CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS.

CONCEPTO DOCTRINAL.

Un contrato de prestación de servicios es un contrato mediante el cual una

persona, normalmente un profesional en algún área, se obliga con respecto a otra
a realizar una serie de servicios a cambio de un precio

CONCEPTO LEGAL.

El contrato de prestación de servicios es un modelo de contrato mediante el cual

una de las partes (empresa o profesional autónomo) se compromete a prestar una
serie de servicios a otra, que, a su vez, se compromete a pagar un precio a
cambio.

ELEMENTOS ESENCIALES.

Consentimiento: Se representa cuando el profesor o profesionista está conforme

en presentar su trabajo que requiere preparación técnica, artística o título
profesional, y otra persona el cliente, está conforme en pagar una retribución u
honorario.

Objeto: La actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar y la

retribución u honorario que el cliente se obliga a pagar: el trabajo de cumplir con
los requisitos de ser posible y lícito.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

Capacidad: Para el profesor o profesionista es la general para contratar y debe

además tener la especial, que es a la posición de un titulo que lo habilite para el
desempeño de su profesión. Sin tal requisito no obtendrá derecho a cobrar
honorarios,

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Forma: El contrato de prestación de servicios profesionales no está sujeto a

ninguna formalidad para su validez.

Objeto lícito: el objeto debe de ser lícito, así el contrato de prestación de servicios
no puede ser contraria a la ley.

Ausencia de vicios: como todo acto jurídico el contrato de prestación de servicios

la manifestación debe de ser libre, sin que medie error, la fuerza y el dolo por parte
de los contratantes.

Licitud de la causa: la causa que mueve a los contratantes para realizar este
contrato debe de ser lícita y no infringir el derecho y las leyes del mismo.

CLASIFICACIÓN

Bilateral: O sinalagmático porque nacen obligaciones recíprocas para las partes:

para el profesionista o profesor, la obligación de prestar los servicios, desempeñar
los trabajos encomendados. Para el cliente, la obligación de pagar por esos
servicios con una remuneración que toma el nombre de honorarios.

Oneroso: Porque del contrato se derivan provechos y gravámenes recíprocos,

para el profesional, el provecho es la remuneración que cobra y el gravamen es el
trabajo que está obligado a prestar; para el cliente el provecho es la utilidad que le
presta el profesionista con su trabajo y el gravamen es el pago que debe hacer por
los servicios prestados.

Consensual: Porque la ley civil no exige ninguna formalidad especial; el contrato

vale, se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades. Este contrato, por regla
general, se otorga en forma escrita. Pero esto únicamente como medio de prueba
esto no trasciende, no tiene eficacia alguna respecto de la validez o respecto del
perfeccionamiento del contrato.

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Principal: Lo es porque tiene una vida independiente, no requiere de ninguna

obligación, de ningún contrato pre existente para que pueda existir. Es un contrato
que tiene (por así llamarlo) su propia fisonomía jurídica.

Intuitus Personae: Porque desempeña un papel importantísimo la identidad misma

de las partes que celebran el contrato, principalmente la del profesionista, por los
conocimientos, por su capacitación técnica, por su honradez, etc. estas y muchas
cualidades se toman en cuenta para determinado trabajo.

De tracto sucesivo: Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a través
destiempo, excepcionalmente es de ejecución instantánea.

PERSONAS QUE INTERVIENEN.

Profesionista: el que se obliga a prestar determinados servicios.

Cliente: el que se obliga a pagar por los servicios recibidos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OBLIGACIONES DEL PROFESOR O PROFESIONISTA.

Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos. En el cumplimiento de

ella tiene que poner todo su saber y su ciencia al servicio del cliente pero aunque
no obtenga existo en el negocio trabajo tiene derecho a los honorarios, salvo
convenio en contrario.

Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios y quedara

obligado a satisfacer los daños y perjuicios que cause, cuando no le dé el aviso
con oportunidad. Con respecto a los abogados, “El procurador o abogado que
acepte el mandato de alguna de las partes, no puede admitir el del contrario, en el
mismo juicio, aunque renuncie al primero.

Solo debe responder por su negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las
penas que merezca en caso de delito.

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Guardar el secreto profesional, esta obligación se encuentra en el Art. 36 de la ley

de profesiones, consiste en no revelar nada de lo que se le hubiere confiado con
motivo del negocio. Esta obligación rige solo para ciertas profesiones, por ejemplo
respecto a los abogados.

OBLIGACIONES DEL CLIENTE:

Satisfacer los honorarios

Reembolsar los gastos realizados en la prestación de servicios profesionales

FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Por voluntad de las partes.

Por haber vencido el término al que fue sujeto.

Por haber cumplido con el servicio prestado.

ANÁLISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO.

LOCACIÓN DE SERVICIO.

La locatio-conductio operarum era la locación por la que el locador se obligaba a

trabajar o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago. El
locador debía realizar los trabajos teniendo a su favor la actio locati para exigir el
pago; el locatario era la persona obligada a retribuir los trabajos contando con la
actio conducti para exigir el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte.

Los servicios de artes liberales (abogacía, medicina...) no eran prestadas, dadas

las ideas liberales de la época, sino gratuitamente. La reclamación de las
recompensas (honoria) solo fue posible en la época imperial, mediante la cognitio
extra ordinariem, donde se les da derecho a recurrir ante los magistrados para
reclamar la recompensa. Esta figura en la actualidad ha adquirido suma
importancia, ya que es fuente principal de las relaciones reguladas por el derecho

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laboral, no tuvo gran desarrollo en Roma, ya que los ciudadanos dejaron la

actividad manual reservada a las personas de condición servil.

El locator operarum estaba obligado a realizar los trabajos o prestar los servicios
en la forma, lugar y tiempo convenidos. El conductor operarum tenía la obligación
de pagar un salario. Este tipo de locación concluía por las mismas causas que la
locación de cosas, y también por la muerte del locador, ya que los servicios debían
prestarse in personam.

Ciertamente la figura de la extinguida locatio en relación a la prestación de

servicios profesionales, cuentan con partes que se asemejan, la finalidad de
otorga a un persona los conocimientos que uno posee para la realización de
cierto servicio que la otra parte requiere a cambio de recibir, como un sueldo por
haber efectuado este acto.

FORMATO DE CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

PROFESIONALES:

Contrato de servicios profesionales que celebran por una parte CONTADORES

UNIDOS DE NUEVO LEÓN a quien en lo sucesivo se denominará "el contratante"
representada en este acto por Gustavo Godoy Fonseca y por la otra Ramón
Cabrales López a quien en lo sucesivo se denominará "el profesionista" de
conformidad con las siguientes:

DECLARACIONES

Primera.- "el contratante" declara que:

Es una empresa legalmente constituida conforme a las leyes de los estados

unidos mexicanos, como se acredita en los términos de la escritura núm. 9237 del
Cd. De Monterrey, documento debidamente inscrito en el registro público de la
propiedad y del comercio del Cd. De Monterrey desde el día 22 de marzo de 2005
y su registro federal de contribuyentes es CONL0283749FMF.

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Para cubrir las erogaciones que se deriven del presente contrato, cuenta con la
cantidad que cubre la inversión correspondiente a la obra objeto del mismo. Su
domicilio es calle Bravo número 6374 colonia Guerrero, Monterrey, N.L.

Segunda.- "el profesionista" declara:

Que tiene capacidad jurídica para contratar, y reúne las condiciones técnicas y
económicas para obligarse a la prestación de los servicios objeto de este contrato.

Que tiene establecido su domicilio en Avenida Lázaro Cárdenas número 8643

colonia La Ranchería, Monterrey, N.L., mismo que señala para todos los fines y
efectos legales que produzca este contrato.

Expresado lo anterior las partes celebran el contrato que se consigna en las

siguientes:

CLAUSULAS

Primera.- objeto del contrato

"El contratante" encomienda a "el profesionista" la realización de los servicios

consistentes en contaduría privada de empresas comerciales, tramitación y
asesoría y este se obliga a prestarlos aplicando para ello, sus conocimientos,
experiencia y capacidad técnica.

Segunda.- monto del contrato y forma de pago

El monto total del presente contrato es la cantidad de $ 7,000.00 (siete mil pesos
00/100 MN). Las partes convienen en que el pago de los servicios objeto del
presente contrato se realicen de la siguiente manera: pago quincenal por la mitad
del monto establecido, depositado en cuanta de nómina a favor del contratado.

Tercera.- anticipos

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"El contratante" otorgará un anticipo que importa la cantidad de $ 2, 200.00 (dos

mil doscientos pesos 00/100 MN) y "el profesionista" se obliga a utilizarlo para la
prestación de los servicios objeto del presente contrato.

Cuarta.- plazo de ejecución

"El profesionista" se obliga a iniciar sus servicios, objeto de este contrato el día 03
de mayo de 2010 de conformidad con el programa de trabajo aprobado por ambas
partes y que se agrega al presente contrato como anexo núm. 11524.

Quinta.- garantías

"El profesionista" se obliga a obtener una fianza que garantice el cumplimiento de

este contrato y el correcto uso del anticipo otorgado por "el contratante".

Sexta.- recepción de los servicios

"El profesionista" podrá efectuar entregas parciales y "el contratante" se obliga a

recibirlas, previo aviso por escrito que aquel haga y que sus partes sean
susceptibles de utilizarse por "el contratante". "el profesionista" efectuará la
entrega total de sus servicios, por escrito a "el contratante", reservándose éste el
derecho de reclamar por servicios faltantes o mal prestados.

Séptima.- propiedad de los trabajos

"el profesionista" conviene en que no podrá divulgar por medio de publicaciones,

conferencias, informes o cualquier otra forma los datos y resultados obtenidos de
los trabajos objeto de este contrato, sin la autorización expresa y por escrito de "el
contratante", pues dichos datos y resultados son propiedad de este último.

Octava.- relaciones laborales

“El profesionista", como empresario y patrón del personal que ocupe con motivo
de los trabajos materia de este contrato, será el único responsable de las
obligaciones derivadas de las disposiciones legales y demás ordenamientos en

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 CONTRATOS CIVILES

materia de trabajo y de seguridad social y conviene por lo mismo, en responder de

todas las reclamaciones que sus trabajadores presenten en su contra o en contra
de "el contratante", en relación con los trabajos objeto del contrato.

Novena.- suspensión temporal del contrato

"el contratante" podrá suspender temporalmente en todo o en parte la obra

contratada en cualquier momento por causas justificadas, sin que ello implique su
terminación definitiva, para lo cual será menester que lo haga constar por escrito a
"el profesionista" con 5 días naturales de anticipación a la fecha de inicio de la
suspensión, y podrá continuar produciendo sus efectos, una vez que hayan
desaparecido las causas que motivaron dicha suspensión para lo cual "el
contratante" dará aviso a "el profesionista" de la reanudación.

Décima. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato así como para todo
aquello que no esté expresamente consignado en el mismo, las partes se someten
a la jurisdicción de los tribunales del Cd. De Monterrey, renunciando al fuero que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente, futuro o por cualquier
otra causa.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance
y fuerza legal lo firman en el Cd. De Monterrey, a los 21 días del mes de Marzo de
2010.

Gustavo Godoy Fonseca Ramón Cabrales López "

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ANÁLISIS DEL EJEMPLO:

En el ejemplo anterior sobre la prestación de servicios profesionales, que en este

caso se versa sobre las aptitudes propias de un contador para llevar a cabo todo
lo relacionados con el manejo del capital de un empresa, dentro de este contrato
podemos en entrar que se precisan con clara nitidez cual será el objeto del
contrato, que ambas partes tienen capacidad legal para poder realizar este tipo de
operaciones, así mismo y no menos importante se estableció el monto del pago y
el lugar donde ha de recibir así como la cuantía de este.

Sin duda alguna reunidos los elementos necesarios para otorgarle validez y
existencia a este contrato de prestación de servicios, todo lo realizado se tendrá
por valido y no podrá hacer mención alguna de las partes en caso de no cumplir
con lo establecido, que esta no tiene validez por carecer de alguno de los
elementos indispensables para su existencia.

Cabe mencionar que dentro de este mismo documento se menciono como se

realizaría las situaciones laborales entre las partes, además se menciona lo que
cada parte puede realizar en caso de que se suspenda por tiempo determinado la
relación de trabajo. Ambas partes manifiestan su conformidad al final del
documento con su respectiva firma para darle existencia a este contrato, en este
caso el cliente seria la empresa y el profesionista es el sujeto que se comprometió
a realizar todo lo concerniente a la prestación de servicios en lo referente a lo
contable de la empresa. También se hace mención que por ningún motivo la
información que se está manejando podrá ser divulgada a aquellos ajenos a este
hecho, y responderían de su falta en caso de no cumplir lo pactado.

Algunos de los datos que para nuestro personal criterio no se especificaron fue
versar sobre la terminación de este tipo de contrato ya que simplemente
manifiestan lo referente en caso de suspensión, pero creo que es de suma
importancia plasmar dentro de los documentos legales este tipo de circunstancia
que son de vital importancia. Aunque en la parte final ambas partes se someten a

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 CONTRATOS CIVILES

la jurisdicción del respectivo lugar en donde se creó este contrato, y eso me hace
pensar que para concluir con este tipo de relación se estarán a lo dispuesto en los
ordenamientos legales de la materia en caso.

CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO.

DEFINICION LEGAL.

Es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a dirigir y
realizar una obra con materiales propios, asumiendo el riesgo de su realización a
cambio de una remuneración previamente determinada.

DEFINICION DOCTRINAL:

El contrato de obra es un modelo de contrato que regula la contratación de una

empresa o profesional para la realización de una obra determinada.

ELEMENTOS ESENCIALES:

• Consentimiento: Se representa cuando el empresario está conforme en

presentar su trabajo que requiere preparación técnica, artística o título profesional,
y otra persona el dueño de la obra, está conforme en pagar una retribución u
honorario.

• Objeto: Lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; pueden ser

cosas muebles o inmuebles.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

• Capacidad: La capacidad general para contratar.

• Forma: Consensual cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo

valor no exceda de 100 pesos, es formal cuando recae sobre bienes cuyo valor
excede 100 pesos.

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 CONTRATOS CIVILES

• Vicios del consentimiento.- Deberá contar con las ausencias de vicios en el

consentimiento, es decir, que el contrato debe celebrarse sin dolo, mala fe, lesión,
ó violencia.

Objeto lícito: no puede ser contraria al orden público o a las buenas costumbres.

Licitud de la causa: el contrato a realizar no debe de contrariar a la ley.

CARACTERISTICAS

• Principal: Porque existe y subsiste por sí misma.

• Bilateral: Produce derechos y obligaciones para ambas partes.

• Consensual: Con ciertas características.

• Formal: con ciertas características.

• Oneroso: otorga provechos y gravámenes recíprocos de tracto sucesivo los

efectos se producen a través del tiempo.

• Intuito personae: Se toma en cuenta las cualidades de la persona.

PARTES QUE INTERVIENEN:

Empresario: aquel que se obliga la realización de la obra.

Dueño de la obra: aquel que se obliga a pagar por la realización de la obra.

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO

1.- Ejecutar la obra.

2.- Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido.

3.- Responder de los riesgos de la obra hasta su entrega.

4.- Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupen.

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 CONTRATOS CIVILES

5.- Entregar la obra al dueño.

6.- Responder de los defectos que después aparezcan.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO:

1.- Pagar el precio de la obra.

2.- Recibir la obra.

3.- Pagar daños y perjuicios al empresario, si el dueño desiste de la empresa

comenzada.

4.- Pagar a los terceros que trabajen por cuenta del empresario.

5.- Indemnizar a los herederos del empresario en caso de rescisión del contrato
por la muerte de este.

MODALIDADES:

A) CONTRATO DE TRABAJO.- Contrato de obra en el que el empresario pone

únicamente su trabajo, la dirección será del patrón (regulado por la Ley Federal
del Trabajo).

B) CONTRATO DE OBRA.- En el que el empresario además de su trabajo

suministra los materiales. (Es el propiamente Dicho contrato de obra).

C) CONTRATO DE EMPRESA.- En el que el empresario no pone ni si trabajo

personal ni suministra materiales, solamente lo dirige.

D) CONTRATO DE OBRA DE TRABAJO.- En el que el precio se regula por

obra terminada.

E) TRABAJO ALZADO POR AJUSTE CERRADO.- En el que el precio se fija

de manera alzada, es decir, una cantidad. (Datos que se toman del libro de
Contratos Civiles del licenciado Joaquín García López).

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 CONTRATOS CIVILES

TERMINACION DEL CONTRATO:

• Por la terminación y entrega de la obra.

• Por decisión del dueño.

• Por decisión de cualquiera de las partes.

• Por muerte del empresario.

• Por caso fortuito o fuerza mayor.

ANALISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO:

LOCACIÓN DE OBRAS:

La locatio-conductio operis, era la locación por la que una persona se

comprometía a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un
precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo,
ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas,
la confección de un traje o la construcción de una casa. En este contrato la
persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En
esta clase de locación no está obligado el empresario a realizar personalmente los
trabajos encomendados.

Justiniano solucionó el problema al sostener que había compraventa cuando el

locatario ponía el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador.
Esto sufre una excepción cuando se tratara de la construcción de un edificio en
terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se
considera que siempre existe una locación de obra. En la locación de obras, el
locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador,
por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en
dinero una vez concluida.

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 CONTRATOS CIVILES

Lo gran indispensable que resultaba este tipo de contratos en el antiguo derecho

romano, y que sin duda actualmente se emplea algo similar s este tipo de
contratos, contratar a una persona para efectuar una obra determinada, para
recibir un dinero a cambio de este servicio, actualmente quizás algunas
disposiciones y demás hayan cambiado pero en final de cuentas lo perseguido es
sin duda el mismo fin.

FORMATO DE CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO:

En la ciudad de México, D.F., a las 13:00 horas del día 06 de Julio de 2008 ,
comparecen los señores Carlos Padilla Avalos y Alejandro Panduro Flores , el
primero de 54 años de edad, casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad,
licenciado en derecho, y con domicilio en la casa marcada con el número 2450 de
la Calle Chapalita de esta ciudad, al corriente en la manifestación y pago del
impuesto sobre la renta; y el segundo de 35 años, mexicano, soltero, ingeniero,
originario y vecino de esta ciudad, al corriente en la manifestación y pago del
impuesto sobre la renta, con domicilio en la casa marcada con el número 4678 de
la Calle Guadalupe de esta ciudad; ambas partes manifiestan que tienen
concertado un contrato de obras a precio alzado, el cual dejan formalizado al tenor
de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. Manifiesta el Sr. Carlos Padilla Avalos ser legítimo propietario de un

terreno que adquirió del Sr. Pedro Rodríguez Castro por escritura pública de fecha
02 de Marzo de 2007 , otorgada ante notario público Núm. 14, Lic. Romualdo
Sandoval, la cual se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad bajo el
Núm.46805, folio 309, volumen III-

II. Declaran ambas partes que desean celebrar un contrato de obras a

precio alzado, que quede sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS:

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 CONTRATOS CIVILES

Primera: El Sr. Alejandro Panduro Flores se obliga a construir una casa-

habitación al Sr. Carlos Padilla Avalos en el terreno descrito en la declaración I
(uno) de este contrato, de acuerdo con los planos, especificaciones y
presupuestos presentados, mismos que han sido aprobados por el Departamento
de Obras Públicas de este municipio; dichos planos presentan las siguientes
características referentes a la construcción que se menciona:

La casa-habitación constará de dos pisos; estarán distribuidos en la planta

baja, el comedor, la cocina, sala y el antecomedor, y en la parte superior dos
baños y tres recámaras.

