Re‐Store ‘N Station (RS)

Water Usage
September 20, 2010

Tom Goeke
 Water Usage – What do we know?
• Jefferies II, LLC has proposed to build a “state of the art” modern Convenience 
Market – Gas Station (5,750 SF, including 1,000 SF office space) with a future 
addition of 6,000 SF of mixed use office space with a projection of 1,290 gallons of 
water per day on Route 250 west in Crozet
• Institute of Transportation Engineers (ITE) trip generation data is the standard for 
determining trip count for modern Convenience Market – Gas Stations, section 
853
• Water usage is a function of the number of trips to a Convenience Market ‐ Gas 
Station (not square feet as a direct correlation)
• The traffic on Route 250 west is increasing and will continue to do as it is the main 
transportation artery for the western growth area and is a feeder to I‐64 – current 
(2007) count 10,000 vehicles per day (2010 ??, 2020??)
• Brownsville Market averages 1.24 gallons of water per fueling transaction, Tiger 
Fuel locations average 1.2 gallons of water per fueling transaction
• The Planning Commission did not approve the SUP due to uncertainties related to 
water usage, ground water recharge, runoff water quality and the impact of the 
projected water usage on the water wells currently in service in the Freetown 
community which neighbors this project
Water Usage – Market Overview
Trip generation and its correlation to water usage

Re-Store N' Station (RS)

Convenience Store Retail Space - SF 4,750

Total Convenience Market Space - SF 5,750

Pumps 8

Vehicle Fueling Positions (VFP's) 16

Parking Spaces 55+

Phase II Mixed Use Space - SF 6,600

Trips per day - Fuel 2,176 *

Trips per day - Market 4,019 *

Trips per day - Total 6,195 *

Water usage per day - Phase I - GPD 2,655 *

Water usage per day - Phase I - GPD 185

Water usage per day - Total - GPD 2,840

*ITE Calculations on next page
Water Usage & Daily Trips – ITE Trip generation
ITE Vehicle Fueling Position calculation

Restore N' Station (RS)

ITE gas pump Data - trips per VFP
weekday trips per day 136 136
Saturday trips per day 205 136
Sunday trips per day 167 136
Weekly daily avg per filling position 150 136

Calculated daily trips 2405 2176

VFP - vehicle fuel positions 16

ITE Convenience Market Calculation

ITE Conv Store Data
Weekday trips per day 846 846
Saturday trips per day 1448 846
Sunday trips per day 1182 846
weekly daily average 980 846

daily average for conv by ITE 4,655 4,019

calculated per 1,000 SF 4750

Water Calculation - Per Fuel Transaction

Average water use per fuel transaction 1.22

Total daily water use - gallons per day 2,655 which is 2,176 trips X 1.22 gallons per trip

Total daily trips per day 6,195 which is 2,176 + 4,019

 Water Usage – Additional RS Water Requirements

• Phase I Baseline Daily Water Usage ~ 2,655 gallons per day 
• Phase II additional building ~ 6,600 sq ft mixed use space ‐ more trips ‐
current claim ‐185 gallons per day 
• Interstate Rest Stop ‐ Truck Stop ‐ more trips  
• Truck trips ‐ higher water consumption than Car trips 
• Excellent parking and access ‐ more trips 
• "off road diesel" ‐ only show in town ‐ more trips 
• Trips = Increased Water Usage
 Water Usage ‐ Conclusion
• Phase I Baseline Daily Water Usage ~ 2,655 gallons per day
• Phase II additional building ~ 185 gallons per day 
• There are no direct comparisons for this store in Albemarle County (size, location 
and use)  
• Tiger Fuel calculates water use for all of its facilities on a gallons per vehicle fueling 
transaction ‐ 1.2 gallons per fueling transaction 
• Brownsville Market water usage is ‐ 1.24 gallons per fueling transaction 
• Water Usage is a function of vehicle trips to a Convenience Market with Gas 
Pumps 
• Re‐Store 'N Station will significantly exceed their claim as a "state of the art" 
modern Convenience facility and require more water than the 1,624 GPD limit