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雪州时报第五期 Dec 24, 2010

雪州时报第五期 Dec 24, 2010

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Selangor Times Chinese Edition Issue 5
Selangor Times Chinese Edition Issue 5

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11/03/2012

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中央欲集权管制全国固体垃圾雪政府反建议合建废物回收中心
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“弃婴箱”为孤儿觅新生400夫妻排队等领养
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梳邦:地价最高的“机场新村”
南讯)闹得沸沸扬扬的巴生6英里仙境山庄风景墓园有突破性发展,雪州政府经过周详考虑后,原则上允准巴生仙境山庄私人墓园对非法用作葬地的土地进行合法化申请。不过,这项准令有附带条件,即仙境山庄必须遵循地方政府及土地局的一切规定提出申请,包括缴付罚款、进行土地转换申请程序、缴付地价等,其申请才会被接受。莎阿南市长拿督马兹兰受询时向《雪州时报》证实此事,他说市政厅将按照州政府的指示行事,而仙境山庄墓园管理层也已正式向当局提呈部分土地转换的申请书,并且缴清了市政厅相关单位前后所开出的所有传票罚款。他指出,雪州政府在近日的雪州经济行动理事会会议上决定,原则上允准仙境山庄对非法使用的土地合法化。
市政厅共发16传票
他也说,市政厅3个单位,包括工程组、建筑物管理组及执法组,前后总共向仙境山庄发出16张传票,当中包括5张由工程组发出的非法施工传票,每张2万5000令吉;执法组及建筑物管理组共发11张,每张1000令罚款。仙境山庄管理层早前已逐一缴清罚款。市长也指出,管理层缴付罚款后已提出土地转换申请,在现阶段,管理层共对5个地段提呈申请。询及相关地段的详情时,市长指出,有关地段分别是在莎阿南U14区下的3877、3811、3882、3883及3884地段,至于这些地段隶属仙境山庄的第几期计划下时,他则表示不能确定。市长也表示,当局目前不知管理层在申请土地转换时所须缴付的地价,因为,地价的估值由八打灵土地局负责鉴定,据他了解,管理层至今尚未缴付地价。
漠视禁令将立即对付
询及当局有没有继续向管理层发出传票时,他指出,业者若漠视禁令私下进行任何工程或下葬活动,市政厅将毫不犹豫的执法。此外,雪州行政议员刘天球受询也说,州政府的确在早前的行政议会讨论过此事,经慎重考虑后,州政府原则上同意合法化有关非法使用的地段,但附带条件是管理层必须缴付所有罚款及照章行事申请转换土地用途与缴付地价,以解决这个问题。他说,州政府是站在人民利益的角度才会考虑此事,因此,他促请管理层务必与州政府及地方政府合作,解决这项问题。坐落在莎阿南U14区的仙境山庄,分为6期计划,占地188英亩,此墓园是在1992年开
自以为然先斩后奏
仙境山庄墓园所在位置附近围绕多个非回教坟场,尽管整片土地都是农业地,但已原则上被列为葬地用途,由于仙境山庄附近5、6个由团体管理的义山,如巴生福建义山、巴生广东义山、基督坟场、兴都坟场等一直都是农业地,因此,这个私人墓园管理层“以为”可以“照办煮碗”,土地未经转换就先卖地,结果铸成大错。
仅第一期墓地合法
在非法使用土地风波爆发后,仙境山庄被揭发在总共6期计划当中,只有第一期的18英亩地段(大伯公庙一带)是有通过合法申请的墓园用途土地,第二期至第六期计划的土地依然是农业地,却被仙境山庄非法用作墓地,而且每一期的土地都有葬墓并进行发展项目。根据了解,这6期计划中,只有第一期、第五期和第六期计划曾提出转换土地用途申请,第一期获准,但另外两项则遭拒。虽然如此,根据当局的规划,尽管第二期至第五期土地仍属农业地,但该区基本上已被规划为墓地用途,问题较大的是在第六期的49英亩土地,因为,该地段不但是农业地,甚至已规划为房屋发展用途。
2010年12月24日(星期五)农历十一月十九日
ISSUE 5
www.selangortimes.com.my
文转版二
州政府附条件准办土地用途转换手续
仙境山庄非法墓地有转机
独家
报道
圣诞前夕,冬至之日,一家团聚吃汤圆喜迎双佳节!
