“Urbanización Progresiva Sol de California”

ASOCIACION PARA LA VIVIENDA GAMASOL

“Este reglamento fue aprobado por asamblea general el 3 de mayo del 2009”

INDICE DEL CONTENIDO

I. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS:

II. DE LOS PAGOS DE LAS ARMADAS MENSUALES:
III. DE LOS PAGOS DE LAS CUOTAS ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS, GASTOS
ADMINISTRATIVOS, DE MULTAS, DE LAS PENALIDADES Y OTROS:
IV. DEL CRITERIO DEL CONSEJO DIRECTIVO.-
V. DE LA TRANSFERENCIA DE TERRENOS.-
VI. DEL REEMPLAZO DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DIRECTIVO.-
VII. DE LA CALIFICACIÓN DE ASOCIADOS PERMANENTES.-
VIII. DE LAS INASISTENCIAS A LAS ASAMBLEAS.-
IX. DEL RECONOCIMIENTO A LA REPRESENTACIÓN CONYUGAL DEL ASOCIADO.-
X. DE LA MODIFICACION DEL ESTATUTO Y DEL REGLAMENTO.-
XI. DEL PERSONAL ADMINISTRATIVO, DE LAS COBRANZAS Y EL PAGO DE
COMISIONES.-

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Teléfonos: 360-0336 / Nextel 421*9910 / Cel. 99551-6638
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REGLAMENTO INTERNO DE LA ASOCIACION PARA LA VIVIENDA GAMASOL,

EN APLICACIÓN DEL ART. 18 DEL ESTATUTO

Tomando en consideración que la Asociación para la Vivienda GAMASOL, no cuenta con

recursos suficientes para sufragar los gastos administrativos elementales y ante la necesidad de
continuar con una serie de trámites, proyectos y obras, dentro de nuestra Habilitación Urbana,
e iniciar una serie de otras obras, en beneficio de nuestros Asociados, tales como la
Electrificación y también ser partícipes del Programa Gubernamental Agua para Todos, el
cual comprende la Factibilidad, Estudio Integral y Ejecución de las Obras Generales de Agua y
Desagüe, a favor de las clases menos favorecidas, que comprende a todas las Habilitaciones
Urbanas asentadas en la Quebrada California, distrito Lurigancho Chosica; se hace necesario y
urgente concluir con la Obtención de la Resolución de Habilitación Urbana (Resolución de
Estudios Definitivos), Iniciar y/o continuar los Procesos Judiciales de Prescripción Adquisitiva de
Dominio, ser considerados dentro del Presupuesto participativo de la Municipalidad de Chosica
para el año 2010, a través de obras que podrían ser: la construcción de pistas, veredas, losas
deportivas y otros; y ante el poco interés mostrado por parte de los asociados, que vienen
incumpliendo con los pagos de sus saldos deudores concerniente al valor de los terrenos
adjudicados y/o incumpliendo con otros compromisos establecidos en el Estatuto, tales como
Cuotas de Gastos Administrativos y sobre todo no han tomado posesión de sus terrenos, se
hace imperativo tomar acciones correctivas inmediatas que están contenidas en el presente
Reglamento Interno, el cual contiene los siguientes dispositivos legales, que entrarán en
vigencia inmediatamente después de aprobado en Asamblea General de Asociados.

I.- DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS:

ARTÍCULO PRIMERO.- Todo asociado nuevo, después de su inscripción y pago de la cuota

inicial, respectiva, por el lote de terreno, tiene las siguientes obligaciones:

a) Tomar posesión física del lote de terreno, en el plazo máximo de 30 días calendarios, a
partir de su aceptación como asociado por parte de la Asociación para la Vivienda
Gamasol.

b) Inscribirlo a su nombre en la Municipalidad de Lurigancho Chosica, en el plazo máximo

de 30 días, a partir de su inscripción en la Asociación, entregando una copia del
documento de inscripción; con la finalidad de que se tramite la baja del terreno de los
cargos de la Asociación y la disminución del pago de Impuesto Predial que se le cobra a
la Asociación. En caso contrario el Municipio le aplicará una multa al asociado, puesto
que como Asociación lo descargaremos, inmediatamente después de adjudicado.

c) Para los Asociados nuevos, proceder a cercarlo con material idóneo (no con esteras),
en el plazo máximo de 30 días. Para el caso de asociados antiguos deben proceder a
cercarlo y/o iniciar la construcción de una habitación, que acredite que el terreno está
siendo habitado, en el plazo máximo de 60 días calendarios.

