Professional Documents
Culture Documents
REGULAMENT
De închiriere a terenurilor proprietate privată a municipiului Galaţi
cu destinaţia „grădină ” şi „curte grădină”
CAPITOLUL I
Categorii de terenuri proprietatea privată a Municipiului Galaţi care pot face
obiectul contractelor de închiriere
Se pot închiria terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi, după cum
urmează :
a) Prin licitaţie publică, în conformitate cu prevederile art. 123 alin. 2 din Legea
nr. 215/2001, republicată, terenurile agricole cu destinaţia „grădină”, situate
în intravilanul şi extravilanul municipiului Galaţi;
b) Prin atribuire directă, terenurile cu destinaţia „curte grădină” situate în
incinta imobilelor unde cetăţenii deţin în proprietate apartamente cumpărate
în baza Legii nr. 112/1995 „pentru reglementarea situaţiei juridice a unor
imobile cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului”.
CAPITOLUL II
Terenuri care nu pot face obiectul prezentului regulament
Prezentul regulament nu se aplică următoarelor categorii de terenuri:
I. Terenuri aparţinând domeniului public al municipiului Galaţi;
II. Terenurile situate în interiorul cartierelor de blocuri din municipiul Galaţi .
CAPITOLUL III
Închirierea terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi prin licitaţie
publică
1. Prin licitaţie publică organizată în conformitate cu legislaţia în vigoare, se
pot închiria:
a) Terenuri agricole (pentru grădinărit) situate în intravilanul municipiului Galaţi;
b) Terenuri agricole (pentru grădinărit) situate în extravilanul municipiului
Galaţi;
2. Lista terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi, cu destinaţie
agricolă, propuse spre a fi închiriate prin licitaţie publică, va fi aprobată prin
Hotărârea Consiliului Local.
3. Terenurile cu destinaţie agricolă, cu suprafaţă mai mare de 200mp.,
situate în intravilanul şi extravilanul municipiului Galaţi vor fi intabulate şi lotizate
în loturi de câte 100 mp fiecare, persoanele fizice sau juridice având dreptul să
liciteze şi ulterior să închirieze câte loturi doresc. Fiecare lot trebuie să
beneficieze, în mod obligatoriu, de cale de acces.
4.Caietul de sarcini privind închirierea prin licitaţie publică a terenurilor
proprietatea privată a municipiului Galaţi cu destinaţie agricolă va face parte
integrantă din Hotărârea Consiliului Local Galaţi prin care se aprobă lista
terenurilor pentru care urmează să se organizeze licitaţie publică. Valoarea
minimă a chiriei de la care va porni licitaţia va fi stabilită prin caietul de sarcini
aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local.
5. Lista cu terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi cu destinaţie
agricolă trebuie înaintată spre aprobare Consiliului Local numai însoţită de
următoarele documente:
a) Actul de proprietate asupra terenului – Ordinul Prefectului, Decret,
Lege,etc.;încheierea de admitere a cererii de intabulare a dreptului de
proprietate însoţită de extrasul de carte funciară, ambele documente
eliberate de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Galaţi, în favoarea
Municipiului Galaţi;
b) Adresa Direcţiei Juridice Serviciul Revendicări în sensul că terenurile în
cauză nu sunt revendicate sau puse la dispoziţie conform Legii nr. 10/2001
privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv de stat în
perioada 1945 – 1989;
c) Adresa Direcţiei Juridice Serviciul Contencios Juridic în sensul că
terenurile în cauză nu fac obiectul unor litigii aflate pe rolul vreunei înstanţe
judecătoreşti;
d) Adresa Serviciului Investiţii în sensul că terenurile în cauză nu sunt cuprinse
în realizarea vreunui proiect de investiţii ce ar face imposibilă încheierea şi
derularea contractelor de închiriere.
