‫من قبل‬

‫احسان صباح هادي‬

‫صبيح لفتة فرحان‬
‫الدورة(‪ )15‬الدكتوراه‬

‫بإشر‪%‬اف‬
‫أ‪.‬د‪.‬كامل كاظم الكناني‬
‫أ‪.‬د‪.‬نجيل كمال‬
‫‪2009‬‬
 ‫• التصميم األساسي للمدينة ‪:‬‬
‫• هو محصلة الدراسات واألبحاث الميدانية والنظرية الالزمة لتكوين الخلفية الضرورية لتحديد‬
‫وترشيد األرض الحضرية ‪.‬‬
‫• خارطة التصميم األساسي هي التي تحدد وتنظم التوزيع المكاني المطلوب الستعماالت ارض‬
‫المدينة وتوضح طبيعة وكثافة االستعماالت المختلفة سواء أكانت سكنية ‪,‬صناعية ‪ ,‬تجارية ‪,‬‬
‫ترفيهية ‪ ,‬خدمات ‪ ,‬مواصالت ‪ ,‬الخ‬
‫• يتم إعداد التصميم األساس لفترة تتراوح بين (‪ )25-20‬سنه ويجب اعادة النظرفي التصميم‬
‫خالل فتره تتراوح من (‪ )10-5‬سنة ‪.‬‬
‫• أن إعادة النظر في التصميم األساسي هي نتيجة طبيعية لعملية التطور التكنولوجي والعلمي‬
‫السريع لمختلف العلوم ‪.‬‬
 ‫مراحل اعداد التصاميم‬
‫المرحلة األولى ‪ :‬الدراسة اإلقليمية‬
‫• هناك مجموعة من المهام في هذه المرحلة تهدف إلى وضع تصور إقليمي أولي للوضع الراهن‬
‫لمنطقة الدراسة بالتالي نابعة من األنماط الوظيفية اإلقليمية القائمة في كل محافظة واسط وذلك‬
‫لربط البدائل بحيز الواقع من خالل إدخال مكونات منطقة الدراسة مع مؤشراتها المختلفة بعين‬
‫االعتبار ‪.‬‬
‫• يجب أن تتم دراسة الترابطات اإلقليمية بين المدينة ومجاوراتها ‪ ،‬وبين المدينة والتأثيرات‬
‫اإلقليمية لمدن العراق الرئيسية المجاورة ‪ ،‬مثل (بغداد ‪ ،‬البصرة) بهدف أيجاد اآلليات الوظيفية‬
‫التي من الممكن اعتمادها إلعادة النعمانية إلى دورها الفعال وكمركز عمراني يتوسط الجزء‬
‫الحيوي من منطقة وسط وجنوب العراق ‪.‬‬
 ‫• المهمة األولى ‪ :‬المسح المكتبي والدراسات السابقة ‪:‬‬
‫• إذ يتركز العمل في هذه المهمة على جمع كافة التقارير ذات العالقة والبيانات من دوائر المحافظة المختلفة ‪،‬‬
‫باإلضافة إلى بعض الدوائر ذات العالقة في بغداد ‪ ،‬كما يشمل ذلك الحصول على كافة المخططات والخرائط‬
‫وإعادة خرائط التوزيع اإلقليمي للمستقرات البشرية واإلمكانات المتاحة ‪.‬‬
‫• المهمة الثانية ‪ :‬تحليل العالقات اإلقليمية ‪:‬‬
‫• تهدف الدراسة اإلقليمية إلى تحديد المعطيات اإلقليمية والبيئية لمنطقة الدراسة حيث سيتم في هذه المرحلة دراسة‬
‫المحيط اإلقليمي للمدينة وتحديد عالقاتها المكانية مع المدن المجاورة والظهير اإلقليمي ‪ .‬لما لذلك من اهمية كبيرة‬
‫في تحديد اتجاهات توسع المدينة المستقبلي وتحديد اإلمكانات التنموية التي يمكن االعتماد عليها في تحسين‬
‫المستوى االقتصادي واالجتماعي للسكان ‪.‬‬
‫• اذ سيتم في هذه المرحلة إعداد الخارطة الطوبغرافية لإلقليم موضحا ً عليها الخطوط الكنتورية والمناطق الزراعية‬
‫‪ ،‬مواقع القرى ‪ ،‬شبكة النقل االقليمية ‪ ،‬لمسطحات المائية ‪ .‬فضالً عن دراسة التغيير السكاني على مستوى اإلقليم‬
‫من حيث التوزيع العمري والنوعي للسكان ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬

