MINUTA DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COMALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA – CAIXA CONSÓRCIOS S.A.

(Modalidade Seguro Vida)(Este é um modelo, o qual

NÃO deve ser levadodiretamente ao Registro Imobiliário

. Portanto, este modelo deve ser,

necessariamente

, levado ao Cartório de Notas para a lavratura da EscrituraPública e posterior Registro)

CLÁUSULA PRIMEIRA - COMPRA E VENDA

- Os VENDEDORES(Qualificar osvendedores)declaram-se senhores e legítimos possuidores do imóvel no finaldescrito e caracterizado, livre e desembaraçado de qualquer ônus, e, assim, o

Vendemvendem pelo preço

[Quadro B1 do Extrato de minuta] –

conformecondições de pagamento descritos na Cláusula Terceira. Assim,satisfeito o preço da venda, os VENDEDORES dão aos COMPRADORES(Qualificar os compradores – inclusive sob o regime decasamento)plena e irrevogável quitação e, por força desteinstrumento e da cláusula

constituti

, transmitem aos COMPRADOREStoda posse, domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido,obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer apresente venda sempre firme, boa e valiosa e, ainda, a responderpela evicção de direito. Os COMPRADORES declaram aceitar apresente compra e venda, nos termos em que é efetivada.

CLÁUSULA SEGUNDA - CONFISSÃO DA DÍVIDA

- OsDEVEDORES/FIDUCIANTES confessam dever à CAIXA CONSÓRCIOS S.A.com sede no Setor Comercial Norte, Edifício Number One, Quadra1, Bloco A, 5º andar em Brasília-DF, CNPJ/MF n.º05.349.595/0001-09, representada pela Agência CAIXA________

[qualificar a agência CEF e o gerente que ira assinar]

,doravante designada CAIXA CONSÓRCIOS S.A.. a importância

[itemC 2 do extrato de minuta]

, reajustável conforme previsto noContrato de Adesão, pelo INPC (Índice Nacional de Preços aoConsumidor), e autorizam a mesma CAIXA CONSÓRCIOS S.A. a efetuaro pagamento do valor mencionado na Cláusula Terceira diretamenteaos VENDEDORES.

CLÁUSULA TERCEIRA - LEVANTAMENTO DO CAPITAL E DOS DEMAIS VALORESDA OPERAÇÃO

– O valor

[item B 1 do extrato de minuta]

será pagoaos VENDEDORES, conforme parágrafos seguintes:PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor de

[item B 4 do extrato de minuta]

aser pago pela CAIXA CONSÓRCIOS S.A. mediante crédito em contacorrente dos vendedores a ser liberado, em até 5 dias úteis,mediante da apresentação do presente contrato devidamenteregistrado no competente Registro de Imóveis e ao cumprimento

das demais exigências nele estabelecidas. PARÁGRAFO SEGUNDO: Ovalor de

[item B 2 do extrato de minuta]

a ser pago peloscompradores

(especificar a forma de pagamento acordada entrecomprador e vendedor), Se for o caso, não havendo pagamento comrecursos próprios, excluir o parágrafo.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O valor de

[item B 3 do extrato de minuta]

referente ao uso do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo deServiço do(s) comprador(es) a ser pago pela CAIXA ECONÔMICAFEDERAL mediante crédito em conta corrente dos vendedores sobbloqueio a ser liberado mediante da apresentação do presentecontrato devidamente registrado no competente Registro deImóveis e ao cumprimento das demais exigências neleestabelecidas.

Se for o caso, não havendo pagamento com FGTS,excluir o parágrafo.

CLÁUSULA QUARTA – DA DÍVIDA E DO ENCARGO MENSAL

– a) ODevedor/Fiduciante, como participante do consórcio imobiliário da CaixaConsórcios, subscritor do Grupo

[item A - 1 do extrato de minuta]

, da Cota

[item A- 2 do extrato de minuta

], adquiriu direito ao Crédito de

[item B 4 do extrato deminuta]

a ser utilizado para pagamento do imóvel “A” objeto de compra e venda aofinal descrito e caracterizado; b) O débito do Devedor/Fiduciante, em razão da suaparticipação no grupo descrito nesta cláusula, administrado pelaCredora/Fiduciária nesta data é de

[item C 2 do extrato de minuta]

; Tem aPrestação mensal, reajustável conforme previsto no Contrato de Adesão, peloINPC (Índice Nacional de Preço ao Consumidor), composta da parcela de FundoComum no valor de

[item C 6.1 do extrato de minuta

]acrescida da Taxa deAdministração de

[item C 4 do extrato de minuta]

, equivalentes a R$

[item C 6.2 do extrato de minuta],

Fundo de Reserva de

[item C 5 do extrato de minuta]

,equivalentes a R$

[item C 6.3 do extrato de minuta

e mais a parcela de seguro devida de

[item C 6.4 do extrato de minuta

, equivalentes a 0,0464% calculados sobreo valor da dívida. O prazo original do Grupo em

[item C 3.1 do extrato de minuta]

eprazo de amortização remanescente

[item C 3.2 do extrato de minuta]

prestaçõesno valor de

[item C 6 do extrato de minuta]

a serem pagas todo dia 10 (dez) decada mês.

