DIRECŢIA GENERALĂ DE CERCETARE ŞTIINŢIFICĂ 

ŞI ECONOMIA CONSTRUCŢIILOR 
INSTITUTUL PENTRU CERCETĂRI ÎN CONSTRUCŢII — INCERC 

ÎNDRUMĂTOR PRIVIND APLICAREA 
COSTULUI GLOBAL ÎN DOMENIUL 
CONSTRUCŢIILOR 

MATERIALUL  A  FOST  ELABORAT  PE  BAZA LUCRĂRILOR  EFECTUATE  DE  INCERC­ 

TEC ŞI A COLABORĂRII CU IPC­SA FILIALA BETA ŞI ASE BUCUREŞTI 

Autor : Jana Şuler, C.P.A. 

CUPRINS 
1. Necesitatea metodei de analiză 
2. Stadiul utilizării metodei CG pe plan mondial 
3. Definirea costului global 
4. Aprecieri cu privire la elementele componente şi modul de determinare a acestora 
5. Precizări metodologice 
6. Precizări cu privire la domeniile de aplicare şi utilizatorii metodei 
ANEXA 1:   Variante constructive pe părţi de obiect Preţuri unitare de deviz 
Tabe 1  comparativ de valori de investiţii 
ANEXA 2:  Formule de calcul şi semnificaţii ale factorilor de actualizare 
ANEXA 3:  Valori ale factorilor de actualizare 
ANEXA 4:   Exemplu de calcul nr. 1 
ANEXA 5:   Exemplu de calcul nr. 2 

ÎNDRUMĂTOR PRIVIND APLICAREA COSTULUI GLOBAL 
ÎN DOMENIUL CONSTRUCŢIILOR 

1. NECESITATEA METODEI DE ANALIZĂ A COSTULUI GLOBAL 
Fenomenul  general  de  accentuare  a  caracterului limitat  al  resurselor  disponibile  faţă  de 
volumul  şi  exigenţele  sporite  ale  nevoilor  sociale  mai  ales  din  ultima  jumătate  de  secol,  a 
determinat apariţia şi dezvoltarea unui set variat de metode privind fundamentarea economică a 
deciziei  de  a  investi,  deci  de  alocare  raţională  a  resurselor  în  raport  cu  destinaţia  şi  utilizarea 
acestora. 
Construcţiile, ca ramură care se caracterizează prin antrenarea unui volum foarte mare de 
resurse  pentru  satisfacerea  unor  nevoi  primordiale,  atît  pentru  individ  cît  şi  pentru  societate 
(nevoia de „adăpost", odihnă, relaxare, îngrijirea sănătăţii, instruire etc), au în prezent un aparat
propriu de analiză economică a investiţiilor. 
Una dintre aceste metode, care s­a dezvoltat în special după declanşarea crizei energetice 
mondiale din prima parte a anilor '70 s­a numit analiza costului global, pe scurt CG. 
Factorii care au determinat  dezvoltarea acestei metode au fost: 
— constatarea  că,  în  timp,  deciziile  „ieftine"  la  început  au  determinat  costuri  ulterioare 
foarte mari (peste 50% şi pînă la 80% din costul total aferent); 
— creşterea  fenomenului  de  îmbătrînire  a patrimoniului  construit cu  cele  două  coordonate 
ale  sale  —  uzura  fizică  şi  uzura  morală  —  care  a  determinat  atît  creşterea  cheltuielilor  de 
întreţinere  şi  reparaţii  cît  şi  creşterea  cheltuielilor  de  proiectare  şi  execuţie  pentru  a  răspunde 
exigenţelor noi de control, siguranţă etc; 
— creşterea alarmantă a cheltuielilor de exploatare ca urmare a exploziei  costurilor pentru 
combustibil, energie etc; 
— insuficienţa unor metode care să reţină  atenţia asupra clădirilor ca obiectiv de  investiţii 
cu impact puternic asupra condiţiilor de viaţă şi de muncă ale populaţiei şi faţă de care s­a dus o 
politică forţată de economisire. 

2. STADIUL UTILIZĂRII METODEI CG PE PLAN MONDIAL 

După unii autori, utilizarea metodelor de evaluare economică a proiectelor este dovedită 
de  lucrări  a  căror primă apariţie  a  avut  loc  în  SUA  în  1952,  iar  aparatul  matematic  pe  care  se 
bazează metoda CG este cunoscut de peste un secol, după cum dovedesc unele lucrări publicate 
încă din 1887, tot în SUA. 
Este unanim acceptat însă, că preocupările pentru dezvoltarea şi aplicarea metodei CG în 
construcţii s­au intensificat şi s­au răspîndit în multe ţări, odată cu acutizarca crizei energetico în 
anii 70. 
Stadiul dezvoltării şi aplicării CG în construcţii pe plan mondial este următorul: 
— în  SUA,  unde  metoda  este  numită  cost  pe  ciclul  de  viaţă  (LCC),  majoritatea  statelor 
federale au  introdus prin  lege utilizarea  acesteia  la evaluarea proiectelor, încă din 1981. Există 
mai  multe  agenţii  federale  care  au  îndrumătoare  proprii  (de  ex.  Departamentul  Energiei. 
Departamentul  Apărării  etc).  De  asemenea,  există  standarde  de  recomandare  privind 
determinarea  LCC,  manuale  de  aplicare  a  LCC,  programe  de  calcul  (nu  s­a  închis  lista 
bibliografică). 
— în Franţa, metoda cunoscută sub numele de cost global, a început să fie studiată în cadrul 
unui  program  amplu  al  compartimentului  „Economie"  al  Centrului  Ştiinţific  şi  Tehnic  pentru 
Construcţii (CSTB) încă din 1974. Rezultatele s­au concretizat atît în plan teoretic cît mai ales în 
constituirea  unei  baze  de  date privind  costurile  de  întreţinere  pe  părţi  de  construcţie  cum  ar  fi 
faţadele, acoperişuri, închideri şi uncie instalaţii pentru un eşantion de 30 mii locuinţe între 15 şi 
45 ani vechime. 
— în Anglia, deşi sînt cunoscute preocupări privind tehnicile de determinare a costurilor de 
pe  durata  exploatării  încă  din  1972,  totuşi  introducerea  LCC  este  un  fenomen  relativ  recent. 
Astfel, se cunoaşte că din 1981 Consiliul Ţinutului Essex condiţionează contractarea unei lucrări 
de  peste  5000  lire  sterline  de  precizarea  costurilor  ulterioare  anuale  şi  a  personalului  necesar 
pentru exploatarea în condiţii normale a acestuia. 
— în  Suedia,  unde  costul  global  este  numit  şi  cost  total,  Consiliul  Naţional  pentru 
Construcţii  şi  Urbanism  cere  pentru  toate  proiectele  pe  care  le  patronează  calcularea  costului 
total în valori actualizate. 
În  scopul  de  a  satisface  cerinţa  acută  de  date  pentru  estimarea  costurilor  totale  o 
companie  mică  de  consultanţă  (REPAB)  din  Goteborg  a  elaborat  două  manuale:  „Manualul 
pentru estimarea costurilor totale în valori anuale pentru şcoli, clădiri administrative şi locuinţe" 
şi „Manualul de costuri de întreţinere".
 3. DEFINIREA COSTULUI GLOBAL 

În principiu, costul global este una dintre metodele de analiză economică a  investiţiilor 
prin care  se  urmăreşte  reducerea  riscului  unor astfel  de  decizii  în  aşa  fel,  încît  să  se  asigure o 
utilizare  raţională  a  resurselor  necesare,  concomitent  cu  satisfacerea  în  condiţii  de  exigenţă 
sporită a cerinţelor în acest domeniu. 
După  conţinut  costul  global  se  defineşte  ca  fiind  suma  economică  dintre  eforturile 
iniţiale  pentru  realizarea  unei  investiţii  şi  cele  ulterioare,  legate  de  întreţinerea  şi  exploatarea 
acesteia. Schematic, această definiţie se poate reprezenta astfel: 
Costul global = Costuri iniţiale  +  Costuri  ulterioare 
Ca  expresie  matematică,  costul  global  al  unei  investiţii  reprezintă  suma  costurilor 
relevante  aferente  investiţiei  respective  pe  o  anumită  perioadă  de  timp,  exprimate  în  valori 
echivalente la un moment dat, respectiv : 

în care:
I  = investiţiile iniţiale considerate pentru simplificare ca fiind consumate la reperul de 
timp luat pentru analiză 
N  = perioada din durata investiţiei considerată perioadă de analiză (ani) 
Cit  = costurile din categoria i la momentul t. 
Fit  =  factorul  de  transformare  a  unor  costuri  Ci  consemnate  la  momentul  t  în  valori 
echivalente la data reper sau factor de actualizare 
În  legătură  cu  denumirea  metodei  se  precizează  că,  în  majoritatea  ţărilor  în  care  se 
practică  şi  în  special  în  Europa,  se  utilizează  denumirea  de  cost  global  sau  cost  total:  „coût 
global" în Franţa, „costo globale (totale)" în Italia; „Gesamten Kosten" în Austria, Germania şi 
Elveţia. În SUA şi ţările anglofone se utilizează denumirea de cost pe ciclul de viaţă, respectiv 
„life­cycle­cost". 
S­a adoptat denumirea de cost global din următoarele considerente: 
— atributul „global" sugerează atît structura costului cît şi ideea desfăşurării în timp; 
— evită confundarea cu denumirea de cost total din practica evidenţei contabile curente; 
— evită discuţiile asupra „ciclului de viaţă"; 
— asigură armonizarea cu terminologia din practica mondială, 