‫•‪ ‬‬
 ‫المهمة الثالثة ‪ :‬المسوحات البيئية ‪:‬‬

‫• عمل جرد لألنشطة الصناعية وتحديد موقع وبعد كل نشاط عن المناطق السكانية واالراضي‬
‫الزراعية ‪ ،‬من ثم تصنيف هذه االنشطة حسب درجة التلوث الناتج عن كل نشاط ووفق معايير‬
‫بيئية معتمدة من قبل وزارة البيئة ‪.‬‬

‫• كما سيتم دراسة وتحليل المحيط البيئي للمنطقة على المستوى اإلقليمي والحضري وتحديد اآلثار‬
‫البيئية لألنشطة القائمة وتوفير مؤشرات بيئية تستخدم عند إعداد البدائل التخطيطية لكل مدينة ‪.‬‬
‫ستشمل الدراسة عدد كبير من الفحوصات والمسوحات البيئية ‪ .‬بالتالي انتاج خرائط واقع حال‬
‫لألنشطة التي تؤثر على الحياة الطبيعي للمدينة وباستخدام برنامج ‪، Arc GIS‬‬
‫• ‪ ‬‬
 ‫• عمل تقرير وصفي لألثر البيئي لألنشطة الملوثة وباالستعانة باإلحصاءات والبيانات التي تم‬
‫جمعها حيث سيتم استخدام طريقة القوائم ‪ Check List‬كأسلوب لتحليل األثر البيئي ‪ ،‬مع‬
‫تحديد اهم االسباب التي تجعل هذا النشاط ملوث للبيئة في الوقت الحاضر ‪ ،‬وعمل مقترح بأهم‬
‫النقاط الواجب اتباعها لتقليل الملوثات المطروحة من هذه االنشطة ‪.‬‬

‫• المهمة الرابعة ‪ :‬التقرير االولي للمرحلة ‪:‬‬

‫• بعد االنتهاء من المراحل التي تم ذكرها يتم القيام بإعداد تقرير تفصيلي موضح بالخرائط لنتائج‬
‫مرحلة الدراسة ‪ ،‬وسيتم تقديم التقرير على اساس النقاش وقبول االراء البناءة مع صاحب‬
‫العمل واستيعاب مالحظاته ‪.‬‬
‫•‪ ‬‬
 ‫المرحلة ا‪%‬لثانية ‪ :‬مسح واقع الحال‬
‫واستعماالت االرض ‪:‬‬

‫• هدف مجموعة المهام التالية بناء قاعدة أ?ساسية لفهم الظروف المحيطة بتفاصيل ال?مشروع ‪ ،‬وواقع‬
‫حال المتغيرات والعناصر المختلفة في المدينة ‪.‬‬
‫• ‪  ‬‬

‫• المهمة األولى ‪ :‬مسح استعماالت االرض وحالة المباني ‪:‬‬

‫• من خالل الخرائط المتوفرة يبدو أن هناك الكثير من التغييرات التي حصلت في منطقة الدراسة‬
‫وبعض منها كبير نسبيا ً ‪ ،‬تتطلب القيام بمسح تفصيلي ميداني لتحديث تل?ك الخرائط القديمة نسبيا ً ‪،‬‬
‫وتسجيل استعماالت االرض حالية وحال?ة المنشآت ‪.‬‬
‫‪.‬‬ ‫•‬
 ‫• المهمة الثانية ‪ :‬المسوحات المرورية ‪:‬‬
‫• في هذه المرحل?ة سيتم إعداد خرائط تمهيدية تدعم ال?مخطط االساس وستعد حسب الضوا?بط الفنية‬
‫للنظام المعياري للخرائط ‪ ،‬ومن خالل نظرة فاحصة لشبكة ال?طرق يبدو بأنها متنوعة بشكل كبير‪،‬‬
‫االمر الذي يجعل اسلوب القيادة االستطالعية االسلوب االمثل لرفع المعلومات مباشرة من واقع‬
‫حال الشبكة المتنوع والمختلف من مكان الخر ‪ ،‬وتكوين صورة مبدئية واقعية لشبكة الطرق‬
‫القائمة ‪.‬‬
‫• سيتم تحديد اطوال الطرق الموجودة وتشخيص الحجوم المرورية والعالمات المرورية للطرق‬
‫الرئيسية وسيتم وصف حالة تلك الطرق من حيث الكفاءة باستخدام نظام تقييمي باسلوب‬
‫الدرجات ‪.‬‬
‫• فضالً عن اجراء العديد من المسوحات المرورية مثل مسح التقاطعات ‪ ،‬ا?لمواقف ‪ ،‬مقابالت جانب‬
‫الطريق ‪.‬‬
 ‫• المهمة الثالثة ‪ :‬اعداد خرائط واقع حال استعماالت االرض ‪:‬‬
‫• انجاز خرائط استعماالت األرض بمقياس (‪ )1:5000‬او بمقياس (‪ )1:10000‬ومن ال?مفضل ان‬
‫يتم عمل تلك ال?خرائط واظهارها باستخدام نظام المعلومات الجغرافية‪ ،‬لمنطقة ا?لدراسة وظهيرها ‪.‬‬

