Professional Documents
Culture Documents
INCODER
Rodolfo Campo Soto Director General
Gerardo Gil Ochoa Director INCODER Antioquia
Francisco Javier Ochoa Cadavid Coordinación Técnica
Diana Maria Montoya Betancur Coordinadora Planeación
Gustavo de Jesús Gonzáles Técnico Operativo
Miguel Odin Palacios Tafur Atención al Ciudadano
María Elena Rubio Escobar Abogada
GOBERNACIÓN DE ANTIOQUIA
Luis Alfredo Ramos Botero Gobernador de Antioquia
Secretaria de Agricultura
Edgar Arrubla Cano Secretario
Diana Taborda Díaz Profesional Universitaria
3
Sistemas de Información y Catastro Departamental
Rafael Gutiérrez Mejía Director
Lina María Valencia Díaz Profesional Universitaria
María Inés Cardona Bedoya Profesional Universitaria
Alba Luz Rodríguez Cruz Profesional Universitaria
EJECUTORES
EQUIPO TÉCNICO
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA SEDE MEDELLÍN
Equipo Jurídico
Germán Ríos Arias Abogado Coordinador
Isabel Cristina Correa Tamayo Abogada
Andrea Román Abogada
Jairo Montoya Jiménez Abogado
Equipo Social
Gonzalo Castro Hernández Antropólogo Coordinador
María Migdonia Pérez Botero Trabajo Social
Jader Augusto Ortiz Gallego Estudiante Antropología U de A
Campo Elías Galindo Ocampo Historiador
Catherine Arboleda Antropóloga
Política Pública
Carolina María Horta Gaviria Politóloga
4
Apoyo Administrativo
Leidy Marcela Hincapié Arango
Cindy Paulina Pulgarín
APOYO COMUNITARIO
Por La Vereda El Edén (GRANADA)
Junta de Acción Comunal de la Vereda El Edén
Grupos Legiones de María de la Vereda El Edén
Grupo Juvenil de la Vereda El Edén
Comunidad Educativa El Edén
Asociación de Padres de Familia de la Vereda El Edén
Administración del Acueducto de la Vereda El Edén
Flor María López Botero
5
Líderes Comunitarios Vereda Promisión (ANGELOPOLIS)
Jesús María Cano
Octavio Velásquez
INFORMACIÓN Y CARTOGRAFÍA
CORPORACIÓN AUTONOMA REGIONALDEL RIONEGRO - NARE - CORNARE
Oscar Antonio Álvarez Gómez Director General
RECONOCIMIENTO
Alcaldía de Granada
Diego Iván Aristizábal Hoyos Alcalde Municipal (2004 - 2007)
Alcaldía de Angelópolis
Jaime Alberto Gómez Gómez Alcalde Municipal (2004 - 2007)
INCODER
William de Jesús Rojas Ruenes (+) Jefe de la Oficina de Enlace
Territorial Antioquia
(octubre 2006 - diciembre 2007)
Idalia Amparo González Directora Territorial Antioquia
(febrero - noviembre 2008)
6
CONTENIDO
PRESENTACIÓN ................................................................... 11
INTRODUCCIÓN ................................................................... 15
1. CAUSAS DE LA INFORMALIDAD
DE LA TENENCIA RURAL CAMPESINA Y
ENFOQUES PARA LA FORMALIZACIÓN ......... 17
1.1. Acerca de las causas de la informalidad ..................... 19
1.2. Sobre el enfoque actual y el enfoque propuesto
para avanzar en la formalización ............................... 21
7
6.2 Parámetros para la selección del territorio. ............... 46
6.3 Preparación para la titulación de baldíos................... 47
Instrumentos ................................................................ 47
6.4 Consensos institucionales y acuerdos
con la comunidad ......................................................... 50
6.5 Recolección de Información ......................................... 52
6.5.1 Información jurídica .................................................... 54
a. Ocupaciones de baldíos ............................................ 55
b. Posesiones ................................................................ 56
6.5.2 Información Comunitaria ............................................ 57
6.5.2.1 Recomendaciones para la búsqueda
de destinatarios por fuera de la zona seleccionada .... 62
6.5.3 Información territorial y levantamiento
de certificado plano ...................................................... 64
8. PARTICIPACIÓN MUNICIPAL Y
COMUNITARIA EN EL PROCEDIMIENTO
DE SOLICITUD Y ADJUDICACIÓN
DE BALDÍOS ............................................................. 83
8.1 Solicitud en formato oficial .......................................... 85
8.2 Etapa previa de estudio de la solicitud....................... 86
8.3 Auto de aceptación o negación de la solicitud ............ 87
8
8.4 Notificación del auto anterior,
comunicaciones y avisos .............................................. 87
8.5 Publicación en emisora ................................................ 87
8.6 Elaboración del plano .................................................. 88
8.7 Inspección ocular ......................................................... 89
