Kodi I Zonimit

BASHKIA E TIRANËS
“KODI I ZONIMIT
I
PLANIT TË PËRGJITHSHËM RREGULLUES
TË
BASHKISË SË TIRANËS”
PËRMBAJTJA
BASHKIA E TIRANËS ......................................................................................................................................................... 1

PJESA I......................................................................................................................................................................................... 5
DISPOZITA TË PËRGJITHSHME .......................................................................................................................................... 5
TITULLI I ................................................................................................................................................................................ 5
RREGULLA TË PËRGJITHSHME DHE PËRKUFIZIME ............................................................................................... 5
KREU I .................................................................................................................................................................................. 5
OBJEKTI, QËLLIMI DHE PËRKUFIZIMET ................................................................................................................... 5
TITULLI II ............................................................................................................................................................................... 9
DISPOZITA TË PËRBASHKËTA PËR TË GJITHA ZONAT ........................................................................................... 9
KREU II ................................................................................................................................................................................ 9
RREGULLAT E PËRDORIMIT TË TOKËS ...................................................................................................................... 9
KREU III ............................................................................................................................................................................... 9
AKSESI DHE SHËRBIMET E RRJETEVE....................................................................................................................... 9
KREU IV ............................................................................................................................................................................. 10
RREGULLAT E VOLUMIT – KONFORMITETI I NDËRTIMIT .................................................................................. 10
KREU V ............................................................................................................................................................................... 12
RREGULLAT E PARKIMIT .............................................................................................................................................. 12
KREU VI ............................................................................................................................................................................. 13
ZBATUESHMËRIA DHE RREGULLAT E VECANTA TË ZHVILLIMIT ................................................................... 13
DISPOZITA TË POSAÇME/ SIPAS ZONAVE ..................................................................................................................... 16
TITULLI I .............................................................................................................................................................................. 17
RREGULLAT E ZONËS SË BANESAVE URBANE ......................................................................................................... 17
KREU I ................................................................................................................................................................................ 17
ZONA B 11 .......................................................................................................................................................................... 17
BANESA NJËFAMILIARE INDIVIDUALE OSE DYSHE (TË IZOLUARA OSE GJYSËM TË IZOLUARA) ...................... 17
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 17
Parashikime të përgjithshme, rregullat e përdorimit dhe kushtet për zhvillim ........................................................................... 17
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 18
Rregullat e volumit ............................................................................................................................................................................ 18
KREU II .............................................................................................................................................................................. 19
ZONA B 12 .......................................................................................................................................................................... 19
ZHVILLIM I ULET KOMPAKT ........................................................................................................................................... 19
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 19
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 20
KREU III ............................................................................................................................................................................. 21
ZONA B 13 .......................................................................................................................................................................... 21
RUAJTJA E TRASHËGIMISË KULTURORE...................................................................................................................... 21
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 21
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 22
SEKSIONI 3 ....................................................................................................................................................................................... 23
Udhëzime për trajtimin e zonës së ruajtjes së trashëgimisë kulturore............................................................................... 23
KREU IV ............................................................................................................................................................................. 24
Zona B 21 ............................................................................................................................................................................ 24
ZONË E FORMUAR ME ISH-BANESA SHTETËRORE ..................................................................................................... 24
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 24
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 25
KREU V ............................................................................................................................................................................... 27
ZONA B 22 .......................................................................................................................................................................... 27
2
ZONË E FORMUAR ME KARAKTER URBAN MIKS ......................................................................................................... 27
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 27
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 28
KREU VI ............................................................................................................................................................................. 30
ZONA B 23 .......................................................................................................................................................................... 30
ZONE NE FORMIM BAZUAR NË BLLOQE ....................................................................................................................... 30
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 30
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 31
KREU VII ............................................................................................................................................................................ 33
ZONA B 24 .......................................................................................................................................................................... 33
ZONË PËR T’U RISTRUKTURUAR ................................................................................................................................... 33
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 33
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 34
KREU VIII .......................................................................................................................................................................... 36
ZONA B 31 .......................................................................................................................................................................... 36
ZONË E FORMUAR ME NDËRTIME TË LARTA .............................................................................................................. 36
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 36
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 36
KREU IX ............................................................................................................................................................................. 38
ZONA B 32 .......................................................................................................................................................................... 38
ZONË NË FORMIM ME NDËRTIME TË LARTA ............................................................................................................... 38
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 38
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 39
TITULLI II ............................................................................................................................................................................. 41
URBANIZIME TË REJA ...................................................................................................................................................... 41
KREU I ................................................................................................................................................................................ 41
ZONA U 11 .......................................................................................................................................................................... 41
ZHVILLIME TË REJA ME PARAMETRA URBANË TË ULËT ........................................................................................... 41
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 41
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 42
KREU II .............................................................................................................................................................................. 44
ZONA U 12 .......................................................................................................................................................................... 44
ZHVILLIME TË REJA ME PARAMETRA URBANË TË MESËM E TË LARTË ................................................................. 44
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 44
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 45
TITULLI III ........................................................................................................................................................................... 46
RREGULLAT E ZONËS ME AKTIVITETE DHE SHERBIME ...................................................................................... 46
KREU I ................................................................................................................................................................................ 46
ZONA A 11 .......................................................................................................................................................................... 46
SHERBIME KRYESORE PARËSORE ................................................................................................................................. 46
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 46
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 47
KREU II .............................................................................................................................................................................. 49
ZONA A 12 .......................................................................................................................................................................... 49
INFRASTRUKTURË PUBLIKE DHE SHERBIME KOMUNITARE ................................................................................... 49
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 49
3
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 50
ZONA A2 ............................................................................................................................................................................. 51
AKTIVITETE EKONOMIKE................................................................................................................................................ 51
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 51
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 51
KREU III ............................................................................................................................................................................. 53
Zona A3 ............................................................................................................................................................................... 53
ZONA POLIFUNKSIONALE ( BANIM DHE AKTIVITETE) .............................................................................................. 53
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 53
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 54
TITULLI IV............................................................................................................................................................................ 56
RREGULLORJA E ZONAVE TË MBROJTURA ............................................................................................................. 56
KREU I ................................................................................................................................................................................ 56
ZONA R 11 DHE ZONA R 12 ............................................................................................................................................ 56
HAPËSIRA TË LIRA DHE REKREATIVE ........................................................................................................................... 56
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 56
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 56
KREU II .............................................................................................................................................................................. 57
ZONA R 21 .......................................................................................................................................................................... 57
REZERVIMI I TOKËS .......................................................................................................................................................... 57
MBROJTJA AMBIENTALE ................................................................................................................................................. 57
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 57
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 57
KREU III ............................................................................................................................................................................. 58
ZONA R 22 .......................................................................................................................................................................... 58
REZERVIMI I TOKËS .......................................................................................................................................................... 58
HAPËSIRË E REZERVUAR PËR INFRASTRUKTURË RRUGORE DHE HEKURUDHORE ........................................... 58
SEKSIONI 1 ....................................................................................................................................................................................... 58
SEKSIONI 2 ....................................................................................................................................................................................... 58
SEKSIONI 3 ....................................................................................................................................................................................... 58
Udhëzime për trajtimin e zonave përgjatë akseve kryesore të transportit ......................................................................... 58
PJESA III ................................................................................................................................................................................... 59
DISPOZITA KALIMTARE DHE TË FUNDIT ..................................................................................................................... 59
4
PJESA I
DISPOZITA TË PËRGJITHSHME
TITULLI I
RREGULLA TË PËRGJITHSHME DHE PËRKUFIZIME
KREU I
OBJEKTI, QËLLIMI DHE PËRKUFIZIMET
Neni 1
Objekti
KodI ka për objekt të rregullimin e marrëdhënieve lidhur me përdorimin e tokës sipas zonimit funksional
të Planit të Përgjithshëm Rregullues, si dhe të përcaktojë disa rregulla lokale të planifikimit dhe të
menaxhimit të zhvillimit urban, në zbatim të parashikimeve të Planit të Përgjithshëm Rregullues të
Bashkisë së Tiranës.
Neni 2
Qëllimi
Qëllimi i Kodit është që nëpërmjet rregullimeve të destinacionit dhe proceseve të përdorimit të tokës të
arrihen objektivat të caktuar dhe të synuar të zhvillimit, të përcaktuar në dokumentat e zhvillimit për
Bashkinë e Tiranës, drejt nxitjes dhe udhëheqjes së një zhvillimi të qëndrueshëm të të gjithë rajonit të
Tiranës.
Neni 3
Përkufizimet
1. “Bllok” është një sipërfaqe toke kufizuar nga të gjitha anët nga rrugë ose një kombinim rrugësh,
parqesh publike, hapësirë e rezervuar për hekurudhën, ose vepra të tjera të infrastrukturës së lëvizjes;
2. “Bonusi” është një e drejtë që i jepet një zhvilluesii, nga Bashkia, në formën e sipërfaqeve të ndërtimit
si shtesë nga ajo e parashikuar në rregullat e kodit të zonës , në shkëmbim të sigurimit të kushteve dhe
zhvillimeve të përcaktuara.
3. “Dokumenti i Zhvillimit Lokal” (DZHL) është një instrument planifikimi i cili përcakton projektin
urban dhe kushtet e zhvillimit për një zonë apo bllok të caktuar urban. Ai është i zbatueshëm për zona të
përcaktuara në Planin e Përgjithshëm Rregullues dhe/ose në MPL (në rastet kur ky gjen zbatim)
Qëllimi i DZHL është të përcaktojë rregulla, kushte dhe parametra ndërtimi, të përdorimit të tokës dhe
menaxhimit të zhvillimit, të cilat do të jenë të zbatueshme në një truall/sipërfaqe të caktuar, në përputhje
me kriteret e përcaktuara në Planin e Përgjithshëm Rregullues apo në një MPL për këtë zonë.
4. “Gjatësia e bllokut” është përmasa më e gjatë (maksimumi) e bllokut nga njëri kryqëzim në tjetrin;
5. “Hapësira e ndërtueshme” është volumi 3 dimensional në një njësi zonimi, brenda të cilës një objekt
mund të ndërtohet, bazuar në rregullat që zbatohen mbi lartësinë, tërheqjen dhe kontrollin e oborreve;
5
6. “Hapësira e lirë” është pjesa e një njësie zonimi banimi (mund të përmbajë kopshte dhe oborre) e cila
është e hapur dhe e pa zënë nga niveli më i ulët deri në qiell, duke përjashtuar zëniet e veçanta të lejuara
dhe të përdorshme nga të gjithë personat që banojnë në godinat e njësisë së zonimit. Në varësi të
kategorisë së zonimit, sasia e hapësirës së lirë të nevojshme përcaktohet nga koeficienti i hapësirës së lirë,
rregullat minimale për oborret ose të zënies maksimale të territorit.
7. “Intensiteti i ndërtimit” është raporti i sipërfaqjes së objekteve në një bllok, pjesëtuar me sipërfaqen
e po të njëjtit bllok. Brenda kësaj sipërfaqes së bllokut nuk llogaritet hapësira e zënë nga rrugët kufizuese
si dhe rrugët e brendshme të tij. Përjashtim bëjnë servitutet, rrugët e shërbimit, si dhe cdo rrugë e
kategorisë së tretë e përfshirë në bllok, sipas kategorizimit të rrugëve të Planit Rregullues;
8. “Lartësia e objektit” është ajo lartësi e cila matet nga niveli i tokës së sistemuar, deri te çatia;
9. Master Plani Lokal (MPL) (ose i quajtur Plani i Veprimi) është ai instrument planifikimi i cili synon të
udhëheqë dhe koordinojë proceset e zhvillimit urban dhe kushtet e menaxhimit dhe të zhvillimit në zona
të caktuara të qytetit, sipas përcaktimeve të bëra në Planin e Përgjithshëm Rregullues.
Objektivi i MPL (PV) është të specifikojë udhëzimet për përdorimin e territorit, pjesëmarrësit,
mekanizmat, alokimin e përgjegjësive dhe detyrimeve financiare për zhvillimin e një zone të caktuar të
qytetit, me qëllim që të sigurohet zhvillimi efektiv dhe në përputhje me objektivat e politikave të
zhvillimit, drejtë një zhvillimi të qëndrueshëm.
10. “Nën-parcelizim” është ndarja e një parcele në 2 ose më shumë parcela, në mënyrën e përcaktuar në
instrumentet e planifikimit.
11. “Njësi zonimi” është ai fragment i territorit që sipas Planit të Përgjitshëm Rregullues ka të njëjtin
destinacion të përdorimit të truallit dhe të njëjtat rregulla zhvillimi, të përcaktuara në Planin e
Përgjithshëm Rregullues dhe në këtë Kod.
12. “Objekt” është një strukturë që:
(a)është e fiksuar në tokë në mënyrë të përhershme;

