La servidumbre y los predios del Derecho Romano

1. Introducción
2. Servidumbres
3. Elementos de la Servidumbre
4. Caracteres comunes a las servidumbres personales y reales
5. Diferencias entre las servidumbres personales y las servidumbres
reales
6. Modo de establecer o de constituir las servidumbres rurales o prediales
7. Extinción de las servidumbres reales
8. Protección de las servidumbres
9. Servidumbres naturales
10. Servidumbres legales
11. Servidumbres voluntarias
12. Principales servidumbres prediales rústicas
13. Principales servidumbres prediales urbanas
14. Derecho del usufructuario
15. Obligaciones del usufructuario
16. Constitución del usufructo
17. Concordancia con el Código Civil
18. Conclusión
19. Bibliografía

Introducción
A continuación se presenta un claro resumen de la servidumbre dentro del derecho romano
como principal fuente histórica de nuestro derecho actual.
Los derechos reales adoptan un papel fundamente en el estudio de la servidumbre en el
derecho romano. Los derechos reales civiles eran: la propiedad quiritaria, las servidumbres
reales y las servidumbres reales.
Los puntos que serán claramente expresados en la presente investigación son: concepto,
características, clases, extinción, acciones, semejanzas y diferencias entre las clases, de la
servidumbre.
Así como también requisitos, protección de la servidumbre, el usufructo, obligaciones del
usufructo, derechos del usufructo, extinción del usufructo.

Servidumbres
Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una
persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto. De esta definición surge que
existen dos clases de servidumbre:
 1. Las servidumbres personales: Cuando el derecho de retirar la utilidad de la cosa
de otro se ha establecido a favor de una persona y no puede durar como máximo, sino el
tiempo que esa persona viva.
 2. La servidumbre real o predial: Cuando la utilidad se ha establecido a favor de un
inmueble, que toma el nombre de fundo dominante, reservándose el nombre de fundo
sirviente para designar el inmueble que está gravado con la servidumbre.
Es claro que quien percibe la utilidad no es el llamado fundo dominante sino su propietario,
pero lo percibe como tal propietario y subsiste con la cosa o con el inmueble y para el
inmueble.
La servidumbre personal es una relación entre una persona y una cosa, que desde el punto
de vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la cosa de
otro; y desde el punto de vista pasivo: es una carga impuesta a una cosa de procurar utilidad
a una persona distinta del propietario. La servidumbre real o predial, es una relación entre
dos fundos, que desde el punto de vista activo: es el derecho atribuido a un fundo de retirar
utilidad a otro; y desde el punto de vista pasivo, es la carga impuesta a un fundo de
procurarle utilidad a otro fundo.

Elementos de la Servidumbre
 Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aquí la servidumbre
se llama Serv. Activa
 Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aquí la servidumbre se
llama Serv. Pasiva
 Gravamen.- Es el vinculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en
utilidad de otro

Caracteres comunes a las servidumbres personales y reales

 1. Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo
tanto, son bienes incorporables, no susceptibles de posesión.
 2. Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo
tanto, no imponen a nadie la obligación de hacer sino simplemente la de sufrir su
ejercito, de dejar de hacer; y son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.
 3. No pueden existir sino una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede
tener una servidumbre sobre una cosa propia.
 4. Constituye cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es que
ésta esté libre de toda carga gravamen.
 5. Constituyen desmembraciones de la propiedad, en el sentido de que cuando una
servidumbre grava una cosa, los diferentes atributos de la propiedad en vez de estar
reunidos en manos del propietario, están divididos, pues unos quedan en manos del
propietario y otros pertenecen al titular de la servidumbre.
 6. Pueden consistir en hacer: "in-faciendo", o en impedir hacer "in prohibendo".
Las primeras son llamadas positivas, por ejemplo: el usufructo, el uso, las servidumbres de
paso, etc… y las segundas son llamadas negativas. Las servidumbre in faciendo son
susceptibles de cuasi-posesión porque su ejercicio consiste en actos del propietario del
fundo dominante y pueden por tanto adquirirse por cuasi-tradición, lo que no ocurre con
las servidumbres in-prohibendo.