Segunda: El Sr. Alejandro Panduro Flores se compromete a emplear en

estas construcciones materiales de primera calidad, siendo responsable de los
daños y perjuicios que se ocasionaren al propietario de la obra debido a la mala
calidad de los materiales que se usen.

Tercero: La construcción deberá estar completamente terminada en 365

días, que comenzarán a contar desde la fecha de la celebración del presente
contrato; y en el caso de que no ocurriere así, el Sr. Alejandro Panduro Flores
pagará al Sr. Carlos Padilla la cantidad de $1000 (Mil pesos 00/100 moneda
nacional) por cada día que transcurra a partir de la fecha señalada.

Cuarta: El Sr. Carlos Padilla Avalos se obliga a entregar la cantidad de $ 1,

500,000 (Un millón quinientos milpesos 00/100 moneda nacional) en el domicilio
del segundo, sito en la casa marcada con el número 4678 de la Calle Guadalupe
de esta ciudad, al momento de recibir la construcción completamente terminada
en la fecha que se estipula en la cláusula tercera.

Quinta: Ambas partes están de acuerdo en someterse a la jurisdicción de

las autoridades de la ciudad de México, D.F en el caso de que se llegare a
presentar algún conflicto derivado del incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de este contrato.

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 CONTRATOS CIVILES

Comparecen como testigos el señor Marcos Rubalcaba Velázquez, de 26 años

de edad, casado, mexicano, mecánico, originario y vecino de esta ciudad, con
domicilio en la calle Juárez Núm.5893, al norte, y que manifiesta estar al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta, y el señor Daniel Vega Zamora, de 35
años de edad, soltero, mexicano, relojero, originario y vecino de esta ciudad, con
domicilio en la calle Pedro Moreno Núm. 3689, al norte de esta ciudad, y que
manifiesta asimismo estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta,
declarando dichos testigos conocer personalmente a las partes contratantes
constándoles que tienen capacidad para obligarse, firmando en compañía de ellos
para constancia

____________________ ______________________

Carlos Padilla Avalos Alejandro Panduro Flores

Dueño de la obra. (Empresario)

ANÁLISIS DEL EJEMPLO:

En primer término conocemos que un tipo de contrato como lo es este se maja

para contratar los servicios de determinado sujeto para que este realice un trabajo
determinado y el cual recibirá un pago por lo construido, en este caso y una vez
leído el contrato que se encuentra en la parte superior de este análisis pudimos
cerciorarnos que el hecho en cuestión o el trabajo por el cual se realizo este
contrato, es para construir una casa habitación, es decir un bien inmueble.

Dentro del análisis del ejemplo nos percatamos que cuenta con la mayoría de los
elementos necesarios para darle validez al documento redactado, podemos
percatarnos de que se mencionan las generales de cada una de las partes , así
como de donde se encuentra el predio en el cual se ha de construir la casa
habitación, dentro del mismo podemos darnos cuenta que también se hizo
mención sobre el tiempo que se dieron las partes para, en primer lugar terminar la
obra y en segundo realizar el pago correspondiente por el trabajo realizado.

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 CONTRATOS CIVILES

Aquí también encontramos que aquel que va a realizar la construcción de predio

se compromete a utilizar materiales de buena calidad para evitar desperfectos en
la construcción, así como hacerse responsable por cualquier accidente o
desperfecto que pueda ocurrir por no emplear los materiales adecuados, también
se plasma cual será el precio que se le ha de entregar al empresario por la
construcción de la citada casa habitación. El término que se dio para poder
culminar con el trabajo de construcción, como podemos observar es de 365 días,
los cuales comenzaran a correr al momento de perfeccionarse el contrato.

Por último peor no menos importante también nos percatamos que no se

menciona cual sería una de las causas por las cuales se puede dar por terminado
la relación que existe entre estas dos partes, ni tampoco sobre cómo respondería
cada una de las partes en caso de que se den irregularidades en la construcción
de la obra ya sea por parte de empresario o por el mismo dueño, estos serian
datos que verdaderamente no deben de falta para que en caso de controversia se
pueda solucionar de la mejor manera y evitar otro tipo de problemas que puedan
originarse en relación a este incumplimiento de contrato, sin importar quién fue el
causante de las mismas.

CONTRATO DE SOCIEDAD.

DEFINICIÓN DOCTRINAL.

El contrato de sociedad es un negocio jurídico por el cual una o varias personas

físicas o jurídicas acuerdan realizar sendas aportaciones para conseguir un fin
común.

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 CONTRATOS CIVILES

DEFINICIÓN LEGAL.

Por el contrato de sociedad, los socios se obligan mutuamente a combinar sus

recursos o esfuerzos para la realización de un fin común, de carácter
preponderantemente económico, pero que no constituye una especulación
comercial, con el fin de dividir entre si el dominio de los bienes y ganancias o
perdidas que con ellos se obtengan o solo las ganancias y pérdidas.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA.

Consentimiento: acuerdo de voluntades: sobre la creación d y transmisión de

derechos y obligaciones.

Objeto: el objeto jurídico directo es la creación de obligaciones y el indirecto es el

dar o hacer.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

Capacidad: para ser socios se requiere la capacidad general para celebrar

cualquier contrato.

Ausencia de vicios: que el consentimiento no se otorgue con dolo o violencia.

Objeto lícito: que le motivo o fin sean lícitos

Licitud de causa: que no contrarié a las buenas costumbres, ala ley y el orden
social.

Formalidades: debe de ser realizado ante notario o escribano público par darle
validez.

CLASIFICACIÓN.

Bilateral: ambas partes e obligan a crear y transmitir derechos y obligaciones.

Oneroso: los contratantes se obligan a transmitir bienes.

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 CONTRATOS CIVILES

Conmutativo: las prestaciones son ciertas desde la celebración del contrato.

Formal: porque se exige que se celebre por escrito.

De tracto sucesivo: en razon de que produce sus efectos a través del tiempo.

Intuito personae: pues se toman en cuenta las cualidades de los socios para la
celebración del contrato.

MODALIDADES.

Sociedad universal: pueden ser todos los bienes presente o de todas las
ganancias.

Sociedad particular: es la que se limita a ciertos aptos y denominados bienes o

sus frutos y rendimientos o acierta y determinada industria.

PARTES QUE INTERVIENE:

Socios: aquellos que se comprometen a la realización de un contrato y aportar

bienes o su industria.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Tener vos y voto.

Separarse de la sociedad.

Renunciar a la sociedad.

Ceder sus derechos sociales.

Participar en los provechos y utilidades de la sociedad.

A examinar el estado de los negocios.

A que se les rinda cuentas.

Pedir la liquidación de la sociedad.

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 CONTRATOS CIVILES

A participar en el haber social.

COMPARACIÓN CON EL DERECHO ROMANO.

La sociedad arranca sus orígenes de la organización familiar romana, en que a la

muerte del páter, se continuaba en el régimen común de bienes. Siguiendo en los
orígenes de la sociedad se dividen en universales y particulares. En las
sociedades universales se encuentra el ómnium bonorum, nombrada en él y las
sociedades ómnium quaestum, la cual fue formada primitivamente por libertos de
un mismo patrono, que al carecer de bienes aportaban su esfuerzo personal.

En la actualidad las sociedades también son particulares y universales y la

sociedad es un contrato que celebran dos o más personas que se reúnen para
que sus recursos formen uno solo y para la realización de determinado fin
persiguiendo un lucro común y beneficios positivos para cada miembro de este.

FORMAS DE EXTINCIÓN.

La decisión de los socios.

La expiración del término por el cual se constituyo.

Por el cumplimiento de la condición a la cual subordinaba su existencia.

Por consecución del objeto por el cual se formo por la imposibilidad sobreviniente
de lograrlo.

Por partida del capital social.

Por declaración de quiebra.

Por reducción a uno en el número de socios.

EJEMPLO:

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD CIVIL

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 CONTRATOS CIVILES

En este lugar, comparecen los C. Lucio Mendieta y Núñez, C. Antonio de San

Miguel, C. José Villagrán García y C. Teodoro González de León y dijeron:

Que otorgan un contrato de Constitución de SOCIEDAD CIVIL, bajo la

denominación de: “SOCIOS”

El cual se regirá de acuerdo a los Estatutos que más adelanta se relacionan y para
tales efectos las comparecientes solicitaron y obtuvieron de la Secretaría de
Relaciones Exteriores, el permiso correspondiente marcado con el número
expediente número 13005, folio número 98761-S, con fecha diez de octubre de
mil novecientos noventa y nueve, el cual marcado con la letra C, agregó el
apéndice de la presenta escritura.

Ejemplar del mencionado documento lo agregaré a los testimonios que de la

presente escritura se expidan.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE

CONTIENE EN LOS SIGUIENTES ESTATUTOS Y CLAUSULAS:

ESTATUTOS

CAPITULO I

DENOMINACIÓN, OBJETO, DURACIÓN,

DOMICILIO Y NACIONALIDAD

ARTICULO PRIMERO.- La razón social de la Sociedad será: Club Deportivo Los

Cipreses invariablemente irá seguida de las palabras “SOCIEDAD CIVIL” o de su
abreviatura “S.C.”.

ARTICULO SEGUNDO.- La duración de la Sociedad será de: 10 años contados a

partir de la fecha de la constitución.

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 CONTRATOS CIVILES

ARTÍCULO TERCERO.- La Sociedad tendrá por objeto: Prestar servicios

deportivos a la comunidad de Atizapán, tales como: natación, básquet ball, vóley
ball y tenis. Así como instructores e instalaciones necesarias para dichos deportes.

ARTÍCULO CUARTO.- El domicilio de la Sociedad será en: Avenida los Cipreses,

número 201, colonia Delegación Azcapotzalco, Distrito Federal sin perjuicio de
poder establecer agencias, sucursales y representaciones en cualquier lugar de la
República Mexicana o del Extranjero.

ARTICULO QUINTO.- “Ninguna persona extranjera, física o moral, podrá tener

participación social alguna o ser propietaria de acciones de la Sociedad. Si por
algún motivo, alguna de las personas mencionadas anteriormente, por cualquier
evento llegare a adquirir una participación social o a ser propietaria de una o más
acciones, contraviniendo así lo establecido en el párrafo que antecede , se
convienen desde ahora en que dicha adquisición será nula y, por tanto, cancelada
y sin ningún valor la participación social de que se trate y los títulos que la
representen teniéndose por reducido el capital social en una cantidad igual al valor
de la participación cancelada”.

CAPITULO II

CAPITAL SOCIAL

ARTICULO SEXTO.- El capital social será la cantidad de $3’000,000 (tres millones

de pesos M/N)

Integrado de la siguiente manera:

22
 CONTRATOS CIVILES

El capital social podrá ser aumentado mediante la aportación de participación que

efectúen los propios socios o las nuevas personas que con tal carácter y por
acuerdo de la asamblea General de Socios, sean admitidos como tales. Podrán
emitirse certificados de aportación para amparar las partes sociales
correspondientes a la aportación de cada socio, los que no tendrán el carácter de
título de crédito, y serán firmados por cualesquiera de dos de los miembros del
Comité de Administración o por el Socio Administrador, según proceda.

Los aumentos de capital serán decretados por la Junta de Socios. Los socios que
no estuvieren conformes con el aumento de capital, podrán separarse de la
sociedad o se estará a lo dispuesto por el inciso c) del Artículo Décimo Segundo.

ARTÍCULO SÉPTIMO.- Los socios gozarán del derecho del tanto. Si varios socios
quieren hacer uso de este derecho, les corresponderá su ejercicio en la proporción
que representen en el capital social. La renuncia para ejercer dicho derecho por un
socio acrecentará la parte que le correspondiere a los demás.

Sin embargo, la Junta de Socios podrá admitir a nuevos socios por resolución de
dicha Junta.

CAPÍTULO III

DE LOS SOCIOS

ARTÍCULO OCTAVO.- Son socios aquellas personas, físicas o morales, que

hubieren participado en la formación de la Sociedad y que hubieren efectuado su
aportación. También podrán ser socios aquellas personas, físicas o morales, que

23
 CONTRATOS CIVILES

previa aprobación de la Junta de Socios sean admitidas en el futuro como tales en

la sociedad.

Habrá dos tipos de socios, los Socios “Capitalistas” y los Socios “Industriales”, los
cuales tendrán las siguientes responsabilidades dentro de la sociedad, y los
siguientes caracteres:

Socios “Capitalistas”.- Serán los que aporten a la empresa el dinero para realizar
los fines de la propia sociedad.

Dichos socios serán admitidos mediante Asamblea General Ordinaria de los

Socios la cual también determinará la exclusión de los mismos, exclusión que
deberá de notificar a cada uno de los socios mediante comunicación enviada por
correo certificado o cualquier otro medio probatorio.

Socios “Industriales”.- Serán quienes aportarán a la Sociedad sus conocimientos y

trabajo para el desempeño de la sociedad para sus fines sociales, para tales
efectos, dichos socios recibirán una remuneración económica la cual será
aprobada previamente a su aceptación como socio “Industrial”.

Los Socios “Industriales” no podrán intervenir en algún cargo administrativo dentro

de la sociedad.

ARTÍCULO NOVENO.- Los socios no podrán ceder ni total ni parcialmente sus

derechos, sin el consentimiento previo de la Junta de Socios por resolución
tomada por mayoría de votos.

ARTÍCULO DÉCIMO.- Las obligaciones sociales estarán garantizadas

subsidiariamente por la responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios que
administren y los demás socios solo estarán obligados hasta el monto de sus
aportaciones.

24
 CONTRATOS CIVILES

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO.- Todos los socios tendrán los mismos derechos y
obligaciones, en los términos de estos estatutos.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO.- Son obligaciones de los socios:

a) Acatar estos estatutos y las resoluciones tomadas válidamente por la Junta de

Socios o el Comité de administración o por el Administrador, excepto en el caso
previsto en el inciso c) de este artículo.

b) No realizar acto alguno que entorpezca las labores administrativas o que

lesione el prestigio o que dañe el patrimonio de la sociedad.

c) Cubrir las nuevas aportaciones al capital social que se decretaren por la Junta
de Socios para ampliar las actividades de la sociedad; en el concepto de que si
algún socio no estuviere de acuerdo en cubrir en todo o en parte la nueva
aportación que a él le correspondiere, podrá continuar como socio de la sociedad
y su aportación siendo por el valor que tenían antes de decretar la nueva
aportación, pero se reducirá al porcentaje que del total de capital social represente
su aportación.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO.- La calidad de socio “Capitalista” se pierde:

I.- Si el socio fuere persona física, por:

a) Renuncia o separación voluntaria.

b) Muerte o incapacidad

c) Exclusión decretada unánimemente por los demás socios por cualquiera de las
siguientes causas:

i) No cumplir con lo establecido en los estatutos o con lo ordenado válidamente

por los socios, excepto en el caso previsto en el inciso c) del Artículo Décimo
Segundo anterior;

25
 CONTRATOS CIVILES

ii) Observar una conducta que vaya en detrimento del prestigio del socio fuere
personal o moral, por;

II.- Si el socio fuere Persona Moral, por:

a) Renuncia o separación voluntaria.

b) Disolución, liquidación o quiebra.

c) Exclusión decretada unánimemente por los demás socios por cualquiera de

las siguientes causas:

i) No cumplir con lo establecido en los estatutos o por lo ordenado válidamente

por la Junta de Socios, excepto en el caso previsto en el inciso c) del Artículo
Décimo Segundo anterior, y

ii) Cualquier otra falta grave que a juicio de la Junta de Socios, merezca la
separación definitiva del Socio.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO.- La calidad de socio “Industrial” se pierde:

a).- Renuncia o separación voluntaria;

b).- Muerte o incapacidad;

c).- Exclusión decretada por el artículo dos mil setecientos siete; en Asamblea
General Ordinaria del Comité de Administración unánimemente por los demás
socios por cualquiera de las siguientes causas:

i) No cumplir con lo establecido en los estatutos o con lo ordenado válidamente

por los socios, excepto en el caso previsto en el inciso c) de Artículo Décimo
Segundo anterior;

ii) Observar una conducta que vaya en detrimento del prestigio del socio o de la
sociedad;

26
 CONTRATOS CIVILES

iii) cualquiera otra falta grave a juicio de los integrantes del Comité de
Administración.

iv) Por considerar que haya cometido faltas graves o faltas a la moral.

CAPÍTULO IV

ADMINISTRACIÓN

ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO.- La Administración de la Sociedad podrá

encomendarse a uno o más socios.

Habiendo socios especialmente encargados de la administración, los demás no

podrán contrariar ni entorpecer las gestiones de aquéllos, ni impedir sus efectos.

De acuerdo a lo estipulado en el artículo dos mil setecientos nueve del Código

Civil vigente para el Distrito Federal.

La Junta de socios podrá designar suplentes hasta por un número igual al de

propietarios y si así lo hiciere, determinará la forma en que los suplentes suplirán a
los propietarios, en el entendido de que si la Junta no decide otra cosa, cualquier
suplente podrá suplir a cualquiera de los propietarios. El Socio Administrador
podrá también tener suplente.

La Sociedad podrá tener un Secretario y su suplente, los cuales no necesitarán

ser socios, el cual podrá autorizar con su firma los documentos contables.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO.- El Comité de Administración o en su caso, el Socio

Administrador, y en su ausencia su suplente será el representante legal de la
sociedad, y por el solo hecho de su nombramiento tendrá el poder general de la
misma, con las siguientes facultades:

a).- Para pleitos y cobranzas, con todas las facultades generales y especiales que
requieran cláusula especial de acuerdo con la Ley, por lo que se le confiere sin
limitación alguna de conformidad con lo establecido en el artículo dos mil

27
 CONTRATOS CIVILES

quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus
facultades para desistirse de juicios de amparo; para querellarse penalmente y
desistirse de las querellas que presente; para constituirse en coadyuvante del
Ministerio Público y otorgar perdón si procede de acuerdo con la Ley; para
transigir, para someterse a arbitraje, para articular y absolver posiciones, para
recusar jueces, recibir pagos y ejecutar todos los otros actos expresamente
determinados por la Ley, entre los que se incluyen representar a la Sociedad ante
autoridades y tribunales penales, civiles y administrativos, ante autoridades y
tribunales del trabajo y ante la Secretaría de Relaciones Exteriores para celebrar
convenios con el Gobierno Federal en los términos de las fracciones primera y
cuarta del artículo veintisiete constitucional, su Ley orgánica y los reglamentos de
ésta.

b).- Para administrar bienes de acuerdo con lo establecido en el artículo dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del

Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de los Códigos Civiles de los
Estados de la República.

c).- Para actos de dominio de acuerdo con lo establecido en el artículo dosmil

quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República.

d).- Para suscribir, endosar, avalar, negociar y en toda forma operar con títulos de
crédito en los términos de los artículos noveno y ochenta y cinco de la Ley General
de Títulos y Operaciones de Crédito.

e).- Para establecer un Comité Ejecutivo y los demás Comités Especiales que
considere necesarios para el desarrollo de las operaciones de la sociedad, fijando
sus facultades y obligaciones, el número de miembros que lo formen y la manera
de designar a dichos miembros, así como las reglas que regirán su
funcionamiento, incluyendo la forma en que deberán adoptarse sus resoluciones.