(b) ka një a më shumë kate dhe çati;
(c) kufizohet nga hapësirë e lirë apo linjat kufizuese të një njësie zonimi.
Në objekt nuk përfshihen struktura të tilla si panele reklamash, gardhe, kulla radioje (telekomunikacioni)
ose struktura me sipërfaqe të brendshme që nuk janë të askesueshme për aktivitet njerëzor si kontenierë
gazi, cisterna, oxhaqe,, kulla distilimi vaji apo struktura të ngjashme.
13. “Objekt shumëfunksionësh” është një objekt pjesërisht i përdorur për banim dhe pjesërisht për
shërbime publike ose aktivitete tregtare, administrative etj.;
14. “Objekt i vetëm” është një objekt i rrethuar nga oborr ose një lloj tjetër hapësire e lirë brenda të
njëjtës njësi zonimi;
15. “Objekt gjysmë i vetëm” është një objekt që shtrihet deri në kufijtë e parcelës ose ndan pjesërisht
një mur me një objekt tjetër në një parcelë fqinjë, vetëm në njërën anë të parcelës dhe që rrethohet në anët
e tjera me oborr, hapësira të lira ose vija rruge brenda një njësie zonimi;
6
16. “Objekt në vazhdimësi” është objekti që ndan dy mure (ka 2 faqe kallkan) me dy objekte të tjerë në
parcelat fqinjë. Oborri anësor ka thellësi zero;
17. “Oborri” është pjesa e tokës rrotull një objekti, që nuk duhet të zihet nga niveli më i ulët deri në
qiell, përveç se nga zënie të lejuara. Rregullorja e oborreve siguron dritën dhe ajrimin midis strukturave;
18. “Oborr ballor” është pjesa e tokës e vendosur midis vijës së rrugës dhe vijës së ndërtimit (tërheqja)
dhe që shtrihet në tërë gjatësinë e parcelës;
19. “Oborr i pasmë dhe anësor” janë tokat e mbajtura të lira nga ndërtimet në pjesën e pasme dhe
anësore të objektit. Në zonat me dendësi të lartë dhe të mesme thellësia minimale e oborrit të pasmë dhe
anësor është e barabartë në metra me (H-3)/2, ku H është lartësia totale e objektit, sigurisht kur rregullat
në fuqi kërkojnë një thellësi më të madhe si rezultat i nevojës për të respektuar distancën minimale midis
2 objekteve të vendosura përballë njëri-tjetrit, atëherë kjo distancë zbatohet si thellësi minimale.
20. “Papafingo” (atik) është hapësira që ndodhet menjëherë nën çatinë e një objekti. Lartësia e
papafingos përfshihet në llogaritjen e lartësisë së objektit, për efekt të thellësisë së oborrit dhe distancave
urbane;
21. “Parcela” është prona e paluajtshme e regjistruar në regjistrin e pasurive të paluajtshme.
22. “Rregullat e volumit” janë kombinimi i elementeve të kontrollit (sipërfaqja e parcelës, intensiteti i
ndërtimit, zënia e territorit, hapësirat e lira, oborret, lartësia dhe tërheqja (vija e ndërtimit), që përcaktojnë
përmasat maksimale dhe vendndodhjen e një objekti në një njësi zonimi;
23. “Servitut” është një e drejtë kalimi e ndryshme nga rruga, që siguron mundësi kalimi për automjetet
nga një rrugë në çdo njësi banimi të përfshirë në një zhvillim objektesh ose segmente objektesh, ku ka
pesë ose më shumë njesi banimi të vendosura, në një distancë prej më të madhe se 15 m nga fundi i
rrugës, apo vijës së ndërtimit të rrugës. Rregullat e servitetutit aplikohen sipas Kodit Civil. Organet
kompentete kanë të drejtë të vendosin servituetet detyruese si pjesë e dokumentave të planifikimit dhe
zhvillimit;
24. “Sipërfaqja e një objekti” është shuma e sipërfaqeve bruto të çdo kati, duke përjashtuar sipërfaqet
teknike, sipërfaqet e depove, ballkoneve te hapura, ashensorëve dhe shkallëve;
25. “Shtesë” është shtesa në sipërfaqen e një objekti ekzistues, nëpërmjet rritjes së përmasave të një
strukture, si dhe rritja në atë parcelë e sipërfaqes të zënë me ndërtim, me një përdorim të caktuar.
26. “Tërheqja”është distanca nga vija e rrugës te vija e ndërtimit. Tërheqja parashikohet për të
përmirësuar cilësinë e hapësirave publike dhe për të krijuar siluetën e rrugës. Tërheqja mund të
sistemohet kur ndërmerren studime të veçanta për rrugët;
27. “Trasferimi i të drejtës për zhvillim” lejon në prani kushtesh të vecanta, transferimin e të drejtave
të autorizuara për zhvillim nga njëra njësi zonimi në një tjetër ose brenda të njëjtës njësi zonimi si
sipërfaqe ndërtimi shtesë, kryesisht për të promovuar ruajtjen e objekteve historike, burimeve kulturore
unike, ruajtjen dhe krijimin e hapësirave të lira, parqe dhe lulishte si dhe krijimin e hapësirave për objekte
publike.
7
28. “Transformim” është ndryshimi i përdorimit të një objekti nga një kategori fillestare në një kategori
tjetër të ndryshmë nga e para;
29. “Vija e ndërtimit” është limiti përgjatë rrugës i cili nuk mund të shkelet nga objekti dhe pjesë të
vecanta të tij.
30 “Vija e rrugës” është vija e parcelave që i ngjajnë një rruge (sipas klasifikimit në aktet ligjore në fuqi
(Kodin Rrugor etj.), vetë Planin e Përgjithshëm Rregullues, MPL ose DZHL), nga çdo lloj tjetër toke. Një
vijë ndërtimi mbizotëron mbi vijën e rrugës në aplikimin e rregullave të oborreve, lartësive, tërheqjes, e
është si rregull më e terhequr në drejtimin e kundërt të vijës së rrugës;
31. “Zona” është një pjesë e territorit me përdorim urban ose rural te tokës, me karakteristika ose
përdorime të veçanta ose të njëjta, ekzistuese apo të planifikuara.
32.“Zona e Interesit të Përbashkët” është zona e formuar në dy krahët e kufirit administrativ ndërmjet
njësive vendore, që afekton zhvillimin e përbashkët të tyre. Njësitë vendore të përfshira në këtë zonë, janë
të detyruara të bashkëpunojnë me autoritet të përbashkët për planifikimin dhe zhvillimin e tyre. Interesi i
zonës, prevalon mbi interesin e njësive vendore, dhe orientohet nga njësia vendore që është qendër
urbane.
33. “Zënia e territorit” nënkupton atë pjesë të parcelës, e cila kur shihet nga lart (njolla e objektit) është
e zënë nga një objekt;
34. “Zgjerim” është rritja në sasinë e sipërfaqes ekzistuese të destinuar për përdorimpër një funksion të
caktuar të ri krahasimisht me ekzistuesen e saj, brenda vetë sipërfaqes së objektit ekzistues.
35. “Zhvillim” përfshin ndërtimin e një objekti të ri, një strukture tjetër në një njësi zonimi, sistemimin e
një objekti ekzistues në një njësi zonimi tjetër si dhe përdorimin e një parcele me një funksion të ri.
“E drejta për zhvillim” nënkupton përdorimet dhe volumetritë e parashikuara nga plani rregullues për
një parcelë.
“E drejta e transferueshme për zhvillimi” është një “e drejtë” që përcaktohet sipas rregullave të
rregulloreve lokale, për ndërtimi potencial nga zona të vecanta (kryesisht historike, apo aty ku ndërhyhet
për arritjen e qëllimeve publike të zhvillimit etj). E drejta e transderueshme për zhvillim ushtrohet
nëpërmjet Sistemit të Transferimit të të Drejtave për Zhvillim (Bonusit).
Rregjistri i të drejtave për zhvillim të trasferueshme, vlerave të tyre si dhe detyrimeve përkatëse do të
detajohet nga Bashkia e Tiranës në rregulloren lokale të zhvillimit.
8
TITULLI II
DISPOZITA TË PËRBASHKËTA PËR TË GJITHA ZONAT
KREU II
RREGULLAT E PËRDORIMIT TË TOKËS
Neni 4
Përdorimet e autorizuara të zënies së tokës
Të gjitha përdorimet e autorizuara të zënies ose përdorimit të tokës duhet të jenë në përputhje me të gjitha
ligjet dhe rregullat lokale, duke i kushtuar rëndësi posacërisht organizimit, shpërndarjes së shërbimeve
publike, higjenës dhe shëndetit publik, mbrojtjes nga rreziqet (ndotja), ruajtjes së tipareve dhe burimeve
natyrore, rrezikun natyral/forcat madhore dhe rrezikun teknologjik dhe parimeve të zhvillimit të
qëndueshëm.
Neni 5
Qëllimi i ndërhyrjes në zona, sipas përdorimeve të autorizuara të zënies së tokës.
Qëllimi i ndërhyrjes (zhvillimit ose kufizimit të zhvillimit) në zona të caktuara, që evidenton objektivat që
duhet të arrihen nëpërmjet zhvillimit/ndërhyrjes ë autorizuar në zonën përkatëse, do të jepen për cdo
zonë, në një udhëzues të vecantë lokal, nga Bashkia.
Neni 6
Aktivitete të kombinuara
Në mënyrë që të theksohet dinamika urbane, ky rregullim krijon mundësi të mëdha për kombinimin e
aktiviteteve në qytet. Kombinimi i këtyre aktiviteteve duhet të jetë në përputhje me treguesit e ndikimit në
mjedis (ndotja e ajrit dhe akustike, gjenerimi i trafikut, prania e infrastrukturës dhe administrimi i
rrezikut).
Aktivitetet e kombinuara (mikse), janë veçanërisht të përshtatshme përgjatë rrugëve kryesore dhe
dytësore.
KREU III
AKSESI DHE SHËRBIMET E RRJETEVE
Neni 7
Aksesi
Aksesi i përshtatshëm në parcelë, është kusht i nevojshëm për lëshimin e një leje ndërtimi. Rrugët e
hyrjes duhet të sigurojnë akses për makineritë gjatë ndërtimit dhe për zjarrfikëset, duke siguruar një rrugë
kalimi së paku prej 4 metrash, të përshtatshme për mjetet me tonazh të lartë. Objektet e mëdha duhet të
sigurojnë më shumë se një rrugë kalimi.
Neni 8
Rrjetet dhe infrastruktura
Të gjitha ndërtimet duhet të lidhen me rrjetet infrastrukturore të ujit të pijshëm, kanalizimeve, ujërave të
shiut, energjisë elektrike si dhe shërbimit të grumbullimit të mbeturinave. Lidhjet duhet të jenë në
përputhje me kuadrin ligjor në fuqi dhe specifikimet teknike.
9
KREU IV
RREGULLAT E VOLUMIT – KONFORMITETI I NDËRTIMIT
Neni 9
Standardet sizmike
Për shkak të rrezikut sizmik në zonat urbane, ndërtimet në qytet duhet të respektojnë nivelin e rrezikut 8,
në 12 nivelet e shkallës MDV-64 të rrezikut sizmik.
Neni 10
Cilësia dhe konformiteti i ndërtimeve
Standardet e kodit të ndërtimit, rregulloreve kombëtare dhe lokale dhe të kodit profesional duhet të
respektohen.
Neni 11
Madhësia e zhvillimit për efekt planifikimi
Kufiri i zonës (sipërfaqja minimale, mbi të cilën lind detyrimi për hartimin e PV-së) të Planit të Veprimit,
konsiderohet ai i njësisë përkatëse të zonimit të planit rregullues (sipas hartës së Zonimit Funksional).
Kufijtë mund të reduktohen, në rastet e parashikuara nga Kodi, me vendimmarrje të bashkisë gjatë
hartimit të PV-së.
Neni 12
Madhësia e Zhvillimit për efekt Menaxhimi të sipërfaqes së njësisë së D.ZH.L-së
Kufiri i njësië së zhvillimit (sipërfaqja minimale, mbi të cilën lind detyrimi për hartimin e D.ZH.L-së) të
D.ZH.L-së përcaktohet në Planin Rregullues dhe/ose PV-në përkatëse.
E gjithë sipërfaqja e truallit përfshirë brenda këtij kufiri duhet të menaxhohet (me dhënien e provave të
pëlqimit/kontraktimit të të gjithë pronraëve të pronave brenda këtij kufiri) nga zhvilluesi/grupi i
zhvilluesve së bashku, e të paraqiten dokumentat që në fazën e fillimit të punës për hartimin e D.ZH.L-së.
Subjekti (zhvilluesi ose bashkia) që kërkon fillimin e procesit të hartimit të D.ZH.L-së, duhet të paraqesin
marrëveshjet me pronarët e parcelave, të përfshira në zonën e D.ZH.L.
Rregulla më të detajuara jepen në rregulloren lokale të zhvillimit.
Neni 13
Madhësia e parcelës
Madhësia minimale e parcelës është e detyrueshme në ato raste, kur kërkohet rritja e cilësisë së zhvillimit
dhe lehtësimi i zhvillimit të zonave urbane të mëdha, si nëpërmjet planifikimit më të mirë, të integruar
dhe administrimit të tyre, e mënaxhimit të zhvillimit (jo të copëzuar).
Madhësia maksimale e parcelës është e detyrueshme në ato raste, kur kërkohet që të evitohet bashkimi i
parcelave, në mënyrë që të ruhet tipologjia e ndërtimeve ekzistuese.
10
Neni 14
Lartësia e katit
Lartësia e objektit jepet në metra dhe në numra kati (k). Lartësia minimale:
-për katet rezidenciale është 2,8 metra (dysheme - dysheme);
-Për katet tregtare, lartësia minimale është 3,5 metra (dysheme - dysheme).
-për katet e zyrave administrative dhe hotelet është 3,5 metra (dysheme - dysheme). -për objektet
shumëfunksionale, lartësia e çdo kati është në varësi të përdorimit.
Rregulla më të përcaktuara dhe/ose të ndryshme për Lartësinë e Katit mund të përcaktohen në rregulloret
kombëtare/lokale dhe/ose Kodet e Ndërtimit.
Neni 15
Lartësia e objektit
Lartësia e objekteve, në varësi të kategorive të zonimit, ndahet në:

• Zhvillim i objekteve me parametra të ulët (3k);
• Zhvillim i objekteve me parametra të mesëm (6 k);
• Zhvillim i objekteve me parametra të lartë (9k).
Lartësia maksimale përcaktohet në bazë të lartësisë maksimale të katit, lartësisë së objektit dhe numrit
maksimal të kateve.
Strukturat në tarracë e çati, si dhe makineritë e ashensorit, kullat e ujit, oxhaqet, tubat, parapetet dhe
struktura të tjera të ngjashme, nuk llogariten në lartësinë e objektit.
Neni 16
Gjatësia e objekteve dhe blloqeve
Gjatësia maksimale e objekteve dhe blloqeve në raste të risistemimit të tokës (parcelave), shërben për të
fuqizuar dendësinë e rrjetit rrugor dhe këmbësor. Gjatësia maksimale e objekteve dhe blloqeve, është 100
metra.
Neni 17
Intensiteti maksimal
Intensiteti maksimal për zona më të mëdha se 1,5 ha, ku përfshihen një ose më shumë blloqe, është 2.4.
Ndërsa, për zona më të vogla se 1.5 ha, intensiteti maksimal jepet në Kod ose në PV/DZHL.
Në cdo rast, me intensitet maksimal kuptohet intensiteti i dhënë, i cili ështëintensiteti mesatarja i
intensiteteve të blloqeve të përfshira në zonë. Dokumentat e Planifikimit mund të parashikojnë, sipas
kushteve, për blloqe të veçanta intensitet me të lartë se maksimali i përcaktuar i zonës, më kusht që
intensiteti mesatar i të gjitha blloqeve të zonës të marra së bashku, të mos jetë më shumë se intensitetin
maksimal i zonës.
Njësia bazë, mbi të cilën llogaritet intensiteti është territori i bllokut/zonës, kufizuar nga vija e rrugëve,
me përjashtim të rasteve të parashikuara ndryshe.
11
Neni 18
Tërheqja
Tërheqja nga vija e rrugës është të paktën 6 metra. Dokumenti i Zhvillimit Lokal, përcakton minimume të
tjera më të mëdha se 6 metra.
PV/DZHL përcakton rastet kur ky rregull është i detyruar të aplikohet edhe për rrugët e kategorisë së
tretë.
Neni 19
Distancat midis objekteve
I referohen dokumentave rregullatorë në fuqi. Përcaktohen në rregulloren lokale/kombëtare.
KREU V
RREGULLAT E PARKIMIT
Neni 20
Parkimi
Çdo zhvillim duhet të sigurojë numrin e parkimeve për banorët dhe në raste të caktuara, për vizitorët dhe
përdoruesit. Sigurimi i parkimeve përgjatë rrugëve, nuk është një përgjegjësi e detureshmë e organeve
publike, që objektet/zhvillimet private të plotësojnë parametrat e kërkuara të parkimeve.
Numri i parkimeve që duhet të sigurohet për çdo objekt, është i lidhur në mënyrë të drejtpërdrejtë me
menaxhimin e trafikut dhe lëvizshmërinë. Nevojat specifikohen duke u bazuar në studimet për
transportin.
Kodi i zonimit, parashikon kërkesën për të paktën një vend parkimi për çdo njësi banimi. Në zonat
qendrore të cilat janë të mbuluara më mirë nga shërbimi i transportit publik, kërkohet një përqindje më e
ulët për zona parkimi. Për zonat periferike, përqindja e kërkuar është më e lartë.
Banim > 1/100m2 sipërfaqe banimi, minimalisht 1 vend parkimi/ apartament

Hotel > 1 vend parkimi për 5 dhoma
Aktivitet tregtar > brenda qendrës: 1 vend parkimi për 100m2
> zona tregtare periferike 2 vende parkimi për 100m2
Shërbime dhe facilitete > 1 vend parkimi për 100 m2 sipërfaqe
Shkolla dhe edukim > 1 vend parkimi për çdo klasë
> Sipërfaqja minimale e parkimit për makina private është 25m2
> Numri i parkimeve në objektet shume funksionale është në varësi të përqindjes së funksioneve.
>Për zhvillimet brenda zonës së qendrës aplikohen rregulla të veçanta, të përcaktuara në rregulloren e
vecantë të Studimit Urbanistik të Qendrës.
> Këto kërkesa mund të rishikohen në varësi të politikave të transportit që synojnë të ulin kërkesën për
parkim në qendër në lidhje me një akses të mirë të transportit publik dhe rritjen e nevojave për parkim në
periferi.
12
KREU VI
ZBATUESHMËRIA DHE RREGULLAT E VECANTA TË ZHVILLIMIT
Neni 21
Kërkesat për hartim të Master Planit Lokal/Plan Veprimi dhe të Dokumentit Të Zhvillimit Lokal
Bashkia e Tiranës, si rregull nuk procedon me leje ndertimi në ato zona ku nuk ka Master Plan Lokal/Plan
Veprimi ose Dokument Zhvillimi Lokal të miratuar.
Bashkia e Tiranës (sipas Kodit) përcakton:
- territore/ zona ku mund të procedohet me leje ndëtimi dhe në mungesë të Master Planit Lokal/Planit
Veprimi ose Dokumentit të Zhvillimit Lokal të miratuar.
- territore/ zona Ku Master Plani Lokal nuk është i nevojshëm (sipas Kodit).
- llojin dhe kërkesat e Dokumentit të Zhvillimit Lokal për ato territorre ku ato nevojiten (sipas Kodit dhe
rregulloreve lokale).
Neni 22
Bonusi
Në zonat: “Zhvillime të reja me parametra urbanë të mesëm e të lartë” dhe “Zona Polifunksionale (Banim
Dhe Aktivitete)” propozohet të aplikohet një rritje e numrit të kateve me një maksimale prej 2 katesh
dhe/ose një rritje e koeficientit të shfrytëzimit, në ato nën zona ku lejohen nga plani rregullues sipas
Aneksit 1 dhe Aneksit 2 të këtij Kodi, si një bonus potencial për të incentivuar kontributin privat në
realizimin e veprave të interesit publik, p.sh. nëpërmjet ndërtimit të faciliteteve dhe infrastrukturës
publike, dhurimin e tokës për parqe etj, realizimin e trasferimit të së drejtës për zhvillim etj. Bonusi jepet
nga bashkia në shkëmbim të sigurimit të kushteve dhe/ose të zhvillimit të infrastrukturës publike dhe
sociale të asaj zone ose të një zonë tjetër, të të drejtave të ndërtimit nga një zonë tjetër apo të banesave
sociale.
Vlera e bonusit, detyrimeve përkatëse dhe mënyra e aplikimit dhe rregulla të tjera do të detajohen nga
Bashkia e Tiranës në Rregulloren Lokale të Zhvillimit.
Neni 23
Transferimi i të drejtës për zhvillim
Aplikimi i “Transferimi i të drejtës për zhvillim” është i kufizuar në rastet e “objekteve të mbrojtura” dhe
në objektet që “pengojnë” krijimin e hapësirave të lira dhe/ose ndërtimin e infrastrukturës publike në
“Zonat e formuara me ish-banesa shtetërore” dhe në “Zonat e formuara me karakter urban miks”.
E drejta për zhvillim mund të transferohet vetëm në zonat e kategorive A3 dhe U12 (Zona
Polifunksionale (banim dhe aktivitete) dhe Zhvillime të reja me parametra urbane të mesëm dhe të lartë)
Regjistri i të drejtave për zhvillim të trasferueshme, lista e objekteve të cilët përfitojnë të drejtën e
transferimit, vlerat numerike në metra katrorë, procedurat dhe rregullat, si dhe detyrimeve përkatëse do të
detajohet nga Bashkia e Tiranës në Rregulloren lokale të zhvillimit.
Rregullorja lokale e zhvillimit do të përcaktojë dhe hartën e zonave të transferimit, kushte të qarta
transferimi si dhe mënyrën e aplikimit.
13
Neni 24
Zona të veçanta për siluetën e rrugëve
Në zonat e veçanta ku paraqet interes te vecantë një ndërhyrje specifike për të krijuar një zhvillim të
dëshiruar dhe formimin e siluetës së rrugëve, Bashkia e Tiranës ka të drejtë ekskluzive për përpunimin e e
Master Planit Lokal të rrugës (Road LaMP) si dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal në në zonë prej 40-
60 m në të dy kahet e këtyre akseve. Ky dokument, ka për qëllim të sistemojë pamjen estetike të zonës,
funksionalitetin dhe të vendosë rregulla funksionale, arkitektonike dhe të zhvillimit në akset kryesore të
planit. Në perimetrin e rrugës, sipas Dokumentit Të Zhvillimit Lokal, rregullat dhe standardet e reja në
raste të caktuara, zëvendësojnë ato të parashikuara nga njësitë e zonimit të planit, ku në cdo rast rregullat
e njësisë së zonimit (sipas Kodit) shërbejnë si rregulla minimale për t’u respektuar.
Në rastin kur rregullat e Kodit për njësinë e zonimit parashikohet lartësi e ulët (3kt+1kt), lartësia
maksimale e objekteve që zhvillohen përgjatë rrugëve sipas PV/DZHL (rrugor/Road LaMP), nuk i mund
të rritet nga Bashkia deri në maksimumi 6 kate, si nëvojë e siluetës ose e stimulimit të të një lloji të
caktuar zhvillimit.
Rrugët (ekzistuese ose të propozuara) ku studimi për “silueta e rrugëve/zhvillimi përgjatë rrugëve”
aplikohet janë sipas kategorive të planit rregullues:
• Rrugë kryesore ndërurbane
• Rrugë kryesore qyteti
• Unaza qendrore dhe unaza e brendshme
• Rrugë kryesore qëndre
• Rrugë dytësore kryesore dhe rruge dytësore me vendndodhje brenda unazës qendrore.
Rregulla më të detajuara përcaktohen në Rregulloren lokale.
Neni 25
Vazhdimësia e objekteve kallkan
Në të gjitha ato sheshe që ballafaqohen me godina ekzistuese me faqe kallkan, për të kryer mbylljen e
zhvillimit (duke qënë se kallkani ka krijuar konceptin e vazhdimësisë në terren të situatës urbane) lejohen
të drejta zhvillimi të ngjashme me objektet e ndërtuara, por jo më shumë se 6 kat + papafingo (atik) dhe
me një zënie të territorit jo më të madhe se 40%.
Në këto raste të drejtat lejohen vetëm me kushtin që:
• Godina e re e paraqitur nga kërkuesi të mos ketë vijuese një faqe të re kallkan, për një zhvillim të
ri vijues (por të vijë në kallkan vetëm me faqen e objektit ekzistues kallkan-për të mbyllur situatën
e formuar-dhë në faqet/drejtimet e tjera-me faqe me distanca/dritare);
• Propozimi për zhvillim i paraqitur nga kërkuesi nuk bie ndesh apo cënon zhvillimin e veprave me
interes publik të zonës, si rrjetin rrugor, ndërtim facilitetesh publike si cerdhe, kopshte, shkolla
(sipas parashikimeve te planit rregullues, masterplanit lokal/planeve të veprimit apo dokumentit të
zhvillimit lokal) etj.;
• Propozimi për zhvillim i paraqitur nga kërkuesi nuk duhet të cënojë hapësirat e lira, por të krijojë
mundësi zhvillimi vetëm në ato territore ku sot ka aktualisht të ndërtuara banesa të ulta, në gjendje
të degraduara;
• Zhvillimi i propozuar në këto zona të respektojë karakterin urban të zonës.
• Parametrat urbanë të këtyre rasteve do të gjykohen nga autoritetet rregullatore pra cdo kërkesë e
paraqitur, shqyrtohet individualisht rast mbas rasti mbi përputhshmërinë me situatën urbane dhe
parashikimet e Planit, nga Bashkia e Tiranës, e cila mund të miratojë dhe/ose refuzojë në mënryrë
të arsyetuar kërkesën.
14
Në këtë nen të Kodit trajtohen vetëm ato raste të faqeve kallkan të cilat janë subjekt i një marreveshjeje
ligjore midis pronareve kufitar, e provuar kjo në mënyrë të dokumentuar dhe jo kallkanet e objekteve (të
ndërtuara para viteve ’90) të krijuara për arkitekturë (pallatet e para 90)
Bashkia e Tiranës duhet të përpilojë listën e të gjitha shesheve ku aplikohet ky nen i Kodit, brenda një
përiudhe 3 vjecare nga hyrja në fuqi..
Ky nen aplikohet për rastet kur objekti ekzistues me faqen kallkan është të paktën mbi 5 kt i lartë.
15
PJESA II
DISPOZITA TË POSAÇME/ SIPAS ZONAVE
TITULLI I
RREGULLAT E ZONËS SË QENDRËS
Qendra e qytetit përfshin disa zona dhe objekte brenda Unazës së Vogël: zonën e përfshirë në “Studimin
urbanistik të qëndrës përgjatë boshtit qendror Jug-Veri dhe zonën e ish-Bllokut, në Jug të Lumit të Lanës.