8.8 Traslado y contradicción del dictamen, trámite
de oposición, fijación en lista, revisión jurídica final,
y resolución .................................................................. 90
8.9 Notificación de la resolución, pago de tarifas de
titulación al INCODER, publicación de la resolución
en el Diario Oficial, pago de boleta fiscal
departamental o trámite de la exención, pago y
registro ante Instrumentos Públicos y entrega
final de la constancia de registro al Campesino ......... 90
9. FORMALIZACIÓN DE PREDIOS
DE POSEEDORES Y DE OTRAS
SITUACIONES DE INFORMALIDAD .................. 93
9.1. Justificación ................................................................. 96
9.2. Algunos aspectos jurídicos .......................................... 97
9.3. Tipos de posesión y alternativas de formalización
como propiedad ............................................................ 101
9.3.1. Negocios de compraventa, permuta, donación y
pagos en especie con bienes raíces .............................. 101
9.3.2. Sucesiones ilíquidas ..................................................... 103
9.3.3. Otros tipos de posesiones ............................................ 104
9.4. Costos de la formalización ........................................... 105
9.4.1. Costos por caso ............................................................. 105
9
INDICE DE TABLAS
INDICE DE FIGURAS
10
PRESENTACIÓN
11
Arquitectura Escuela de Planeación Urbano Regional
(sede Medellín)1.
1. Ver convenios 2007 C026233 y 2008 CF26071, que reposan en los archivos
del Comité Departamental de Atención Integral de la Población Desplazada
del Departamento de Antioquia.
12
En este sentido se avanzó, en una recolección de infor-
mación exploratoria de los tipos de informalidad de la
propiedad, se analizaron y definieron algunos aspectos
jurídicos en esta materia, se identificaron tipologías
de casos y se elaboró un presupuesto que da cuenta del
valor para llevar a cabo este ejercicio.
13
INTRODUCCIÓN
15
para la formalización de la tenencia. Adicionalmente,
muchas veces la gente campesina desconoce si el bien
del que se considera dueño es un baldío o una propie-
dad privada, lo que dificulta la aplicación de las herra-
mientas para la protección de su patrimonio.
16
1.1. Acerca de las causas de la informalidad
19
importante incurrir en costos del trámite para for-
malizar la propiedad. Igualmente, en economías
de subsistencia, la formalización de la propiedad
se convierte en un costo suntuario.
20
Distancia de las autoridades: Percibimos que para
una parte importante de la población campesina
no solo existen grandes distancia físicas que los
alejan de las instituciones estatales, sino que tam-
bién dicha población encuentra o percibe obstácu-
los en la interacción con los funcionarios públicos:
problemas de información, de comprensión, de cor-
tesía, de comunicación, de solidaridad y en general
de identidad.
21
• Las gentes campesinas tienen derecho a la tierra y
por lo tanto el Estado en sus diferentes expresiones
debe ser un promotor y un realizador activo de los
derechos y no un simple “notario” de los mismos.
• El derecho a la tierra en el contexto del desplaza-
miento forzado y de otras expresiones de la violen-
cia que vive Colombia, reclama la acción urgente y
por ende acciones especiales para la protección de
ese derecho.
• La formalización opera, ante el desplazamiento
forzado, como expresión de restitución a las víc-
timas del conflicto. Esta característica, que tiene
rango legal, ni una sola vez ha sido respetada. Se
procuró con esta experiencia sentar un precedente
en Colombia, planteando una metodología para su
multiplicación.
• En general, en tiempos de paz y más aún en tiem-
pos de conflicto, la población campesina no ha cons-
truido la capacidad para demandar o solicitar los
procesos de formalización de su derecho a la tierra:
los requisitos, costos, lejanía y complejidades de
esos procesos hacen necesaria la amplia interven-
ción interinstitucional y la decidida participación
de la comunidad para que el derecho a la tierra
se convierta en una realidad y no siga siendo una
simple constancia.
• Si las dificultades de llegar a la difícil y lejana ins-
titucionalidad se presentan en las gentes campe-
sinas que están en su tierra, que decir de las fa-
milias desplazadas por la violencia, para muchas
de las cuales aún ha sido imposible encontrar un
lugar donde asentarse.