28
 CONTRATOS CIVILES

f).- Para abrir cuentas bancarias a nombre de la sociedad, firmar en contra de ellas
y designar personas que giren en contra de las mismas.

g).- Para contratar y remover empleados de la sociedad y para determinar sus

atribuciones, condiciones de trabajo y remuneraciones.

h).- Para formular reglamentos interiores de trabajo.

i).- Para llevar a cabo todos los actos autorizados por estatutos o que sean
consecuencia de éstos.

j).- Para ejecutar las resoluciones válidamente tomadas por la Junta de Socios.

k).- Para conferir poderes generales o especiales y revocar los poderes que
otorgare, pero siempre conservando el apoderado el ejercicio de los mismos.

ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO.- La facultades que no hayan sido otorgadas al

Socio Administrador o al Comité de Administración, se entienden reservadas a la
Junta de Socios.

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO.- Para que las sesiones del Comité de

Administración y sus resoluciones sean válidas se requerirán la asistencia de la
mayoría de los miembros.

Las convocatorias para las sesiones de Comité de Administración se enviarán por

telegrama, correo o mensajero a los miembros del Comité de Administración, por
lo menos con veinticuatro horas de anticipación a la fecha de la sesión.

El Comité tomará sus resoluciones por mayoría de votos de los miembros

presentes y estas serán obligatorias.

ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO.- La administración directa de la sociedad podrá

estar a cargo de un Director General, quien no necesitará ser socio de la misma, y
tendrá las facultades y remuneraciones que el Comité de Administración o el Socio

29
 CONTRATOS CIVILES

Administrador le otorgue, y durará en su cargo hasta en tanto no se revoque su

nombramiento. El director General y los demás funcionarios de la sociedad
otorgarán las garantías que el Comité de Administración o el Socio Administrador
determinen, las cuales no podrán ser retiradas o devueltas hasta en tanto no se
hubiere aprobado la gestión del funcionamiento de que se trate.

CAPÍTULO V

DE LA VIGILANCIA DE LA SOCIEDAD

CAPÍTULO VI

JUNTA DE SOCIOS

ARTÍCULO VIGÉSIMO.- Las convocatorias para Juntas de Socios deberán ser

hechas por el Comité de Administración o el Socio Administrador o su suplente y
deberán enviarse por telegrama, correo certificado con acuse de recibido, o
mensajero, por lo menos con cinco días de anticipación a la fecha fijada por la
Junta.

Las juntas de socios podrán ser representados en las Juntas por la personas o
personas que designen por carta poder firmada ante dos testigos.

ARTÍCULO VIGESIMO PRIMERO.- Las actas de las Juntas de los Socios se

asentarán en un libro y serán firmadas por el Presidente y el Secretario de la junta.

ARTÍCULO VIGESIMO SEGUNDO.- Las Juntas de los Socios serán presididas

por el Socio Administrador o su suplente, o en su caso, por cualquier miembro del
Comité de Administración. Si estos no estuvieren presentes, entonces las juntas
serán presididas por la persona a quien designen los socios por mayoría de votos.

ARTÍCULO VIGESIMO TERCERO.- Cada socio tendrá un voto por cada veinte mil
PESOS, MONEDA NACIONAL, del valor de su aportación del capital social.

30
 CONTRATOS CIVILES

Las fracciones de esta suma no tendrán derecho a voto.

ARTÍCULO VIGESIMO CUARTO.- Las Juntas de Socios serán ordinarias y

extraordinarias. Las convocadas para tratar cualquiera de los asuntos
comprendidos en el Artículo Vigésimo Quinto de estos estatutos serán
extraordinarias; todas las demás serán ordinarias. Para ser válidas las juntas
ordinarias de socios deberán estar representados en ellas, socios que reúnan la
mayoría del capital social y sus resoluciones serán válidas cuando se tomen por
mayoría de votos de los socios presentes. En caso de que una sola persona
represente el mayor interés, y en la sociedad existan más de tres socios, se
requerirá para la validez de la resolución, que se acuerde por lo menos con el voto
favorable de la tercera parte de los socios. Para ser válidas las juntas
extraordinarias de los socios, deberán estar representadas en ellas, los socios que
reúnan el ochenta por ciento del capital social.

ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- Son juntas extraordinarias de socios las que

sean convocadas para tratar cualquiera de los siguientes asuntos:

I.- Prórroga de la duración de la Sociedad.

II.- Disolución anticipada de la Sociedad.

III.- Aumento o reducción del capital social.

IV.- Transformación de la sociedad, pudiéndose transformar en sociedad mercantil

en los términos del artículo dos mil seiscientos noventa y cinco del Código Civil
para el Distrito Federal o este contrato social exijan quórum superior l mínimo
establecido en el artículo vigésimo tercero anterior para las juntas ordinarias de
socios.

CAPÍTULO VII

DE LA INFORMACIÓN FINANCIERA

31
 CONTRATOS CIVILES

ARTÍCULO VIGESIMO SEXTO.- Dentro de los nueve meses siguientes a la

clausura de cada ejercicio social, se formulará un balance que contendrá el
efectivo en caja, depósitos bancarios y demás cuentas que formen el activo y
pasivo de la sociedad, y en general, todos los otros datos necesarios para mostrar
la situación financiera de la sociedad.

ARTÚCULO VIGESIMO SÉPTIMO.- La formulación del balance y el estado a que

se refiere el artículo vigésimo sexto anterior, estará encomendada al Socio
Administrador o al Comité de Administración, según proceda.

ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO.- Anualmente la Junta Ordinaria de Socios

conocerá sobre el Balance General y los demás documentos financieros y el
estado a que se refiere el artículo vigésimo sexto de estos estatutos, los que
deberán ser aprobados o modificados.

ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO.- Los ejercicios sociales regulares durarán un

año que se contará del primero de enero al treinta y uno de diciembre, salvo el
primero de ellos que correrá desde la fecha de firma de la presente escritura hasta
el treinta y uno de diciembre del presente año, y el ejercicio de liquidación que
durará todo el tiempo que dure ésta.

CAPÍTULO VIII

DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN

ARTÍCULO TRIGÉSIMO.- La sociedades disolverá:

I.- Por consentimiento unánime de los socios;

II.- Por haberse cumplido el término prefijado en el contrato de sociedad;

III.- Por la realización completa del fin social, o por haberse vuelto imposible la
consecución del objeto de la sociedad;

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 CONTRATOS CIVILES

IV. Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tengan responsabilidad
ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva se
haya pactado que la sociedad continúe con los sobrevivientes o con los herederos
de aquél;

V. Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado
nacimiento a la sociedad;

VI. Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de

duración indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre
que esa renuncia no sea maliciosa ni extemporánea;

VII. Por resolución judicial.

De acuerdo a lo estipulado en el artículo dos mil setecientos veinte del Código

Civil vigente para el Distrito Federal.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO.- En caso de muerte, incapacidad, disolución,

o liquidación, según sea el caso, de uno de los socios, la sociedad no se disolverá
y continuará su objeto con los demás socios.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO.- Disuelta la sociedad se pondrá

inmediatamente en liquidación. Los socios, por mayoría de votos, designarán a los
liquidadores, quienes se ajustarán a las reglas establecidas por la ley para
liquidación de la Sociedad, tendiendo siempre a proteger intereses de ésta y de
sus socios.

ARTÍCULO CUADRAGESIMO.- La sociedad se liquidará:

I.- Repartición de utilidades entre los socios

II.- Sólo podrán repartirse las utilidades después de disuelta la sociedad, salvo
pacto en contrario

III.- El déficit se considerará como pérdida y se repartirá entre los socios

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 CONTRATOS CIVILES

IV.- Si al terminar la sociedad no hubo ganancias, todo el capital se distribuirá

entre los socios capitalistas

V.- Los socios industriales no responderán por las pérdidas, salvo pacto en
contrario.

De acuerdo a lo estipulado en el Capítulo quinto Título decimoprimero del Código

Civil vigente para el Distrito Federal.

EXPUESTO LO ANTERIOR, los comparecientes otorgan lo que se contiene en

las siguientes:

CLAUSULAS TRANSITORIAS

PRIMERA.- El capital social ó sea la suma de cuatro millones de pesos MONEDA

NACIONAL, queda íntegramente suscrito y pagado de la siguiente manera:

El C. Teodoro González de León

UNA PARTE SOCIAL, con valor de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA

NACIONAL

El C. José Villagrán García

UNA PARTE SOCIAL, con valor de DOS MILLONES DE PESOS PESOS,

MONEDA NACIONAL.

TOTAL: CUATRO MILLONES DE PESOS, MONEDA NACIONAL.

SEGUNDA.- Los comparecientes de esta escritura acuerdan:

a) Confiar la Administración de la sociedad a un SOCIO ADMINISTRADOR

b) Queda designado como Socio Administrador de la Sociedad, el señor C. José

Villagrán García quien en el desempeño de su cargo gozará de las facultades

34
 CONTRATOS CIVILES

contenidas en el ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO de los Estatutos Sociales, que

obran insertos en la presente escritura.

c) Queda designado como titular del Órgano de Vigilancia, el C. Teodoro

González de León

d) Se designan como apoderados de la sociedad el C. Lucio Mendieta y Núñez y

el C. Antonio de San Miguel quienes en el desempeño de su cargo, gozarán de
un PODER GENERAL.

“En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará que se diga que
se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran
cláusula especial conforme a la Ley, para que se entiendan conferidos sin
limitación alguna.

En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan
con ese carácter para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas

En los poderes generales para ejercer actos de dominio, bastará que se den con
ese para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño tanto en lo relativo
a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.

Cuando se quisieren limitar en los tres casos antes mencionados, las facultades
de los apoderados, se consignarán las limitaciones, o los poderes serán
especiales.

Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que
otorguen”.

TERCERA.- Los comparecientes manifiestan bajo protesta de decir verdad que la

suma de CUATRO MILLONES DE PESOS, MONEDA NACIONAL, importe del

35
 CONTRATOS CIVILES

capital social mínimo fijo, ha entado en efectivo a las cajas de la Sociedad.

Sociedad civil

ANÁLISIS DEL EJEMPLO.

Como todos o la gran mayoría de los contratos este comienza de igual manera, es
decir, con la generales de cada parte que conformara esta nueva sociedad,
primeramente dentro de los primeros puntos acordados se hacen mención sobre
la denominación , es decir, el nombre de la sociedad, cuál será el objeto de la
creación de esta sociedad y asi mismo la duración de existencia de esta sociedad
que será de 10 .

Posteriormente no recalcan sobre la nacionalidad que tendrá constituida esta

sociedad y el domicilio que ocupara esta sociedad, acto seguido no describen de
manera eficiente sobre el capital social, con el cual está integrada la sociedad, es
decir el dinero existente dentro de la sociedad al momento de su constitución.

En los siguientes puntos nos hablan acerca de los socios, de cómo estará
conformado interiormente la sociedad, tanto por socios capitalista , como
industriales, así de que como se perderá esta calidad, con respecto a la
administración de la sociedad por la asamblea general, se establecen los periodos
de sesiones así como las facultades de estos miembros; acto segundo y en
relación a la vigilancia que podrán ejercer los socios dentro de la sociedad para
verificar el buen actuar de sus administradores, así como también versa sobre las
juntas de los socios y donde y cada cundo se han de realizar.

Por último y no menos importante nos habla de la información financiera, y de

cada cuanto tiempo se ha de presentar informes sobre la situación de la sociedad
en relación a sus funciones y si el capital de este miso ha sido utilizado de manera
apropiado, en la parte final nos hablan sobre los motivos u hechos sobre los
cuales se puede poner fin a la sociedad.

36
 CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE ASOCIACIÓN.

DEFINICIÓN LEGAL:

Contrato plurilateral por el que dos o más personas se obligan a la realización

permanente de un fin común no prohibido por la ley, y que no tenga un carácter
preponderantemente económico.

DEFINICIÓN DOCTRINAL:

Una corporación de derecho privado dotada de personalidad jurídica quien se

constituye mediante contrato por la reunión permanente de dos o más personas
parta la realización de un fin común lícito posible de naturaleza no económica,
pudiendo ser como fin el científico, artístico o de recreo.

ELEMTOS DE EXISTENCIA:

Consentimiento. Acuerdo de voluntades: sobre la creación y transmisión de

derechos y obligaciones sobre los asociados.

Objeto: el objeto jurídico directo es la creación de obligaciones; el indirecto es el

dar o hacer

Objeto social: son las finalidades de la asociación que pueden ser políticas,
científicas, artísticas o cualesquier otra con tal de que sea licita y no tenga carácter
preponderantemente económico ni especulativo.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

Capacidad. Para ser asociados se requiere la capacidad general para celebrar

cualquier contrato

37
 CONTRATOS CIVILES

Ausencia de vicios en el consentimiento. Que el consentimiento no se otorgue con

dolo, mala fe o violencia.

Objeto lícito: que el objeto, motivo o fin sean lícitos.

Formalidades: debe constar por escrito ante notario o escribano público.

Licitud de causa: que se realice sin contravenir las disposiciones legales y el orden
social.

CLASIFICACION:

El contrato de asociación es oneroso, conmutativo, de forma restringida, de tracto

sucesivo, intuito personae.

Oneroso: los contratantes se obligan a transmitir bienes o a prestar servicios.

Conmutativo: toda vez que desde el momento de contratar se conoce el monto de

las obligaciones de cada uno de los asociados.

Con forma restringida: se ratifican las formas o se protocoliza ante notario. Solo se
inscriben en el registro los estatutos reconocidas las firmas por notario, registrador
o juez.

De tracto sucesivo: la finalidad de los contratantes es reunirse de forma indefinida

o por un plazo determinado

Intuito personae: La calidad de la persona tiene importancia en las asociaciones,

por tal razón para la aceptación o exclusión de un asociado, es necesario el
consentimiento de la asamblea.

PERSONAS QUE INTERVIENEN:

LOS ASOCIADOS.

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 CONTRATOS CIVILES

DERECHOS DE LOS ASOCIADOS:

 De voto.
 De separación.
 De no ser excluido de la asociación.
 De vigilancia.
 Tiene derecho a separarse de la asociación.
 Derecho de vigilar los cutos que se proponen en la asociación.

MODALIDADES:

Especie de asociaciones

Asociación religiosa: las agrupaciones religiosas denominadas iglesias tendrán

personalidad jurídica como asociaciones religiosas una vez que obtengan su
correspondiente registro.

Las asociaciones religiosas son iguales ante la ley en derechos y obligaciones.

Instituciones de asistencia privada: son entidades jurídicas que con bienes de

propiedad particular ejecutan actos con bienes humanitarios de asistencia, sin
propósito de lucro y sin designar individualmente los beneficiarios.

Asociaciones políticas: son aquellas cuyo objeto se relaciona con actividades

políticas. SE diferencia de las demás en virtud que para su constitución se debe
obtener del IFE su registro definitivo.

ANALISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO:

39
 CONTRATOS CIVILES

En el periodo romano, ya sea por su poder militar o capacidad para construir

caminos, que servían como rutas comerciales, logro extender y ampliar el volumen
de intercambios, gozando de prosperidad a través del comercio, para Delangle y
Poulle, citados por Álvarez Inesa, la asociación era utilizada frecuentemente por
los romanos, sin que se codificara, por ser considerada uso habitual de extranjeros
y peregrinos. Como resultado, no fue incluida en el derecho civil romano, al no
considerarse digna de pertenecer a su derecho común. En cambio Caroselli
afirma, que aun cuando se admitió la existencia con los romanos de una institución
análoga a la participación, no se podrá concluir que las raíces de la forma
moderna deban ser contratadas en los moldes del derecho romano.

Así que podemos concluir que el contrato de asociación dentro del periodo romano
era utilizado entre los no pertenecientes a la ciudadanía romana y así mismo no
estaba establecido dentro de los contratos nominados, igualmente al carecer de
las características otorgadas los contratos nominados no le fue otorgado una gran
importancia dentro de la sociedad romana.

MODOS DE EXTINCION:

I. Por consentimiento de la asamblea general.

II. Por haber concluido el término de su operación o haber conseguido

totalmente el objetivo de su fundación.

III. Por haberse vueltos incapaces los asociados de realizar el fin para el que
fue fundada.

IV. Por resolución dictada por autoridad competente.

FORMATO DE CONTRATO DE ASOSIACION:

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 CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE CONSTITUCION DE ASOCIACION CIVIL

Comparecen los señores: Juan Pérez y Antonio Solís Quienes otorgan un

Contrato de Constitución de ASOCIACION CIVIL, bajo la denominación de: Al
efecto los comparecientes solicitaron y obtuvieron de la Secretaría de Relaciones
Exteriores, el Permiso correspondiente marcado con el número expediente
número folio número de fecha de de mil novecientos el cual se agrega al apéndice
de esta escritura con la letra “A”.  Dicho contrato de Constitución de Asociación se
regirá conforme a los siguientes: 

ESTATUTOS CAPITULO I

DE LA RAZON SOCIAL, OBJETO,  DOMICILIO, DURACION Y NACIONALIDAD.

  ARTICULO 1o.- La razón social es: ASOCIACION CIVIL. 

ARTICULO 2o.- El objeto de la Asociación es: 

ARTICULO 3o.- El domicilio de la Asociación será en sin perjuicio de que pueda

establecer representaciones o corresponsalías en cualquier otro lugar de la
República o del Extranjero.

ARTICULO 4o.- La Asociación será mexicana. “Todo extranjero que en el acto de

la constitución o en cualquier tiempo ulterior adquiera un interés o participación
social en la Asociación, se considerará por ese simple hecho como mexicano,
respecto de uno y otra se entenderá que conviene en no invocar la protección de
su Gobierno, bajo la pena en caso de faltar a su convenio, de perder dicho interés
o participación en beneficio de la Nación Mexicana”. 

ARTICULO 5o.- La duración de la Asociación será de años, que comenzará a

partir de la fecha de firma del contrato social, pero dicho plazo quedará
automáticamente prorrogado por igual término, si en la Asamblea General de
Asociados, previo al cumplimiento de dicho plazo, no acuerda su disolución. 

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 CONTRATOS CIVILES

CAPITULO II DE SUS ASOCIADOS Y MIEMBROS.