五彩缤纷的汤丸,把华族佳节风俗一点点传承下去,特别是在圣诞节这个感恩的节日,能够与亲友聚首享受团圆和乐当下时刻,绝对是人生最大乐事。
摄影:张文辉
 
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2010年12月24日(星期五)农历十一月十九日
(莎阿南讯)随着房屋及地方政府部宣布将在明年正式实行《固体及废料管理法令》后,中央政府有意把全国固体垃圾及废料管理收归,雪兰莪州政府反建议,若中央政府愿意与州政府合作兴建废物回收中心(Material Recovery Factory),州政府乐意把垃圾交该中心处理。《固体及废料管理法令》两年前已获国会通过,尽管中央政府早已放出“风声”,要把全国各州的垃圾管理权收归中央,实行中央集权管制,但是,由民联所掌管的各州政府,仍然静观其变,没有对中央宣布表态。
隆雪垃圾难分难解
在民联执政的州属,雪州是最为关键的一州,因为雪隆唇齿相依,目前,吉隆坡的垃圾都是运载到雪州的垃圾土埋场处理,如果雪州不同意中央集权制,而中央却要强硬执行,可能会上演州政府禁止吉隆坡垃圾运过州界倾倒垃圾的僵局。在这课题上,雪州大臣丹斯里卡立也指出,目前,州政府仍等待中央政府提出垃圾管理收归中央的方案,在未达致协议之前,雪州的垃圾管理继续由自然花乐公司(AlamFlora)负责,以每月更新合约的方式承包。(莎阿南讯)雪州引燕指南会在明年6月正式出炉,明年1月起至6月的过渡时期,各地方政府将发出临时执照给予那些符合基本条件的燕屋,逐步迈向合法化。雪州行政议员刘天球主持地方政府例会后宣布,雪州政府已指示所有的地方政府,明年开始逐一发出临时执照给符合条件的引燕业者,直至引燕指南在年中拟定后,业者就可申请正式执照。
不合格者限期改正
至于那些不符条件者,包括设在市中心商店、商业区及住宅区的燕屋,以及引燕声量极大者,州政府给予宽限期,以处理符合标准问题。他指出,州内的燕屋非常多,但大部分都是非法经营,当中也有许多没有向州政府登记以合法化者,以瓜拉冷岳为例,目前只有4家燕屋业者向当局登记。询及州内的燕屋数目时,刘天球表示他没有确实数据,但他希望这半年时间内可解决所有问题,以拟定一套完善的机制。“中央政府也针对引燕业制定指南,但相关指南至今也迟迟未出炉,尽管州政府与中央政府的指南未必全然相同,但一些条例仍须贯通以确保条例完善,因此,州政府也须要了解中央的指南。”
桌球执照费暂维持原状
与此同时,刘天球也宣布,引发争议的桌球执照费维持原状,业者可以按照原有方式更新执照。他重申,中央政府曾对桌球列为娱乐类别或体育类别而进行讨论,但最后依然没有明确指示,因此,尽管州政府已鉴定桌球属于运动,却不能贸然更改原有条例,以免抵触法律。他说,换言之,在这项措施未明朗化之前,一切将维持原状,业者无须再有任何异议。
中央欲集权管制全国固体垃圾
 
雪政府反建议合建废物回收中心
引燕指南明年6月制定
过渡时期将发临时准证
各州地方政府在民联执掌政权后财务有明显进步,12个州属中11个转亏为盈,而当中灵市政厅的储备金更从8000万飙升至1亿7000万令吉,而州政府也指示这些财务宽裕的地方政府回馈予民。掌管雪州地方政府事务行政议员刘天球说,各个地方政府都有不错的表现,除了沙白因为缺少商业与工业外以致税收无法应付发展预算外,其余11个都从赤字转盈。
财务宽裕回馈人民
