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Apuntes Pacto Comisorio

Apuntes Pacto Comisorio

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Published by: Carol Arcos Carvajal on Sep 25, 2010
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07/06/2013

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 ACTO
OMISORIO
 
I.C
ONCEPTO
 
El
 pacto comisorio
 
es una estipulación en virtud de la cual las partes establecenque, sino se cumple lo pactado, el contrato se resolverá
. Es, por consiguiente, una
condición resolutoria tácita expresamente pactada por las partes
.
II.
EGLAMENTACIÓN
 
El pacto comisorio se encuentra reglamentado en el párrafo 10, Título 23 delLibro IV, arts. 1887 a 1880 en el Contrato de Compraventa a propósito de laobligación que tiene el comprador de pagar el precio, ubicación que ha dado origena diversas discusiones doctrinarias.
1ª 
 
Discusión Doctrinaria
: ¿
 El pacto comisorio
tiene aplicación
únicamente en el 
 
contrato de compraventa a propósito de la obligación del comprador de pagar el  precio
o también rige
para otros contratos
o respecto
de otras obligaciones del contrato de compraventa distintas a la de pagar el precio
?Se ha sostenido que las partes pueden pactar que se resolverá el contrato sino secumple lo pactado cualquiera sea éste contrato, incluso tratándose de un contratounilateral, y respecto de cualquier tipo de obligación.Así, por ejemplo, se podrá pactar que se resolverá el contrato de arrendamiento siel arrendatario no paga la renta dentro de cierto plazo o que quedará sin efecto elcontrato de promesa sino se celebra el contrato en el plazo estipulado.
 Abeliuck 
justifica la procedencia general del pacto comisorio en nuestro derecho,invocando los siguientes argumentos:1º La reglamentación del pacto comisorio a propósito del contrato de compraventaobedece a razones de carácter histórico, pues se trata de una creación del derechoromano a través de la
lex comisoria
referida al contrato de compraventa, y estavinculación ha permanecido en el tiempo sin que exista razón jurídica para sostener que el pacto comisorio procede sólo respecto del contrato de compraventa.El pacto comisorio, n cuando el legislador no lo hubiere contempladoexpresamente es perfectamente lícito, porque las partes en virtud de
la libertad contractual 
lo pueden estipular. El art. 1489 es meramente supletorio de la voluntadde las partes; en atención a lo común que era la condición resolutoria tácita ésta pasóa subentenderse, pero no hay inconveniente para que las partes estipulen aquello quesin el pacto de todos modos va existir por disposición de la ley.1
 
3º Las partes pueden estipular cualquier en un contrato
como condición cualquierhecho futuro, lícito, moral y físicamente posible
y
no hay ninguna razón
 para
 
 pensar que este hecho futuro e incierto no sea el incumplimiento de lo pactado.
2ª 
 
 Discusión Doctrinaria
: Efectuada esta aclaración surge una segunda interrogante¿
Qué normas rigen el pacto comisorio; las normas que da el C.C. en los arts.1878 y sgtes., las normas de la condición resolutoria tácita olas normas de lacondición resolutoria ordinaria
?Para determinar la reglamentación aplicable al pacto comisario resulta necesariorecurrir a la clasificacn que ha efectuado la doctrina a propósito del pactocomisorio y distinguir entre pacto comisorio simple y pacto comisorio calificado.
 
