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Exm.º Senhor
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Plutão, 25 de Janeiro de 2010

ASSUNTO: DEFEITOS SUPERVENIENTES / DESCONFORMIDADE DE CONSTRUÇÃO

- PEDIDO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA – REPARAÇÃO – DANOS –
RESPONSABILIDADE CIVIL / INDEMNIZAÇÃO PELOS PREJUÍZOS CAUSADOS
Referências:
a) Escritura Pública de XXXXXXXXX, Cartório Notarial XXXXXX.
b) Reunião informal em Julho/Agosto de 2009.
c) Vários contactos telefónicos com o técnico superior da empresa
d) Artigos 4.º, 8.º, 12.º, todos da Lei n.º 24/1996, de 31 de Julho.
e) Artigos 3.º, n.º 1 e n.º 2; 4.º, n.º 1; 5.º, n.º 1, todos do Decreto-Lei n.º 67/2003, de
8 de Abril, com as alterações resultantes do Decreto-Lei n.º 84/2008, de 21 de Maio
(primeira alteração ao DL n.º 67/2003, de 8 de Abril, sobre certos aspectos da venda de
bens de consumo e das garantias a ela relativas).
f) Artigo 24.º, n.º 1, e n.º 2, alínea j), do Dec.-Lei n.º 12/2004, de 9 de Janeiro.
g) Artigo 10.º, n.º 1, do Decreto-Lei n.º 555/1999, de 16 de Dezembro (RJUE).
h) Artigos 335.º, 342.º, 483.º e seguintes, 492.º, 884.º, 914.º, 916.º, 918.º, 921.º,
1221.º a 1226.º, todos do Código Civil.

Exm.º Senhor

No passado dia 31 de Dezembro de 2007, adquiri-lhes um prédio urbano sito na

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
O referido prédio foi-me entregue, presumindo eu, legitimamente, no máximo da minha
boa-fé, que nas devidas e melhores condições, sem quaisquer defeitos de construção e
com o escrupuloso cumprimento e observância das normas técnicas gerais e específicas
de construção, bem como das disposições legais e regulamentares aplicáveis ao
projecto. Todavia, no decorrer do uso da referida fracção habitacional, das reuniões em
ref.ª b) e c) e pela atenta análise da vasta documentação relativa ao Imóvel,
nomeadamente da análise da Ficha Técnica da Habitação, começa a resultar
medianamente clara deficiência de construção no imóvel lote 3:

a) Infiltrações em dias secos e húmidos em todas as janelas do prédio;

b) Ombreiras das janelas com elevado grau de podridão devido às infiltrações;
c) Chão junto às janelas também com algum grau de deterioração;
d) Bolor visível nas molduras do tecto da suite;
e) Bolor nos Black out’s
f) Caixilharia de alumínio com deterioração;
g) Falta de isolamento nas janelas;
 h) Na cave, paredes descascadas;
i) Fissuras em várias paredes interiores e exteriores do prédio;
j) Chão do 1º andar faz barulho ao passar, parece que algo está solto.

Em face do acima descrito, convicto do vosso melhor entendimento, venho solicitar a

rápida reparação/eliminação dos defeitos supra mencionados, transmitindo-me qual a
data disponível para a execução dos respectivos trabalhos, ou, na falta ou ausência de
possibilidade de reparação/eliminação dos defeitos, o reembolso do valor do prejuízo de
forma a título pessoal corrigir os defeitos, tudo sem prejuízo do direito a ser
indemnizado pelos danos [emergentes] ou prejuízos ulteriormente sofridos.
Na expectativa de breve resposta de V. Ex.ª, que solicito até ao final do mês de
Fevereiro de 2010, numa última tentativa de evitar o recurso à resolução pela via
judicial, para a realização coactiva das reparações devidas e obtenção da respectiva
compensação indemnizatória.
Com os meus cordiais cumprimentos,
Atentamente,
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