DIAGNOSTICO PLAN MAESTRO RIO MAIPO Y SUS AFLUENTES, REGION METROPOLITANA – DIRECCIÓN DE OBRAS HIDRÁULICAS - MOP

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8. ESTUDIO DE EXPROPIACIONES

8.1 INTRODUCCION

En el presente Capítulo se presentan los resultados del Estudio de

Expropiaciones correspondientes a las obras de defensa fluvial proyectadas
como parte de la proposición de soluciones estructurales del Plan Maestro
del Río Maipo y sus Afluentes DOH-MOP.

Las obras de defensa proyectadas en este estudio para las riberas del
Río Maipo son 11 en total, localizándose 3 de ellas, en la región de
Valparaíso y las 8 restantes en la Región Metropolitana de Santiago.

Se hace presente que la información entregada se refiere a

potenciales expropiaciones, debido a que, previo a expropiar, se debe fijar
los deslindes entre el cauce y las propiedades ribereñas, a través de lo
señalado en el D.S. Nº 609 del Ministerio de Bienes Nacionales.

8.2 CATASTRO DE PROPIEDADES

Se efectuó un completo catastro de las propiedades a partir de la

información predial del Centro de Información de Recursos Naturales (CIREN-
CORFO), el cual entregó la información de la morfología rural de la zona del
río Maipo del año 1969, dispuesta en ortofotos en escala 1:20.000.

Para tales efectos se tuvo en consideración la ubicación administrativa

de cada solución, emplazadas en las comunas de San Antonio, Santo
Domingo de la Región de Valparaíso; y Melipilla, Talagante, Isla de Maipo y
Puente Alto de la Región Metropolitana. Las ortofotos consultadas se indican
en la Tabla 8.2.1.

Tabla 8.2.1 Ortofotos con Información de Propiedad

Ortofoto Escala
San Antonio 1:20.0
00
Con esta El Pabellón 1:20.0
información se realizó el 00
catastro de las Codigua 1:20.0
00
propiedades que son Talagante - El 1:20.0
afectadas. Dicha Monte 00
información se consultó y Cordón Yerbas 1:20.0
Buenas 00
verificó tanto en terreno
Isla de Maipo 1:20.0
como también en los 00
registros disponibles en el Valdivia de Paine 1:20.0
Departamento de 00
Buin 1:20.0
Avaluaciones del Servicio 00

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de Impuestos Internos de San Antonio, Santo Domingo de la Región de

Valparaíso; y Melipilla, Talagante, Isla de Maipo y Puente Alto de la Región
Metropolitana.

A partir de esta información se dispuso de un registro de la división

predial junto con la individualización del número de rol de propiedad de cada
predio, y se generó un plano con el trazado final de las obras de defensa los
cuales se representaron en un plano en escala 1:25.000. En este plano, se
establece una faja de expropiación de entre 3 y 6 m a cada lado, lo cual
permite la completa materialización del proyecto.
A partir de la información de las propiedades ubicadas en el área de
influencia de las obras, se elaboró un registro de la división predial junto con
la individualización del número de rol de propiedad de cada predio.
Conforme a estos resultados, se constató que el número total de
propiedades localizadas en el área de influencia de las obras asciende a 100,
el detalle de estas propiedades se encuentra en el Anexo 12.1.

Cabe destacar que la mayor parte estas propiedades se utilizan con un

fin agrícola y productivo, dadas las condiciones edafológicas de la zona, tal
como se describe en el Estudio de Análisis Ambiental del proyecto.

8.3 EXPROPIACIONES

A objeto de estimar potenciales expropiaciones asociadas a las

soluciones proyectas, se dispuso del trazado de esta, adoptándose una faja
de expropiación de 3 m de ancho suficiente para la cabida de las obras.
Teniendo como base dicha faja y la división predial se identificaron las
propiedades afectas a expropiación.

La superficie de potencial expropiación comprende un total de 100

lotes de dominio particular, agrupados en 48 lotes en la comuna de Isla de
Maipo, 18 lotes en la comuna de Melipilla, 24 lotes en la comuna de Paine y
10 lotes en la comuna de San Antonio.

