GUA DE DISEO Y CONSTRUCCI N SUSTENTABLE

OCTUBRE 2005
Recomendaciones especficas a considerar en el desarrollo de un edificio, con el fin de lograr un adecuado comportamiento ambiental y un desempeo energtico eficiente.

CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO CMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIN

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P AT R O C I N A D O R E S

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REDACCI N
Norman Goijberg Arquitecto

COMIT EDITORIAL
Juan Carlos Len Corporacin de Desarrollo Tecnolgico Ivannia Goles Direccin Nacional de Arquitectura MOPTT Juan Carlos Bordones Secretara Ejecutiva de Medio Ambiente y Territorio MOPTT Eduardo Astorga Secretara Ejecutiva de Medio Ambiente y Territorio MOPTT Ivn Couso Programa Pas Eficiencia Energtica, Ministerio de Economa Javier Garca Comisin Nacional Medio Ambiente Andrs Varela Empresa Constructora Ral Varela Bernardo Echeverra Presidente Comisin Urbanismo Cmara Chilena de la Construccin Jos Pedro Campos Instituto de la Construccin Camilo Snchez Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional, Ministerio de Vivienda y Urbanismo Leonardo Djuvone Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional, Ministerio de Vivienda y Urbanismo Javier Hurtado Cmara Chilena de la Construccin Felipe Pichard TBE Chile Mara Jos Ocariz Eptisa Chile Marcelo Huenchuir Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura Marina Hermosilla Ingeniero Agrnomo Luis Prieto Arquitecto Alberto Collados Arquitecto
CO REDACTOR: Marcela Fuentes EDICIN PERIODSTICA: Marcelo Casares FOTOGRAFA: Andrea Martnez DISEO GRAFICO: Artigas Diseo IMPRESIN: LOM ediciones

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NDICE
PRLOGOS

Corporacin de Desarrollo Tecnolgico......................................... 9 Cmara Chilena de la Construccin...............................................11 Comisin Nacional del Medioambiente......................................... 13 Programa Pas Eficiencia Energtica, Ministerio............................ 16 de Economa y Energa Ministerio de Obras Pblicas Transporte y Telecomunicaciones..... 19 Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional.................... 21 Ministerio de Vivienda y Urbanismo Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile........ 23 Empresa Constructora Ral Varela................................................ 24

DISEO Y CONSTRUCCIN SUSTENTABLE DE EDIFICIOS I. II. III. ANTECEDENTES........................................................................... 28 1.1 Introduccin al concepto....................................................... 29 RAZONES PARA LA CONSTRUCCIN SUSTENTABLE.............. 29 APLICACIN EN CHILE ................................................................ 31 3.1 Beneficios ..............................................................................32 3.2 Caractersticas de la Construccin Sustentable.................... 33 3.3 Estrategias ambientales, etapas y aplicacin........................ 34 TABLA 1 TABLA 2 CATEGORAS DE DESEMPEO AMBIENTAL....................... 38 GUA DE ESTRATEGIAS AMBIENTALES SEGN ETAPA DE CICLO DE VIDA DEL PROYECTO....................... 39 RECOMENDACIONES ESPECFICAS GUA DE DISEO Y CONSTRUCCIN SUSTENTABLE

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RE RA RM RS

CONSUMO DE RECURSOS ....................................................... 50 CONSUMO DE ENERGA ............................................................. 50 CONSUMO DE AGUA ................................................................. 59 CONSUMO DE MATERIALES........................................................ 62 USO DEL SUELO ......................................................................... 66 IMPACTOS AMBIENTALES ........................................................ 67 ECOLOGA DEL SITIO................................................................... 67

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IF IGEI IGO IRS IRL AI AICA AICT AIIL AIAC AIM

IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN PROPIEDADES ADYACENTES...................................................... 71 GASES EFECTO INVERNADERO.................................................. 73 SUBSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO................................. 73 RESIDUOS SLIDOS.................................................................... 74 RESIDUOS LQUIDOS................................................................... 76 CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR................................... 77 CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIN.......................... 77 CONFORT TRMICO..................................................................... 84 ILUMINACIN ............................................................................... 86 ACSTICA..................................................................................... 88 RIESGOS DE MATERIALES.......................................................... 89

F
FAF FCS FMC

FUNCIONALIDAD ................................................................... 91
ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD................................................ 91 CONTROL DE SISTEMAS............................................................. 93 OPERACIONES Y MANTENCIN DEL RENDIMIENTO................ 94

