CON CRITERIO Arquitectura y Urbanismo, Vol. XXVII, No.

2-3/2006 VIVIENDA

CENTRO HABANA: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

DEL MOVIMIENTO MODERNO
Alex Leandro Pérez

El autor presenta un estudio del patrimonio edificado de

los edificios multifamiliares de vivienda y de las soluciones
volumétrico-espaciales predominantes en el municipio
Centro Habana. Se resaltan las particularidades del
Movimiento Moderno en el desarrollo y evolución del
edificio multifamiliar insertado en esa trama urbana. Se
realiza un estudio de las tipologías volumétrico espaciales
y su relación interior–exterior, así como la expresión
formal de la fachada, la relación con el contexto y la
ocupación del suelo, entre otras variables de diseño. Este
artículo resume una de las etapas de la investigación
realizada por estudiantes de la Facultad de Arquitectura,
la tesis de maestría en vivienda del autor y el grupo de
investigación de la vivienda del ISPJAE 2005.
Palabras clave: Movimiento Moderno, edificio multifamiliar,
Centro Habana, tipologías volumétrico-espaciales, relación
interior-exterior.

The author presents a study of the architectural heritage

of family apartment buildings as well as spatial-volumetric
solutions prevailing in Centro Habana. Special emphasis is
made on important features of the Modern Movement and
its role in the development and evolution of the apartment
buildings in this urban area. A study was carried out on
spatial-volumetric typology and its indoor-outdoor
relationship, the architectural style of facades, relationship
with surroundings, ground area and other design
variables. This article summarizes researches done by
students of the Faculty of Architecture, ISPJAE 2005
housing research group and its author on his master
thesis.
Key words: Modern Movement, apartment buildings, Centro Edificio Solimar. Municipio Centro Habana. Arq. Manuel Copado (1944).
Habana, spatial-volumetric typology, indoor-outdoor
relationship.
I NTRODUCCIÓN
En la actualidad los municipios periféricos de la ciudad
han recibido en su gran mayoría los habitantes de zonas
centrales y deterioradas, siendo necesario crear nuevas
infraestructuras desaprovechando las ya existentes en la
ciudad y generando zonas urbanas con bajas densidades y
ALEX LEANDRO PÉREZ PÉREZ. Arquitecto. Colombiano.
un bajo aprovechamiento del suelo.
Máster en Vivienda Social. Aspirante a Doctor en Ciencias
La Dirección Provincial de Planificación Física en la ciudad
Técnicas opción Arquitectura. Colaborador del
de La Habana ha planteado la rehabilitación integral de esta
Departamento de Diseño de la Facultad de Arquitectura,
como estrategia principal. Este proceso deberá comenzar
Instituto Superior Politécnico José Antonio Echeverría,
en gran medida, con la ejecución de nuevas viviendas en
CUJAE, Ciudad de La Habana. Cuba.
lotes disponibles, a donde se puedan trasladar las familias
E-mail: arq_perez2003@yahoo.es, arq_perez@hotmail.com
que hoy habitan los inmuebles que deberán ser
Recibido: diciembre 2005. Aceptado: julio 2006. rehabilitados.
CON CRITERIO/VIVIENDA