Diferencias entre las servidumbres personales y las

servidumbres reales
 1. Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres
urbanos son cosas nec mancipi.
 2.  Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. Las servidumbres urbanas
requieren, un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre, y
luego el no uso.
 3.  Las servidumbres urbanas son continuas. Las servidumbres rurales son
discontinuas.
 4. Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca. Las
servidumbres rurales si pueden ser hipotecadas.
CARACTERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS
 No pueden existir sino sobre dos fundos pertenecientes a dos propietarios
diferentes.
 Toda servidumbre, urbana o rural, debe aumentar la utilidad del fundo dominante,
y no ser solo un simple placer para el propietario del fundo dominante.
 El derecho romano considera las servidumbres rurales y urbanas como ventajosas
para el fundo dominante y desventajoso para el fundo sirviente.
 Toda servidumbre predial debe tener una causa perpetua.
 Las servidumbres reales son indivisibles y esta indivisibilidad presenta interés
práctico desde tres puntos de vista: a) desde el punto de vista de su constitución, b)
desde el punto de vista de su reclamación en justicia, c) desde el punto de vista de su
extinción.
DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS
 Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres urbanas
son cosas nec mancipi.
 Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. Las servidumbres urbanas
requieren, un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre y
luego el no uso.
 Las cosas urbanas son continuas.
 Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca, las
servidumbres rurales pueden ser hipotecadas.

Modo de establecer o de constituir las servidumbres rurales

o prediales
 a) Derecho antiguo
Las servidumbres reales o prediales pueden establecerse o constituirse por "translatio" o
por "deductio"
La "translatio" ocurre cuando el propietario de un fundo establece ese derecho en beneficio
de otro.
La "deductio" ocurre cuando un propietario enajena uno de sus fundos, reservándose sobre
él una servidumbre para utilidad de otro fundo, que continúa perteneciéndole.
Conforme al derecho civil romano, las servidumbres rusticas y las urbanas podían
establecerse por el procedimiento de la in iure cessio, por adjudicación y también por
legado. Solo las servidumbres rusticas podían constituirse por mancipatio.
 b) Derecho pretoriano
El pretor admitió que el ejercicio de una servidumbre equivalía a la posesión de ella y la
llamó quasi-possesio servitutis; de lo cual se llego a concluir que podían adquirirse por
cuasi tradición o posesión prolongada.
Consistía la cuasi-tradición para el propietario del fundo dominante, ejercer la servidumbre
con la tolerancia del propietario del fundo sirviente.
El derecho civil no admitia que pudieran adquirirse servidumbres sobre del fundo sirviente.
Por el pacto, un propietario prometía a otro dejarlo ejercitar la servidumbre sobre su fundo,
pero como el pacto no era obligatorio, se hacia entonces una estipulación por lo cual el
propietario del fundo sirviente se obligaba a pagar al otro una suma de dinero a titulo de
pena, en caso de que pusiera obstáculos al ejercicio de la servidumbre.
 c) Derecho de Justiniano
Bajo Justiniano no existieron ni la mancipatio ni la in iure cessio; y las servidumbres por
vía de traslatio o por vía de deducto pudieron establecerse por tradición, legado,
adjudicación, pactos, y estipulaciones y aún por posesión prolongada.