4. PRECIZĂRI CU PRIVIRE LA ELEMENTELE COMPONENTE ŞI MODUL 
DE DETERMINARE A ACESTORA 

Ţinînd cont de modul de definire a CG prezentat în capitolul precedent, se vor face unele 
precizări cu privire la următoarele elemente componente: 
— costuri iniţiale 
— costuri ulterioare 
— perioada de analiză 
— data reper 
— factorii de actualizare
 4.1. Costuri iniţiale 
Această componentă simbolizată „I" în formula de calcul reprezintă în principal, costurile 
de deviz, la care se recomandă adăugarea, cheltuielilor de proiectare şi cercetare. 
Prima observaţie care se face este faptul că această componentă nu este supusă corecţiei 
cu factori de actualizare ceea ce se justifică prin următoarele: 
— intervalul  de  timp  între  luarea  deciziei  şi  „darea  în  exploatare" a  investiţiei  este  relativ 
redus în comparaţie cu durata de viaţă şi perioada de analiză practicată; 
— influenţele  actualizării  acestor  valori  asupra  rezultatelor  finale  ale  analizei  nu  sînt 
semnificative; 
— tendinţa  firească  a  investitorului  în  condiţiile  economiei  de  piaţă  este  de  reducere  a 
acestui interval. 
Se  precizează  că,  dacă  părţile  doresc  actualizarea  acestor  costuri,  nu  există  nici  un 
impediment de fond. 
A  doua  observaţie  este  aceea  că enumerarea  categoriilor incluse  în  costurile  iniţiale  nu 
este  limitativă;  dacă  „clientul"  solicită  includerea  altor  categorii  considerate  de  el  relevante 
(costurile sociale, de pildă), acestea pot fi incluse. 
Procedura pentru stabilirea costurilor iniţiale (costurilor de deviz) presupune: 
1)  Elaborarea  unui  inventar  al  soluţiilor  constructive  pe  categorii  de  obiecte  de 
construcţii 
2)  Stabilirea costurilor de deviz aferente 
3)  Agregarea costurilor pentru stabilirea costurilor la nivel de obiect. 
În  Anexa  1,  tabelele  1,  2  şi  3  sînt  prezentate  exemplificări  realizate  de specialiştii  IPC 
pentru cele trei etape. 
În ceea ce priveşte cheltuielile de proiectare (cercetare), se apreciază că — în prezent — 
acestea reprezintă 5—10% din costul investiţiei, dar se estimează o creştere în viitorul apropiat a 
ponderii respective. 
Conform unor analize realizate de specialiştii IPC, se apreciază că tarifele minime pentru 
proiectare,  asistenţă  tehnică  şi  dirigenţie  de  şantier  pentru  lucrări  de  construcţii  şi  instalaţii 
aferente la clădiri civile sînt de 17% la peste 500 mii lei valoare a lucrărilor, 16% la 1000 mii lei, 
14% la 2000 mii lei ş.a.m.d. Aceleaşi tarife pentru lucrări de reparaţii şi consolidări sînt: 20% la 
peste 500 mii lei valoare a lucrărilor; 19% la peste 1000 mii lei; 17% la 20C0 mii lei ş.a.m.d. 

4.2. Costuri ulterioare (Cit) 
Se  recomandă  includerea  în  această  categorie  a  următoarelor  categorii:  costuri  de 
întreţinere, reparaţii curente, reparaţii capitale, înlocuiri şi de exploatare. 
Conform părerii specialiştilor, pentru construcţiile de locuinţe situaţia se prezintă astfel: 
— lucrările  de  reparaţii  curente  reprezintă,  la  toate  categoriile  de  lucrări,  circa  50%  din 
valoarea reparaţiilor capitale; 
— lucrările de întreţinere la construcţii, cca. 70% din reparaţiile curente, iar la instalaţii — 
apropiate ca valoare de acestea; 
— dintre  categoriile  de  lucrări,  cele  de  construcţii  au ponderea  maximă,  reprezentînd  cca. 
85% din total; 
— dintre  lucrările  de  instalaţii,  se  remarcă  faptul  că  ponderea  cea  mai  mare  o  au  cele 
sanitare, urmate de cele de încălzire, electrice şi gaze.  _ 
Se precizează că enumerarea făcută privind cheltuielile ulterioare nu este limitativă şi nu 
trebuie  considerată  obligaţie  pentru  toate  aplicaţiile.  Pentru  locuinţe,  de  exemplu,  pot  fi 
importante  cheltuielile  pentru  întreţinerea  şi  repararea  instalaţiilor;  pentru  clădirile  admi­
nistrative poate avea o pondere însemnată iluminatul, iar pentru un cămin studenţesc pot căpăta 
un loc deosebit cheltuielile pentru curăţenia şi întreţinerea spaţiilor comune. 

4.3. Perioada de analiză (n) 
Ca definiţie, perioada de analiză reprezintă intervalul stabilit pentru studierea elementelor 
componente ale CG, care de regulă, este mai mic decît durata de exploatare a obiectului analizat. 
Stabilirea perioadei de analiză este esenţială pentru acurateţea rezultatelor unei analize de 
CG. 
Alegerea  unui  orizont  foarte  îndepărtat,  creează  dificultăţi  sub  aspectul  previziunilor  de 
preţuri,  de  schimbări  tehnologice,  de  politică  economica  etc.  De  asemenea,  sub  influenţa 
actualizării,  mai  ales  dacă  se  utilizează  rate  de  actualizare  mari,  costurile  ulterioare  devin  ne­ 
glijabile,  deci ele  nu  mai  pot  influenţa consistent  decizia  de  a  investi  în  prezent.  De  exemplu, 
valoarea actuală a unui leu cheltuit peste 30 de ani, la o rată a actualizării de 15% este de numai 
0,0151. 
Totuşi, ţinînd cont că „produsele" din construcţii au, în general, durate mari de folosinţă, 
analizele nu pot fi concludente pentru perioade prea mari. 
Alegerea intervalului cel mai adecvat pentru un studiu de CG se realizează cu concursul 
nemijlocit al investitorului şi ţinînd cont că, o durată mai mare a obiectului analizat, permite o 
perioadă  de  analiză  mai  mare,  cu  o  rată  a  actualizării  mai  mică.  Invers,  o  durată  mai  mică 
conduce la o perioadă de analiză mai mică şi o rată de actualizare mai marc. 
În această situaţie, recomandarea care se face în legătură cu perioada de analiză este ca 
limita sa maximă să fie de 40 ani. 
La aceasta s­a ţinut cont şi de practica pe plan mondial şi anume: Franţa — 25, 30 sau 50 
de ani; SUA — 20 la 30 de ani, dar mai ales 25 ani datorită nesiguranţei în evoluţia preţurilor la 
energie pe perioade mai lungi; în Suedia — 60 de ani. 

4.4. Momentul sau data reper 
Acest  element  reprezintă  momentul  stabilit  pentru  exprimarea  costurilor  consemnate  la 
momente  diferite  în  timp  în  valori  echivalente.  Acesta  poate  fi:  momentul  luării  deciziei 
(analizei),  momentul  începerii  execuţiei,  momentul  dării  în exploatare,  momentul  scoaterii  din 
uz.  Alegerea  unuia  dintre  aceste  momente  are  efect  asupra  sensului  actualizării  şi  a  tipului 
factorilor de actualizare. 
Astfel,  dacă  momentul  sau  data  reper  este  momentul  luării  deciziei,  atunci  sensul 
actualizării este din trecut înspre prezent iar factorul de actualizare cel mai utilizat este F2. Dacă 
data  reper  se  stabileşte  a  fi  momentul  scoaterii  din  funcţiune,  atunci  sensul  actualizării  va  fi 
dinspre  prezent  înspre  viitor,  iar  factorul  de  actualizare  cel  mai  utilizat  va  fi  F1  (a  se  vedea 
Anexa 2).
Se precizează că, momentul sau data reper stabilită, nu poate altera rezultatele finale ale 
analizei de CG, cu condiţia ca această convenţie să se respecte şi să se aplice unitar. 
Pentru exemplificare se ia cazul ipotetic a două variante care consemnează în momentul t 
= 10 valorile 100 şi respectiv 200 de unităţi. Pentru ipoteza că rata de actualizare este 10%, dacă 
data reper este t = 0 iar n = 40, atunci cele două valori devin: 
100 x 0,38554 = 38,554 lei  şi  200 x 0,38554 = 77,108 lei. 
Dacă data reper t = n = 40 ani, atunci: 
100 x 17,449 = 1744,9 lei  şi  200  x 17,449 = 3489,8 lei 
În toate cazurile V1  < V2. 
Data reper care se recomandă în acest îndrumător este momentul luării deciziei (analizei) 
datorită  faptului  că  întăreşte  sentimentul  raportării  la  realităţile  curente  şi  creează  impresia
angajării cu mai mare responsabilitate în deciziile de investiţii. 