En este sentido, los edificios multifamiliares y la contribución particular del

Movimiento Moderno en su evolución, constituyen un objeto de estudio de gran
interés, tanto por su composición cuantitativa dentro de la ciudad como para la
vivienda social, pues favorecen el aprovechamiento de suelo tan necesario en
áreas urbanas centrales, en edificios multiplantas que combinan varias viviendas
por piso.
ANTECEDENTES
La Habana, al igual que otras ciudades cubanas, conserva en gran medida el
ambiente en el centro urbano tradicional, aunque con un alto grado de deterioro
por la falta de intervención constructiva que en ella se ha producido durante las
últimas décadas, lo cual le confiere un alto valor. Según datos del Centro de
Estudios de Población y Desarrollo (2003), la mayor cantidad de habitantes se
encuentran en municipios como Diez de Octubre, Arroyo Naranjo, Habana del
Este y Boyeros, y las áreas más densamente pobladas son las centrales,
ocupadas por los municipios Habana Vieja, Centro Habana, Cerro y Plaza de la
Revolución.
Centro Habana es un centro tradicional con un alto valor patrimonial que, por
su función, puede catalogarse como centro de ciudad, al ser una zona consolidada
y densamente poblada. Existen potenciales de relleno y por su deterioro Edificio ecléctico.
acumulado, la vivienda es el principal problema dentro del Municipio. Sin embargo,
las nuevas viviendas que se construyen no se destinan a sustituir aquellas que
son irreparables y críticas, sino que se han dirigido en su mayoría a desagregar
núcleos y otros intereses; la forma puntual en que se han venido realizando las
nuevas construcciones, rehabilitaciones y la preservación del fondo existente
han provocado entre 1995 y 1999 el traslado de personas desde este municipio
a la periferia de la ciudad.
Durante los últimos veinte años se han desarrollado diversos estudios encaminados
a elaborar propuestas para la rehabilitación de áreas centrales como Centro Habana,
en relación con el microclima urbano y con la transformación del patrimonio edificado,
pero en ningún caso la atención se ha centrado en los edificios multifamiliares
existentes para conocer, no solo su vocación formal, sino las tipologías
volumétrico–espaciales predominantes y su desempeño con vistas a extraer
experiencias válidas para el presente y el futuro.
CENTRO HABANA Y EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR

El municipio Centro Habana, conformado por 375 ha, 570 manzanas y

aproximadamente 24,931 edificios multifamiliares (según planificación física del
Municipio), a pesar de ser el más pequeño de la ciudad, contiene un amplio universo
a explorar. Para efectos de la investigación se partió de la división en zonas tipológico- Edificio Art Deco.
formales y funcionales propuesta por Enrique Fernández, de esta manera se puede
abarcar el Municipio en su totalidad, incluyendo en la muestra ejemplos de los
edificios multifamiliares en las diferentes morfologías urbanas.
Se seleccionó una muestra de noventa y un edificios multifamiliares en Centro
Habana, que está integrada por todos los ejemplos detectados en los recorridos
establecidos. El trabajo de campo se desarrolló mediante la observación directa de
la realidad, la realización de croquis y apuntes, la toma de fotos, entrevistas a la
población residente y la consulta de documentación de archivo. Con la información
recopilada se elaboró una ficha de cada uno de los edificios que integran la muestra.
CARACTERIZACIÓN DE LA MUESTRA
De la muestra seleccionada, el 58 % de los edificios fueron construidos en la
década de los cincuenta y el 39 %, principalmente en la segunda mitad de los
años cuarenta. Se observa que casi no se han construido nuevos edificios
multifamiliares en Centro Habana después del triunfo de la Revolución en 1959 y
llama la atención que los primeros ejemplos aparecen en la muestra de la segunda
mitad en la década del treinta. Edificio protomoderno.

