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CentrodeDocumentaci6nJudicial

Roj:SAPBU

409/2011

IdCendoj:09059370032011100102Organo:AudienciaProvincialSede:BurgosSecci6n:3N°deRecurso:

75/2011

N°deResoluci6n:

141/2011

Procedimiento:CIVILPonente:ILDEFONSOJERONIMOBARCALAFERNANDEZDEPALENCIATipodeResoluci6n:SentenciaResumen:CUMPLIMIENTOCONTRATOSAUD.PROVINCIALSECCIONN.3BURGOS

SENTENCIA:0014112011

AUD.PROVINCIALSECCIONN.3deBURGOSN01250SANJUAN2Tfno.:947259950Fax:947259952N.I.G.0905942120090009912ROLLO:RECURSODEAPELACION(LECN)

0000075/2011

Juzgadodeprocedencia:JDODE1A.INSTANCIAN.6deBURGOSProcedimientodeorigen:PROCEDIMIENTOORDINARIO

0001425/2009

Apelante:Bartolome,COOPERATIVADEVIVIENDASMIRABUENOProcurador:ENRIQUESEDANORONDA,MIGUELANGELESTEBANRUIZAbogado:JOSEANTONIOFERNANDEZBARRIO,SUSANASANTAMARIASANTAMARIAApelado:CAJADEAHORROSMUNICIPALDEBURGOSCAJADEAHORROSMUNICIPAL-BUR-Procurador:MERCEDESMANEROBARRIUSOAbogado:FERNANDODANCAUSATREVINOLaSecci6nTerceradelaAudienciaProvincialdeBurgos,integradaporloslimos.Sres.Magistrados,D.JUANSANCHOFRAILE,Presidente,D.ILDEFONSOBARCALAFERNANDEZDEPALENCIAYD

MARiAESTHERVILLiMARSANSALVADOR,hadictadolasiguiente.

SENTENCIAN°141.

CentrodeDocumentaci6nJudicial

EnBurgos,atresdemayodedosmilonce.VISTOS,porestaSecci6ndelaAudienciaProvincialdeBurgoselRollodeSalanurn,75de2.011,dimanantedeljuicioordinarionO1.425/09,delJuzgadodePrimeraInstancianO6deBurgos,sobrereclamaci6ndecantidad,enrecursodeapelaci6ninterpuestocontraSentenciadefecha30dejuliode2.010,enelquehansidopartes,enestasegundainstancia,comodemandante-apelante1°,D.Bartolome,representadoporelProcuradorD.EnriqueSedanoRondaydefendidoporelLetradoD.JoseAntonioFernandezBarrio;comodemandada-apelante2°,la"SOCIEDADCOOPERATIVADEVIVIENDAS"MIRABUE

(PROMOCIONAGORA)",representadaporelProcuradorD.MiguelAngelEstebanRuizydefendidaporlaLetradaD

SusanaSantamariaSantamaria;y,comodemandada-apelada,la"CAJADEAHORROSMUNICIPALDEBURGOS(CAJABURGOS)",representadaporlaProcuradoraD

MercedesManeroBarriusoydefendidaporelLetradoD.FernandoDancausaTrevino.SiendoPonenteellimo.Sr.D.ILDEFONSOBARCALAFERNANDEZDEPALENCIA,queexpresaelparecerdelaSala.

ANTECEDENTESDEHECHO

1.-Losdelaresoluci6nrecurrida,quecontieneelsiguienteFallo:"Quedeboestimaryestimolademanda;enejerciciodeacci6npersonalprincipaldeentregadecosa,ysubsidiariasobrederechodecredito,enreclamaci6ndecantidad,derivadaderesponsabilidadlegal;formuladaporelProcuradordelosTribunales,Sr.D.EnriqueSedanoRonda;ennombreyrepresentaci6ndelSr.D.Bartolome;contrala"SociedadCooperativadeViviendasMirabueno"(Promoci6nAgora)",enlapersonadesulegalrepresentaci6n;representadaenautosporelProcuradordelosTribunales,Sr.D.MiguelAngelEstebanRuiz;ycontrala"CajadeAhorrosMunicipal,deBurgos",enlapersonadesulegalrepresentaci6n;representadaenautosporlaProcuradoradelosTribunales,Sra.D

MercedesManeroBarriuso.Debiendodesestimarydesestimandoconcaracterpreviolaexcepci6ndemaspropiamentedefectolegalenelmododeproponerlademanda,

art.