‫• المهمة الرابعة ‪ :‬اعداد التقرير االولي للمرحلة الثانية ‪:‬‬

‫• بعد االنتهاء من المراحل التي تم ذكرها يتطلب القيام بأعداد تقرير تفصيلي موضح بالخرائط‬
‫لنتائج مرحلة الدراسة وذلك لتفعيل االتفاق على طبيعة العمل المقبل ‪ ،‬ويقدم التقرير على اساس‬
‫النقاش وقبول االراء البناءة مع صاحب العمل واستيعاب مالحظاته ‪.‬‬

‫•‪ ‬‬
 ‫‪:‬‬ ‫المرحلة ا‪%‬لثالثة ‪ :‬التحلي‪%‬ل والت‪%‬نبؤ‬
‫• اذ سيتم في هذه المرحلة إيجاد المؤشرات الحقيقية التي ستبنى عليها اإلستراتيجية التخطيطية وإعداد‬
‫البدائل? إلعداد المخطط األساس ‪.‬‬
‫• ‪  ‬المهمة األولى ‪ :‬اهداف التخطيط ‪:‬‬
‫إن عملية وضع األهداف التخطيطية تعد الخطوة األكثر أهمية في هذه المرحلة ألنها ستحدد بالمؤشرات‬ ‫•‬
‫الت?نموي?ة التي تم تشخصيها في المرحلة األولى والتي ستسمى الحقا ً "االهداف العامة والخاصة" ‪.‬‬
‫أن عملية صياغة األهداف تعد من أكثر الخطوات أهمية في العملة التصميمية كونها تعمل على‬ ‫•‬
‫تشخيص أهم الفقرات التنموية في المرحلة األولى من التصميم وهي تسمى عموما ً باألهداف العامة‬
‫والخاصة ‪ ،‬و?لكن التوجهات المعاصرة تتحرك باتجاه ت?حقيق تلك االهداف من خالل? رؤية شاملة ‪.‬‬
‫كما ويجب تعزيز هذه الرؤية من خالل? أهداف محددة قابلة للتقييس? بحيث تصبح عملية التحرك لتحقيق‬ ‫•‬
‫تلك األهداف عملية مقاسه في كل? المراحل ‪ ،‬ومن الضروري ايضا ً عرض تلك? االهداف بطريقة تجعل‬
‫عملية التقييم لها ممكنة ‪.‬‬
‫‪ ‬‬ ‫•‬
 ‫• المهمة الثانية ‪ :‬تنبؤات السكان والقوى العاملة ‪:‬‬

