SECRETARIA DE PLANEACION - CIRCULAR, Pereira, 18 de Enero de 2011 PARA: ALCALDE, SECRETARIOS DE DESPACHO, GERENTES DE _INSTITUTOS DESCENTRALIZADOS, EMPRESA MULTISERVICIOS, EMPRESAS DE ENERGIA, ASEO, ACUEDUCTO ALCANTARILLADO, TELECOMUNICACIOES Y GAS; DEPARTAMENTO DE CONTROL INTERNO, CURADURIAS URBANAS. ASUNTO: El articulo 102 de la Ley 388 de 1997 establece: “En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarén la concordancia de los proyectos de parcelacién, urbanizacién, construccién y demas sometidos al tramite de licencias con las normas urbanisticas vigentes. En los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacién o de contradicciones en la normativa urbanistica, la facultad de interpretacion correspondera a las autoridades de planeacion, las cuales emitiran sus conceptos mediante CIRCULARES, que tendran el caracter de DOCTRINA para la interpretacién de casos similares.” ANTECEDENTES: 1, Que seguin solicitud realizada por el Doctor Jaime Castafo Torres identificado con C.C 4.507.201 de Pereira, mediante oficio 208 del 5 de enero de 2011 en la cual se solicita se promulgue una doctrina para aclarar la normatividad de los predios del sector La Pampa- BuenaVista y Maracaibo. 2. Que el articulo 14 del acuerdo 23 de 2006, en el numeral 1 establece: “Para la definicion de los centros poblados de Arabia, Altagracia, La Florida, La Bella, Tribunas-Corcega, Condina, El Manzano, Puerto Caldas, Caimalito y Estacién Villegas (Galicia), el area de influencia del _perimetro urbano corresponde a la zona_del_sector_consolidado por _viviendas, con sus correspondientes equipamientos actuales. En todo caso sera necesario el establecimiento de un instrumento planificador, en cuyo objeto se incluya para la definicién precisa del perimetro urbano, el perimetro de servicios." Subrayado de la Secretaria de Planeacién. 3. Que el acuerdo18 de 2000 en su articulo 491 ASENTAMIENTOS POBLACIONALES. RURALES MENORES. define: "Son pequefios asentamientos rurales, con vivierWa 8 dispersa, que concentran algunos servicios para la poblacién circundante. caracterizan por ser puntos representativos 0 nodos sobre las vias vehiculares 4. Las normas establecidas en el articulo 492: del Acuerdo 18 de 2000 conservara su vigencia hasta el momento en que se desarrolle la planificacién intermedia a través cTeGP 7000 (3h \) vu 9 , [FS en CPA Pen & Tel: (9\174R170 Faw: (OV2ANZOR eaveSECRETARIA DE PLANEACION “e de las Unidades de Planificacién correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas adoptaran las normas y, por efecto, entraran a sustituir las normas respectivas del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entenderan expresamente derogadas, 5. Que el afticulo 391 del acuerdo 23 de 2006, establece: “ Los centros poblados de la Florida y la Bella se declaran “Suelo Urbano" y seran objeto de un proceso de planificacién local, segtin los términos del articulo 488, y que deberan garantizar en Prioridad el saneamiento hidrico de los mismos. Estos procesos de ordenamiento seran prioritarios” 6. Que el articulo 392 del acuerdo 23 de 2006 establece: "Las normas establecidas en el articulo 492 del Acuerdo 18 de 2000 conservara su vigencia hasta el momento en que se desarrolle ia planificacién intermedia a través de las Unidades. de Planificacién correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas.adoptaran las normas y, por efecto, entraran a sustituir las normas respectivas del acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entenderan expresamente derogadas.”, el articulo 492 del acuerdo 18 establece: “Las normas que a continuacién se relacionan son aplicables a todos los demas centros poblados localizados en las zonas de produccién agropecuario y de produccién agroforestal del suelo rural. 1. La construccién de vivienda de tipo familiar independiente, podré hacerse para la consolidacién de los centros poblados previamente identificados por el plan de ordenamiento territorial, siempre que no se localice en zonas de riesgo o de proteccién ambiental, 2. El nimero de viviendas nuevas que podra albergar cada uno de los centros poblados estara sujeto a la disponibilidad de servicios publicos domiciliarios. 3. El lote minimo para construccién de vivienda es de 84 m2, con un frente minimo de 6m y una‘altura maxima de dos (2) pisos.” DOCTRINA Conforme a los argumentos antecedentes, LA SECRETARIA DE PLANEACION MUNICIPAL en virtud de la atribucion otorgada por el articulo 102 de la ley 388 de 1997 y por articulo 76 del Decreto Nacional 1469 de 2010 expide la presente circular con earacter de doctrina para los siguientes efectos: Para todos los efectos, se entiende que los predios en los que estén consolidadas viviendas y equipamientos actuales de los centros poblados de Arabia, Altagracia, 1 Florida, La Bella, Tribunas-Cércega, Condina, El Manzano, Puerto Caldas, Caimalito Estacién Villegas (Galicia), hard parte del perimetro urbano del centro poblado y por a tanto se aplica la normatividad establecida en el articulo 392 del acuerdo 23 de 2006 el cual establece: “Las normas establecidas en el articulo 492 del Acuerdo 18 de 2000 nent ee | Semen emaeas 07, Piso 6 Tel: (913248120 Fax: (913248298 iSECRETARIA DE PLANEACION = conservard su vigencia hasta el momento en que se desatrolle -la ‘planificacién intermedia a través de las Unidades de Planificacién correspondientes. Una vez sean acogidas conforme al procedimiento respectivo, estas adoptaran las normas y, por efecto, entraran a sustituir las normas respectivas de! acuerdo 18 de 2000, momento a partir del cual se entenderan expresamente derogadas.", el articulo 492 del acuerdo 18 establece: “Las normas que a continuacién se relacionan son aplicables a todos los demas centros poblados localizados en las zonas de produccién agropecuario y de produccién agroforestal del suelo rural 1. La construccién de vivienda de tipo familiar independiente, podra hacerse para la consolidacién de los centros poblados previamente identificados por el plan de ordenamiento territorial, siempre que no se localice en zonas de riesgo o de proteccién ambiental. 2. El nimero de viviendas nuevas que podra albergar cada uno de los centros poblados estara sujeto a la disponibilidad de servicios puiblicos domiciliarios, 3. El lote minimo para construccién de vivienda es de 84 m2, con un frente minimo de 6m y una altura maxima de dos (2) pisos.” Por lo anterior y en concordancia con lo descrito con anterioridad la Secretaria Planeacién, Considera que los predios mencionados pueden ser. parcelados en el re sefialadas por el articulo 492 del acuerdo 18, toda vez que no se encuentrs desarrollada 0 formulada las unidades de planificacién rural para este sector, ademas de considerar que por la existencia de equipamientos colectivos agrupados y vivienda esta zona hace parfe-detn centrOgoblado rural menor. pane em « JAIRO ORDILIOQKTORRES MORENO Secretario de Pla\eacién Municipal en, EAD