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Aula 010 - Enfiteuse e superfície

Aula 010 - Enfiteuse e superfície

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Aula 010 Enfiteuse e superfície 1. Conceito ± trata-se de direito real sobre a coisa alheia através do qual uma pessoa física ou jurídica denominada de senhorio concede a um terceiro denominado de enfiteuta todos os poderes referentes ao direito de propriedade quais sejam o de usar, o de gozar ou frui r, dispor e reivindicar, mantendo para si, ainda o direito de propriedade sobre um bem perpetuamente mediante o pagamento de um foro anual por parte do enfiteuta. A enfiteuse é também denominada de
Aula 010 Enfiteuse e superfície 1. Conceito ± trata-se de direito real sobre a coisa alheia através do qual uma pessoa física ou jurídica denominada de senhorio concede a um terceiro denominado de enfiteuta todos os poderes referentes ao direito de propriedade quais sejam o de usar, o de gozar ou frui r, dispor e reivindicar, mantendo para si, ainda o direito de propriedade sobre um bem perpetuamente mediante o pagamento de um foro anual por parte do enfiteuta. A enfiteuse é também denominada de

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 Aula 010Enfiteuse e superfície1. Conceito ± trata-se de direito real sobre a coisa alheia através do qual umapessoa física ou jurídica denominada de senhorio concede a um terceirodenominado de enfiteuta todos os poderes referentes ao direito de propriedadequais sejam o de usar, o de gozar ou fruir, dispor e reivindicar, mantendo parasi, ainda o direito de propriedade sobre um bem perpetuamente mediante opagamento de um foro anual por parte do enfiteuta. A enfiteuse é tambémdenominada de aforamento ou aprazamento2. Escorço histórico ± remonta ao direito romano clássico e tem por escopomanter a propriedade nas mãos do estado, da igreja e dos grandeslatifundiários.3. Instituição da enfiteuse ± a enfiteuse se institui por ato jurídico inter vivos(inscritura publica) registrado no cartório de registros de imóveis ou causamortis através de testamento. Mister salientar que não podem serem instituídasnovas enfiteuses, pois que a mesma não mais consta no código civil brasileiro.4. Senhorio e enfiteuta (posse direta). (domicilio direto e domínio útil) ± após aconcessão da enfiteuse mantém o domínio direto sobre o bem e quanto que noenfiteuta é detentor do domínio útil. Em relação a posse o senhorio detém aposse indireta do bem enquanto que o enfiteuta detém a posse direta.5. Foro ou solarium ± o enfiteuta deverá pagar ao senhorio anualmente umaremuneração correspondente ao foro também denominado de solarium.6. Laudêmio ± caso o enfiteuta venha a alienar o bem através da compra e vendaterá por obrigação pagar ao senhorio o percentual de 2,5% sobre o valor davenda, essa remuneração devida ao senhorio é denominada de laudêmio.7. Comisso (resgate da enfiteuse) ± pelo código civil de 16 caso o enfiteuta nãopague o foro por três anos consecutivos o senhorio poderá tomar o bem devolta para si, consolidando a propriedade plena. Caso em uma enfiteuta constedois ou mais enfiteutas os mesmos escolherão o representante que recebem adenominação de cabecel.8. Cabecel (representante dos enfiteutas) ± direito real de enfiteuse é perpétuo etransmissível a herdeiros, sendo que caso o enfiteuta queiram vender o direitoreal de enfiteuse deverá dar a preferência na compra ao senhorio, assim comocaso o senhorio queira alienar o seu direito de propriedade deverá dar preferência a enfiteuse.

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