‫• من أهم متطلبات الدراسة هو اإلعداد لحسابات السكان وتنبؤات القوى العاملة ‪،‬‬
‫والقيام بها بصورة صحيحة يجب ان تأخذ االمكانات االقتصادية لمدينة النعمانية‬
‫وظهيرها وتعد هذه الحسابات من المسائل المعقدة نتيجة الشتراك مجموعة من‬
‫العوامل فيها ‪.‬‬
 ‫• المهمة الثالثة ‪ :‬محددات المعايير التصميمية ‪:‬‬
‫•‬
‫• في هذه المرحلة يتم العمل على مراجعة المعايير وال?محددات ال?تصميمية ا?لمتوفرة ذات العالقة‬
‫بال?مشروع قيد التصميم ‪ ،‬باالضافة الى اية معايير مماثلة مستخدمة في دول مجاورة لها نفس‬
‫الظروف ا?القتصادية – االجتماعية ‪.‬‬
‫•‬
‫• وعند مراجعة تلك المعايير يتم العمل على مقارنتها مع مخطط المدينة الحالي‪ ،‬وهذا سيتضمن‬
‫على جدولة لل?معايير ذات العالقة أو الفاعلة منها وتقييمها ل?لمرحلة ا?لمقبلة وهناك مجموعة من‬
‫المعايير التي يتم دراستها وتفعيلها في مدن عربية لدول مجاورة او مشابهة مثل (سلطنة عمان‬
‫والكويت ودولة االمارا?ت العربية المتحدة) ‪.‬‬
 ‫• المهمة الرابعة ‪ :‬متطلبات االرض (االرض المطلوبة للتطوير) ‪:‬‬
‫ان هذه المهمة مرتبطة بالمعايير والمحددات التصميمية وذلك الرتباطها بعملية تقديرات االراضي المطلوبة‬ ‫•‬
‫لتطوير واعداد المخطط االساس للمدينة ‪.‬‬
‫يكون اسلوب العمل في هذه المرحلة مبنيا ً على تحليل المعلومات وعرضها على شكل وثائق رقمية مخرجة‬
‫ببرنامج (اكسل) ‪ ،‬والتي تعمل على عرض المعلومات بصورة متوازنة ومتكاملة ‪ ،‬على سبيل المثال‬
‫االرض المطلوبة لتطوير الطرق والمسارات ضمن االحياء السكنية ‪.‬‬
‫• ان هذا التوجه الموحد سيعمل بفاعلية على الوقوف على متطلبات االراضي لكل استعمال من االستعماالت‬
‫المطلوبة والمقترحة للمدينة ‪.‬‬
‫• ‪ ‬المهمة الخامسة ‪:‬اعداد التقرير االولي للمرحلة الثالثة ‪:‬‬
‫• بعد االنتهاء من المراحل التي تم ذكرها يتم القيام باعداد تقرير تفصيلي موضح بالخرائط لنتائج مرحلة‬
‫الدراسة وذلك لتفعيل االتفاق على طبيعة العمل المقبل ‪ ،‬ويتم تقديم التقرير على اساس النقاش وقبول‬
‫االراء البناءة‬
‫المرحلة الرا‪%‬بعة ‪ :‬محددات التصميم وتطوير‬
‫البدا‪%‬ئل ‪:‬‬

‫• ان مهام المرحلتين الثانية والثالثة ستنصب بصورة رئيسية على تحديد االمكانات والمحددات‬
‫لمنطقة الدراسة ‪ ،‬والتي ستكون مصحوبة بمصفوفة اهداف للمدينة ‪ ،‬وحال الوقوف على تلك‬
‫االهداف والمحددات سيتم انجاز تحديد مجموعة من البدائل لالستراتيجية التخطيطية مع اختيار‬
‫البديل االفضل في نهاية المرحلة ‪.‬‬