ARTICULO 6o.- Habrá dos clases de Asociados: a).- Asociados fundadores

activos.  b).- Asociados activos.  Son asociados fundadores activos las personas
físicas que otorgan la escritura constitutiva de la Asociación. Se establece en
forma expresa en favor de los Asociados Fundadores un derecho consistente en
que, siempre que por cualquier circunstancia se designe o elija al Consejo
Directivo o miembros del mismo, la elección del sesenta por ciento de los
miembros que integren el Consejo Directivo, Propietarios o Suplentes, estará
reservada en favor de los Asociados  Fundadores esto por supuesto, por medio
del voto de los mismos, cuyo voto se ejercitará en los términos que se prevén para
dicha elección en los presentes estatutos sociales.  Serán asociados activos todas
aquellas personas físicas que sean admitidas con tal carácter por la Asamblea de
Asociados en atención a su activa participación para el logro de los fines de la
Asociación. Tanto los asociados fundadores como activos tendrán derecho a voto
en las Asambleas a las que fueren convocados. 

ARTICULO 7o.- Son obligaciones de los asociados:

  a).- Coadyuvar con la Asociación en el cumplimiento de sus objetivos. 

b).- Realizar las aportaciones y pagar las cuotas periódicas que en su caso fije la
Asamblea General sin perjuicio de las aportaciones voluntarias adicionales que
quieran hacer a la Asociación.

c).- Cumplir con las obligaciones y las comisiones que les imponga los órganos de
la Asociación. 

ARTICULO 8o.- Para ser admitido como asociados activos, las personas que
reúnan los requisitos en éstos estatutos y quieran adquirir tal categoría,
presentarán previa recomendación de dos asociados activos su solicitud de
admisión al Consejo Directivo, el que podrá aceptarlos provisionalmente,
quedando sujeta la admisión definitiva a la confirmación que haga la Asamblea de

42
 CONTRATOS CIVILES

Asociados. 
ARTICULO 9o.- Los asociados sólo podrán separarse de ella, previa renuncia que
presenten por escrito con dos meses de anticipación. 

CAPITULO III DEL PATRIMONIO

ARTICULO 10o.- El patrimonio de la Asociación será variable y estará formado por

las cuotas de los asociados y por los donativos y aportaciones que por cualquier
causa reciba la Asociación.

ARTICULO 11o.- Ni los Asociados ni los miembros de la Asociación tendrán

ningún derecho o reembolso de sus aportaciones económicas ni a participación
ninguna en el patrimonio de la Asociación.

 CAPITULO IV DEL CONSEJO DIRECTIVO

ARTICULO 12o.- La Asociación será dirigida y administrada por un Consejo

Directivo el cual funcionará con un número de Miembros como mínimo, quienes
deberán ser asociados y durarán en su cargo dos años, pudiendo ser reelectos. 
En lo que se refiere al nombramiento o elección de miembros integrantes del
Consejo Directivo se observará lo previsto en el Artículo Sexto parte final de estos
estatutos. 

ARTICULO 13o.- En la Primera sesión que celebre el Consejo Directivo, después

de la elección de sus miembros, designará de entre ellos a un Presidente, un
Vicepresidente a un Tesorero y a un Secretario. 

  ARTÍCULO 14.- El Consejo Directivo funcionará válidamente con la mayoría de

sus miembros y sus acuerdos se tomarán por voto favorable de la simple mayoría
de consejeros presentes. En caso de empate el que presida tendrá voto de
calidad.

43
 CONTRATOS CIVILES

  ARTICULO 15o.- Los Consejeros continuarán en ejercicio hasta que sus

sucesores electos por la Asamblea tomen posesión de sus puestos. 

ARTICULO 16o.- El Consejo Directivo celebrará sesiones ordinarias cuando

menos una vez al mes, el día que señale el Presidente o quien haga sus veces.
Las sesiones extraordinarias se celebrarán cuando fueren convocadas por el
Presidente o cuando su celebración sea solicitada cuando menos por tres
miembros del Consejo Directivo. 

ARTICULO 17o.- El Consejo Directivo ejecutará los acuerdos de las asambleas y

tendrá a su cargo la representación, dirección y administración de la Asociación,
con excepción de los asuntos que competa a la Asamblea de Asociados de
acuerdo con la Ley o con éstos Estatutos; el Consejo Directivo tendrá las más
amplias facultades para la realización de los fines de la Asociación, incluyendo
entre otras las siguientes:

  I.- Tendrá a su cargo el manejo interno de la asociación en su integridad,

pudiendo por lo tanto decidir todo lo concerniente a la realización de sus fines, a
cuyo efecto:

  a).- Nombrará a aquellos funcionarios y apoderados que considere pertinentes,

de acuerdo siempre con estos estatutos y con las disposiciones legales aplicables,
otorgando y confiriendo los poderes del caso y para revocarlos. 

b).- Fijará las atribuciones de dichos funcionarios y apoderados, y con sujeción

también a las limitaciones estatutarias y legales, les fijará sus remuneraciones en
su caso. 

c).- Aprobará y modificará los programas de inversión y los presupuestos de

gastos que le presente el director general o quien esté en su lugar. 

44
 CONTRATOS CIVILES

d).- En general, tendrá todas las facultades necesarias para desempeñar la

administración que tiene confiada y consecuentemente podrá llevar a cabo todos
los actos, tanto jurídico como materiales que directa o indirectamente se
relacionen con fines de la asociación, sin limitación alguna. 
II.- Tendrá la representación legal de la asociación frente a terceros así como ante
los diversos órganos de la autoridad y consecuentemente:

  a).- Podrá celebrar toda clase de convenios, contratos o cualesquiera otros actos
jurídicos tanto civiles como mercantiles, administrativos o de cualquiera otra
naturaleza, incluso fideicomisos y préstamos. 
b).- Sin recurrir a la autorización expresa de la asamblea podrá, enajenar,
hipotecar, dar en prenda o fideicomiso y en general disponer o gravar en cualquier
forma o por cualquier título legal, los bienes de la asociación tanto los que
constituyen el activo fijo como el circulante, con las facultades que corresponden
legalmente al dueño así como tomar capitales prestados.

c).- Podrá admitir provisionalmente nuevos asociados. 

d).- Podrá suscribir con cualquier carácter incluso el de aval, toda clase de títulos
de crédito.

e).- Tendrá como mandatario para pleitos y cobranzas, todas las facultades
generales y aún especiales para cuyo ejercicio se requiera poder o cláusula
especial, sin limitación alguna, con la amplitud del artículo dos mil quinientos
cincuenta y cuatro del Código Civil del Distrito Federal incluyendo en forma
enunciativa y no limitativa, las facultades para promover y desistirse de cualquier
acción, inclusive del juicio de amparo, para transigir y comprometer o sujetarse a
juicio arbitral los derechos de acciones de la asociación, hacer quitas y conceder
esperas; intervenir en remates como postor; presentar denuncias y formular
querellas por los delitos que se cometan en perjuicio directo o indirecto de la
asociación, así como otorgar perdón, para recusar jueces, magistrados o cualquier

45
 CONTRATOS CIVILES

otro funcionario, cuerpo jurisdiccional o Junta de Conciliación y Arbitraje.  En

consecuencia el Consejo Directivo, queda investido con las más amplias
facultades para pleitos y cobranzas, actos de administración y de riguroso
dominio, en los términos de los tres primeros párrafos del artículo dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y del artículo
dos mil quinientos ochenta y siete del mismo Ordenamiento y de los correlativos
de los Códigos Civiles de las entidades federativas donde se ejerciten dichos
poderes.  La Asamblea General, podrá ampliar o restringir las anteriores
facultades. 

f).- Poder para otorgar poderes generales o especiales y revocar unos y otros. .

g).- Para otorgar nombramientos y la Representación Social, Legal y Patronal en

asuntos laborales con toda la amplitud de los artículos once, cuarenta y seis,
cuarenta y siete, ciento treinta y cuatro fracción tercera (romano), quinientos
veintitrés, seiscientos noventa y dos fracciones I, II, III (primera, segunda y tercera
romanos), setecientos ochenta y seis, setecientos ochenta y siete, ochocientos
ochenta y seis y ochocientos ochenta y cuatro de la Ley Federal del Trabajo
vigente. 
h).- Para designar y revocar los nombramientos de Director General de la
Sociedad, Gerentes y Funcionarios que estime convenientes señalando sus
atribuciones, facultades obligaciones, remuneración, así como las garantías que
deban otorgar en su caso. 

III.- El Consejo también queda facultado para nombrar delegados para cualquier
tipo de reuniones o comisiones en las que se juzgue útil y conveniente la
presencia de la Asociación.

  IV.- El Consejo, formulará los Reglamentos de la Asociación, y cuando los

considere oportuno también queda facultado para modificarlos. 

46
 CONTRATOS CIVILES

V.- El Consejo Directivo tendrá facultades para formar el o los patronatos que sean
convenientes en el orden a determinados proyectos de acción y actividades
relacionadas a los objetivos sociales.

ARTICULO 18o.- Por el sólo hecho de su nombramiento el Presidente del Consejo

Directivo será el representante legal de dicho Consejo y ejecutará sus
resoluciones sin necesidad de autorización especial alguna. Además, tendrá las
mismas facultades otorgadas al Consejo Directivo.  Sin embargo, para enajenar
activos de la asociación el Presidente del Consejo siempre actuará conjuntamente
con otros dos miembros del Consejo, ya sean propietarios o suplentes y previa
autorización del Consejo.

 ARTICULO 19o.- El presidente del Consejo Directivo lo será de la Asociación;

presidirá las Asambleas generales y las sesiones del Consejo. El presidente
tendrá las facultades y atribuciones que le confiera o delegue el Consejo, además
de aquellas inherentes a su cargo.

 ARTICULO 20o.- Para la suscripción de títulos de crédito y para avalar estos

últimos, así como el otorgamiento de fianzas y avales podrá realizarlo cualquier
miembro del Consejo Directivo, previa la autorización del Consejo Directivo. 

ARTICULO 21o.- La Asociación tendrá un Director General y uno o varios

Gerentes que serán designados por el Consejo Directivo, los cuales durarán en
funciones hasta en tanto los designados para sustituirlos tomen posesión de sus
cargos y gozarán de las facultades que se les otorguen en el acto de su
nombramiento o posteriormente.

CAPITULO VI DE LA ASAMBLEA

ARTICULO 22o.- El órgano supremo de la Asociación será la Asamblea General

de Asociados, la cual se reunirá dentro de los cuatro primeros meses de cada año
natural. La Asamblea se reunirá de manera especial o extraordinaria cuando la

47
 CONTRATOS CIVILES

convoque el Presidente o una tercera parte de los miembros del Consejo o lo

soliciten por lo menos la tercera parte de los asociados.  Así mismo, en los casos
previstos en el Artículo Vigésimo Cuarto.  Los Asociados podrán acudir a las
Asambleas, ya sea directamente o por medio de mandatarios, ya sea que éstos
pertenezcan o no a la Asociación. La representación para comparecer en
Asambleas, podrá conferirse mediante simple carta-poder. No podrán ser
mandatarios los integrantes del Consejo Directivo. 
ARTICULO 23o.- La convocatoria para las Asambleas, ya sean ordinarias o
extraordinarias, deberá contener, la orden del día y se notificará a los asociados
activos o fundadores, por escrito con ocho días de anticipación cuando menos, al
domicilio que tengan registrado en la Asociación, o bien, mediante publicación de
la convocatoria en uno de los principales diarios. 
ARTICULO 24o.- El Presidente nombrará dos escrutadores, quienes certificarán el
número de asociados presentes. 

ARTICULO 25o.- Cada asociado fundador o activo, tendrá derecho a un voto. Los
votos se tomarán por mayoría, computándose la votación de todos los asociados
presentes con derecho a votar. 
ARTICULO 26o.- Constituirá quórum para la validez legal de las Asambleas
Generales, ya sean ordinarias o extraordinarias, un cincuenta por ciento de los
asociados o sus representantes.  En caso de que no se reúna el quórum indicado
el día y hora fijados en la convocatoria, se asentará la razón de esta circunstancia
en el libro de actas correspondiente.  Después de media hora se considerará
legalmente instalada la Asamblea cualquiera que sea el número de asociados
presentes.  Sin embargo para acordar la disolución de la Asociación deberá
expedirse una nueva convocatoria para que se celebre la Asamblea dentro de los
quince días siguientes. En este caso la Asamblea quedará instalada si se
encuentran representados cuando menos un setenta y cinco por ciento de los
asociados. 

CAPITULO VII DE SU DISOLUCION

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 CONTRATOS CIVILES

ARTICULO 27o.- La asociación se disolverá por cuales quiera de las causas

establecidas en el del Código Civil vigente en el Cd. De Mérida Yucatán. 

ARTICULO 28o.- En el caso de disolución, la Asamblea al acordarla, nombrará

uno o varios liquidadores, señalándoles sus facultades y atribuciones.

  ARTICULO 29o.-  ARTICULO 29o.- Una vez hecho el pago pasivo, el remanente,
si lo hubiere, lo aplicarán los liquidadores en la forma que resuelva la Asamblea. 

ARTICULOS TRANSITORIOS 

ARTICULO 1o.- El Consejo Directivo de la asociación quedará integrados por las

siguientes personas:

ARTICULO 2o.- El capital de la asociación estará integrado de la siguiente

manera: 
1) 
2) 
3) 
ARTICULO 3o.- Designación de apoderados y funcionarios a su cargo. 
ARTICULO 4o.- La Asociación” ” tendrá su domicilio en. 

(TRANSCRIPCION DEL ARTICULO DE LOS PODERES DEL CODIGO CIVIL Y

EN SU CASO CUALQUIER CLAUSULA TRANSITORIA ADICIONAL).

ANALISIS DEL EJEMPLO:

En este ejemplo de contrato de asociación civil en el cual las partes denominadas

asociados se unen para obtener un beneficio sin fin de lucro, en este mismo
contrato podemos darnos cuenta que el patrimonio de la asociación es variable y
se formara por las cuotas de los asociados y de la mismas donaciones que
reciban, la duración la cual se estableció será de 10 años , así como que ninguno
de los miembros de esta asociación tendrá derecho a un rembolso por lo invertido,

49
 CONTRATOS CIVILES

nos muestran también las bases de la constitución del consejo directivo, así como
de las facultades y obligaciones que tendrán todos los miembros de esta
asociación.

Del mismo modo se establecen los tiempos y fechas en que se llevaran a cabo las
sesiones para discutir asuntos relativos a la forma de la asociación y los cambio y
mejoras que se realizaran dentro del mismo, en lo referente a la votación de los
miembros de la asociación y los cambios que se vayan a realizar se llevara a cabo
por la mayoría de sus miembros en donde cada uno representara un voto a
diferencia de la sociedad. Así mismo se establece que mientras los nuevos
consejeros no tomen posesión de su rango, los anteriores podrán seguir en
ejercicio.

Dentro de estos puntos constitutivos de la formación y manejo de la asociación

podemos darnos una idea sobre como es de vital importancia establecer dentro
del contrato las obligaciones de cada una de las partes, así como los derechos y
formas de realizar el manejo y administración de la propia asociación,
encontramos que el formato de este contrato cuenta con los elementos de valides
así como los de existencia para su debita reglamentación, los generales de los
miembros y como se constituirá su patrimonio, además sobre lo que tendrá a su
cargo el consejo, de igual manera nos hablan de un presidente de consejo
directivo quien será el representante legal de dicho consejo y el cual podrá
ejecutar resoluciones sin necesidad de autorización previa, se establecen cuales
serán las tareas que realizara este presidente.

Por último hacemos un recordatorio sobre lo visto en los artículos que establece el
código civil de nuestro estado, en donde podemos encontrar que de una manera
similar a como se establece en las disposiciones legales escritas dentro de
nuestra legislación civil, el contrato menciona tanto las partes que lo integran, así
como las bases de administración de dicha asociación, además de mencionar
cuales son los motivos por los cuales este podrá extinguirse y las limitaciones que

50
 CONTRATOS CIVILES

son propias de cada uno de los miembros que integran esta agrupación, sin más
por el momento es de vital importación realizar dichos contratos de la forma más
clara y precisa y no olvidar cuales son los puntos principales que no se deben de
omitir al momento de realizar un contrato como el que se menciono.

CONTRATO DE HIPOTECA.

DEFINICIÓN DOCTRINAL:

Es un contrato en virtud del cual se constituye un derecho real sobre bienes

enajenables que no se entregarán al acreedor, para garantizar con su valor el
cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

DEFINICIÓN LEGAL:

Es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales,

para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

CLASIFICACIÓN:

Accesorio.- Porque la validez y existencia del contrato depende de otro o de una

obligación.

Unilateral.- Pues las obligaciones sólo son para una de las partes.

Con formalidades restringidas.- La ley establece que puede otorgarse en escrito

privado ratificado, o en escritura pública cuando se trata de bienes inmuebles.

De trato sucesivo.- El contrato de hipoteca garantiza una obligación que se realiza

a través del tiempo, esto es, está sujeta a un plazo, a un término o a una
condición.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:

Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades sobre la creación de obligaciones.

51
 CONTRATOS CIVILES

Objeto.- El objeto jurídico directo es la creación de obligaciones; el indirecto es

dar y hacer. El objeto material de la hipoteca son los bienes enajenables; muebles
o inmuebles. Pueden ser también los bienes considerados como una universalidad
de hecho o de derecho como la negociación mercantil.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

Capacidad.- una deuda puede ser garantizada con un bien del deudor o de un
tercero. En este último caso sin el consentimiento del deudor.

Formalidades de ley.- Estas sigue las mismas reglas de la compraventa. Esto es,
debe otorgarse en escritura pública si se trata de bienes inmuebles. Para que la
hipoteca surta efectos frente a terceros debe escribirse en el Registro Público de
la Propiedad.

Licitud del objeto: que le objeto de este contrato no presenta contravenir las
disposiciones legales para la existencia del mismo.

Ausencia de vicios: que no medie erro, dolo o violencia por alguna de las partes.

Licitud de causa: que le motivo de la realización de este contrato no sea

contraviniendo las buenas costumbres, el orden social y la ley.

PARTES QUE INTERVIENEN:

 Acreedor Hipotecario.- Es la persona a favor de quien se constituye la

hipoteca.
 Deudor Hipotecario.- Quien la constituye.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y DERECHOS.

DERECHOS DE LAS PARTES:

ACREEDOR HIPOTECARIO:

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 CONTRATOS CIVILES

1. Derecho de preferencia para ser pagado con la venta del inmueble

hipotecado.
2. Derecho de Persecución. Por ser la hipoteca un derecho real que graba al
bien y no a la persona, el derecho subsiste aun cuando el bien se haya
enajenado a un tercero, siempre que se inscriba en el Registro Público de
la Propiedad.
3. Derecho a ceder su crédito.- Toda vez que la hipoteca la hipoteca es un
derecho accesorio, cuando se cede el crédito también se cede la hipoteca.
4. Derecho a que se mejore la garantía.
5. Derecho al seguro de la finca.