22
A partir de los aspectos señalados, el enfoque propues-
to de oferta desde las instituciones y con participación
de la comunidad, parte de una consideración esencial:
formalizar no sólo es un asunto de interés privado de
cada familia campesina, también es un asunto de inte-
rés público, dado el alto volumen de las situaciones de
informalidad, el contexto de la protección patrimonial
y de la obligación de la restitución por parte del Estado
en los casos de violencia; y dados los múltiples bene-
ficios que puede representar la formalización para las
familias campesinas, para la sociedad, para los entes
territoriales y para el Estado en general.
23
a la vez que cada caso merece atención y cuidado
especial. Se busca superar el enfoque en que “cada
cual debe ir a formalizar” por un enfoque en que
“todos podemos organizarnos para formalizar”.
• Disminución de costos: se busca disminuir cos-
tos, ya sea removiéndolos o buscando que las insti-
tuciones estatales los aporten. Un ejemplo impor-
tante lo da el Departamento de Antioquia, quien
el año pasado autorizó la exención del impuesto
departamental de registro para procesos de forma-
lización hasta de dos UAF para los casos que estén
vinculados a sus programas2.
• Acompañamiento durante todo el procedi-
miento: con el enfoque tradicional los campesinos
deben estar pendientes de sus procesos ante el IN-
CODER para estar cumpliendo con los diferentes
pasos, aportar requisitos y pagos. El cambio de
enfoque implica acompañamiento interinstitucio-
nal para esos trámites. Igual ocurre frente a los
procesos de formalización vinculados a posesiones
y a otras situaciones de informalidad, sobre todo si
se tiene en cuenta que en muchos de estos trámites
se requiere la representación mediante abogados,
cuyo costo en muchos casos escapa a las posibilida-
des económicas de la población rural.
24
Para realizar un procedimiento adecuado para la ad-
judicación de baldíos en el contexto del desplazamien-
to forzado por la violencia, se debe efectuar un trabajo
interdisciplinario e interinstitucional, en el cual la co-
munidad destinataria juega un papel fundamental.
27
• Proyecto de Protección de Tierras y Patrimonio de
la Población Desplazada: es un programa a cargo
de la Alta Consejería para la Acción Social que se
encarga de impulsar las medidas de protección pa-
trimonial a la población desplazada.
• Entes Territoriales: los departamentos y los mu-
nicipios pueden impulsar y apoyar a la población
campesina en las solicitudes y trámites; además
pueden ser delegatarios de la adjudicación de bal-
díos.
• Comité Territorial para la Atención Integral a la
Población Desplazada por la Violencia - CLAIPD:
el informe de predios y el aval de protección son a
la vez un requisito y un insumo informativo nece-
sario para focalizar el trabajo con población rural
desplazada.
28
3.1 INCODER
31
el ente territorial podría cumplir la labor de titula-
ción, liberando al INCODER de gran parte de labores
operativas que le permitirían concentrarse en tantas
otras funciones y tareas como le corresponde5.
5. Ídem.
32
Los elementos para tener en cuenta en la elaboración
de un presupuesto para la titulación de baldíos a la
población en situación de desplazamiento son:
35
los predios y de los beneficiarios con el lugar de
operación de los trámites de titulación.
7. Esta es una oportunidad para que las instituciones aporten el certificado pla-
no, con fundamento en la información catastral. De esta manera se ahorran
costos que de otra forma tendría que asumir el trabajo interinstitucional que
lidere la oferta de titilación.
36
Tabla 1. Costo para trámites de titulación
de baldíos a las personas en condiciones
de desplazamiento sin delegación de funciones
Valor
ACTIVIDADES
Unitario
1. Levantamiento predial
Levantamiento predial8 350.000
Subtotal 350.000
2. Aviso de trámite
Avisos emisora 20.000
Subtotal 20.000
3. Impuestos y otros gastos legales
Pago de boletas fiscales 35.0009
Inscripción de la resolución en la Oficina
11.800
de Registro de Instrumentos Públicos.
Promedio derecho de titulación 124.225
Subtotal 173.225
TOTAL 543.225
37
La red institucional que apoya la protección patrimo-
nial de la población afectada por el desplazamiento for-
zado por la violencia, coincide en la vigencia de un pro-
cedimiento especial de adjudicación de baldíos cuando
median declaratorias de protección patrimonial.
41
5.2 Características especiales del procedimiento de titula-
ción de baldíos a la población afectada por el desplazamien-
to forzado
42
Protección de predios –
Informe de predios, aval y
ubicación de ocupantes
Definición de Consensos
prioridad territorial institucionales y con la
comunidad
45
La figura 1 esquematiza los pasos y la ruta para efec-
tuar la titulación de los predios baldíos.
