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PARALELO ENTRE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TACITA Y LA CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA

Existen las siguientes diferencias entre la condición resolutoria tácita y la condición

resolutoria ordinaria:

1º La condición resolutoria tácita consiste precisamente en el incumplimiento de lo

pactado (Art. 1489), a diferencia de la condición resolutoria ordinaria que consiste en
cualquier eventualidad que no consista en el incumplimiento de lo pactado.

2º La condición resolutoria tácita se subentiende en todo contrato bilateral (Art.

1489), en cambio la condición resolutoria ordinaria hay que pactarla tanto en los
contratos unilaterales como bilaterales.

3º La condición resolutoria tácita sólo procede en los contratos bilaterales (Art.

1489). La condición resolutoria ordinaria procede respecto de los contratos bilaterales
y de los contratos unilaterales.

4º La condición resolutoria tácita requiere sentencia judicial, en tanto, la condición

resolutoria expresa opera de pleno derecho.

5º La condición resolutoria tácita da derecho a la resolución o el cumplimiento

forzado y a indemnización de perjuicios en ambos casos, dado que el
incumplimiento es imputable al deudor. La condición resolutoria ordinaria, por si
sola, concede sólo el derecho a solicitar la resolución y no a reclamar indemnización
de perjuicios porque es imputable al deudor.

6º La condición resolutoria puede ser enervada mediante el pago, porque requiere

sentencia judicial, no así la condición resolutoria ordinaria que como opera de pleno
derecho no puede ser enervada en virtud del pago.

7º En lo que se refiere al papel que juega la sentencia en la condición resolutoria

ordinaria ésta sólo se limita a constatar si se cumplió o no la condición; en cambio,
en la condición resolutoria la sentencia judicial tácita, declara la resolución.

8º La condición resolutoria tácita sólo debe demandarla el acreedor, no así la

condición resolutoria ordinaria que puede hacerla efectiva todo aquél a quien interese
la resolución.

APUNTE Nº 12 OBJETOS DEL DERECHO (CLASE DE JUEVES 11 DE MAYO DE 2006)