他表示州政府已指示地方政府回馈予民,减少储备金的数额,把松动的银根推动发展,让人民享受地方政府所带来的发展便利以及各种优惠措施。“我希望那些有庞大储备金的地方政府,除灵市政厅外,加影、安邦市议会等,尽量善用储备金推动发展。”此外,刘天球也澄清地方政府在招标工程引发的争议,他说,各地方政府一切按照公共工程局的标准进行招标,而整个过程也高度透明化。他说,州政府指示地方政府必须以“背景强但标价最低”为遴选竞标者的基础,而遴选委员会成员中,民联3党各有代表,一名非政府组织成员以及相关部门官员,因此绝对透明化。
11地方政府转亏为盈
灵市储备金增至1.7亿
特别
报道
掌管雪州地方政府事务的州行政议员刘天球指出,若中央政府沿用现在的垃圾处理系统,州政府肯定是反对把垃圾管理权交给中央政府接管,理由是宪法阐明,州与中央拥有同等权力,而传统上废料处理是由州政府负责。他指出,目前雪隆的垃圾由自然花乐公司负责处理,但是表现却未尽人意,贬多于褒,若中央政府要接管雪州的垃圾处理权,同时再交由自然花乐公司负责,作为付钱的州政府一定会反对,作为“顾客”有权利要求更好的服务。他接受《雪州时报》访问时指出,为了使到雪州的垃圾处理系统更有效及更环保,他曾经到各国考察当地的垃圾处理系统,以探讨更好的垃圾处理系统。
中国模式经济实用
他透露,目前一些国家所采用的废物回收中心(Material Recovery Factory)取得非常好的成效,90%的垃圾回收,只有10%的垃圾需要载到土埋场处理,这对目前缺乏垃圾土埋场的雪隆来说是非常管用。他说,雪隆垃圾处理应由中央政府与州政府互相配合,州政府不出钱而出地,在州政府的计划下,将会向中央政府建议合作兴建废物回收中心,由州政府提供地段,中央政府则出钱兴建工厂。“这个工厂可以由中央及州政府联合管理,私营化管理也可以,州政府也愿意缴付倾倒费给工厂,以维持工厂的运作。”刘天球说,州政府所考察的国家,包括荷兰、德国、中国、日本,其中中国的废物回收中心最经济,效果也非常好,每天可以回收2000公吨废物。他说,回收中心的建筑费用只要2亿令吉,相较于需要15亿令吉兴建、每年须花费5000万令吉维修的垃圾焚化炉,更经济实惠,再者,废物回收中心也不会使人民担心,害怕焚化垃圾过程排放有毒气体。他说,以现有雪隆的垃圾量来估计,兴建一个废物回收中心需要一段约30英亩的土地,或可以在现有的垃圾土埋场兴建。他指出,他或在近期内会见房屋及地方政府部长拿督曹智雄商讨该计划可行性。
四成收入用于排污
他说,雪州12个地方政府去年的收入是14亿令吉,其中40%的收入(4亿9000万令吉)用在垃圾处理、沟渠清理及剪草服务方面,当中超过一半是用在垃圾处理。若回收中心计划成功,地方政府的开支将可以大大减少,同时取得环保效果。雪州大臣卡立指出,在中央政府要把全国垃圾管理收归中央管理计划下,州政府暂时静观其变,但中央政府必须拟出一项最佳方案,一如处理雪州重组水供计划。他说,其实,房屋及地方政府部已经给多个州属,如雪兰莪、霹雳、马六甲、吉打等举行过汇报会讲述相关事项。他指出,原则上,多个州属都不反对把垃圾管理私营化,所以,这不是一个政治课题,州政府关注的是承包商的效率与服务,收钱后必须提供最好的服务。
处理垃圾须有效率
“我希望中央政府能够在这个课题上,为人民寻求一个最好的方案,因为垃圾费占了地方政府四分一税收,是一笔非常庞大的开销。”“以雪州为例,12个地方政府的年收收超过12亿令吉,四分一就占了4亿令吉,所以州政府非常关注垃圾管理问题。”不过,他也说,在中央政府与州政府还未在这课题上达致协议之前,雪州的垃圾清理服务仍然由自然花乐承包,不过是以每个月更新合约的方式来承包。询及中央政府提出的方案时,卡立说,统一全国垃圾处理有很多选择,包括交由地方政府接管、中央直接接管及私营化管理,重点是必须找出一个最好的方案。