48 A r q u i t e c t u r a y U r b a n i s m o
 A. L. PÉREZ

Predominan en la muestra los edificios del Movimiento Moderno desarrollados

fundamentalmente en los años cincuenta, con muy pocos ejemplos anteriores.
Los primeros edificios multifamiliares corresponden al eclecticismo y predominaron
en los treinta. El Art Decó, como transición al Movimiento Moderno, tiene un peso
importante en los años cuarenta, mientras que el Protomoderno, que constituye su
antecedente, aparece ya en la década del treinta, alcanza su mayor expresión en
los cuarenta y tiende a desaparecer en los cincuenta, a partir del establecimiento
definitivo del Movimiento Moderno.
Las mayores ocupaciones del lote se encuentran entre los valores 0,80 y 0,90,
prevaleciendo en la muestra los valores entre 0,85 al 0,90. Los índices más bajos se
encuentran entre 0,60 y 0,70. De la relación años de construcción y coeficientes de
Gráfico:año de construcción/tipo de planta según ocupación del lote, se observa que hacia los años cincuentas aumenta la especulación
circulación. del suelo, aunque también es en la misma década que aparecen los únicos ejemplos
de ocupación menores a 0,7.
TIPOLOGÍAS
Para clasificar los edificios estudiados de acuerdo con su solución volumétrico–
espacial (con independencia de la solución formal o constructiva), se tuvo en
cuenta, al igual que en el estudio general de edificios multifamiliares en la ciudad,
la forma de agrupación de las viviendas en torno a una circulación general de
acceso. En este sentido, las alternativas encontradas no difieren de las detectadas
en el estudio anterior que se clasifican en concentradas (ya sea por viviendas
pareadas o más de dos viviendas conectadas por una circulación vertical) y de
corredor (donde las viviendas son conectadas por un pasillo central o lateral).
La particularidad de la clasificación tipológica elaborada para los edificios de
Centro Habana se debe a la compacidad del contexto urbano y el carácter
Gráfico:Planta por tipo de circulación/coeficiente de
ocupación del suelo.
medianero de los lotes, la forma de relación de las viviendas con el exterior
resulta decisiva para la caracterización de la solución volumétrica de la muestra.
Las primeras soluciones a finales de la
7LSRGHSODQWDHQUHODFLyQFRQODFLUFXODFLyQ década del treinta fueron concentradas
pareadas. En la década de los años cuarenta
se utilizaron en igual medida soluciones de
&LUFXODFLyQ &RUUHGRUFHQWUDO &RUUHGRUODWHUDO

corredor lateral y central así como las tipologías

FHQWUDGD  

   concentradas pareadas. En la década del

cincuenta donde el movimiento moderno se
3DWLRV desarrolla, predominan las soluciones
LQWHULRUHV concentradas pareadas y de corredor central,
según las proporciones del lote.
DE SU RELACIÓN CON EL EXTERIOR
   Predominan los patinejos y sus
combinaciones con patios en soluciones de
3DWLQHMRV los años cincuenta, también se observa la
\FRQGXFWRV aparición de los pasillos perimetrales y grecas
a finales de la década. En los años cuarenta
abundan las soluciones de patio interior, patio
interior con patinejos y patinejos solos, pero
en menor medida que en los años cincuenta.
  

Las primeras soluciones a finales de la década

3DVLOORV

del treinta continuaron con la tipología de patio

ODWHUDOHVR

interior como relación interior-exterior de los años

SHULPHWUDOHV

anteriores, solo que en estos casos aumenta la

altura y la cantidad de niveles.
La relación de las viviendas con la circulación
  

de acceso (concentradas o de corredor), se

comporta de manera similar, tanto en los años
0L[WRV

de construcción por décadas, como en los estilos

arquitectónicos correspondientes.
V o l . X X V I I, N o . 2-3/ 2 0 0 6 49
CON CRITERIO/VIVIENDA

La relación interior-exterior mediante pasillos laterales, de fondo y(o) perimetrales