4.5. Factorii de actualizare (Fit) 
Factorii  de  actualizare  reprezintă  coeficienţi  de  corectare  a  costurilor  consemnate  la 
momente diferite ale perioadei de analiză, pentru a face posibilă echivalarea lor în raport cu un 
moment stabilit şi însumarea economică a acestora. 
Elementul cel mai important din formula factorilor de actualizare este rata actualizării (a), 
deoarece  de  mărimea  acesteia  depinde  atît  nivelul  acestor  factori,  cît  şi  perioada  cea  mai 
reprezentativă pentru analiză şi, în final, însăşi decizia de a investi. 
Această  rată  a  actualizării  reprezintă  preţul plătit  pentru  imobilizarea  fondurilor care  nu 
produc imediat. 
După unii autori aceasta este determinată de mai mulţi factori printre care: rata dobînzii, 
rata profitului, ritmul de creştere a venitului naţional şi poate fi asimilată cu acestea. 
Alegerea nivelului acestei rate însă, este problemă extrem de delicată deoarece, cu cît rata 
actualizării va fi mai ridicată, cu atît şi numărul proiectelor de investiţii respinse va fi mai mare 
pe motiv că li se pretinde să asigure un profit prea mare. 
Pe de altă parte, cu cît coeficientul de actualizare este mai redus, perioada de analiză are 
o influenţă mai mare asupra limitei acceptabile a investiţiilor. 
De  asemenea,  la  o  creştere  a  ratei  de  actualizare  şi  a  perioadei  de  analiză,  influenţa 
factorului  de  actualizare  asupra  creşterii  limitei  acceptabile  a  mărimii  investiţiilor  tinde  spre 
zero. 
Ţinînd  cont  de  cele  de  mai  sus  si  de  condiţiile  actuale  din  tara  noastră  privind  rata 
dobînzii la creditele pentru locuinţe, ritmul de creştere al ramurii, nivelul productivităţii muncii 
în construcţii, ritmul de creştere a venitului naţional, se recomandă o rată a actualizării de 10% 
(12%). 
Se apreciază că nivelul acesta este ridicat faţă de condiţiile tehnico­materiale ale ramurii, 
dar practicarea unor rate mai scăzute nu ar fi mobilizatoare, sau ar încuraja proiecte cu efecte 
minore. 
Faţă  de  ratele  de  actualizare  practicate  în  alte  ţări  (10%  SUA,  7%  Franţa),  rata 
recomandată  este  mai  mare  pentru  că  aceasta  este  specific  ţărilor  cu  economie  mai  puţin 
dezvoltată. 
În  Anexa  2  se  dau  formulele  de  calcul  ale  factorilor  de  actualizare  şi  interpretarea 
acestora. 
În Anexa 3 sînt prezentate valori ale acestor factori de actualizare pentru diferite rate de 
actualizare şi un interval de timp cuprins între 1 şi 40 de ani 

5. PRECIZĂRI METODOLOGICE 
Aplicarea  corectă  a  metodei  CG  necesită,  pe  lîngă  însuşirea  principiilor  de  calcul  şi 
respectarea unor reguli de ordin metodologic care, în principal, sînt următoarele: 
1)  Costul global se aplică la nivel de proiect, indiferent dacă acesta se referă la investiţii 
noi sau la reabilitări, modernizări, reparaţii capitale, protecţia mediului etc. 
2)  Costul global intră în discuţie la fundamentarea deciziei de a investi numai ca rezultat 
al  comparaţiei  între  două  sau  mai  multe  variante,  între  care  se  alege  cea  cu  costul  global 
minim. 
3)  Costul global se aplică numai la proiecte cu aceeaşi funcţionalitate. De exemplu, se 
compară între ele diferite proiecte de locuinţe, dar nu se poate stabili după această metodă ce 
estt mai avantajos de construit la un buget dat: un ansamblu de locuinţe sau o şcoală.
 4)  Aplicarea  metodei  CG  este  compatibilă  cu  orice  proiect,  indiferent  de  valoarea 
acestuia, dar ca să se justifice efortul de realizare a unui studiu complet de CG este recomandabil 
ca valoarea acestuia să fie mai mare de 3.000.000 lei. 
5)  Metoda  este  compatibilă  atît  cu  aplicarea  la  analiza  unor  soluţii  parţiale  cît  şi  a 
construcţiei  în  ansamblu.  Mai  mult,  dacă  soluţiile  analizate  prezintă,  pentru  anumite 
componente, costuri identice atît din categoria celor iniţiale cît şi a celor ulterioare, atunci acele 
poziţii pot fi ignorate, luîndu­se în discuţie numai poziţiile care diferă semnificativ ca eforturi. 
6)  Dacă  variantele  analizate  diferă  între  ele  din  punctul  de  vedere  al  durabilităţii, 
orizontul  de  timp  sau  perioada  de  analiză  se  stabileşte  astfel  încît  acesta  să  corespundă  cu 
durabilitatea  cea  mai  mare.  Această  regulă  este  valabilă,  în  special,  la  analiza  soluţiilor  pe 
părţi de obiect şi presupune introducerea cheltuielilor de înlocuire pentru soluţia cu durabilitate 
mai mică.
7) Pînă la introducerea metodei în practică curentă a proiectanţilor sau pentru proiecte de 
importanţă  naţională  se  recomandă ca  studiile  de  analiză a  CG  să  se  realizeze  de  către  echipe 
complexe din cercetare­proiectare. 

6. PRECIZĂRI CU PRIVIRE LA DOMENIILE DE  APLICARE ŞI 
UTILIZATORII METODEI  CG 
Denumirea  îndrumătorului  indică  drept  domeniu  de  aplicare  a  metodei  CG  „domeniul 
construcţiilor", ceea ce reprezintă o delimitare prea vagă din punct de vedere practic. 
Această  trimitere  sugerează,  în  primul  rînd,  că  metoda  poate  fi  utilizată  si  în  alte 
domenii. într­adevăr, fiind o metodă prin care se urmăreşte îmbunătăţirea deciziei de a investi, 
prin  reducerea  riscului  de  a  investi  astăzi  mai  puţin  şi  de  a  suporta  cheltuieli  mari  ulterioare, 
costul global are valabilitate pentru investiţii în general, însă construcţiile reprezintă o categorie 
de investiţii pentru care utilizarea costului global a căpătat o importanţă deosebită. 
Domeniul  construcţiilor  poate  fi  caracterizat  din  mai  multe  puncte  de  vedere  dar,  în 
contextul dat, interesează procesul de decizie, categoria obiectelor de construcţii şi stadiul lor de 
existenţă. 
Fără  nici  un  fel  de  îndoială,  momentul  luării  deciziei  compatibil  cu  costul  global  este 
acela  dinaintea  efectuării  investiţiei  propriu­zise,  respectiv  faza  de  proiectare.  În  literatura 
străină  există  analiza  care  atestă  că,  în  această  fază,  se  hotărăsc  în proportie de 70%  atît  chel­ 
tuielile cît şi cele ulterioare. În consecinţă, toate aplicaţiile de cost global se fac la nivel de pro­ 
iect  pentru  a  oferi  şansa  selectării  variantei  celei  mai  avantajoase,  atît  din  punct  de  vedere  al 
costurilor iniţiale, cît şi al celor ulterioare. 
Categoriile de obiecte de construcţii care pot constitui teme ale proiectelor analizate pot 
fi  clădiri  sau  construcţii  inginereşti  (conform  clasificării  ONU).  În  legătură  cu  acestea, 
îndrumătorul  recomandă  aplicarea  costului  global  la  categoria  clădiri  şi  anume  la  clădiri  de 
locuinţe şi social­culturale, din următoarele considerente: 
1)  reprezintă  categorii  de  construcţii  cu  impact  puternic  asupra  sănătăţii,  confortului, 
condiţiilor de viaţă şi de muncă ale oamenilor; 
2) neglijarea  clădirilor  în  favoarea  dotărilor  tehnologice,  fenomen  specific 
industrializării, a condus ia consecinţe grave în timp în ceea ce priveşte starea fondului construit; 
3) în  legătură  cu  categoriile  menţionate,  statul  va  deveni  un  factor  determinant,  atît  ca 
investor  cît  şi  ca  gestionar,  deci  va  fi  sigur  interesat  de  fundamentarea  deciziilor  sale,  printre 
altele, şi prin metoda costului global. 
În  sfîrşit  ţinînd  cont,  şi  de  cele  precizate  în  capitolul  precedent,  costul  global  este 
aplicabil în orice stadiu de existenţă a obiectelor de construcţii, sau cu alte cuvinte, indiferent 
de  categoria  lucrărilor  de  investiţii:  investiţii  noi,  reparaţii  capitale,  modernizări,  extinderi,
reabilitări  etc.  Această însuşire  a  metodei  care  demonstrează  caracterul  deschis al  acesteia,  nu 
are influenţă asupra principiilor de calcul ale acesteia, dar se reflectă în genul de decizie care 
rezultă. 
Astfel, dacă este vorba de o casă sau o şcoală nouă, se analizează mai multe proiecte şi se 
alege cel care asigură soluţia cea mai avantajoasă de casă sau şcoală. În mod excepţional poate 
fi  vorba  de  a  alege  între  decizia  de  a  construi  o  locuinţă  nouă  sau  de  a  locui  cu  chirie,  de 
exemplu. 
Pentru reparaţii capitale, modernizări, extinderi, în general se urmăreşte tot alegerea unei 
soluţii dintre mai multe soluţii posibile, dar pot fi cazuri în care  se pune în discuţie efectuarea 
lucrării acum sau amînarea acesteia. 
Pentru  reabilitări  decizia  cea  mai  importantă,  care  necesită  analize  responsabile,  este 
aceea de a reabilita sau de a demola şi a construi din nou. 
In  ceea  ce  priveşte utilizatorii  metodei,  această  denumire îi  include  atît pe  beneficiari 
sau comanditarii acestor analize, cît şi pe aplicatorii propriu­zişi. 
Principalul beneficiar sau comanditar al analizelor de cost global se scontează a fi statul 
(atît la nivel central cît şi al administraţiei locale), iar aplicatorii vor fi, pînă la asimilarea metodei 
de către proiectanţi, nucleele de cercetare, în special pentru lucrări mai importante. 
În  Anexele  4  şi  5 se  prezintă  două  exemple  de  aplicare  a  metodei  CG  pe  bază de date 
ipotetice. 