416-1,5°

LEC.,

opuestaporlacooperativademandada.Yentrandoaconocerdelpropiofondadelasunto,debocondenarycondenoalacooperativademandadaaentregaralactoravalpersonalizadoporlascantidadesporelmismoanticipadasporcompradevivienda,por39.818,74

conforme

Ley

57/68,

27-7,depercepci6ndecantidadesanticipadasenlaconstrucci6nyventadeviviendas,y

Ley

38/99,

5-11,deordenaci6ndelaEdificaci6n.Subsidiariamente,denoefectuarse,sedebecondenarycondenaaesacooperativaarestituiralactorlamencionadacantidad,cobradaydebidoavalarse.Conmaslosintereseslegalesde:38.618,74

desdeel26-12-07;ydelrestodesdelapresentaci6ndelademanda.Debiendoabsolveryabsolviendodelademandaydetodaslasdernaspretensionesdeducidasenlamismaala"CAM."demandada,porfaltadeacci6n.Haciendoalacondenadaexpresaimposici6ndelascostasprocesalescausadasalaactoraenestainstancia,enrelaci6n,asudemanda.Yenrelaci6nalademandacontralaabsuelta,haciendoexpresaimposici6ndelascostascausadasaesta,alaactora".2.-Notificadalaanteriorresoluci6nalaspartes,porlasrespectivasrepresentacionesdeldemandanteD.BartolomeydelaSociedadCooperativadeViviendas"Mirabueno"sepresentaronsendosescritospreparandorecursodeapelaci6n,queposteriormenteformalizarondentrodelterrninoquelesfueconcedidoalefecto.Dadotrasladoalapartesdelosrecursosinterpuestos,paraqueenelterrninodediezdiaspresentasenescritodeoposici6nalrecurso

deimpugnaci6ndelaresoluci6n,porlasdemandadassepresentaronsendosescritosoponiendosealrecursointerpuestoporeldemandante;yoponiendoseesteultimoalrecursointerpuestoporlaSociedadCooperativademandada;acordandoseporelJuzgado,laremisi6ndelosautosalaAudienciaProvincialdeBurgos,habiendocorrespondidoenelrepartogeneraldeasuntos,aestaSecci6nTerceradelaAudienciaProvincial.3.-RecibidoslosautosyformadoelcorrespondienteRollodeSala,seturn6deponencia,serialandoseparavotaci6nyfalloeldia14deabrilpasado,enquetuvolugar.4.-Enlatramitaci6ndelpresenterecursosehanobservadolasformalidadeslegales.

FUNDAMENTOSDEDERECHO

Primero.LademandaquehadadolugaralospresentesautosseformulaporelsociomiembrodeunaCooperativadeviviendas,quehaentregadolacantidadde39.818,74

paralaadquisici6ndeunadelasviviendasquesepreveconstruirenunaparcelapropiedaddelaCooperativa,peroaquiennoseIehaotorgadoelcorrespondienteavalquegaranticeladevoluci6ndelascantidadesaportadasparaelcasodequeseproduzcaalgunodelossupuestosprevistosenla

Ley

57/1968

dejulio

sobrepercibodecantidadesanticipadasenlaconstrucci6nyventadeviviendas.LademandasedirigecontralaCooperativaycontralaCajadeAhorrosconlaquelaCooperativatienesuscritaunalineadeavalesysepretendede

CentrodeDocumentaci6nJudicial

ambasparteselotorgamientodelavalydeformasubsidiariaelreintegrodelascantidadesaportadas.LasentenciadeinstanciacondenaalaCooperativayabsuelvealaCajadeAhorros,ycontradichasentenciarecurrentantolaCooperativacomolapartedemandante.Segundo.Lademandaesclaraynohayenlosterrninosenlosquelamismaestaplanteadalaoscuridad

laincongruenciaquepredicanlaspartesdemandadas,quienesmasbienintentanlIevarladiscusionhaciaextremosquenotienenqueverconlasrazonesinvocadasporlaparteactoraparaelotorgamientodelaval

larestituciondelascantidadesaportadas.Asilaactorapideelcumplimientodeunaobliqacionlegal,comoeselotorgamientodeunaval,claroestaparaelcasodequeestemosenlossupuestosprevistosenla

Ley5711968,

Ypidedeformasubsidiarialadevoluciondelascantidadesaportadas,soloparaelcasodelafaltadeotorgamientodelaval,

queesunaconsecuenciapropiadelincumplimientodecontratoenqueunadelasobligacionesincumplidaseselotorgamientodelagarantia.Cuestiondistintaesquelaparteactoratengarazonentodoaquelloquepidepara

cualesnecesarioquesedenlospresupuestosqueexaminaremosacontinuacion.Enprimerlugaresnecesarioqueestemosenpresenciadealgunodelossupuestosalosqueesdeaplicacionla

Ley5711968.