文接封面
马兹兰:事属敏感迟未动手
马兹兰之前曾在雪州能力、公信力及透明度特别遴选委员会(SELCAT)听证会上指出,基于莎阿南U14区管理权混淆及涉种族敏感,加上市政厅无类似处理经验,以致迟迟未对仙境山庄非法使用土地来开发墓园事件采取行动。市长当时坦承,仙境山庄附近一带非回教坟场皆属农业地,由于管理构都是非营业组织,所以市政厅向来默许用作墓地。当时,马兹兰说,当局曾针对该片土地的管理谁属而进行鉴定,直至今年7月,才确定是属灵县土地局所管,在此之前,地税皆由巴生市议会征收。他也说,在第六期计划中,仙境山庄已分期发展墓地项目,局部地段仍在进行土木工程,如今已有1000个小地段被售作为墓地,因此,市政厅已无法援引土地用途法令规划该地段用途,也不可能再列为屋业发展地段。
许天成:认错公开道歉
另一方面,仙境山庄董事经理许天成被特委会传召时,在听证会上承认本身违法之举并公开道歉。他也声称自己曾向巴生及灵土地局、市政厅提出申请,但都碰壁,加上邻近公家墓园都没有申请转换,因此相信申请墓地“问题不大”,故有先斩后奏的做法。不过,许天成的解释受特委会谴责,指公家墓园与私人墓园不能相比,议长兼委员会主席拿督邓章钦更指他“好心做坏事”,连累州政府要帮他收拾烂摊子。
 
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2010年12月24日(星期五)农历十一月十九日
毛糯新镇店区乌鸦为患
傍晚叫声嘎嘎扰人心神
 
(双溪毛糯讯)每天傍晚日落西山之时,双溪毛糯新镇商业区蔚蓝的上空必泛“黑潮”,成千上万的乌鸦与鸽子飞驻在商业区大树上,不仅嘎嘎鸦声大得惊人,也会到处“放弹”,害得车主纷纷把车移走,以免“中弹”!已20多年历史的双溪毛糯新镇商业区,周围树木长得非常茂盛,乌鸦及鸽子喜欢栖宿于此,鸟类结伴而来,飞涌商业区的乌鸦及鸽子越来越多,当地数十棵大树都成了“温暖的鸟巢”。
栖树放弹汽车中招
在当地经营的商家以及经常出入的市民,对“黑潮效应”早已习以为常,当地人甚至已有一种默契,傍晚群鸟回巢时,把车子停放在树下的车主,就会主动移走车子,否则鸟群“回巢”后,不出几分钟时间,十之八九的车子必定“中弹”,车顶尽是鸟粪。鸦群及鸽群每逢傍晚6时许,会自动飞涌到各大树,鸟群制造的嘈音大得惊人,驾车人士即使隔着玻璃窗,也可以清楚听到嘎嘎鸟声,特别是在晚上8时许,声浪之大,足以扰人心情;在路旁做生意的小贩,与顾客对话时都得提高声量。据《雪州时报》了解,有商家及市民曾针对此事向市议会反映,当局也会定时修剪树枝,但始终赶不走这些鸟群,商家居民久而久之,也把此当作是日常作息的“点缀”。经常在当地出入的市民告诉本报,起初他们对此不以为意,加上该商业区车位严重不足,因此,一有车位即使违例也是照放不误,岂料进入店买东西出来上车时,车顶、车窗都是鸟粪,令他们烦恼不已。市民说,在有了“中弹”经验后,他们晚上到商业区时,就会尽量避开树下的位子,免得回家得费力气洗车。当地商家表示,他们已习惯与鸟群“为伍”,使每晚听噪音也已麻木,只是前阵子国内发生禽流感事件,他们会有忧虑,如今禽流感已消逝,他们内心的恐惧感也消除了。
成千上万的鸟群每天傍晚就会飞到双溪毛糯新镇商业区大树栖宿。
从双溪毛糯到加影全程60公里
捷运体系革新雪隆交通