Extinción de las servidumbres reales

Las servidumbres reales se extinguen de la siguiente manera:
 1. Por renuncia a la servidumbre por parte del propietario del fundo dominante,
siendo en este caso que el propietario del fundo dominante retransfiera la servidumbre
al propietario del fundo sirviente, de un modo análogo a como ésta se había establecido.
 2. Por la perdida de uno de los dos fundos. Si se pierde o se destruye uno de los
fundos se extingue la servidumbre; pero, se admitió, que si uno de los dos edificios era
destruido y luego era reconstruido en el mismo sitio, la servidumbre revivía.
 3. Por confusión, o sea por reunión en manos de una misma persona de la condición
de propietario de ambos fundos, lo que puede ocurrir:
 a) Porque el propietario del fundo dominante adquiera el fundo sirviente.
 b) Porque el propietario del fundo sirviente adquiera el fundo dominante.
 c) Por el no uso. Según el derecho civil por dos años de no uso y según el derecho de
Justiniano por diez o veinte años de no uso. Es de observar que de esta forma solo se
extinguen las servidumbres rurales, pues la urbanas, requieren primero un acto
contrario al ejercicio de la servidumbre por parte del propietario del fundo sirviente o de
un tercero y luego el transcurso del tiempo ya señalado.

Protección de las servidumbres

Las servidumbres están protegidas por la "acción confesoria", la "acción negatoria" y los
"interdictos".
 La "acción confesoria". Si una persona pretende tener derecho de una servidumbre
sobre el fundo de otro, tiene que ejercer en justicia contra el propietario del fundo, la
acción confesoria.
 La "acción negatoria" Si una persona quiere hacer constar que su fundo esta libre de
una servidumbre que un tercero pretende ejercer, tiene que accionar en justicia en
contra de esta persona, por medio de la acción negatoria.
 Los "interdictos". La cuasi- posesión de las servidumbres estaba garantizada por
acciones interdictales.
La Servidumbre como un derecho.
La servidumbre en su aspecto activo es:
 Un bien Incorporal.
 Un Mero Derecho Real, por que se ejerce sobre un predio.
 Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.
 Accesorio, porque esta jurídicamente vinculado al predio.
 El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y
correrán por cuenta de este.

Servidumbres Naturales.
El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la
HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION.
La ley esto habla de:
 Un predio SUPERIOR, aquel que esta situado en mas alto nivel.
 Un predio INFERIOR, aquel que esta situado en un nivel mas bajo.
 El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural.
 El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave.
 El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden
naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.

"Uso de aguas corrientes.- El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que
corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado. El uso de las aguas
que corren por entre dos heredades corresponde en común a los ribereños.
 Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.
 Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público.

 No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales,
construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla
construido legalmente este cauce.
 El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereños
esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley,

o Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro
titulo, el derecho de servirse de las mismas aguas.
o Cuando la servidumbre es de carácter administrativo, establecidos a favor
de los navegación y de los habitantes de un pueblo vecino.

Servidumbres Legales
Las servidumbres legales son relativas al uso público o la utilidad de los particulares.
Las Servidumbres Legales relativas al uso público son:
 El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegación o flote.
 Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aquí se
trata especialmente la, Demarcación, Cerramiento, Transito, Medianeria, Acueducto,
Luz y vista.
 La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés
reciproco, resultando beneficiados los dos predios.
 La acción demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho
real.
 La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los
propietarios de los predios contiguos.
 La demarcación es una operación declarativa, por que no hace sino declarar o
confirmar un estado de cosas preexistentes.
 La acción demarcatoria debe ser propuesta por todo dueño de un predio.
 El objeto de de la Demarcación consiste en fijar los limites que separan un predio de
otro contiguo.
 Los linderos deberán hacerse tomando como base los títulos de Dominio que
presentan los interesados.

Requisitos de la Demarcación:
1. DOS PREDIOS CONTIGUOS.- El objeto de la demarcación es fijar los límites
que separan los predios.
2. PRDIOS DE DISTINTO DUEÑO.- Si los predios fueran del mismo dueño no
tendría lugar realizar un demarcación.
3. PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.- Es mas común la demarcación de predios
rústicos igual que los urbanos mientras estos no estén edificados, ya que las paredes
los delimitan por si mismo.
4. FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS.- Ya que si
existieren linderos estos están cumpliendo con su objeto y no seria procedente la
demarcación,

Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides.
 El cerramiento puede consistir en:
o Paredes
o Cercas vivas o muertas
o Fosos.

o La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de

los predios contiguos..