‫• ‪ ‬المهمة األولى ‪ :‬تحديد اهم المؤشرات التنموية ‪:‬‬

‫‪.‬‬ ‫•‬
‫• ويعد احد أهم األمور المؤثرة على العملية التخطيطية هو توفر الكهرباء والماء وخصوصا ً‬
‫الطاقة الكهربائية الالزم توفرها ‪.‬‬
‫• لذا سيتم هنا استكشاف أهم العناصر التنموية التي تستحق ان تدرس بصورة تفصيلية اكثر‬
‫لكونها مؤثرة ومتأثرة بتحديد المنحى العام لتوجه المخطط األساس للمدينة ‪.‬‬
 ‫• المهمة الثانية ‪ :‬تحليل االمكانات والمحددات ‪:‬‬
‫• من ضمن متطلبات العمل اجراء دراسة للوقوف على متطلبات االراض باالراضي المحيطة‬
‫بالمدينة ‪ ،‬وان هذا سيعمل على ادخال محددات طبيعية مثل تحديد انطقة الفيض‪W‬انات المتوقعة ‪،‬‬
‫وعوامل اخرى من صنع االنسان مثل المطارات ‪ ،‬ومسافات االمان المتعلقة بحجوم تلك الخدمات‬
‫هذا باالضافة الى اهم العوامل الطبيعية مثل المناخ ‪ ،‬واتجاه الرياح وحركة الشمس ‪ ،‬كونها‬
‫عوامل طبيعية مهمة ومؤثرة في خلق بيئة صحية هنية للعيش ‪.‬‬
‫ستكون مخرجات هذه الدراسة موضحة بالخرائط والجداول وستكون هناك خارطة تفصيلية‬ ‫•‬
‫موضحا ً عليها اهم مالمح االرض الطبيعية والمناطق ذات االمكانات التطويرية قربها وبعدها من‬
‫تلك المحددات ‪ ،‬باالضافة الى توزيع وتنسيق االرض للتطوير المستقبلي للمدينة ‪.‬‬
‫•‪ ‬‬
 ‫• المهمة الثالثة ‪ :‬اعداد البدائل التخطيطية ‪:‬‬
‫• ان هذ‪W‬ه المرحلة من العمل تتمحور حول تشخيص بد‪W‬ائل التصميم للمخطط األساسي للمدينة ‪ .‬تتكون‬
‫هذه‪ W‬العملية من مجموعة من العوامل التي تدعم عقالنية وترجيح احد‪ W‬البدائل ‪ ،‬كما وان مؤشرات‬
‫المحتوى االقليمي مع البدائل المقترحة ستعمل على ايضاح الرؤية التنموية الشاملة للمد‪W‬ينة‬
‫(النعمانية ) قيد الدراسة والتي يجب ان تكون مدعمة بسياسات تعمل على تسهيل تطبيقها على‬
‫ارض الواقع ‪.‬‬
‫• بدائل التصميم ستبنى على عدة‪ W‬مستويات من الشمولية والدعم من خالل القطاع الخاص ‪ ،‬او‬
‫مصادر تمويل المتعددة من القطاع العام ‪ ،‬او من خالل من االثنين ‪ ،‬وكذلك فأن استراتيجية محددة‪W‬‬
‫يمكن تبنيها لتحد‪W‬يد استعماالت االرض يمكن تطويرها من خالل مشاركة فاعلة للقطاع الخاص‬
‫ومنظمات المجتمع المد‪W‬ني ومشاركة المجتمع ‪.‬‬

