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Roteiro para Registro: Desmembramento Especial (Eduardo Augusto)

Roteiro para Registro: Desmembramento Especial (Eduardo Augusto)

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Roteiro para montagem do processo de "desmembramento especial" a ser apresentado no Registro de Imóveis para viabilizar o registro especial do parcelamento do solo urbano.
Roteiro para montagem do processo de "desmembramento especial" a ser apresentado no Registro de Imóveis para viabilizar o registro especial do parcelamento do solo urbano.

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10/11/2013

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ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO
 
 geo.irib@gmail.com
Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP
http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 
ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO
Desmembramento Especial
(sem abertura de ruas)
Eduardo AugustoLei 6.766/79 Registrador em Conchas-SP
1. REQUERIMENTO
 duas vias assinadas pelos proprietários
 firmas reconhecidas
 data posterior ao último documento juntado
(refazer a cada apresentação)
 
 declarar se será rural ou urbano, citando a legislação correlata
 citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos
2. HISTÓRICO VINTENÁRIO DO IMÓVEL
(se for o caso)
 
 
apenas nos casos complexos
(imóvel vindo de desmembramentos ou unificações)
 
 duas vias assinadas pelos proprietários (firmas reconhecidas)
 abranger 20 ou mais anos (nunca menos) de histórico
3. CERTIDÃO VINTENÁRIA DO IMÓVEL
 certidão atualizada (90 dias) do registro imobiliário
4. LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE A ÁREA
 lei que transformou a área rural em urbana
 demais atos legais sobre o loteamento
5. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL
 se houver, juntar cópia autenticada pela Câmara Municipal
6. PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO
 laudo de avaliação
 cronograma de obras
ou 
termo de constatação de infra-estrutura
 termo de avaliação e termo de caução
 decreto de aprovação (atentar para o prazo de validade)
 outros atos praticados perante o Município
7. PROCESSO PERANTE O ESTADO
 a certidão do Graprohab é dispensada para os casos de desmembramento
 
aprovações ambiental e de saneamento básico da CETESB
 
aprovação da Sabesp e CPFL (se for o caso)
 
 
 
ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO
 
 geo.irib@gmail.com
Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP
http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 
8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS
 usar azimutes UTM e não mais azimutes magnéticos
 
 assinaturas do engenheiro e de todos os proprietários
 plantas originais com a autenticação do Graprohab
(sem rasuras)
 
 apresentar todos os memoriais descritivos
(área total, lotes, etc)
 
9.
CONTRATO-PADRÃO
(se for o caso)
 
 cuidado com cláusulas abusivas
 –
vide art. 26 da LPS e CDC
 
 extrato com as restrições urbanísticas (anuência expressa do Prefeito)
10. CERTIDÕESa. Quanto aos Imóveis
(atentar para a validade de cada uma)
 
 ITR e CCIR dos últimos 5 anos
(se no período o imóvel foi rural)
 
 IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos
b. Quanto às Pessoas
(atentar para a validade de cada uma)
 
 criminal (estadual e federal)
 –
10 anos
 cível e fiscal (estadual e federal)
 –
10 anos
 protestos
 –
10 anos
(atenção: não usar o distribuidor/ SP, pois cobre apenas 5 anos)
 
 declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos
(firma reconhecida)
 
 CPF, RG e comprovante de endereço de todos
(cópias autenticadas)
 
Preparação da papelada
(para agilizar a conferência)
:
  juntar os documentos em 9 ou 10 blocos (conforme divisão acima)
 preparar uma capa (com o respectivo título) para cada bloco
 não perfurar, não encadernar, não grampear
 certidões pessoais: separar os blocos por pessoa
(constar nome, CPF e RG na 1ª folha)
 
 ideal: colocar cada bloco no interior de um "invólucro plástico"
Dicas Úteis:
 fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma
 verificar o prazo de validade de cada documento juntado
 certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas
 não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)
 deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade
 não rasurar nenhum documento, principalmente os do Graprohab
 certidões pessoais: locais de domicílio e trabalho dos últimos 10 anos
 havendo ações criminais, fiscais, cíveis de relevo, juntar certidão específica e, se forocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que não causarãoprejuízo ao empreendimento).
 
 
ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO
 
 geo.irib@gmail.com
Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP
http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com
 
REQUERIMENTO
 
Nome do Empreendimento
(se for o caso)
:
o
 
Jardim Paraíso
 
Proprietários:
o
 
Fulano da Silva
(RG e CPF)
; e
o
 
Beltrano da Silva
(RG e CPF).
 
 
Imóvel a ser Desmembrado:
o
 
Matrícula nº … ,de …/…/…
 

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