6. Contractele de închiriere care au ca obiect terenuri proprietatea privată a
municipiului Galaţi cu destinaţie agricolă, se vor încheia pe o perioadă de 3 ani.
7. Garanţia de participare la licitaţia publică va reprezenta 0,10%din
valoarea totală a chiriei, calculată corespunzător preţului minim de închiriere;
8. După încheierea procedurii de licitaţie publică şi după primirea
rezultatelor comunicate de către Serviciul Licitaţii, Direcţia Gestiunea
Patrimoniului prin Serviciul Cadastru va proceda la întocmirea contractelor de
închiriere cu persoanele fizice sau juridice câştigătoare, conform modelului din
Anexa nr. 1 la prezentul Regulament.
9. Direcţia Gestiunea Patrimoniului prin Serviciul Cadastru va întocmi un
registru de evidenţă fără regim special (netipizat) în care se vor înscrie toate
contractele de închiriere întocmite şi eliberate titularilor.
10. Pe perioada de valabilitate a contractului de închiriere, o comisie numită
prin Dispoziţia domnului Primar şi compusă din reprezentanţii ai Direcţiei
Gestiunea Patrimoniului – Serviciul Cadastru, Direcţiei Urbanism –Serviciul
Disciplina în Construcţii şi Direcţiei Juridice, are obligaţia de a efectua de două
ori pe an, verificări cu privire la amplasamentul închiriat. După fiecare verificare
se va întocmi câte o notă de constatare, conform modelului din Anexa nr. 2 la
prezentul Regulament.
11. Titularilor contractelor de închiriere le este interzisă edificarea pe terenul
închiriat a oricăror tipuri de construcţii provizorii sau definitive. Aceştia pot edifica
pe o suprafaţă de 4 mp, fără autorizaţie de construire, construcţii provizorii, fără
fundaţie, din materiale uşoare (lemn), cu destinaţia „magazie de unelte” pentru
grădinărit şi pot realiza o împrejmuire provizorie (fără fundaţie gard tip plasă
care să asigure vizibilitate comisiei când va efectua verificările obligatorii) a
suprafeţei de teren închiriate. Împrejmuirile realizate fără acordul proprietarului
terenului precum şi cele care sunt astfel realizate încât nu asigură vizibilitatea ,
vor fi desfiinţate pe cheltuiala chiriaşului. Nerespectarea acestor prevederi atrage
rezilierea deplin drept a contractului de închiriere.
12. După validarea Hotărârii Consiliului Local de aprobare a Listei terenurilor
cu destinaţia „grădină” pentru închirierea cărora urmează să fie demarată
procedura licitaţiei publice, titularii contractelor de închirieire deja existente pe
respectivele amplasamente, vor fi notificaţi cu privire la rezilierea de drept a
contractelor de închiriere pe care le deţin, comunicândulise totodată şi
posibilitatea pe care o au de a participa la licitaţie publică.
13. La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul de închiriere,
construcţiile şi împrejmuirile provizorii realizate pe terenul închiriat vor fi
dezafectate pe cheltuiala chiriaşului înainte de predarea amplasamentului către
proprietar.
14. În situaţia în care titularul contractului de închiriere a achitat anticipat
contravaloarea chiriei şi pe parcursul derulării contractului de închiriere intervine o
situaţie de natură să ducă la rezilierea acestuia, contravaloarea chiriei plătită în
avans se va restitui chiriaşului.
15. Contractele de închiriere valabil încheiate pentru anul în curs prin
acordul de voinţa exprimat de ambele părţi şi care sunt în derulare la momentul
adoptării prezentului Regulament vor continua să îşi producă efecte juridice până
la momentul expirării duratei de valabilitate. După expirare, contractele de
închiriere se vor reînnoi până ce terenurile ce fac obiectul acestora vor fi introduse
în procedura închirierii prin licitaţie publică, în condiţiile în care nu există mai mult
de două cereri având ca obiect solicitarea închirierii aceluiaşi teren .