‫‪  ‬يتم اعداد ورقة عمل تعريفية بالمشروع وذلك لتفعيل ورشة عمل يتم خاللها افراغ اراء المجتمع‬ ‫•‬
‫واستقراء التوجه العام لفكرة‪ W‬التي يضعها الكثير حول ماهية المخطط االساسي واليات تطبيقه ‪ ،‬من‬
‫خالل الشرح الذي تقد‪W‬مه ورقة العمل بصورة مقتضبة وفعالة عن ماهية المخطط االساسي للمدينة ‪.‬‬
 ‫يتم تضمين مجموعة االفكار ضمن البدائل كما ويكون هناك عدد محدود من المكونات التي‬ ‫•‬
‫سيتم انجازها بمشاركة القطاع الخاص وسيتم قدر اإلمكان الحرص على عدم تداخل مكونات‬
‫العمل لرسم صورة واضحة لكل البدائل ‪.‬‬
‫• ذلك يتم عن طريق عمل مجموعة من البدائل التصميمية على الورق مع كل المعلومات‬
‫التوضيحية ‪ ،‬سيكون العمل في تلك الورشة من خالل التفاعل المباشر للمشاركين مع الخرائط‬
‫التفصيلية ‪ ،‬ستعمل ورشة العمل على تكامل االراء وتسهيل نقلها بطريقة سلسة الى كل شرائح‬
‫المجتمع لكي يكون التغيير متنبئاً به من قبل المجتمع ‪.‬‬
‫• وعادة يكون هناك ‪ 3-2‬بدائل مميزة في خصائصها ‪.‬‬
‫• المهمة الرابعة ‪ :‬تقويم البدائل التخطيطية واختيار البديل االفضل ‪:‬‬
‫• الختبار كفاءة البدائل – قابلية تطبيقها – يجب توفر منظومة كفوءة للتقييم وغالبا ً ما تكون هذه‬
‫العملية محفوفة بالكثير من الصعوبات وتداخل مقومات التقييم ‪ ،‬عليه فأن أتباع طريقة‬
 ‫(الوزن والمراتب) ستكون ناجحة للتقييم وتجاوز تلك الصعوبات وتحديد البديل األفضل ‪.‬‬ ‫•‬
‫العمل على تحديد النقاط الحساسة والمؤثرة في أعطاء األوزان ومدى تأثيرها على الصورة‬ ‫•‬
‫الكلية للتقييم ‪.‬‬
‫القيام بإعداد مصفوفة للتقييم إليضاح األهمية المتغيرة لألوزان ‪ .‬وهذا سيشمل عوامل كمية‬ ‫•‬
‫ونوعية ستدخل بالتقييم واغلب التحليل سيعتمد على عوامل ((نوعية)) الطبيعة في التحليل‬
‫وهذه المصفوفة من االهداف والعوامل واالوزان ستعمل على اعطاء نظرة شمولية للطريقة التي‬
‫يتجه بها المخطط الكلي نحو البديل االفضل ‪.‬‬
‫كما وان عوامل التقييم ستشمل بالدرجة األساس ((االستجابة لالهداف التصميمية ‪ ،‬معايير‬ ‫•‬
‫التنطيق ‪ ،‬االختالفات في تكلفة البدائل )) ‪.‬‬
‫• المهمة الخامسة ‪ :‬الصياغة االولية لتقرير المرحلة الرابعة ‪:‬‬
‫ً‬
‫سوية مع الصياغة األولية‬ ‫• القيام في هذه المرحلة بأعداد توصيات مقتضبة مع نتائج التقييم‬
‫لتقرير الثاني هذا وسيكون أقرار ما جاء في التقرير خطيا ً من قبل صاحب العمل ‪ ،‬وذلك لالنتقال‬
‫الى المرحلة القادمة من العمل ‪.‬‬
 ‫المرحلة الخامسة ‪ :‬اعداد المخطط ا‪%‬الساس‬
‫االولي ‪:‬‬
‫• سيتم التركيز في هذه المرحلة على إعداد مسودة المخطط االساس المتكاملة ‪ ،‬والتي ستتضمن‬
‫مقترح شامل لتطبيق استعماالت االرض ‪ ،‬مع تقديرات الطلب على الخدمات البنى التحتية ‪،‬‬
‫(كهرباء ‪،‬ماء‪،‬مجاري‪،‬اتصاالت‪،‬شبكة طرق) ‪.‬‬
‫• المهمة األولى ‪ :‬صياغة المخطط االساس ‪:‬‬
‫• نحن نعلم أننا ستكون بحاجة التعاون مع مديرية التخطيط العمراني من اجل التواصل الفني‬
‫لمقترحاتهم على البديل االفضل ‪ ،‬لذا فأن مثل هذه النقاشات ستؤدي الى تقريب وجهات النظر‬
‫وإمكانية اعادة تضمينها في مسودة المخطط خصوصا ً ان اعتبارنا ان هذه المرحلة هي بمثابة‬
‫قلب المشروع ‪ ،‬لذلك فأن هناك العديد من المواضيع التي يجب ان تثار للنقاش وتثبيت االراء‬
‫الفنية لكال الطرفين فيها ‪:‬‬
 ‫التصميم الحضري ‪.‬‬ ‫•‬
‫الط‪W‬رق وشبكة الحركة ‪.‬‬ ‫•‬
‫تصميم الفضاءات الخارجية ‪.‬‬ ‫•‬
‫الحفاظ على المناطق التاريخية والتراثية ‪.‬‬ ‫•‬
‫المباني الحديثة ‪.‬‬ ‫•‬
‫الخدمات العامة ‪.‬‬ ‫•‬
‫التمرحل والتنفيذ ‪.‬‬ ‫•‬