ANEXA l 
Tabel 1 

CONSTRUCŢII DE LOCUINŢE (SOCIAL­CULTURALE) SOLUŢII CONSTRUCTIVE 

Nr.  Partea de obiect  Soluţii constructive 

crt. 
0  1  2 
1  Fundaţii  Radier general 
Beton simplu (blocuri de fundaţie) 
Beton ciclopian 
Beton armat monolit (Cuzineţi sau talpă armată) 
Beton armat prefabricat 
Soluţii mixte (fundaţii cu gulere prefabricate) 
2  Planşee  Planşeu din beton armat monolit 
Planşeu din beton armat prefabricat 
Planşeu cu soluţie mixta (predalâ pref + suprabet. 
3  Pereţi portanţi  Pereţi de zidărie 
Pereţi din beton armat monolit (diafragme) 
Pereţi din beton armat pref. (panouri mari) 
Structură în cadre din beton armat monolit 
4  Învelitori  Învelitoare din tablă 
Învelitoarc din plăci de azbociment 
Invelitoare bituminoasă 
Învelitoarc din alte materiale 
5  Luminatoare  Luminatoare metalice 
Luminatoare din PAS 
Alte tipuri de luminatoare
 6  Pereţi neportanţi  Pereţi din zidărie 
pentru închideri  Pereţi din beton armat monolit 
Pereţi din panouri prefabricate de beton armat 
7  Tîmplărie exterioară  Ferestre şi uşi metalice din profile 
Idem, din tablă ambutisată 
Ferestre şi uşi din lemn 
8  Pereţi neportanţi  Pereţi din zidărie şi înlocuitori 
pentru comparti­  Pereţi din panouri prefabricate din beton armat 
mentări  Pereţi din produse din sticlă turnată 
Pereţi din ipsos sau alte materiale locale 
9  Pardoseli  Pardoseli din beton sau beton armat 
Pardoseli din mozaic 
Pardoseli din lemn 
Finisaje interioare 
10  (obişnuite)  Tencuieli şi rostuieli 
Finisaje exterioare 
11  (obişnuite)  Tencuieli 
Zugrăveli şi vopsitorii 
Geamuri 
13  Reţele de canalizare 
Legături, coloane şi racordări 
Protecţii şi vopsitorii 

CATEGORII    DE    LUCRĂRI 
Nr.  Denumirea   lucrării  Unitatea  Preţ unitar 
crt.  de măsură 
0  1  2  3 
TERASAMENTE 

1  Săpătură executată 90% mecanizat şi 10% manual cu  m 3  330 

transportul pămintului la 10 km distanţă 

2  Umpluturi executate 80% mecanizat şi 20% manual, cu 
aducerea pămintului de la 10 km distanţă şi compactarea  m 3  310 
executată cu maiul mecanic şi maiul de mină 

FUNDAŢII 
3  m 2  2361
Fundaţii pe radier general de 50 cm aşezat pe un beton de 
egalizare de 10 cm. Faţa superioară a radierului serveşte 
ca pardoseală la subsol 
4  Fundaţii continue din beton monolit cu cuzinct din b.a. la 
partea superioară  m  2522 
5  Fundaţii izolate sub stilpi şi grinzi din b.a.monolit sub 
ziduri  m 2314 

ZIDURI EXTERIOARE 

6  Pereţi exteriori sub cota zero de 25 cm grosime din beton 
monolit cu hidroizolaţic la exterior şi tencuieli drişcuite, 
zugrăvite la interior  m 2  2131 

7  Pereţi exteriori peste cota zero de 20 cm grosime din b. 
monolit cu termoizolaţie pe exterior din zidărie de b.c.a. 
de 10 cm, tencuiala şi zugrăviţi in interior, cu faţada ten­  m 2  2834 
cuită şi placată parţial cu placaj din cărămidă de argilă 
arsă, cuprinde tîmplăria exterioară, logiile şi parapetul 
8  balcoanelor 

Pereţi exteriori peste cota zero de 25 cm grosime din b.a. 
pref. cu izolaţie termică, tencuiţi şi zugrăviţi in interior,  m 2  5189 
cu faţadă tencuită şi placată parţial cu placaj din cărămidă 
de argilă arsă. Cuprinde tîmplăria exterioară, logiile şi 
9  parapetul balcoanelor 
m 2  2007 

Vitrine  de   magazin   din  tîmplărie   metalică obişnuită, 
10 cu geamuri de 6 mm grosime, inclusiv placarea cn gresie 
a părţii inferioare şi vopsitoria elementelor metalice  m 2  1753 

11 ZIDURI INTERIOARE  m 2  1501 

12 Pereţi interiori sub cota zero de 25 cm grosime, din b. 
monolit tencuită şi zugrăviţi pe ambele feţe, cu tîmplăria  m 2  2977 
inclusă în evaluare 
13 m 2  729 
Pereţi interiori peste cota zero de 20 cm grosime din 
14 beton monolit tencuiţi şi zugrăviţi pe ambele ieţe, cu 
tîmplăria inclusă în evaluare  m 2  755 

Pereţi interiori peste cota zero de 20 cm grosime din 
panouri mari de beton prefabricat tencuiţi şi zugrăviţi pe 
15 ambele feţe, cu tîmplăria inclusă în evaluare  m 2  1546 

16 Pereţi  despărţitori   la   subsol   executaţi   din zidărie de  m 2  1361 

cărămidă, tencuieli şi zugrăveli pe ambele feţe, cu 
17 tîmplăria inclusă în evaluare  m 2  1497 

Pereţi despărţitori peste cota zero de 10 cH grosime din 
beton celular autoclavizat tencuiţi şi zugrăviţi pe ambele 
18  feţe, placaţi cu faianţă pe1,50 m cu tîmplăria inclusă în  m 2  3966
19  evaluare  m 2 

PLANŞEE 

20 Planşee din plăci pref. din beton de 20 cm grosime,  m 2  213 

21 tencuit şi zugrăvit la partea inferioară  m 2  717 
22 m 2  1117 
23 Planşee din beton armat monolit de 12 cm grosime cu o  m 2  548 
24  predală din b.a. pref. de 6 cm tencuiţi şi  zugrăviţi la  m 2  495 
partea inferioară 

Planşee din b.a. monolit pe grinzi şi cadre, tencuite şi 
zugrăvite la partea inferioară 

IZOLAŢII 

Termo şi hidro la terase executate din poliestiren, pînză 
bitumată, carton bitumat şi bitum 
Dale mozaicale la terase circulabile 
PARDOSELI 

Pardoseli din beton sclivisit la subsoluri 
Pardoseli din mozaic 1,5 cm grosime 
Pardoseli din gresie ceramică 
Pardoseli din parchet 
Pardoseli din PVC 

VARIANTE CONSTRUCTIVE 
Suprafaţa  Preţ  Preţ 
Varianta  desfăşurată  total  lei/ 
m 2  mii lei  mp.Ad 
A  P + 4 — structura în cadre stîlpi 
şi grinzi din b.a. monolit cu fundaţii 
izolate sub stîlpi, zidărie din b.c.a., 
planşee în soluţii tip predală pref. şi 
suprabetonare în scările prefabricate  3080  28000  9081 
B  P + 4 — structura de rezistenţă din 
panouri mari prefabricate pentru pereţi 
exteriori, interiori şi planşee iar subsolul 
pereţii exteriori şi interiori din b.m de 
cca. 25 cm grosime cu planşeu de 20 cm  1959  22800  11741
monolit, iar fundaţia radier general de 
b.a. de 60 cm grosime 
C  P + 6 — structura cu diafragme din b.a. 
monolit de 18—20 cm, iar în exterior cu 
un strat de b.c.a. de 10 cm grosime, 
planşee din b.a. monolit de 12 cm 
grosime şi predală de 6 cm grosime, 
subsolul cu pereţi exteriori şi interiori 
de 25 cm grosime, iar fundaţia est radier 
general de 60 cm grosime  2604  23900  9243
 Factorii  FI  se  folosesc  pentru  a  multiplica  o  sumă  prezentă  CP,  investită  cu  o  rată  a 
dobînzii a, pentru a obţine suma CV disponibilă la sfirşitul perioadei t. De exemplu, 1000 de lei 
investiţi la începutul intervalului cu o dobîndă de 10%, va însemna peste 10 ani 2594 lei  (1000 
X 2,594). 
Factorii F2 se utilizează pentru a calcula valoarea prezentă a sumei viitoare CV încasată 
sau plătită la sfirşitul perioadei t. De exemplu, la o rată de actualizare de 10%, valoarea prezentă 
a 1000 lei încasaţi la sfîrsitul perioadei de 10 ani va fi de 386 lei (1000 x 0,3855). 
Factorii F3 sînt utilizaţi pentru a determina suma anuală la sfirşitul perioadei (cj) ce urmează 
a  fi  încasată  sau  plătită  timp  de  t  ani  dintr­o  sumă  iniţială  CP  investită  cu  o  rată  a  dobînzii  a. 
Astfel, 1000 lei de investiţii cu 10% vor însemna anual o valoare de cca. 163 lei pe durata de 10 
ani (1000 x 0,1627). 
Factorii  F4  sînt  utilizaţi  pentru  a  transforma o  scrie de  plăţi  sau  încasări  uniforme  (cj), 
care apar pe un interval t, la o rată de actualizare a, într­o sumă prezentă echivalentă. 
Dacă a = 10% şi t = 10 ani, atunci 1000 de lei investiţi în fiecare an în aceste condiţii va 
asigura investitorului o sumă de 6145   lei (1000 X  6,145). 
Factorii  F5  se  aplică  pentru  a  calcula  plăţile  uniforme  (cj)  necesare  pentru  a  stabili  un 
fond viitor (CV). Deci, pentru a acumula 1000 de lei după 10 ani, este necesară o sumă anuală 
uniformă de cca. 63 lei investită cu o rată a dobînzii de 10% (1000 X 0,0627). 
Factorii F6 sînt utilizaţi pentru a determina o sumă acumulată în viitor (CV, după t ani, la 
o rată a dobînzii, a. Deci, dacă se investesc anual 1000 de lei cu o dobîndă de 10%, timp de 10 
ani, suma acumulată la sfirşitul perioadei va fi de 15.940 (1000 X  15,94). 
Pentru ilustrarea modului de folosire a factorilor F7 se presupune cazul unui proprietar de 
casă care suportă cheltuielile pentru energie de 1200 lei/an. Presupunînd că aceste cheltuieli vor 
creşte cu o rată anuală de 5%, atunci în 40 de ani, la o rată a dobînzii de 10%, valoarea prezentă 
a costurilor pentru energie va fi de 212.760 lei (12.000 x 17,73). 