Ensegundolugaresnecesarioquelalineadeavalessehayasuscritoencumplimientodeestaobliqacionlegal,yquecontinueenvigor.Entercerlugarquelagarantiadedevoluciondelascantidadesnosepuedaconseguiratravesdelalineadeavalyaexistenteyseanecesarialaprestaciondeunavalindividualafavordeldemandante.Cuarto,quelafaltadeotorgamientodelavalpuedaconllevar,ensededeincumplimientocontractual,larestitucionporlaCooperativa,yporlaCaja,delascantidadesaportadas.Yquinto,quenoseadeaplicacionlaLeydeCooperativas,queestablecedeterminadaslimitacionesencuantoaladevoluciondelascantidadesentregadasporelcooperativista.Tercero.Aplicaciondela

Ley5711968.

articulo

delaLey5711968

obligaagarantizarladevoluciondelascantidadesentregadasmaselseisporcientoanualatodasaaquellaspersonasfisicas

juridicasquepromuevanlaconstrucciondeviviendasquenoseandeproteccionoficial,destinadasadomicilio

residenciafamiliar,concaracterpermanente,

aresidenciadetemporada,accidental

circunstancial,yquepretendanobtenerdeloscesionariosentregasdedineroantesdeiniciarlaconstruccion

durantelamisma.EnestecasolasentregasdedinerosehanhechoaunaCooperativadeviviendas,quetienecomoobjetosocialfijadoporlaLeyyporlosEstatutoslaprornociondeviviendasparalossocios,yqueadernasyaestitulardeunaparcelaqueeslaquevaadestinarsealaedificacion.LaprornocionenregimendeCooperativanoesobstaculoparalaaplicaciondelaLeyalestablecerla

disposici6nadicionalprimeradelaLeydeOrdenaci6ndelaEdificaci6nLey3811999de

denoviembre

quelaexpresadanormativaseradeaplicacionalaprornociondetodaclasedeviviendas,inclusoalasqueserealicenenregimendecomunidaddepropietarios

sociedadcooperativa.Resultapuesdeaplicacionla

Ley5711968

alaprornociondelaCooperativademandadadelaqueformaparteelactor.Cuarto.LeqitirnaciondelaCajadeAhorrosMunicipalparasoportarlaspretensionesdelademanda.SeintentaraaquidarrespuestaalosinterrogantesplanteadosporlaCajayresueltosanuestrojuicioerronearnenteporelJuzgadosobrelascaracteristicasdelalineadeavalsuscritaporlaCooperativadeviviendasMirabuenoylaCajadeAhorrosMunicipaldeBurgos.Dicelasentenciaque"elavalobedeceriaauncontratoprivadoentrelaspartesdemandadasenrelacionalcuallaactoraseriaunterceroajenoalcontratoquenohabriasuscrito,yquienpodriaobligaraesaentregaserialacooperativademandadaavalada".PorestemotivoresuelvequelaCajanovieneobligadaaotorgarelavalsolicitado.Ytampocovieneobligadaaladevoluciondelascantidades,absolviendolatarnbiendelasegundapartedelsuplico,porque"tampocopodriareclamar(elactor)alafinancierademandadalarestituciondelascantidadescobradasporlaCooperativaencuantoquenoestarianavaladas.Yno

estanporquesimplementelaspartesdemandadascelebraronuncontratodeafianzamientodelineadeavales,sequnesdever,peroadiferenciadeotroscasosnosediceserparaentregasacuentaporcompradevivienda,alamparodelaleqislacionreferida,noseautorizaasatisfaceralacreedorbeneficiarioelimportedelaval."Con

primeronoestamosdeacuerdoporqueaunqueeldemandantenohayasidoparteenelcontratodeafianzamientosucondiciondebeneficiarioIeautorizaapedirsucumplimientosinmas,conformeal

articulo

1257

delC6digoCivil

sequnelcual"sielcontratocontuvierealgunaestipulacionafavordetercero,estepodraexigirsucumplimientosiemprequehubiesehechosabersuaceptacionalobligadoantesdequehayasidorevocadaaquella".PrecisamenteeldemandantediriqioescritosalaCooperativaya