G
GC GPM GO

GESTIN DE PLANIFICACIN............................................... 97
PLANIFICACIN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN................. 97 PREPARACIN DE LA PUESTA EN MARCHA............................... 101 PLANIFICACIN DE LAS OPERACIONES ................................. 102 DEL EDIFICIO

E
EC

COMPORTAMIENTO ECONMICO..................................... 104

COSTOS.......................................................................................104

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TVM TA

TRANSPORTE DE ACCESO................................................... 105

USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS........................................105 TRANSPORTE ALTERNATIVO......................................................105

C
CH CC CE

AMBIENTE CULTURAL............................................................106
CONSERVACIN DE LA HERENCIA CULTURAL........................ 106 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO................................................. 107 EQUIDAD Y ACCESO ................................................................. 108

EJEMPLOS DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLE EN CHILE.........109

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C on s t r u cc in : F u t u ro S u s te n ta bl e

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Juan Carlos Len F. Gerente General, Corporacin Desarrollo Tecnolgico Cmara Chilena de la Construccin

a industria de la construccin vive uno de sus mejores momentos en los ltimos

aos, con crecimientos econmicos que superan de manera importante los resultados del Producto Bruto Interno nacional. Aunque la vorgine de la alta demanda y los enormes esfuerzos que requieren la ejecucin de mltiples y simultneos proyectos no permiten proyectarse ms all del corto plazo, resulta indispensable hacer una pausa y or con atencin los llamados del futuro en materia ambiental. Hasta hace algn tiempo, estos mensajes parecan tenues y distantes. Sin embargo, la violencia con que la naturaleza se pronuncia en estos das en las ms diversas latitudes, a causa del calentamiento del planeta, y los costos ascendentes que muestra la energa, nos obliga a asumir acciones claras y concretas en pos de la eficiencia energtica, el cuidado de los recursos naturales no renovables y el mayor respeto por el medio ambiente. En esta materia, como en otros tpicos fundamentales para la industria de la construccin, la Cmara Chilena de la Construccin y su Corporacin de Desarrollo Tecnolgico asumen el desafo y se ubican a la vanguardia. Antes que la problemtica energtica eventualmente se agrave y los costos se tornen inmanejables, nuestra entidad en conjunto con prestigiosas instituciones y profesionales del mbito pblico y privado desarroll esta Gua de Diseo y Construccin Sustentable, que rene una serie de recomendaciones para el diseo, ejecucin y mantencin de proyectos eficientes energticamente. Justamente all se centra el punto de partida para fortalecer la sustentabilidad en el sector de la construccin y en toda la sociedad: El trabajo en conjunto. As como destacados especialistas y organismos se unieron para dar vida a esta Gua, una situacin similar debera ocurrir con los responsables del proceso de construccin de una obra. Si desde el mismo momento en que el mandante comienza a soar un proyecto, existe una fluida coordinacin entre los actores participantes -diseadores, arquitectos, constructores y proveedores de materiales y equipos-, seguramente se generarn las instancias ms apropiadas para el debate sobre las estrategias ambientales a incorporar para alcanzar una construccin sustentable.

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Insisto, estamos abordando un tema de futuro pero que requiere, a partir de este mismo momento, de nuestros mejores esfuerzos. Es cierto que tal vez es necesario un mayor nmero de incentivos para que se masifique el concepto, pero las empresas de nuestra industria tambin deben ubicarse a la vanguardia a travs de la definicin de estrategias ambientales slidas y constantes, y con la aplicacin prctica de acciones tendientes a lograr construcciones ms eficientes energticamente. As, entre otros beneficios, las firmas de nuestro sector fortalecern su competitividad, aspecto indispensable en tiempos de mercados globales. En sntesis, para la construccin sustentable el futuro es hoy. Con esta premisa, la Cmara Chilena de la Construccin y su Corporacin de Desarrollo Tecnolgico entregan un documento que seguramente abrir nuevos caminos en el modo de disear y ejecutar proyectos en la industria chilena de la construccin.

Juan Carlos Len F.