16. În situaţia în care pentru terenurile prevăzute la pct. 15 există mai multe
cereri de închiriere a aceluiaşi amplasament, pentru acestea se vor demara
procedurile de introducere în lista terenurilor ce urmează fi aprobată de către
Consiliul Local pentru a fi închiriate prin licitaţie publică.
CAPITOLUL IV
Închirierea terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi prin atribuire
directă
1. Terenurile proprietatea privată a municipiului Galaţi cu destinaţia „curte –
grădină ”situate în incinta imobilelor vândute în baza Legii nr. 112/1995, se vor
închiria prin atribuire directă în baza cererilor depuse de proprietari.
2. Suprafaţa de teren ce va face obiectul contractului de închiriere se va
calcula proporţional cu suprafaţa utilă a construcţiei deţinută de fiecare proprietar/
chiriaş din imobilul respectiv, înscrisă în contractul de vânzare – cumpărare şi în
contractul de închiriere, în conformitate cu prevederile art. 22 alin. 2 din Legea nr.
112/1995 „pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de
locuinţe trecute în proprietatea statului”.
3. Suprafaţele de teren rezultate din calcul vor fi deţinute în indiviziune de
titularii contractelor de închiriere.Chiriaşii nu au dreptul să realizeze împrejmuiri
sau alte construcţii provizorii sau definitive, fără autorizaţie de construire şi fără
acordul proprietarului.
4. Contractele de închiriere pentru terenurile proprietatea privată a
municipiului Galaţi cu destinaţia „curte – grădină ” amplasate în incinta imobilelor
vândute în baza Legii nr. 112/1995 vor fi înaintate la verificat, semnat şi vizat
însoţite de următoarele documente:
a) Actul de proprietate asupra imobilului: contract de vânzare – cumpărare,
certificat de moştenitor, etc.;
b) Actul adiţional la contractul de vânzare – cumpărare, dacă este cazul;
c) Documentaţia de Carte funciară întocmită în baza actului de proprietate,
încheiere de intabulare şi extras de carte funciară dacă proprietarul
imobilului a procedat la intabularea dreptului de proprietate;
d) Actul de identitate al titularului de contract (B.I. sau C.I.)în copie;
e) Schiţa întregului imobil datată şi semnată de funcţionarii Serviciului
Cadastru – Direcţia Gestiunea Patrimoniului care au efectuat verificările în
teren;
f) Adresa către Direcţia Taxe, Impozite şi alte Venituri Locale prin care se
solicită confirmarea vecinilor;
g) Cartare imobil – întocmită şi semnată de funcţionarii Serviciului Administrare
Fond Locativ ;
h) Calculul privind stabilirea suprafeţei de teren în cotă – indiviză, pentru
fiecare proprietar;
i) Cerere, contract de închiriere, începând cu anul când i sa întocmit primul
contract de închiriere;
j) Adresa către Serviciul Disciplina în Construcţii pentru situaţia când se
identifică construcţii edificate fără forme legale pe terenul proprietatea
privată a municipiului Galaţi.
5. Contractele de închiriere se vor întocmi pe o perioadă de 3 ani, în formă
scrisă conform modelului Anexa nr. 3 la prezentul Regulament.
6. Dacă în perioada de valabilitate a contractului de închiriere, chiriaşul
depune cerere prin care solicită cumpărarea terenului închiriat în conformitate cu
prevederile Regulamentului privind vânzarea unor categorii de terenuri
proprietatea privată a municipiului Galaţi aprobat prin H.C.L. nr. 121/2009,
contractul de închiriere se va rezilia de drept de la data perfectării contractului de
vânzare – cumpărare, urmând ca titularului contractului de închiriere săi fie
restituită contravaloarea chiriei achitată în avans.
CAPITOLUL V
Situaţii speciale intervenite în procedura de închiriere a terenurilor cu
destinaţie „curte – grădină” situate în incinta imobilelor vândute în baza Legii nr.
