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 lliscaldamento è tra le voci
I più rilevanti del bilancio di
ogni famiglia e argomento a
cui tutti siamo sensibili. Ma
per chi abita in condominio
spesso è diventato anche mo­
tivo di discussioni e dissapori
"di pianerottolo". Gli impian­
ti centralizzati di vecchio tipo
infatti producevano sbalzi da
appartamento a appartamen­
to: capitava che, perché gli a­
bitanti dell'ultimo piano aves­
sero una quantità di calore
sufficiente, quelli dei piani in­
termedi fossero costretti d'in­
verno ad aprire le finestre o
stare in maglietta, per il caldo.
Oppure che si fosse costretti a
pagare conti esorbitanti
quando magari si stava in ca­
sa solo di sera o nel weekend .
Per evitare queste situazioni,
e convinti di contare su una
più equa distribuzione delle
spese, abbiamo installato tutti
negli appartamenti impianti
di riscaldamento individuali.
Tuttavia la grande popolarità
degli impianti individuali ne­
gli edifici condominiali non è
sempre giustificata. Oggi, con
le nuove tecniche di distribu­
zione del calore e il rafforzarsi
dei concetti di risparmio ener­
getico e sicurezza, gli impian­
ti centralizzati stanno tornan­
do ad essere una soluzione
valida. I nuovi impianti termi­
ci centralizzati inoltre per­
mettono di regolare e conta­
bilizzare il calore assorbito da
ciascuna utenza, e quindi di
non rinunciare all'autonomia.
IVANTAGGI
DEL CENTRALIZZATO
«Se parliamo di un edificio
nuovo», dice Luca Piterà, in­
gegnere esperto di Aican~ as­
sociazione riscaldamento e
condizionamento aria
(www.aicarr.it). «dobbiamo
innanzitutto sottolineare che
il costo di prima installazione
di un unico impianto centra­
lizzato è inferiore a quello del­
la somma di tanti impianti u­
nifamilimi». Inoltre, la poten­
za termica che è necessario
installare per riscaldare un
condominio con una unica
caldaia centralizzata, è mino­
re deUa somma delle potenze
che occorrono per tanti im­
pianti autonomi. Di conse­
guenza, il consumo energeti­
~ re procede a tutte le attività di
Un sistema centralizzato
Buderus è composto da
caldaia e vari accessori
per la contabilizzazione
dell'energia.
Un contratto
per risparmiare
Particolarmente adatto all"uti·
lizzo nei condomini è il Con·
tratto Servizio Energia , uno
strumento contrattuale, previ­
sto dal Dpr 412/ 93 , finalizza­
to a promuovere risparmio e­
nergetico nel riscaldamento
degli edifici civili. Il cliente non
acquisisce più in prima perso­
na energia elettrica, il combu­
stibile o la prestazione d'ope­
ra, ma riceve direttamente dal­
Ia impresa o dalla Esco, even­
tualmente tramite altro ente fi­
nanziatore , il servizio energeti­
co desiderato , misurato e con­
tabilizzato attraverso opportu­
ni dispositivi tecnici. Il fornito­
diagnosi , installazione, gestio­
ne, manutenzione degli imo
pianti , impegnandosi però a
raggiungere il massimo rispar­
mio energetico possibile. Il
Contratto Servizio Energia è
vantaggioso perché vi si appli­
ca l'aliquota iva ridotta al
10%, ma deve possedere i re­
quisiti minimi del migliora­
mento del processo di produ­
zione e dell"uso razionale del­
l'energia e del comfort termi·
co . Per stipulare il contratto è
obbligatorio effettuare prelimi·
narmente la diagnosi energeti­
ca dell'edificio-impianto, a cu­
ra dell'impresa.

quella di impiegare singole unità pre-assemblate di gestione

autonoma del riscaldamento e della produzione di acqua cal­
RISCALDAMENTO
da sanitaria. Vengono chiamate "moduli di zona" o "unità sa­ mandata primario ~ 1I$l*iIt,tM.,--1ll:2tt:I
tellite". Sono in pratica degli scambiatori, caratterizzati dal­
l'allacciamento a un'unica fonte di calore (mandata e ritor­
DI REC5~~~~ ..
no). Gli scambiatori possono avere dei ritorni a bassa tempe­ RISCAr~~r~oMp~~IrPo ..
ratura, per una distribuzione con pannelli radianti. Rispetto al­
le caldaie murali, le unità satellite sono più compatte. III loro AC~.Pn~afaRp~~g~ .. . .tJ:i~@~-~
santtano
impiego non implica i costi e le difficoltà che derivano dall'al­ ACQUA CALDA ~
lacciamento alla rete del gas ed ali' evacuazione dei prodotti
della combustione. Inoltre, spiega l'ingegner Piterà: "quando
un utente si assenta, può chiudere la sua unità e il sistema si
..,. ..,...,.
UTENZE
... ..,.
BASSA TEMPERATURA
regola producendo calore solo per i satelliti in funzione ... mandata acqua sanitaria calda, utenza riscaldamento
fredda e di recupero mandata e ritorno

