OCTA VA.

- Analizando el cuadro de determinaciones básicas de usos,

tipologías y condiciones de aprovechamiento para los terrenos encuadrados en
el presente Plan Parcial, recogidos en el punto 1.2.1.4 (página 20) aparece
como uso característico el residencial turístico y como uso compatible al mismo
el comercial.

Ahora bien, cuando descendemos a la 'zona de vivienda unifamiliar

exenta ( punto 2.3.4, página 49), y, a la zona': de vivienda protegida ( punto
2.3.6), resulta que aparecen en ambas categorías como usos compatibles EL
HOTELERO, uso que según vimos no venía previsto en el propio cuadro de
determinaciones básicas de usos, recogidos en el punto 1.2.1.4.

Ante esta situación y entendiendo que, ha podido resultar un error, sería

lo lógico y razonable proceder a la supresión del uso Hotelero, en los puntos
2.3.4 y 2.3.6, pues el uso compatible con el residencial, propio de este Plan
Parcial, es tan sólo EL COMERCIAL Y no el hotelero.

NOVENA.- Analizando el punto 3.2 del propio Plan Parcial, relativo a

las garantías que ha de constituir el promotor del presente Plan Parcial, este
punto textualmente señala: " ... Con el fin de garantizar ante la Administración
todos los compromisos especificados en este Plan Parcial, la entidad promotora del
mismo deberá formalizar ante el Ayuntamiento una garantia conforme a lo
dispuesto en el apartado 3. 2 del Plan de Sectorizacion.".

Esta formación política entiende que, aunque sea reiterativo, sería

oportuno incluir de forma detallada todas las garantías que el promotor se
obligaba a constituir a favor del Ayuntamiento, pues estamos en presencia de
dos instrumentos de planeamiento que, aunque teniendo como origen un mismo
convenio urbanístico, sin embargo, tiene fines bien distintos, pues, a través de
uno, se trata de sector izar u ordenar suelos urbanizables no ordenados, y, a
través de otro, se trata de establecer o modificar la ordenación pormenorizada,
establecida con carácter potestativo por el Plan General de Ordenación
urbanística, sectores enteros del suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable.

En definitiva, esta formación política entiende, de un lado, que el

Promotor ha de fijar las garantías precisas para el debido cumplimiento de las
obligaciones derivadas de un Plan de Sectorización, y, de otro ha de fijar las
garantías precisas para el debido cumplimiento de las obligaciones derivadas de
un Plan Parcial.

DECIMA.- Abordando el tema de la capacidad económica, detallado en

el punto 3.3 del mencionado Plan Parcial, se establece en el presente punto lo
siguiente: " la entidad promotora de este Plan Parcial declara contar con la
capacidad económica necesaria para poner en marcha esta operación urbanística,
para lo cual cuenta con la propia garantía de ser titular en pleno dominio del cien
por cien de los terrenos de este sector y poder acreditar cuantas garantías

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