(莎阿南讯)随着首相拿督斯里纳吉宣布推行全程60公里、由双溪毛糯通往加影的捷运系统计划,预计雪隆区将有超过200万人在此计划下受惠,同时捷运将成为吉隆坡市公共交通主干,一并整顿吉隆坡市和城郊整体的公共交通系统。政府将于明年7月展开耗资360亿令吉的吉隆坡捷运系统计划。捷运系统路线从雪州双溪毛糯至加影,途经吉隆坡市中心。全程共有35个捷运站,预计须5至6年竣工。60公里的捷运路线将川行于人口稠密地区,包括无拉港、敦胡申翁镇、蕉赖、武吉白沙罗、敦依斯迈花园、万达镇、珍珠白沙罗及哥打白沙罗。
双溪毛糯终站枢纽
城市土地兼交通规划家吴木炎表示,一旦捷运系统路线完成,双溪毛糯将成外州及市中心以外地区的公共交通枢纽;而兴建捷运系统的主要目的,便是要将现有的公共交通系统连贯起来,衔接成为一个系统,进一步涵盖缺乏公共交通系统设备的城郊地区。他说,捷运路线和捷运站的位置大致上已敲定,惟还有调整的空间,因为每个捷运站必须要能直接衔接附近的综合大楼,才能获得充分的使用。
隧道十里横跨雪隆
他说,全长60公里的捷运系统,其中有10公里是地下隧道,横跨雪隆,相信将有超过200万人受惠。计划中的捷运系统是由马来西亚橡胶研究所(RRIM)综合计划启程,途经哥打白沙罗、白沙罗上城、敦依斯迈花园至市中心,再由国大医院接西部收费大道、凤凰广场、敦胡申翁镇至加影。
每三分钟一个班次
“以捷运站距离做出的技术估计,上下班繁忙时段捷运每3分钟一个班次,从双溪毛糯至市中心仅须35分钟,到加影则要约1小时。”他说,一旦捷运系统完成,捷运将成为吉隆坡公共交通主干,配合轻快铁、单轨火车、巴士和电动火车,组成完整的公共交通网络,可让75%的吉隆坡人民受惠。至于双溪毛糯被列为捷运系统计划的终站,预计将带动当地周边经济,毗邻的新村将是此计划最大的受益者。
毛糯新村受惠最大
吴木炎表示,双溪毛糯捷运站将建在马来西亚橡胶研究所范围内。在经济转型计划下,有关土地已交由雇员公积金局发展一项综合计划。“有关发展计划和捷运站与双溪毛糯新村相距不远,预料新村将成为此计划下最大的受益者。”
宋连文:除非把树砍光
双溪毛糯水族馆东主宋连文(53岁)受访时说 , 早 前国内曾经发生禽流感事件,当时商家及顾客们都是闻鸟色变,做生意也是担心受怕,所幸此事很快就过去,业者才继续安心作业。他说,这是一种自然生态,除非当局把树全部砍光,否则问题是不可能解决,所以,只好既来之则安之。宋连文说,他店门前的几颗大树长得茂盛,整棵树可以栖满乌鸦鸽子,最盛时期犹如“黑树”,路面也满是满鸟粪,车子在晚上不敢停放树下。“鸟群一般在傍晚6时开始回来,7时后可以看见鸟群满满栖驻树上,直至晚上9时天空全黑之后,才会恢复平静。”他坦白承认,鸟群的噪音非常扰人,所幸他没有居住在该处,不然将会烦不胜烦。
谢秀月:车子不停树下
居民谢秀月受访时也分享其“中弹”经验,她表示,她只是进入商店买一点东西,前后才几分钟,车顶已有十多处鸟粪。她表示自此之后,情愿把车停远一点,也不再把车子停在树下。
沙林:不让鸟筑巢
另一方面,莎阿南市政厅公关沙林受询时指出,他不确定是否有当地居民投诉鸟群制造噪音的问题,不过,按照当局一般做法,一旦树木过于茂盛,当局会派员定时修剪,以便不让鸟群在树上筑巢,令情况恶化。
银行安排咨询公司拟定解决方案
梳邦新门公寓有望复工
 
(梳邦再也讯)搁置超过10年的梳邦再也USJ 21的新门大道(New-gate Avenue)高楼公寓计划,在银行安排著名投资管理咨询公司普华永道(Price Waterhouse)寻拟解决方案后,近千户购屋者苦候多年后终于盼得一丝曙光,多年投资心血或保得住,不至于血本无归!
