Inscripciones en el sistema de folio

real.
El Folio Real es el sistema registral mediante el cual, el
registro o inscripción de bienes inmuebles y sus
modificaciones se realiza mediante asientos sucesivos, que
conforman en un solo formato el historial jurídico de los
bienes.

El folio real permite tener agrupados todos los asientos

relativos a un mismo inmueble, con lo cual se facilita la
aplicación del principio de publicidad registral y la garantía de
la existencia de lo inscrito sobre lo no inscrito.
 Características de las inscripciones en el Folio
Real
Se utiliza la inscripción, los documentos no son trascritos en su
totalidad, solo los siguientes datos:
a. Matrícula o código de la propiedad
b. Ubicación precisa del inmueble
c. Nombre e identificación de los otorgantes del documento
d. Medidas y linderos del inmueble
e. Clase y monto de la operación
f. Fecha de la protocolización
g. Número de registro
h. Protocolo y tomo utilizado
Cuando se haga una nueva operación se hará constar la
secuencia histórica de la propiedad en esa misma ficha.
Requisitos para las inscripciones en el Folio Real
“Artículo 47.- Toda inscripción que se haga en el Registro
Público, relativa a un inmueble o derecho real, deberá contener:
1. Indicación de la naturaleza del negocio jurídico.
2. Identificación completa de las personas naturales o jurídicas y
de sus representantes legales.
3. Descripción del inmueble, con señalamiento de su ubicación
física, superficie, linderos y número catastral.
4. Los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre
el derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya
en un nuevo asiento registral.
 Folio real electrónico

La Ley de Registro Público y del Notariado, en su

título III, señala que el folio real será realizado por
medios mecanizados o automatizados; esto en
concordancia con el artículo 2 que señala la utilización
de los medios electrónicos consagrados en la ley.

Por lo tanto, debe enfocarse hacia la conformación del

folio real electrónico de manera progresiva, dejando
atrás el formato papel.