SEKSIONI 1
Parashikime të përgjithshme, rregullat e përdorimit dhe kushtet për zhvillim
Neni 26
Llojet e lejuara të përdorimit dhe të zënies së territorit
Në zonën e Qendrës, përdorimi dhe zënia e territorit, është e parashikuar në rregulloren e studimit
urbanistik të qendrës. Këto rregulla aplikohen dhe per zonëën e ish – Bllokut.
Neni 27
Kërkesat për hartimin e Master Planit Lokal/Planit të Veprimit (P.V) dhe të Dokumentit të
Zhvillimit Lokal (D.ZH.L)
Nën-zonat e studimit urbanistik të qendës dhe kuartallet e ish-Bllokut, nëse konsiderohet e nevojshme nga
Bashkia e Tiranës, do t’i nenshtrohen rregullit për hartimin e istrumentave te menaxhimit dhe rregullave
të vecanta të përcaktuara në kreun IV të kësaj rregulloreje.
Bashkia e Tiranës, gëzon të drejtën e hartimit të Planit të Veprimit (P.V) dhe të Dokumentit të Zhvillimit
Lokal Rregullator (D.ZH.L-R).
Neni 28
Aksesi / Mundësia e kalimit
Parcela duhet të ketë mundësi hyrje/dalje ndaj një rruge publike ose private në mënyrë të drejtpërdrejtë,
ose me anë të krijimit të një servituti kalimi në një parcelë fqinje.
Gjerësia minimale e rrugë - kalimit, duhet të jetë 4 metra.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 29
Territori i studimit urbanistik të qendrës
Rregullat e volumit i referohen hartave dhe rregullores se studimit te qendres.
Neni 30
Territori i ish bllokut
Rregullat e volumit do te detajohen nga plani i veprimit duke iu referuar pametrave maksimale të
parashikuar nga studimi urbanistik miratuar me vendim të KRRT. Nr. 590; Datë 22. 12. 2004.
16
TITULLI I
RREGULLAT E ZONËS SË BANESAVE URBANE
KREU I
ZONA B 11
BANESA NJËFAMILIARE INDIVIDUALE OSE DYSHE (TË VETME OSE GJYSËM TË VETME)
SEKSIONI 1
Neni 31
Në zonën B 11, përdorimi dhe zënia e territorit, lejohet vetëm për zhvillime me parametra të ulët dhe për
aktivitete të kombinuara, në përputhje me rregullat e zonave të banimit.
Neni 32
Kërkesat për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal (D.ZH.L)
Në rastin e zonës B 11, kërkuesi mund të aplikojë për leje ndërtimi edhe në rastin kur nuk është miratuar
Plani i Veprimit (PV) apo Dokumenti i Zhvillimit Lokal (D.ZH.L). Përpara se të procedojë me shqyrtimin
dhe miratimin e kërkesave për leje ndërtimi, Bashkia përcakton, sipas analizës, nëse në këtë zonë (nën-
zonë) nevojitet hartimi i PV dhe/ose D.ZH.L.
Në rastet kur përcaktohet se një i tillë do të hartohet dhe miratohet, Plan Veprimi (PV) ose Dokumenti i
Zhvillimit Lokal (D.ZH.L) hartohet nga bashkia, këto dokumente përcaktojnë:
1. Akset kryesore ku objektet gjysmë të vetme janë të lejuara;
2. Zonat e densifikimit ku është e përshtatshme të ndërtohen komplekse me objekte te vogla banim
i(banesa kolektive, 3K+1/atik dhe/ose maksimumi 4K) të cilat duhet të respektojnë tiparet origjinale
të zonës.
3. Vendndodhjen e rrugëve tregtare ku zhvillimi i kombinuar është i lejuar
4. Vendndodhjen e objekteve të shërbimeve publike si dhe kritere të tjera të projektimit urban, përfshi
rregullat e parkimit.
Neni 33
Në rastin e zonës B 11, kur procedohet direkt për leje ndërtimi, madhësia e parcelës nuk mund të jetë më
e madhe se 600m2 (metra katrorë).
Neni 34
Parcela duhet të ketë mundësi hyrje/dalje ndaj një rruge publike ose private në mënyrë të drejtpërdrejtë,
ose me anë të krijimit të një servituti kalimi në një parcelë fqinje.
Gjerësia minimale e rrugë - kalimit, duhet të jetë 4 metra.
17
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 35
Zbatimi –llojet e lejuara të zhvillimit
Në rastin e zonës B 11, ndërtimet e reja dhe rehabilitimet, ku përfshihen shtesat dhe zgjerimet në objektet
ekzistuese, janë të lejueshme.
Neni 36
Zënia e territorit
Zënia e territorit, në rastin e banesave një familjare individuale dhe dyshe (të vetme ose gjysmë të vetme)
nuk mund të jetë më shumë se 40 % e parcelës individuale.
Neni 37
Lartësia maksimale e objekteve
Lartësia maksimale e objekteve, në zonat me B 11 është 3kate, në rastin kur Dokumenti i Zhvillimit
Lokal është i miratuar dhe e përcakton një gjë të tillë për shkaqe të caktuara, kjo lartësi mund të jetë dhe
3k+1k(atik),/ose kt në rastet kur ai e përcakton këtë..
Neni 38
Tërheqja nga vija e rrugës
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6m.
Neni 39
Rregullat e oborrit
Në zonën B 11, thellësia minimale e oborrit të pasmë është 3 metra.

Thellësia e oborreve anësore varion nga 3 në 0 metra, kjo vetëm për objektet gjysmë të vetme.
Neni 40
Hapësirat e lira dhe mbjellja e pemëve
Në rastin e banesave një familjare individuale dhe dyshe (të vetme ose gjysmë të vetme), 40% e hapësirës
së lirë duhet të trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e vetme (kompakte, e pandërprere dhe
strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore, rrugor) dhe e mbjellë me pemë.
18
KREU II
ZONA B 12
ZHVILLIM I ULET KOMPAKT
SEKSIONI 1
Neni 41
Në zonën B 12, përdorimi dhe zënia e territorit, lejohet vetëm për zhvillime me parametra të ulët dhe për
Neni 42
Në rastin e zonës B 12, kërkuesi mund të aplikojë për leje ndërtimi edhe në rastin kur nuk është miratuar
Plani i Veprimit (PV) apo Dokumenti i Zhvillimit Lokal (D.ZH.L). Përpara se të procedojë me shqyrtimin
dhe miratimin e kërkesave për leje ndërtimi, Bashkia përcakton, sipas analizës, nëse në këtë zonë (nën-
zonë) nevojitet hartimi i PV dhe/ose D.ZH.L.
Në rastet kur përcaktohet se një i tillë do të hartohet dhe miratohet, Plan Veprimi (PV) ose Dokumenti i
Zhvillimit Lokal (D.ZH.L) hartohet nga bashkia, këto dokumente përcaktojnë:
5. Akset kryesore ku objektet gjysmë të vetme janë të lejuara;
6. Zonat e densifikimit ku është e përshtatshme të ndërtohen komplekse me objekte te vogla
banimi(banesa kolektive) (3K+1 (atik)) të cilat duhet të respektojnë tiparet origjinale të zonës.
7. Vendndodhjen e rrugëve tregtare ku zhvillimi i kombinuar është i lejuar
8. Vendndodhjen e objekteve të shërbimeve publike si dhe kritere të tjera të projektimit urban, përfshi
rregullat e parkimit.
Neni 43
Në rastin e zonës B 12, kur procedohet direkt për leje ndërtimi, madhësia e parcelës nuk mund të jetë më
e madhe se 600m2 (metra katrorë).
Neni 44
Parcela duhet të ketë mundësi hyrje/dalje, ndaj një rruge publike ose private në mënyrë të drejtpërdrejtë,
ose me anë të krijimit të një servitut kalimi në një parcelë fqinje.
Gjerësia minimale e aksesit/ rrugë kalimit duhet të jetë 4 metra.
19
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 45
Zbatimi–llojet e lejuara të zhvillimit
Në rastin e zonës B 12, ndërtimet e reja dhe rehabilitimet, ku përfshihen shtesat dhe zgjerimet në objektet
ekzistuese, janë të lejueshme.
Neni 46
Zënia e territorit
Zënia e territorit ne rastin e zhvillimeve të ulëta kompakte nuk mund të jetë më shumë se 60% e
sipërfaqes.
Neni 47
Lartësia maksimale e objekteve, në zonat me B 12 është 3kate, në rastin kur Dokumenti i Zhvillimit
Lokal është i miratuar dhe e përcakton një gjë të tillë për shkaqe të caktuara, kjo lartësi mund të jetë dhe
3k+1k (atik)/oe 4 k, për rastet kur ai e përcakton këtë.
Neni 48
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6m.
Neni 49
Rregullat e oborrit
Në rastin e zhvillimeve të ulëta kompakte, thellësia minimale e oborrit të pasmë është 3 metra. Thellësia e
oborreve anësore, varion nga 3 në 0 metra.
Neni 50
Në rastin e zhvillimeve të ulëta kompakte, 20% e hapësirës së lirë duhet të trajtohet si hapësirë e gjelbër,
e konceptuar si një e vetme (kompakte, e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copëzuar apo
si gjelbërim anësore, rrugor) dhe e mbjellë me pemë.
20
KREU III
ZONA B 13
RUAJTJA E TRASHËGIMISË TË KULTURËS URBANE DHE ARKITEKTONIKE
SEKSIONI 1
Neni 51
Në zonat B 13, lejohen zhvillime me parametra të ulët dhe aktivitete të kombinuara, në përputhje me
rregullat e zonave të banimit.
Neni 52
Elementë paraprakë detyrues të Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal
(D.ZH.L)
Përpara hartimit të Planit të Veprimit ose të Dokumentit të Zhvillimit Lokal – (Rregullator), Bashkia e
Tiranës përcakton listën e objekteve historike ose me vlera arkitektonike, me statusin “objekte të
mbrojtura”, brenda territorit nën juridiksionin e Bashkisë së Tiranës.
Lista rishikohet dhe miratohet sipas legjislacionit në fuqi.
Objektet e mbrojtura të vendosura jashtë zonave të ruajtjes së trashëgimisë kulturore, respektojnë
parametrat e përcaktuara në seksionin 2 më poshtë dhe përfitojnë nga të njëjtat instrumente të veçantë
planifikimi, të përcaktuar në këtë Seksion.
Neni 53
Në rastin e zonave B 13, nuk jepet leje ndërtimi në rast se Plani i Veprimit dhe / ose Dokumenti i
Zhvillimit Lokal, nuk janë hartuar dhe miratuar më parë nga Bashkia.
P.V dhe D.ZH.L-R duhet të jenë në përputhje më rregullat e volumit dhe orientimet e përcaktuara në
Seksionin 2. dhe Seksionin 3, më poshtë.
Bashkia e Tiranës, gëzon të drejtën e hartimit të Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit
Lokal Rregullator (D.ZH.L-R).
Dokumentet e mësipërme, në asnjë rast nuk mund të hartohen nga zhvillues privatë apo subjekte që
aplikojnë për leje ndërtimi.
Neni 54
Në zonat B 13, madhësia e parcelës (edhe pas bashkimeve të tyre) nuk mund të jetë më e madhe se
600m2 (metra katrorë).
21
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 55
Në zonat e përmendura në këtë Kreun III, nuk lejohen ndërtime të reja përveç objekteve publike.
Rregullat e volumit në këtë sektor aplikohen vetëm në rastin e:
• restaurimit të objekteve ekzistuese;
• rehabilitimit të objekteve ekzistuese.
Lejohen shtesat dhe zgjerimet e objekteve ekzistuese. Çdo objekt i cili është dëmtuar ose prishur për
shkaqe të ndryshme, ndërtohet me parametrat e volumit përpara prishjes apo dëmtimit.
Neni 56
Intensiteti
Në rastet kur intensiteti i parcelave konsiderohet një parametër i nevojshëm, ai përcaktohet në D.ZH.L.
Neni 57
Zënia e territorit
Zënia e territorit në zonat B 13, nuk mund të jetë më shumë se 60 % e parcelës.
Neni 58
Lartësia e maksimale e objekteve në zonat B 13, është 2 kate ndërtimi.
Neni 59
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërmet, përcaktohet nga D.ZH.L.
Neni 60
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit për zonat B 13, përcaktohen nga D.ZH.L.
Neni 61
Në zonat me vlera historike, kulturore dhe arkitektonike, 20% e hapësirës së lirë duhet të trajtohet si
hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e vetme (kompakte, e pandërprere dhe strukturalisht funksionale
dhe jo e copezuar apo si gjelberim anësore, rrugor) dhe e mbjellë me pemë.
22
SEKSIONI 3
Udhëzime për trajtimin e zonës së ruajtjes së trashëgimisë kulturore urbane arkitektonike
Neni 62
Parime
Studimi i zonave të ruajtjes së trashëgimisë kulturore urbane arkitketonike apo DZHL, hartohet ndër të
tjera edhe për qëllimet e mëposhtme:
- ruajtja dhe mbrojtja e karakterit, strukturës urbane, cilësisë arkitektonike të zonës dhe rrethinave të saj;
- promovimi dhe ruajtja e jetës urbane dhe aktiviteteve multi-funksionale (kulturore, argëtuese, tregtare
etj);
- përmirësimi i aksesit për këmbësorët dhe hapësirave publike në zonë;
-plotësimi i nevojave të banorëve më objekte publike.
D.ZH.L-R përcakton:
rregulla të përshtatshme për volumin
rregulla të veçanta urbane për restaurimin e “objekteve në mbrojtje”,
rregulla për rehabilitimin, shtesat / zgjerimin e “objekteve jo në ruajtje” brenda kufirit të zonës në ruajtje;
evidenton objektet për t’u prishur dhe trajtime të veçanta të rrugëve dhe hapësirave publike.
23
KREU IV
Zona B 21
ZONË E FORMUAR ME ISH-BANESA SHTETËRORE
SEKSIONI 1
Neni 63
Për zhvillimet në zonat e formuara me ish-banesa shtetërore, lejohen aktivitete të kombinuara në

