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Condominio Zona II
Capítulo I.
Disposiciones Preliminares.
Capítulo II.-
Del Valor del Inmueble y de los Apartamentos; Del Porcentaje sobre las
cosas
Sección Primera
Sección Segunda
Artículo 7°. El conjunto del “Parque Central Zona 2” tiene un área total de
construcción de Trescientos Noventa y Nueve Mil Trescientos Noventa y
Cinco Metros Cuadrados (399.395,85 M2) aproximadamente y consta de:
1) El área central destinada a diversos usos; 2) Cuatro (4) torres
destinadas a viviendas, oficinas y otros usos, denominadas “Tajamar”
(201) “Catuche” (202), “Caroata” (203) y “Tacagua” (204); y 3) Una (1) torre
destinada a oficinas y otros usos denominada “Torre de Oficinas N° 2”. La
terminación de la construcción de la parte que falta de la “Torre de
Oficinas N° 2” se regula en las disposiciones transitorias de este
Documento.
Artículo 8°. El Area Central está compuesta por las siguientes plantas: a)
Tercer Sótano; b) Segundo Sótano; c) Primer Sótano; d) Semi-Sótano; e)
Planta Baja; f) Mezzanina 1ª. g) Mezzanina 2ª.; y h) Mezzanina 3ª.
Artículo 9°. Planta Tercer Sótano: La planta Tercer Sótano está en los
noveles 860,00 y 860,80 y consta de las siguientes áreas privativas y
comunes: Areas privativas: 1) Estacionamiento: su valor es de Bs.
13.365.000,oo y le corresponde un porcentaje de 2,22214093; 2) Depósito:
Cuarenta (40) depósitos marcados así: los 2D3-1, 10, 11, 20, 21, 30, 31 y
40 les corresponde a cada uno un valor de Bs. 56.000,oo y un porcentaje
de 0,00931087; los 2D3-2, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 22, 23, 24,
27, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38 y 39 les corresponde a cada uno un valor de
Bs. 61.500,oo y un porcentaje de 0,01022533; los 2D3-5, 6, 16, 25, 26, 35
y 36 les corresponde a cada uno un valor de Bs. 58.500,oo y un porcentaje
de 0,00972654. Areas Comunes: 1) Circulación peatonal y áreas verdes. 2)
Cuatro (4) módulos centrales, cada uno de ellos consta de una escalera,
conducto de basura y sub-estación de agua fría. 3) Nueve rampas para el
acceso al Segundo Sótano. 4) Dos escaleras para el acceso al Segundo
Sótano. 5) Tres cuartos de válvulas para el Sistema de basura. 6) Dos Sub-
estaciones de agua fría. 7) Un cuarto de electricidad. 8) Jardines. 9) Cuatro
núcleos de ascensores, los cuales constan de cuarto de válvulas, sub-
estación de aire acondicionado y depósito.
Artículo 10. Planta Segundo Sótano: La Planta Segundo Sótano está en los
niveles 863,65 y 863,70 y consta de las siguientes áreas privativas y
comunes: Areas Privativas: 1) Estacionamiento, su valor es de Bs.
13.191.000,oo y le corresponde un porcentaje de 2,19321070; Depósitos:
Cuarenta (40) Depósitos marcados así: los 2D2-1, 10, 11, 20, 21, 30, 31 y
40, le corresponde a cada uno un valor de Bs. 67.000,oo y un porcentaje
de 0,01113980; los 2D2-2,3, 4,7, 8, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 22, 23, 24,
27, 28, 29, 32, 33, 34, 37, 38 y 39, le corresponde a cada uno un valor de
Bs. 74.000,oo y un porcentaje de 0,01230366; los 2D2-5, 6, 15, 16, 25,
26, 35 y 36 le corresponde a cada uno un valor de Bs. 70.500,oo y un
porcentaje de 0,01172173. Areas Comunes: 1) Circulación peatonal y
áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales, cada uno de ellos consta de
una escalera, dos ascensores y conducto de basura; 3) Ocho rampas para
el acceso al Primer Sótano; 4) Tres cuartos de basura; 5) Dos escaleras
para el acceso a los otros niveles; 6) Jardines; 7) Cuatro núcleos de
ascensores los cuales constan de sanitarios públicos, lava mopas, cuarto
de basura, sub estación eléctrica, CANTV, depósitos y cuarto para la
alarma.
Artículo 11. Planta Primer Sótano: La Planta Primer Sótano está en los
niveles 866,50 y 867,30 y consta de las siguientes áreas privativas y
comunes: Areas Privativas. 1) Estacionamiento, su valor es de Bs.
