Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Save to My Library
Look up keyword
Like this
5Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
Proses Penilaian Secara Umum

Proses Penilaian Secara Umum

Ratings: (0)|Views: 379 |Likes:
Published by spmbstan

More info:

Published by: spmbstan on May 27, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

11/22/2013

pdf

text

original

 
PROSES PENILAIAN INDIVIDUAL OBYEK PAJAK BUMI DANBANGUNAN
IdentifikasiIdentifikasi PropertiTanggal PenilaianTujuan PenilaianSurvai PendahuluanData Yang DiperlukanSumber dataPersonel dan WaktuPelaksanaanPerencanaan KerjaPengumpulan dan Evaluasi DataData UmumLokasionalEkonomiProperti SubjekProperti PembandingData KhususDemografi, aspek legaltata ruang wilayah,perkembanganlingkunganTren Indikator MakroEkonomi, Tren Pasar PropertiData Fisik, AspekLegal dan EkonomiHarga (Jual Beli, Sewa,Penawaran), Data fisik,Aspek legal danEkonomiPenerapan Pendekatan PenilaianPendekatan Data Pasar (Pendekatan PerbandinganHarga dengan Objek Lain YangSejenis)Pendekatan Biaya (PendekatanNilai Perolehan Baru)Pendekatan Pendapatan(Pendekatan Nilai JualPengganti)Rekonsiliasi NilaiNilai Pasar PropertiNilai Bagian Properti ygdpt menjadi objek PBBNilai Pasar BumiNilai Pasar Bumi /m2Konversi Nilai Pasar BangunanNilai Pasar Bangunan /m2Konversi Analisis Pasar Properti danAnalisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik(The Highest and Best Use)Bagian properti tdk dptmenjadi objek PBB ?Dikurangi Nilai bagian propertiyg tdk dpt menjadi objek PBB
Tidak adaAda
Asumsi danKondisiPembatasDasar Penilaian
 
2.3.TAHAPPERTAMA2.3.1.TahapanIdentifikasi
Proses Penilaian Individual Objek PBB dimulai dengan tahapanpenentuan Nilai Pasar Properti, dalam tahap ini, urutan kegiatanyang dilakukan meliputi :1.Tahap identifikasi,2.Tahap survei pendahuluan,3.Tahap pengumpulan dan evaluasi data,4.Tahap analisis pasar properti,5.Tahap analisis penggunaan tertinggi dan terbaik (highestand best use),6.Tahap rekonsiliasi nilai dan7.Tahap penentuan kesimpulan nilai properti.Secara detail akan dijelaskan tahap demi tahap sebagai berikut :
Tahap identifikasi
adalah tahap untuk mengetahui secara detailproperti yang akan dilakukan penilaian, meliputi :
Identifikasi Properti,
pekerjaan ini meliputi kegiatan untukmengenal dan mengetahui segala sesuatu yang berkaitandengan properti yang akan dinilai, properti pembanding danpasar properti. Termasuk Real Properti/Real Estat dan PersonalProperti.
Real estat,
didefinisikan sebagai tanah danbangunan atau buatan manusia lainnya yang melekat padatanah.
Real Properti,
 merujuk segala kepentingan danmanfaaf serta hak
(bundle of rights)
untuk menggunakan,menyewa, memindahkan tanah beserta pengolahan danpembangunannya yang tercakup dalam kepemilikan fisik atasreal estat. Jadi real properti adalah semua hak, kepentingandan keuntungan yang berhubungan dengan kepemilikan atasreal estat. Sedangkan yang dimaksud dengan
PersonalProperti
 merupakan item yang tidak secara permanenmelekat pada real estat dan biasanya dikenali darikemampuannya untuk dipindahkan.
Penentuan Tanggal Penilaian
adalah tanggal pada saatnilai, penilaian atau perhitungan manfaat ekonomi akandinyatakan.
 
 Tanggal penilaian ini sangat penting untukmenerangkan kapan dasar penilaian itu diambil.
Penentuan Tujuan Penilaian dan Jenis Nilai yangdikehendaki
apakah untuk tujuan jual beli, sewa, asuransi,agunan, pembebasan tanah, go-public, lelang, untukpenetapan pajak, asuransi, penggabungan usaha dansebagainya. Tujuan penilaian ini perlu dinyatakan secara jelasdan spesifik dalam laporan penilaian.Sedangkan
 Jenis Nilai yang dikehendaki
bergantung padatujuan penilaiannya. Misalnya dalam penilaian untuk tujuan jualbeli, produk akhir jenis nilai yang dikehendaki adalah nilaipasar wajar
(fair market value)
, untuk tujuan asuransi, nilaiyang dikehendaki adalah nilai asuransi, untuk lelang
(auction)
,
 
 jenis nilai yang dikehendaki adalah nilai jual paksa
(forced salevalue)
, dan sebagainya.
Asumsi dan kondisi pembatas,
dibuat untuk mengetahuibatasan dan tanggung jawab seorang penilai. Syarat pembatas juga dipakai untuk membatasi penggunaan laboran penilaian olehpihak lain yang tidak berkepentingan.
2.3.2.TahapanSurveiPendahuluan2.3.3.Tahapan
Merupakan segenap pekerjaan persiapan yang sebelummelakukan pekerjaan penilaian meliputi:
Perencanaan Kerja
Suatu perencanaan kerja yang matang akan sangat membantukelancaran dan efisiensi pelaksanaan penilaian. Perencanaankerja ini meliputi: pembagian tugas dan tanggung jawab tiappersonel; perencanaan biaya; sarana pendukung (peralatan,sarana transportasi), jadwal kegiatan; dan lain-lain.
Data-data yang diperlukan
 Terdapat dua jenis data yang harus dikumpulkan oleh seorangpenilai, yaitu data umum dan data khusus.
o
Data umum
ini meliputi informasi-informasiberkenaan dengan : prinsip-prinsip, kekuatan/keunggulandan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti, yaituinformasi-informasi berkenaan dengan trend sosial,ekonomi, pemerintahan dan lingkungan yang berpengaruhterhadap nilai properti.
o
Data khusus
adalah data-data yang berkaitanlangsung dengan properti yang akan dinilai serta properti-properti pembandingnya. Data khusus ini meliputi datasecara detail mengenai fisik, data lokasional, data biaya,data pendapatan dan pembelanjaan, sebagaimana yangterdapat juga pada properti pembanding.
Sumber Data
sangat variatif dari berbagai sektor. DiIndonesia, secara garis besar sumber data tersebut dapatdiklasifikasikan sebagai berikut:
o
Instansional Pemerintah: Kantor Statistik, Bank Indonesia,BPN (Badan Pertanahan Negara), Ditjen Pajak, Pemda, Camat,Lurah, BUPLN)
o
Non Pemerintah: Perbankan, Estat agen, broker,Perusahaan Penilai, Notaris/PPAT, Developer
o
Non Instansional : Penjual, Pembeli, Iklan, Media masa
o
Memakai jalur internet
(web)
untuk memperoleh data-datayang sifatnya update, misal data statistik yang dikeluarkan olehBPS, perkembangan nilai poperti dari BI,
website
yang dimilikioleh masing-masing Pemerintah Daerah dan sebagainya
Personel dan Waktu Yang Diperlukan
Personel dan waktu yang diperlukan ditentukan oleh jangkawaktu yang dikehendaki oleh pemberi tugas dan kompleksitasproperti yang dinilai. Jumlah personel dan waktu yangdiperlukan ini biasanya tergantung pada beban kerja penilaianyang akan dilakukan, di mana beban ini tergantung pada tipe

You're Reading a Free Preview

Download
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->