përputhje me rregullat e zonave të banimit.
Neni 64
Në zonat e formuara me ish-banesa shtetërore, Bashkia e Tiranës nuk jep leje ndërtimi nëse për këtë zonë
nuk është miratuar më parë Plani i Veprimit dhe / ose Dokumenti i Zhvillimit Lokal.
Për rehabilitimin e objekteve të veçanta, zhvilluesi harton një D.Zh.L-B në përputhje me rregulloren e
zonës me ish-banesa shtetërore.
Në rastin e nevojës për ndërhyrje më të mëdha (që përfshijnë më shumë se një objekt ose 0,4 ha), apo për
pozicione strategjike në qytet, e drejta për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të
Zhvillimit Lokal-Bashki (D.ZH.L-B), i takon Bashkisë së Tiranës.
Neni 65
Madhësia e zhvillimit
Në rastet e përmendura në paragrafin e parë të nenit 61, njësia minimale e zhvillimit është 0,4 ha (+/-10%
në varësi të limiteve të zonës) (të paktën 5-6 godina ekzistuese, por në cdo rast jo më pak e 0,4 ha).
Neni 66
Marrëveshjet me pronarët
Subjektet të cilët kërkojnë miratimin e një D.ZH.L. dhe të një leje ndërtimi, duhet të paraqesin dëshmi që
pronarët e parcelave të përfshira në zhvillim sikurse dhe ata të hapësirave publike përreth janë dakort me
zhvillimin e propozuar.
Neni 67
Kushte të veçanta për krijimin e hapësirave publike
Për çdo ndërhyrje rehabilituese që përfshin një objekt, zhvilluesi duhet të sigurojë, ruajë ose krijojë
hapësirë të lirë, sipas përcaktimeve në neneve përkatëse të Seksionit 2 të këtij Kreu tëKodi.
Në rast se kërkohen ndërhyrje të mëdha në dy ose më shumë objekte, Bashkia e Tiranës përcakton në
planin e D.ZH.L, hapësirën publike për t’u krijuar.
Hapësirat ekzistuese publike duhet të ruhen dhe të mos zihen nga ndërtime.
24
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 68
Në rastin e zonave të formuara me ish-banesa shtetërore, nuk lejohen ndërtime të reja përveç objekteve të
shërbimeve publike. Rregullat e volumit në këtë sektor, aplikohen vetëm për rehabilitimin e ish-banesave
shtetërore. Vilat e vogla individuale të përfshira në këtë kategori zonimi, mund të rehabilitohen pa
ndryshuar volumetrine dhe sipërfaqen totale të tyre.
Në rastet kur nga analiza e kushteve fizike dhe konstruktive të ish-banesave shtetërore këto banesa
deklarohen nga organet kompetente të pa banueshme dhe në rrezik shëmbjeje, Detyra e Zhvillimit Lokal
mund të parashikojë ndërtimin e objekteve të reja duke respektuar rregullat e volumit të shprehura në këtë
seksion.
Neni 69
Rritja e sipërfaqes totale
Sipërfaqja totale e banesave kolektive ekzistuese në zonat e formuara me ish-banesa shtetërore, mund të
rritet deri në:
-për objektet me lartësi ekzistuese deri në 3 k, rritja mund të jetë deri në 60%të sipërfaqes ekzistuese, por
jo më shumë se lartësia makismale 4 kt;
-për objekte me lartësi deri në 5 k, rritja mund të jetë deri në 50%, por jo më shumë se lartësia maksimale
6k.
Bashkia mund të caktojë rregulla të veçanta, kufizuese për përqindje të rritjes edhe më të vogla se sa
përcaktohet më sipër.
Neni 70
Zënia e territorit/ sipërfaqja e zënë nga objektet
Gjurma fillestare e ish-banesave shtetërore ruhet.

Në rastet e zgjerimeve horizontale, ajo nuk mund të zgjerohet më shumë se 20% e asaj ekzistuese.
Në rastet e rindërtimit të objekteve të veçanta me rritje të sipërfaqes totale, një brez prej 15 metrash rreth
objektit rezervohet si hapësirë e lirë. Objekte me më pak se 4 kate të ndërtuara brenda kësaj zone të
mbrojtur, prishen.Në këtë rast mund të aplikohen edhe forma të tjera kompensimi (të objekteve që
prishen, përvec vetë menaxhimit brenda objektit të ri) dhe/ose të drejta transferimi (të zhvillimit
ekzistues), sipas rregullave në fuqi. Përcaktime më të detajuara jepen në rregulloren lokale.
Neni 71
Lartësia maksimale e objekteve në zonat e formuara me ish-banesa shtetërore, është 6 kate ndërtimi.
25
Neni 72
Gjatësia maksimale e objekteve
Gjatësia maksimale e objekteve të përfshira në zonat e përmendura në nenin 66 dhe 67, nuk mund të jetë
më e madhe se 80 metra.
Neni 73
Papafingo (atik)
Në zonat e formuara me banesa ish-shtetërore, papafingoja (atiku) lejohet. Papafingoja zë maksimalisht

75% të sipërfaqes së tarracës.
Neni 74
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërmet, përcaktohet nga D.ZH.L.
Neni 75
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në zonat e formuara me banesa ish-shtetërore, përcaktohen nga D.ZH.L. Minimalisht
(H-3)/2) ku H është lartësia e përgjithshme e objektit
Neni 76
Në zonat e formuara me banesa ish-shtetërore, 20% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e
konceptuar si një e vetme (e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim
anësore, rrugor) dhe e mbjellë me pemë.
26
KREU V
ZONA B 22
ZONË E FORMUAR ME KARAKTER URBAN MIKS
SEKSIONI 1
Neni 77
Në zonat e formuara me karakter urban miks përdorimi dhe zënia e territorit lejohet për zhvillimin e
banesave me aktivitete të kombinuara në përputhje me rregullat e zonave të banimit. Aktivitetet tregtare
janë të lejuara në katet e para të objekteve.
Neni 78
Kërkesat për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lo-kal(D.ZH.L)
Në zonat në të cilat nuk është miratuar PV dhe /ose D.ZH.L nuk jepet leje ndërtimi. Për këto zona PV dhe
D.Zh.L-B kufizohet në rehabilitimin e banesave ose shpronësimin për hapësira publike dhe formimin e
rrjetit rrugor. Ndërhyrjet rehabilituese janë të limituara në objektet në kushte jo të sigurta që paraqesin
mungesa të mëdha strukturore dhe sigurie. Bashkia e Tiranës gëzon të drejtën ekskluzive për hartimin e
Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal -Bashki (D.ZH.L-B).
Në rastin e nevojës për ndërhyrje më të mëdha (që përfshijnë më shumë se një objekt ose 0,4 ha), apo për
pozicione strategjike në qytet, e drejta për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të
Zhvillimit Lokal-Bashki (D.ZH.L-B), i takon Bashkisë së Tiranës.
Neni 79
Njësia minimale e zhvillimit është 0,4 ha (+/-10% në varësi të limiteve të zonës) (të paktën 5-6 godina
ekzistuese, por në cdo rast jo më pak e 0,4 ha).
Neni 80
Kërkuesit e miratimit të një leje ndërtimi (të përfshirë në një D.ZH.L të miratuar) duhet të paraqesin
dëshmi që pronarët e parcelave të përfshira në zhvillim sikurse dhe ata të hapësirave publike përreth janë
dakort me zhvillimin e propozuar.
27
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 81
Në zonat e formuara me karakter urban miks nuk lejohen ndërtime të reja përveç objekteve publike.
Rregullat e volumit në këtë sektor aplikohen vetëm për rehabilitime. Vilat e vogla individuale të përfshira
në zonën me ish banesa shtetërore mund të rehabilitohen pa modifikuar sipërfaqen totale të tyre .
Në rastet kur nga analiza e kushteve fizike dhe konstruktive të ish-banesave shtetërore këto banesa
deklarohen nga organet kompetente të pa banueshme dhe në rrezik shëmbjeje, Detyra e Zhvillimit Lokal
mund të parashikojë ndërtimin e objekteve të reja duke respektuar rregullat e volumit të shprehura në këtë
seksion.
Neni 82
Rritja e sipërfaqes totale
Sipërfaqja totale e banesave kolektive ekzistuese në zonat e formuara me ish-banesa shtetërore, mund të
rritet deri në:
-për objektet me lartësi ekzistuese deri në 3 k, rritja mund të jetë deri në 60%të sipërfaqes ekzistuese, por
jo më shumë se lartësia makismale 4 kt;
-për objekte me lartësi deri në 5 k, rritja mund të jetë deri në 50%, por jo më shumë se lartësia maksimale
6k.
Bashkia mund të caktojë rregulla të veçanta, kufizuese për përqindje të rritjes edhe më të vogla se sa
përcaktohet më sipër.
Neni 83
Zënia e territorit/ sipërfaqja e zënë nga objektet
Gjurma fillestare e ish-banesave shtetërore ruhet.

Në rastet e zgjerimeve horizontale, ajo nuk mund të zgjerohet më shumë se 20% e asaj ekzistuese.
Në rastet e rindërtimit të objekteve të veçanta me rritje të sipërfaqes totale, një brez prej 15 metrash rreth
objektit rezervohet si hapësirë e lirë. Objekte me më pak se 4 kate të ndërtuara brenda kësaj zone të
mbrojtur, prishen.Në këtë rast mund të aplikohen edhe forma të tjera kompensimi (të objekteve që
prishen, përvec vetë menaxhimit brenda objektit të ri) dhe/ose të drejta transferimi (të zhvillimit
ekzistues), sipas rregullave në fuqi. Përcaktime më të detajuara jepen në rregulloren lokale.
Neni 84
Lartësia maksimale e objekteve në zonat e formuara me karakter miks, është 6 kate ndërtimi.
Neni 85
Gjatësia maksimale e objekteve të përfshira në zonat e përmendura në nenin 75, nuk mund të jetë më e
madhe se 80 metra.
28
Neni 86
Papafingo
Në zonat e formuara me banesa urbane mikse, papafingoja nuk lejohet të aplikohet.
Neni 87
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, përcaktohet nga D.ZH.L, por mund të ketë përjashtime
të tërheqjes minimale (6 m), duke qenë se situata është e formuar dhe objektet janë ekzistuese, ose ri
Neni 88
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave të formuara mikse, përcaktohen nga D.ZH.L. minimalisht (H-3)/2)
ku H është lartësia e përgjithshme e objektit
Neni 89
Në zonat e formuara me banesa ish-shtetërore, 20% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e
konceptuar si një e vetme (e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim
29
KREU VI
ZONA B 23
ZONE NE FORMIM BAZUAR NË BLLOQE
SEKSIONI 1
Neni 90
Në zonat me formim bazuar në blloqe, përdorimi dhe zënia e territorit lejohet vetëm për zhvillimin e
banesave me aktivitete të kombinuara, në përputhje me rregullat e zonave të banimit.
Aktivitetet tregtare janë të lejuara në katet e para të objekteve.
Neni 91
Në zonat në të cilat nuk është miratuar D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi. Dokumenti i Zhvillimit Lokal
(D.ZH.L) mund të hartohet nga Bashkia e Tiranës dhe/ose zhvilluesit. Plani i Veprimit përgjithësisht nuk
është i nevojshëm. Bashkia mund të përcaktojë raste kur hartimi paraprakisht i Planit të Veprimit duhet të
aplikohet si kërkesë pararake
Neni 92
Madhësia e zhvillimit / kufijtë e Dokumentit të Zhvillimit Lokal (D.ZH.L)
Përmasat e njësisë së zhvillimit (D.ZH.L) janë si vijon:

• Gjatësia minimale (përgjatë rrugës): 80m
• Thellësia: përcaktuar në planin rregullues
Në rast se për shkak të kushteve në terren, rezulton se thellësia sipa kufirit të zonës në Plan, nuk është e
mjaftueshme për të krijuar një një njëzi zhvillimi (DZHL), ku arrijnë të aplikohen rregullat e zonës (si psh
tëherqja, oborri etj), ateherë kjo thellësi mund të përshtatet, duke përfshire në njësinë e zhvillimit
territorin e zonës fqinjë, deri në një thellësi me distancë maksimale të vijës së njësisë së zhvillimit 50m
nga aksi i rrugës.
Neni 93
Kërkuesit e miratimit të një leje ndërtimi duhet të paraqesin dëshmi që pronarët e parcelave të përfshira
në zhvillim sikurse dhe ata të hapësirave publike përreth janë dakort me zhvillimin e propozuar.
Neni 94
Kushte të veçanta
Qëllimi i ndërhyrjeve në këtë është që të mundësohet hapja e rrugëve të reja/zgjerimi i rrugëve ekzistuese,
sipas rrjetit rrugor të Planit Rregullues dhe/ose D.ZH.L.
30
Të gjitha zhvillimet e autorizuara (nërpmjet lejeve të ndërtimit), kanë për qëllim të lirojnë sipërfaqen e
nevojshme për rrugën, duke bërë nëpërmjet ndërtimit të ri, menaxhimin edhe të
territoreve/objekteve/pronave ekzistuese që aktualisht ndodhen në trupin e rrugës së planifikuar.
Kërkuesi duhet të paraqesë dokumenta për pëlqimin për prishje të pronarëve të shtëpive në trupin e
rrugës, dhe menaxhimin e pronave përkatëse që janë të detyrueshme të menaxhohen, prej tij.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 95
Zbatimi – llojet e lejuara të zhvillimit
Në rastet e zonave me formim bazuar në blloqe, janë të lejueshme ndërtimet e reja dhe rehabilitimet
(shtesat dhe zgjerimet) e objekteve ekzistuese.
Neni 96
Zënia e territorit
Zënia e territorit në rastet e zonave me formim në blloqe, nuk mund të jetë më shumë se 50% e
sipërfaqes.
Neni 97
Lartësia maksimale e objekteve, të zonave të formuara në blloqe është 6 kate ndërtimi.
Neni 98
Gjatësia maksimale e objekteve në zonat e formuara në blloqe, është 80 metra.
Neni 99
Papafingo-kat atik
Në zonat e formuara në bazë blloqesh, papafingoja lejohet si nivel shtesë. Papafingoja zë maksimalisht
75% të sipërfaqes së tarracës.
Neni 100
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme është të paktën 6 metra.
Neni 101
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave të formuara me blloqe, përcaktohen nga D.ZH.L, minimalisht (H-
3)/2) ku H është lartësia e përgjithshme e objektit
31
Neni 102
Në zonat e formuara në bazë blloqesh, 20% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar
si një e vetme (e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore,
rrugor) dhe e mbjellë me pemë.
32
KREU VII
ZONA B 24
ZONË PËR T’U RISTRUKTURUAR
SEKSIONI 1
Neni 103
Në zonat për t’u ristrukturuar, përdorimi dhe zënia e territorit lejohet vetëm për zhvillimin e banesave me
Aktivitetet tregtare në këto zona, janë të lejuara në katet e para të objekteve.
Neni 104
Kërkesat për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal(D.ZH.L)
Në zonat në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe/ose D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi. Bashkia e
Tiranës gëzon të drejtën ekskluzive për hartimin e Planit të Veprimit ndërsa Dokumenti i Zhvillimit Lokal
-Bashki (D.ZH.L-B), mund të hartohet si nga Bashkia e Tiranës por edhe nga zhvilluesit.
Neni 105
Kufiri i zonës (sipërfaqja minimale, mbi të cilën lind detyrimi për hartimin e PV-së) Planit të Veprimit,
konsiderohet ai i njësisë së zonimit të planit rregullues. Kufijtë mund të reduktohen deri në 50% me
vendimmarrje të bashkisë gjatë hartimit të PV.
Sipërfaqja minimale për hartimin e D.ZH.L, është 1ha (hektar).
Neni 106
Marrëveshjet me pronarët-plani i rishpërndarjes
Si pjesë e Planit të Veprimit, Bashkia përgatit plane shpronësimi / rishpërndarjeje (riparcelizim, ndarje
dhe bashkim, retushimin e kufijve etj), për ndërhyrjet e ristrukturimit urban. Plani i shpronësimit
/rishpërndarjes duhet të përcaktojë se minimalisht, 50% e banorëve të shpronësuar duhet të risistemohen
në zonë. Mund të aplikohen edhe instrumenta të transferimit të të drejtave, si masë kompensimi, brenda
zonës dhe/ose nga zona në zonë.
Marrëveshjet me pronarët nuk janë të nevojshme në fazën e Planit të Veprimit, por janë të detyrueshme
në fazën e D.ZH.L-së.
33
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 107
Për zhvillimet në zonat për t’u ristrukturuar, lejohen ndërtime të reja dhe rehabilitime (shtesa dhe
zgjerime) të objekteve ekzistuese.
Neni 108
Intensiteti i ndërtimit
Intensiteti maksimal i ndërtimit për njësinë e zonimit, është 2, ndërsa intensiteti për nëndarjet e zonës
përcaktohet nga D.ZH.L.
Neni 109
Zënia e territorit
Zënia e territorit në rastin e zonave për t’u ristrukturuar, është jo më shumë se 50% e sipërfaqes.
Neni 110
Lartësia maksimale e objekteve, të zonave për t’u ristrukturuar, është 6 kate ndërtimi.
Neni 111
Gjatësia maksimale e objekteve në zonat për t’u ristrukturuar, është 80 metra.
Neni 112
Papafingo
Në zonat për t’u ristrukturuar, papafingoja konsideruar si katshtesë dhe me një zënie prej 75% të
sipërfaqes së tarracës lejohet sipas përcaktimeve të Planit të Veprimit.
Neni 113
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, përcaktohet nga D.ZH.L.
Neni 114
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave për t’u ristrukturuar, përcaktohen nga D.ZH.L. Minimalisht (H-3)/2)
ku H është lartësia e përgjithshme e objektit
34
Neni 115
Në zonat për t’u ristrukturuar, 20% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e
vetme (e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore, rrugor)
dhe e mbjellë me pemë.
35
KREU VIII
ZONA B 31
ZONË E FORMUAR ME NDËRTIME TË LARTA
SEKSIONI 1
Neni 116
Në zonat e formuara me ndërtime të larta, përdorimi dhe zënia e territorit lejohet vetëm për zhvillimin e
banesave me aktivitete të kombinuara, në përputhje me rregullat e zonave të banimit. Transformimet e
banesave në objekte tregtare ose zyra, janë të lejuara.
Aktivitetet tregtare janë të lejuara në katet e para të objekteve.
Neni 117
Kërkesat për hartimin e Planit të Veprimit (PV)
Në zonat në të cilat nuk është miratuar PV dhe /ose D.ZH.L nuk jepet leje ndërtimi.
Për këto zona, PVkufizohet në rehabilitimin e banesave ekzistuese, ndërtimin e rrjetit rrugor,
infrastrukturën dhe krijim e hapësirave publike
Ndërhyrjet rehabilituese janë të limituara në objektet në kushte jo të sigurta që paraqesin mungesa të

mëdha strukturore dhe sigurie dhe autorizohen vetëm mbas miratimit të PV-së
Bashkia e Tiranës gëzon të drejtën ekskluzive për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të
Zhvillimit Lokal (nëse është e nevojshme).(D.ZH.L)).
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 118
Në zonat e formuara me ndërtime të larta, nuk lejohen ndërtime të reja përveç objekteve publike.
Rregullat e volumit në këtë sektor, i referohen vetëm objekteve publike.
Vilat e vogla individuale të përfshira në këtë kategori zonimi, mund të rehabilitohen pa modifikuar
sipërfaqen e tyre.
Neni 119
Zënia e territorit
Zënia e territorit në zonat e formuara me ndërtime të larta, nuk mund të jetë më shumë se 60% e
sipërfaqes.
36
Neni 120
Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.
Neni 121
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në zonat e formuara me ndërtime të larta, përcaktohen nga D.ZH.L. Minimalisht (H-
3)/2) ku “H” është lartësia e përgjithshme e objektit.
Neni 122
Në zonat për t’u ristrukturuar, 20% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e
vetme (e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore, rrugor)
dhe e mbjellë me pemë.
37
KREU IX
ZONA B 32
ZONË NË FORMIM ME NDËRTIME TË LARTA
SEKSIONI 1
Neni 123
Në zonat B 32, përdorimi dhe zënia e territorit lejohet për zhvillimin e banesave me aktivitete të
kombinuara, në përputhje me rregullat e zonave të banimit. Aktivitetet tregtare janë të lejuara në katet e
para të objekteve.
Neni 124
Në zonat në të cilat nuk është miratuar PV dhe /ose D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi.
Bashkia e Tiranës gëzon të drejtën ekskluzive për hartimin e Planit të Veprimit dhe Dokumentit të
Zhvillimit Lokal (D.ZH.L).
Neni 125
Për zonat B 32, njësia minimale e sipërfaqes së zhvillimit (D.ZH.L) është 1ha (hektar).
Neni 126
marrëveshjet me pronarët e parcelave, të përfshira në zonën e D.ZH.L.
Neni 127
Aksesi
Sheshi i ndërtimit duhet të ketë mundësi hyrje-dalje në rrugët publike dhe lidhje me rrjetet e shërbimeve
urbane si ato të ujësjellësit, kanalizimeve, rrjetit elektrik etj. Të gjitha rrjetet duhet të kenë kapacitet të
mjaftueshëm për të përmbushur kërkesat e objektit.
38
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 128
Në rastin e zonave në formim me ndërtime të larta, ndërtimet e reja lejohen vetëm në territorin e përfshirë
në D.ZH.L.
Vilat individuale të përfshira në nen-zonat me ish-banesa shtetërore, mund të rehabilitohen pa modifikuar
sipërfaqen totale të tyre.
Neni 129
Intensiteti
Intensiteti maksimal i ndërtimit për njësinë e zonimit, është 2.3, ndërsa intensiteti për nëndarjet e zonës
përcaktohet nga Dokumenti i Zhvillimit Lokalpor gjithmonë duke ruajtur intensitetin maksimal të njësisë,
si mesatar.
Neni 130
Zënia e territorit / sipërfaqja e zënë nga objektet
Zënia e territorit në zonat në formim me ndërtime të larta, nuk duhet të jetë më shumë se 50 % e
sipërfaqes.
Neni 131
Lartësia maksimale e objekteve në zonat në formim me ndërtime të larta, është , 9 kate ndërtimi.
Neni 132
Gjatësia maksimale e objekteve në zonat e formuara me ndërtime të larta, është 80 metra.
Neni 133
Papafingo-Kat Atik
Në zonat në formim me ndërtesa të larta, papafingoja (atik) nuk aplikohet.
Neni 134
Neni 135
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave në formim me ndërtime të larta, përcaktohen nga D.ZH.L.
Minimalisht (H-3)/2) ku “H” është lartësia e përgjithshme e objektit.
39
Neni 136
Në zonat në formim me ndërtime të larta, 30% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e
konceptuar si një e vetme (e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copëzuar, apo si gjelberim
40
TITULLI II
URBANIZIME TË REJA
KREU I
ZONA U 11
ZHVILLIME TË REJA ME PARAMETRA URBANË TË ULËT
SEKSIONI 1
Neni 137
Në zonat me urbanizime të reja, përdorimi dhe zënia e territorit lejohet për zhvillimin e banesave me
aktivitete të kombinuara, në përputhje me rregullat e zonave të banimit
Neni 138
Në zonat në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe /ose D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi.
Në rastin e urbanizimeve të reja, Plani i Veprimit do të kërkohet vetëm për sipërfaqet të njësisë së zonimit
më të mëdha se 2ha (hektar).
Pas miratimit të Planit të Veprimit, dhe për sipërfaqe më të vogla se 2ha (hektar), Dokumenti i Zhvillimit
Lokal mund të hartohet nga Bashkia e Tiranës, poredhe nga zhvilluesit nëpërmjet negociatave me
Bashkinë.
Neni 139
Parashikime për shërbime dhe infrastrukturë publike
Në varësi të volumit të propozuar nga PV ose D.ZH.L., Bashkia e Tiranës përcakton nevojat për
infrastrukturë dhe shërbime publike që i shërbejnë njësisë së zhvillimit dhe zonave fqinje. Këto kërkesa
do të përfshihen në PV dhe D.ZH.L nëpërmjet negociatave mes Bashkisë së Tiranës dhe zhvilluesve.
Neni 140
Madhësia e zhvillimit dhe e parcelës
Sipërfaqja minimale për një D.ZH.L , është 1.5 ha. Sipërfaqja minimale për parcelat individuale, nuk
është më shumë se 600m2 (metra katrorë).
Neni 141
marrëveshjet me pronarët e parcelave, të përfshira në zonën e D.ZH.L-së, ku përfshihen dhe pronat e
prekura nga hapësira e rezervuar për rrugët në kufijtë e njësisë të zhvillimit (pra sipërfaqja që duhet
menaxhuar nga zhvilluesi për të mundësuar lirimin e truallit dhe pronësi publike të tij për ndërtimin e
rrugëve).
41
Neni 142
Lidhja me rrjetet urbane
D.ZH.L nuk mund të miratohet përpara se zona të jetë tërësisht e lidhur me rrjetet rrugore të qytetit dhe
shërbimet urbane si shpërndarjen e ujit, energjia elektrike, rrjeti i kanalizimeve të ujërave të zeza.
Të gjitha rrjetet, duhet të kenë kapacitet të mjaftueshëm për të plotësuar nevojat e zonës.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 143
Në zonat me urbanizime të reja me parametra të ulët, janë të lejueshme ndërtime të reja.
Neni 144
Intensiteti i ndërtimit
Intensiteti maksimal i ndërtimit për njësinë e zonimit, në ato raste kur sipërfaqja është më e madhe se 1,5
ha është 0.4.Intensiteti për nëndarjet e zonës dhe për zona më të vogla se 1,5 ha përcaktohet nga
Dokumenti i Zhvillimit Lokal, por nuk duhet të jetë më i madh si 1, përsëri duke respektuar treguesin me
intensitet mesatar të të gjithë zonës deri në 0.4.
Neni 145
Zënia e territorit
Zënia e territorit në zonat me urbanizime të reja, nuk mund të jetë më shumë se 50% e sipërfaqes, në nivel
njësie zonimi.
Për parcelën eveçantë më zhvillime private, të përcaktuar në PV dhe/ose D.ZH.L, zënia e territorit duhet
të jetë jo më shumë se 40% e sipërfaqes.
Neni 146
Lartësia maksimale e objekteve në zonat me urbanizime të reja, është 3 kate ndërtimi
Neni 147
Gjatësia maksimale blloqeve
Gjatësia maksimale e blloqeve në zonat me urbanizime të reja, është 120 metra.
Neni 148
Papafingo-kat atik
Në zonat me urbanizime të reja, rastet kur aplikohet, papafingoja, konsideruar si nivel shtesë dhe me një
zënie prej 75% të sipërfaqes së tarracës përcaktohen në Plan Veprimi.
42
Neni 149
Neni 150
Rregullat e oborrit për parcela individuale
Në zonat me urbanizime të reja, thellësia minimale e oborrit është:
• Të paktën 3 metra për oborret e pasmë;