ANEXA  3 
FACTORI DE ACTUALIZARE VALORI UNIFORME 

t  a  FI  F2  F3  F4  F5  F6 

1  8  1.08000  0.92593  1.08000  0.92593  1.00000  1.00000 

1  10 1.10000  0.90909  1.10000  0.90909  1.00000  1,00000 
1  12 1.12000  0.89286  1.12000  0.89286  1.00000  1.00000 
1  15 1.15000  0.86957  1.15000  0.86957  1.00000  1.00000 
1  20  1.20000  0.83333  1.20000  0.83333  1.00000  1.00000 
2  8  1.16640  0.85734  0.56077  1.78326  0.48077  2.08000 
2  10 1.21000  0.82645  0.57619  1.73554  0.47619  2.10000 
2  12 1.25440  0.79719  0.59170  1.67005  0.47170  2.12000 
2  15 1.32250  0.75614  0.61512  1.62571  0.46512  2.15000 
2  20  1.44000  0.69444  0.65455  1.52778  0.45455  2.20000 
3  8  1.25971  0.79383  0.38803  2.57710  0.30803  3.24640 
3  10 1.33100  0.75131  0.40211  2.48685  0.30211  3.31000 
3  12 1.40493  0.71178  0.41635  2.40183  0.29635  3.37440 
3  15 1.52088  0.65752  0.43798  2.28323  0.28798  3.47250 
3  20  1.72800  0.57870  0.47473  2.10648  0.27473  3.64000
4  8  1.36049  0.73503  0.30192  3.31213  0.22192  4.50611 
4  10 1.46410  0.68301  0.31547  3.16987  0.21547  4.64100 
4  12 1.57352  0.63552  0.32923  3.03735  0.20923  4.77935 
4  15 1.74901  0.57175  0.35027  2.85498  0.20027  4.99338 
4  20  2.07360  0.48225  0.38629  2.58873  0.18629  5.36800 
5  8  1.46933  0.68058  0.25046  3.99271  0.17046  5.86660 
5  10 1.61051  0.62092  0.26380  3.79079  0.16380  6.10510 
5  12 1.76234  0.56743  0.27741  3.60478  0.15741  6.35285 
5  15 2.01136  0.49718  0.29832  3.35216  0.14832  6.74238 
5  20  2.48832  0.40188  0.33438  2.99061  0.13438  7.44160 

Anexa 3    (continuare) 
t  a  FI  F2  F3  F4  F5  F6 
6  8  1.58687  0.63017  0.21632  4.62288  0.13632  7.33593 
6  10 1.77156  0.56447  0.22961  4.35526  0.12961  7.71561 
6  12 1.97382  0.50663  0.24323  4.11141  0.12323  8.11519 
6  15 2.31306  0.43233  0.26424  3.78448  0.11424  8.75 74 
6  20  2.98598  0.33490  0.30071  3.32551  0.10071  9.92992 
7  8  1.71382  0.58349  0.19207  5.20637  0.11207  8.92280 
7  10 1.94872  0.51316  0.20541  4.86842  0.10541  9.48717 
7  12 2.21068  0.45235  0.21912  4.56376  0.09912  10.08901 
7  15 2.66002  0.37594  0.24036  4,16042  0.09036  11.06690 
7  20  3.58318  0.27908  0.27742  3.60459  0.07742  12.91590 
8  8  1.85093  0.54027  0.17401  5.74664  0.09401  10.63663 
8  10 2.14359  0.46651  0.18744  5.33493  0.08744  11.43589 
8  12 2.47596  0.40388  0.20130  4.96764  0.08130  12.29969 
8  15 3.05902  0.32690  0.22285  4.48732  0.07285  13.72682 
8  20  4.29982  0.23257  0.26061  3.83716  0.06061  16.49908 
9  8  1.99900  0.50025  0.16008  6.24089  0.08008  12.48756 
9  10 2.35795  0.42410  0.17364  5.75902  0.07364  13.57948 
9  12 2.77308  0.36061  0.18768  5.32825  0.06768  14.77566 
9  15 3.51788  0.28426  0.20957  4.77158  0.05957  16.78584 
9  20  5.15978  0.19381  0.24808  4.03097  0.04808  20.79890 
10 8  2.15892  0.46319  0.14903  6.71008  0.06903  14.48656 
10 10 2.59374  0.38554  0.16275  6.14457  0.06275  15.93742 
10 12 3.10585  0.32197  0.17698  5.65022  0.05698  17.54873 
10 15 4.04556  0.24718  0.19925  5.01877  0.04925  20.30372 
10  20  6.19174  0.16151  0.23852  4.19247  0.03852  25.95868 

Anexa 3  (continuate) 
t  a  FI  F2  F3  F4  F5  F6 
11 8  2.33164  0.42888  0.14008  7.13896  0.06008  16.64549 
11 10 2.85312  0.35049  0.15396  6.49506  0.05396  18.53117 
11 12 3.47855  0.28748  0.16842  5.93770  0.04842  20.65458 
11  15  4.65239  0.21494  0.19107  5.23371  0.04107  24.34928
 11  20  7.43008  0.13459  0.23110  4.32706  0.03110  32.15042 

12 8  2.51817  0.13270  0.13270  7.53608  0.05270  18.97713 

12 10 3.13843  0.31863  0.14676  6.81369  0.04676  21.38428 
12 12 3.89598  0.25668  0.16144  6.19437  0.04144  24.13313 
12 15 5.35025  0.18691  0.18448  5.42062  0.03448  29.00167 
12  20  8.91610  0.11216  0.22526  4.43922  0.02526  39.58050 
13 8  2.71962  0.36770  0.12652  '7.90378  0.04652  21.49530 
13 10 345227  028966  014078  7.10336  0.04078  24.52271 
13 12 4.36349  0.22917  0.15568  6.42355  0.03568  28.02911 
13 15 6.15279  0.16253  0.17911  5.58315  0.02911  34.35192 
13  20  10.69932  0.09346  0.22062  4.53268  0.02062  48.49660 
14 8  2.93719  0.34046  0.12130  8.24424  0.04130  24.21492 
14 10 3.79750  0.26333  0.13575  7.36669  0.03575  27.97498 
14 12 4.88711  0.20462  0.15087  6.62817  0.03087  32.39260 
14 15 7.07571  0.14133  0.17469  5.72448  0.02469  40.50471 
14  20  12.83919  0.07789  0.21689  4.61057  0.01689  59.19592 
15 8  3.17217  0.31524  0.11683  8.55948  0.03683  27.15211 
15 10 4.17725  0.23039  0.13147  7.60608  0.03147  31.77248 
15 12 5.47357  0.18270  0.14682  6.81086  0.02682  37.27971 
15 15 8.13706  0.12289  0.17102  5.84737  0.02102  47.58041 
15  20  15.40702  0.06491  0.21388  4.67547  0.01388  72.03511 

Anexa 3  (continuare) 
t  a  FI  F2  F3  F4  F5  F6 
16 i 8 3.42594  0.29189  0.11298  8.85137  0.03298  30.32428 
16 10 4.59497  0.21763  0.12782  7.82371  0.02782  35.94973 
16 12 6.13039  0.16312  0.14339  6.97399  0.02339  42.75328 
16 15 9.35762  0.10686  0.16795  5.95423  0.01795  55.71748 
16  20  18.48843  0.05409  0.21144  4.72956  0.1144  87.442 13 
17 8  3.70002  0.27027  0.10963  9.12164  0.02963  33.75023 
17 10 5.05447  0.19784  0.12466  8.02155  0.02466  40.54470 
17 12 6.86604  0.14564  0.14046  7.11963  0.02046  48.88367 
17 15 10.76126  0.09293  0.16537  6.04716  0.01537  65.07510 
17  20  22.18611  0.04507  0.20944  4.77463  0.00944  105.93056 
18 8  3.99602  25025  0.10670  9.37189  0.02670  37.45024 
18 10 5.55992  0.17986  0.12193  8.20141  0.02193  45.59917 
18 12 7.68997  0.13004  0.13794  7.24967  0.01794  55.74971 
18 15 12.37545  0.08081  0.16319  6.12797  0.01319  75.83434 
18  20  26.62333  0.03756  0.20781  4.81219  0.00781  128.1166
19 8  4.21570  0.23171  0.10413  9.60360  0.02413  41.44626 
19 10 6.11591  0.16351  Q.11955  8.36492  0.01955  51.15909 
19 12 8.61276  0.11611  0.13576  7.36578  0.01576  53.43968 
19 15 14.23177  0.07027  0.16134  6.19823  0.1134  88.21182 
19  20  31.94800  0.03130  0.20646  4.84350  0.00646  154.74000 
20 8 4.66096  0.21455  0.10185  9.81815  0.02185  45.76196 
20 10 6.72750  0.14864  0.11746  8.51356  0.01746  57.27500 
20 12 9.64629  0.10367  0.13388  7.46944  0.01388  72.05244 
20 15 16.36654  0.06110  0.15976  6.25933  0.00976  102.44359 
20  20  38.33760  0.02608  0.20536  4.86958  0.00536  186.68801 