‫•‪ ‬‬
‫• كما سيتم في هذه المهمة التعرف على الوسائل والطرق المعتمدة في تنفيذ البديل الراجح ‪ ،‬فضالً عن‬
‫تحديد ادوار ومسؤوليات المؤسسات التنفيذية ذات العالقة ‪ ،‬خصوصا ً المديرية العامة للتخطيط العمراني ‪،‬‬
‫فضالً عن المؤسسات الخدمية ذات العالقة ‪ .‬كما سيتم تحديد الكلف المطلوبة لتنفيذ البديل وحسب مراحل‬
‫التنفيذ ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
 ‫• المهمة الثانية ‪ :‬مقترح استعمال االرض ‪:‬‬
‫• إن قلب المخطط األساس هو نمط استعماالت األرض بالتالي سيتم تبني أساليب محددة إلعادة‬
‫تصميم وتخطيط المناطق السكانية ‪ ،‬اذ سيتم عندها الوصول الى نمط تصميمي مناسب خصوصا ً‬
‫وان العراق شهد الكثير من االنماط التصميمية المختلفة انطالقا ً من دور الباحات الوسطية‬
‫واالزقة الضيقة الى الدور الحديثة ذات الواجهات المتباينة تص‪W‬ميميا ومناخيا ً ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
‫• المهمة الثالثة ‪ :‬مقترح النقل والمرور ‪:‬‬
‫• سيتم بناء مقترح النقل باعتماد الحركة المتوقعة ضمن شكل المدينة المستقبلي ‪ ،‬من خالل تبني‬
‫مفهوم الحركة والوصول عبر شبكة طرق ذات نمط مختلط بين نمط الترابطات المتفرعة ونمط‬
‫الشوارع المغلقة النهايات ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
 ‫• المهمة الرابعة ‪ :‬مقترح الخدمات التحتية ‪:‬‬
‫• سيكون توجه تصنيف الخدمات إلى قسمين (الكهرباء واالتصاالت) ‪( ،‬الماء والمجاري) من اجل‬
‫الوصول الى تنمية استراتيجية لتوصيل الخدمات الى المناطق السكنية ان مفهوم وضع الخدمات‬
‫ضمن طول الطريق بحاجة الى اعادة نظر ومناقشة مع الجهات المختصة ‪.‬‬
‫• كذلك سيتم دراسة ومناقشة منهجية التخلص من النفايات ‪ ،‬اذ من الممكن ان يكون االعتماد على‬
‫مناطق الطمر الصحي غير مجدية على المدى القريب ‪ ،‬ومن الممكن اعتماد استراتيجيات اعادة‬
‫تدوير النفايات وامكانية مناقشة ذلك مع الجهات التنفيذية ايضا ً ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
‫• المهمة الخامسة ‪ :‬استراتيجية تمرحل التنفيذ ‪:‬‬
‫• سيوضح المخطط االساس االبعاد التنموية الكاملة للمنطقة الحضرية لمدة (‪ )25‬قادمة ‪ ،‬لذا‬
‫يجب وضع استراتيجية منطقية لضمان توجيه الجهات المسؤولة عن الخدمات من ان تقوم‬
‫بدورها بصورة صحيحة على المدى البعيد من خالل ميزانية تنفيذ خطط المدى القصير ‪.‬‬
 ‫• المهمة السادسة ‪ :‬اعداد خارطة التنطيق وضوابط التنفيذ والسيطرة ‪:‬‬
‫• يتم تنفيذ المخطط األساس من خالل عدة سياسات تعتمد لربط الضوابط التخطيطية األساسية مع‬
‫مجموعة خرائط التنطيق المعدة للمخطط األساس ‪،‬‬

‫• المهمة السابعة ‪ :‬كتابة التقرير ‪:‬‬

‫• القيام في هذه المرحلة بإعداد تقرير المخطط األساس األولي الذي سيشمل توضيح تفاصيل‬
‫البديل األفضل المعدل وفقا ً ألراء المناقشات والمشاركة الجماهيرية ‪ ،‬موضحا ً التفاصيل التالية‬
‫ضمنا ً ‪:‬‬
 ‫• خلفية المشروع ‪.‬‬
‫• االهداف والغايات ‪.‬‬
‫• النظرة طويلة االمد ‪.‬‬

‫‪:‬‬ ‫• مقترح التطوير‬

‫• الحضري‬
‫البيئي ‪ /‬الفضاء الخارجي‬ ‫•‬
‫التراث ‪ /‬الحفاظ‬ ‫•‬
‫النقل والمرور‬ ‫•‬
‫الخدمات‬ ‫•‬
‫مراحل التط‪W‬وير‬ ‫•‬
‫ضوابط التطوير‬ ‫•‬
‫اسلوب وعملية التنفيذ‬ ‫•‬
‫الجهات التي تشترك بالتنفيذ‬ ‫•‬
 ‫كما سيتم توضيح التفاصيل المكانية للفقرات التالية ‪:‬‬ ‫•‬
‫المحيط اإلقليمي‬ ‫•‬
‫مخطط استعماالت األرض‬ ‫•‬
‫إستراتيجية الحفاظ البيئي‬ ‫•‬
‫إستراتيجية المناطق المفتوحة وتخطيط الفضاءات الحضرية‬ ‫•‬
‫إستراتيجية الحفاظ وتطوير التراث‬ ‫•‬
‫استراتيجيه النقل والمرور‬ ‫•‬
‫استراتيجيه البني التحتية والخدمات‬ ‫•‬
‫إستراتيجية التمر حل‬ ‫•‬