DEUDOR HIPOTECARIO:

1. Derecho de división del crédito hipotecario.- cuando es posible fraccionar o

subdividir el bien que se hipoteca, el deudor tiene derecho a que a su vez el
crédito se divida e ir liberando parcialmente conforme se vayan pagando
cada una de las fracciones.
2. Derecho de volver a hipotecar el inmueble.
3. Derecho a que una vez extinguida la hipoteca su cancelación se inscriba en
el Registro Público de la Propiedad.

MODALIDADES:

HIPOTECA VOLUNTARIA.- Son las convenidas entre las partes, o impuestas por
disposición del dueño de los bienes sobre que se constituyen. Pueden constituirse
puramente o bajo condición.

HIPOTECA NECESARIA.- Llámese necesaria la hipoteca especial y expresa,

que por disposición de la ley están obligadas a constituir cierta personas para
asegura los bienes que administran; y aquella cuya constitución tiene derecho a
exigir por disposición de la ley ciertas personas para garantizar sus créditos o la
administración de sus bienes.

53
 CONTRATOS CIVILES

La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo,

aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, como la tutela, la patria
potestad o la administración, siempre que esté pendiente del cumplimiento la
obligación que se debiera haber asegurado.

HIPOTECA NATURAL.- Según Rafael De Pina, es aquella en la que la obligación

que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se
refiere al bien hipotecado y el monto del crédito.

HIPOTECA CONDICIONAL.- Cuando se constituye para garantizar una obligación

futura sujeta a condición.

ANÁLISIS COMPARATIVO CON LAS LEYES DE ROMA:

En el Derecho Romano las hipotecas eran generales y ocultas, esto es, una
persona podía hipotecar todos sus bienes para garantizar una sola deuda. En vista
de que en aquel entonces no existía un registro público de la propiedad no había
forma de dar a conocer ese gravamen; por tanto si alguien adquiría un inmueble
que estaba hipotecado, al momento de hacer valedero el crédito, la finca podía ser
rematada.

FORMA DE EXTINCIÓN:

I. Por la rescisión, nulidad y extinción de las obligaciones que sirvan de

garantía.
II. Por la destrucción del predio hipotecado.
III. Por la remisión expresa del acreedor.
IV. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.
V. Por la resolución o extinción del derecho del deudor sobre el predio
hipotecado.
VI. Por la expropiación del predio hipotecado por causa de utilidad pública.
VII. Por remate judicial de la finca.

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 CONTRATOS CIVILES

La hipoteca podrá extinguirse en vía de consecuencia o en vía principal.

Vía de consecuencia.- la extinción de la obligación principal traerá como

consecuencia la de la accesoria, o sea la hipoteca. Ésta puede suceder por pago,
remisión de deuda, novación, compensación, nulidad, recisión y prescripción

En vía principal la extinción de la hipoteca se puede realizar, aun subsistiendo la

obligación garantizada cuando el bien perece o deja de estar hipotecado. Cuando
el acreedor hipotecario remita de la garantía hipotecaria mas no de la obligación;
por confusión cuando el deudor hipotecario reúne a su vez la calidad de acreedor
hipotecario; por prescripción de la acción, esto es, a los diez años, por novación;
por pago con subrogación; por dación de pago; y por prescripción.

EJEMPLO DEL CONTRATO DE HIPOTECA:

NUMERO DOSCIENTOS NOVENTA Y UNO: Ante mi Juan Carlos González

Rojas, Notario Público con oficina abierta en Mérida, Yucatán, comparecen: Jorge
Danubio Astorga Romero, mayor, soltero, comerciante, portador de la cedula de
identidad numero tres – trescientos nueve – cero treinta y uno, vecino de la
Provincia de Umán , Mérida , Yucatán, casa numero diecisiete; en su condición de
Presidente con facultades de Apoderado Generalísimo Sin Límite de Suma de la
Sociedad de esta plaza denominada Astorga Romero Sociedad Anónima,
domiciliada en la Provincia de Umán , Mérida , Yucatán, casa numero diecisiete,
con cédula de persona jurídica número tres – ciento uno – cuatrocientos dieciocho
mil trescientos veintisiete, inscrita en el Sistema Digitalizado de la Sección
Mercantil del Registro Público, bajo las citas, tres - ciento uno – cuatrocientos
dieciocho mil trescientos veintisiete; sociedad y nombramiento que se encuentran
vigentes a la fecha y de lo cual el suscrito notario da fe, Y DICE: Que se constituye
en deudor del señor Ezequiel Pereira Vargas, mayor, casado una vez, agricultor,
portador de la cedula de identidad numero tres – doscientos nueve – trescientos
setenta y ocho, vecino de Mérida; por haber recibido del señor Pereira Vargas, la
suma de Cuatro Millones de pesos exactos, en arrendamiento y en dinero efectivo.

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 CONTRATOS CIVILES

Dicha suma se cancelara en dos tractos; el primer tracto será por la suma de dos
millones de pesos exactos, y el segundo tracto será por la suma de dos millones
de pesos exactos; dichos montos comprenden:

Únicamente abono al capital hasta la cancelación total de la obligación. Dicha

obligación devenga un interés corriente del uno por ciento mensual sobre los
saldos, y un interés moratorio del tres por ciento mensual. Los dos tractos deben
ser cancelados en el domicilio del acreedor en dinero efectivo, de la siguiente
manera: el primer tracto, el día veinticuatro de junio del dos mil siete y el segundo
tracto el día veinticuatro de junio del dos mil ocho, respectivamente, el no pago de
uno de los tractos, hace exigible la totalidad de la obligación. Continua
manifestando el señor Astorga Romero, que renuncia a su domicilio, a los
requerimientos de pago, a los tramites de juicio ejecutivo, y que en garantía del
capital adeudado, los intereses corrientes y moratorios mencionados, las costas
personales y procesales de una eventual ejecución, impone hipoteca en primer
grado, a favor del señor Ezequiel Pereira Vargas, que recaerá sobre la finca del
partido de Limón, inscrita en el Registro Público, Sección Propiedad, bajo el
sistema de Folio Real, matricula numero CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS
ONCE, derecho CERO CERO CERO. Naturaleza: terreno para uso agrícola,
Asentamiento Pascua. Situada en Distrito cero tres Florida, Cantón cero tres
Siquirres. Linderos: Norte, Oscar Astorga Romero, Miguel Garita Novoa y Calle
Publica. Sur, Oscar Astorga Romero. Este, Oscar Astorga Romero. Oeste, Calle
Pública Y Miguel Garita Novoa. Medida: mide, veinte mil trescientos cuarenta y
siete metros con veinte decímetros cuadrados. Plano Catastrado: L – cero siete
dos siete siete cinco nueve – dos mil uno. Que para el caso de remate, deja fijada
como base la suma de capital por la que responde el inmueble. Queda entendido
que la hipoteca comprende cualquier exceso en la medida, así como toda mejora
que exista o llegare a existir sobre el inmueble hipotecado, aún cuando
pertenezcan a terceros a la fecha de hacerse efectiva la obligación. Advierto al
compareciente de la trascendencia y valor de sus renuncias y estipulaciones y lo

56
 CONTRATOS CIVILES

acepta. Es todo. Se expide un Primer Testimonio. Leído lo escrito al

compareciente, lo aprueba y ratifica y juntos firmamos en San José, al ser las
diecisiete horas del día diez de agosto del dos mil seis.

ANÁLISIS DEL EJEMPLO:

Dentro del formato u ejemplo de contrato de hipoteca el cual garantiza el pago de

una obligación y el cual para su debida validez debe de constar por escrito y
realizado ante autoridad competente para cerciorar de su finalidad y que está, esté
libre de cual acto en perjuicio de los derechos de las partes; por consiguiente
dentro de los primeros puntos importantes que se desprenden de este contrato es
el hecho que se menciona las características o generales de cada una de las
partes que han de celebrar el presente contrato de hipoteca, así mismo se hace
una descripción del predio hipotecad, todas sus dimensiones y un estudio ha cerca
de la calidad en que se encuentra este mismo, es decir si consta en el otra
hipoteca.

De igual manera se establece el orden de preferencia, así como no olvidar el

drecho de persecución que posee el acreedor en contra de aquel que posea el
predio. Este breve contrato no se puede dar una idea suscita sobre las partes que
debe de contener un contrato de hipoteca, sin mas especificaciones y de manera
simple cada parte se compromete a cumplir con su respectiva obligación a la cual
se ha comprometido mediante la creación de este documento legal, por ultimo
también se establecen las cantidades de dinero que constar para cada una de las
partes, y por rito final se proceden a darle fe y validez a dicho contrato , con sus
respectivas firmas.

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 CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

DEFINICIÓN DOCTRINAL:

Es un contrato por medio del cual, las partes haciéndose recíprocas concesiones,
terminan una controversia presente o previenen una futura.

DEFINICIÓN LEGAL:

Es un contrato por el cual las partes, haciéndose recíprocas concesiones,

terminan una controversia presente o previenen una futura.

CLASIFICACIÓN:

A. Principal. Pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no

dependen de otro contrato, aunque tienen como antecedente una o varias
relaciones jurídicas.
B. Bilateral. En virtud de que nacen obligaciones para ambas partes
“haciéndose recíprocas concesiones”. Decían los romanos aliquid datum,
aliquid retentum.
C. Oneroso. Esto es, las cargas y gravámenes también corresponden a los
dos contratantes.
D. Conmutativo. Ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el
carácter de ganancioso o perdidoso.
E. Con forma restringida. La ley establece que puede ser con libertad de
formalismos cuando la transacción no pase de 200 mil pesos, si pasa de
dicha cantidad, tiene que otorgarse en escrito privado o en escritura
pública.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:
Consentimiento: Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creación de
obligaciones, sino también en lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto: contempla el objeto jurídico y el objeto material.

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 CONTRATOS CIVILES

Objeto jurídico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El directo es la creación,

transmisión, modificación o extinción de derechos y obligaciones; el indirecto
puede ser un dar, un hacer o una abstención.
El objeto material es la cosa que se obligan a dar, el hecho a realizar o la
abstención.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:
Capacidad. Para la celebración del contrato de transacción se requiere la
capacidad general y en caso de representantes o administradores se requieren
facultades de actos de dominio.
Ausencia del vicio del consentimiento. En general, cuando existe error, dolo, mala
fe, violencia o lesión, se puede invalidar la transacción.
Que el objeto, motivo o fin sean lícitos. Es ilícito aquello que va en contra de la ley
o de las buenas costumbres.
Formalismos. Si la transacción tiene por objeto evitar controversias presentes no
necesita ninguna formalidad; pero si se trata de prevenir controversias futuras,
entonces debe de constar por escrito o en escritura pública, si el interés del
negocio excede de 200 mil pesos. Y si es menor de dicha cantidad debe ser
verbal.

PARTES QUE INTERVIENEN:

DEUDOR Y ACREEEDOR
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

ESTE CONTRATO determina con exactitud el alcance de sus derechos y

obligaciones de cada una de las partes, cabe señalar que dicho contrato es
bilateral, consensual y oneroso, por que se refiere al objeto del contrato de
transacción es componer o resolver pleitos presentes o venideros además de
borrar el vicio de nulidad que tenga el afectado por el contrato anterior, es decir

59
 CONTRATOS CIVILES

que los derechos referentes a cada parte se estará a los dispuesto en relación al
principal.
MODALIDADES.

1. Transacción extrajudicial y transacción judicial

Es importante comenzar por advertir que en ambos casos la transacción

constituye un contrato.

A este respecto nos dice Manresa. El Código llama igualmente transacción, puesto
que iguales son sus efectos, tanto a la que judicial o extrajudicialmente se produce
para poner término a un pleito comenzado, como a la que tiene por objeto evitar la
provocación de alguno resolviendo una diferencia sobre la existencia de un
derecho, su nacimiento, su extensión o extinción. En este segundo caso de
transacción preventiva bastará. Para la validez del contrato que el derecho sea
dudoso en opinión de las partes de transigen, aun cuando no lo parezca a un
tercero desinteresado y competente. En otros términos; la cuestión de saber si el
derecho objeto de la transacción es o no dudoso debe apreciarse subjetivamente".

La transacción extrajudicial sólo presta mérito ejecutivo cuando conste en escritura

pública; en cambio, la judicial, lo presta, además, , cuando en la actuación judicial
relativa a la transacción "aparezca claramente que una persona ha contraído la
obligación de pagar una cantidad, o de entregar, hacer o dejar de hacer alguna
cosa", siempre, en ambos casos, que "de ellos resulte obligación clara y de plazo
cumplido, de pagar alguna cantidad líquida o de entregar, hacer o dejar de hacer
alguna cosa determinada. Por otra parte, en la transacción judicial, procede la vía
de apremio, esto es, su ejecución, en el último de los dos supuestos que vimos, en
la extrajudicial, en cambio, no procede.

2. Transacción pura y compleja

Se entiende por transacción pura la que sólo comprende cosas que son motivo de
la controversia, y, por transacción compleja, la que comprende, además, cosas

60
 CONTRATOS CIVILES

que no son motivo de la controversia surgida entre las partes. La distinción tiene
importancia, entre otras cosas, para lo relativo a la naturaleza jurídica y los efectos
de la transacción, como en su oportunidad se verá. Sin embargo, esta clasificación
no es aceptada por un sector de la doctrina, que no admite la llamada transacción
compleja.

ANÁLISIS COMPARATIVO CON LAS LEYES DE ROMA.

La transacción en derecho romano

Primeros atisbos de transacciones. el pacto como instrumento de paz

Si bien hoy dejamos fuera de toda duda la utilidad y relevancia práctica de la

transacción, por contra, no es éste un aspecto que ha resurgido en nuestro tiempo
sino que ya en la antigua Roma no pasó desapercibido y numerosos
pronunciamientos se decantaron en este sentido.

En aquella época, la organización de la gens se producía en torno a un jefe militar

y religioso, el pater gentis, que solucionaba cualquier tipo de controversia que se
suscitaba entre los miembros asistido del Consejo de paters familias. Eran éstos
los que en un primer momento tenían la facultad de vengarse o de acomodarse al
medio de una composición voluntaria inmediata. Sin embargo, las partes podían
desear hacer la paz, sin necesidad de renunciar a todos sus derechos.

Efectivamente, como ocurre en la actualidad, en aquel ordenamiento, la parte que

veía lesionado su derecho tenía potestad para accionar las vías procesales
pertinentes con el fin de hacer valer enjuicio su derecho; pero ante tal situación,
les cabía también la posibilidad alternativa de obviar esta vía llegando a una
solución amigable mediante concesiones recíprocas de sus derechos: uno
prometía la cesación de hostilidades, mientras que la otra renunciaba a su acción
criminal mediante una composición convenida. De esta forma, mediante la
conclusión de la transacción, la fase in iure quedaba interrumpida antes de que se

61
 CONTRATOS CIVILES

llegara a concluir la litiscontestatio, esto es, antes de que se hiciera posible y se

materializara la redacción de la fórmula.

Si bien es cierto que de ordinario la iniciativa correspondía a las partes, el propio

Magistrado podía propiciar el acuerdo (D. 12, 1, 21: cum officium pertineat lites
deminuere). Es más, el transigir estaba bien considerado, era señal de un ánimo
loable y elevado y sobre todo lo más ventajoso para la sociedad mientras que era
de ánimo perverso y corrupto preferir un juicio a una amigable composición. Por
ello, incluso en algunas ocasiones, era obligación del Magistrado en la fase in iure
inducir a las partes a pacificarse.

En este contexto de determinación del objeto y de la controversia en el marco de

un principio dispositivo para las partes, junto con el afán de erradicar la
intervención judicial, otras instituciones se extendían en el Derecho romano
paralelamente a la transacción persiguiendo el mismo fin (confessio in iure,
desistimiento de la acción, la declaración jurada). En el marco de todas ellas ésta
iba a configurarse jurídicamente como un pacto por el que el actor renuncia a
emplear o seguir empleando la acción a cambio de alguna entrega real o promesa
del demandado.

FORMAS DE EXTINCIÓN.
EL EVENTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA
Por nulidad.
Po acuerdo de voluntades.

62
 CONTRATOS CIVILES

EJEMPLO DE CONTRATO DE TRANSACCIÓN.

CONTRATO DE TRANSACCION

CONTRATO DE TRANSACCION QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE,

ADMINISTRACIONES CEDRO, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU
APODERADO GENERAL, SEÑOR Daniela castro Sauri (“ARRENDADORA”), Y,
POR LA OTRA PARTE, POR FOTO IMAGEN DE MEXICO, S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL, SEÑOR Claudia Solís
contreras (“ARRENDATARIA”), CON LA COMPARECENCIA DEL SEÑOR
ANTONIO ABUD NACIF (“FIADOR”), AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

1. El 10 de octubre del 2008 la Arrendadora y la Arrendataria, con la

comparecencia del Fiador, celebraron Contrato de arrendamiento (“Contrato de
Arrendamiento”) cuyo objeto es el inmueble ubicado Avenida Juárez 88, local A-2,
colonia Centro, código postal 06010, delegación Cuauhtémoc, Distrito Federal,
México (“Inmueble”).

2. En términos de la cláusula primera del Contrato de Arrendamiento, su

objeto es dar en arrendamiento el Inmueble.

3. En términos de la cláusula segunda del Contrato de Arrendamiento, se

pactó como renta mensual (“Renta”) por el arrendamiento del Inmueble la cantidad
de $26,300.00 M.N. (veintiséis mil trescientos pesos 00/100, moneda nacional),
más el impuesto al valor agregado, la cual debía ser cubierta dentro de los
primeros 5 (cinco) días hábiles de cada mes, en el domicilio de la Arrendadora.

4. En términos de la cláusula quinta del Contrato de Arrendamiento, las partes

pactaron que el plazo al cual se encuentra sujeto el citado acuerdo de voluntades

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(“Plazo”), es de un año forzoso para ambas partes, el cual concluye precisamente

el 31 de octubre del 2009 (“Vencimiento”).

5. En términos de la cláusula sexta del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria renunció al benefició de la tácita reconducción.

6. En términos de la cláusula octava del Contrato, la Arrendataria se obligó a

cubrir mensualmente, por concepto de mantenimiento de las áreas comunes, la
cantidad de $2,370.00 M.N. (dos mil trescientos setenta pesos 00/100, moneda
nacional).

7. En términos de la cláusula novena del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria se obligó a cubrir, en caso de falta de pago oportuno de la Renta, el
10% (diez por ciento) adicional por cada mes en que incurra en mora, más el
impuesto al valor agregado.

8. En términos de la cláusula décima tercera del Contrato de Arrendamiento,

las partes pactaron que en caso de que la Arrendataria no desocupe y entregue el
Inmueble a la Arrendadora al Vencimiento, la Arrendataria debe pagar una pena
convencional equivalente al 80% (ochenta por ciento) de la Renta, en adición a
ésta, por cada mes en que se abstenga de realizar la entrega aludida.

9. En términos de la cláusula décima quinta del Contrato de Arrendamiento,

las partes pactaron que el destino del Inmueble es única y exclusivamente el de
local comercial para la venta de artículos fotográficos, videos, accesorios y lo
relacionado con el ramo.