(que constituye un cambio en la morfología tradicional de la zona) se manifiesta en
edificios de la última etapa de los años cincuenta, correspondientes al movimiento
moderno, y en edificios construidos por las microbrigadas en la década del noventa
y el dos mil.
En la tipología de corredor central se presentan relaciones de Sc/St entre 0,83 y
0,93 para soluciones de patinejo; entre 0,88 y 0,96 en casos de patio lateral y
patinejos, y entre 0,77 y 0,88 cuando existe patio interior con patinejos. La única
solución de pasillos perimetrales con grecas y patinejos dentro de esta tipología
presenta un indicador de 0,62, la de patio interior 0,85 y patio lateral con patinejos y
greca 0,88.
Para la tipología de corredor lateral se identificaron ocupaciones de suelo entre
0,81 y 0,94 en soluciones de relación interior-exterior de patios laterales con patinejo;
0,79 en la solución de patio lateral; 0,71 en la de pasillo perimetral y greca; entre
0,83 y 0,91 para soluciones con patinejos, y 0,68 en casos con pasillos perimetrales.
En la tipología concentrada pareada se identificaron ocupaciones de suelo entre
0,81 y 0,94 para soluciones de patio interior; entre 0,78 y 0,93 para aquellas de patio
interior y patinejos; entre 0,79 y 0,90 para las de patio lateral y patinejos; entre 0,79
y 0,96 para soluciones de patinejos solamente, y de 0,79 para las de patio lateral Edificio Moderno.
con grecas. En la tipología concentrada central, donde todas las soluciones de
relación interior-exterior son de patinejos, los valores de ocupación del suelo se
encuentran entre 0,84 y 0,90.
Las soluciones tipológicas concentradas y de corredor, logran en su gran mayoría
altos coeficientes de ocupación del suelo. Los coeficientes más altos de ocupación
del suelo (0,9) se dan en las soluciones concentradas y de corredor central, mientras
que bajan ligeramente en las de corredor lateral, donde abunda el coeficiente de 0,8,
e incluso, aparece el de 0,7. Solo en casos aislados se logran coeficientes alrededor
del 0,6 y 0,7.
EL EDIFICIO MULTIFAMILIAR MODERNO
Los edificios multifamiliares de vivienda en Centro Habana se desarrollaron en
su gran mayoría en la década de los cincuenta, aunque aparecen ejemplos desde
los años treinta.
Se evidencia una alta ocupación del lote (hasta un 90 %), lo cual aumenta y se
generaliza en los años cincuenta. La ocupación del lote tiende a disminuir con el
aumento de la altura de los edificios.
El patio tradicional de la vivienda unifamiliar evolucionó hasta llegar al patinejo,
que en la actualidad, según los habitantes, es también conocido como cajón de
aire. Esta evolución, condicionada por la especulación del suelo y el ingenio del
proyectista, se corresponde también con la evolución del edificio multifamiliar a Edificio Moderno especulativo.
través de las décadas.
Las primeras soluciones a finales de la década del treinta fueron concentradas
pareadas, continuando con la tipología de patio interior como relación interior-
exterior de las décadas anteriores. Predominan los patinejos y sus combinaciones
con patios en soluciones de los años cincuenta. En los años cuarenta abundan
las tipologías de patio interior, patio interior con patinejos y patinejos solos.
En la década de los años cuarenta se utilizan en igual medida soluciones de
corredor lateral y central así como tipologías concentradas pareadas, con el uso
de patinejos como solución predominante hasta la primera mitad de la década
del cincuenta. Las tipologías concentradas pareadas y de corredor central son
las que presentan una mayor ocupación del lote (0,9) y corresponden al desarrollo
del movimiento moderno en la década del cincuenta.
La relación interior-exterior mediante pasillos laterales, de fondo y(o)
perimetrales (que constituye un cambio en la morfología tradicional de la zona)
se manifiesta en edificios de la última etapa de los años cincuenta,
correspondientes al movimiento moderno, y en edificios construidos por las micro- La tipología más extendida es la de los edificios
brigadas en la década del noventa y el dos mil. multifamilares con servicios en planta baja.

