Welcome to Scribd. Sign in or start your free trial to enjoy unlimited e-books, audiobooks & documents.Find out more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
91Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
licenta

licenta

Ratings: (0)|Views: 3,577|Likes:
Published by 050986s

More info:

Published by: 050986s on Nov 29, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

10/31/2013

pdf

text

original

 
ADNOTAŢIE
Teza de licenţă cu tema
“ Evaluarea bunurilor imobile în scop de ipotecă în municipiul Bălţi ”
este elaborateă de disciplina de
 
diplomă
 
de către studentaanului 4 ,din grupa a 8-a EV
,
de la
 
Universitatea Agrară Din Moldova” UASM ”în 2009 – 
Copacinscaia Stela
.În lucrarea dasunt demonstrate cunoştinţele teoretice şi practice dindomeniul evaluarii a imobilului. Se descrie metodologia, etapele şi specificul procesului de evaluare a bunurilor imobile ]n scop de ipotecă.O atenţie destul de important s-a atras la metodele aplicate la evaluarea unui bun imobil în scopul ipotecării precum şi determinarea valorilor de piaţă, delichidare şi înlocuire a bunului evaluat.Teza dată este prevăzută pentru participanţii la piaţa imobiliară, evaluatorii practicieni,beneficiarelor serviciilor de evaluare, beneficiarelor serviciilor cretitelor, studenţilor instituţiilor de învăţămînt superior la specialitatea
”Evaluareaimobilului”
1
 
CUPRINS
ÎNTRODUCERE.......................................................................................................3
1.
Aspectele juridice şi organizatorice a evaluării bunului imobil în scop deipotecă în Republica Moldova
................................................................................5
1.1
Legislaţia în domeniul ipotecării ...................................................................6
1.2
Organizarea şi procedura de ipotecare a bunurilor imobile în cadrul băncilor comerciale................................................................................................................14
1.3
Organizarea şi procedura de ipotecare a bunurilor imobile în cadrulcompaniilor financiare nebancare .........................................................................27
1.4
Experienţa mondială în domeniul ipotecării...............................................31
2.
Bazele metodologice ale evaluării bunului imobil în scop de ipotecă
.................................................................................................................................37
2.1
Organizarea evaluării bunurilor imobile în scop de ipotecă....................37
2.2
Esenţa şi metodele de determinare a valorii de lichidare a bunuluiimobil .................................................................................................................................49
2.3
Esenţa şi metodele de determinare a valorii de înlocuirii a bunuluiimobil .................................................................................................................................54
3.
Analiza pieţii de ipotecă şi calcularea valorii bunurilor imobile în scopde ipotecă
................................................................................................................57
3.1
Analiza pieţii ipotecare din Republica Moldova.......................................57
3.2
Influenţa crizei economice mondiale asupra pieţii ipotecare.................62
3.3
Raportul de evaluare a apartamentului din oraşul i, str. Decebal166/17......................................................................................................................66
4.
Securitatea activităţii vitale la întreprindere
 
4.1
Analiza stării protecţiei muncii şi mediului la interprinderea de evaluare Î.I.”STELA”………………………………………………………………………. 93
4.2
surile de ameliorare a proteiei muncii……………………....954.3 Măsuri de amelioarare a protecţiei muncii la interprindere.........................964.4 Măsurile ameliorate şi protecţia mediului ambiant în interprindereaimobiliarăÎ.I. “STELA”din oraşul Bălţi
 
…………………………………………97CONCLIZII ŞI RECOMANDĂRI..........................................................................98BIBLOGRAFIE.....................................................................................................101ANEXE..................................................................................................................102
2
 
ÎNTRODUCERE
Teza dată denotă un şir de fenomene în domeniul evaluării bunurilor imobileîn scop de ipotecă. În cuprinsul ei vom găsi un şir de noţiuni, procedeie, procese,metodologii în domeniul evaluării în scop de ipotecă, procedura de predare a unuicredit ipotecar , întocmirea contractului de ipotecî.La fel în teză gasim suinerea legislatia sectorului ipotecar şiimplimentarea în practia ei. Creşterea rapidă a sectorului ipotecar a survenit în pofida lipsei unui cadru juridic pe deplin dezvoltat şi coerent. De aceia au fostadoptate deja măsuri de reforme esenţiale pentru a spori eficienţa unor părţi aparteale sistemului, cum au fost cele referitoare la înregistrarea bunurilor imobile,exercitarea drepturilor ipotecare şi gajarea proprietăţii imobiliare în temeiul unor acorduri de garaie. Sectorul ipotecar fiind modificat şi înrit a dus lamodificările a unor legi care şi constituie cadrul juridic a domeniului.Ipoteca sau creditul ipotecar este un credit acordat de o bancă sau de oorganizaţie nebancară de credit pentru procurarea unui imobil şi contra gaj. Gajulcare serveşte drept temei pentru acest credit rămâne în proprietatea datornicului.Bunul imobil ipotecat este grevat, adică se instituie interdicţia de a-l vinde saureperfecta pe numele altei persoane până la achitarea totală a creditului şi adobânzilor aferente.Creditul ipotecar este un credit pe termen lung, în principal, pe 7 până la 20de ani, conform practicii credirii ipotecare din Moldova. Contrar opinieiîmpărtăşite de multă lume, se poate cumpăra cu ajutorul creditului ipotecar nunumai o locuinţă într-un bloc nou, ci şi orice bun imobiliar: o casă, un teren, o vilă.Obţinerea uni credit ipotecar pentru construirea unei case, pentru reconstrucţia şireparaţia imobilelor pe care le deţineţi.Astăzi, doar băncile comerciale (sau organizaţiile comerciale nebancare)acordă credite ipotecare. În republică, există doar 7 bănci astfele. Fiecare din
3

Activity (91)

You've already reviewed this. Edit your review.
TDenis1998 liked this
1 thousand reads
1 hundred reads
Iurie Malanciuc liked this
Plam Angel liked this
Olga Pogonii liked this
Jacota Elena liked this
Cernei Vera liked this

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->