8.985.000,oo y le corresponde un porcentaje de 1,49389721; 2) Depósitos
Veintisiete depósitos marcados así: los 2DS-1, 8, 9, 16 y 23 le corresponde
a cada uno un valor de Bs. 61.500,oo y un porcentaje de 0,01022533; los
2DS-2, 4, 7, 10, 13, 17, 20 y 22 le corresponde a cada uno un valor de Bs.
59.000,oo y un porcentaje de 0,00980967; los 2DS-3, 6, 11, 14, 18,y 21 le
corresponde a cada uno un valor de Bs. 61.000,oo y un porcentaje de
0,01014220; los 2DS-5, 12 y 19 le corresponde a cada uno un valor de Bs.
59.500,oo y un porcentaje de 0,00989280; el 2DS-15 su valor es de Bs.
60.000,oo y le corresponde un porcentaje de 0,01446511; …. (continua
enumeración de unidades privativas con indicación de su valor y
porcentaje correspondiente, hasta el Multicine). Areas Comunes: 1)
Circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales, cada
uno de ellos consta de: dos ascensores, escaleras, área de servicio; 3)
Cuatro módulos para estacionar camiones para mudanzas y demás
servicios; 4) Cuartos de electricidad; 5) Sanitarios públicos; 6) Seis cuartos
de extractores de aire: 7) Tres cuartos de basura; 8) Dos escaleras para el
acceso a otros niveles; 9) Dos montacargas; 10) Cuatro escaleras
mecánicas; 11) Dos sub-estaciones eléctricas (CALEV); 12) Una sub-
estación de servicios generales; 13) Un ascensor público; 14) Cuatro
núcleos de ascensores, los cuales constan de: ascensores, vestíbulos,
cuarto de ductos para electricidad y lava mopas.
Artículo 12. Planta Semi Sótano. La planta Semi Sótano está en los niveles
870,oo y 870,75 y consta de las siguientes áreas privativas y comunes:
Areas Privativas (Enumeración de todas las unidades de áreas privativas,
con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas Comunes: 1)
Circulación peatonal, vehicular y áreas verdes; 2) Cuatro módulos
centrales cada uno de ellos consta de: Cinco ascensores, escaleras y áreas
de servicio; 3) Sanitarios públicos; 4) Tres escaleras; 5) Seis escaleras
mecánicas; 6) Siete rampas para el acceso a otros niveles; 7) Tres cuartos
de basura; 8) Tres cuartos de ventilación; 9) Un ascensor público; 10)
Cuatro núcleos de ascensores, los cuales constan de ascensores,
vestíbulos, ductos de electricidad, cuartos de basura y lava mopas.
Artículo 13. Planta Baja. La Planta Baja está en los niveles 874,50 y
875,oo y consta de las siguientes áreas privativas y comunes: Areas
Privativas (Enumeración de todas las unidades de áreas privativas, con
indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas Comunes: 1)
circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos centrales, cada
uno de ellos consta de: cinco ascensores, escaleras y áreas de servicio; 3)
Sanitarios públicos; 4) Dos escaleras fijas para el acceso a otros niveles; 5)
Un ascensor público; 7) Un cuarto de basura; 8) Cuatro núcleos de
ascensores los cuales consta de ascensores, vestíbulos, ductos de
electricidad, cuarto de basura y lava mopas.
Artículo 14. Planta Mezzanina 1ª. La Planta Mezzanina 1ª. Está en los
niveles 878,10 y 879,25 y consta de las siguientes áreas privativas y
comunes: Areas Privativas: (Enumeración de todas las unidades de áreas
privativas, con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas
Comunes: 1) Circulación peatonal y áreas verdes; 2) Cuatro módulos
centrales cada uno de ellos consta de cinco ascensores, escaleras y área de
servicio; 3) Sanitarios públicos; 4) Tres escaleras; 5) Un ascensor; 6) Dos
sanitarios públicos; 7) Cuarto de basura; 8) Un monta carga: 9) Cuatro
oficinas de control y administración; 10) Cuatro núcleos de ascensores los
cuales constan de ascensores, vestíbulos, ductos de electricidad, cuarto de
basura y lava mopas.
Artículo 15. Planta Mezzanina 2ª. La Planta Mezzanina 2ª. Está en los
niveles 881,70 y 884,56 y consta de las siguientes áreas privativas y
comunes: Areas Privativas: (Enumeración de todas las unidades de áreas
privativas, con indicación del valor y porcentaje de cada una). Areas
Comunes: 1) Un monta cargas; 2) Un ascensor; 3) Una escalera; 4) Tres
escaleras; 5) Cuatro núcleos de ascensores los cuales tienen ascensores,
vestíbulos, escaleras, ductos de electricidad, cuarto de basura y lava
mopas.
