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Introduccion al curso

Introduccion al curso

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UNIVERSIDAD TECNOLOGICA METROPOLITANAESCUELA DE ARQUITECTURAGESTION INMOBILIARIA. MODULO DE TASACION INMOBILIARIASEMESTRE 2008
CURSO DE TASACION INMOBILIARIA
1.
 
CURRICULUM ABREVIADO DEL PROFESOR RELATIVO A LA TASACION INMOBILIARIA
(1)
 2.
 
CURRICULUM DE LA CARRERA3.
 
INTRODUCCIÓN AL CURSO:
3.1. FUNDAMENTOS DE SU ESTRUCTURA
 
La pirámide del valor: lo legal, lo económico, lo técnico (arquitectónico – urbanístico). Loscírculos de la tasación.
 
La relación gestión inmobiliaria y valoración
 
La gestión inmobiliaria: la planificación, la programación, el control, la evaluación, laautogestión.3.2. OBJETIVOS:
 
Metodología. Clases teóricas y prácticas
 
Evaluación
 
Apoyos docentes: Apuntes y bibliografía
 
Calendario: miércoles 2 horas 50 minutos de: - 15:45 a 17:00 horas- 17:10 a 18:35 horas3.3. PROGRAMA:
 
Introducción al Curso
 
Características de la valoración.
 
Características del mercado inmobiliario
 
Legalidad inmobiliaria
 
Metodología de la tasación.
 
Ejemplificaciones de la tasación
 
Ejercitaciones de la tasación
1 Alberto Arenas es: Arquitecto, Perito Judicial, Perito Tasador D.O. Nº 35640, SCV (Senior Certifiel Valuer) Nº 9387 del IREI(International Real Estate Institute), Director Docente de los Diplomas en Tasaciones de la Escuela de Post-Grado de laFacultad de Arquitectura de la Universidad de Chile, Profesor de Tasaciones de las Escuelas de Arquitectura de laUniversidad de Chile, de la Universidad de Las Américas, y de la Universidad Tecnológica Metropolitana, Past-Presidente dela Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH). Presidente de la Asociación de Peritos Judiciales de Chile.Profesor de Tasaciones de la Escuela de Ingeniería en Gestión y Administración Inmobiliaria de la Universidad de LasAméricas, Responsable Técnico del texto del Manual de Tasaciones del MINVU, Profesor de Capacitación de cursos deTasación para profesionales del MINVU, del SII, del Colegio de Arquitectos, del Colegio de Ingenieros y de Asociaciones deCorredores de Propiedades.
 
4. INTRODUCCION A LA TASACION
4.1. GENERALIDADES
 
 
Importancia de la tasación
 
Espertizaje. Escuelas de Postgrado Universitarias
 
Normas internacionales
 
Asociaciones de especialistas4.2. FORMACIÓN DEL TASADOR INMOBILIARIO
 
Pre-Grado
 
Post-Grado: Cursos, Magísteres, Doctorados.
 
Especialidad y expertizaje.
 
Educación contínua4.3. LEGALIDAD DEL EJERCICIO DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA
 
Concepto de idoneidad profesional.
 
Registros y contrataciones4.4. PROFESIONALES IDÓNEOS PARA LA TASACIÓN DE INMUEBLES
 
Arquitectos, Ingenieros Civiles, Constructores Civiles, Ingenieros Agrónomos.
 
La situación del Corredor de Propiedades.4.5. INSTITUCIONALIDAD NACIONAL. FUENTES DE DEMANDA DE LA TASACIÓN
 
Bancos y Financieras
 
Sociedad de Mutuos Hipotecarios
 
Compañías de Seguros
 
Estudios jurídicos.
 
MINVU – SERVIU.
 
Municipalidades.
 
MOP: Depto. Expropiaciones y Unidad Concesiones.
 
Tribunales de Justicia: Cortes de Apelaciones, Juzgados Civiles y del Crimen.
 
Empresas de servicios (agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, telefonos).
 
SII
 
Corporación Nacional de Desarrollo Indígena (CONADI)
 
Bienes Nacionales
 
Empresas constructoras e inmobiliarias
 
Corredores de propiedades
 
5. AREAS DE LA TASACION INMOBILIARIA
5.1. TIPOLOGÍAS DE TASACIÓN
 
Según objetivos : Tributaria: macro; no tributaria: micro
 
Según destinos : Minera, agrícola, forestal, portuaria, inmobiliaria urbana yrural.
 
Según metodologías : Por comparación de mercado; por determinación derentabilidad; por costo de reposición
 
Según procedimientos : Pericial o no pericial; Judicial y no judicial.
6. METODOLOGIA DE LA TASACION
6.1. COMPLEJIDAD DEL ACTO DE TASAR6.2. EXPRESION DE LA COMPLEJIDAD
 
Singularidad de cada inmueble.
 
Participación de gran cantidad de considerandos:
 
Exógenos
 
Endogenos
 
Considerandos con características variables en el tiempo
 
La presencia de la temporalidad en el valor por variaciones de la economía.
 
La presencia de la (localización) especialidad en el valor por transformaciones de lourbano.6.3. LO SUBJETIVO LO OBJETIVO
 
Metodología con procedimientos objetivos.
 
Construcción de franja de valores.
 
Variabilidad final subjetiva6.4. TASACION PROSPECTIVA Y RETROSPECTIVA6.5. LOS CONCEPTOS FUNDAMENTALES
 
Norma internacional y tasación “comercial”
 
Los conceptos fundamentales
-
 
Valor : Estadística sistematizada de mercado de operaciones de compraventa.Tasación por comparación de mercado
-
 
Costo : Cubicación-presupuestada sistematizada de costos de construcción.Tasación por costo de reposición
-
 
Renta : Estadística sistematizada de mercado de arriendos y de tasas decapitalización. Tasación por rentabilidad.
-
 
Precio : Monto final que se paga por un inmueble en una transaccióninmobiliaria.

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