Todo ello con la finalidad de que los inspectores de la Municipalidad de Lurigancho Chosica, de
Luz del Sur y del Ministerio de Vivienda queden convencidos de su habitabilidad y de las
necesidades nuestras de las obras de saneamiento, puesto que estamos gestionando para ser
considerados en el programa de Agua para Todos, promovido por el Gobierno Central y se
hace necesario justificar la petición de la totalidad de los asociados que se presume que habitan

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en sus terrenos. Asimismo se tiene que justificar ante el Juez pertinente que los terrenos están
siendo habitados, para los casos de los procesos de Prescripción Adquisitiva de Dominio, caso
contrario se van a perder los juicios.

En caso se incumpla con lo antes dispuesto y en los plazos señalados, dado que se puede
perder la posibilidad única, de acceder a las Obras Generales de los Servicios de Agua y
Desagüe, por medio de dicho programa gubernamental, el asociado se hará acreedor a una
multa equivalente al 10% de la UIT. (UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA), la cual deberá
pagarse inmediatamente, en caso contrario la misma generará una mora mensual del 1%.

II.- DE LOS PAGOS DE LAS ARMADAS MENSUALES:

ARTÍCULO SEGUNDO.- En caso que el Asociado no pague 03 armadas o cuotas mensuales,

sucesivas o alternadas, respecto de su saldo deudor del precio del terreno, se le cursará una
Carta Notarial comunicándole que se han vencido las demás cuotas mensuales y que tiene un
plazo de 15 días para pagar la totalidad del precio del terreno, bajo apercibimiento de que el
contrato quede resuelto por causal de falta de pago. Asimismo en dicha Carta Notarial, se le
solicitará el pago de una Indemnización por los daños y perjuicios ocasionados a nuestra
Asociación, por su incumplimiento, el cual se establece en un monto equivalente a 05 armadas
o mensualidades; todo ello en aplicación de los art. 1429 y 1561 del Código Civil.

ARTÍCULO TERCERO.- Si el asociado no cumple con pagar la totalidad del saldo, del precio
del terreno, automáticamente queda resuelto su Contrato y el terreno automáticamente revierte
a favor de la Asociación GAMASOL. Pudiendo la Asociación para la Vivienda Gamasol, disponerlo
y adjudicarlo a terceras personas. Con posterioridad a dicha venta, el ex adjudicatario podrá
cobrar parte de lo pagado, pues se le descontará el monto equivalente a 05 cuotas, por
concepto de Indemnización por Daños y Perjuicios y el pago de todas las deudas pendientes de
pago, a la Asociación para la Vivienda Gamasol, todo ello en aplicación del art. 1563 del Código
Civil.

Si en el plazo de los 15 días y solo en caso que el Asociado demuestre con documentos
indubitables y probatorios que no puede pagar la totalidad del saldo del precio y que tiene
interés en seguir siendo parte de la Asociación, por última vez, se le aceptará el pago
equivalente a 03 meses vencidos, más los intereses del 1% mensual y se le hará una nueva y
ultima reprogramación de los pagos pendientes incluido los intereses, los que deberá pagar en
forma puntual, pues en caso de incumplimiento de pago de una armada o mensualidad,
automáticamente se le resolverá el Contrato suscrito.

III.- DE LOS PAGOS DE LAS CUOTAS ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS, GASTOS

ADMINISTRATIVOS, DE MULTAS, DE LAS PENALIDADES Y OTROS:

ARTÍCULO CUARTO.- Queda establecido que para que la Asociación para la Vivienda
funcione, es obligación de los Asociados pagar las cuotas por concepto de Gastos
Administrativos, desde el año 2003, la misma que asciende a S/. 15.00 nuevos soles mensuales
por asociado; por ello es que dado que existe un compromiso contractual entre la Asociación y
cada uno de los Asociados, cuando corresponda se deben de hacer las liquidaciones
retroactivas, de las deudas por dichos conceptos, a enero 2003, a los cuales se les aplicara un
interés mensual del 1%. Efectuadas las liquidaciones, se cursará al Asociado una Carta Notarial
para que en el plazo de 30 días cumpla con pagar la totalidad de la deuda o refinanciarlo,
previa amortización del 30%; caso contrario, se acuerda que dichas deudas se convierten
automáticamente en un saldo de precio por el(los) lotes de terreno, así esta haya sido

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cancelado en su totalidad y automáticamente se resolverá el contrato, en caso de

incumplimiento, revertiendo el terreno a la Asociación, aplicándose lo dispuesto en el art.
tercero del presente reglamento.

ARTÍCULO QUINTO.- La misma regla se aplica para casos de pagos pendientes por conceptos
de cuotas ordinarias, extraordinarias, multas, penalidades y otros, los cuales también se
liquidarán con una antigüedad no mayor a los 10 años y pagaran el interés del 1% mensual
debiendo seguir los mismos tramites de los artículos antes citados.