Anexa 3   (continuare) 
t  a  FI  F2  F3  F4  F5  F6 
21 8  5.03383  0.19866  0.09983  10.01680  0.01983  50.42292 
21 10 7.40025  0.13513  0.11562  8.64869  0.01562  64.00250 
21 12 10.80383  0.09256  0.13224  7.56200  0.01224  81.69873 
21 15 18.82152  0.05313  0.15842  6.31246  0.00842  118.81013 
21  20  46.00512  0.02174  0.20444  4.89132  0.00444  225.02561 
22 8  5.43654  0.18394  0.09803  10.20074  0.01803  55.45675 
22 10 8.14028  0.12285  0.11401  8.77154  0.01401  71.40275 
22 12 12.10031  0.08264  0.13081  7.64465  0.01081  92.50258 
22 15 21.64475  0.04620  0.15727  6.35866  0.00727  137.63165 
22  20  55.60615  0.01811  0.20369  4.90943  0.00369  271.03073 
23 8  5.87146  0.17032  0.09642  10.37106  0.01642  60.89329 
23 10 8.95430  0.11168  0.11257  8.88322  0.01257  79.54303 
23 12 13.55235  0.07379  0.12956  7.71843  0.00956  106.60289 
23 15 24.89146  0.04017  0.15628  6.39884  0.00628  159.27640 
23  20  66.24738  0.01509  0.20307  4.92453  0.00307  326.23688 
24 8  6.34118  0.15770  0.09498  0.52876  0.01498  66.76476 
24 10 9.84973  0.10153  0.11130  8.98474  0.01130  88.49733 
24 12 15.17863  0.06588  0.12846  7.78432  0.00846  118.15524 
24 15 28.62518  0.03493  0.15543  6.43377  0.00543  184.16786 
24  20  79.49685  0.01258  0.20255  4.93710  0.00255  392.48425 
25 8  6.84847  0.14602  0.09368  10.67478  0.01368  73.10594 
25 10 10.83471  0.09230  0.11017  9.07704  0.01017  98.34706 
25 12 17.00006  0.05882  0.12750  7.84314  0.00750  133.33386 
25 15 32.91896  0.03038  0.15470  6.46415  0.00470  212.79304 
25  20  95.39622  0.01048  0.20212  4.94759  0.00212  471.98111 

Anexa 3   (continuate) 
t  a  FI  F2  F3  F4  F5  F6
 30 8  10.06266  0.09938  0.08883  11.25778  0.00883  113.28321 
30 10 17.44940  0.05731  0.10608  9.42691  0.00608  164.49403 
30 12 29.95992  0.03338  0.12414  8.05518  0.00414  241.33267 
30 15 66.21178  0.01510  0.15230  6.56598  0.00230  434.47520 
30  20  237.37633  0.0042 1  0.20085  4.97894  0.00085  1181.88164 
35 8  14.78534  0.06763  0.08580  11.65457  0.00580  172.31680 
35 10 28.10244  0.03558  0.10368  9.64416  0.00369  271.02438 
35 15 52.79962  0.01894  0.12232  8.17550  0.00232  431.66347 
35 20 133.17555  0.00751  0.15113  6.61661  0.00113  881.17028 
35  20  590.66828  0.00169  0.20034  4.99153  0.00034  2948.34136 
40 8  21.72452  0.04603  0.08386  11.92461  0.00386  259.05651 
40 10 45.25926  0.02209  0.10226  9.77905  0.00226  442.59257 
40 12 93.05096  0.01075  0.12130  8.24378  0.00830  767.09136 
40 15 267.86360  0.00373  0.15056  6.64178  0.00056  1779.09061 
40  20  1469.77171  0.00068  0.20014  4.99660  0.00014  7343,85846 
45 8  31.92045  0.03133  0.08259  12.10840  0.00259  386.50560 
45 10 72.89049  0.01372  0.10139  9.86281  0.00139  718.90487 
45 12 163.98759  0.00610  0.120174  1.28252  0.00074  1358.22992 
45 15 538.76939  0.00186  0.16028  6.65429  0.00028  3585.12916 
45  20  3657.26240  0.00027  0.20005  4.299863  0.00005  18281.31171 
50 8  46.90161  0.02132  0.08174  12.23348  0.00174  373.77012 
50 10 117.39086  0.00852  0.1C086  9.91481  0.00086  1163.90859 
50 12 289.05216  0.00346  0.12042  8.30450  0;00042  2400.01801 
50 15 1083.65772  0.00092  0.150H  6.66051  0.00014  7217.71786 
50  20  9100.43928  0.00011  0.20002  4.99945  0.00002  45497.19572 

a = 10% 
RATA DE ESCALADARE A PREŢURILOR 
Anul  1%  2%  3%  4%  5%  6%  7%  8%  9%  10% 

1  1.009  1.018  1.027  1.036  1.045  1.055  1.064  1.073  1.082  1.091 
2  2.027  2.055  2.083  2.110  2.138  2.167  2.195  2.223  2.252  2.281 
3  3.055  3.110  3.167  3.224  3.281  3.339  3.398  3.458  3.518  3.579 
4  4.092  4.185  4.280  4.377  4.476  4.576  4.678  4.782 .  4.888  4.996 
5  5.138  5.279  5.424  5.573  5.725  5.880  6.040  6.203  6.360  6.541 
6  6.194  6.394  6.599  6.812  7.030  7.255  7.487  7.726  7.973  8.226 
7  7.259  7.528  7.807  8.096  8.395  8.706  9.028  9.361  8.707 .  10.06 
8  8.334  8.683  0.047  9.426  9.822  10.24  10.67  11.11  11.58  12.07 
9  9.419  9.859  10.32  10.81  11.31  11.85  12.41  13.00  13.61  14.26 
10  10.51  11.06  11.63  12.23  12.87  13.55  14.26  15.01  15.81  16.65 
11  11.62  12,28  12.97  13.72  14.50  15.34  16.23  17.18  18.18  19.25 
12  12.73  13.52  14.36  15.25  16.21  17.23  18.33  19.50  20.75  22.09 
13  13.86  14.78  15.77  16.84  17.99  19.23  20.56  21.99  23.53  25.19 
14  14.99  16.07  17.23  18.49  19.85  21.33  22.93  24.66  26.54  28.57 
15  16.14  17.38  18.73  20.20  21.80  23.55  25.45  27.53  29.79  32.26 
16  17.29  18.71  20.27  21.97  23.84  25.89  28.14  30.60  33.31  36.28 
17  18.46  20.07  21.85  23.81  25.97  28.36  30.99  33.90  37.12  40.67 
18  19.64  21.45  23.47  25.71  28.19  30.90  34.03  37.44  31.24  45.46
 19  20.83  22.86  25.14  27.68  30.52  33.70  37.26  41.24  45.69  50.69 
20  22.02  24.30  26.85  29.72  32.95  36.59  40.69  45.31  50.51  56.38 
21  23.23  25.76  28.61  31.84  35.50  39.64  44.34  49.68  55.73  62.60 
22  24.45  27.24  30.42  34.03  38.16  42.86  48.23  54.36  61.37  69.38 
23  25.68  28.76  32.27  36.31  40.94  46.25  52.36  59.39  67.47  76.78 
24  26.93  30.3J  34.18  .38.66  43.84  49.83  56.76  64.78  74.08  64.85 
25  28.18  31.87  36.14  41.11  46.88  53.60  61.43  70.56  S1.22  93.66 
26  29.45  33.46  38.15  43.664  50.06  57.58  66.41  76.77  88.95  103.3 
27  30.72  35.09  40.22  46.26  53.38  61.78  71.70  83.43  97.31  113.7 
28  32.01  36.75  42.35  48.98  56.85  66.20  77.32  90.57  106.3  125.2 
29  33.31  38.43  44.51  51.80  60.48  70.87  83.31  98.23  116.1  137.6 
30  34.62  40.15  46.77  54.72  64.27  75.79  89.67  106.4  126.7  151.2 

(continuare) 
Anul  1%  2%  3%  4%  5%  6%  7%  8%  9%  10% 

31  35.95  41.90  49.07  57.74  68.24  80.97  96.44  115.3  138.2  166.1 
32  37.28  43.68  51.44  60.88  72.39  86.44  103.6  124.7  150.6  182.3 
33  38.63  45.49  53.87  . 64.13  76.72  92.21  111.3  134.9  163.9  199.9 
34  39.99  47.34  56.36  67,50  81.26  98.30  119.4  145.7  178.4  219.2 
35  41.36  49.21  58.93  70.99  86.00  104.7  128.1  157.4  194.1  240.2 
36  42.75  51.13  61.56  74.61  90.95  111.5  137.3  169.9  211.1  263 1 
37  44.15  53.08  64.27  78.36  96.13  118.6  147.1  183.4  229.4  288.2 
38  45.56  55.06  67.05  82.24  101.5  126.1  157.6  197.8  249.3  315.5 
39  46.98  57.08  69.91  86.27  107.2  134.1  168.6  213.2  270,8  345.2 
40  48.42  59.13  72.84  90.44  113.1  142.4  180.4  229.8  294.0  377.7 