Acueducto.-

Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia otra
heredad de distinto dueño, que la necesite.
 La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el
mandato de la ley, a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente.
 Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueño del predio sirviente l
obligación de dejar hacer. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el
predio dominante.

Luz y Vista.-
Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un
espacio cualquiera, cerrado y techado,
Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible
mirar a través de ellas.
 La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir luces
dentro del los tres metros, a menos que las luces tengan las características determinadas
en la ley.

Servidumbres Voluntarias.
Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los
predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al ornato
público, n se contravenga a las leyes
Las servidumbres voluntarias se llaman también convencionales porque su establecimiento
proviene del acuerdo, expreso o presunto de las partes.
Según el sistema del código, las servidumbres se pueden establecer de tres maneras.
1. odas las servidumbres se pueden establecer por titulo. Solo el propietario puede
adquirir para su predio una servidumbre voluntaria.
2. Por Titulo.- Se entenderá por titulo, tanto el instrumento en el cual conste, como
la causa jurídica que les de origen.
3. Por Destinación Anterior.- Por destinación anterior se pueden establecer
solamente las servidumbres continuas y aparentes.
4. Prescripción.- Por prescripción se pueden adquirir solamente las servidumbres
continuas y aparentes. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
titulo, o por prescripción de 5 años, contando como para la adquisición del dominio
de los fundos.

La restricción de la adquisición por prescripción a las servidumbres continuas y aparentes

impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueño.

Principales servidumbres prediales rústicas

El camino para carros constituía un tipo de servidumbre predial rústica.

Las más importantes servidumbres rústicas son las de paso a pie o a caballo (iter), la de
paso de ganado (actus) o camino para carros (via). También tienen relevancia las de
conducción de agua por superficie (aquae ductus), extracción de agua (aquae haustus) que
según interpretación jurisprudencial lleva aparejado el acceso al pozo o manantial (iter ad
hauriendum) y la de poder echar el agua al fundo vecino (aquae immissio).

Principales servidumbres prediales urbanas

Las servidumbres urbanas más destacables son las de luces y vistas, ya sea en su variante de
poder abrir ventanas (ius luminum), evitar que el vecino eleve la edificación presente (ius
altius non tollendi) o derecho de vistas (ius ne prospectui vel luminibus officiatur). Otras
son las servidumbres de desagüe (también llamadas "de aguas". Cloaca), apoyo de viga (ius
tigni immittendi) o carga de una sobreconstrucción (ius oneris ferendi). En último lugar se
encuentran las de salientes, para dejar caer el agua de la lluvia desde el tejado (ius
stillicidii) o por un canalón (ius fluminis, ambas dos se ejercitan por la actio aquae pluviae
arcendae), y la de proyectar balcones o terrazas sobre un predio vecino (ius proiiciendi
protegendive).

Derecho del usufructuario

Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena, tiene el
derecho de servirse de la cosa empleándola en el uso para el cual esta destinada y tiene
también el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa.
El usufructuario adquiere por tanto los frutos naturales y los frutos civiles que en forma
periódica produzca la cosa, pero no adquiere los que produzca accidentalmente las cosas
dadas en usufructo; por lo tanto, no adquiere los hijos de la esclava dada en usufructo, ni la
herencia o legado dados por un tercero al esclavo sometido a usufructo, pues estos
constituirán frutos extraordinarios que pertenecen al propietario.
Acerca del momento y la manera como se adquieren los frutos por parte del usufructuario
hay que distinguir si se trata de frutos naturales o frutos civiles.
Los frutos naturales los adquiere el usufructuario desde que son separados de la cosa que
los produce, o sea que los adquiere por percepción; como consecuencia de esto resulta:
 A. Que si los frutos son desprendidos y robados, el usufructuario no podrá
reivindicarlos del ladro, porque él no ha llagado a ser propietario de ellos; y,
 B. Si el usufructuario muere sin haber recogido la cosecha, ésta pertenecerá al
"nudo propietario" y no a los herederos del usufructuario.
El usufructuario no puede vender ni donar su derecho a un tercero, pero lo que si puede es
ceder las ventajas del derecho, pero el derecho mismo no, porque este se refiere a su
persona y se extingue con su muerte