Artículo 17. “Torre Tajamar” (201): Esta torre consta de las siguientes
áreas privativas y comunes; Areas Privativas: Consta de 358
apartamentos, para determinarlos se han marcado con números y letras,
siendo el orden de los números y de las letras igual a la forma como se
mueven las agujas del reloj, siendo siempre el primero el número
terminado en “1” y la primera la letra “A”, los cuales cada uno en su caso
están ubicados saliendo de los ascensores a mano izquierda y así
sucesivamente. Las letras O e I no se usan en esta nomenclatura para
evitar confusiones con los números 0 y 1. 1) Planta N° 7 Nivel 883,41.
Oficinas: Veinte oficinas marcadas así: (Nivel Oficinas 1. Enumeración de
todas las oficinas con indicación del valor y porcentaje que corresponde a
cada una.); 2) Planta N° 8. Nivel 886,17. Oficinas: Veinte oficinas
marcadas así: (Nivel Oficinas 2. Enumeración de todas las oficinas con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada una.); 3) Planta
N° 9. Nivel 888,93. Viviendas: Veinte apartamentos para vivienda
marcados así: (Nivel 1. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 4) Planta
N° 10. Nivel 891,49. Viviendas: Veinte apartamentos para vivienda
marcados así: (Nivel 2. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 5) Planta
N° 11. Nivel 894,05. Viviendas: Trece apartamentos para vivienda
marcados así: (Nivel 3. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 6) Planta
N° 12. Nivel 896,61. Viviendas: Trece apartamentos para vivienda
marcados así: (Nivel 4. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 7) Planta
N° 13. Nivel 899,17. Viviendas: Trece apartamentos para vivienda
marcados así: (Nivel 5. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 8) Planta
N° 14. Nivel 901,73 y Planta N° 15 Nivel 904,29. Viviendas: Diez y siete
apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 6.
Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y
porcentaje que corresponde a cada uno.); 9) Planta N° 16. Nivel 906,85 y
Planta N° 17 Nivel 909,47. Viviendas: Diez y siete apartamentos para
vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 7. Enumeración de todos
los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a
cada uno.); 10) Planta N° 18. Nivel 911,97 y Planta N° 19 Nivel 914,53.
Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles
marcados así: (Nivel 8. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 11) Planta
N° 20. Nivel 917,09 y Planta N° 21 Nivel 919,65. Viviendas: Diez y siete
apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 9.
Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y
porcentaje que corresponde a cada uno.); 12) Planta N° 22. Nivel 922,21 y
Planta N° 23 Nivel 924,77. Viviendas: Diez y siete apartamentos para
vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 10. Enumeración de todos
los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que corresponde a
cada uno.); 13) Planta N° 24. Nivel 927,33 y Planta N° 25 Nivel 929,87.
Viviendas: Diez y siete apartamentos para vivienda de dos (2) niveles
marcados así: (Nivel 11. Enumeración de todos los apartamentos con
indicación del valor y porcentaje que corresponde a cada uno.); 14) Planta
N° 26. Nivel 932,45 y Planta N° 27 Nivel 935,01. Viviendas: Diez y siete
apartamentos para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 12.
Enumeración de todos los apartamentos con indicación del valor y
porcentaje que corresponde a cada uno.); …. ….. 21) Planta N° 40. Nivel
968,29 y Planta N° 41 Nivel 970,85. Viviendas: Diez y siete apartamentos
para vivienda de dos (2) niveles marcados así: (Nivel 19. Enumeración de
todos los apartamentos con indicación del valor y porcentaje que
corresponde a cada uno.); 22) Planta N° 43. Nivel 947,57, Planta N° 44.
Nivel 977,52 y Planta N° 45. Nivel 980,47. Escuela y Usos Múltiples. Su
valor es de Bs. 1.396.000,oo y un porcentaje de 0,23210690. Areas
Comunes: 1) En las plantas N° 7 y 8: área de servicio de 19,80 M2. 2) En
la planta N° 9: a) área de servicio de 6,48 M2. y b) local lavandería, 67,72
M2. 3) En la planta N° 10, área de servicios de 30, 43 M2. 4) En las
plantas Nos. 11, 12, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 39 y
40 área de servicio de 4,33 M2. 5) En la planta N° 42 área de servicio de
29,17 M2. 6) En la planta N° 43, área de servicio de 35,54 M2. 7) En la
planta N° 44, área de servicio de 1,53 M2. 8) En la planta N° 45, sala de
extractores. 9) En la planta N° 46, sala de máquinas para los ascensores y
10) Planta Techo.