10. En términos de la cláusula décima sexta del Contrato de Arrendamiento, las

partes pactaron la prohibición expresa a la Arrendataria para subarrendar o
traspasar el Inmueble.

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11. En términos de la cláusula décima séptima del Contrato, la Arrendadora

entregó a la Arrendataria la posesión del Inmueble.

12. En términos de la cláusula décima novena del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria se obligó a devolver a la Arrendadora el Inmueble en el estado que la
recibió, con el deterioro natural de su uso.

13. En términos de la cláusula vigésima octava del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria se obligó a realizar el pago proporcional y oportuno del consumo de
agua (“Agua”), junto con el resto de los locales arrendados en el inmueble ubicado
en Avenida Juárez 88, colonia Centro, código postal 06010, delegación
Cuauhtémoc, Distrito Federal, México, así como a entregar a la Arrendadora copia
del pago de Agua.

14. En de la cláusula vigésima octava del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria se obligó a realizar pago oportuno del servicio de energía eléctrica
del Inmueble.

15. En términos de la cláusula vigésima novena del Contrato de Arrendamiento, el

Fiador se obligó a cumplir con las obligaciones asumidas por la Arrendataria al
amparo del Contrato.

16. En términos de la cláusula trigésima primea del Contrato de Arrendamiento, el

Fiador manifestó ser propietario del lote de terreno y construcción ubicado en
Cascada 280, colonia Jardines del Pedregal de San Ángel, código postal 01900,
delegación Álvaro Obregón, Distrito Federal, México, el cual se encuentra libre de
todo gravamen, y con el cual respondería de los posibles adeudos de la
Arrendataria en términos del Contrato.

17. En términos de la cláusula trigésima cuarta del Contrato de Arrendamiento, el

Fiador renunció a los beneficios de orden y excusión.

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18. En términos de la cláusula trigésima sexta del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria autorizó al Fiador para entregar el Inmueble a la Arrendadora cuando
por ausencia o negligencia no lo hiciere.

19. En términos de la cláusula cuadragésima primera del Contrato de

Arrendamiento, las partes se sometieron a la jurisdicción de los tribunales
competentes en el Distrito Federal, México.

DECLARACIONES

I. Declara la Arrendadora, a través de su representante, que:

a) Es persona jurídica, de nacionalidad mexicana, legalmente constituida

conforme a las leyes aplicables.

b) Es la legítima propietaria del Inmueble.

c) El 10 de octubre del 2008 celebró el Contrato de Arrendamiento, ratificando

en todos sus términos su contenido.

d) Que sus facultades no le han sido revocadas, limitadas o modificadas de

manera alguna, estando por tanto facultado para celebrar el presente contrato de
transacción.

e) Es su deseo celebrar el presente contrato de transacción, a fin de evitar una

controversia futura.

f) Es su deseo que el presente contrato de transacción tenga eficacia y

autoridad de cosa juzgada.

II. Declara la Arrendataria, a través de su representante, que:

a) Es persona jurídica, de nacionalidad mexicana, legalmente constituida

conforme a las leyes aplicables.

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b) El 10 de octubre del 2008 celebró el Contrato de Arrendamiento, ratificando

en todos sus términos su contenido.

c) Que sus facultades no le han sido revocadas, limitadas o modificadas de

manera alguna, estando por tanto facultado para celebrar el presente contrato de
transacción.

d) Es su deseo celebrar el presente contrato de transacción, a fin de evitar una

controversia futura.

e) Es su deseo que el presente contrato de transacción tenga eficacia y

autoridad de cosa juzgada.

III. Declara el Fiador que:

a) Es persona natural, de nacionalidad mexicana, en pleno uso y goce de sus

derechos.

b) El 10 de octubre del 2008 celebró el Contrato de Arrendamiento, ratificando

en todos sus términos su contenido.

c) Es su deseo celebrar el presente contrato de transacción, a fin de evitar una

controversia futura.

d) Es su deseo que el presente contrato de transacción tenga eficacia y

autoridad de cosa juzgada.

Establecidos por antecedentes del presente contrato y hechas las declaraciones

previas, las partes convienen en las siguientes:

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CLAUSULAS

PRIMERA. Con efectos a partir de la fecha de celebración de este contrato de

transacción, la Arrendadora, la Arrendataria y el Fiador, acuerdan realizarse las
prestaciones recíprocas que adelante se determinan, con el objeto de prevenir una
controversia futura. Las partes convienen, además, en que este contrato surtirá
todos sus efectos jurídicos a partir de la fecha de su celebración.

SEGUNDA. Las partes ratifican el hecho de que el Contrato de Arrendamiento

fenece, tal y como fue pactado en su oportunidad, precisamente el 31 de octubre
del 2009.

TERCERA. La Arrendadora otorgará a la Arrendataria plazo de gracia para

desocupar el Inmueble, a más tardar el 28 de febrero del 2009, sin que ello
implique novación alguna del Contrato de Arrendamiento, o que haya operado de
alguna manera la tácita reconducción, o la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento.

CUARTA. La Arrendadora condona en favor de la Arrendataria y del Fiador las

pensiones rentísticas del Inmueble correspondientes a noviembre y diciembre del
2009, enero y febrero del 2010.

Dicha condonación de rentas quedará sin efecto alguno, en caso de que la

Arrendataria y/o el Fiador incumplan con lo pactado en el presente contrato de
transacción, o incumplan lo pactado en el Contrato de Arrendamiento en lo que no
se contraponga con lo aquí pactado.

QUINTA. La Arrendataria y el Fiador se obligan a entregar el Inmueble a la

Arrendataria o a quien sus derechos represente, a más tardar el 28 de febrero del
2009, completamente vacío y desocupado, en los precisos términos pactados por
las partes en el Contrato de Arrendamiento.

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SEXTA. La Arrendadora, la Arrendataria y el Fiador ratifican en este acto el

contenido obligacional del Contrato de Arrendamiento, el cual será exigible en los
precisos términos en que fue acordado, en todo aquello en que se no contraponga
con lo aquí pactado.

SEPTIMA. En caso de incumplimiento de la Arrendataria y/o del Fiador a lo

pactado en el presente contrato de transacción, o a lo pactado en el Contrato de
Arrendamiento en lo que no se contraponga con lo aquí pactado, las partes
convienen en lo siguiente:

a) Se dará por terminado el Contrato de Arrendamiento.

b) Se condenará a la Arrendataria y al Fiador a la desocupación y entrega del

Inmueble en favor de la Arrendadora o de quien sus derechos represente,
completamente vacío y desocupado, en los precisos términos pactados en el
Contrato de Arrendamiento, lo que deberán hacer dentro del término de cinco días
contados a partir de su requerimiento, apercibidos que en caso de no hacerlo,
serán lanzados a su costa.

c) Se condenará a la Arrendataria y al Fiador al pago de las pensiones

rentísticas adeudadas, las cuales se liquidarán en ejecución de sentencia.

d) Se condenará a la Arrendataria y al Fiador al pago, acreditación y entrega,

de todos y cada uno de los servicios inherentes al Inmueble, de manera
enunciativa, más no limitativa, a los generados por concepto de suministro de
agua y de energía eléctrica.

OCTAVA. Las partes convienen en pasar por lo pactado en el presente contrato

de transacción como si se tratare de sentencia definitiva con categoría de cosa
juzgada, siendo necesario únicamente solicitar su ejecución ante la autoridad
competente.

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NOVENA. Para el caso de cualquier aviso, notificación, comunicación o

emplazamiento relacionado con el presente contrato de transacción o con el
Contrato de Arrendamiento, las partes señalan los siguientes:

DECIMA. Las partes se obligan a ratificar el contenido y firma del presente

contrato de transacción ante el Notario Público 45 del Distrito Federal, licenciado
Claudio Uicab (“Notario Público”), con domicilio en calle 34 entre 10 y 12 col.sta
cruz, Distrito Federal, México, precisamente dentro de los 5 (cinco) días hábiles
siguientes a la fecha de su celebración.

DECIMA PRIMERA. En caso de surgir cualquier controversia en relación con

el presente contrato de transacción o con el Contrato de Arrendamiento, las partes
se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes en el Distrito Federal,
México, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

Leído que fue el presente contrato de transacción, las partes lo firman cuatro
ejemplares, quedando uno en poder de cada uno de ellas, mientras que el
restante, será el que se presente ante el Notario Público, para su ratificación.

Distrito Federal, México, a 31 de agosto del 2009

ARRENDADOR ARRENDATARIO

FIADOR NOTARIO

ANÁLISIS DEL EJEMPLO.

En este claro ejemplo del contrato de transacción y el cual denominamos, contrato

transaccional de desocupación y entrega, ya que como habían comentado
actualmente para evitar problemas con lo referente al contrato de arrendamiento

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 CONTRATOS CIVILES

que en este caso y al leer este otro se darán cuenta que son muy parecidos, solo
que este se realiza para evitar problemas entre las partes, sin más preámbulo,
nos dispondremos a citar cada una de las partes que conforman este contrario de
primera mano podemos encontrar con la especificación de cada una de las partes,
es decir, sus generales, así como la descripción del predio que se va a dar en
arriendo y la cantidad que se va a pagar por el uso de este predio.
En los demás párrafos o clausulas expuestas por las partes nos indican que la
mayoría de los gastos que se generen y surjan en lo referente al predio, correrán a
cargo del arrendatario quien se dispondrá pagar por cuenta propia los gastos
como la luz y agua, así como pagar un tipo de gastos por resultados en los
terreros, de igual manera se establece el termino y condiciones en que se usara
este predio y las obligaciones y derechos de cada una de las partes, de ante mano
se establece los tiempos y formas para realizar el pago del presente contrato y
cuando este va a surtir sus efectos, es por ellos que este contrato se realizo ante
notario público para darle la validez necesaria para su funcionamiento.
Sin más por el momento es preciso mencionar que las partes que dan sometidas y
responderán de los daños y perjuicios que cada una de ellas cause por la mala
dirección que realicen en torno a este contrato.

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 CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE PRENDA.

DEFINICIÓN DOCTRINAL:

La prenda es el contrato por los cuales una cosa mueble se constituye en garantía
de una obligación, con entrega del bien al acreedor, quien tendrá el derecho de
enajenarla en el caso de incumplimiento y pagarse con lo obtenido.

DEFINICIÓN LEGAL:

El contrato de prenda es aquel por el que una parte (el deudor) entrega una cosa
mueble a la otra parte (el acreedor) para garantía y seguridad de un crédito,
otorgándole la posesión pignoraticia y con ello la facultad de retener la cosa
empeñada y, en su caso, realizarla y pagarse preferentemente con el producto de
dicha realización, si el deudor no cumple la obligación garantizada.

CLASIFICACIÓN:

Es un contrato nominado, porque se encuentra reglamentado en la ley.

Es un contrato unilateral, porque sólo nace la obligación para el acreedor de

devolver la cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un contrato
sinalagmático (o bilateral) imperfecto porque genera derechos y obligaciones para
ambas partes.

Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligación principal.

Su objeto debe ser un bien mueble.

Es un contrato generalmente oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes.

De tracto sucesivo.

Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garantía de un crédito
ajeno).

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 CONTRATOS CIVILES

Es indivisible: hasta que la obligación principal no se cumple completamente, la

obligación accesoria de garantía se mantiene.

Es un contrato real, pues su perfección exige la entrega de la cosa. La regulación

normalizada del contrato obliga a la entrega en posesión del bien mueble, pero
puede también acordarse una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de
bienes, cuya entrega se lleva a cabo de modo simbólico, normalmente ligado a la
inscripción en un registro público (Registro de Bienes Muebles).

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

LA CAPACIDAD: El acreedor debe de tener la aptitud legal para poder contratar y

el deudor pignoraticio debe también tener esa aptitud genérica para poder
contratar pero, además la facultad de poder disponer sobre los bienes que se den
en prenda.

CONSENTIMIENTO EXENTO DE VICIOS: Como todo acto jurídico en el contrato

de prenda la manifestación del consentimiento debe ser libre, sin que para ello
hayan concurrido circunstancias como el error, la fuerza y el dolo, definidas por el
Código Civil.

LICITUD DE CAUSA: La causa que mueve al acreedor prendario o al

constituyente de la prenda a contratar debe ser lícita, es decir no puede ser
contraria a la ley, el orden público o las buenas costumbres, so pena de que el
contrato de prenda se vea inmerso en la nulidad absoluta.

OBJETO ILÍCITO: El objeto ya no como entidad material sobre la cual recae el

contrato, sino como la intensión de las partes para con él, debe ser lícito. Así, la
prenda no puede ser contraria a la ley, el orden público o las buenas costumbres,
pues de lo contrario tendrá la misma consecuencia jurídica de nulidad absoluta del
acto, ya mencionada. Todas las cosas muebles pueden darse en prenda siempre
que se hallen en el comercio, es decir, que puedan ser susceptibles de

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 CONTRATOS CIVILES

enajenación, por lo tanto tampoco pueden gravarse las cosas embargadas, a no

ser que el juez lo autorice o el acreedor prendario consienta en ello.

FORMALIDAD EN LA PRENDA. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si

se otorga en documento privado, se formarán dos ejemplares, uno para cada
contratante. No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la
fecha por el registro, escritura pública o de alguna otra manera fehaciente. Sobre a
la entrega virtual en que simplemente se pone a disposición del acreedor
pignoraticio, puede dejar en poder físico a la cosa en manos del pignorante, pero
esto puede darse mediante la conjugación de contratos.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:

Consentimiento. Acuerdo de voluntades: sobre la creación y transmisión de

derechos y obligaciones sobre las partes que constituirán un contrato de prenda a
favor del acreedor, para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Objeto: el Objeto del derecho real de Prenda (bien), tal cual como dice la prenda
se constituye sobre bienes muebles. Los bienes materialmente muebles no
ofrecen dudas, son aquellos bienes que pueden ser trasladados materialmente

PARTES QUE INTERVIENEN:

Acreedor prendario: aquel a quien se le constituye la prenda para garantizar el

cumplimiento de la obligación.

Deudor prendario: aquel que otorga en prenda determinado objeto a favor del
acreedor para garantizar su obligación.

DERECHOS DE LAS PARTES:

Derecho del acreedor.

➢ Derecho de persecución: es la facultad del acreedor prendario de reclamar la

tenencia de la prenda que perdió, contra cualquier cosa.

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 CONTRATOS CIVILES

➢ Derecho de percibir los frutos de la prenda: si la prenda produce frutos o

intereses, el acreedor los percibirá por cuenta del deudor, y los imputara a los
intereses de la deuda si se debieren, o al capital, si no se debieren

➢ Derecho de empeñar la prenda: el acreedor podrá empañar la prenda si no lo

tuviere prohibido.

➢ Derecho de venta: si el deudor no paga la deuda, el acreedor prendario tiene

el derecho de hacer vender la prenda para pagarse con el precio de la misma.

➢ Derecho de preferencia: la prenda otorga al acreedor el derecho de pagarse

su crédito con el producto de su realización, con preferencia a otros acreedores.

➢ Derecho de reposición: si resulta no ser propia del deudor la cosa dada en

prenda, el acreedor tiene derecho a que se le entregue otra de igual valor.

Obligaciones del acreedor:

➢ Obligación de guarda y conservación de la prenda

➢ Obligación de no usar la prenda

➢ Obligación de no abusar de la prenda

➢ Obligación de restituir la prenda.

Derechos del deudor prendario:

➢ Obtener la restitución de la prenda según la ley y en el estado entregado

➢ A que el acreedor guarde y conserve la cosa como un buen padre de familia

➢ A que no se apropie ni disponga de ella por medios distintos a los indicados

en la ley.

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 CONTRATOS CIVILES

➢ A presentarse a la subasta (en caso de que exista) y recibir el excedente de

la enajenación del bien, después de haber cubierto la obligación principal y sus
accesorias.

Obligaciones del deudor:

Por ser un contrato unilateral, el único que adquiere obligaciones es el acreedor,

pero pueden ocurrir hechos posteriores que hagan surgir obligaciones a cargo del
deudor como ser la indemnización de gastos y perjuicios que la tenencia haya
provocado al acreedor.

MODALIDADES:

 PRENDA REGULAR: es aquella donde el acreedor prendario adquiere la

posesión de las cosas dadas en garantía conservando el deudor prendario
la propiedad de las mismas.
 PRENDA IRREGULAR: se produce cuando se constituye sobre cosas
fungibles que pasan de propiedad del acreedor, el cual una vez cumplida la
obligación garantizada, realiza la devolución de las cosas recibidas en
garantía, mediante la devolución de una cosa equivalente.
 PRENDA CON DESPLAZAMIENTO: consiste en que el objeto de la misma
pasa del propietario deudor al acreedor que la tendrá en su poder hasta que
la obligación quede extinguida. Este tipo de prenda es la más común y se
observa en las casas de empeño.
 PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO: es la figura jurídica por la cual y
mediante inscripción en el registro correspondiente se confiere al acreedor
una facultad, a modo de derecho real de garantía, para el cobro de un
crédito pecuniario, sobre ciertos bienes raíces muebles ajenas que,
situados en un lugar determinado, continúan en poder de su dueño en
concepto de depósito.

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 CONTRATOS CIVILES

 PRENDA MERCANTIL. - Es aquella que tiene por objeto asegurar el

cumplimiento de una obligación comercial. Debe constar siempre por
escrito.
 PRENDA INDUSTRIAL.- Toda persona natural o jurídica dedicada a la
actividad industrial, podrá constituir prenda industrial sobre maquinarias,
equipos, herramientas, medios de transporte y demás elementos de trabajo,
así como las materias primas, semielaboradas, los envases y cualquier
producto manufacturado o en proceso de manufactura, manteniendo su
tenencia y uso. El contrato de prenda industrial debe celebrarse por
escritura pública o por documento privado con firmas legalizadas
notarialmente. Es obligatoria su inscripción en el Registro de Bienes
Muebles, Registro de Prenda Industrial de los Registros Públicos.
 PRENDA AGRÍCOLA.- Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en
garantía equipos, maquinaria, herramientas e instrumentos de labranza
usados en la agricultura; ganado de toda especie y sus productos; los frutos
de cualquier naturaleza, ya se hallen pendientes o separados de la planta;
las maderas cortadas o por cortar. El deudor conserva la posesión de los
bienes dados en prenda, teniendo derecho a usarla. El contrato de prenda
agrícola constará por escritura pública o documento privado con firmas
legalizadas notarialmente y se Inscribirá en el Registro de Bienes Muebles,
Registro de Prenda Agrícola de los Registros Públicos.
 PRENDA MINERA.- Pueden darse en prenda todos los bienes muebles
destinados a la industria minera y los minerales extraídos y/o beneficiados
de propiedad del deudor. El contrato de prenda minera debe constar por
escritura pública e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles - Registro
de Minería de los Registros Públicos.
 PRENDA DE TRANSPORTE.- Otorgada por una empresa de transporte
legalmente constituida, sobre sus unidades de pasajeros o de carga. La
prenda es sin desplazamiento bajo la modalidad de prenda jurídica y el
contrato debe otorgarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de

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 CONTRATOS CIVILES

Bienes Muebles, Registro de Propiedad Vehicular de los Registros

Públicos, del lugar donde se encuentra matriculado el vehículo.
 PRENDA NAVAL.- Constituida sobre maquinaria, equipos, motores, redes,
herramientas y otros bienes muebles destinados a la actividad naviera o
pesquera.
 BONOS DE PRENDA.- También conocidos como Warrant, mediante el cual
un Almacén General reconoce haber recibido en depósito de su legitimo
propietario, determinada mercadería, otorgando un Certificado de Depósito,
con el que se acredita la recepción de los bienes.
 PRENDA TACITA.- La Ley presume que cuando un Banco que tiene en su
poder un bien prendado, concede otro crédito al mismo deudor, se entiende
que este segundo crédito se encuentra protegido por la misma garantía,
bajo el régimen de la prenda tácita, salvo estipulación en contrario.

ANÁLISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO:

El contrato de prenda fue el segundo derecho real de garantía sobre cosa ajena
que conocieron los romanos. Para garantizar el pago de las deudas, primero
surgió una garantía personal otorgada por otra persona distinta del deudor, que
fue la fianza, que posibilitaba ante la insolvencia del deudor accionar contra el
fiador. Pero como éste también podía ser insolvente, los romanos comprendieron
que si una cosa respaldaba con su valor, el pago de lo adeudado, era más difícil
evadir su cumplimiento. Así surgió la fiducia, por la cual el deudor entregaba una
cosa suya en propiedad al deudor, que se la devolvía de buena fe una vez
cumplida la deuda.

Como el deudor no podía accionar contra el acreedor, que ahora era su deudor,
pues cumplida su obligación nacía la de aquel de devolver el objeto dado en
garantía, pero sobre el que el deudor había traspasado el dominio, nació la prenda
o pignus, por la cual el acreedor retenía la cosa pero en calidad de poseedor, sin
perder el deudor su calidad de propietario. Si la deuda se cumplía, el acreedor

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 CONTRATOS CIVILES

debía devolver la cosa, y si no, debía venderla en pública subasta (solo en un

principio se le permitió quedarse con la cosa mediante el pacto comisorio) para
cobrarse del precio de venta, y si éste excedía la deuda, reintegrarse la diferencia
al deudor. Si no alcanzaba para cubrir lo adeudado, la deuda restante, subsistía
como pura y simple. Las cosas dadas en garantía eran generalmente muebles,
pues significaba transferir la posesión aunque nada obstaba a que se constituyera
sobre inmuebles. El acreedor no podía usar la cosa dada en prenda, pues de lo
contrario cometía furtum usus.

Como vemos en el escrito anterior podemos constatar de la importancia que le

dieron los romanos al contrato de prenda, al igual que en la actualidad nosotros le
damos la misma importancia, ya que mediante este tipo de contratos podemos
garantizar el cumplimiento de un obligación; recordemos que en el derecho
romano, en este contrato existían figuras como la pignus cordiana, que eren
pequeñas figuras que surgieron en este contrato en donde el acreedor prendatario
podía retener esta prenda, en caso que el deudor prendatario le debiese con
anterioridad y hasta no saldar esta deuda no se le devolvería lo que se había
constituido en prenda.

MODOS DE EXTINCIÓN:

Por extinción de la obligación principal, por confusión (cuando la cosa dada en

prenda sea adquirida en propiedad por el acreedor prendario) y por destrucción de
la cosa dada en prenda por caso fortuito o fuerza mayor.

EJEMPLO.

Comparecen los señores Enrique Lizama Guzmán y Flavio Valdez Cruz, el

primero de 20 (veinte) años de edad, mexicano, soltero, estudiante, originario de la
ciudad de Tapachula, estado de Chiapas al corriente del pago en el pago del
Impuesto sobre la Renta y con Registro Federal de Contribuyentes
LIGE900418JP0 y con domicilio en la casa marcada con el número 2012 (dos mil

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 CONTRATOS CIVILES

doce) de la calle Primera, en la ciudad de San Nicolás y que, en lo sucesivo se le

llamará “El deudor”, y el segundo de 24 (veinticuatro) años de edad, soltero,
mexicano, estudiante originario de Distrito Federal, al corriente del pago del
Impuesto sobre La renta, y con Registro federal de Contribuyentes
VACF860908DD0 y con domicilio en la casa marcada con el número 666
(seiscientos sesenta y seis) de la calle Inframundo, en la ciudad de San Nicolás y
que, en adelante, se le denomirá “El acreedor”; manifestando ambos contratantes
tener propalado un contrato de prenda, que sujetan al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas:

Declaraciones

I. El deudor manifiesta que es propietario y se encuentra en posesión y pleno

dominio de un automóvil deportivo de lujo Marca Ferrari Maranello, modelo 2010,
motor número 4A85949-631DFR, Serie AV008-Y288CF, amparado con factura
número 1945 (mil novecientos cuarenta y cinco) de fecha 5 (cinco) de octubre de
2010 (dos mil diez), expedida por la persona moral Automóviles de lujo Ferrari,
S.A., en San Pedro Garza García, Nuevo León.

II. Sigue manifestando el Deudor que dicho bien mueble se encuentra libre de
todo gravamen y al corriente en el pago del Impuesto sobre la Tenencia,
justificando esto último con las copias de pago del Impuesto sobre la Tenencia del
mueble expedido por la Oficina Federal de Hacienda Número 1 (uno) de esta
ciudad, con fecha 29 (veintinueve) de septiembre de 2010 (dos mil diez).

III. Por último, manifiesta el deudor que, con fecha 4 (cuatro) de noviembre de
1999 (mil novecientos noventa y nueve), el acreedor prestó la suma de $1,000,000
(un millón de pesos 00/100 moneda nacional) habiéndose pactado intereses al 1%
(uno porciento) mensual, y obligándose el deudor a restituir capital e intereses, el
día 20 (veinte) de febrero de 2002 (dos mil dos) , en el domicilio del acreedor, el
día señalado, sin necesidad de requerimiento o cobro previo. Bajo el conocimiento

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 CONTRATOS CIVILES

anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un Contrato en

Prenda el cual sujetan a las siguientes:

Cláusulas:

Primera: Para garantizar la obligación contraída, el deudor, en virtud de este

contrato, da como garantía prendaria en primer lugar, el bien mueble
especificando en la declaración I. Dentro de la garantía prendaria se comprende
todo lo que de hecho y por derecho corresponda al mueble referido, sin reserva ni
limitación alguna, hasta total solución del adeudo, garantizando además, los
intereses que se devengaren durante todo el tiempo que existiere algún saldo, a
cargo del deudor, por o que no tendrá aplicación e límite de tres años .

Segunda: El deudor hace entrega material de dichos muebles al acreedor, y está

conforme con que éste pueda usar dicho bien. El acreedor, por su parte, conviene
en que no se le indemnice por los gastos necesarios y útiles que hiciere para
conservar las cosas dadas en prenda.

Tercera: El deudor conviene con el acreedor en que éste tenga derecho a percibir
los frutos de las cosas empeñadas, pero el importe de dichos frutos se imputará a
los gastos realizados, a los intereses y, si hubiere algún sobrante, al capital, de
conformidad con lo preceptuado.

Cuarta: El deudor podrá enajenar las cosas dadas en prenda antes del plazo fijado
para el cumplimiento de la obligación garantizada pero, para poder exigir la
entrega de las cosas empeñadas, deberá pagar el importe de la obligación
garantizada y los intereses respectivos.

Quinta: Si el acreedor abusa de las cosas empeñadas, porque las deteriore o

aplique a un fin diverso de aquél a que estén destinadas, el deudor tendrá derecho
a que las cosas se depositen con un tercero, designado de común acuerdo por las
partes contratantes, o a que el acreedor le dé fianza de restituir dichas cosas en el
estado en que las recibió.

81
 CONTRATOS CIVILES

Sexta: Si el deudor no pagare en el plazo fijado en la declaración III de este

contrato, el acreedor podrá pedir la venta en pública almoneda de las cosas
empeñadas, para hacerse el pago del capital e interés, siendo por cuenta del
deudor los daños y perjuicios que se causen a el acreedor, así como los gastos y
costas que se originen al promover el juicio que corresponda.

Séptima: Para el conocimiento de cualquier controversia que se suscite con motivo

de la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian,
expresamente, a cualquier jurisdicción que pudiera corresponderles conforme a la
ley, por razón territorial, y se someten a la jurisdicción de los tribunales de la
ciudad de Monterrey, Nuevo León. Para constancia de lo estipulado y en
cumplimiento se firma el presente contrato, formándose dos ejemplares, uno para
cada contratante, ante los testigos María Julia la Puente Grande y Benito Juárez
García, ambos mexicanos, mayores de edad, originarios de esta ciudad; la
primera de 60 (sesenta) años de edad, casada, empleada, con Registro Federal
de Contribuyentes PUGJ600908QE6 y con domicilio en la casa número 400
(cuatrocientos) de la Calle Un millón, al norte de esta ciudad, y el segundo, soltero,
de 50 (cincuenta) años de edad, arquitecto, con Registro Federal del
Contribuyente JUGB1009089Y3 y con domicilio en la casa número 100 (cien) de la
calle Porfirio Díaz , al sur de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente en
el pago del Impuesto sobre la Renta, así como conocer personalmente a los
contratantes, constándolos, además, que los mismos son capaces para celebrar el
Contrato de Prenda que en este escrito se contiene, firmándose los ejemplares por
todas las personas que, en el mismo, aparecen, bajo diferentes caracteres.

Flavio Valdez Cruz Enrique Lizama Guzmán

El Deudor El Acreedor

María Julia la Puente Grande Benito Juárez García

Testigo Testigo

82
 CONTRATOS CIVILES

ANÁLISIS DEL EJEMPLO:

Dentro de los último contrato de garantía que podemos encontrar es importante

hacer mención al contrato de prenda que en este presente ejemplo nos da un
clara idea de cómo ha de efectuarse dicho contrato a si de que cuales son algunos
puntos importantes que no se deben de olvidar para darle mayor seguridad a la
realización de dicho contrato.

Por primer punto encontramos que cada parte manifiesta sus generales así como
la plena capacidad para poder obligarse, los domicilios correspondientes de cada
sujeto obligado, así como los datos específicos de la situación en que se
encontraran cada uno de ellos.

En los siguientes puntos del contrato se hace notar cual será el mueble que se
otorgara en prenda, en este caso se trato de un automóvil, se hace una
descripción del auto para que no haya duda, así como el monto de lo asegurado ,
de igual manera se establecen la obligación de cada una de las partes, como el
hecho de entregar la cosa al acreedor y este pondrá disponer del uso de dicho
vehículo , sin que se le rembolsen los gastos que este realice para la
conservación del mismo.

Dentro de los últimos párrafos podemos percatarnos de cómo se obligan las

partes a pagar en tiempo y forma estableciendo que en caso de no cumplir, se
procederá al remate de dicho mueble para que el acreedor pueda satisfacer su
derecho.

Del mismo modo y como todo contrato accesorio este se extinguirá con el
cumplimiento de la obligación principal, la cual ll dio origen y por consiguiente de
ella depende el hecho de seguir existiendo, culminado y enterado a cada una de
las partes sobre las relaciones que se guardaran y los derechos y obligaciones de

83
 CONTRATOS CIVILES

que cada parte contara y deberá de cumplir se procede a darle la validez legal a
dicho contrato para que empiece a surtir efectos.

CONTRATO DE FIANZA:

DEFINICIÓN DOCTRINAL.

Las fianzas son requeridas cuando hay un acuerdo previo entre el acreedor y el
fiador a través de un documento firmado por ambos. Puede ser de cualquier clase,
y para que se cumpla requiere garantizarse por medio de una fianza. Una fianza
asegura el pago de los daños que exista a favor del beneficiario por parte del
fiador.

DEFINICIÓN LEGAL.

El Contrato de Fianza es un contrato de garantía personal, en virtud del cual un

tercero se compromete a responder ante un acreedor, del cumplimiento de la
obligación asumida por un deudor, para el caso de que éste incumpla la misma.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA.

Consentimiento: debe ser expreso, la falta de consentimiento trae como

consecuencia la inexistencia del contrato. La fianza es regularmente un contrato
consensual, que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

• Objeto: existe el directo e indirecto, el primero es la obligación subsidiaria

que trae el fiador y el indirecto es la obligación de dar que asume el fiador, relativa
al pago de cosa debida. La obligación principal puede ser de dar, hacer o no
hacer; pero la obligación del fiador será siempre de dar, y todavía, de dar una
suma de dinero. Si la obligación afianzada es de hacer, el fiador no se obliga a
ejecutar el hecho en lugar del deudor; garantiza únicamente el pago de los

84
 CONTRATOS CIVILES

perjuicios que la infracción acarree al acreedor. La obligación de no hacer se

resuelve en la de indemnizar perjuicios si el deudor contraviene y no puede
deshacer lo hecho. La fianza de una obligación de esta especie no hace
responsable al fiador, tampoco, sino de estos perjuicios derivados del
incumplimiento.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

Capacidad: la ley establece que el fiador debe ser capaz de obligarse, por lo que
el articulo 2100 C.C. dice: “el obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz a
obligarse como tal”, aquí se ve como la ley exige la capacidad que debe poseer el
fiador para constituirse como tal.

• Ausencia de Vicios: no debe haber error, dolo, mala fe o violencia. Los

vicios del consentimiento originan la nulidad relativa.

• Licitud en el objeto, motivo, fin o condición del contrato

Forma: en nuestra legislación no existe ninguna formalidad para su otorgamiento,

excepto en el legal, judicial y el otorgado por póliza.

CLASIFICACIÓN.

• Accesorio: ya que no existe por sí mismo, salvo algunas excepciones. Y su

finalidad es procurar al acreedor una garantía y supone necesariamente una
obligación principal a que acceda.

• Unilateral: si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el

fiador. Es decir, porque solo una parte se obliga para con la otra que no contrae
ninguna obligación.

• Bilateral: cuando existe una retribución a cargo del acreedor. Si el acreedor

se obliga a pagar una remuneración al fiador por el servicio que le presta, pero, en
tal caso, la fianza degenera en otro contrato: un contrato de seguro.

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 CONTRATOS CIVILES

• Oneroso: cuando el acreedor da una contraprestación al fiador por asumir

su obligación.

• Gratuito: cuando el fiador no recibe ninguna contraprestación por la

obligación que contrae de pagar en caso de que el deudor no lo haga. En otras
palabras tiene el contrato por objeto solo la utilidad de una de las partes, sufriendo
el gravamen únicamente el fiador. La gratuidad no es de la esencia de la fianza;
nada impide que el fiador estipule una equitativa remuneración por el riesgo al que
se expone de tener que satisfacer la obligación en lugar del deudor.

• Consensual: excepto en los casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada

por póliza.

• Aleatorio o conmutativo: cuando el contrato de fianza tenga carácter

oneroso, debido a que se establezca una retribución.

• De garantía, ya que implica la obligación para el fiador de pagar en el caso

de que el deudor no lo haga, asegura el pago de una obligación.

PARTES QUE INTERVIENEN.

Fiador: Es el que se obliga a pagar en caso de que no pague el deudor

• Acreedor: Persona a la que se le debe una deuda

• Deudor: Persona que le debe al acreedor, este es quien busca los fiadores

• Subfiador: Persona Que es Fiador del Fiador

• Codeudor o deudor solidario: son las personas que se obligan igual que el
deudor principal, es decir que conjuntamente son deudores principales.

• Cofiador: estos no son más que aquellas personas que se constituyen

fiadores solidarios y que responden de la misma obligación principal sin
preferencia alguna.

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 CONTRATOS CIVILES

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Efectos entre acreedor y fiador

• El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligación se haya hecho

exigible; no siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este
interponga el beneficio de excusión).

• El fiador, antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda. En este caso,
las obligaciones del fiador son las siguientes:

O Si paga antes del plazo, deberá esperar a que se cumpla este para
ejercitar contra el deudor la acción de reembolso.

O Deberá dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente, de no hacerlo

la sanción es:

▪ El deudor puede oponer todas las excepciones que pudo oponer el

acreedor.

▪ El fiador pierde la acción de reembolso, en caso de que el deudor

pague la deuda al acreedor ignorando que ya la ha pagado el fiador.

• El fiador puede oponer el beneficio de excusión, el beneficio de división, la

excepción de subrogación y las excepciones reales o personales.

Efectos entre fiador y deudor

• El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las
resultas de la fianza, o consigne medios para el pago en los siguientes casos
(estos derechos no se extienden al que afianzó contra la voluntad del deudor):

O Cuando el deudor principal disipa temerariamente sus bienes.

O Cuando el deudor se obligó a obtener el relevo de la fianza dentro de

cierto plazo y éste ya ha vencido.

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 CONTRATOS CIVILES

O Cuando se ha cumplido la condición o vencido el plazo y se hace, en

consecuencia, exigible la obligación en todo o parte.

O Cuando haya fundado temor que el deudor principal se fugue o no deje

bienes suficientes para el pago de la deuda.

MODALIDADES:

Fianza Convencional: Es aquella que se constituye por un contrato.

 Fianza Legal y Judicial: Básicamente se rigen por las mismas normas, no

hay entre ellas una gran diferencia de la naturaleza, sino sólo en el origen de la
necesidad de ofrecer esta seguridad o caución personal:

 Fianza Legal: Es aquella que se exige por la ley. Por ejemplo, antes de
desempeñar funciones o cargos públicos.

 Fianza Judicial: Es aquella es exigida por sentencia judicial. Por ejemplo,

para sustituir una medida cautelar personal.

 Fianza Solidaria: es aquella por la que tanto el fiador como el deudor están
comprometidos por igual a responder ante el acreedor.

Si se estipula la fianza de esta forma el fiador no podrá gozar del beneficio de

excusión y si son varios los fiadores solidarios, no tendrán beneficio de división.

COMPARACIÓN CON EL DERECHO ROMANO:

En el Derecho Romano Clásico:

La garantía personal romana; por la Fianza una persona responde de una deuda
ajena con el propio patrimonio. La fianza no es propiamente un contrato, es decir
una forma jurídica, sino más bien una finalidad económico-social, que se logra con
los medios jurídicos más diversos.

88
 CONTRATOS CIVILES

Lo más corriente es desde luego, recurrir al contrato verbal romano que nos ofrece
tres formas que han ido surgiendo sucesivamente, coexistiendo en la época
Clásica:
1. Sponsio: Es la más antigua de las formas y se caracteriza por el empleo del
término solemne spondes; es una institución del ius civiles y como tal
únicamente accesible a los ciudadanos romanos. Dentro de esta se
encuentra la fides , pero ya no con su forma primitiva-mágica, sino como la
lealtad y respeto a la palabra dada.