建竣房屋才交付增额
在普华永道拟议的解决方案下,负责接管的发展商宋巴岸拉珍达公司(Sumbangan Lagenda)必须保证拥有发展资金以及发展商准证,同时,发展商要求购屋者附加缴付原有屋价的25%款额,也必须待房屋建竣及移交锁匙后,才能取得该笔款项。普华永道所拟定的方案获大部分的购屋者所认同,而数百名购屋者在日前的表决大会上,也一致通过上述议决。出席上述表决大会的包括雪州高级行政议员兼金銮区州议员郭素沁、蒲种区国会议员哥宾星以及梳邦再也区州议员杨巧双。
购屋者多是梳邦居民
新门大道房屋计划坐落金銮选区,但大部分的买家及投资者都是梳邦再也居民,因此郭素沁、哥宾星及杨巧双三人皆给予协助。这项房屋工程10多年前开始发展,当时屋价从最低的7万令吉至最高15万令吉,许多人看准其发展前景而纷纷投资,岂料后来发展商面对财务困境而破产,使房屋计划一搁就是10多年。后来多方面介入协调,同时也有另外一家发展商宾基兰塞蒂雅公司(Ping-giran Setia)在2006年接手发展,但最后还是面临破产局面,有关房屋计划建至50%后,即停工至今。由于半数以上购屋者都向兴业银行融资,因此,该银行寻求普华永道解决,并在一年半前鉴定现有的发展商以及拟议各项接管发展的条件。
各造接受增额25%
由于建筑材料起价而导致成本上涨,新接管的发展商要求购屋者必须多缴原定屋价的25%款额,此举也获各造接纳,前提是发展商必须建好交屋之后,才能取得这笔款额,否则,额外付款将原银奉还购屋者。此外,发展商也答应会重新修改建筑图测,确保这项计划复工后,更加符合现代的居家发展趋势,因为该屋业计划附近将会兴建一座五星级酒店,未来轻快铁也会路经此地,因此发展商有信心此计划可以带来不少利润。出席的购屋者都希望新发展商接管后,可以顺利把此计划完成,让他们完成居者有其屋的梦想,一些投资者也期盼用作投资的积蓄不会化为乌有。购屋者皆感慨现有的房屋条例不足以保护购屋者,实际上,他们至今已缴付超过65%款额,但却什么都看不到。
邻近发展必带动屋价
对此,该解决方案中也列明,倘若购屋者要放弃,他们可以取回投资额的80%。发展商预计此计划需要5000万令吉,若工程顺利,可在30个月完成;发展商也表明,该公司将与公共信托有限公司(Amanah Raya)合作来挽救这项计划。较早前,郭素沁发言时说,该地段日后将跃升为黄金地段,因为,邻近地带会兴建五星级酒店以及轻快铁站,因此,一旦相关程序顺利解决及动工,购屋者可谓是等到春天,因为预料不管是出租抑或出售,都可取得双倍的回酬。
购屋者有条不紊的登记,领取表格投票。

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