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Requisitos formales escritura pública

Requisitos formales escritura pública

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04/29/2013

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.ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA NUMERO TREINTA Y SEIS(esobligatorio consignar el número de escritura)En la ciudad de Santa Tecla, República Argentina(lugar),a las 18 horas del día 25 desetiembre del año 2010(fecha), ante mí, Rodrigo Fernández, Escribano, titular delRegistro Notarial Nº 58(escribano)comparece el señor Juan Nicolás Pérez, de 20 añosde edad, estudiante, domiciliado en Junín 345 de esta ciudad a quienes no conozco, peroidentifico por medio de sus Documento Único de Identidad número 36.749.623, con Número de Identificación Tributaria 12-36.749.623-9(datos personales delcompareciente), y por la declaración de Beatriz Escudero, Documento Nacional deIdentidad 12790066,(testigo de conocimiento)de mi conocimiento, quien actuando ennombre y representación legal en su calidad de gerente, de la Sociedad “Tomatito”, condomicilio en San Martín 1045 de esta ciudad y con Número de Identificación TributariaXX- cccccccccc-7,(datos del vendedor)personería que mas adelante diré; y ME DICE : I) Que su representada es dueña y actual poseedora de un inmueble situado enRivadavia 1649, ciudad de Salta, inscripto en la Dirección General de Inmuebles de laProvincia de Salta, identificado con Matrícula 6534, Sección B, Manzana 45, Parcela23, con una extensión superficial de ….. y cuyos límites son……., Plano de Mensura Nº… II) Le corresponde la propiedad a la vendedora por compra que efectuara en remateen autos…. III) Que libre de todo gravamen como cuerpo cierto y por el precio de$800.000 (ochocientos mil pesos)(las cantidades deben ser escritas en letras, puedetambién ponerse en números) que manifiesta haber recibido con anterioridad de laseñora Luciana Rodriguez, le vende como cuerpo cierto el inmueble antes relacionado yconstrucciones que contiene y en consecuencia por medio de este instrumento les hace
 
la entrega y tradición del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales y personales que sobre el inmueble vendido le corresponden a su representada,entregándoselo materialmente en este acto y obligándose al saneamiento de ley. III)Presente desde el inicio de este acto la señora Luciana Rodriguez, argentina, de 35 añosde edad, abogada, soltera, domiciliada en Caseros 350 de la Ciudad de Salta,Documento Único de Identidad número26.345.789 y con Número de IdentificaciónTributaria 11-26.345.789-8, de mi conocimiento(datos de la parte) y ME DICE: Queacepta la venta y tradición que se le hace como cuerpo cierto del inmueble antesrelacionado y dan por recibidos del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos quesobre el mismo se les transfieren y lo reciben materialmente en este acto y que destinaráel inmueble a vivienda familiar. Los otorgantes me manifiestan que entre losvendedores y los compradores no existe nculo de parentesco alguno.CERTIFICADOS: Por certificado expedido por la Dirección General de Inmuebles lasociedad vendedora no se encuentra inhibida para disponer del inmueble y el inmuebledescripto figura inscripto a su nombre.(constituyen exigencia legal para todo actorelativo a derechos reales sobre inmuebles y por tanto, debe ser consignado) Yo, elsuscrito Notario hago constar: a)de ser legítima y suficiente la personería con que actúaJuan Nicolás Pérez;(el escribano debe constatar y dejar constancia de que los poderesexhibidos fueron suficientes) b) Que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo laBoleta de Recibo de Pago de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Raíces por nocausarlo dicha venta; c) que con las formalidades legales oportunamente se presentará ala Delegación Fiscal correspondiente, juntamente con una copia del testimonio de estaescritura, la declaración a que se refieren los artículos siete y ocho de la Ley delImpuesto a la Transferencia de bienes raíces, cuyos efectos legales les hice saber a las partes contratantes, quienes quedaron entendidos y obligados a cumplir con tal
 
requisito; d) El suscrito notario manifiesta que en virtud de los artículos sesenta y sietede la Ley de Notariado y Ocho inciso primero de la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros dela Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de PropiedadIntelectual, me obligo incluso a otorgar un nuevo instrumento a mi costa cuando así proceda o a requerimiento de los compradores o del Registro Público respectivo,incluyendo la sustitución de folios o autorizando la rectificación o aclaración delinstrumento, para lograr la inscripción del testimonio de esta escritura o de susantecedentes registrales si fuera el caso Así se expresaron los comparecientes a quienesexpliqué los efectos legales del presente instrumento, yleído que les fue por mi loescrito, íntegramente en un solo acto sin interrupción manifiestan su conformidad,ratifican su contenido y firmamos. .-(la ley exige que el escribano consigne haber leídoel contenido del instrumento y que las partes están conformes con lo consignado – Todo el acto debe haberse desarrollado sin interrupción - La firma de las partes y deloficial público es condición de validez del instrumento público)Queda redactada la presente escritura en tres sellos del protocolo notarial con los números A0555679,A0555680 y A0555681- DOY FE– (es exigencia legal que la escritura se realice en elProtocolo del Escribano, que se consigne cuántos folios del protocolo que se utilizan para la escritura y la indicación de cuál es el número que corresponde a cada uno deellos – debe haber correlación entre la fecha de la escritura y el número de folios que lecorresponden, de tal modo que no puedan insertarse escrituras en el protocolo)LÓGICAMENTE, LATRANSCRIPCIÓNDE LO MANIFESTADO POR LASPARTES FRENTE AL ESCRIBANO Y LO QUE ESTE MANIFESTÓ TAMBIÉNPUEDE CONSIDERARSE UNA EXIGENCIA FORMAL.OTRO REQUISITO FORMAL ES ELIDIOMA NACIONAL

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