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Construccin Sustentable: Trabajo en equipo

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Javier Hurtado Presidente Comisin Medio Ambiente Cmara Chilena de la Construccin

esulta interesante apreciar cmo el mundo ha cambiado y la tecnologa se inte-

gra cada vez ms a nuestras vidas. Las comunicaciones viven una autntica revolucin, conectndonos en instantes con el resto del mundo. Nos transportamos en vehculos cada vez ms seguros y eficientes. Cada nuevo da alguna innovacin golpea nuestra puerta. Y como si todo esto fuera poco, en la industria se observa una competencia global, donde prevalece el todos contra todos. Sin embargo, los cambos en el pas resultan mnimos cuando se analizan las construcciones que habitamos y en las que trabajamos. Aqu la inercia no se justifica por falta de informacin, ya que abunda la documentacin sobre edificaciones automatizadas, conectadas por Internet, y eficientes desde el punto de vista energtico y medioambiental. La pregunta parece obvia: Por qu no se aprecian estas nuevas tecnologas en nuestros edificios? La respuesta es compleja, ya que se debe enfocar desde distintos ngulos. Por una parte, no admite discusin la alta capacidad profesional chilena y el conocimiento de las tendencias internacionales, de hecho existen interesantes experiencias de construccin sustentable en el pas. Tal vez, se podra mencionar que falta mayor difusin del tema, y ste constituye uno de los principales objetivos de la presente Gua. El problema es de fondo, y se relaciona con el desconocimiento pblico de los beneficios que genera una construccin sustentable, del potencial ahorro que pudiera concentrar un edificio sustentable en comparacin con uno tradicional, y de los distintos incentivos para los mandantes de una obra y sus usuarios finales. Aqu se debe abordar un aspecto interesante. Cuando el mandante de una obra es el usuario final, como ocurre en un edificio corporativo, la lgica econmica indica que la evaluacin del proyecto ser de largo plazo y considera tanto la inversin inicial como el costo de operacin y mantencin. En este caso, si se cuenta con toda la informacin relevante, resulta altamente probable que se incorporen todas las tecnologas necesarias para que el edificio se comporte eficientemente. Para ello, slo se requiere que la informacin se encuentre disponible para los profesionales que toman las decisiones. La situacin se torna compleja cuando el mandante no es el usuario final, como ocurre en edificios de oficinas y departamentos, y en menor medida en centros

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comerciales. En este sentido, la finalidad del mandante consiste en construir un proyecto con bajos costos, acorde a su mercado objetivo, y con los elementos que el comprador valora en mayor medida. Esta estrategia permitir la venta rpida del edificio y minimizar el perodo de retorno de la inversin. As, el anlisis racional del vendedor se centrar en determinar los elementos ms valorados por sus potenciales compradores, implementarlos y publicitarlos. Desde la perspectiva del usuario, la eleccin del departamento, oficina o local comercial considerar aquellos aspectos que entreguen mayor satisfaccin en relacin al monto de la inversin. As, atributos como ubicacin, arquitectura y disponibilidad de espacios adecuados resultan los ms relevantes, siendo extrao que se consulte sobre el costo de operacin y/o mantencin. Esta situacin se profundiza a medida que aumenta la restriccin financiera. Ante este panorama, queda claro que se requiere de mayor informacin y educacin sobre los costos de operacin y mantencin de una edificacin. Adems, hay que considerar que elementos como calefaccin y acondicionamiento de aire representan conceptos relativamente nuevos en el pas, que se generalizaron recin en los ltimos aos en oficinas y centros comerciales, y en menor medida en residencias. Este fenmeno se explica por la mejora econmica del pas, y por las reducidas necesidades de climatizacin que generan las bondades del clima en gran parte Chile. Antes del cierre, una conclusin crucial de la Gua: Se requiere de una coordinacin efectiva entre los distintos actores que intervienen en una obra, desde el arquitecto, el constructor, el administrador del edificio, hasta los proveedores de equipos. En conjunto se debe evaluar el significado de los distintos elementos que se incorporan en el proyecto para incrementar su eficiencia. En casi todos los casos, esta premisa se alcanza slo con una adecuada coordinacin, sin necesidad de mayor inversin. As de simple se puede construir mejor y ofrecer soluciones ms eficientes, con el correspondiente beneficio para los usuarios finales. Si al menos orientamos los esfuerzos en este sentido, habremos dado un gran paso hacia una mayor sustentabilidad. Esta publicacin constituye una gua prctica que nos muestra dnde podemos lograr mayores eficiencias y qu debemos hacer. As, este documento representa un excelente material para todos los actores asociados al sector de la construccin.

