Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
1Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Lan Song Dau Tu Chung Cu Mini

Lan Song Dau Tu Chung Cu Mini

Ratings: (0)|Views: 4|Likes:
Published by Lê Ngọc Anh Thư

More info:

Published by: Lê Ngọc Anh Thư on Dec 29, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/29/2010

pdf

text

original

 
Làn sóng đầu tư chung cư mini
 
Trong bối cảnh thị trường bất động sản truyền thống vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực, lànsóng đầu tư chung cư mini đang được xem là lựa chọn của không ít
 
nhà đầu tư nhằm đáp ứngnhu cầu đang tăng nhanh đối với loại hình căn hộ khá mới mẻ này.
 
Chung cư mini đang được kỳ vọng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng
 
Đây cũng được xem như một phản ứng linh hoạt và tích cực của các chủ đầu tư, các doanhnghiệp hay hộ gia đình có sẵn đất, góp phần giải bài toán nhà ở cho một bộ phận người dân đangkhó khăn về nhà ở tại các đô thị lớn.
 
Tuy nhiên, “tấm huy chương nào cũng có hai mặt”, bên cạnh những giá trị thực tế mà nó manglại, chung cư mini và xu hướng đầu tư vào loại hình căn hộ này không phải không đặt ra nhữngvấn đề cần phải lưu ý, trong đó không loại trừ những tiềm ẩn rủi ro cho cả bên bán lẫn bên muacăn hộ này.
 
Hỏi đâu cũng “cháy hàng”
Bắt đầu xuất hiện từ khoảng đầu năm 2007, nhưng có thể nói, phải đến đầu tháng 8 vừa qua, việcmua bán chung cư mini mới thật sự trở nên sôi động và thu hút sự quan tâm của không ít các chủđầu tư là những doanh nghiệp bất động sản, những hộ gia đình nhiều đất
.
Lý do là bởi, ngay sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 71, hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở vào đầu tháng 8 vừa qua, trong đó có nội dung đáng chú ý là sẽ cấp giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà cho các căn hộ thuộc trong một ngôi nhà có diện tích từ vài trăm mét vuôngtrở lên.
 
 
Đặc biệt, sau khi thông tư hướng dẫn thực hiện nghị định trên nêu rõ, mua bán chung cư minikhông phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhiều khách hàng có nhu cầu mua căn hộ nàyđã xem đây như là một cơ hội để có được
 
căn nhà trong điều kiện tài chính có hạn.
 
Thế nhưng, tại thời điểm này, để tìm được một căn hộ chung cư mini ưng ý,vừa tiền quả thậtnhư là chuyện mò kim đáy bể. Thực tế, hiện số lượng chung cư mini đã hoặc sắp hoàn thành trênđịa bàn Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khu vực Yên Hòa, Dịch Vọng, hay các khu lân cậnHọc viện Báo chí
-
Tuyên truyền, Đại học Sư phạm Hà Nội, đường Láng... ở quận Cầu Giấy vốnđược mệnh danh là “đại bản doanh” của chung cư mini, nay có đốt đuốc tìm cả ngày cũng khôngthấy ai r 
ao bán.
Anh Đinh Thế Toàn, chủ một tòa nhà chung cư mini tại ngõ 111 Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy)cho biết, gia đình anh xây một tòa nhà chung cư mini 5 tầng, tổng cộng là 12 căn hộ trên diệntích đất chỉ hơn 150 m2 từ cuối năm 2009. Cho đến cuối tháng 5 vừa qua vẫn còn 2 căn hộ vớidiện tích hơn 50 m2 chưa bán mà chỉ cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng.
 
Tuy nhiên theo anh Toàn, ngay sau khi thông tin chung cư mini sẽ được cấp “sổ đỏ”, cả hai hộthuê trên đã nhanh chóng đặt vấn đề mua đứt căn hộ của anh với giá cao hơn các hộ mua hồi đầunăm 300 triệu đồng, tương đương với 900 triệu đồng/căn.
 
“Chỉ sau một thời gian bán, đã có rất nhiều người vào hỏi mua với giá 1,2
-
1,4 tỷ đồng/căn,nhưng tôi đã bán hết”, anh Toàn tiếc nuối.
 
Trong khi đó, phải khá vất vả, người viết mới được một văn phòng nhà đất trên đường Láng giớithiệu cho một tòa nhà chung cư mini mới xây nằm sâu trong một ngõ phố Pháo Đài Láng (ĐốngĐa). Thế nhưng, khi tìm đến, chủ tòa nhà trên đã treo ngay trước cửa một tấm giấy nhỏ với nội
dun
g ngắn gọn “nhà đã bán hết, không bấm chuông để hỏi”.
 
Còn theo ông Nguyễn Duy Hưng, chuyên viên môi giới Sàn Giao dịch bất động sản Gia Nam(Cầu Giấy), trong mấy tháng qua, số người tìm đến sàn này hỏi mua chung cư mini đã tăng lênđột biến, mỗi ngày không dưới 5
-
7 cặp vợ chồng tìm đến đặt vấn đề nhờ “săn” hộ một căn vớichi phí hoa hồng khá cao.
 