46
• Zonas donde se identifiquen un gran número de
posibles baldíos.
• Zonas de altos niveles de pobreza y bajos niveles
de desarrollo.
• Zonas donde exista retorno o esté en proceso.
• Zonas que sirvan de corredores estratégicos.
• Zonas donde se establezcan cadenas productivas.
• Zonas consideradas priorizadas por los entes terri-
toriales a través de las realidades de la violencia
política.
• Territorios donde el INCODER esté adelantando
procesos de titulación y programas para el desa-
rrollo rural.
• Zonas donde existan procesos de desmovilización.
• Zonas relacionadas con proyectos para la protec-
ción de la población campesina en parques natura-
les y reservas forestales.
• Municipios que muestren interés, iniciativa y dis-
posición para apoyar la formalización de la propie-
dad.
• Zonas donde la situación de orden público permita
realizar los trámites.
Instrumentos
Fuentes de información:
47
• Plano catastral o carta predial de la zona seleccio-
nada (en físico y en magnético).
• Base de datos catastral (en físico y en magnético).
• Fichas catastrales de los predios de la zona selec-
cionada (en físico y en magnético).
• En lo posible otros mapas de la zona (IGAC – Au-
toridad Ambiental).
• Reporte de seguridad (Comité Territorial – Alcal-
día – Ejército).
48
munidades rurales se realizan continuamente y que
al momento de la declaratoria de protección no fue
posible prever en el informe de predios del Comité Te-
rritorial.
49
Acopiados todos los folios de matriculas inmobiliarias
y con la ayuda del mapa de la zona se identifican los
predios a los cuales corresponde cada una de estas ma-
trículas y las personas que aparecen con algún vinculo
jurídico sobre los predios. En campo, se procede a la
confrontación de la información contenida en los folios
de matriculas inmobiliarias con las situaciones reales
que se presentan en las relaciones jurídicas de la te-
nencia de la tierra.
50
• Asesorías y capacitaciones que cada institución va
a prestar a las personas encargadas de realizar los
trámites de formalización de la propiedad.
• Compromisos institucionales frente a la ejecución
de los trámites.
• Recursos económicos y humanos que cada institu-
ción aporta a la ejecución.
• Cronograma de reuniones para planear, coordinar
y evaluar las actividades que se realicen.
51
del aporte de la información necesaria para llevar
a cabo el análisis y los trámites de formalización
de la tenencia.
• Escuchar a la comunidad sobre las normas locales
o comunitarias que se deben cumplir.
52
Recolección de
información y devolución
53
• Realizar exposiciones de las fotografías tomadas
en el proceso, donde la comunidad se identifique
en función de la formalización de la tenencia y la
apropiación del territorio.
• Comunicar de manera oral y escrita las etapas y
los hechos que ocurren en los trámites que se ade-
lantan, tanto en la adjudicación de baldíos como en
la formalización de las posesiones.
54
Información
jurídica
Caracterización de la
tenencia
Ocupaciones Posesiones
Trámite Estudio de
administrativo de casos de
adjudicación de posesiones
baldíos
a. Ocupaciones de baldíos
55
Los predios baldíos son bienes públicos de la Nación,
catalogados dentro de la categoría de bienes fiscales
adjudicables en razón de que la Nación los conserva
para adjudicarlos a quienes reúnan las condiciones es-
tablecidas en la ley11.
b. Posesiones
56
posesión es protegida por la legislación colombiana, ya
que el poseedor tiene derechos sobre el bien.
57
Información
comunitaria
Inventario de Instituciones y
organizaciones
Presentación a la Comunidad y
consensos
Búsqueda de la población
Visitas domiciliarias
58
nicos jurídicos requeridos, que se involucre con la lo-
calidad y la comunidad, que explore las condiciones y
posibilidades del lugar y la población; que aprehenda
el contexto de la comunidad demarcando el derrotero
de las actividades a realizar.
• Alcaldía Municipal
• Notaría
• Registraduría del Estado Civil
• Oficina de Instrumentos Públicos
• Personería Municipal
• Catastro Municipal
• Tesorería Municipal
• Corporación Autónoma Regional
• Comité Local de Atención a la Población Desplazada
• Iglesias
• Comunidad Educativa
• Organizaciones de victimas y desplazados
59
• Organizaciones comunitarias de la zona de influencia
• Junta de Acción Comunal de la zona de influencia
60
• Diligenciamiento de los formatos en la etapa de la
recolección de datos
61
6. Reuniones para diligenciar y recoger informa-
ción: se deben programar reuniones periódicas para
continuar con la recoger de la información, retroali-
mentar a la comunidad sobre los avances del proceso y
continuar en la búsqueda de las personas por localizar.