Capítulo III.-
Artículo 26. “El Parque Central Zona 2” tendrá los siguientes servicios
centrales: 1) Luz y fuerza eléctrica; 2) gas; 3) Teléfono; 4) Agua; 5) Aire
acondicionado; 6) Sistema neumático de recolección de basura central; 7)
Sistema de control de incendios; 8) Sistema de circuito cerrado de
televisión; 9) Sistema de intercomunicadores; 10) Ductos del sistema de
basura que se encuentren dentro del inmueble; 11) Sistema de antenas de
televisión; 12) Sistema de extracción de aire y ventilación; 13) Sistema de
pararrayos; 14) Sistema de balizaje; y 15) Los que la Asamblea de
Propietarios declare como tales.
Artículo 29. Los derechos de cada propietario en las cosas comunes son
inherentes a la propiedad del respectivo apartamento e inseparables de
dicha propiedad y se entenderán comprendidos en cualquier acto jurídico
que realicen los propietarios. Los derechos establecidos en los artículos
762, 768 y 1546 del Código Civil no podrán ser ejercidos por los
propietarios de apartamentos.
Capítulo IV.
De Los Gastos Comunes.
Artículo 32. Son gastos comunes a todos los propietarios, los siguientes:
a) Los causados por la administración, conservación, reparación y
reposición de las cosas comunes; b) Los que hubieren sido acordados
como tales por la Asamblea de Propietarios; c) Los impuestos, tasas,
contribuciones o gastos similares que se le impongan al “Inmueble”; y d)
Los declarados comunes por la Ley o por este Documento de Condominio.
Los propietarios deberán contribuir a los gastos comunes a que se refiere
este Artículo, en proporción al porcentaje que le ha sido atribuido a su
respectiva unidad de propiedad. Los propietarios no podrán liberarse de
contribuir a los gastos comunes bajo ningún respecto y podrán
únicamente liberarse de tales obligaciones mediante el abandono de su
apartamento a favor de los propietarios restantes, en tal caso el
apartamento abandonado se hace común a todos los demás propietarios;
en proporción a los porcentajes que les corresponden sobre las cosas
comunes. Toda persona que adquiere una unidad de propiedad, asumirá
solidariamente con el propietario enajenante, las obligaciones que le
correspondan a este último y será además responsable por los pagos de los
gastos comunes que no hubieren sido cancelados para la fecha de la
adquisición. “El Centro” podrá deducir de las cuotas que le corresponda
pagar como contribución a los gastos comunes, el monto de lo que haya
erogado por concepto de mantenimiento de los bienes comunes que tenga
bajo su cuido. Este monto deberá ser aprobado previamente por la
Asamblea de Propietarios; a tal efecto, “El Centro” presentará cada año su
presupuesto de gastos. El pago de los gastos comunes se hará por
anticipado mediante cuotas mensuales, y de acuerdo con lo que establezca
la Asamblea de Propietarios y conforme a lo dispuesto en el Capítulo VI de
este documento.
Capitulo V.
Sección Segunda
Capítulo VI.
Artículo 48. Las decisiones relacionadas con los bienes comunes serán
tomadas por la Asamblea de Propietarios o mediante el Sistema de
Consulta a los propietarios, de acuerdo a lo establecido en este Capítulo.
Sección Primera
De la Asamblea de Propietarios
Artículo 49. La Asamblea de Propietarios se constituye con los propietarios
elegidos conforme al Capítulo VII de este Documento, quienes durarán tres
(3) años en sus funciones y podrán ser reelectos.
Sección Segunda
Capítulo VII
Capítulo VIII
De la Administración
Artículo 73. Las cuantas bancarias abiertas a nombre del Condominio del
Parque Central Zona 2, serán movilizadas por las personas que apruebe la
Asamblea de Propietarios.
Capítulo IX
Capítulo X
Disposiciones Transitorias
Primera. “El Centro” tiene el derecho, la facultad y autorización de los que
llegaren a tener interés, para terminar la construcción de la Torre de
Oficinas N° 2, durante el lapso que requiera. Este derecho podrá ser cedido
por “El Centro” a cualquier persona sin ninguna limitación. “El Centro”
para cumplir lo antes dicho deberá seguir las normas siguientes: a) Las
construcciones serán realizadas de acuerdo a los planos elaborados por “El
Centro”; b) El área de construcción aún no terminada es de Cincuenta Mil
Metros Cuadrados (50.000 M2.) aproximadamente; y c) Antes de enajenar
la primera unidad de propiedad, ubicada dentro de esta área, “El Centro”
deberá obtener de las autoridades competentes la Habitabilidad
correspondiente.
El Registrador Subalterno
(Fdo.)
Abogado
Desarrollos y Ventas del Centro, C. A., propietario de Dos (2) acciones por
un valor de Dos mil bolívares (Bs. 2.000,00).