• Të paktën 6 metra për oborret anësore.
Neni 151
Në zonat me urbanizime të reja, 30% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një
e vetme (kompakte, e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim
43
KREU II
ZONA U 12
ZHVILLIME TË REJA ME PARAMETRA URBANË TË MESËM E TË LARTË
SEKSIONI 1
Neni 152
Në zonat me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë, përdorimi dhe zënia e territorit lejohet për
zhvillimin e banesave me aktivitete të kombinuara, në përputhje me rregullat e zonave të banimit.
Aktivitetet tregtare në këto zona, janë të lejuara në katet e para të objekteve.
Neni 153
Në zonat me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë, në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe /ose
D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi.
Në rastin e zhvillimeve të reja me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë, Plani i Veprimit është i
detyrueshëm për njësi zonimipër sipërfaqet më të mëdha se 2ha (hektar).
Lokal mund të hartohet nga Bashkia e Tiranës, osenga zhvilluesit, nëpërmjet negociatave me Bashkinë.
Neni 154
Në varësi të volumit të propozuar nga PV dhe/ose D.ZH.L, Bashkia e Tiranës përcakton nevojat për
shërbime dhe infrastrukturë publike që i shërbejnë njësisë së zhvillimit dhe zonave fqinjë. Këto kërkesa
përfshihen në PV dhe D.ZH.L nëpërmjet negociatave të Bashkisë së Tiranës me zhvilluesit.
Neni 155
Përmasat e njësisë së zhvillimit (për PV dhe D.ZH.L) janë dhënë nga Plani Rregullues (sipas skedave të
zonave të veçanta në Aneksin 1).
Plani i Veprimit mund të ndahet në njësi zhvillimi më të vogla për t’u studiuar me DZHL të një lloji të
vecantë. Sipërfaqja minimale për hartimin e D.ZH.L, është 1ha (hektar).
Neni 156
Subjektet që kërkojnë miratimin e një D.ZH.L., paraqesin marrëveshjet (aprovimin e propozimit të

D.ZH.L) me pronarët e parcelave të përfshira, ku përfshihen dhe pronat e prekura nga hapësira e
rezervuar për rrugët në kufijtë e njësisë të zhvillimit.
44
Neni 157
shërbimet urbane si shpërndarjen e ujit, energjia elektrike, rrjetin e kanalizimeve të ujërave të zeza.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 158
Për zhvillimet në zonat me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë, lejohet zhvillimi i ndërtimeve të reja
dhe rehabilitimet (shtesat dhe zgjerimet) e objekteve ekzistuese.
Neni 159
Përveç zonës së parkut të ri, në zonat me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë 20% e hapësirës së lirë
në blloqet e banimit duhet të trajtohet si hapësirë e gjelbër e konceptuar si një e vetme (kompakte, e
pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore, rrugor) dhe e
mbjellë me pemë.
Neni 160
Intensiteti dhe zënia e territorit
Për zonat me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë, intensiteti i ndërtimit dhe zënia e territorit,
llogariten në totalin e sipërfaqes së njësisë së zonimit, duke përjashtuar parkun e ri të krijuar. (sipas
skedave të zonave të veçanta në Aneksin 1) dhe rrugët.
Neni 161
Gjatësia maksimale e blloqeve në zonat me urbanizime të reja, është 80 metra.
Neni 162
Papafingo-Kat Atik
Në zonat me parametra urbanë të mesëm dhe të lartë, papafingoja lejohet si nivel shtesë. Papafingoja zë
maksimalisht 75% të sipërfaqes së tarracës.
Përjashtim bëjnë zonat U 12 - 04, U 12- 05, U 12- 06 dhe U 12 – 07 ku papafingoja nuk lejohet.
45
TITULLI III
RREGULLAT E ZONËS ME AKTIVITETE DHE SHERBIME
KREU I
ZONA A 11
SHERBIME KRYESORE PARËSORE
SEKSIONI 1
Neni 163
Në zonat A 11, zënia dhe përdorimi i territorit janë të kufizuara vetëm në sherbime publike në nivel qyteti
ose rajoni. Shërbime të vogla tregtare janë të lejuara nëse vërtetohet se dhe vetëm kur ato ato kanë lidhje
më shërbimet publike të zonës.
Ndërtimi i objekteve rezidenciale studentore, hoteleve te spitaleve, etj lejohet vetëm në rastet kur ato janë
domosdoshmërisht të nevojshme për shërbimet publike të zonës (spital, kampus universitar etj).
Ndryshimi i destinacionit të përdorimit nga objekte të shërbimeve publike në objekte për banesa private,
është kategorikisht i ndaluar në zonën me shërbime kryesore parësore.
Në zonat A11 përfshihen:
• Kampuset universitare:
Qyteti studenti
Kamza
Akademia e sporteve
Shkolla “Skenderbej „
Akademia e policise
Kampusi i ri ne Tufinë
Zonja e Keshillit te Mire
Shkolla te mesme profesionale
Kompleksi “Don Bosko„
Qyteti i nxenesve etj
Të tjera, të krijuari rishtazi nga Bashkia
• Spitalet
Qendra universitare “Nene Tereza”
Spitali ushtarak
“Sanatoriumi” etj
• Infrastrukturë publike kryesore

Trajtimi i ujrave te pijshme - Depo Uji
Trajtimi i ujrave te ndotura
Landfill Sharra etj.
Pika transferimi
Vend grumbullimi mbeturinash
46
Nenstacionet elektrike
Varrezat e Sharres (zgjerim)
Varrezat e Tufines (zgjerim) etj
Neni 164
Në zonat në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe /ose D.ZH.L-R, nuk jepet leje ndërtimi.
E drejta për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe Dokumentit Të Zhvillimit Lokal (D.ZH.L), i takon
ekskluzivisht Bashkisë së Tiranës, në bashkëpunim me autoritetet e tjera publike dhe private të
përfshira/interesuara...
Neni 165
Në zonat A 11 marrëveshjet me pronarët bazohen në rregullat e përcaktuara nga Plani i Veprimit

(shpronësim, prona shteterore, koncesione etj)
Neni 166
shërbimet urbane si shpërndarja e ujit, energjia elektrike, rrjeti i kanalizimeve të ujërave të zeza.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 167
Në zonat A 11, lejohet zhvillimi i ndërtimeve të reja dhe rehabilitimet (shtesat dhe zgjerimet) e objekteve
ekzistuese.
Bashkia e Tiranës do të listojë objektet të cilat do të rehabilitohen apo mbrohen për morfologji
arkitektonike dhe funksionale.
Neni 168
Intensiteti dhe lartësia maksimale
Për zonat me aktivitete dhe shërbime, intensiteti i ndërtimit dhe lartësia maksimale përcaktohen nga
D.ZH.L.
Neni 169
Zënia e territorit
Zënia e territorit në rastet e zonave me aktivitete dhe shërbime për të gjithë sipërfaqen e njësisë të
zhvillimit, nuk mund të jetë më shumë se 60% e saj.
47
Neni 170
Neni 171
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave me aktivitete dhe shërbime, përcaktohen nga D.ZH.L. Minimalisht
(H-3)/2) ku “H” është lartësia e përgjithshme e objektit
Neni 172
Në zonat A 11, 30% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e vetme
(kompakte, e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore,
rrugor)dhe e mbjellë me pemë.
48
KREU II
ZONA A 12
INFRASTRUKTURË PUBLIKE DHE SHERBIME KOMUNITARE
SEKSIONI 1
Neni 173
Në zonat A 12, zënia dhe përdorimi i territorit janë të kufizuara vetëm në sherbime publike dhe
komunitare ( publike dhe /ose të zhvilluara dhe menaxhuara privatisht). Shërbime të vogla tregtare janë të
lejuara nëse vërtetohet se dhe kur ato kanë lidhje më shërbimet publike të zonës.
Ndërtimi i objekteve rezidenciale studentore, hoteleve te spitaleve, etj lejohet vetëm në rastet kur ato janë
domosdoshmërisht të nevojshme për shërbimet publike të zonës dhe/ose të zhvilluara dhe menaxhuara
privatisht (spital, kampus universitar etj).
Ndryshimi i destinacionit të përdorimit nga objekte të shërbimeve publike dhe komunitare në objekte për
banesa private, është kategorikisht i ndaluar në zonën me shërbime kryesore parësore.
Neni 174
Kërkesat për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal(D.ZH.L)
Në zonat në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe /ose D.ZH.L-R, nuk jepet leje ndërtimi për
ndërtimin e objektit/objekteve të reja.
E drejta për hartimin e Planit të Veprimit (PV) i takon ekskluzivisht Bashkisë së Tiranës.
E drejta për hartimin eDokumentit Të Zhvillimit Lokal (D.ZH.L), i takon, në rastet e njësive të zhvillimit
me pronësi shtetërore dhe mikse (shtetërore dhe private), ekskluzivisht Bashkisë së Tiranës, në
bashkëpunimme autoritetet e tjera publike të përfshira, , ndërsa në rastet e zhvillimeve për shërbime të
menaxhuara privatisht zhvilluesit,
Rregulla më të detajuara jepen ne rregulloren lokale dhe PV.
Neni 175
rrugëve).
Neni 176
shërbimet urbane si shpërndarja e ujit, energjia elektrike, rrjeti i kanalizimeve të ujërave të zeza.
49
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 177
Në zonat A 12, lejohet zhvillimi i ndërtimeve të reja dhe rehabilitimet (shtesat dhe zgjerimet) e objekteve
ekzistuese.
Bashkia e Tiranës do të listojë objektet të cilat do të rehabilitohen apo mbrohen për morfologji
arkitektonike dhe funksionale.
Neni 178
Intensiteti
Për zonat me aktivitete dhe shërbime, intensiteti i ndërtimit përcaktohet nga D.ZH.L.
Neni 179
Zënia e territorit
Zënia e territorit në rastet e zonave me aktivitete dhe shërbime për të gjithë sipërfaqen e njësisë të
zhvillimit, nuk mund të jetë më shumë se 60% e saj.
Neni 180
Lartësia maksimale e objekteve në zonat A 12, përcaktohet në D.Zh.L.

D.ZH.L. duhet të marrë parasysh si vijon:
në zonat: A12-01, A12-03, A12-04, A12-05, A12-06, A12-08, A12-08 dhe A12-16 lartësia maksimale
është 6 kate.
në zonat: A12-02, A12-12, A12-14, A12-19 lartësia maksimale është 3 kate
në zonat: A12-09, A12-10, A12-11, A12-13, A12-15, A12-17, A12-18, A12-20 ruhen objektet ekzistuese
si në lartësi ashtu dhe në tipologji dhe përgjithësisht në përdorim.
Neni 181
Neni 182
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave A 12, përcaktohen nga D.ZH.L, minimalisht (H-3)/2) ku “H” është
lartësia e përgjithshme e objektit
Neni 183
Në zonat A 12, 30% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e vetme
(kompakte, e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim anësore,
rrugor) dhe e mbjellë me pemë.
50
KREU III
ZONA A2
AKTIVITETE EKONOMIKE
SEKSIONI 1
Neni 184
Në zonat me aktivitete ekonomike, përdorimi i zonës është i kufizuar tek aktivitetet ekonomike. Në këto
zona, lejohet transformimi dhe ndryshimi i llojit të aktivitetit nga ekzistues në një të ri (përsëri i klasifikur
si ekonomik).
Neni 185
Në zonat në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe/ose D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi.
E drejta për hartimin e Dokumentit Të Zhvillimit Lokal(D.ZH.L), i takon Bashkisë së Tiranës dhe/ose
zhvilluesve.
Neni 186
Në zonat me aktivitet ekonomik, njësia minimale e zhvillimit (D.ZH.L) nuk mund të jetë me e vogël se
1,5ha (hektar).
Neni 187
Subjektet që kërkojnë miratimin e një D.ZH.L., paraqesin marrëveshjet (aprovimin e propozimit të
D.ZH.L) me pronarët e parcelave të përfshira, ku përfshihen dhe pronat e prekura nga hapësira e
rezervuar për rrugët në kufijtë e njësisë të zhvillimit.
Neni 188
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 189
Në zonat me aktivitete ekonomike, lejohen ndërtimet e reja dhe rehabilitimet (shtesat dhe zgjerimet) e
objekteve ekzistuese.
51
Neni 190
Intensiteti
Për zonat me aktivitete ekonomike, intensiteti i ndërtimit përcaktohet nga D.ZH.L.
Neni 191
Zënia e territorit
Zënia e territorit në zonat me aktivitete dhe shërbime për të gjithë sipërfaqen e njësisë të zhvillimit, nuk
mund të jetë më shumë se 60% e saj.
Neni 192
Për zonat me aktivitet ekonomik, lartësia maksimale e objekteve përcaktohet nga D.ZH.L. por në cdo rast,
jo më shumë se 6 kate.
Përjashtim bëjnë objektet për shërbimeve terciare (hoteleri, zyra, qendra konferencash-administrative), ku
lartësia maksimale mund të jetë deri në 9 kate.
Neni 193
Neni 194
Rregullat e oborrit
Rregullat e oborrit në rastin e zonave me aktivitete dhe shërbime, përcaktohen nga D.ZH.L, minimalisht
(H-3)/2) ku “H” është lartësia e përgjithshme e objektit
Neni 195
Në zonat me aktivitete ekonomike, 30% e hapësirës së lirë trajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si
një e vetme (kompakte, e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim
52
KREU III
Zona A3
ZONA POLIFUNKSIONALE ( BANIM DHE AKTIVITETE)
SEKSIONI 1
Neni 196
Në zonat polifunksionale, lejohen përdorimet rezidenciale, përdorimet ekonomike (me përjashtim të