 Pacto Comisorio Simple
:
es aquel pacto por el cual las partes establecen que sino se cumple lo pactado se resolverá el contrato
. Es decir las partes estipulanexpresamente una condición resolutoria tácita.El C.C. en el
art. 1877
establece que
 por el pacto
comisorio
 se estipulaexpresamente que no pagándose el precio al tiempo de la compraventa se resolveráel contrato de venta. Entiéndase esta estipulación en el pacto de venta y cuando se expresa toma el nombre de pacto comisorio
.
A
LESSANDRI
señala que el inc. segundo de este artículo es doblemente redundante, enrazón de dos consideraciones:a.)El inc. segundo indica que esta estipulación debe entenderse siempre en elcontrato de compraventa, en circunstancias que esta idea ya estaba consagradaen el art. 1489, toda vez que la compraventa es un contrato bilateral. b.)En la parte segunda este inciso repite la alusión a la expresión del pacto, ya queindica “
 y cuando se expresa
”, en circunstancias que en el inciso primero utilizala frase “
 se estipula expresamente
”.La explicación que ha dado la doctrina es que Andrés Bello redactó el incisosegundo del art. 1877 de esta manera para evitar que se pensara que, como el pactocomisorio está regulado a propósito de la compraventa, no procede la condiciónresolutoria tácita en la compraventa, siendo necesario pactarla.Por su parte, el
art. 1878
prescribe que
 por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la elección de las acciones que le concede el art 1873
.Según el art. 1873 cuando se estipula el pacto comisorio se producen los mismosefectos de la condición resolutoria tácita; sino se cumple con lo pactado el acreedor  puede exigir la resolución del contrato o el cumplimiento forzado y en ambos casoscon indemnización de perjuicios. Por lo mismo, para que se produzcan los efectos propios del pacto comisorio se requiere sentencia judicial, de modo tal que, como noopera de pleno derecho, el deudor puede enervar la acción resolutoria pagando.2
 
Como se indicó con anterioridad, el pacto comisorio simple puede estipularse dentrode la compraventa o fuera de la compraventa y dentro de ella puede estipularse a propósito de la obligación de pagar el precio o a propósito de otra obligacióndistinta, hipótesis que, como se expresa a continuación, revisten algunas diferencias.a.)
 Pacto comisorio dentro de la compraventa a propósito de la obligación de pagar el precio
: En este caso se requiere sentencia judicial y la única particularidades el plazo de prescripción especial para pedir la resolución establecido en el art.1880.El art. 1880 señala que el pacto comisorio
 prescribe
en el
 plazo prefijado por las partes, sino pasare de cuatro años contados desde la fecha del contrato.
Esta regla particular se justifica porque se piensa que en el contrato de compraventael plazo debe ser menor para evitar que éste se prolongue en el tiempo y entrabe lalibre circulación de los bienes. b.)
 Pacto comisorio fuera o dentro de la compraventa a propósito de unaobligación distinta de la obligación de pagar el precio
En este caso se producen los mismos efectos de la condición resolutoria tácita, perola prescripción se rige por las reglas generales, esto es, el plazo de prescripción es 5años desde que la obligación se hizo exigible.Podría pensarse que estipular un pacto comisorio simple es inoficioso, ya que el art.1489 expresamente ha establecido la procedencia de la condición resolutoria tácita, pero esta observación sólo tiene cabida respecto de los contratos bilaterales, porquecomo se explicó oportunamente, el art. 1489 sólo resulta aplicable respecto de loscontratos bilaterales, de modo tal que el pacto comisorio simple cobraríaimportancia a propósito de los contratos unilaterales. 
Conclusión
: El pacto comisorio simple no es sino la condición resolutoria tácitaestipulada por las partes y produce los mismos efectos de ésta, sea en lacompraventa o en cualquier otro contrato,
con la única salvedad 
que en lacompraventa en caso de no pago del precio está sujeta a un plazo de prescripciónespecial.
 
 Pacto Comisorio Calificado o con cláusula de resolución ipso facto
:
es aquel  por el cual se establece que si una de las partes no cumple lo pactado el contrato seresolverá ipso facto, inmediatamente, de pleno derecho o sin necesidad deintervención judicial alguna o cualquier otra fórmula que haga entender que las partes quieren evitar la intervención del juez.
El C.C. en su art.1879 señala que
 si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido se resuelva ipso facto el contrato de venta el comprador podráhacerlo subsistir pagando dentro de las 24 horas siguientes a la notificación judicial de la demanda.
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