Obligaciones del usufructuario

 El usufructuario esta obligado a no cambiar la destinación de la cosa dada en
usufructo, a no emplearla en otro uso que aquel para el cual fue destinada.
 El usufructuario esta obligado a no desmejorar la cosa dada en usufructo, debe
gozar de ella como lo haría un buen padre de familia, un buen administrador.
 El usufructuario esta obligado por ciertas cargas en razón de su usufructo, así:
 a. El usufructuario de una cosa esta obligado a reparar dicha cosa, pero puede
descargarse de esta obligación abandonando el usufructo.
 b. El usufructuario debe soportar todas las cargas, como los impuestos y los tributos
extraordinarios.
 c. Esta obligado a no dejar perecer las servidumbres establecidas a favor de la cosa
dada en usufructo y si las deja extinguir por no uso, será responsable el propietario.
 El usufructuario de un rebaño debe reemplazar las bestias muertas con la cría, de
modo que al estar el rebaño completo, la cría que sobre es la que le pertenece. De igual
manera el usufructuario debe remplazar las viñas y los árboles que han perecido.
Si al comenzar el usufructo el usufructuario no quiere dar la caución, puede el propietario
negarse a permitir el ejercicio del derecho de usufructo.

Constitución del usufructo

Acerca de este punto, no hay nada de particular que decir, o sea sobre los modos de
constitución de este derecho, pues le es aplicable todo lo concerniente al establecimiento de
las servidumbres reales o prediales.
MODOS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
El usufructo se extingue:
 Por muerte del usufructuario. Si el usufructo se estableció a favor de una persona
física se extingue al morir esta. Si el usufructo se estableció, a favor de una persona
moral o jurídica se extingue a los cien años de su construcción, a menos que la persona
moral o jurídica se destruya antes de ese tiempo, caso en el cual el usufructo cesa con
ella.
 Capitis deminutio. Según el antiguo derecho civil toda capitis deminutio del
usufructuario extingue el usufructo.
 Por el no uso, según el antiguo derecho civil el plazo para extinguir el usufructo por
no uso era de un año para que las cosas muebles y de dos años para las cosas inmuebles,
por ser este el plazo para la usucapión.
 Por consolidación, cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad.
 Por la pérdida de la cosa. Si la cosa objeto del usufructo perece, el usufructo se
extingue.
 Por la cessio in iure del usufructo hecha al nudo propietario por parte del
usufructuario.
 Por la llegada del término. Si el usufructo se estableció para durar hasta un día
determinado, al llegar ese día el usufructo se extingue.