62
El Comité Local de Atención a la Población Des-
plazada, la Personería Municipal y las organiza-
ciones de desplazados son fundamentales para la
búsqueda de esta población, con la cual se puede
utilizar la metodología propuesta para las perso-
nas radicadas en la zona de trabajo.
63
ubicación. Posteriormente se debe ejecutar la visi-
ta domiciliaria.
64
Tabla 3. Principales normas que regulan
el trámite administrativo de titulación de baldíos
Norma Objeto
Ley 387 de 1997 (artículo 19,
Adopta medidas sobre desplazamiento interno
numeral 1, primer inciso)
Decreto 2007 de 2001 (artículos 3 y Reglamentario de la protección patrimonial de la
7) población afectada por el desplazamiento
Creación y regulación del sistema nacional de
Ley 160 de 1994
reforma agraria
Fija procedimientos para la adjudicación de
Decreto 2664 de 1994
terrenos baldíos y su recuperación
Modifica procedimiento de titulación de baldíos
Decreto 982 de 1996
previsto en el Decreto 2664 de 1994
Resolución 17 de 1995 de la Junta
Fija la metodología para calcular la UAF
del INCORA
Resolución 041 de 1996 de la Junta Fija los tamaños de la UAF de acuerdo a
del INCORA metodología de la Resolución 17 de 1995
Acuerdo 14 de 1995 de la Junta del Establece excepciones a tamaños de las UAF para
INCORA titulación de baldíos
Establece las normas técnicas para los trabajos de
Resolución 1612 de 2005 del Gerente
topografía, cartografía y fotogrametría en los
General del INCODER*
diferentes programas del INCODER
Acuerdo 102 de 2007 del Consejo Establece las tarifas del servicio de titulación de
Directivo del INCODER baldíos
Establece los contenidos del ordenamiento
territorial municipal, entre ellos la clasificación del
Ley 388 de 1997
suelo (en urbano, rural, suburbano, de expansión y
protección), y los usos del suelo
Crea el Sistema Nacional Ambiental, del que hacen
Ley 99 de 1993
parte los municipios y las corporaciones
Planes o esquemas municipales de Clasifican el suelo, regulan los usos y fijan el tipo
Ordenamiento Territorial de intervenciones propias del suelo rural
67
Examen
previo de la NO
Diligenci Radicar
solicitudes en petición de
ar
el INCODER solicitud
Solicitud
2 meses
SI de plazo
para
subsanar
Auto de aceptación de Inicio del requisitos
Comunicación la solicitud procedimiento sino se
ordena
archivo
Fijación
del
Inspección Traslado y negocio
Publicidad
Ocular contradicción en lista
del dictamen
Resolución de Oposición a
Decisión de la Tramite a la
adjudicación la
oposición oposición
adjudicación
68
Tabla 4. Requisitos para el diligenciamiento de la solicitud
de adjudicación de baldíos
REQUISITO SUSTENTO LEGAL
Ocupación previa del terreno a solicitar no
inferior a 5 años (la población desplazados
Artículo 69 de la Ley 160 de
podrá acumular el tiempo de explotación
1994 y artículo 7 del Decreto
efectiva con el de duración del
2007 de 20001.
desplazamiento).
70
el departamento, municipio, corregimiento
o vereda, área aproximada, los colindantes
del predio con referencia a los puntos Artículo 11 del Decreto 2664 de
cardinales, clase de explotación adelantada 1994.
en el inmueble con la determinación del
7.1.1. Baldíos Inadjudicables
14. La Ley 1152 de 2007 (letra a del parágrafo del artículo 156) preveía 500 me-
tros, norma que parece mucho más razonable.
15. La Ley 1152 de 2007 (letra b del parágrafo del artículo 156) imponía 5 kiló-
metros de distancia, además de los Parques Nacionales, también a “reservas
ambientales”, norma que al integrar con el Decreto 3600 de 2007 haría prác-
ticamente inadjudicable las porciones útiles de todo territorio.
16. La Ley 1152 de 2007 (artículo 160) había reducido el tope patrimonial a la
mitad, es decir a 500 salarios mes, lo que a primera vista parecía progresivo.
71
patrimonios netos de los socios cuando éstos supe-
ren el patrimonio neto de la sociedad.
