Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Save to My Library
Look up keyword
Like this
10Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Manajemen Properti Pusat Perbelanjaan Plaza Bintaro Jaya

Manajemen Properti Pusat Perbelanjaan Plaza Bintaro Jaya

Ratings: (0)|Views: 1,960 |Likes:
Published by spmbstan

More info:

Published by: spmbstan on May 25, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

11/14/2012

pdf

text

original

 
GAMBARAN UMUM PLAZA BINTARO JAYA
Bintaro Jaya merupakan sebuah kawasan dinamis yang terus berkembang dari segi bisnisdan gaya hidup. Permintaan pusat perberbelanjaan di daerah Bintaro Jaya terus berkembangdari tahun ke tahun seiring dengan peningkatan keinginan dan daya beli masyarakat.Peningkatan kemampuan ekonomis masyarakat tersebut membuat kebutuhan belanja danhiburan telah menjadi kebutuhan yang tidak terpisahkan dari kehidupan masyarakat sehari-hari.Dalam pandangan dan gaya hidup masyarakat yang seperti itu, PT. Jaya Real Properti,Tbk membangun Plaza Bintaro Jaya. Saat mulai beroperasi pada tahun 1993, pusat perbelanjaan ini telah mampu memenuhi kebutuhan belanja, hiburan dan gaya hidupmasyarakat di daerah Bintaro dan sekitarnya. Selain itu, dalam waktu 15 tahun, keberadaanPlaza Bintaro Jaya telah dikenal luas oleh masyarakat yang tinggal di Pamulang, Ciputat,Serpong, Tangerang dan Jakarta.Plaza Bintaro Jaya terletak di Jalan Bintaro Utama IIIA, Bintaro Jaya Sektor 3, KelurahanPondok Karya, Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, Banten. Pusat perbelanjaan yang berada di bawah naungan PT. Jaya Real Properti, Tbk ini memiliki tanahseluas 64.343,40 m
2 
dan bangunan seluas 32.039,95 m
2
. Plaza Bintaro Jaya memiliki 5 bangunan yang terdiri atas 1 bangunan utama 3 lantai dan 4 bangunan tambahan yangdigunakan oleh Pizza Hut, Tamani Cafe, Total Buah, dan Bakmi GM.Plaza Bintaro Jaya memiliki total luas lantai sewa sebesar 20.754,37 m
2
dan menyediakan berbagai fasilitas seperti AC, Telepon Umum, Eskalator, Lif (barang), Sistem PemadamKebakaran, Sound Sistem, taman, dan areal parkir yang sangat luas.Dalam rangka meningkatkan kepuasan konsumen, Plaza Bintaro Jaya telah menghadirkan penyewa-penyawa besar dan terkenal seperti toko buku Gramedia seluas 2,290.15 m
2
padalantai 1 dan 2, Cahaya Dept.Store yang menempati area seluas 3,443.5 m
2
pada lantai 1, HeroSupermarket seluas 1,848.26 m
2
pada lantai 1, Toy's City seluas 436,60 m
2
pada lantai 2,Pojok Busana Dept Store seluas 480,20 m
2
pada lantai 2, Rumah Kita (Home Appliance)seluas 535,35 m
2
pada lantai 2, dan Cineplax 21 seluas 1,474.00 pada lantai 2 dan 3.Plaza Bintaro Jaya juga selalu berinovasi dalam penambahan penyewa dengan caramenghadirkan penyewa-penyewa terkenal untuk menyempurnakan gaya hidup danmemenuhi kebutuhan kuliner masyarakat melalui kehadiran Tamani kafe, Pizza HUT,Wendy's, KFC, Red bean, Hanamasa, Brad Talk, J.Co., American Hamburger, dansebagainya.
 