112/1995
1. În situaţia în care în urma realizării măsurătorilor rezultă o suprafaţă de
teren mai mare decât cea cuprinsă în contractul de închiriere deja încheiat,asumat
de ambele părţi prin realizarea acordului de voinţă, se va proceda la :
a) întocmirea unui nou contract pentru diferenţa de teren găsită în plus cu
ocazia efectuării măsurătorilor şi a calculelor, document ce va fi prezentat şi
chiriaşului. Contractul nou este valabil încheiat de la data semnării acestuia de
ambele părţi , moment de la care se şi debitează chiria pentru diferenţa de teren.
2. În situaţia în care chiriaşul refuză semnarea noului contract întocmit
pentru diferenţa de teren rezultată din măsurători şi calcule, speţa va fi prezentată
Comisiei constituită în conformitate cu prevederile pct. 4, Cap. VI din prezentul
Regulament spre a fi analizată şi rezolvată.
3. În situaţia în care în urma realizării măsurătorilor şi efectuării calculelor
rezultă o suprafaţă de teren mai mică decât cea cuprinsă în contract, se va
proceda la încheierea unui nou contract de închiriere pentru suprafaţa rezultată
din măsurători şi calcule, urmând a se face şi debitarea conform prevederilor
noului contract. Vechiul contract de închiriere va fi reziliat începând cu data
încheierii noului contract de închiriere.
4. În situaţia în care în aceeaşi curte există mai mulţi proprietari/chiriaşi ai
spaţiilor de locuit dobândite în baza Legii nr. 112/1995, dar doar unul dintre
aceştia îşi manifestă expres dorinţa de a închiria întreaga suprafaţă de teren cu
destinaţia „curte grădină”, contractul de închiriere se va întocmi pentru întreaga
suprafaţă cu condiţia ca toţi proprietarii sau chiriaşii care ar fi avut dreptul de a
închiria şi ulterior de a cumpăra suprafaţa de teren închiriată, să dea o declaraţie
pe propria răspundere autentificată la notar că renunţa la închirierea suprafeţei de
teren ce lear fi revenit, în favoarea solicitantului. Contractul de închiriere se va
întocmi pentru persoana fizică care solicită închirierea întregii suprafeţe de teren
şi va fi valabil de la data semnării acestuia de ambele părţi, cu condiţia existenţei
la dosar a declaraţiilor notariale de renuţare date de colocatari.
5. În situaţia prevăzută la paragraful anterior, funcţionarii din cadrul
Serviciului Cadastru au obligaţia de a înştiinţa în scris pe toţi proprietarii care îşi
manifestă expres dorinţa de a renunţa la dreptul de a închiria terenul din curte, că
odată cu renunţarea la dreptul de a închiria renunţă şi la dreptul de cumpăra
suprafaţa de teren ce face obiectul contractului de închiriere.
6. În situaţia în care există solicitare în scris pentru închirierea suprafeţei de
teren cu destinaţia „curte grădină” din incinta imobilului în care persoana fizică
deţine un spaţiu de locuit vândut în baza Legii nr. 112/1995, se va proceda la:
a) Efectuarea măsurătorilor şi determinarea suprafeţei de teren ce va face
obiectul contractului de închiriere , proporţional cu suprafaţa utilă a spaţiului de
locuit;
b)Întocmirea contractului de închiriere şi semnarea acestuia de către
reprezentanţii Primăriei Municipiului Galaţi;
c)Întocmirea şi transmiterea unei adrese către titularul contractului prin care
i se aduce la cunoştinţă termenul pe care îl are la dispoziţie pentru a se prezenta
să semneze contractul şi să ridice un exemplar. După expirarea termenului
stabilit, dacă titularul contractului nu se prezintă să semneze contractul, cazul va fi
prezentat Comisiei constituită în conformitate cu prevederile pct. 4,Cap.VI din
prezentul Regulament spre analiză şi soluţionare.