“Chỉ tiếc là thời điểm này lùng khắp thành phố cũng khó kiếm nổi một căn hộ chung cư mininào, trong khi khách hàng thì suốt ngày gọi điện hỏi thăm kết quả. Nếu có, chắc chắn chúng tôikiếm không dưới 100 triệu đồng/tháng từ tiền khách hàng thưởng công”, ông Hưng cho hay.
 
Có cầu ắt có cung
Từ vài ba năm trước, việc khởi xướng mô hình chung cư mini được bắt đầu tư một số gia đình ở trung tâm có diện tích đất tương đối lớn. Khi đó, thay vì “cắt” đất bán, họ đã quyết định đầu tưvốn xây chung cư mini rồi đem bán, cho thuê sẽ có lãi hơn rất nhiều. Tuy nhiên, sau khi nhữngquy định trong Nghị định 71 được cho là khá “thoáng” đối với loại hình căn hộ này có hiệu
 
lực,nhiều doanh nghiệp đã và đang xem chung cư mini như là một giải pháp khá hữu hiệu cho bàitoán tìm lợi nhuận trên thị trường nhà đất trong bối cảnh ảm đạm hiện nay.
 
 
Ông Phạm Mạnh Dưỡng, phụ trách khối kinh doanh bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư
Xây dựng Quang Minh cho hay, doanh nghiệp này vừa đàm phán thành công mua hơn 200 m2đất của một hộ gia đình tại Yên Hòa (Cầu Giấy) để xây chung cư mini. Theo ông, chỉ với khoảng10 tỷ đồng bỏ ra mua khu đất trên, doanh nghiệp này dự kiến sẽ xây khoảng 20 căn hộ chung cưmini vào cuối năm nay.
 
“Theo dự đoán của chúng tôi, nhu cầu tìm mua chung cư mini của người dân tại Hà Nội sẽ còntăng mạnh trong thời gian tới. Chỉ cần bán ra với mức 1,2 tỷ đồng – 
 
1,5 tỷ đồng/căn, chúng
tôi
cũng đã thu về trên dưới chục tỷ đồng tiền lãi”, ông Dưỡng nói.
 
Còn theo tìm hiểu của người viết, xu hướng đầu tư chung cư mini để kinh doanh không chỉ diễnra ở các hộ gia đình, mà còn diễn ra tại các doanh nghiệp bất động sản tư nhân có quy mô vừa
nhỏ. Thậm chí, hiện một số doanh nghiệp bất động sản có uy tín và quy mô lớn cũng đã và đangcó ý định khai thác lợi nhuận từ phân khúc được cho là nhiều tiềm năng này.
 Chuyên viên phòng tài chính -
kế toán của một tổng công ty xây dựng có tiếng tiết lộ, hiện doanhnghiệp này đang chỉ đạo công ty con xúc tiến mua đất của các hộ gia đình tại Đống Đa, CầuGiấy, Thanh Xuân... để xây chung cư mini. Trong khi đó, cả hai dự án chung cư cao tầng củadoanh nghiệp này tại quận Hà Đông dù đã xây đến tầng 15 nhưng số người nộp đơn đăng ký muavẫn khá khiêm tốn.
 
Vị này cũng cho hay, không chỉ có một doanh nghiệp con được chỉ đạo triển khai kế hoạch này,mà khá nhiều đơn vị trực thuộc đều nhận được lệnh triển khai chủ trương này, vừa thuận lợi cảđầu vào lẫn đầu ra mà lợi nhuận thu về cũng không phải là nhỏ. Thậm chí, theo ông, chủ trươngcho cán bộ, nhân viên của công ty đứng tên xây dựng chung cư mini cũng được lãnh đạo doanhnghiệp này tính tới, nhằm né tránh những khoản thuế, phí phải nộp cho nhà nước.
 
Liệu có hệ lụy?
Phải thừa nhận rằng, chung cư mini là một giải pháp khá thực tế để giải quyết một phần nhu cầunhà ở của người dân sống tại các đô thị lớn, đặc biệt là tại Hà Nội. Trong khi giá của một căn hộchung cư dự án lớn hiện nay thấp nhất cũng từ 2,5
-
3 tỷ đồng/căn, thì giá của một căn hộ chungcư mini chỉ bằng một nửa.
 
Bên cạnh đó, mô hình căn hộ này còn đáp ứng được nhu cầu “sống khu trung tâm” của nhiềungười, bởi hầu hết chúng đều được xây dựng tại các quận nội thành. Đó cũng là lý do Nghị định71 của Chính phủ đã công nhận tính hợp pháp của loại hình này, thậm chí còn có nhiều ưu đãi vềcơ chế, thủ tục đối với các hoạt động đầu tư, mua bán, sau một thời gian “vô thừa nhận”.
 
Trao đổi với VnEconmy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, ngay cả khi Nghị định 71 chưa ra đời, cơ quan này cũng đã ủng hộ phát triển chung cư mini nhằm góp phầngiải quyết nhu cầu nhà ở đang quá khó khăn của người dân tại các đô thị lớn.
 
Theo ông Nam, với những gia đình trẻ, những người mới ra trường, sinh
 
viên ngoại tỉnh... khôngdễ gì có thể mua được những căn hộ chung cư tại các dự án với số tiền 3
-
5 tỷ đồng. Tất nhiên,mọi vấn đề thủ tục, quy định trong quá trình triển khai và mua bán loại căn hộ này cần phải được

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->