PELAKSANAAN MANAJEMEN PROPERTI PADA PLAZABINTARO JAYA
A.
VISI, MISI DAN TUJUAN PERUSAHAAN
Plaza Bintaro Plaza berada di bawah kepemilikian PT Jaya Real Property, Tbk yangmemiliki Visi dan Misi sebagai berikut:
Visi:
“Menjadi salah satu pengembang dan pengelola properti terbaik di Indonesia”
Misi
:1.Mencapai pertumbuhan pendapatan di atas rata-rata pertumbuhan industri Real Estatedan Properti di Indonesia.2.Memberi produk dan pelayanan yang bermutu yang memuaskan konsumen.3.Membangun sumber daya manusia yang berkualitas dan iklim kerja yang baik untuk mencapai kinerja yang tinggi.4.Mengoptimalkan produktivitas seluruh sumber daya yang dimiliki demi manfaatkonsumen, pemegang saham dan karyawan.5.Peduli pada aspek sosial dan lingkungan di setiap unit usaha.
Kebijakan Mutu:
“Perusahaan menempatkan kepuasan konsumen sebagai prioritasutama”
Sasaran Mutu:
1.Pertumbuhan pendapatan di atas rata-rata industri Real Estate dan Properti diIndonesia.2.Meningkatkan Indeks Kepuasan Konsumen (IKK) sebesar 5% setiap tahun.3.Meningkatkan Indeks Kepuasan Kerja Karyawan (IKKK) sebesar 5% setiap tahun.4.Laba bersih di atas rata-rata industri Real Estate dan Properti di Indonesia.
Ruang lingkup kegiatan perusahaan
adalah pengembangan kota (urban development)yang meliputi pengembangan kawasan perumahan dan industri, pembangunaninfrastruktur dan fasilitas umum, penyediaan jasa-jasa pendukung, serta melakukaninvestasi, baik langsung dan tidak langsung melalui perusahaan anak maupun patungan
 
dengan pihak-pihak lain. Pada saat ini kegiatan Perusahaan terutama adalah pembangunan perumahan di daerah Selatan Jakarta, pengelolaan usaha properti dan penyediaan jasa-jasa penunjang lainnya.
Tujuan pendirian Plaza Bintaro Jaya
adalah mengembangkan investasi di bidangusaha retail dalam rangka menyediakan fasilitas penunjang kawasan perumahan BintaroJaya.Berdasarkan visi dan misi dari pembangunan Bintaro Plaza tersebut, maka dibentuk suatumanajemen properti yang bertujuan untuk:1.
Mengelola investasi
Dalam mengelola investasi, Manajer properti harus memastikan bahwa nilai dari properti yang dikelolanya tidak mengalami penurunan dan bahkan sebaliknyanilainya terus bisa naik. Nilai sebuah properti dapat diformulasikan sebagai berikut:
 Nilai = Pendapatan operasional bersih setahun (NOI) x (1/i)
Keterangan : NOI = pendapatan kotor setahun biaya operasional setahuni= tingkat kapitalisasi dari properti tersebutTolok ukur atau
 performance
investasi dapat diukur dengan menggunakan besarandari tingkat hasil yang akan diperoleh (yield). Semakin tinggi yield dari suatuinvestasi, maka semakin tinggi risiko dan tingkat pengembalian (risk & retun)yang akan diperoleh. Yield dapat diformulasikan sebagai berikut:
Yield (%) = (Pendapatan operasional bersih setahun /Nilai) x 100%
Dengan demikian salah satu keberhasilan dari suatu manajemen properti dapatterlihat dari kemampuan mereka memberikan kontribusi dalam meningkatkan penghasilan bersih dari properti tersebut.

Activity (10)

You've already reviewed this. Edit your review.
1 thousand reads
1 hundred reads
Harry Gondrong added this note
utk membicarakan hal ini agar dpt diketahui kebutuhan soudn system utk akustik di BP. No CP saya 08129289042 /PIN BBM 218A515C.trima ksh Best regards,Harry Nainggolan
Harry Gondrong added this note
slm hangat>saya Harry, selaku pimpinan D3R producton yang bergerak di bidang sound system rental,sound engineer FOH,instalasi sound system,pengadaan sound system,alat band,lighting dll bermaksud mengajukan proposal kontrak rental sound system.exp saya 32 th jam terbang n ex sound rental papan atas di indonesia.kemana saya email/sebaiknya sya ingin bertemu dulu untuk divisi musik/acara
Sha Lihin liked this
Roheem Kidd liked this
Edut Sanjaya liked this
Ris Wongalit liked this
Thiwi Iwith liked this

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->