6. În situaţia în care nu există solicitare scrisă pentru închirierea suprafeţei
de teren cu destinaţia „curte grădină” din partea proprietarului sau chiriaşului
locuinţei din incinta imobilului, se va proceda la :
a) întocmirea unei adrese către proprietar/chiriaş prin care i se aduce la
cunoştinţă că are dreptul de a închiria o suprafaţă de teren cu destinaţia „ curte –
grădină ” din incinta imobilului precum şi dreptul de al cumpăra în conformitate cu
prevederile Regulamentului privind vânzarea unor categorii de terenuri proprietate
privată a municipiului Galaţi aprobat prin H.C.L. nr. 121/2009. În cuprinsul
aceleiaşi adrese se vor comunica şi informaţii cu privire la : suprafaţa de teren ce
va face obiectul contractului de închiriere, documentele ce trebuie să le prezinte în
vederea întocmirii contractului de închiriere precum şi termenul pe care îl are la
dispoziţie pentru a depune actele.
După expirarea termenului acordat pentru depunerea documentelor, în
condiţiile în care acestea nu au fost prezentate, speţa va fi prezentată spre
analiză şi soluţionare Comisiei constituite conform pct. 4, Cap.VI din prezentul
Regulament.
7. În situaţia în care proprietarii sau chiriaşii imobilelor ce cad sub incidenţa
Legii nr. 112/1995, declară că nu au resurse financiare pentru a plăti chiria pentru
terenurile cu destinaţia „curte grădină”, se va proceda la :
a) identificarea terenului, măsurarea acestuia şi întocmirea schiţei;
b) transmiterea unei adrese către proprietari/chiriaşi prin care li se solicită o
declaraţie autentică (notarială) din care să rezulte, fără echivoc, că renunţă la
dreptul de folosinţă asupra terenului precum şi la dreptul de a cumpăra terenul
respectiv în în conformitate cu prevederile Regulamentului privind vânzarea unor
categorii de terenuri proprietate privată a municipiului Galaţi aprobat prin H.C.L.
nr. 121/2009.
8. După primirea declaraţiilor autentificate la notar se va proceda la
efectuarea unei analize cu privire la posibilitatea delimitării şi dezmembrării
terenului cu destinaţia „curte grădină”(cu carte funciară şi alocare de număr
poştal ), în vederea închirierii, concesionării sau vânzării acestuia unei alte
persoane fizice sau juridice interesate, în conformitate cu legislaţia în vigoare.
9. Dacă din analiză rezultă faptul că se poate realiza delimitarea şi
dezmembrarea terenului, fără să se poată asigura cale de acces aparţinând
domeniului public, se va analiza posibilitatea vânzării sau închirierii acestuia
proprietarilor terenurilor amplasate limitrof cu terenurile proprietatea municipiului
Galaţi.
10. Dacă din analiză rezultă că nu se poate realiza delimitarea şi
dezmembrarea terenului, speţa va fi transmisă spre analiză şi soluţionare
Comisiei constituită potrivit pct. 4 Cap.VI din prezentul Regulament.
CAPITOLUL V I
Dispoziţii finale
1. Terenurile supuse procedurii de închiriere prin licitaţie publică trebuie să
figureze în evidenţele de publicitate imobiliară ca bunuri aparţinând domeniului
privat al municipiului Galaţi.
2. Direcţia Gestiunea Patrimoniului va identifica documentele ce atestă
dreptul de proprietate aparţinând municipalităţii asupra terenurilor ce vor face
obiectul închirierii prin licitaţie publică şi va face demersurile necesare intabulării
terenurilor în favoarea municipiului Galaţi după ce a efectuat verificări la faţa
locului, verificări ce au drept scop identificarea acestora.