2. Tampoco podrán titularse tierras baldías a quie-
nes hubieren tenido la condición de funcionarios,
contratistas o miembros de las Juntas o Consejos
Directivos de los organismos y entidades públicas
que integran los diferentes subsistemas del Sis-
tema Nacional de Desarrollo Rural, dentro de los
cinco (5) años anteriores a la fecha de la solicitud
de adjudicación. Esta disposición también será
aplicable a las personas jurídicas cuando uno o va-
rios de sus socios hayan tenido las vinculaciones o
las calidades mencionadas con los referidos orga-
nismos públicos.
3. Personas naturales o jurídicas que sean propie-
tarias o poseedoras, a cualquier título, de otros
predios rurales en el territorio nacional, salvo lo
dispuesto para las zonas de desarrollo empresarial
(artículo 72). Esta regla sin embargo debe enten-
derse, en virtud del principio de interpretación
sistemática de la Ley 160 de 1994, que ello es así
siempre y cuando la suma de la posesión y de la
propiedad supere a UAF (ver el apartado dedicado
a este tema más adelante), de tal forma que la ad-
judicación podrá realizarse por la fracción restan-
te para completarla. Tal fue la solución que con
esa lógica acogió el decreto 982 de 1996 (artículo
11). Como pregunta, queda definir el tamaño de la
UAF de referencia, cuando los diferentes predios
en posesión y en propiedad correspondan a regio-
nes para los que se prevean diferentes tamaños de
UAF.
72
7.1.3 Dificultades del formato de Solicitud
73
7.3 Examen previo de la petición de solicitud
74
curador Agrario), a los colindantes y al Director de la
Corporación Autónoma Regional con jurisdicción en el
municipio done se halle ubicado el inmueble.
75
de la alcaldía en cuya jurisdicción se encuentre el
inmueble.
• El peticionario publica simultáneamente el aviso
por dos (2) veces, con un intervalo no menor de
cinco (5) días hábiles, en una emisora radial con
cubrimiento en el lugar de ubicación del inmueble
entre las 7 de la mañana y las 10 de la noche o en
su defecto en un periódico de amplia circulación en
la región donde se encuentra ubicado el bien.
76
Dentro de las diligencias se recibirán los testimonios
de los colindantes, los documentos que se presenten y
cualquier otra prueba conducente, teniendo en cuenta
que todas ellas deben referirse a los hechos objeto de
la inspección ocular.
77
7.9 Fijación del negocio en lista
78
7.12 Decisión de la oposición
79
7.14 Pago de los derechos de adjudicación
de baldíos al INCODER
80
Concepto Costo Sustento legal Mora y excepciones
1% de la base
Ordenanza 3E de
gravable +
Pago del impuesto 1996. 2.13% a partir de dos
0.05% por 100
de registro al meses de elaborada la
departamento $2300 Servicios escritura
Informáticos.
Se exonera del impuesto a
los pequeños productores
agropecuarios y a la
Exoneración del población en situación de
impuesto de Ordenanza 24 de desplazamiento forzado
$0
registro al 2008 por el conflicto cuando la
departamento formalización haga parte
de un proyecto en
convenio con la
Gobernación de Antioquia
Acto sin Resolución 35 de
Pago del
cuantía valor 2009 de la
registro en
$14000 Superintendencia de
Instrumentos
Notariado y
Públicos
Registro
Tabla 5. Costos boleta fiscal y registró en la Oficina de Instrumentos Públicos
81
El Municipio y la comunidad pueden participar en las
etapas del trámite de adjudicación de baldíos, facili-
tando y acercando este trámite a un mayor número de
beneficiarios, algunas de las formas de participar son
las siguientes:
85
• El principal cuidado a tener en cuenta es que el
predio solicitado efectivamente sea un baldío. Es
sencillo de resolver: en un mapa predial de la ve-
reda, ojalá superpuesto con un fotomosaico, deben
identificarse todos los predios que tienen matrícu-
la de Instrumentos Públicos. El resto de predios
son los baldíos. Por lo tanto todas las solicitudes
se llenarán sólo respecto de estos predios.
86
8.3 Auto de aceptación o negación de la solicitud
87
vés de algún programa de la alcaldía para evitar este
costo. Aunque no haya ni siquiera Convenio, la Alcal-
día puede hacer esta tarea y acreditar en los trámites
ante INCODER las constancias de las transmisiones
radiales. Lo importante es que se hagan en las fechas
correctas que indique INCODER.
88
tratará el INCODER –algo que en realidad es remoto,
inseguro y costoso.