Javier Hurtado

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Me d io A mb ie n te y C on s tr u c ci n S u st en t ab le

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Jorge Troncoso Jefe del Departamento de Prevencin y Control de la Contaminacin CONAMA

a institucionalidad ambiental es relativamente reciente en Chile. La Comisin

Nacional del Medio Ambiente, tal como la conocemos ahora, se cre en 1994 con la ley de bases del Medio Ambiente. Desde entonces, los avances en materia y conciencia ambiental han sido significativos. Numerosos logros, como la descontaminacin atmosfrica en la Regin Metropolitana y en el entorno de las fundiciones de cobre, el tratamiento progresivo de aguas servidas y la disposicin final de residuos slidos domiciliarios, constituyen el fruto del accionar conjunto entre el sector pblico, privado y la sociedad civil. Toda actividad humana ejerce sobre el medio ambiente algn tipo de impacto. Entonces, las primeras acciones de gestin ambiental de CONAMA se orientaron hacia los problemas ms urgentes, teniendo en cuenta la magnitud de sus efectos en la salud. Paulatinamente se ampli el abanico de respuestas ambientales para superar los inconvenientes que no se encuentran entre las primeras prioridades del cronograma. Actualmente, estamos en un punto de inflexin. Pasamos de la respuesta reactiva ante problemas acumulados en el pasado reciente, los llamados pasivos ambientales, a la accin preventiva hacia una gestin ambiental eficiente que se incorpora desde las etapas iniciales de los proyectos. En esto cumple un rol clave la puesta en marcha y aplicacin del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental desde 1997. Hoy, algunos actores asumen un rol de vanguardia al superar las exigencias legales y adoptando la gestin ambiental como poltica institucional, concientes que su aplicacin desde el diseo de los proyectos resulta sumamente beneficiosa en el largo plazo, superando largamente las inversiones adicionales que puedan demandar en la etapa inicial. En este contexto se enmarca la iniciativa de la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico, de la Cmara Chilena de la Construccin, y su Gua de Diseo para la Construccin Sustentable. Si consideramos que los seres humanos modernos pasamos la mayor parte de nuestra existencia en ambientes construidos, resulta sencillo concluir que la calidad de vida depende en gran medida de las condiciones que experimentamos al interior de estos recintos, ya sea una vivienda, la fbrica o la oficina.

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As, los esfuerzos por mejorar desde el inicio del diseo, la construccin de edificios, significarn beneficios perdurables para sus habitantes. Adicionalmente, estas mejoras disminuirn las presiones sobre los recursos, materiales y consumos de energa, de modo que los beneficios sern disfrutados por la sociedad en su conjunto. Se estima que el 40% de la energa se consume en los ambientes construidos. Medidas sencillas asociadas al mejor uso de los elementos naturales que influyen en la calidad energtica de la vivienda (orientacin, circulacin de aire y de agua, y aislacin trmica y acstica, entre otros) generan ahorros importantes en energa, y reducen la presin sobre los recursos naturales necesarios para producirla. En ese sentido, la adopcin de los principios y conceptos incluidos en la Gua se traducirn en una gestin ambiental ms beneficiosa para la industria de la construccin y para el pas en general. La Comisin Nacional del Medio Ambiente celebra y apoya esta publicacin, segura de que se convertir en hoja de ruta para los protagonistas del sector asociado a la construccin: arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores de obra y municipios, entre otros. CONAMA espera que este documento signifique un impulso para el logro de mejores estndares, los que finalmente se traducirn en mejoras para la calidad de vida de quienes adoptamos los espacios construidos como nuestro entorno ms prximo.

Jorge Troncoso

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Eficiencia Energtica y Construccin Sustentable

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Ivn Couso Coordinador Programa Pas de Eficiencia Energtica Ministerio de Economa y Energa www.programapais eficienciaenergetica.cl