50 A r q u i t e c t u r a y U r b a n i s m o

Se observa en los ejemplos ubicados en las vías
secundarias del Municipio un respeto por las regulaciones
urbanas, conservando la línea de fachada y en su gran
mayoría una continuidad compositiva dentro del contexto,
aunque en su solución interior se separen de las
edificaciones contiguas creando pasillos laterales o
perimetrales. Solo en algunas ocasiones edificios modernos
ubicados en vías primarias del Municipio, sin tener en cuenta
las regulaciones urbanas, se separan de las construcciones
vecinas y rompen con la continuidad de la fachada.
Los edificios multifamiliares del Movimiento Moderno pueden
enmarcarse según valoraciones formales en tres grupos:
Moderno, como aquellos que acogen abiertamente los códigos
del movimiento, con independencia de su calidad de diseño y
su estándar, se observan en este grupo los mayores aportes,
pudiendo con facilidad distinguir una secuencia evolutiva en el
uso del espacio y sus relaciones con el exterior.
Modernos especulativos, aquellos edificios en los cuales
se pueden evidenciar los códigos del movimiento y reflejaban
una marcada tendencia a la economía de recursos, tanto
constructivos como de diseño; se observa en estos,
soluciones típicas de corredores laterales o centrales y su
relación con el exterior solo se produce por pequeños
patinejos.
Moderno tardío, aquellos edificios posteriores a la década
del cincuenta, que asimilan de manera diferente los códigos
del Movimiento Moderno. Generalmente construidos por las
microbrigadas.
Edificio Moderno en Salvador Allende, con doble puntal en planta baja.
A. L. PÉREZ
C ONCLUSIONES
Se comprueba la importancia del edificio multifamiliar, su
desarrollo en la historia, experiencias y aportes para el futuro
de la vivienda social en la ciudad, así como para el debido
aprovechamiento del suelo en una ciudad que tiende a
expandirse y debe ocupar los espacios disponibles dentro
de esa extensa trama urbana consolidada.
Centro Habana, como caso de estudio, proporciona un
universo a estudiar con características muy propias, de un
alto valor patrimonial y en una diversa e histórica trama
urbana, pero en la muestra seleccionada representativa del
universo, se observa que, correspondiendo al movimiento
moderno, los ejemplos significativos son muy pocos.
Teniendo en cuenta la importancia cuantitativa, aportes y
variedad tipológica de los ejemplos correspondientes a este
periodo, se ha decidido continuar investigaciones en edificios
multiplantas, ampliar el repertorio, así como estudiar otras
zonas de la ciudad, demostrando por esta vía y con mayor
claridad, una secuencia evolutiva y los factores que la
condicionan dentro del Movimiento Moderno.
B IBLIOGRAFÍA
1. CHIONG Y LUACES, Y.: “Evolución histórico-tipológica de
los edificios multifamiliares en Centro Habana. Compor-
tamiento ambiental”. Pregrado. Instituto Superior Politécnico
José Antonio Echeverría; CUJAE, La Habana, Cuba, 2005.
2. FERNÁNDEZ, E.: “Las formas urbano-arquitectónicas y
los procesos de restauración, rehabilitación y renovación
urbanas en la ciudad de La Habana y especialmente en
Centro Habana”. Informe de Investigación. Vivienda
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3. GÓMEZ, R.: “Estudio de la solución volumétrica espacial
de edificios multifamiliares de vivienda en la ciudad de La
Habana”. Maestría, Instituto Superior Politécnico José
Antonio Echeverría; CUJAE, La Habana, Cuba, 2001.
4. GONZÁLEZ D.; A. PÉREZ Y A. ZORRILLA: “Edificios
multifamiliares en Centro Habana. Uso del suelo y
ambiente interior”. Informe de investigación. Vivienda
apropiada para Ciudad de La Habana II, Facultad de
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5. GONZÁLEZ, D., A. PÉREZ & A. ZORRILLA: “Multifamily
building in Tradicional Urban Centres. Indoor Environmet.
In La Habana, Cuba”: Facultad de Arquitectura, ISPJAE;
2005: 123. Proceedings of CISBAT 2005. Lausanne,
Switzerland, 28-29/09/2005.
6. PÉREZ, A.: “Edificios multifamiliares en zonas centrales
de la ciudad. Caso de estudio: Municipio Centro Habana”,
Tesis de Maestría, Instituto Superior Politécnico José
Antonio Echeverría, CUJAE, La Habana, Cuba, 2006.
7. ZORRILLA, A. Y H. WELLS: “Soluciones volumétrico
espaciales para nuevos edificios de vivienda a insertar en
zonas centrales de la Ciudad de La Habana”. Trabajo de
Diploma, Instituto Superior Politécnico José Antonio
Echeverria; CUJAE, La Habana, Cuba, 2004.
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