89
la oficina gracias a la buena información cartográfica,
al conocimiento previo del terreno, a la información
del censo agropecuario u otras fuentes secundarias.
90
Si no se aporta plano del predio solicitado las tarifas
son:
Tamaño predio
Tarifa
(en hectáreas)
0 hasta 5 35% smmlv.
Más de 5 y hasta 15 50% smmlv.
Más de 15 y hasta 100 75% smmlv.
Más de 100 y hasta 250 1 smmlv.
Más de 250 y hasta 800 1.5 smmlv.
Mas de 800 2 smmly
91
Los siguientes son algunos elementos que buscan
aportar a la construcción de propuestas sobre formali-
zación de la propiedad de poseedores y de otras situa-
ciones de informalidad de la propiedad privada.
95
y mujeres que pueden resultar afectados como pro-
ducto de la disolución de la sociedad marital. Para
atender estos conflictos se requieren conocimien-
tos, destrezas y recursos específicos, cuya cabal
identificación y formulación no hace parte de este
Manual, pero es evidente que se requieren pro-
puestas en este sentido.
9.1. Justificación
96
• Los poseedores, sobre todo en un contexto de des-
plazamiento forzado, son vulnerables patrimo-
nialmente, debido a la informalidad de su derecho
frente a los impactos que les pueda causar el des-
plazamiento.
• El apoyo debe brindarse para los poseedores que
tengan hasta dos Unidades Agrícolas Familiares
–UAF.
• Se debería asumir por parte del Estado en sus dife-
rentes manifestaciones todos o algunos de los cos-
tos de formalizar para los predios privados, como
una forma de garantizar el derecho a quienes pro-
tegieron el patrimonio como víctimas del desplaza-
miento forzado.
• Es muy alto el número de poseedores y por ende es
necesario que tanto a ellos como a los ocupantes
de baldíos, brindarles la posibilidad de formalizar
su derecho pues se ha dicho reiteradamente que
para la gente campesina esas diferencias entre
ocupación y posesión no es comprendida.
• La Propuesta de Formalización de los predios pri-
vados debe hacerse con un sentido experimental.
como una experiencia a sistematizar, con el objeto
de que las enseñanzas que brinde se puedan comu-
nicar los interesados y las autoridades competen-
tes.
97
legitimidad para que el INCODER y las demás insti-
tuciones del Sistema Nacional de Atención Integral a
la Población Desplazada –SNAIPD puedan participar
como cofinanciadores o realizando otro tipo de aportes
tendientes a que los poseedores puedan formalizarse
como propietarios.
98
reubicación rural, el INCORA hoy INCODER recibirá
los inmuebles abandonados por causa de la violencia,
aplicando su valor al pago total o parcial de la Unidad
Agrícola Familiar, UAF y se le adjudique, en las si-
guientes condiciones:
99
las políticas y adoptar las medidas para la preven-
ción del desplazamiento forzado; la atención, pro-
tección y consolidación y estabilización socioeconó-
mica de los desplazados internos por la violencia.
100
• Las normas constitucionales que les asignan las
funciones a los departamentos y municipios (artí-
culos 298 y 311) los comprometen en general con
la promoción del desarrollo económico y social, una
de cuyas facetas actuales es el de garantizar los
derechos que les corresponden a la población rural
en general y a las personas afectadas por el despla-
zamiento.
101
de autenticación notarial de firmas y que, por ende, no
podían ser ni fueron registrados en el Folio de Matrí-
cula Inmobiliaria.
102
El vendedor está muerto:
103
• Trámite voluntario y de común acuerdo de los
herederos. En ese caso la alternativa es ágil,
poco costosa pues se realiza ante notario y final-
mente se registra la liquidación que este aprue-
be. Tiene algunas contingencias que lo pueden
retrasar un poco y que hay que preverlas entre
los costos: corregir partidas de iglesia o registros
civiles, algo que es frecuente en la práctica debi-
do al descuido en anotar nombres y apellidos en
dichos documentos.
• Trámite judicial si existe pleito o diferencias que
no se puedan conciliar entre los herederos. Es
costoso, muy demorado y poco o nada viable el
apoyo que pueda brindar el proyecto oficial ya
que implica hacerse de un lado del conflicto en-
tre poseedores.
104
inmueble por desplazamiento forzado. Este tipo de
posesiones nunca alcanzan la prescripción. No es
viable que oficialmente se apoye estos poseedores.
Incluso, en el caso del poseedor que se ha hecho a
un bien a la fuerza sería todo lo contrario de apo-
yarlo. Habría que denunciarlo.