CASA ENERGIA 6/ 2008 43

>RISCALDAMENTO

co relativo è maggiore negli la possibilità di una regolazio­

impianti individuali. Ma an­
che i costi di gestione sono in­
feriOli. Infatti la manutenzio­
ne è unica per tutti e le spese
si ripartiscono fra i condomi­
ni. E il fatto che negli impian­
ti centralizzati la responsabi­
lità sia dell'amministratore
condominiale, implica meno
rischi. «Poiché in genere una
ca ldaia centralizzata viene
controllata con regolarità, ol­
tre che per motivi strutturali,
mantiene negli anni un più al­
to rendimento rispetto a una
individuale», continua l'inge­
gner Piterà. Gli impianti cen­
tralizzati inoltre sono più si­
curi. Nei condomini con im­
pianti autonomi non è suffi­
ne autonoma della tempera­
tura, con quelli del centraliz­
zato, c'è una terza alternativa:
un impianto centralizzato con
la contabi lizzazione indivi­
duale deI calore. La caldaia ri­
mane sempre unica per tutto
il condominio, ma ogni pro­
prietario occupante ha la pos­
sibi lità di spegnere, ridurre o
aumentare la temperatura deI
proprio appartamento. Si
tratta di installare un sistema
di apparecchiature che misu­
rano la quantità di calore ef­
fettivamente consumata in o­
gni appartamento e consento­
no di regolare le temperature
della parte di impianto che è
al servizio di ogni alloggio. La

Una caldaia centralizzata mantiene

negli anni un rendimento più alto
rispetto a una individuale

ciente che il proprio impianto
sia in regola: tutti gli appatta­
menti possono essere coinvol­
ti in incidenti provocati da al­
tri impianti.
CONTABILIZZAZIONE
INDIVIDUALE
Per sorrunare i vantaggi del 11-
scaldamento autonomo, il
controllo degli sbalzi termici e
spesa dell'aggiunta degli ap­
parecchi di contabilizzazione
è senz'altro è inferiore a quel­
la per la trasformazione in im­
pianti autonomi. Non è ne­
cessario rompere muri e pavi­
menti e si evita di dover co­
struire, per ciascuna caldaiet­
ta, camini e canne fumarie. Al
momento della bolletta poi o­
gni condomino deve pagare
una quota fissa , che va, a se­
conda del tipo di impianto,
dal 20 al 30% dei costi del ri­
scaldamento ed è determina­
ta dall'assemblea di condomi­
nio. E la parte restante delle
spese viene sudd ivisa in base
ai consumi letti nelle apparec­
chiature di conta bilizzazione.
Nei vecchi impianti a colonne
montanti costituiti da un a­

tre è necessario che l'energia termica

condomini è quella della cogenerazione,
la produzione combinata di elettricità e
calore. Le due energie vengono prodotte
con un unico sistema: ciò permette di
realizzare grandi risultati in termini di ri-
sparmio energetico, stimato intorno al
3S4O"A,. La cogenerazione può venire uti-
lizzata nel teleriscaldamento: l'energia e-
lettrica viene immessa nella rete e il calo-
re viene trasportato nelle reti di distribu-
zione. Ma calore ed elettricità possono
anche venire utilizzati direttamente sul
posto, e un questo caso si parla in modo
più specifico di microcogenerazione. Que-
sto sistema, per cui si utilizzano macchi-
ne con un motore alimentato a gas, ma
damento di condomini, alberghi, grandi
comunità. Se la microcogenerazione ha
indubbi vantaggi, permette risparmio e-
nergetico, elimina la posa di linee elettri-
che e le perdite di distribuzione di elettri-
cità, ci sono ancora parecchi ostacoli alla
sua diffusione nei condomini. Le società
distributrici di energia elettrica hanno
contratti di fornitura con le singole fami-
glie, mentre per un impianto di cogenera-
zione è necessario un unico contatore.
Sarebbero anche necessarie norme che
facilitino la connessione alla rete naziona-
le degli impianti, in modo da potere prele-
vare dalla rete l'elettricità mancante o
fornirla in caso di sovrapproduzione. lnol-
venga utilizzata vicino al luogo in cui è
prodotta, perché non può essere traspor­
tata in modo economico. -Solo se riesco
a soddisfare il carico termico, ammortizzo
l'investimento», afferma poi Luca Piterà.
Un modo per sfruttare tutto il calore è
quello della trigenerazione, in cui l'ener­
gia viene utilizzata per ricavare acqua
fredda per la climatizzazione estiva. Un aI­
tro utilizzo conveniente è quello per due o
tre palazzine insieme. In generale i tempi
di ammortamento sono inversamente
proporzionali alle ore di utilizzo: utilizzan­
do l'impianto per 8000 ore l'anno il tem­
po è di 3 anni, ma si allunga a 8,7 anni se
!'impianto funziona solo per 3000 ore.