2. Fideipromissio: Que es similar a la anterior figura pero que se utilizaba para los
peregrino, es una figura del ius gentium.
Ambas figuras, sólo sirven para garantizar obligaciones verbales y no se
transmiten mortis causa a los herederos.
3. Fideiussio; Es una figura más moderna que logra obviar los inconvenientes de
las figuras anteriores a ella. Por ello sirve para garantizar todo tipo de obligaciones
y no sólo las verbales y además se transmite hereditariamente.-
4. Stipulatio: Mediante esta nació la solidaridad de deudas (correi promittendi).-
De ese modo la garantía personal y solidaridad pasiva, tienden a presentarse
equiparadas, ambas suponen un mismo efecto, de una obligación abstracta por la
que pueden llegar a responder dos o más personas.

89
 CONTRATOS CIVILES

Algunos datos típicamente romanos sobre la fianza eran:

1.- La escasa capacidad negocial que se le reconoce a las mujeres casadas y la
prohibición de donación entre conyugues:
A.- Se le prohibía a la mujer casada interceder en cuanto a la fianza de terceros y
prestar garantías reales o ser deudora correal o colocarse en puesto del deudor.
Si bien el negocio de la mujer no era nulo, y el Pretor concedía a la mujer una
exceptio.
B.- Prestar una fianza para los romanos, se definía como la adición de un nuevo
deudor a la obligación afianzada.
Para Windscheid, el fiador no constituye sobre si una nueva obligación, sino que
extiende sobre si la obligación del deudor principal de forma que junto a él se
convierte en Deudor Correal.
2.- También entendían que en la fianza mediante la novación con uno de los
deudores solidarios, se liberaran los restantes codeudores.
3.- También en la fianza exigían que el fiador se comprometiera a cumplir lo
mismo que “había prometido” el deudor principal (id quod titíus promisit).-
4.- Posteriormente el efecto de la litis contestatío ( recordemos que consistía en
fijar los términos del litigio ante testigos); se forma la fideiussio indemnitatis, que
es una estructura en cierto modo condicional, que permite que el acreedor sólo
pueda reclamar al fiador lo que no hubiera recabado del deudor principal.

He aquí cuales son la características de gran importancia que regian al contrato de

fianza durante el periodo romano, asi como en este periodo se creo con le fin de
garantizar el pago de alguna deuda creada, es del mismo modo como en tiempos
actuales se destina este contrato y por lo mismo las bases del mism no han sufrido
grandes cambios.

FORMAS DE EXTINCIÓN.

La fianza se extingue:

• Por vía consecuencial con la extinción de la obligación principal.

90
 CONTRATOS CIVILES

• Por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por
las que se extinguen las obligaciones

• Por medios especiales.

O El relevo de la fianza en verdad no es una forma particular de extinción de

la fianza sino una modalidad de la remisión o de la rescisión.

O Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en

que el fiador tenía el derecho de subrogarse. Este sí es un modo especial de
extinguir la fianza.

O La confusión, que es aplicación de las reglas generales.

EJEMPLO:

CONTRATO DE FIANZA

REUNIDOS

Don (Enrique Rodríguez López), mayor de edad, vecino de (Delfino Munguía

Cruz), con domicilio en (Moctezuma 22, L. Cárdenas, Tlaxcala) y titular de DNI
número (1503), a partir de ahora deudor, de una parte;

Don (Luis Hernández Rodríguez), mayor de edad, vecino de (Rodolfo Cervantes

Sosa), con domicilio en (Hermanos Serdán 65, L. Cárdenas, Tlaxcala) y titular de
DNI número (2312), a partir de ahora fiador, de otra parte;

Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE FIANZA, de acuerdo con las

siguientes,

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 CONTRATOS CIVILES

ESTIPULACIONES:

1. Por el presente contrato se garantiza mediante fianza la compraventa realizada

por el deudor, Don (Enrique Rodríguez López), de la mercancía detallada en el
anexo 1.

2. Don (Luis Hernández Rodríguez), fiador, se obliga personal y solidariamente

al pago a la entidad (siete mil nuevos pesos) de todas las cantidades aplazadas,
renunciando al beneficio de excusión.

3. Las fechas en las que vencen los pagos aplazados son las que a continuación
se detallan (los días 24 de cada mes hasta el 24 de enero del 2010).

4. El fiador no responde de los gastos que deriven del impago del deudor,
corriendo tales gastos de cuenta de éste.

5. Se acuerda por el presente constituir hipoteca a favor del fiador sobre

(Motocicleta Yamaha 150cc) propiedad del deudor que satisfaga los gastos que se
deriven.

6. El deudor cancelará la hipoteca cuando finalicen los pagos y mediando

requerimiento previo y fehaciente del fiador.

7. Para la resolución de cualquier problema que surja en la interpretación o

aplicación del presente contrato las partes se someten expresamente a los
Tribunales de (Justicia), con renuncia al fuero propio.

Dando fe, firman Don (Enrique Rodríguez López) y Don (Luis Hernández
Rodríguez), el presente contrato de FIANZA MERCANTIL, en (Apizaco, Tlaxcala)
a (3) de (Mayo) de (2009).

NOTA:

Los contratos mercantiles pueden ser intervenidos por Agente Mediador Colegiado
conforme al art.93 del Código de Comercio, el cual establece que " Los Agentes

92
 CONTRATOS CIVILES

Colegiados tendrán el carácter de Notarios en cuanto se refiera a la contratación

de efectos públicos, valores industriales y mercantiles, mercaderías y demás actos
de comercio comprendidos en su oficio, en la plaza respectiva.

Llevarán un libro-registro con arreglo a lo que determina el artículo 27, asentando

en él por su orden, separada y diariamente, todas las operaciones en que
hubiesen intervenido, pudiendo, además, llevar otros libros con las mismas
solemnidades.

Los libros y pólizas de los Agentes colegiados harán fe en juicio".

Además hay que atender al art.1429.6 de la LEC que establece como título
ejecutivo "las pólizas originales de contratos mercantiles, firmadas por las partes y
por Agente de Cambio y Bolsa o Corredor de Comercio colegiado que los
intervengan, con tal que se acompañe certificación en la que dichos agentes
acrediten la conformidad de la Póliza con los asientos de su Libro-Registro y la
fecha de éstos".

Si interviniese Agente Mediador en el presente contrato, se ha de incluir la

cláusula siguiente:

* Este contrato ha sido formalizado con la intervención de Don (Daniel Gómez

Fragoso), Agente Mediador Oficial, a todos los efectos legales oportunos,
incluyendo los señalados en la LEC en su artículo 1429.6, así como en los arts.58
y 93 del Código de Comercio, y demás legislación aplicable.

Y en prueba de su conformidad las partes otorgan y firman el presente contrato

por triplicado y a un solo efecto, de lo que yo el Agente doy fe, hechas las
advertencias legales, así como de la capacidad legal para contratar e identidad de
los contratantes y de la legitimidad de sus firmas y de todo lo dispuesto en el
presente contrato, que firmo y sello en (Apizaco, Tlaxcala) a (3 Mayo) de (2009).

93
 CONTRATOS CIVILES

ANÁLISIS DEL EJEMPLO:

En este claro ejemplo de fianza podemos aplicar todo lo concerniente en las bases
legales que se desprenden de los artículos del código civil, por una parte y
comenzando el contrato encontramos las generales de cada una de las personas
que intervendrán en este contrato, así mismo se aseguran de que cada
participante y contratante cuente con la capacidad legal para poder realizar este
contrato y por tanto que posea validez, de igual manera se estipula por cada uno
de ellos cual será la condición que tengan en el presente, uno como fiador y el otro
será quien goce de este beneficio.

Así mismo se otorga la presente fianza para garantizar el pago de una motocicleta,
el cual adquirió el deudor y por lo cual se entrega la presente fianza, acreditando
la solvencia del deudor para evitar problemas futuros, dentro del mismo contrato
se estipula cuando será el día y la fecha de cada pago de la otra parte, así miso
de la reglamentación que será aplicable a este contrato. Dentro de este contrato
de carácter accesorio y que se origino de la compraventa del articulo antes
mencionado se acuerda por la partes las obligaciones que tiene cada una para
con el otro, y dentro de sí mismo aclara que el presente documento llegara a su fin
cuando se realice e pago total de la deuda que se genero al realizar el contrato
principal.

Por último se establece que el fiador so responderá de las réditos que por culpa
del deudor se generen por falta de pago de las mensualidades acordadas por el
comprador y el vendedor y en forma simple y breve y ante los conocimientos
adquiridos durante este curso también podemos conocer y sin que este
mencionados las demás obligaciones y derechos que cada una de las partes tiene
por sí mismo para la defensa de sus intereses individuales y comunes.

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 CONTRATOS CIVILES

CONTRATO DE RENTA VITALICIA.

DEFINICIÓN DOCTRINAL.

Este tipo de contrato es aquel en virtud del cual una persona llamada deudor se
obliga a pagar periódicamente a una persona determinada llamada acreedor, una
pensión que consiste en dinero o bienes fungibles durante la vida de este.

DEFINICIÓN LEGAL.

La renta vitalicia es un contrato por el aleatorio por el cual una de las partes se
obliga a pagar una pensión, rédito anual durante la vida de una o más personas
determinadas mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa
mueble, raíz, cuyo dominio se le transfiere desde luego.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA.

Consentimiento: las partes que realizan este tipo de contrato deben de expresar
su voluntad total sin, que medie algún tipo de vicio para la realización de este
contrato.

Objeto: el objeto de este contrato es el hecho de garantizar una pensión a favor de

una persona mientras esta aun viva.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

Capacidad: deberán contar con la mayoría de edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales.

Formalidades: constar por escrito y con las formalidades con que deben de
enajenares los bienes cuya propiedad se transfieran.

Ausencia de vicios: realizarse sin que medie error, dolo o violencia por alguna de
las partes.

Objeto lícito: que no contravenga las disposiciones legales.

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 CONTRATOS CIVILES

Licitud de causa: que se realice conforme a las buenas costumbres el orden social
y la ley.

CLASIFICACIÓN.

Real: que nace de la entrega de la cosa.

Oneroso: que si fuere gratuito es una donación a plazo.

Unilateral: que una vez que el beneficiario entrega la cosa el deudor queda
obligado.

Típico: que se encuentra normado por las leyes del codigo civil vigente.

Aleatorio: que esta obliga, por el tiempo que la otra viva.

PARTES QUE INTERVIENEN.

Constituyente: es aquella parte que a ha recibido el capital en muebles o

inmuebles que se le transfiere.

Beneficiario:

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

El deudor rentario, en cambio, está obligado a dar todas las seguridades que
hubiese prometido, como fianza o hipoteca y a pagar la renta en épocas
determinadas en el contrato.

La segunda de las obligaciones el pago de la renta

Derecho de acrecer.

El que constituye el cto. es el que esta oblig. a entregar el capital porque este se
perfecciona con la entrega de la cosa.

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 CONTRATOS CIVILES

Este dador esta eximido en principio de la prestación posterior, pero debe

responder por evicción y vicios redhibid torios.

Las obligaciones del deudor son el pago de las rentas en los momentos
convenidos, según el código las rentas se pagan sobre mes vencido pero nada
prohíbe que se hagan por adelantado, la diferencia esta que si el beneficiario
muere no se le puede reclamar lo abonado por adelantado y si muere y se le
pagaba sobre mes vencido, se le pagaran las partes proporcionales.

Si el deudor no paga y no hay un pacto comisorio, el acreedor no puede demandar

resolución, solo puede exigir el pago.

Si el deudor no puede garantizar o asegurar cumplir con su parte, el acreedor

puede demandar la resolución del acto. y que le restituyan el precio de la renta, o
pedir que le ofrezca fianzas o nuevas garantías.

Esto no opera de pleno dcho. Sino que el acreedor tiene que demandarla, y se le
permite al deudor paralizarla si puede ofrecer nuevas seguridades. Para algunos
el deudor debería devolver la cosa más sus frutos e intereses y el acreedor toda la
renta percibida, para otros el deudor solo debe lo recibido sin sus frutos ni
intereses y el acreedor no debería devolverle lo recibido en concepto de renta
periódica.

MODALIDADES:

No hay.

COMPARACIÓN CON EL DERECHO ROMANO:

Sus antecedentes en roma en la idea del seguro propiamente dicho, la razón de

esta antigüedad reside posiblemente en el temor del hombre a los acontecimientos
futuros y el deseo de asegurarse tal vez la tranquilidad de sus últimos días. En
roma podemos encontrar un punto de partida para lo que luego se conoció como

97
 CONTRATOS CIVILES

contrato de renta vitalicia, en razón de que se contemplaba la posibilidad de

constituir donaciones de prestaciones vitalicias.

El precario consistía en la entrega de una cosa o capital que una persona

realizaba a favor de otra, generalmente una persona de derecho eclesiástico, que
en razón de tal entrega, se obligaba a retribuir al enajenante durante su vida.

En el derecho moderno, la aparición de las primeras empresas que aplicaran esta

idea con criterio comercial, permitieron la estructuración orgánica de cobertura,
donde se aseguro que la renta vitalicia era una venta en la cual la cosa vendida
es el capital, la cosa mueble o inmueble y el precio y renta. Otros la consideran
como una permuta cuando el pago de la rente pida estipularse en especie.

FORMAS DE EXTINCIÓN:

Nulidad.

La rescisión.

La muerte del pensionista.

La muerte de la persona en la que se constituyo cuando no se hubiere hecho

durante la vida del pensionista.

La muerte de la última persona cuando se haya constituido sobre la vida de varias

personas.

EJEMPLO:

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

PROEMIO: CONTRATO DE RENTA VITALICIA QUE CELEBRAN LOS SEÑORES

ANDRÉS CAMARGO LÓPEZ POR SU PROPIO DERECHO QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ “DEUDOR” CASADO, DE NACIONALIDAD
MEXICANA ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO DF CON DOMICILIO EN
TLATELOLCO NÚMERO 34 EN LA CALLE DE PALMAS DELEGACIÓN

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 CONTRATOS CIVILES

CUAUHTÉMOC Y JOSÉ CHÁVEZ NÚÑEZ POR SU PROPIO DERECHO QUIEN

EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ COMO “PENSIONISTA” SOLTERO DE
NACIONALIDAD MEXICANA ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO DF CON
DOMICILIO EN TACUBAYA NÚMERO 56 EN LA CALLE DE MENDIVIL
DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO Y EL SEÑOR MANUEL GONZÁLEZ PÉREZ
POR SU PROPIO DERECHO CASADO DE NACIONALIDAD MEXICANA
ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO DF CON DOMICILIO EN ENRIQUE
FARMAN NÚMERO 34 EN LA CALLE DE AVIACIÓN CIVIL DELEGACIÓN
VENUSTIANO CARRANZA QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
CONTRIBUYENTE QUIENES SE ATENDRÁN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL CONTRIBUYENTE:

PRIMERA: (Capacidad) Que cuenta con capacidad general para contratar. Articulo
1798.

SEGUNDA: (Legitimación) Que está legitimado para disponer de los bienes sobre
los que versa el contrato

II.- DECLARA EL PENSIONISTA:

PRIMERA: (Capacidad) Que tiene capacidad general para contratar en pleno

ejercicio de sus derechos. Articulo 1798

III.- DECLARA EL DEUDOR:

PRIMERA: (Capacidad) Que tiene capacidad general para contratar en pleno

ejercicio de sus derechos. Articulo 1798

99
 CONTRATOS CIVILES

CLAUSULAS

PRIMERA: El “CONSTITUYENTE” se obliga a transmitir la propiedad del inmueble

al “DEUDOR” que es un local comercial de 200m2 ubicado en el mercado de la
merced, Delegación Cuauhtémoc, colonia centro

SEGUNDA: Por motivo de renta del local antes descrito el “CONSTITUYENTE”

recibía la cantidad de $3,000.00 MN (Tres mil pesos, moneda nacional), cantidad
que será entregada al “DEUDOR” a partir de la firma del presente contrato.

TERCERA: (Pago de la pensión) El “CONSTITUYENTE” le impone la obligación

de que le entregue el 50% de la cantidad que reciba el “DEUDOR” al
“PENSIONISTA” por motivo de las rentas para alimentos y su subsistencia.

CUARTA: La cantidad de dinero será entregada y surtirá sus efectos durante la

vida y hasta la muerte del “PENSIONISTA”

QUINTA: El pago al “PENSIONISTA” será efectuado los días 12 de cada mes y

será entregado en el domicilio del mismo.

SEXTA:(Rescisión) En caso de que el “DEUDOR” incumpliere con lo estipulado en

el contrato provocará la rescisión del mismo.

El presente contrato se firma siendo el día 1 de diciembre de 2009 ante los

testigos la señora Elia Alfaro García casada de nacionalidad mexicana originaria
del Estado de México y con domicilio en Chapultepec número 23 en la delegación
Iztapalapa y Carlos Medina Contreras casado de nacionalidad mexicana originario
de la Ciudad de México DF con domicilio en Clavería número 67 en la delegación
Azcapotzalco quienes constatan la celebración del presente contrato.

100
 CONTRATOS CIVILES

_______________________ _______________________

Deudor Pensionista

Andrés Camargo López José Chávez Núñez

_______________________

Manuel González Pérez

_________________________ ________________________

Testigo Testigo

Elia Alfaro García Carlos Medina Contreras

ANÁLISIS DEL EJEMPLO:

Como una y otra vez hemos venido mencionando e cada uno de los contratos
anteriores hasta el cansancio, y de nuevo una y otra vez, es de otra que cada
contrato empieza con las generales de los miembros que han de generar dicho
contrato y por consiguiente de mucha importancia, bueno una vez manifestado de
la capacidad de cada una de las partes para poder obligarse se sigue en
mencionar las condiciones de cada una de ellas así como las obligaciones y
derechos de cada una de ellas.

En los primero puntos se trata sobre la capacidad de las partes, acto seguido se
versa sobre los bienes que se van a disponer en el contrato, asimismo la
obligación de transmitir la propiedad de un bien inmueble comercial y la
descripción y ubicación de dicho predio.

101
 CONTRATOS CIVILES

Acto seguido se establece el monto que ha de recibir el constituyente que será

entregada por el deudor y que empezara a tener validez a partir de la firma de este
presente contrato, el deudor le entregar el 50% de la cantidad percibida al
pensionista, se establece la duración, y en este caso será hasta la vida de aquel
en que se constituyo dicho contrato.

Por último se establece que días serán efectuados los pagos de dicha renta y por
último se establece que en caso de que el deudor incumpliere con lo estipulado se
aplicara la rescisión de este contrato.

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 CONTRATOS CIVILES

FUENTES DE INFORMACION.

FUENTES ELECTRONICAS.

WWW. BUENASTAREAS.COM

WWW.WIKIPEDIA.COM

WWW.BUSSNESCHOOL.COM

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FUENTES BIBLIOGRAFICAS.

DERECHO ROMANO II

EDITORIAL PORRUA

SEGUNDO CURSO.

AOUTOR: AGUSTIN BRAVO VALDES Y VEATRIZ BRAVO VALDES.

DE LOS CONTRATOS CIVILES.

EDITORIAL PORRUA.

AUTOR: RAMON SANCHEZ MEDAR.

CONTRATOS CIVILES.

EDITORIAL: PORRUA.

AUTOR: RAFAEL ROJINA VILLEGAS.

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