105
o Delimitación y cuantificación de área. Aunque
este no es un requisito ni estrictamente se re-
quiere, se tendrá en cuenta en estos y en todos
los casos ya que contribuye a la seguridad ju-
rídica y territorial, previene conflictos y desde
todo punto de vista es una práctica ineludible
si se desea generar una buena administración
y gestión territorial.
106
predial. No incluye el pago del impuesto que le
corresponde al beneficiario.
o Valor del certificado de paz y salvo de valoriza-
ción No incluye el pago de la contribución que
le corresponde al beneficiario.
o Delimitación y cuantificación de área. El valor
se calcula por hectárea.
107
o Delimitación y cuantificación de área. El valor
se calcula por hectárea.
• Papelería
• Comunicaciones
• Transporte
• Honorarios profesionales de abogado. Estos deben
estimarse distinguiendo al menos dos grupos:
108
Tabla 6. Análisis de costos
para la formalización de propiedades
Mora y
Concepto Costo Sustento legal
excepciones
1% de la base 2.13% a partir de
Ordenanza 3E de
gravable + 0.05% dos meses de
1996.
por 1000 elaborada la
escritura.
Exoneración por el
Pago del Acuerdo 24 de 2008
impuesto de de la Asamblea
registro al Departamental de
Ordenanza 15 de Antioquia para las
departamento $ 2.300 2005 servicios formalizaciones de
informáticos. la propiedad
realizadas en
Convenios con la
Gobernación de
Antioquia
Resolución 35 de 2009
Pago del
de la
impuesto de $ 14.000
Superintendencia de
registro
Notariado y Registro
Valor del
certificado de
paz y salvo de $ 10.000 + IVA
impuesto
predial
Valor del
certificado de Ordenanza 12 del 13
$ 8.300
paz y salvo de de agosto de 2003.
valorización
Resolución 9500 de
2.9 por 1000 + 2008 de la
1950 *3 + 6930. Superintendencia de
Expensas
Si el monto es Notariado y Registro
notariales
inferior a Artículo 1 - b.2,
$22.897.670 Artículo 4, Artículo
52
$13.880 por los
Resolución 9500 de
primeros
2008 de la
Expensas $108.680 +
Superintendencia de
notariales 3.5/1.000 + 1950 *
Notariado y Registro
sucesión 3 + 6930. para
Artículo 13 C1,
ilíquida cuantía igual o
Artículo 4, Artículo
inferior
52
11.448.830
Costo de
publicación en Aproximadamente
diario de amplia $150.000
circulación
Cuando la cuantía
es mínima (+o-
7.455.000) entre 2
Acuerdo 1852 de
y 20 salarios
junio 4 de 2003,
mínimos legales
Honorarios del Artículo. 3 La Sala
diarios vigentes.
curador Administrativa del
Menor cuantía Consejo Superior de
(7.456.000 – la Judicatura
44.730.000) entre
10 y 100 salarios
mínimos legales
109
9.4.1.4. Costos de promoción y consensos interinstitu-
cionales y comunitarios
110
El costo total se debe garantizar, no obstante que par-
te de la gestión que podría hacerse en el curso de su
ejecución es buscar descuentos o exenciones de las ins-
tituciones públicas que intervienen en los trámites de
formalización de la posesión como propiedad, así como
de los medios de comunicación que deben hacer publi-
caciones de interés jurídico durante los trámites. Esta
iniciativa permite:
111
Manual elaborado por:
Revisado por:
Junio 10 de 2009.
112
ANEXO 1.
Régimen jurídico de la delegación
115
116
Tabla. Ámbitos legales para la delegación de tierras.
2. Convenios
Interinstitucion
Jurídica
Cartográfica
3. Acto Administrativo
expedido por el Min. Transferencia
Agricultura delegando Tecnológica
al ente territorial Social
4. Acto Administrativo
aceptando la delegación 5. Ejecución de la
(ente territorial) delegación
117
Anexo 2.
Propuesta Proceso Técnico Alternativo
para la Elaboración del Certificado Plano
119
puentes, redes de energía y demás obras civiles de im-
portancia para el desarrollo.
Información territorial
Estandarización información
Acopio de cartografía
120
• Complementariamente se valoraron fotografías
aéreas en una escala alrededor de 1:12.000. Cuan-
do las fotografías aéreas no están disponibles en
las Corporaciones Autónomas Regionales - CARs,
es necesario consultar las firmas contratadas para
este tipo de aerovuelos.
121
Las herramientas empleadas para el trabajo en la ve-
reda El Edén se presentan en la tabla:
122