44 CASA ENERGIA 6/2008

nello alla base dell'edificio
con le tubazioni di mandata e
di dtomo, il calore viene con­
tabilizzato con un tipartitore
di calore installato su ogni ra­
diatore. Negli impianti a zo­
ne, realizzati in modo che a o­
gni zona o alloggio dell'edifi­
cio sia dedicata una parte del­
la rete di distribuzione, per
contabilizzare il calore di ogni
famiglia si utilizza un contato­
re di calore individuale.
NO AGU SPRECHI
Per evitare sbalzi di tempera­
tura e consumare energia solo
dove e quando serve, ci sono
anche altri accorgimenti. In­
stallando un cronotermosta­
to, una centralina climatica
che permette di programma­
re due diversi livelli di tempe­
ratura, 20°C per il giorno e
16°C, per la not­
te, si realizza con
maggiore appros-
La stanza caldaia
di un condominio
e una valvola
termostatica.
Quest'ultima,
montata
sul radiatore,
regola
automaticamente
l'afflusso di acqua
calda e permette
di gestire
la temperatura
di ogni singolo
locale.
simazione l'obiettivo di man­ dirottare la temperatura desi­
tenere costante la tempera tu­ derata verso gli altti radiatori.
ra degli ambienti al variare
delle condizioni climatiche e­ QUALI RISPARMI
steme. Ma si può fare di più. Il rispatmio ottenibile con la
«Montando su ogni radiatore contabilizzazione individuale
le valvole termostatiche al po­ è notevole e la sua entità di­
sto di quelle manuali», spiega pende senz'altro dall 'uso di o­
Luca Piterà, «si può regolare gni edjficio. Secondo i dati ri­
la temperatura di ogni singolo levati dall'azienda municipale
locale e sfruttare anche glj ap­ di Brescia (www.a2a.eu) e
porti gratuiti di energia: quelli pubblicati dall'associazione
del sole, del calore delle per­ Adiconsum (www.ad icon­
sone, degli elettrodomensti­ sum.it) in una Guida al riscal­
ci». Le valvole termostatiche dmnento dei condomini con­
regolano automaticamente sultabile on line, può raggiun­
l'affluso di acqua calda, in ba­ gere e superare il 20%: i con­
se alla temperatura scelta e domini oggetto della ricerca,
impostata su una manopola monitorati plima e dopo l'in­
graduata. La valvola si chiude stallazione della contabilizza­
mano a mano che la tempera­ zione individuale e delle val­
tura del locale, misurata da vole termostatiche, hanno ri­
un sensore, si avvicina a quel­ dotto i loro sprechi dal
la desiderata, consentendo di 14,79% al 23,82% . •
Norme,programmi
e INCENTIVI
Per qualsiasi intervento ch e riguardi riscaldamento dei cond omi·
ni e la contab ilizzazione del calore bisogna fare riferimento alle
norme italiane ed europee ed è utile conoscere le agevolazioni
rese disponibili dalle recenti finanziarie. La legge 10/1991, che
prende in considerazione vari aspetti dell'impiantistica condomi­
niale, è l'indicazione più generale. Indicazioni attuative sono
contenute nel Dpr 412/1993, che regola l'orario di accensione
dell ' impianto centralizzato. Senza forza di legge, ma utile in se­
de contrattuale è la Uni 10200/2005, che cons,idera tutti gli
aspetti relativi alla gestione e alla ripartizione delle spese. La
norma europea En 834, invece, descrive le caratteristiche tecni­
che che devono avere gli apparecchi elettronici per la contabiliz­
zazine del calore. A stabilire l'obbligatorietà della contabilizza­
zione del calore è i'l Dpr 551/1999, che fa anche presente quan­
to la contabilizzazione individuale sia economicamente più van­
taggiosa. Mentre i decreti legislativi 192/2005 e 311/2006
stabiliscono l'obbligo delle valvole termostatiche.
Agevo'lazioni fiscali per r insta,llazione di un impianto di contabi­
lizzazione di calore sono previste dal decreto legge 223/2006, il
Decreto Bersani, che introduce l'lva agevolata al 10% e la possi­
bilità di recupemre in 10 anni il 36% della spesa, sotto forma di
detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi. L'entità delle
agevolazioni fiscali è aumentata con la Finanziaria 2007, che
concede una detrazione fisca le del 55% in 3 anni , per interventi
finalizzati al risparmio energetico. Rientrano in questo tipo di in­
tervento la contabilizzazione di calore, se ha l'obiettivo di miglio­
rare l'efficienza energetica dell'edificio . l'install azione di va lvole
termostatiche e di una caldaia a condensazione. La detrazione
fiscale del 55% è stata in seguito prorogata fino al 2010 dalla
Finanziaria 2008.
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