IV.- DEL CRITERIO DEL CONSEJO DIRECTIVO.-

ARTÍCULO SEXTO.- Se establece que el Consejo Directivo, aplicará el criterio mas adecuado,
de todo lo establecido en el presente reglamento, previo estudio de cada caso.

V.- DE LA TRANSFERENCIA DE TERRENOS.-

ARTICULO SEPTIMO.- Queda terminantemente prohibido que algún Asociado efectúe la

transferencia de su lote de terreno en forma directa a una tercera persona, sin previo
conocimiento y autorización por parte del Consejo Directivo, pues la preferencia de venta se
hace a favor de los asociados de la Asociación para la Vivienda Gamasol. Solo en caso de que
no exista petición alguna de algún Asociado, se procederá a dicha transferencia a favor de
terceros, previo pago de todas las cuentas pendientes a favor de la Asociación.

ARTICULO OCTAVO.- En el caso de transferencia, de algún lote de terreno, a favor de

terceros, automáticamente dicho nuevo propietario será inscrito como nuevo asociado,
asumiendo los activos y pasivos de su antecesor, debiendo asimismo cumplir con los mandatos
contenidos en el Estatuto y el presente Reglamento.

ARTICULO NOVENO.- En caso se incumpla con los artículos antes citados, se aplicara al
Asociado infractor y al nuevo propietario, la sanción de pago de una penalidad solidaria de 1
UIT.(UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA), las que se deberá pagar en el plazo máximo de 30
días, bajo apercibimiento de aplicársele lo dispuesto en los artículos precedentes sobre
resolución de contratos.

VI.- DEL REEMPLAZO DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DIRECTIVO.-

ARTICULO DECIMO.- En caso de renuncia, fallecimiento, enfermedad grave, exclusión o

incapacidad u otra causa razonable, los miembros del Consejo Directivo en pleno podrán
designar al reemplazante, el cual podrá ser un Asociado o su conyugue, quien deberá estar al
día en el pago de todas sus cuotas por saldo deudor de los terrenos y pagos diversos
aprobados en Asamblea General de Asociados.

VII.- DE LA CALIFICACIÓN DE ASOCIADOS PERMANENTES.-

ARTICULO DECIMO PRIMERO.- El Consejo Directivo en pleno, podrá iniciar los trámites de
calificación para incorporar a nuevos asociados a la calidad de permanentes, previa evaluación
de oficio siempre que estén al día en sus pagos y cuotas diversas.

VIII.- DE LAS INASISTENCIAS A LAS ASAMBLEAS.-

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ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO.- A partir de la aprobación del presente Reglamento, en

casos de inasistencias a las Asambleas de cualquier naturaleza, el Asociado será multado con el
3% de la UIT (UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA), dichos montos deberán ser pagados dentro
de los 30 días posteriores a la realización de la Asamblea General, y generaran un interés del
1% mensual, en caso de no cumplir con el pago.

IX.- DEL RECONOCIMIENTO A LA REPRESENTACIÓN CONYUGAL DEL ASOCIADO.-

ARTICULO DECIMO TERCERO.- Para el caso de Asociados casados, se podrá reconocer

también como titular a su cónyuge, a solicitud del titular, con las mismas obligaciones y
derechos del titular, el cual deberá solicitarlo.

X.- DE LA MODIFICACION DEL ESTATUTO Y DEL REGLAMENTO.-

ARTICULO DECIMO CUARTO.- El Estatuto y el presente Reglamento, se podrán modificar en

Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria de acuerdo a la necesidad, previa citación y con el
quórum correspondiente señalado en el art. 19 del Estatuto.

ARTICULO DECIMO QUINTO.- A todo lo no previsto en el presente Reglamento y en el

Estatuto, se le aplicara supletoriamente lo dispuesto en el Libro de Asociaciones del Código
Civil, art. 80 al 98.

XI.- DEL PERSONAL ADMINISTRATIVO, DE LAS COBRANZAS Y EL PAGO DE

COMISIONES.-

ARTICULO DECIMO SEXTO.- El Consejo Directivo podrá contratar personal administrativo, y

de asesoramiento técnico, legal y económico, de acuerdo a la necesidad de mejor atención a
los asociados, dentro del marco legal.

ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- El Consejo Directivo podrá contratar personal comisionista

para que se encargue de cobranzas a los Asociados morosos, por concepto de deuda de terreno
y/o deudas por pagos diversos aprobados en Asamblea General de Asociados, teniendo en
cuenta la alta tasa de morosidad Administrativa, con que se cuenta. Pudiéndose pagar una
comisión de acuerdo hasta el 10% de las cobranzas efectuadas.

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