Concordancia con el Código Civil

TITULO V
DE LAS SERVIDUMBRES
CAPITULO I
Disposiciones generales
Art. 255- (CONTENIDO).
En virtud de la servidumbre el propietario de un fundo puede. para utilidad o beneficio
propios, realizar actos de uso en tundo ajeno o impedir al propietario de éste el ejercicio de
algunas de sus facultades.
Art. 256- (SUBSISTENCIA PASIVA Y ACTIVA DE LA SERVIDUMBRE).
La servidumbre es accesoria a la propiedad del fundo dominante y constituye gravamen
sobre el fundo sirviente, subsistiendo en forma activa sobre aquél y pasiva sobre éste,
cualesquiera sean los propietarios.
Art. 257.- (PERPETUIDAD).
Las servidumbres son perpetuas, salva disposición contraria.
Art. 258.- (CLASES).
Las servidumbres son:
1) Continuas cuando se ejercen sin un hecho actual del hombre.
2) Discontinuas cuando para ejercerlas se necesita de un hecho actual del hombre.
3) Aparentes cuando se anuncian por signos exteriores.
4) No aparentes cuando no hay signos visibles que las revelen.
Art. 259.- (CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE).
Las servidumbres pueden constituirse forzosa o voluntariamente. Pueden ser también
constituidas por usucapión o por destino del propietario.
CAPITULO II
DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS
Art. 260.- (CONSTITUCION).
I. Las servidumbres de paso y de acueducto pueden constituirse por sentencia judicial, sino
hay acuerdo de partes. Puede constituirse también por acto administrativo en los casos
determinados por la ley.
II. Antes de pagarse la indemnización, el propietario del fundo sirviente puede oponerse al
ejercicio de la servidumbre.
Art. 261.- (SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS).
Las servidumbres administrativas se rigen por las disposiciones especiales que les
conciernen.
SECCION I
De la servidumbre de paso
Art. 262.- (PASO FORZOSO).
I. El propietario de un fundo enclavado entre otros y que no puede procurarse salida a la vía
pública sin molestias o gastos excesivos, tiene derecho a obtener paso por el fundo vecino,
en la medida necesaria al uso y explotación del propio.
II. El paso se concede por la parte más próxima a la vía pública, más corta y menos
perjudicial al fundo sirviente, pudiendo establecerse también mediante subterráneo cuando
resulte preferible en consideración al beneficio del fundo dominante y el perjuicio del fundo
sirviente. Esta misma disposición se aplica para obtener el uso de pasos anteriormente
existentes.
III. No están exentos de esta servidumbre los patios, jardines y casas.
Art. 263.- (MODALIDADES INDEMNIZACION).
I. El juez establecerá las modalidades de la servidumbre y determinará la indemnización
proporcionalmente al perjuicio ocasionado por el paso.
II. Cuando en virtud del paso se deja sin cultivar una zona del fundo sirviente la
indemnización se determinará en una zona cultivada equivalente al valor del terreno que se
ocupe.
III. Se salvan los acuerdos entre partes.
Art. 264.- (ENAJENACION Y DIVISION).
I. El propietario de un fundo enclavado a consecuencia de una enajenación, tiene derecho a
obtener del otro contratante el paso. sin indemnización alguna, salvo pacto contrario.
II. La misma regla se observa en caso de división.
Art. 265.- (CESACION).
Cuando el paso se hace innecesario por la apertura de un camino o por otra circunstancia,
puede ser suprimido en cualquier momento a instancia de parte interesada. El propietario
del fundo sirviente debe restituir la indemnización recibida.
SECCION II
De la servidumbre de acueducto
Art. 266.- (SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO).
I. El propietario de un fundo tiene derecho a conducir por los fundos vecinos el agua que
precise para usos agrarios o industriales. (Arts. 271, 272 y 273 del Código Civil)
II. Esta servidumbre puede establecerse temporal o perpetuamente exceptuándose de ella
las casas, patios, jardines y otras dependencias.
Art. 267.- (CONDICIONES)
Quien ejerce el derecho concedido en el articulo anterior debe justificar que puede disponer
