UNIVERSIDAD DE CHILE

ESCUELA DE ARQUITECTURA
DEPTO. DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCION
CURSO ELECTIVO. 6º SEMESTRE
.

MERCADO INMOBILIARIO

1. CARACTERISTICAS CUALITATIVAS

1.1. MERCADO EN EXTENSIÓN

• Edificación en extensión (hasta 2 pisos)

• Edificación en altura media (hasta 5 pisos, sin ascensor)
• Edificación en altura (más de 5 pisos con ascensor).
• Censo 2002 (datos aproximados)
- Edificación en extensión: 70%
- Edificación en altura: 30%
• Desarrollo de la ciudad como “.mancha de aceite.” que se esparce.

1.2. MERCADO CONCENTRADO

• Relación densidad poblacional – parque inmobiliario.

• Desafortunada distribución de población en Chile
• Censo 2002 (datos aproximados)
- Región XIII algo mayor del 40%.
- Regiones V; VIII; X; II; IV: algo mayor del 35%
- Todo el resto de las regiones en menos del 25%

1.3. MERCADO DE “PROPIETARIOS”

• Concepto de propiedad enraizado en la idiosincrasia nacional.

• Políticas habitacionales favorables a este concepto.
• Arriendos con promesa de compra (Leasing)
• Situación diferente con el desarrollo inmobiliario de otras latitudes

1.4. MERCADO “VIVIENDISTA”

• Políticamente, la vivienda debe ser atendida por el Estado (llegó a ser declarada un derecho de
vida).
• Desarrollo permanente de políticas habitacionales con acento en la vivienda sin necesariamente
considerar su equipamiento y entorno.
• Presumible cambio al respecto

2. CARACTERISTICAS CUANTITATIVAS

2.1. INFORMACION DE MERCADO DE OFERTAS

• Cuantitativamente abundante y rápido de obtener

• Poco certero dado el delta diferenciador con el resultado final de las transacciones de
demanda.
2.2. INFORMACION DE MERCADO DE DEMANDA

• Difícil de obtener costosa y dificultosa

• Altamente certero

2.3. RAZON OFERTA – DEMANDA

• Prácticamente inexistente

2.4. OPERACIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

• Compraventas
• Arriendos
- Directas del propietario
- Indirectas a través del corretaje
• Arriendos con promesa de compraventa (leasing)
• Permutas
• Administración de edificios

2.5. PRODUCTOS INMOBILIARIOS :

• Cuantitativamente habituales:
- Terrenos (roles de propiedad)
- Viviendas:
- Casas (roles de propiedad)
- Departamentos (roles de copropiedad)
- Oficinas (roles de propiedad y de copropiedad)
- Boxes de aparcamiento (roles de copropiedad)
- Bodegas de venta por piso (roles de copropiedad)
• Cuantitativamente no habituales
- Todo el resto de productos inmobiliarios no mencionados: colegios, hoteles, industrias, etc.

3. IMPERFECCIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO

3.1. LA CIENCIA ECONOMICA ACTUA CON EL SUPUESTO DEL MERCADO PERFECTO.

3.2. IMPLICANCIAS DESEABLES DE QUE SEAN CUMPLIDAS EN LAS OPERACIONES DE

TRANSFERENCIAS O DE ARRIENDO DEL MERCADO INMOBILIARIO

• Alguien desea comprar pero no está obligado a hacerlo.

• Alguien desea vender pero no está forzado a vender a cualquier precio.
• La actuación es voluntaria, sin estímulos indebidos o situaciones económicas críticas.
• Las partes no están relacionadas y actúan independientemente.
• Ambas están informadas y disponen de un tiempo razonable para negociar la venta.
• La propiedad se expone durante un periodo de tiempo razonable.
• No se tiene en cuenta las posibles ofertas adicionales de un comprador con un interés especial.
Nombre de archivo: MERCADO INMOBILIARIO
Directorio: E:\CHILE
Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de
programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot
Título: MERCADO INMOBILIARIO
Asunto:
Autor: AA&AA
Palabras clave:
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Fecha de creación: 28/07/2008 6:04
Cambio número: 2
Guardado el: 28/07/2008 6:04
Guardado por: Nelson
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Impreso el: 29/08/2008 12:28
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