Anul  11%  12%  13%  14%  15%  16%  17%  18%  19%  20% 
1  .9182  .9273  .9364  .9455  .9545  .9636  .9727  .9818  .9909  1 
2  1.761  1.787  1.813  1.839  1.866  1.890  1.919  1.946  1.973  2 
3  2.535  2.584  2.634  2.684  2.735  2.787  2.839  2.892  2.946  3 
4  3.246  3.324  3.403  3.483  3.566  3.649  3.735  3.821  3.910  4 
5  3.899  4.009  4.123  4.239  4.358  4.480  4,605  4.734  4.865  5 
6  4.498  4.645  4.797  4.953  5.115  5.281  5.453  5.630  5.812  6 
7  5.048  5.234  5.428  5.628  5.837  6.053  6.277  6.509  6.750  7 
8  5.553  5.781  6.019  6.267  6.526  6.796  7.078  7.372  7.680  8 
9  6.017  6.288  6.572  6.871  7.184  7.513  7.858  8.220  8.601  9 
10  6.443  6.758  7.090  7.441  7.812  8.203  8.616  9.053  9.513  10 
11  6.834  7.194  7.575  7.981  8.411  8.868  9.354  9.870  10.42  11 

(continuare) 
Anul  11%  12%  13%  14%  15%  16%  17%  18%  19%  20% 
12  7.193  7.598  8.030  8.491  8.983  9.051  10.07  10.67  11.31  12 
13 .  7.523  7.972  8.455  8.973  9.053  10.13  10.77  11.46  12.20  13
 14  7.825  8.320  8.853  9.429  10.05  10.72  11.45  12.23  13.08  14 
15  8.103  8.642  9.226  9.860  10.55  11.30  12.11  12.99  13.95  15 
16  8.358  8.941  9.576  10.27  11.02  11.85  12.75  13.74  14.82  16 
17  8.593  9.218  9.903  10.65  11.48  12.38  13.38  14.47  15.67  17 
18  8.808  9.475  10.21  11.02  11.91  12.90  13.98  15.19  16.52  18 
19  9.005  9.713  10.50  11.36  12.32  13.39  14.58  15.89  17.36  19 
20  9.187  9.934  10.76  11.69  12.72  13.87  15.15  16.59  18.20  20 
21  9.353  10.14  11.02  12.00  13.09  14.33  15.71  17.27  19.02  21 
22  9.506  10.33  11.25  12.29  13.45  14.77  16.25  17.94  19.84  22 
23  9.647  10.50  11.47  12.56  13.80  15.20  16.78  18.59  20.65  23 
24  9.776  10.67  11.68  12.82  14.12  15.01  17.30  19.24  21.45  24 
25  9.894  10.82  11.87  13.07  14.44  16.00  17.80  19.87  22.25  25 
26  10.00  10.96  12.03  13.30  14.73  16.38  18.29  20.49  23.04  26 
27  10.10  11.09  12.22  13.52  13.02  16.75  18.76  21.10  23.82  27 
28  10.19  11.21  12.38  13.73  15.29  17.11  19.22  21.70  24.59  28 
29  10.28  11.32  12.53  13.93  15.55  17.45  19.67  22.28  25.36  29 
30  10.36  11.43  12.67  14.11  15.80  17.78  20.11  22.80  26.12  30 
31  10.43  11.52  12.80  14.29  16.04  18.09  20.53  23.43  26.88  31 
32  10.49  11.61  12.92  14.45  16.26  18.40  20.94  23.98  27.02  32 
33  10.55  11.69  13.03  14.61  16.48  18.69  21.35  24.53  28.36  33 
34  10.61  11.77  13.14  14.76  16.68  19.98  21.74  25.00  29.09  34 
35  10.66  11.84  13.24  14.90  16.88  19.25  22.12  25.59  29.82  35 
36  10.70  11.91  13.33  15.03  17.07  19.52  22.49  26.11  30.54  36 
37  10.75  11.97  13.42  15.16  17.24  19.77  22.85  26.61  31.25  37 
38  10.78  12.03  13.50  15.28  17.41  20.01  23.20  27.11  31.96  38 
39  10.82  12.08  13.58  15 39  17 58  20.25  23.54  27.60  32.66  39 
40  10.85  12.13  13.65  15.49  17.73  20.48  23.87  28.08  33.36  40 

a = 12% 
RATA DE ESCALADARE A PRETURILOR 
Anul  1%  2 %  3%  4%  5%  6%  7%  8%  9%  10% 

1  .9018  .9107  .9196  .9286  .9375  .9464  .9554  9.643  .9732  .9832 
2  1.715  1.740  1.765  1.791  1.816  1.842  1.868  1.894  1.920  1.947 
3  2.448  2.495  2.543  2.591  2.64  2.690  2.740  2.791  2.842  2.894 
4  3.110  3.183  3.258  3.335  3.413  3.492  3.573  3.555  3.739  3.825 
5  3.706  3.810  3.916  4.025  4.137  4.252  4.369  4.489  4.812  4.738 
6  4.244  4.380  4.521  4.666  4.816  4.970  5.129  5.293  5.462  5.636 
7  4.729  4.900  5.078  5.262  5.452  5.650  5.856  6.078  6.289  6.517 
8  5.166  5.373  5.589  5.814  6.049  6.294  6.550  6.816  7.094  7.383 
9  5.561  5.804  6.060  6.328  6.609  6.903  7.213  7.537  7.877  8.234 
10  5.916  6.197  6.492  6.804  7.133  7.480  7.846  8.232  8.639  9.069 
11  6.237  6.554  6.890  7.247  7.625  8.026  8.451  8.902  9.381  9.889 
12  6.526  6.880  7.256  7.658  8.086  8.342  9.029  9.549  10.10  10.69 
13  6.787  7.176  7.593  8.039  8.518  8.031  9.581  10.17  10.81  11.49
14  7.022  7.446  7.902  8.394  8.923  9.494  10.11  10.77  11.49  12.26 
15  7.234  7.692  8.187  8.723  9.303  9.931  10.61  11.35  12.15  13.03 
16  7.426  7.916  8.449  9.028  9.659  10.35  11.09  11.91  12.80  13.78 
17  7.598  8.120  8.689  9.312  9.913  10.74  11.55  12.45  13.43  14.51 
18  7.754  8.306  8.919  9.575  10.31  11.11  11.99  12.97  14.05  15.23 
19  7.894  8.475  9.114  9.082  10.60  11.46  12.41  13.47  14.64  15.94 
20  8.020  8.629  9.302  10.05  10.87  11.79  12.82  13.95  15.22  16.64 
21  8.134  8.769  9.474  10.26  11.13  12.11  13.20  14.42  15.79  17.33 
22  8.237  8.897  9.632  10.45  11.37  12.41  13.56  14.87  16.34  18.00 
23  8.330  9.013  9.778  10.64  11.60  12.69  13.91  15.30  16.88  18.66 
24  8.414  9.119  9.912  10.80  11.81  12.95  14.25  15.72  17.40  19.31 
25  8.489  9.216  10.03  10.96  12.01  13.21  14.57  16.12  17.90  19.95 . 
26  8.557  9.304  10.15  11.11  12.20  13.45  14.87  16.51  18.40  20.57 
27  8.619  9.384  10.25  11.24  . 12.37  13.67  15.16  16.89  18.88  21.19 
28  8.674  9.456  10.35  11.37  12.54  13.89  15.44  17.25  19.35  21.79 
29  8.724  9.523  10.44  11.48  12.69  14.09  . 15.71  17.60  19.80  22.38 
30  8.769  9.583  10.52  11.59  12.84  14.28  15.96  17.93  20.24  22.97
 (continuare) 
Anul  1%  2%  3%  4%  5%  6%  7%  8%  9%  10% 
31  8.809  9.638  10.59  11.69  12.97  14.46  16.21  18.26  20.67  23.54 
32  8.846  9.689  10.66  11.79  13.10  14.63  16.44  18.57  21.09  24.10 
33  8.879  9.734  10.72  11.87  13.22  14.80  16.66  18.87  21.50  24.65 
34  8.909  9.776  10.78  11.95  13.33  14.95  16.87  19.16  21.90  25.19 
35  8.935  9.814  10.83  12.03  13.43  15.09  17,07  19.44  22.29  25.73 
36  8.960  9.848  10.88  12.10  13.53  15.23  17.27  19.71  22.66  26.25 
37  8.981  9.880  10.93  12.16  13.62  15.36  17.45  19.97  23.03  26.76 
38  9.001  9.908  10.97  12.22  13.71  15.49  17.63  20.22  23.38  27.27 
39  9.019  9.934  11.01  12.28  13.79  15.60  17.80  20.46  23.73  27.76 
40  9.035  9.958  11.04  12.33  13.87  15.71  17.96  20.70  24.07  28.25 

Anul  11%  12%  13%  14%  15%  16%  17%  18%  19%  20% 
1  .9911  91  1.018  1.018  1.027  1.036  1.045  1.054  1.062  1.071 
2  1.973  2  2.027  2.054  2.081  2.108  2.136  2.164  2.191  2.219 
3  2.947  3  3.054  3.108  3.164  3.219  3.276  3.333  3.391  3.449 
4  3.912  4  4.090  4.182  4.275  4.370  4.467  4.565  4.665  4.767 
5  4.868  5  5.136  5.274  5.416  5.562  5.711  5.863  6.019  6.179 
6  5.815  6  6.100  6.386  6.588  6.796  7.010  7.231  7.458  7.692 
7  6.754  7  7.255  7.518  7.792  8.075  8.368  8.672  8.987  9.313 
8  7.685  8  8.328  8.760  9.399  9.786  10.19  10.61  10.61  11.05 
9  8.608  9  9.412  9.843  10.30  10.77  11.27  11.79  12.34  12.91 
10  9.522  10  10.50  11.04  11.60  12.19  12.82  13.47  14.17  14.90 
11  10.43  11  11.61  12.25  12.94  13.66  14.43  15.25  16.12  17.04 
12  11.33  12  12.72  13.49  14.31  15.19  16.12  17.12  18.19  19.33 
13  12.22  13  13.84  14.75  15.72  16.76  17.89  19.09  20.39  21.78 
14  31.10  14  14.97  16.03  17.17  18.40  19.73  21.17  22.72  24.41 

