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Para conseguir el financiamiento la institución financiera realiza una evaluación crediticia acerca de cómo se podría
pagar las cuotas del préstamo. Es decir que tanto valor tiene el comprador.
El evaluador debe conocer del comprador que bienes tiene y cuantó dinero debe y a quién
Situación inicial del comprador:
Bienes: Deudas:
Efectivo Préstamo personal bancario 20,000 US$
Cuenta corriente 5,000 US$
Ahorros 15,000 US$
Valores
Fondos mutuos 10,000 US$
30,000 US$
Consideremos ahora que obtiene el préstamo hipotecario y que para cancelar la cuota inicial tuvo que retirar US$ 14,000
de su cuenta de ahorros, así como vender parte de los valores que mantenían en los fondos mutuos por un valor de
US$ 6,000.
Valores
Fondos mutuos 4,000 US$
Vivienda 90,000 US$ Préstamo hipotecario 70,000 US$
100,000 US$ 90,000 US$
Ahora cuenta con un inmueble como vivienda pero se han utilizado términos contables:
Activos: describe un bien de valor expresado en una moneda (todo lo que tiene como propiedad)
Pasivos: cuánto debe y a quien, es una obligación legal, o "derecho o reclamo sobre los activos".
A quien debemos tiene derecho sobre a los activos hasta el valor de la deuda, la diferencia es los que nos quedaría
a esto se llamaría patrimonio.
Pero:
El pasivo son los derechos de los acreedores.
El patrimonio son los derechos de los accionistas o dueños.
Ahora podemos expresar en términos contables la situación del comprador:
A pesar de que existe dos situaciones pero su patrimonio personal permanece sin cambiar después de la compra.
La razón es porque sus activos (bienes) se han incrementado, pero también han crecido los derechos de los
acreedores sobre los activos.
Los acreedores son los primeros que legalmente pueden reclamar dichos derechos y el saldo es de los
propietarios (patrimonio).
cerca de cómo se podría
ldo es de los
Caso: Muebleria Ibañez
Después de trabajar muchos años como representante de ventas en una empresa de muebles para oficina, Luis Ibañez
decide iniciar su propio negocio. Para realizarlo, piensa utilizar los ahorros que posee en un banco local por un monto
de US$ 15,000. Se iniciará su negocio el 13 de mayo del 2006, su contabilidad, tomando en cuenta los conceptos
anteriores, podría mostrar una hoja de balance de los activos, pasivos y patrimonio de la siguiente forma:
6/30/2006 Luis decide adquirir una camioneta 4x4 de segunda mano, valorizada en US$ 5,000, al contado para
despachar su mercaderia, la contabilidad mostraría lo siguiente:
7/7/2006 Luis solicita un préstamo de US$, 5,000, entoncés su contabilidad se reflejaría como sigue:
9/9/2006 Luis Ibañez compra mercadería por US$ 6,000 y paga al contado.
A la mercadería comprada se le denomina "inventario"
9/10/2006 La mueblería vende US$ 1,000 en mercadería al contado. El costo de adquisicón fue de US$ 800.
9/11/2006 La mueblería compra US$ 2,000 de mercaderías y el proveedor le otorga un crédito a 60 días.
9/12/2006 La mueblería vende muebles por US$ 1,200 que le costaron US$ 900. Al cliente se le otorga un crédito po
9/18/2006 La mueblería vende muebles por US$ 1,000 que le costaron US$ 700. El cliente lo cancela al contado.
Conclusiones:
Los activos se han incrementado en: 7,800
Los pasivos se han incrementado en: 7,000
El patrimonio se ha incrementado en: 800 5.33%
Concepto de acumulado
Ingresos: son los incrementos del patrimonio del propietario. Base en ventas.
9/9/2006 1,000
9/12/2006 1,200
9/18/2006 1,000
Total ingresos 3,200
Ingresos 3,200
Costo de productos vendidos 2,400
Utilidad bruta 800
un crédito a 60 días.
os, disminuyen
os y egresos, no