industrisë së rëndë) dhe shërbimet publike.
Shpërndarja e përdorimeve në përqindje e sipërfaqes totale të ndërtuar, është në varësi të njësive të
zhvillimit, të përcaktuara në Aneksin 2.
Neni 197
Elementë paraprakë detyrues të Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit të Zhvillimit Lokal
(D.ZH.L)
Përpara hartimit të P.V. ose të D.ZH.L, Bashkia e Tiranës përcakton listën e objekteve ekzistuese
industriale, konstruksioni/gjendja fizike i të cilave është në gjendje të mirë dhe/ose kanë vlera dhe
potenciale arkitektonike.
Këto objekte industriale, ruhen në zonë dhe rehabilitohen me norma të caktuara sigurie, në varësi të
përdorimit të përcaktuar.
Neni 198
Në zonat në të cilat nuk është miratuar më parë PV dhe /ose D.ZH.L, nuk jepet leje ndërtimi.
Në rastin e zonave polifunksionale, Plani i Veprimit do të kërkohet vetëm për sipërfaqet të njësisë së
zonimit më të mëdha se 2ha (hektar).
Lokal mund të hartohet edhe nga zhvilluesit, nëpërmjet negociatave me Bashkinë.
Neni 199
Në varësi të volumit të propozuar nga PV, Bashkia e Tiranës përcakton nevojat për shërbime publike që
do t’i shërbejnë njësisë së zhvillimit dhe zonave fqinje. Këto kërkesa përfshihen në PV dhe DZHL
nëpërmjet negociatave me zhvilluesit.
Neni 200
Përmasat e njësisë së zhvillimit për PV dhe D.ZH.L janë përcaktuar në Planin Rregullues (referohu
skedave të zonave të veçanta në aneksin 2).
Plani i Veprimit përcakton njësi zhvillimi më të vogla për t’u studiuar me D.ZH.L të një lloji të
përcaktuar (në rregulloret lokale dhe/ose vetë PV).
Sipërfaqja minimale e njësisë së zhvillimit në këtë rast është 1,5 ha.
53
Neni 201
rrugëve).
Neni 202
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 203
Në zonat polifunksionale, lejohen ndërtime të reja dhe rehabilitime (shtesa dhe zgjerime) të objekteve
ekzistuese.
Neni 203
Raporti i shpërndarjes së funksioneve
Raporti i shpërndarjes së funksioneve, llogaritet mbi sipërfaqen totale të ndërtuar.

Intensiteti dhe zënia e territorit, llogaritet në totalin e sipërfaqes së njësisë së zhvillimit duke përjashtuar
parkun e ri të krijuar.
Neni 204
Papafingo- Kat atik
Në zonat polifunksionale, papafingoja lejohet si kat shtesë Papafingoja zë maksimalisht 75% të sipërfaqes
së tarracës.
Përjashtim bën zona A 3 - 21 ku papafingoja nuk lejohet.
Neni 205
Gjatësia maksimale e blloqeve
Përmasa më e gjatë e bllokut nga njëri kryqëzim te tjetri, varion nga 80 metra deri në 120 metra.
54
Neni 206
Rregullat e oborrit për parcela individuale
Rregullat e oborrit në rastin e zonave polifunksionale, përcaktohen nga D.ZH.L,minimalisht (H-3)/2) ku

“H” është lartësia e përgjithshme e objektit
Neni 207
Në A3, 20% e hapësirës së lirë të bllokut, për cdo bllok,rajtohet si hapësirë e gjelbër, e konceptuar si një e
vetme (kompakte, e pandërprere dhe strukuralisht funksionale dhe jo e copezuar, apo si gjelberim
55
TITULLI IV
RREGULLORJA E ZONAVE TË MBROJTURA
KREU I
ZONA R 11 DHE ZONA R 12
HAPËSIRA TË LIRA DHE REKREATIVE
(PARQE DHE PARQE ME KARAKTER SPORTIV)
SEKSIONI 1
Neni 208
Në hapësirat e lira dhe rekreative, zënia dhe përdorimi i territorit lejohet për parqe dhe zona rekreative,
objekte me karakter të theksuar sportiv, shërbime të vogla plotësuese tregtare dhe argëtuese, të cilat
autorizohen nga Bashkia e Tiranës.
Parku i Paskuqanit parashikohet të zhvillohet si një park me karakter të theksuar sportiv, stadiume të
hapura dhe të mbyllura, pishina, pista e të tjera facilite, përvec gjelbërimit, që nxisin zhvillimin e sportit
dhe masivizimin e tij për qytetarët e rajonit dhe më gjerë etj
Neni 209
Bashkia e Tiranës, gëzon të drejtën ekskluzive për hartimin e Planit të Veprimit (PV) dhe të Dokumentit
të Zhvillimit Lokal (D.ZH.L).
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 210
Në hapësirat e lira dhe rekreative, nuk lejohen ndërtime të reja përveç objekteve të përmenduara në nenin
203 të këtij Kodi, si dhe sipas parashikimeve të PV dhe D.ZH.L.
Rregullat e volumit në këtë sektor aplikohen vetëm për këto objekte. Ndërtimet e reja dhe rehabilitimet,
janë të lejuara.
Neni 211
Lartësia maksimale e objekteve në hapësirat e lira dhe rekreative 2 kate ndërtimi, për objektet tregtare dhe
argëtuese dhe në varësi të funksionit për objektet sportive.
56
KREU II
ZONA R 21
REZERVIMI I TOKËS
MBROJTJA AMBIENTALE
SEKSIONI 1
Neni 212
Në territorin e zonave të mbrojtjes ambientale, nuk lejohet asnjë lloj zhvillimi. Këto zona janë fondi i
tokës rezervë për 20 vitet e ardhshme. Studimi i tyre do të trajtohet në kuadër të studimit të tërritoreve të
përfshira në vijën e interesit të përbashkët. Këto zona, aktualisht nuk kërkojnë hartimin e Planit të
Veprimit dhe Dokumentit të Zhvillimit Lokal.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 213
Në zonat e mbrojtjes ambientale, nuk lejohet asnjë lloj ndërtim i ri, përjashtim bëjnë strukturat në shërbim
të sektorit primar të prodhimit (bujqësi, blektori). Banesat e izoluara të fshatrave të përfshira në këtë zonë
mund të rehabilitohen pa ndryshuar sipërfaqen maksimale të tyre.
57
KREU III
ZONA R 22
REZERVIMI I TOKËS
HAPËSIRË E REZERVUAR PËR INFRASTRUKTURË RRUGORE DHE HEKURUDHORE
SEKSIONI 1
Neni 214
Në territorin e zonave R 22, nuk lejohet asnjë lloj zhvillimi. Këto zona nuk kërkojnë hartimin e Planit të
Veprimit dhe Dokumentit të Zhvillimit Lokal.
SEKSIONI 2
Rregullat e volumit
Neni 215
Në hapësirat e rezervuar për infrastrukturë rrugore dhe hekurudhore, nuk lejohet asnjë lloj ndërtim i ri dhe
rehabilitimi. Objektet ekzistuese në hapësirën e rezervuar për infrastrukturë rrugore dhe hekurudhore, do
të prishen.
SEKSIONI 3
Udhëzime për trajtimin e zonave përgjatë akseve kryesore të transportit
Neni 216
Rezervim
Në të dyja kahet e akseve kryesore të transportit (rrugore dhe hekurudhore) pezullohet zhvillimi urban në
një zonë me gjërësi50-100 m, deri në hartimin e projektit teknik të infrastrukturës rrrugore dhe
hekurudhore (piketimet e akseve etj) ose deri në 1.5 (një vit e gjysëm) vit nga hyrja në fuqi e planit
rregullues. Zonat ku aplikohet “ngrirja” e zhvillimit detajohen në rregulloren/aktet lokale në zbatim.
58
PJESA III
DISPOZITA KALIMTARE DHE TË FUNDIT
Neni 217
Informimi i publikut
Në faqen zyrtare elektronike të Bashkisë së Tiranës, hapet një rubrikë e veçantë për Planin Rregullues dhe
dokumentet shoqëruese të tij.
Strukturat përkatëse pranë Bashkisë së Tiranës, marrin masat për hapjen e një rubrike të veçantë në faqen
zyrtare të internetit.
Neni 218
Ndryshimet e Kodit
Ndryshimet e këtij Kodi dhe të vetë Planit (hartave) bëhen nga organet kompetente lokale, sipas
procedurave të përcaktuara nga legjislacioni kombëtar dhe lokal në fuqi,
Neni 219
Hyrja në fuqi
Ky Kod hyn në fuqi 10 dite mbas shpalljes.
59

Kodi I Zonimit

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Kodi I Zonimit

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BASHKIA E TIRANËS

BASHKIA E TIRANËS ......................................................................................................................................................... 1

12. “Objekt” është një strukturë që:

(a)është e fiksuar në tokë në mënyrë të përhershme;

21. “Parcela” është prona e paluajtshme e regjistruar në regjistrin e pasurive të paluajtshme.

Rregulla më të detajuara jepen në rregulloren lokale të zhvillimit.

Lartësia e objekteve, në varësi të kategorive të zonimit, ndahet në:

Banim > 1/100m2 sipërfaqe banimi, minimalisht 1 vend parkimi/ apartament

Rregulla më të detajuara përcaktohen në Rregulloren lokale.

Rregullat e volumit i referohen hartave dhe rregullores se studimit te qendres.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6m.

Në zonën B 11, thellësia minimale e oborrit të pasmë është 3 metra.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6m.

Zënia e territorit në zonat B 13, nuk mund të jetë më shumë se 60 % e parcelës.

Lartësia e maksimale e objekteve në zonat B 13, është 2 kate ndërtimi.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërmet, përcaktohet nga D.ZH.L.

Rregullat e oborrit për zonat B 13, përcaktohen nga D.ZH.L.

Për zhvillimet në zonat e formuara me ish-banesa shtetërore, lejohen aktivitete të kombinuara në

Gjurma fillestare e ish-banesave shtetërore ruhet.

Në zonat e formuara me banesa ish-shtetërore, papafingoja (atiku) lejohet. Papafingoja zë maksimalisht

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërmet, përcaktohet nga D.ZH.L.

Gjurma fillestare e ish-banesave shtetërore ruhet.

Në zonat e formuara me banesa urbane mikse, papafingoja nuk lejohet të aplikohet.

Përmasat e njësisë së zhvillimit (D.ZH.L) janë si vijon:

Lartësia maksimale e objekteve, të zonave të formuara në blloqe është 6 kate ndërtimi.

Gjatësia maksimale e objekteve në zonat e formuara në blloqe, është 80 metra.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme është të paktën 6 metra.

Gjatësia maksimale e objekteve në zonat për t’u ristrukturuar, është 80 metra.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, përcaktohet nga D.ZH.L.

Ndërhyrjet rehabilituese janë të limituara në objektet në kushte jo të sigurta që paraqesin mungesa të

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.

Gjatësia maksimale e objekteve në zonat e formuara me ndërtime të larta, është 80 metra.

Në zonat në formim me ndërtesa të larta, papafingoja (atik) nuk aplikohet.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.

Në zonat me urbanizime të reja me parametra të ulët, janë të lejueshme ndërtime të reja.

Lartësia maksimale e objekteve në zonat me urbanizime të reja, është 3 kate ndërtimi

Gjatësia maksimale e blloqeve në zonat me urbanizime të reja, është 120 metra.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.

Në zonat me urbanizime të reja, thellësia minimale e oborrit është:

• Të paktën 3 metra për oborret e pasmë;

Subjektet që kërkojnë miratimin e një D.ZH.L., paraqesin marrëveshjet (aprovimin e propozimit të

Gjatësia maksimale e blloqeve në zonat me urbanizime të reja, është 80 metra.

Në zonat A11 përfshihen:

• Infrastrukturë publike kryesore

Në zonat A 11 marrëveshjet me pronarët bazohen në rregullat e përcaktuara nga Plani i Veprimit

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.

Lartësia maksimale e objekteve në zonat A 12, përcaktohet në D.Zh.L.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.

Për zonat me aktivitete ekonomike, intensiteti i ndërtimit përcaktohet nga D.ZH.L.

Tërheqja nga vija e rrugës në rastet e mësipërme, është të paktën 6 metra.

Në zonat polifunksionale, lejohen përdorimet rezidenciale, përdorimet ekonomike (me përjashtim të

Raporti i shpërndarjes së funksioneve, llogaritet mbi sipërfaqen totale të ndërtuar.

Rregullat e oborrit në rastin e zonave polifunksionale, përcaktohen nga D.ZH.L,minimalisht (H-3)/2) ku

Ky Kod hyn në fuqi 10 dite mbas shpalljes.

You might also like