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Direito das Coisas - Propriedade

Direito das Coisas - Propriedade

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Características de aquisição de propriedade, além da desapropriação.
Características de aquisição de propriedade, além da desapropriação.

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Published by: João Guilherme Albuquerque Santos on Mar 16, 2011
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ISEPE
– 
INSTITUTO SUPERIOS DE ENSINO, PESQUISA E EXTENSÃOJOÃO GUILHERME DE ALBUQUERQUE SANTOS
PROPRIEDADE
Trabalho realizado para obtenção de nota parcialreferente ao primeiro bimestre de 2011, nadisciplina de Direito Civil
– 
Coisas, ministradapela professora Vanessa Carvalho.Guaratuba, março, 2011.
GUARATUBAMAR/2010
 
PROPRIEDADEPROPRIETÁRIO
pode, em relação ao
bem
ou
coisa
:
USAR
 
consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e utilizá-la damaneira que entender mais conveniente
– 
 
jus utendi
;
GOZAR
 
(ou usufruir) compreende o poder de perceber os frutos naturais ecivil da coisa e aproveitar economicamente os seus frutos
– 
 
jus fruendi;
DISPOR
 
direito de transferi-la ou aliená-la a outrem a qualquer título,desde que condicionado ao bem-estar social
– 
 
jus abutendi
;
REAVÊ-LOS
de quem os
possua injustamente
 
direito de reivindicá-los dasmãos de quem injustamente o detenha
– 
 
rei vindicatio
. A medida cabívelé
Ação Reivindicatória
.
Ação Reivindicatória:
toda vez que o proprietário perder os direitos sobre apropriedade, de modo injusto.
Ex.: invasão do MST.
 
Ação de Imissão na Posse:
é uma forma de proteção à propriedade. É uma açãodo adquirente contra o alienante, visando a garantia dos poderes inerentesao proprietário.
Fâmulos de Posse:
é uma forma de Detenção
– 
poder de fato sobre coisacorpórea em nome de outrem.
Função Social da Propriedade:
A
função social é cumprida
 
quando apropriedade atende
,
simultaneamente
, segundo critérios e graus deexigência estabelecidos em lei,
aos seguintes requisitos:Imóvel Rural:I
- aproveitamento racional e adequado da área;
II
- utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação domeio ambiente;
III
- observância das disposições que regulam as relações de trabalho;
IV
- exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores.
Imóvel Urbano:
- A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigênciasfundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor, utilizadacomo moradia ou ponto comercial ou industrial.
 
 DESAPROPRIAÇÃO
Quando o imóvel rural ou urbano
não cumpre sua função social
, fica sujeito adesapropriação por parte do Poder Público. A Desapropriação pode se darde 2 maneiras:
Desapropriação Sanção ou Extraordinária:
no caso do nãocumprimento da função social,
uma área rural pode ser desapropriadapara fins de reforma agrária.
Desapropriação Comum ou Ordinária:
quando o poder público designa umaárea urbana como de necessária utilidade pública, para a construção deuma escola, creche ou hospital.
CONFISCO:
é o
perdimento de uma área via judicial
, urbana ou rural, emfavor do Poder Público,
por motivo de crime praticado peloproprietário
.
Ex.: plantação de maconha, trabalhadores rurais emregime de escravidão, etc.
 Modalidades de propriedade
:a)
plena:
quando todos direitos estão reunidos no proprietário,b)
limitada:
um elemento é entregue a outro titular,c)
resolúvel:
a propriedade se limita no tempo, extinguindo-se com o adventode uma condição ou termo.
Obs.:
- A propriedade abrange o solo, tudo que está acima ou abaixo da superfície,dentro dos limites úteis ao seu uso.-
As jazidas e demais riquezas do subsolo e as quedas d’agua pertencem à União,
constituindo propriedade distinta da do solo.
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL
 a)
Registro Público
: acima de 30 salários-mínimos, é
obrigatória
a
EscrituraPública
, registrada em cartório civil, como requisito de validade doContrato de Compra e Venda.b)
Direito Hereditário
: em virtude do evento
morte,
 
é possível seestabelecer a transferência de propriedade para seus herdeiros
.

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Andre Alexandre added this note
muito bom,esclarecedor.
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