‫• وأخيرا سيتم تضمين كلف التنفيذ لمراحل المخطط األساس ‪.‬‬

‫•‬
 ‫• المهمة الثامنة ‪ :‬مسودات الخرائط الجدارية ‪:‬‬
‫• نظراً ألهمية المخطط األساس األولي سيتضمن التقديم األولي له مجموعة من الخرائط‬
‫الجدارية ‪ ،‬اذ سيتم انتاج الخرائط وفق نظام ‪ GIS‬بخرائط ملونة بمقياس (‪، )1:20000‬‬
‫وستتضمن هذه الخرائط مواقع المخططات التوضيحية والتأشيرات الموضوعية ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
‫• المهمة التاسعة ‪ :‬عرض مرئي ‪:‬‬
‫• يتم إجراء عرض مرئي رسمي في المديرية العامة للتخطيط العمراني باعتماد التقنيات‬
‫والبرمجيات الرقمية المتوفرة إليصال كافة التفاصيل واألفكار التي ستضمن خالل المخطط‬
‫األساس األولي ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
‫ا‪%‬لمرحلة السادسة ‪ :‬المخطط االساس النهائي ‪:‬‬

‫يشتمل المخطط األساس النهائي اختبار منهجي بالتعاون مع المديرية العامة للتخطيط العمراني‬
‫يتضمن كافة التنقيحات والتحسينات والتعليقات الناتجة عن التقديم األولي و على مختلف المنهجيات‬
‫الفكرية ذات العالقة بالمدينة ومجتمعها ‪ ،‬بهدف الحصول على اكبر عدد ممكن من المؤشرات‬
‫التقويمية التي من الممكن ان تطور العمل ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
‫• المهمة األول ‪ :‬التقرير النهائي للدراسة‬
‫• مناقشة وفحص كافة اآلراء والمقترحات واختيار المناسب منها والممكن توظيفه بصورة منطقية‬
‫ضمن المقترح النهائي ‪ ،‬وتقديم ذلك بشكل مكتوب ضمن صياغة فنية محترفة ‪ ،‬موضحا ً كافة‬
‫التوجهات المتعلقة بالفريق االستشاري ونقاط االتفاق واالختالف ان وجدت مع اراء ومقترحات‬
‫الجهات الفنية االخرى ‪.‬‬
‫• الم‪%‬همة الثانية ‪ :‬تقديم الخرائط الجدارية النهائية‪: %‬‬
‫• يتم أنتاج الخرائط النهائية المعبرة عن كافة فقرات المخطط األساس الفنية وبأجزائه التوضيحية ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬
 ‫• المهمة الثالثة ‪ :‬التقرير النهائي للمخطط االساس ‪:‬‬
‫وهو تقرير شامل يتضمن مناقشة فنية لكافة الفقرات التي طرحت سابقا ً ‪ ،‬منظمة وفق ثالث‬ ‫•‬
‫اجزاء ‪:‬‬
‫سياسات ومقترحات المخطط األساس ‪.‬‬ ‫•‬
‫التفاصيل التوضيحية ‪.‬‬ ‫•‬
‫الدراسات الساندة ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ ‬‬ ‫•‬
‫• المهمة الرابعة ‪ :‬العرض المرئي والصوتي الرسمي ‪:‬‬
‫• يتم إجراء عرض تفصيلي رسم وفق التقنيات الرقمية ثالثية اإلبعاد لتوضيح أفكار المخطط‬
‫األساس النهائي ‪ ،‬بغرض شرح كافة االبعاد الفنية للمخطط االساس ‪ ،‬يرافق ذلك ملخص ورقي‬
‫ملون يوضح هذه التفاصيل الفنية ‪.‬‬
‫• ‪ ‬‬