3. Pentru toate situaţiile speciale reglementate în Capitolul V a prezentului
Regulament de închiriere, se va constitui prin Dispoziţia domnului Primar o
comisie formată din reprezentanţi ai Serviciului Cadastru – Direcţia Gestiunea
Patrimoniului, Direcţiei Juridice şi Direcţiei Economice ce va analiza fiecare caz în
parte şi va propune măsurile legale ce se impun. Atribuţiile acestei comisii vor fi
stabilite prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Galaţi.
ANEXA NR.1
C
O N
TRA C
T DE ÎN
CHIR
IERE
Nr. ……./… ……….20
09
Între:
MUNICIPIUL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de proprietate a terenurilor
municipiului Galaţi, reprezentat de Primarul Municipiului Galaţi, Ing. DUMITRU NICOLAE şi
Director economic, Ec. DOINA STAMATE, pe de o parte şi
Dl. …………………………… domiciliat în Galaţi, str. …………………… nr. ……, bl. ……,
ap. ……, posesor al B.I./C.I. seria …… nr. …………. eliberat de Poliţia Galaţi la data de
…………….., C.N.P. ………………….., ROL FISCAL ……………. pe de altă parte, în calitate
de CHIRIAŞ, prin voinţa liber exprimată, au consimţit la încheierea prezentului contract de
inchiriere.
1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII:
CONSILIUL LOCAL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de administrare a
terenurilor municipiului Galaţi, închiriază spre folosinţă agricolă terenul în suprafaţă de
…………. mp, proprietatea municipiului Galaţi, cu destinaţie “grădină” situat în Galaţi, str.
…………………….. nr. ……., individualizat pe planul de situaţie anexat.
2. TEMEIUL LEGAL:
Art. 36, pct.5b din Legea nr. 215/2001
3. DURATA CONTRACTULUI
Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani
4. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ:
4.1. Chiria este în cuantum de ……….. lei/mp/an, stabilită în baza procesului – verbal de
adjudecare a licitaţiei
5. PLATA CHIRIEI
5.1. Plata chiriei se face la Directia de Impozite Taxe si alte Venituri Locale, până la data de
15 ale lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie.
5.2. Pentru neplata la termen a chiriei se datorează majorări de întârziere, calculate
conform dispoziţiilor legale în vigoare, începând cu prima zi care urmează celei în care
suma a devenit exigibilă.
5.3. Preţul chiriei va fi indexat anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de către
Institutul Naţional de Statistică, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante.
6. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
PROPRIETARUL
a) Să predea terenul în stare corespunzătoare
b) În situaţia în care Consiliul Local aprobă realizarea unor investiţii pentru realizarea
cărora este necesară utilizarea terenului ce face obiectul prezentului contract, Primăria
municipiului Galaţi are obligaţia de a notifica în scris chiriaşul cu privire la termenul pe
care îl are la dispoziţie pentru eliberarea şi predarea amplasamentului.
c) Va urmări dacă chiriaşul îndeplineşte întocmai obligaţiile contractuale, inclusiv folosinţa
terenului în scopul pentru care i sa constituit dreptul de folosinţă (teren agricol).
d) În condiţiile în care din verificări, se constată încălcări ale obligaţiilor chiriaşului,
proprietarul va lua măsurile necesare.
e) Dacă chiriaşul nu aplică întocmai şi la timp indicaţiile proprietarului, prezentul contract
încetează de la data constatării nerespectării clauzelor contractuale, urmând ca pe
proprie cheltuială, chiriaşul să aducă terenul la starea iniţială.