del agua, que ella es suficiente para el uso al cual se la va a destinar y que el paso pedido es
el más adecuado y menos perjudicial para el fundo sirviente.
Art. 268.- (CRUCE DE ACUEDUCTO).
El acueducto que se construye en el fundo vecino puede atravesar por encima o por debajo
de otros acueductos siempre que se tomen las previsiones necesarias para evitar en ellos
daño o alteración.
Art. 269.- (INDEMNIZACION).
La indemnización que debe satisfacer el titular de la servidumbre comprende:
1) Una suma equivalente al valor del terreno ocupado por el acueducto y la franja de un
metro de ancho que debe quedar a cada lado y en todo el curso.
2) El importe de todo perjuicio ocasionado por la construcción del acueducto.
Art. 270.- (INDEMNIZACION POR PASO TEMPORAL).
I. Si se pide la servidumbre por un tiempo no mayor de cinco años, la indemnización
comprende la mitad de los valores previstos en el inciso I y todo el importe señalado en el
inciso 2 del artículo anterior.
II. Vencido el plazo, el titular de la servidumbre debe reintegrar las cosas a su estado
primitivo.
Art. 271.- (PREEXISTENCIA DE ACUEDUCTO UTILIZABLE).
El propietario del fundo sirviente puede impedir la construcción del acueducto
consintiendo en el paso del agua por su propio acueducto y siempre que esto no perjudique
a la conducción pedida. En tal caso la indemnización se determina estimando el agua que se
introduce, el valor del acueducto, las obras necesarias para el nuevo paso y los mayores
gastos de mantenimiento.
Art. 272.- (ACUEDUCTO PARA EL SERVICIO DE DOS O MAS PROPIEDADES).
I. Dos o más propiedades pueden también pedir el establecimiento de la servidumbre de
acueducto para el regadío de sus fundos por el sistema de mitas o turnos.
II. Los solicitantes deben convenir previamente sobre los porcentajes con los que
contribuirán al pago de la indemnización y otros gastos así como sobre los turnos.
Art. 273.- (PASO DE LINEAS TELEFONiCAS, CONDUCTORES DE
ELECTRICIDAD Y CABLES PARA FUNICULARES).
El propietario puede ser obligado en caso de necesidad a dar paso por su fundo a líneas
telefónicas, conductores de electricidad aéreos o subterráneos, cables para funiculares y
otros medios semejantes de aplicación industrial o agraria, así como a tolerar la
construcción de obras, instalación de mecanismos y ocupaciones necesarias, con arreglo a
1as leyes y disposiciones sobre la materia, y a falta de ellas, las de la sección presente. (Art.
260 del Código Civil
CAPITULO III
De las servidumbres voluntarias
Art. 274.- (CONSTITUCION).
Las servidumbres voluntarias pueden constituirse por contrato o por testamento.
Art. 275.- (FUNDO INDIVISO).
Cuando un fundo pertenece a varias personas la servidumbre sólo puede constituirse con el
consentimiento de todas ellas.
Art. 276.- (FUNDO SUJETO A USUFRUCTO).
El propietario puede establecer servidumbre sobre un fundo sujeto a usufructo siempre que
con ella no perjudique el derecho del usufructuario.
CAPITULO IV
DE LAS SERVIDUMBRES ADQUIRIDAS POR DESTINO DEL PROPIETARIO Y
POR
USUCAPION
Art. 277.- (EXCLUSION).
Las servidumbres no aparentes no pueden adquirirse por destino del propietario o por
usucapión. (Arts. 138, 258,259 y 274 del Código Civil)
Art. 278.- (DESTINO DEL PROPIETARIO).
Cuando el propietario de dos fundos entre los cuales aparece un signo aparente de
servidumbre, enajena uno de ellos sin ninguna disposición relativa a la servidumbre, ésta se
entiende establecida activa o pasivamente en favor o en contra del fundo enajenado.
Art. 279.- (USUCAPION).
Las servidumbres aparentes se adquieren por usucapión en las condiciones establecidas
para la propiedad de los bienes inmuebles.
CAPITULO V
DEL EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES
Art. 280.- (REGULACION).
La extensión y el ejercicio de las servidumbres se regulan por el título constitutivo y en su
defecto por las disposiciones del capítulo presente.
Art. 281.- (POSESION DE LAS SERVIDUMBRES).
A falta de título, las servidumbres se ejercen en los límites de la posesión, a este efecto se
tiene en cuenta la práctica del año anterior.