(continuare) 
Anul  11%  12%  13%  14%  15%  16%  17%  18%  19%  20% 

15 13.97  15  16.12  17.33  18.65  20.09  21.65  23.36  25.21  27.22 
16  14.84  16  17.27  18.66  20.18  21.84  23.67  25.66  27.84  30.24 
17 15 70  17  18.43  20.0 1  21.75  23.66  25.77  28.09  30.65  33.47 
18 16 55  18  19.61  21.39  23.36  25.54  27.96  30.65  33.63  36.93 
19  17.39  19  20.79  22.79  25.01  27.49  30.25  33.34  36.79  40.64 
20 18.23  20  21.99  24.21  26.71  29,51  32.65  36.18  40.15  44.62 
21  19.06  21  23.19  25.66'  28.45  31.60  35.15  39.17  43.72  48.87 
22  19.88  22  24.41  27.14  30.24  33.76  37.77  42.33  47.52  53.44 
23  20.69  23  25.63  28.64  32.07  36.00  40.50  45.65  51.55  58.32 
24  21.50  24  26.87  30.17  33.96  38.32  43.35  49.15  55.36  63 56 
25 22.30  25  28.12  31.72  35.90  40.73  46.33  52.83  60.39  69.17 
26  23.09.  26  29.38  33.31  37.88  43.22  49.44  56.72  65.22  75.19 
23.87  27  30.65  34.92  39.93  45.80  52.69  60.81  70.36  81.63
28 24.65  28  31.93  .36.56  42.02  48.47  56.09  65.12  75.82  88.53 
29 25.42  29  33.23  38.23  44.17  51.23  59.64  69.66  81.63  95.92 
30 26.19  30  34.53  39.93  46.38  54.10  63.35  74.45  87.79  103.8 
31 26.94  31  35.85  41.67  48.65  57.07  67.22  79.49  94.34  112.3 
32  27.69  32  37.18  43.43  50.98  60.14  71.26  84.80  101.3  121.4 
33'  28.44  33  38.52  45.22  53.38  63.32  75.49  90.40  108.7  131.2 
34 29 17  34  39.87  47.05  55.83  66.62  79.91  96.29  116.5  141.6 
35  29.90  35  41.24  48.90  58.35  70.04  84.52  102.5  124.9  152.8 
36 30.63  36  42.62  50.80  60.94  73.57  89.33  109.0  133.8  164.8 
37  31.36  37  44.01  52.72  63.60  77.24  94.37  115.9  143.2  177.6 
38 32.06  38  45.41  54.68  66.33  81.02  99.63  123.2  153.2  191.4 
39 
32.76  39  46.82  56.67  69.14  84.96  105.1  130.9  163.8  206.1 
40  33.46  40  48.25  58.70  72.02  89.03  110.9  138.9  175.1  221.9
 ANEXA   4 

Exemplu 

ANA LIZA COMPARATIVĂ A COSTURILOR GLOBALE 

Obiectul analizei: 
Două variante de sistem de încălzire: 
— sistemul convenţional; 
— sistemul mixt (convenţional + energie solară). 
Datele problemei: 
Valorile incluse în tabel sînt ipotetice. 

Nr.  Date iniţiale 
crt.  Sistemul mixt  Sistemul convenţional 
Variante 
1  Perioada de analiză  20 ani  20 ani 
2  Valoare iniţială  20.000 mii lei  12.000 mii lei 
3  Valoare rămasă  0  4000 mii lei în anul 20 
4  Costuri de întreţinere şi reparaţii  8000  8000 
5  Costuri de înlocuire  0  6000 mii lei in anul   15 
6  Costul energiei de funcţionare  500 mii lei  2000 mii lei 

Date auxiliare de calcul: 
Se presupune că rata de actualizare adecvată este de 10%,iar preţul combustibilului creşte 
cu o. rată anuală de 5%. Costurile se exprimă în valori prezente, deci data reper este momentul 
luării deciziei. 
Rezolvarea problemei: 
Costurile globale ale celor două sisteme se obţin prin însumarea valorilor actualizate ale 
costurilor de la poziţiile 2, 4, 5 şi 6 minus rîndul 3, pe o perioadă de20 ani. 
—  Valoarea actualizată a costurilor iniţiale: 
Deoarece se consideră că aceste sume se consemnează la data reper, nu este necesară 
actualizarea. Deci: 
20.000 mii lei x 1 = 20.000 mii lei şi  12.000 mii   lei x l = 12.000 mii lei 
— Valoarea actualizată a valorii râmase: 
Factorul  de  actualizare  corespunzător  este  F2  pentru  a  =  10%  şi  t  =  20  ani  şi  se  cere 
valoarea prezentă a sumei respective. 
Deci, pentru sistemul convenţional: 
4000 mii lei x 0,149 = 596 mii lei 
Pentru sistemul mixt, se consideră că nu există valoare rămasă după 20 an 
— Valoarea actualizată a costurilor de întreţinere şi reparaţii: 
S­a considerat că din acest punct de vedere nu există diferenţe importante între cele două 
sisteme.şi  de  aceea  această  componentă  s­a  eliminat  din  calculul  costului  global  la  ambele 
variante. 
— Valoarea actualizată a costului de înlocuire: 
Factorul  de  actualizare  corespunzător  pentru  a  =  10%  şi  t  =  15  ani  este  F2  şi  se  cere
valoarea în prezent a costului «le înlocuire. 
Deci, pentru sistemul convenţional: 
6000 mii lei x 0,239 =   1434 mii lei 
— Valoarea actualizată a costului combustibilului: 
Factorul de actualizare este F7 corespunzător pentru a = 10%, t = 20 ani şi e = 5%. 
Deci, pentru sistemul mixt: 
500 mii lei x 12,718 = 6359 mii lei 
iar pentru sistemul convenţional: 
2000 mii lei x 12,718 = 25.436 mii lei 
— Costul global al sistemului mixt în valori actualizate va fi: 
CG1  ­ 20000 mii lei ­ 0 + 0 + 0 + 639 mii lei = 26.359 mii lei 
— Costul global al sistemului convenţional în valori actualizate va fi: 
CG2= 12.000 mii lei — 596 mii lei + 0 + 1434 mii lei + 25.436 mii lei = 38.274 mii lei 
Concluzia: 
CG1  < CG2 
Rezultă  că  sistemul  mixt  este  mai  avantajos  decît  cel convenţional  deşi  costă mai  mult 
iniţial, datorită — în prinicipal — consumului redus de combustibil. 

ANEXA   5 

Exemplu 
CALCULUL COSTULUI GLOBAL PENTRU LOCUINŢE (DATE IPOTETICE) 

a)   COSTUL GLOBAL AL UNEI LOCUINŢE PROPRIETATE PERSONALĂ 
Date   iniţiale:  Structură    Inst. încălzire 
Costuri de investiţie (lei)  100.000  5.000 
Durata de viaţă (ani)  50  15 
Rata medie de creştere a preţului pe durata folosirii  8%  6% 
Număr de înlocuiri  0  1 
Anul înlocuirii  —  16 
Costul înlocuirii  —  5.000 
Capital iniţial (inclusiv avansul taxe de proprietate): 29.505 
Numărul împrumuturilor:   1 
% din costul total: 75%, adică 78.750 
Rata anuală a dobînzii:  12% 
Durata creditului: 30 ani 
Număr de plăţi pe an:   12 
Costuri de exploatare şi întreţinere 
● Costuri curente: anuale: 500 lei 
Rata anuală de creştere a costurilor curente anuale: 6% 
● Costuri curente neanuale: 
Nr.  Anul  Suma 
1  5'  1000
 2  10  1000 
3  15  1000 
4  20  1000 
5  25  1000 
Rata de creştere a costurilor curente ucanuale: 6% 
Costuri privind energia 
Costuri anuale pentru electricitate: 2000 
Rata anuală de creştere: 
10% pentru primii 5 ani 
6% pentru următorii 25 ani 

Date  auxiliare de calcul al   CG: 
Perioada de studiu: 30 ani 
Rata anuală de actualizare (inclusiv­inflaţia):  12% 
Taxa de proprietate (nominală):     2% 
Rezolvarea problemei:  Valori actualizate 
A.  Capital iniţial (inclusiv taxa de pr. în avans)  29.505 
B.  Capital ulterior (plus dobînzi)  82.518 
C.  Costuri de întreţinere şi exploatare  66.061 din care: 
● costuri curente anuale  7.140 
● costuri curente neanuale  2.359 
● costuri pentru electricitate  33.614 
● taxe de proprietate  22.948 
D.  Costuri de înlocuire  2.224 
E.  Regularizări de plăţi  40.150 
F.  Valoarea rămasă la sfîrşitul perioadei  16.889 
G.  Costul global al proiectului 
(A + B + C + D + E ­ E ­ F )  123.289 

H. ANALIZA COMPARATIVĂ  DE COST GLOBAL PENTRU LOCUINŢE 

Capital iniţial  Varianta 1  Varianta 2 

Avans taxă de proprietate  27.825  28.620 
Subtotal  1.680  1,728 
Capital ulterior (plus dobînzi)  29.505  30.348 
Costuri curente de expl. şi  82.518  84.875 
întreţinere anuale şi neanuale 
Taxe de proprietate  9.499  9.499 
Costuri pentru electricitate  22.948  23.526 
Costuri de înlocuire  33.614  26.891 
Regularizări de plăţi  2.244  2.693 
Valoare rămasă la sfîrşitul perioadei  ­40.150  ­41.271 
COST GLOBAL  ­ 16.889  ­17.245 
123.289  119.316