CHIRIAŞUL
a) Va folosi suprafaţa închiriată conform scopului pentru care i sa constituit dreptul de
folosinţă, fără a tulbura vecinii
b) Va plăti contravaloarea chiriei la teremenele prevăzute la punctul 5
c) La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, chiriaşul are obligaţia de a
dezafecta construcţiile şi împrejmuirile provizorii pe propria cheltuială şi de a preda
amplasamentul în starea în care ia fost predat.
d) Chiriaşul se obligă să suporte toate cheltuielile şi dobânzile legale, dacă nerespectarea
de către acesta a clauzelor contractuale este de natură să producă prejudicii
proprietarului.
e) Chiriaşul se obligă să înştiinţeze de îndată proprietarul asupra oricărei tulburări a
dreptului de folosintă aspra terenului, constituit conform prezentului contract
f) Este interzisă subînchirierea, în tot, sau în parte, a terenului care face obiectul
prezentului contract sau să vină cu acesta întrun contract de asociere
g) Este interzisă edificarea de construcţii şi împrejmuiri pe terenul închiriat, altele decât
permise de prevederile Regulamentului de închiriere a terenurilor proprietatea privată a
municipiului Galaţi.
7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. La expirarea termenului contractual.
7.2. Prin acordul părţilor
7.3. În cazul vânzării terenului în temeiul HCL nr. 121/2009
7.4. Ca efect a restituirilor în natură urmare a punerilor în posesie (soluţionări ale
notificărilor depuse în temeiul Legii nr. 10/2001, Sentinţe judecătoreşti definitive şi
irevocabile)
7.5. În situaţia în care, pentru nevoi de interes public, urbanistic sau administrativ terenul
închiriat va fi destinat altor scopuri (construcţii, amenajări edilitare etc.)
7.6. Prin semnarea contractului de închiriere, chiriaşul îşi însuşeşte integral prevederile
PACTULUI COMISORIU DE GRAD IV, în sensul aplicării şi respectării acestuia, respectiv
prezentul contract încetează de drept în caz de nerespectare a clauzelor contractule, fără a
mai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreşti
Prezentul contract sa încheiat astăzi ………………, în două exemplare originale, având
aceeaşi valoare juridică, din care 1 exemplar se înmânează chiriaşului.
P R I M A R,
DIRECŢIA GESTIUNEA AVIZAT JURIDIC
PATRIMONIULUI
DIRECTOR,
CONTROL FINANCIAR
PREVENTIV
ANEXA NR. 2
ROMANIA
JUDETUL GALATI
MUNICIPIUL GALATI
PRIMARIA
NOTĂ DE CONSTATARE
ÎNCHEIATĂ ASTĂZI_____________________
De reprezentanţii Primăriei Municipiului Galaţi numiţi în baza Dispoziţiei nr.
_______din data de ______________
In urma verificărilor efectuate sau constatat
următoarele :______________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
VERIFICAT, TITULARUL CONTRACTULUI
DE ÎNCHIRIERE
ANEXA NR. 3
C
O N
TRAC
T DE
ÎN
CHIR
IERE
Nr……./20
09
Între:
MUNICIPIUL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de proprietate a terenurilor
municipiului Galaţi, reprezentat de Primarul Municipiului Galaţi, Ing. DUMITRU NICOLAE si
Director economic, Ec. DOINA STAMATE, pe de o parte şi
Dl. ……………………………………, domiciliat în Galaţi, str.…………………………… nr.
……, bl. ……., ap. ……… posesor al B.I./C.I. seria …… nr……………, eliberat de .
………………………… la data de ……………………, C.N.P. ………………….., ROL FISCAL
………………………... pe de altă parte, în calitate de CHIRIAŞ, prin voinţa liber exprimată, au
consimţit la încheierea prezentului contract de inchiriere.
1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII:
CONSILIUL LOCAL GALAŢI în calitate de titular al dreptului de administrare
a terenurilor municipiului Galaţi, închiriază suprafaţa de teren de ……..mp
reprezentând cota parte indiviză, din terenul proprietatea municipiului Galaţi cu
destinaţie “curte – grădină”, situat în incinta imobilului, din Galaţi, str…………………
nr.….., unde deţineţi o locuinţă cumpărată conform C.V.C nr…….…………………….,
Act Adiţional nr. …………………………în baza Legii nr. 112/1995.
