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Lei 8245 - 1991 Inquilinato

Lei 8245 - 1991 Inquilinato

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10/17/2012

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Presldencla
daRepublica
CasaCivil
SubchefiaparaAssuntosJuridicos
LEIN.28.245.DE18DEOUTUBRODE1991.
MensagemdevetoDisp6esobreaslocacoesdosim6veisurbanoseosprocedimentosaelaspertinentes.
o
PRESIDENTEDAREPUBLICA
Facosaberque
0
CongressoNacionaldecretaeeusancionoaseguintelei:TITULOIDat.ooacaoCAPiTULO
I
DlsposlcoesGerais
sEeAol
DalocacaoemgeralArt.
Alocacaodeim6velurbanoregula-sepelodispostonestalei:Paraqrafounlco,ContinuamreguladospeloC6digoCivilepelasleisespeciais:a)aslocacoes:
1.
deim6veisdepropriedadedaUniao,dosEstadosedosMunicipios,desuasautarquiasefundacoespubllcas:2.devagasautonornasdegaragemoudeespacosparaestacionamentodeveiculos;3.deespacosdestinados
a
publicidade;4.em
apart-
hotels,hotels-resldenclaouequiparados,assimconsideradosaquelesqueprestamservicesregularesaseususuariesecomotaissejamautorizadosafuncionar;b)
0
arrendamentomercantil,emqualquerdesuasmodalidades.Art.2°Havendomaisdeumlocadoroumaisdeumlocatario,entende-sequesaosolldariosse
0
contrarionaoseestipulou.Paraqrafounlco,Osocupantesdehabltacoescoletivasmultifamiliarespresumem-selocatariosousublocatarios,Art.3°
0
contratodelocacaopodeserajustadoporqualquerprazo,dependendodeveniaconjugal,seigualousuperioradezanos.Paraqrafounlco,Ausenteaveniaconjugal,
0
conjugenaoestaraobrigadoaobservar
0
prazoexcedente.Art.
Durante0prazoestipuladoparaadurayaodoGontrato,naopodera010Gadorreaver0im6velalugado.
0
10Gatario,todavia,poderade"'olve10,pagandoamultapaGtuada,segundoaproporyaoprevistanoart.
924
doC6digoCivile,nasuafalta,aqueforjudiGialmenteestipulada.Art.4QDurante
0
prazoestipuladoparaacuracaodocontrato,naopodera
0
locadorreaver
0
im6velalugado.
0
locatario,todavia,poderadevolve-lo,pagandoamultapactuada,proporcionalmenteaoperiododecumprimentodocontrato,ou,nasuafalta,aqueforjudicialmenteestipulada.(RedacaodadaDelaLeinO
12.112,
de
2009)
Paraqrafounlco,0locatarioflcaradispensadodamultaseadevolucaodoim6veldecorrerdetransferencia,peloseuempregador,privadooupublico,paraprestarservlcosemlocalidadesdiversasdaqueladoiniciodocontrato,esenotificar,porescrito,
0
locadorcomprazode,nominimo,trintadiasdeantecedencla,Art.5°Sejaqualfor
0
fundamentodoterrnlnodalocacao,aacaodolocadorparareaver
0
im6vel
e
adedespejo.
 
Paraqrafounlco,0dispostonesteartigon80seaplicasealocacaoterminaemdecorrencladedesaproprlacao,comalrnlssaodoexpropriantenapossedolrnovel,Art.6°0locatariopoderadenunciaralocacaoporprazoindeterminadomedianteavisoporescritoaolocador,comantecedenclamfnimadetrintadias.Paraqrafounlco,Naausencladoaviso,0locadorpoderaexigirquantiacorrespondenteaumrnesdealugueleencargos,vigentesquandodareslllcao,Art.7°Noscasosdeextlncaodeusufrutooudefideicomisso,alocacaocelebradapelousufrutuarioouflduclarlopoderaserdenunciada,com0prazodetrintadiasparaadesocupacao,salvosetiverhavidoaqulescenclaescritadonuproprietariooudofldeicomissario,ouseapropriedadeestiverconsolidadaemrnaosdousufrutuariooudofiduciario,Paraqrafounlco,Adenuncladeveraserexercitadanoprazodenoventadiascontadosdaextlncaodofideicomissooudaaverbacaodaextlncaodousufruto,presumindo-se,apesesseprazo,aconcordanclanarnanutencaodalocacao.Art.8°Se0irnovelforalienadodurantealocacao,0adquirentepooeradenunciar0contrato,com0prazodenoventadiasparaadesocupacao,salvosealocacaoforportempodeterminadoe0contratocontiverclausuladevigenciaemcasodeallenacaoeestiveraverbadojunto
a
matrfculadolrnovel.
§
1°Identicodireitotera0prornlssariocompradoreopromissariocesslonarlo,emcaraterlrrevoqavel,comlrnlssaonapossedolrnoveletituloregistradojunto
a
matrfculadomesmo.
§
2°Adenuncladeveraserexercitadanoprazodenoventadiascontadosdoregistrodavendaoudocompromisso,presumindo-se,apesesseprazo,aconcordanclanarnanutencaodalocacao,Art.Alocacaotarnbernpoderaserdesfeita:I-porrnutuoacordo;II-emdecorrencladapratlcadeinfral;80legaloucontratual;III-emdecorrencladafaltadepagamentodoalugueledemaisencargos;IV-paraareallzacaodereparacoesurgentesdeterminadaspeloPoderPublico,quen80possamsernormalmenteexecutadascomaperrnanencladolocatarionolrnovelou,podendo,eleserecuseaconsenti-las.Art.10.Morrendo0locador,alocacaotransmite-seaosherdeiros.Art.11.Morrendo0locatario,flcaraosub-rogadosnosseusdireitoseobrigal;6es:I-naslocacoescomfinalidaderesidencial,0conjugesobreviventeou0companheiroe,sucessivamente,osherdeirosnecessarieseaspessoasqueviviamnadependenclaeconornlcado
decujus,
desdequeresidentesnolrnovel:II-naslocaceescomfinalidaden80residencial,0espolloe,sefor0caso,seusucessornoneqoclo,Art.
12.
Emcasosgese~ara~aogefato,se~ara~aojY9icial,9ivorcioOY9issoly~ao9asocie9ageconcyginaria,aloca~ao~rossegYiraaytomaticamentecom0conjygeoycom~anheiroqye~ermanecernoimovel.Paragrafobinico.Nashi~oteses~revistasnesteartigo,aSygroga~aoseracomYniCa9a~orescritoaoloca9or,0qyalter809ireitogeexigir,no~razogetrinta9ias,asygstitYi~ao90fia90roy0oferecimentogeqyalqyer9asgarantias~revistasnestalei.Art.12.Emcasosdeseparacaodefato,separacaojudicial,dlvorclooudlssolucaodaunlaoestavel,alocacaoresidencialprossequlraautomaticamentecom0conjugeoucompanheiroquepermanecernolrnovel.(RedaC80dadaDelaLeinO12.112.de2009)
§
1QNashipotesesprevistasnesteartigoenoart.11,asub-roqacaoseracomunicadaporescritoaolocadoreaofiador,seestaforamodalidadedegarantialocatlcla,(lnclufdoDelaLeinO12.112.de2009)
§
2Q
0
fiadorpoderaexonerar-sedassuasresponsabilidadesnoprazode30(trinta)diascontadodorecebimentodacornunlcacaooferecidapelosub-rogado,ficandoresponsavelpelosefeitosdaflancadurante120(centoevinte)diasaposanotiflcacaoaolocador.(lnclufdoDelaLeinO12.112.de2009)Art.13.Acessaodalocacao,asublocacaoe0ernprestlrnodolrnovel,totalouparcialmente,dependemdoconsentimentoprevloeescritodolocador.
§
1
°
N80sepresume0consentimentopelasimplesdemoradolocadoremmanifestarformalmenteasuaoposlcao,
 