La información de los de las propiedades a expropiar se encuentra en

el Anexo 12.1 en el cual se entrega un resumen detallado de las siguientes
antecedentes:

• Número de Lote
• Número de Rol
• Propietario según el SII
• Propietario Aparente
• Nombre y Dirección de la Propiedad
• Comuna
• Kilometraje de Inicio y de Término de la faja de expropiación en la

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propiedad
• Ancho de Faja de Expropiación en la propiedad
• Superficie Total en m2.
• Observaciones

Cabe señalar que las propiedades clasificadas como SR, ST y VP-A no

poseen certificado de avalúo en el SII por lo que la información tanto de
dueño como de dirección, ha quedado vacía (según lo estipulan los Términos
de Referencia del Reglamento de Expropiaciones de la DOH).

Los datos se presentan en el Plano de Expropiaciones el que entrega la

representación en planta a escala 1:25.000 de las propiedades afectas a
expropiación en el área de estudio y un cuadro resumen de las propiedades.

En la Tabla 8.3.1 se puede apreciar que las defensas MDF 4 y MDF 11

son las que afectan un mayor número lotes a expropiar.

Tabla 8.3.1 Número de Lotes según Defensa Proyectada

Defensa Número de
Proyectada Lotes
MDF 1 3
MDF 2 5
MDF 3 1
MDF 3-1 6
MDF 4 31
MDF 5 2
MDF 6 3
MDF 7 6
MDF 8 2
MDF 8-1 3
MDF 9 8
MDF 9-1 1
MDF 10 5
MDF 11 24

8.4 COSTO ESTIMADO DE EXPROPIACIONES

Tal como se expuso en el Capítulo 7, el levantamiento de estas obras

de protección tendrá un costo según el número de éstas y la localización ya
que cada comuna posee o estandariza su suelo dependiendo de las
características geográficas que este suelo presenta. En este sentido y tal
como se presenta en el cuadro 8.4.1, la defensa M-DF4 localizada en la
comuna de Isla de Maipo es la que presenta un mayor costo debido tanto a
la cantidad de lotes a expropiar como también, el total de superficie a

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expropiar. Luego, le siguen las defensas M-DF9 Y M-DF3 con 36.2 y 11 há

como superficie a expropiar,

Tabla 8.4.1 Costos Aproximados (a Diciembre 2008), de Superficie

de Expropiación según Obra de Protección.
Cantida Superficie Costos
d de Potencial Aproximado
Roles a mente s de
Proyect Expropi Expropiab Expropiació
o Sector Beneficiado ar le (ha) Comuna n (UF)
ISLA DE
M-DF1 PUNTILLA DE LONQUEN 3 2.2 MAIPO 2.706
ISLA DE
M-DF2 EL MONTE LAS MERCEDES 5 6.5 MAIPO 7.995
M-DF3 SECTOR ANGOSTURA 7 11 PAINE 11.990
ISLA DE
M-DF4 ISLA DE MAIPO - LA VILLITA 31 107.9 MAIPO 132.717
ISLA DE
M-DF5 SAN ANTONIO DE NALTAHUA 2 3.4 MAIPO 4.182
M-DF6 ARRIBA PTE MARAMBIO 3 3.1 MELIPILLA 3.069
CARRETERA SAN PEDRO
M-DF7 MELIPILLA 6 8.6 MELIPILLA 8.514
M-DF8 SECTOR SAN RAFAEL 5 10.4 MELIPILLA 10.296
M-DF9 AGUAS ABAJO DE PUANGUE 9 36.2 MELIPILLA 35.838
SAN
M-DF10 SECTOR PTE. LO GALLARDO 5 1.9 ANTONIO 1.689
SECTOR HOSPITAL -
M-DF11 ANGOSTURA 24 16 PAINE 17.440

Cabe señalar que los costos de los suelos difieren de una comuna a
otra dependiendo de las variables geográficas, de uso y otras características
que plantean las Municipalidades de cada comuna tal como se presenta en
la Tabla 8.4.2.

Tabla 8.4.2 Costo de Aproximados (a Diciembre 2008) de Suelo

según Comuna
COMUNA COSTO TIPO DE FUENTE DE
TERRENO TERRENO INFORMACION
(UF/ha)
PAINE 1.090 Agrícola Suplemento
Propiedades del
Mercurio
ISLA DE 1.230 Agrícola Suplemento
MAIPO Propiedades del
Mercurio
MELIPILLA 990 Agrícola Suplemento
Propiedades del
Mercurio

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SAN 889 Agrícola Suplemento

ANTONIO Propiedades del
Mercurio

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