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LEY 675 DE 2001
(Edición Agosto 31 de 2010)
1
 
L E G I S L A C I Ó N C O L O M B I A N A
® 
Biblioteca Legal Digital
Roa Editores S.A.S.
LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001
Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.
TABLA DE CONTENIDO
TITULO I...........................................................................................................................................
4
GENERALIDADES...........................................................................................................................
4
CAPITULO I......................................................................................................................................
5
OBJETO Y DEFINICIONES.............................................................................................................
5
Artículo 1°. Objeto.............................................................................................................................................5Artículo 2°. Principios orientadores de la ley.....................................................................................................5Artículo 3°. Definiciones....................................................................................................................................5
CAPITULO II.....................................................................................................................................
7
DE LA CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.....................................
7
Artículo 4°. Constitución....................................................................................................................................7Artículo 5°. Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal....................................................8Artículo 6°. Documentación anexa....................................................................................................................9Artículo 7°. Conjuntos integrados por etapas....................................................................................................9Artículo 8°. Certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica................................10
CAPITULO III..................................................................................................................................
10
DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL...............................................................
10
Artículo 9°. Causales de extinción de la propiedad horizontal.........................................................................10Artículo 10. Procedimiento...............................................................................................................................10Artículo 11. División de la copropiedad............................................................................................................10Artículo 12. Liquidación de la persona jurídica................................................................................................11
CAPITULO IV..................................................................................................................................
11
DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO.........................................................
11
Artículo 13. Reconstrucción obligatoria...........................................................................................................11Artículo 14. Reconstrucción parcial del conjunto.............................................................................................11Artículo 15. Seguros........................................................................................................................................12
CAPITULO V...................................................................................................................................
12
DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR......................................................
12
Artículo 16. Identificación de los bienes privados o de dominio particular.......................................................12Artículo 17. Divisibilidad de la hipoteca en la propiedad horizontal.................................................................13Artículo 18. Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado............13
CAPITULO VI..................................................................................................................................
14
DE LOS BIENES COMUNES.........................................................................................................
14
Artículo 19. Alcance y naturaleza....................................................................................................................14Artículo 20. Desafectación de bienes comunes no esenciales........................................................................14Artículo 21. Procedimiento para la desafectación de bienes comunes............................................................15Artículo 22. Bienes comunes de uso exclusivo................................................................................................15Artículo 23. Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo........................................................15Artículo 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial...................................................16
CAPITULO VII.................................................................................................................................
16
DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD..............................................................................
16
Artículo 25. Obligatoriedad y efectos...............................................................................................................16Artículo 26. Determinación..............................................................................................................................17Artículo 27. Factores de cálculo en edificios o conjuntos de uso mixto y en los conjuntos comerciales.........17Artículo 28. Modificación de coeficientes.........................................................................................................17
CAPITULO VIII................................................................................................................................
17
DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES.............................................................
17
2
 
Artículo 29. Participación en las expensas comunes necesarias....................................................................17Artículo 30. Incumplimiento en el pago de expensas......................................................................................18Artículo 31. Sectores y módulos de contribución.............................................................................................19
CAPITULO IX..................................................................................................................................
19
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA..............................................
19
Artículo 32. Objeto de la persona jurídica........................................................................................................19Artículo 33. Naturaleza y características.........................................................................................................20Artículo 34. Recursos patrimoniales................................................................................................................20Artículo 35. Fondo de imprevistos...................................................................................................................20Artículo 36. Organos de dirección y administración.........................................................................................21
CAPITULO X...................................................................................................................................
21
DE LA ASAMBLEA GENERAL......................................................................................................
21
Artículo 37. Integración y alcance de sus decisiones......................................................................................21Artículo 38. Naturaleza y funciones.................................................................................................................22Artículo 39. Reuniones....................................................................................................................................22Artículo 40. Reuniones por derecho propio.....................................................................................................23Artículo 41. Reuniones de segunda convocatoria...........................................................................................23Artículo 42. Reuniones no presenciales..........................................................................................................23Artículo 43. Decisiones por comunicación escrita...........................................................................................24Artículo 44. Decisiones en reuniones no presenciales....................................................................................24Artículo 45. Quórum y mayorías......................................................................................................................24Artículo 46. Decisiones que exigen mayoría calificada....................................................................................26Artículo 47. Actas............................................................................................................................................26Artículo 48. Procedimiento ejecutivo...............................................................................................................27Artículo 49. Impugnación de decisiones..........................................................................................................27
CAPITULO XI..................................................................................................................................
28
DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO................................................................
28
Artículo 50. Naturaleza del administrador........................................................................................................28Artículo 51. Funciones del administrador.........................................................................................................28Artículo 52. Administración provisional............................................................................................................30
CAPITULO XII.................................................................................................................................
30
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN........................................................................................
30
Artículo 53. Obligatoriedad..............................................................................................................................30Artículo 54. Quórum y mayorías......................................................................................................................30Artículo 55. Funciones.....................................................................................................................................30
CAPITULO XIII................................................................................................................................
31
DEL REVISOR FISCAL DEL EDIFICIO O CONJUNTO.................................................................
31
Artículo 56. Obligatoriedad..............................................................................................................................31Artículo 57. Funciones.....................................................................................................................................31
TITULO II........................................................................................................................................
31
DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES, DELOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES....................................................................................
31
CAPITULO I....................................................................................................................................
31
DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS............................................................................................
31
Artículo 58. Solución de conflictos...................................................................................................................31
CAPITULO II...................................................................................................................................
32
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS..........
32
Artículo 59. Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias....................................32Artículo 60.......................................................................................................................................................33Artículo 61. Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.........................33Artículo 62. Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.....................33
TITULO III.......................................................................................................................................
34
UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS....................................................................................
34
CAPITULO I....................................................................................................................................
34
DEFINICIÓN Y NATURALEZA JURÍDICA.....................................................................................
34
Artículo 63. Unidades Inmobiliarias Cerradas..................................................................................................34Artículo 64. Constitución de Unidades Inmobiliarias Cerradas........................................................................34
CAPITULO II...................................................................................................................................
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