PARÁGRAFO PRIMEIRO -

Se houver utilização do limite de até 10% da sobra decrédito para o pagamento de despesas e emolumentos cartorários, oDEVEDOR/FIDUCIANTE está ciente que o saldo devedor e os demais valoresindicados no

caput

desta cláusula serão alterados.

PARÁGRAFO SEGUNDO –

Não obstante os prazos estipulados no

caput

destaCláusula, caso exista sobra de crédito a ser utilizada para amortização da dívidapela modalidade de redução do valor de parcelas, o Devedor Fiduciante estáciente de que o valor destas parcelas somente será reduzido na primeiraprestação subseqüente ao pagamento do valor expresso na Cláusula Terceira,restando claro que enquanto esta condição não for implementada, o percentualmensal de amortização das prestações permanecerá inalterado.

PARÁGRAFO TERCEIRO –

Por decorrência do Art. 24, III da Lei 9514/97, a CaixaConsórcios S.A declara que não há incidência de Taxa de Juros sobre esteinstrumento.

CLÁUSULA QUINTA – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

- Em garantiado pagamento da dívida decorrente do crédito concedido pela CAIXA Consórcio,bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais, osDEVEDORES/FIDUCIANTES alienam à CAIXA CONSÓRCIOS S.A., em caráter fiduciário, o imóvel “B” de sua propriedade, ao final descrito e caracterizado, nostermos e para os efeitos dos artigos 22 e seguintes da Lei 9.514/97, que foiavaliado em

[item C 1 do extrato de minuta]

PARÁGRAFO PRIMEIRO

– Mediante o registro do contrato de alienaçãofiduciária, ora celebrado, estará constituída a propriedade fiduciária em nome daCAIXA CONSÓRCIOS S.A., efetivando-se o desdobramento da posse, tornandoos DEVEDORES/FIDUCIANTES possuidores diretos e a CAIXA CONSÓRCIOSS.A. possuidor indireto do imóvel objeto da garantia fiduciária.

PARÁGRAFO SEGUNDO

– Enquanto permanecerem adimplentes com asobrigações ora pactuadas, aos DEVEDORES/FIDUCIANTES fica assegurada alivre utilização, por sua conta e risco, do imóvel “B” dado em garantia, para osefeitos do inciso V, do art. 24, da Lei 9514/97.

PARÁGRAFO TERCEIRO -

Os DEVEDORES/FIDUCIANTES obrigam-se amanter o imóvel “B” dado em garantia no mesmo estado de conservação da datadeste instrumento, conforme respectivo laudo de avaliação/vistoria, além de seobrigarem guardá-lo e pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuições ou encargos, inclusive tributários, que incidam ou venham aincidir sobre o referido imóvel ou que sejam inerentes à garantia, tais comoImposto Predial e Territorial Urbano - IPTU e contribuições devidas aocondomínio, à associação de moradores, dentre outras.

PARÁGRAFO QUARTO

– A CAIXA CONSÓRCIOS S.A. reserva-se no direito de,a qualquer tempo, exigir comprovantes de pagamentos dos referidos encargosfiscais e/ou tributários, ou quaisquer outras contribuições relativas ao imóvel “B”dado em garantia.

PARÁGRAFO QUINTO

– A garantia fiduciária, ora contratada, abrange o imóvel“B” dado em garantia identificado no final deste instrumento e todas as acessões,benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidase vigorará pelo prazo necessário à reposição integral do capital financiado e seusrespectivos encargos, inclusive reajuste monetário, permanecendo íntegra até queos DEVEDORES/FIDUCIANTES cumpram integralmente todas as obrigaçõescontratuais e legais vinculadas ao presente negócio.

CLÁUSULA SEXTA – BENFEITORIAS

– Qualquer acessão ou benfeitorias (úteis,voluptuárias ou necessárias) que os DEVEDORES/FIDUCIANTES deseje(m)efetuar às suas expensas, deverá ser notificada à CAIXA CONSÓRCIOS S.A.,obrigando-se os DEVEDORES/FIDUCIANTES a obter as licenças administrativasnecessárias, a CND/INSS e a promover as necessárias averbações junto aoCartório Imobiliário respectivo, sendo que, em quaisquer hipóteses, integrarão oimóvel “B” dado em garantia e seu valor para fins de realização de leilãoextrajudicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

– Nos termos do disposto nos parágrafos 4

e 5º doartigo 27 da Lei nº 9.514/97, jamais haverá direito de retenção por benfeitorias,mesmo que estas sejam autorizadas pela CAIXA CONSÓRCIOS S.A..