§
2°Desdequenotificadoporescritopelolocatario,deocorrenciadeumadashipotesesdesteartigo,0locadortera0prazodetrintadiasparamanifestarformalmenteasuaoposlcao.
§
3
Q
(VETADO)(InclufdoDelaLeinO12.112.de2009)SECAOIIDassublocacoesArt.14.Aplicam-seassublocacoes,noquecouber,asdlsposlcoesrelativasaslocacoes,Art.15.Rescindidaoufindaalocacao,qualquerquesejasuacausa,resolvem-seassublocacoes,assegurado0direitodelndenlzacaodosublocatariocontra0sublocador.Art.
16.0
sublocatariorespondesubsidiariamenteaolocadorpelalrnportanclaquedeveraosublocador,quandoestefordemandadoe,ainda,pelosaluquelsquesevenceremdurantealide.SECAOIIIDoaluguelArt.
17.
E
livreaconvencaodoaluguel,vedadaasuaestlpulacaoemmoedaestrangeiraeasuavlnculacaoavarlacaocambialouaosalariomfnimo.Paraqrafounlco,Naslocacoesresidenciaisseraoobservadasoscrlteriosdereajustesprevistosnalegisla980especffica.Art.
18.
E
llcltoaspartesfixar,decomumacordo,novovalorpara0aluguel,bemcomoinseriroumodificarclausuladereajuste.Art.19.N80havendoacordo,0locadoroulocatario,apostresanosdevigenciadocontratooudoacordoanteriormenterealizado,poderaopedirrevlsaojudicialdoaluguel,afimdealusta-10aoprecodemercado.Art.20.Salvoashlpotesesdoart.42edalocacaoparatemporada,0locadorn80poderaexigir0pagamentoantecipadodoaluguel.Art.21.
0
alugueldasublocacaon80poderaexceder0dalocacao:nashabltacoescoletivasmultifamiliares,asomadosaluqueisn80poderasersuperioraodobrodovalordalocacao,Paraqrafo
unlco,0
descumprimentodesteartigoautoriza0sublocatarioareduzir0aluguelateoslimitesneleestabelecidos.SECAOIVDosdeveresdolocadoredolocatarloArt.22.
0
locadoreobrigadoa:I-entregaraolocatarlo0lrnovelalugadoemestadodeserviraousoaquesedestina;II-garantir,durante0tempodalocacao,0usapacfficodolrnovellocado;III-manter,durantealocacao,aformae0destinodolrnovel:IV-responderpelosvfciosoudefeitosanterioresalocacao:V-forneceraolocatarlo,casoestesolicite,descrlcaominuciosadoestadodolrnovel,quandodesuaentrega,comexpressareferenciaaoseventuaisdefeitosexistentes;VI-forneceraolocatariorecibodiscriminadodaslrnportanclasporestepagas,vedadaaqultacaogenerica;VII-pagarastaxasdeadrnlnistracaolrnoblllarla,sehouver,edelntermedlacoes,nestascompreendidasasdespesasnecessariasaaferi980daidoneidadedopretendenteoudeseufiador;VIII-pagarosimpostosetaxas,eainda0prernlodeseguracomplementarcontrafogo,queincidamouvenhamaincidirsobre0lrnovsl,salvodlsposlcaoexpressaemcontrarlonocontrato;IX-exibiraolocatario,quandosolicitado,oscomprovantesrelativosasparcelasqueestejamsendoexigidas;

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