2. TEMEIUL LEGAL:
Art. 26 din Legea nr. 112/1995 actualizată, coroborat cu art. 36, pct. 5 b, din Legea
nr. 215/2001
3. DURATA CONTRACTULUI Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani
4. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ:
4.1. Chiria este în cuantum de …………..lei/mp/lună, stabilită în baza O.G. 40/1999 privind
protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe cu modificările
şi completările ulterioare.
4.2. Consiliul Local are dreptul să recalculeze chiria si majorări şi penalităţi de întârziere,
potrivit actelor normative sau Hotararilor Consiliului Local al municipiului Galati, ce intervin
dupa incheierea contractului, cu conditia notificarii chiriasului de aplicarea noilor tarife ce se
referă la chirie.
4.3. Cuantumul de plată aferent cotei de folosinţă indiviză din teren, care revine spre
închiriere se debitează la începutul fiecarui an şi este asociat rolului fiscal deschis pe
numele chiriaşului, cu prelungire automată în anul următor, în lipsa unei înştiinţări/notificări
privind încetarea raporturilor contractuale.
5. PLATA CHIRIEI
5.1. Plata chiriei se face la Directia de Impozite Taxe si alte Venituri Locale, până la data de
15 ale lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie.
5.2. Pentru neplata la termen a chiriei se datorează majorări de întârziere, calculate
conform dispoziţiilor legale în vigoare, începând cu prima zi care urmează celei în care
suma a devenit exigibilă.
5.3. Preţul chiriei va fi indexat anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de către
Institutul Naţional de Statistică, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante.
6. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
6.1. Titularului contractului de închiriere îi sunt interzise: subînchirierea
terenului,
edificarea oricărui tip de construcţii/împrejmuiri pe terenul închiriat fără
autorizaţie de construire şi fără acordul proprietarului.
6.2. Titularul contractului de închiriere se obligă să suporte toate cheltuielile şi dobânzile
legale, generate de nerespectarea clauzelor contractuale prevăzute la punctele 5 şi 6
din prezentul contract
6.3. Titularul contractului de închiriere nu poate veni cu acest teren în contract de asociere
6.4. Titularul contractului de închiriere se obligă să înştiinţeze de îndată, în scris,
proprietarul asupra oricăror modificări intervenite pe parcursul derulării prezentului
contract
7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. La expirarea termenului contractual.
7.2. Prin acordul părţilor
7.3. În cazul vânzării locuinţei
7.4. Ca urmare a perfectării contractului de vânzare – cumpărare a terenului ce face
obiectul prezentului contract, în temeiul H.C.L. nr. 121/2009 de aprobare a regulamentului
privind vânzarea unor categorii de terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi.
7.5. Ca efect a restituirilor în natura urmare a punerilor în posesie (solutionari ale
notificarilor depuse in temeiul Legii nr. 10/2001, Sentinte judecatoresti definitive şi
irevocabile)
7.6. În situatia în care, pentru nevoi de interes public, urbanistic sau administrativ terenul
închiriat va fi destinat altor scopuri (constructii , amenajari edilitare etc.) titularul contractului
de închiriere va fi notificat cu privire la eliberarea necondiţionată a terenului.
7.7. Prin semnarea contractului de închiriere, chiriaşul îşi însuşeşte integral prevederile
PACTULUI COMISORIU DE GRAD IV, în sensul aplicării şi respectării acestuia, respectiv
prezentul contract încetează de drept în caz de nerespectare a clauzelor contractule , fără a
mai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreşti
Prezentul contract sa încheiat astăzi ….………………….., în două exemplare originale,
având aceeaşi valoare juridică, din care 1 exemplar se înmânează chiriaşului.
P R I M A R,
DIRECŢIA GESTIUNEA PATRIMONIULUI AVIZAT JURIDIC
DIRECTOR,
CONTROL FINANCIAR PREVENTIV