Resumen de los principales Contratos regulados en el Código Civil Chileno.

Contratos.
Promesa.
a) Concepto: El contrato de promesa es aquel por el cual las partes se obligan a
celebrar un contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condición.

b) Características: Es un contrato principal, bilateral, nominado, solemne,

preparatorio, sujeto a modalidad.

c) Requisitos: Que conste por escrito, que el contrato prometido sea eficaz, que
contenga un plazo o condición, que se especifique de tal modo el contrato prometido
que para su perfeccionamiento solo falte la tradición de la cosa o las solemnidades
legales.

d) Efectos: El contrato de promesa crea una obligación de hacer, cual es la de

celebrar el contrato. Si no se cumple por una parte puede pedirse que se declare
resuelto el contrato de promesa y se ordene el pago de los perjuicios, o bien se
puede ejecutar de acuerdo al procedimiento de apremio para las obligaciones de
hacer.

e) Elementos de la esencia: Además de los generales (Voluntad, objeto, causa y

solemnidades), requiere del plazo o condición como requisito de la esencia.

f) Particularidades: El contrato de promesa, siendo un contrato nominado, debiera

estar tratado en el Libro IV, donde se encuentran todos los contratos típicos. Pero
ello no es así. Está en el art. 1554 ubicado en el Titulo XII, que trata del Efecto de
las Obligaciones y específicamente la ejecución forzada de la obligación de hacer.
La explicación de ello es que precisamente esta es la característica más relevante y
típica del contrato de promesa.

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Compraventa.
a) Concepto: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

b) Características: Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,

consensual, nominado, es el título traslaticio de dominio por excelencia.

c) Requisitos: Consentimiento, cosa vendida, precio, en algunos casos

solemnidades prescritas por la ley.
-Consentimiento: Sin vicios, debe haber consentimiento en cuanto a la cosa vendida,
al precio y a la naturaleza del acto.

Fuera de las incapacidades absolutas y relativas, la ley agrega incapacidades especiales para la
celebración del contrato de compraventa, así debemos distinguir:

1. Incapacidades para comprar y vender.

1. Entre conyuges
2. Padre e hijo sujeto a patria potestad
2. Incapacidades para vender.
1. Prohibición de los administradores de establecimientos públicos para vender los bienes
que administran y cuya enajenación no esté comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias o no posea autorización de la autoridad competente.
3. Incapacidades para comprar.
1. Empleados públicos para comprar los bienes que se venden por su ministerio.
2. Jueces, procuradores y escribanos para comprar los bienes en cuyo litigio han
intervenido.
3. Incapacidad de tutores y curadores.
4. Incapacidad de los mandatarios, síndicos y albaceas.

- Cosa vendida: Comerciable, determinada y singular, existir o esperarse a que exista, NO debe
pertenecer al comprador.
- Precio: Debe fijarse en dinero, real y serio, determinado.
-Solemnidades: La compraventa por regla general es consensual, y sólo por excepción es solemne.
La ley señala como solemnes:
 La compraventa de bienes raíces (los por naturaleza, los muebles por anticipación e
inmuebles por destinación son consensúales pues no son propiamente bienes raíces).
 La venta de los derechos de servidumbre.
 La venta de los derechos de censo.
 La venta de una sucesión hereditaria.
Otros por la calidad de las partes:
 Ventas forzadas ante la justicia.
 Venta de bienes de incapaces.

d) Efectos: Son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.
Obligaciones del vendedor.
1. Entregar la cosa
2. Sanearla de evicción y vicios rehibitorios.
Obligación del comprador.
1. Pagar el precio.

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2. Recibir la cosa.

e) Elementos de la esencia: Una cosa que se vende, un precio que se da por ella,
consentimiento de las partes.

f) Elementos de la naturaleza: Saneamiento de la evicción y de vicios

redhibitorios (ocultos) por parte del vendedor, Condición resolutoria Tácita.

g) Elementos de la naturaleza: Cualquiera que pacten las partes que altere los
efectos normales del contrato y que no esté prohibido por la ley, se destacan: Pacto
comisorio simple y calificado, Pacto de retroventa, Pacto de retracto.

g) Particularidades: Es relevante destacar que en el Derecho Chileno NO es de la

esencia de la obligación del vendedor hacer dueño al comprador, es decir, de
conformidad al Art. 1815 la venta de cosa ajena vale, entonces, el comprador, en
una venta de cosa ajena, no se hace dueño de la cosa (el tradente no transfiere al
adquirente más derechos que los que tiene). Por ello, el comprador no puede pedir
la resolución del contrato si no se ha hecho dueño; no hay ahí incumplimiento
contractual.

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Mandato.

a) Concepto: El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de

uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera. El verbo "confía", es importante pues nos dice que es un contrato de
confianza.

b) Características: Es un contrato consensual, oneroso por su naturaleza, bilateral,

el mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante.

c) Requisitos: Que se confíe a otra persona, la ejecución de uno o más negocios

jurídicos, que el negocio no interese sólo al mandatario y que mandatario y
mandante sean capaces. El art. 2128, primera parte, admite que el mandatario sea un
menor adulto.

d) Efectos: Son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.
Obligaciones del mandatario.
1. Rendir cuenta
2. Ejecutar el encargo encomendado con la diligencia de un buen padre
de familia.

Obligación del mandante.

1. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato; obligación
coetánea, el resto posteriores.
2. Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato.
3. Pagarle la remuneración estipulada o usual.
4. Pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
5. Indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del
mandato.

Para la doctrina hay una obligación que sí es esencial, pero no está en el art.2158 es
La obligación de asumir o tomar para sí los efectos económicos y jurídicos del negocio
encomendado al mandatario.

El mandato es naturalmente delegable, pero el mandante no responde por los actos del
delegado salvo que el lo haya propuesto o el mandatario hubiese delegado el mandato
en alguien notoriamente incapaz o insolvente. En el mandato judicial la facultad de
delegar se presume y obliga.

Efectos respecto de terceros.

El tercero es la persona con quien contrata el mandatario.

Hay que hacer una distinción:
a) Si el mandatario contrata a nombre del mandante. Aquí sólo el mandante
se obliga frente a terceros (art. 1448, art 2151 a contrario sensu y art
2160)

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b) El mandatario contrata a nombre propio, aquí no obliga al mandante

frente a terceros. Los terceros pueden dirigirse contra el mandatario (art
2151 cc y 255 c. com). También el mandatario debe ceder los créditos
contra tercero al mandante.

Termino del mandato.

1. Cumplimiento del encargo.

2. Expiración del plazo.
3. Revocación.
4. Renuncia.
5. Muerte del mandante o mandatario, salvo el que se confiere para tener efecto
después de la muerte, y el judicial.
6. Quiebra de uno o del otro.
7. Interdicción de uno o del otro.
8. Revocación que el marido realiza de los mandatos conferidos con anterioridad al
matrimonio por su mujer, en sociedad conyugal.
9. Cesación del mandatario de sus funciones, si el mandato se ha conferido en
relación a un cargo.
10. Por muerte de uno de los mandatarios conjuntos, cuando son dos o más.

e) Elementos de la esencia: Además de los generales (Voluntad, objeto y causa),

requiere que exista encargo de una de las partes a la otra; que el encargo tenga por
objeto la ejecución de uno o más actos jurídicos; que los actos en cuestión vayan a
ser ejercitados por cuenta y riesgo del mandante (sin que sea esencial que lo sean en
nombre de este); y que la otra parte se obligue a ejecutar el encargo.

f) Elementos de la naturaleza: La remuneración, la representación, obligación

de rendir cuenta y la facultad de revocar.

g) Elementos de la naturaleza: Cualquiera que pacten las partes que altere los
efectos normales del contrato y que no esté prohibido por la ley.

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Sociedad.

a) Concepto: El contrato de sociedad es aquel por el cual dos o más personas

ponen algo en común con la finalidad de repartirse los beneficios que de ello
provenga.

b) Características: Es un contrato plurilateral, por regla general solemne, intuito

personae, por regla general la sociedad goza de personalidad jurídica.

c) Requisitos: Dos o más personas, aporte de los socios que debe ser apreciable
en dinero y a titulo singular, repartición de las utilidades y perdidas, affectio
societatis que es el ánimo de constituir sociedad.

d) Efectos: Los socios quedan obligados a efectuar el aporte convenido. Cada uno
debe garantizar la evicción y los defectos ocultos de las cosas que constituyen el
objeto de la aportación, y tales vicios pueden dar lugar a la disolución del contrato.

e) Elementos de la esencia: Además de los generales (Voluntad, objeto, causa y

solemnidades), requiere del aporte de los socios, la affectio societatis, la repartición
de utilidades y el soporte de las perdidas.

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Comodato.

a) Concepto: El art. 2174 define el comodato en los siguientes términos: “El

comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie después de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona
sino por la tradición de la cosa.”

b) Características: Es un contrato unilateral (posiblemente sinalagmático imperfecto),

gratuito, título de mera tenencia, real.

c) Requisitos: La cosa en el Comodato NO puede ser fungible y debe ser una cosa
individualmente determinada. La cosa prestada puede ser mueble o inmueble, pero
siempre debe tratarse de una especie o cuerpo cierto.

d) Efectos: Son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes.

Obligaciones del Comodante.

1. Pagar las expensas de conservación de la cosa

2. Pagar las indemnizaciones por la mala calidad o condición de cosa prestada,
siempre que:
1. No haya sido conocida por el comodante, ni declarada por el
comodatario
2. Que sea de tal naturaleza que fuera de esperar que provocaría perjuicios
3. Que el comodante no haya podido conocerlos, ni evitarlos con mediana
diligencia.

Obligaciones del Comodatario.

1. Debe cuidar la cosa, responde de culpa levísima.

2. Usarla en la forma convenida, o para su uso habitual.
3. Restituirla al concluir el plazo (saldo derecho legal de retención).
4. Indemnizar por el mal uso cuando corresponda.

e) Elementos de la esencia: La gratuidad es de la esencia del contrato, además la

cosa NO debe ser fungible.

f) Particularidades: El comodato toma el nombre de comodato precario cuando no

está sujeto a plazo alguno, en el cual el comodatario se reserva la facultad de recuperar
la cosa en cualquier tiempo. Hay que diferenciarlo también del precario que es la
tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato, por la ignorancia o mera tolerancia del
dueño. Este debe ser gratuito, sin contrato previo, su goce debe ser con ocasión de la
ignorancia o mera tolerancia del dueño.

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