Art. 282.- (SERVIDUMBRES ACCESORIAS).
El derecho de servidumbre concede a su titular la facultad de ejercer las servidumbres
accesorias: así, la servidumbre de sacar agua de fuente ajena, trae consigo la de paso.
Art. 283.- (OBRAS DE CONSERVACION).
El propietario del fundo dominante tiene derecho a efectuar las obras necesarias para la
conservación de la servidumbre. Dichas obras debe hacerlas a su costa, a menos que se
establezca otra cosa en el título.
Art. 284.- (PROHIBICION DE AGRAVAR O DISMINUIR LA SERVIDUMBRE).
El propietario del fundo dominante no puede realizar innovaciones que agraven la
condición del fundo sirviente. El propietario del fundo sirviente no puede realizar cosa
alguna que tienda a disminuir o hacer más incómodo el ejercicio de la servidumbre.
Art. 285.- (TRASLADO DE LA SERVIDUMBRE A OTRO LUGAR).
I. El dueño del fundo sirviente no puede trasladar el ejercicio de la servidumbre a lugar
diverso del establecido originariamente.
II. Sin embargo, cuando el ejercicio en lugar originario se hace más gravoso para el fundo
sirviente o impide la realización de obras, reparaciones o mejoras. el dueño del fundo
sirviente puede ofrecer otro lugar tan cómodo para el ejercicio de la servidumbre al dueño
del fundo dominante. quien no podrá rechazarlo. El traslado puede hacerse también a otro
fundo que tenga el dueño del fundo sirviente y aún al de un tercero que consienta en ello.
III. El dueño del fundo dominante puede también pedir el traslado si le resulta más
ventajoso y no ocasiona daño al dueño del fundo sirviente.
Art. 286.- (DIVISION DE LOS FUNDOS DOMINANTE Y SIRVIENTE).
I. Si el fundo dominante se divide, la servidumbre subsiste en beneficio de cada lote si con
esto no se agrava la condición del fundo sirviente. Sin embargo, cuando la servidumbre sólo
aprovecha a una de las fracciones, queda extinguida respecto a las restantes.
II. Si el fundo sirviente se divide y la servidumbre recae sobre una parte determinada de
dicho fundo, las otras partes quedan liberadas.
CAPITULO VI
De la extinción de las servidumbres
Art. 287.- (CONFUSION, RENUNCIA Y PRESCRIPCION). Las servidumbres se
extinguen:
1) Por reunirse en una sola persona las calidades de propietario del fundo dominante y del
fundo sirviente.
2) Por renunciar el propietario del fundo dominante en favor del propietario del fundo
sirviente.
3) Por la prescripción, cuando la servidumbre no se ejerce durante cinco años, término que
corre desde el día en que se interrumpe cuando es discontinua, o desde el día en que se
ejecuta un acto contrario cuando es continua. Los actos que suspenden o interrumpen la
prescripción en beneficio de un copropietario favorecen a los otros.
Art. 288. (FALTA DE UTILIDAD E IMPOSIBILIDAD DE USO).
La servidumbre también se extingue al cabo de cinco años de hacerse inútil o volverse
imposible de hecho.
Art. 289.- (EJERCICIO LIMITADO).
La servidumbre ejercida en forma que se obtenga de ella una utilidad menor a la indicada
por el título, se conserva en su integridad.
Art. 290.- (EJERCICIO NO CONFORME AL TITULO O A LA POSESION).
El ejercicio de una servidumbre en tiempo diverso al determinado por el título o por la
posesión no impide que se extinga por prescripción.

Conclusión
Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una
persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.
La servidumbre personal es una relación entre una persona y una cosa, que desde el punto
de vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la cosa de
otro.
Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena, tiene el
derecho de servirse de la cosa empleándola en el uso para el cual está destinada y tiene
también el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa. Acerca del momento y
la manera como se adquieren los frutos por parte del usufructuario hay que distinguir si se
trata de frutos naturales o frutos civiles.
Bibliografía
 Lecciones de Derecho Romano volumen I, Agustín Hurtado Olivero, Ediciones
Justiniano S.R.L, Caracas – Venezuela 1983.
 Código Civil Boliviano