uando se observa la creciente presin que ejerce el desafo energtico sobre

nuestra civilizacin, se encuentra con que tal reto resulta singularmente crtico si consideramos aspectos que actualmente parecen naturales pero que generan mltiples interrogantes para el futuro. A mediano plazo seremos una sociedad con o sin petrleo? Dependeremos de las energas renovables? Surgirn nuevos descubrimientos que nos brinden una salida razonable al sucesivo aumento de costos que se vislumbra en el horizonte? Hace poco tiempo escuchamos a un experto alemn, quien afirm sin titubear que segn numerosos europeos despus del riesgo nuclear de los 80, las amenazas en orden de importancia o probabilidad la constituyen el cambio climtico producido por los gases efecto invernadero, las pandemias, y mucho ms atrs le sigue el choque de nuestro planeta con un meteorito, cuya factibilidad se acerca a uno en varios millones. Cabra preguntarse, si sucesos tan devastadores como los ciclones, huracanes y tormentas de nieve inesperadas representan la expresin de que nos enfrentamos a nuevos desafos climticos producto del efecto invernadero. Hay que recordar que el medioambiente es un importante generador de CO2, y obviamente tambin un gran consumidor de energa. El Centro de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos estima que en el mundo ms de 1.000 millones de personas residen en viviendas precarias que carecen de espacio suficiente, iluminacin, agua potable y alcantarillado. Adems, en el planeta existen ms de 100 millones de personas sin hogar. Nadie discute que el gran desafo de los Estados y Gobiernos consiste en satisfacer las ms bsicas necesidades de los carenciados, aunque vale preguntarse si esta tarea se realizar de la misma manera que se efectu a lo largo de los ltimos aos. Por las razones anteriores, la incorporacin paulatina de la eficiencia energtica en nuestra sociedad, y especficamente en la construccin, surge como un concepto razonable y urgente de considerar. Si bien no existe un significado unvoco de Eficiencia Energtica, se puede sintetizar como aquella que proveyendo iguales o mejores servicios conlleva una reduccin del consumo energtico a travs de la aplicacin de tecnologas, materiales, sistemas de gestin, buenas prcticas, y adecuadas conductas industriales, individuales y colectivas.

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La eficiencia energtica representa una modalidad prioritaria para abordar el desarrollo energtico de los pases de avanzada, ya que privilegia la alta competitividad industrial, y una mayor sustentabilidad econmica y ambiental. El principio de la eficiencia energtica es simple y directo: Evitar el consumo de una unidad energtica resulta ms barato que generar una nueva. Este concepto se presenta con fuerza en distintos mbitos como transporte, combustibles, industria, minera, comercio, artefactos domsticos, cultura de inversin, y gasto estatal y personal. Sin embargo, la eficiente energtica guarda ntima relacin con la vida cotidiana de nuestros habitantes cuando se aplica en la construccin, en la llamada Construccin Sustentable. Las potencialidades que otorga la construccin sustentable en el mbito energtico son notables. A modo de ejemplo, vemos cmo en Chile el desafo de abordar temas como la contaminacin intradomiciliaria o ambiental a raz de la dependencia de la lea en vastas zonas del pas se enfrenta con la incorporacin de estndares trmicos en las viviendas y con la certificacin de la lea y de los artefactos domsticos relacionados. As, se llega a viviendas pasivas en trminos de emisin de CO2, consideradas energticas. Somos conscientes de la dificultad que encierra para la industria de la construccin el promover una solucin de este tipo cuando ello no necesariamente significa un retorno financiero inmediato, ya que el comprador no suele evaluar el costo operativo. Ello plantea un desafo para el Estado: Promover incentivos que impulsen la demanda, primero a travs de la informacin y en consecuencia la mayor valoracin por parte de los usuarios de los beneficios energticos. Sin embargo, desde el punto de vista social resulta paradojal que la decisin de compra de una vivienda, la adquisicin ms importante que realiza cualquier ncleo familiar, carezca de criterios de desempeo energtico, orientacin, materiales considerados, y costo operacional. Entonces, se requiere dotar a esta industria de ciertos incentivos que promuevan la construccin sustentable tanto en el parque de viviendas y edificios existente como en el diseo estatal y privado de nuevos proyectos, como se acostumbra en pases desarrollados. Por ello, el Programa Pas de Eficiencia Energtica (www.programapaiseficiencia energetica.cl) constituye una instancia de amplia convocatoria cuya vocacin se centra en la promocin de la construccin sustentable, entre otras materias, y

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concretar un slido aporte a la sustentabilidad energtica, econmica y ambiental. Esta iniciativa presidencial, presentada en enero del 2005, se compone de un comit pblico - privado en el que participan Ministerios, servicios pblicos, organismos no gubernamentales, la Asociacin Chilena de Municipalidades, la Sociedad de Fomento Fabril y la Cmara Chilena de la Construccin (CChC). La incorporacin de la CChC no es casual y sus aportes fueron vitales para promover acciones directas de eficiencia energtica en organismos como el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y el Ministerio de Obras Pblicas. En la actualidad, nos encontramos promoviendo la segunda etapa de la certificacin trmica de la vivienda (el envolvente) que ser exigible a partir del 2006, una modificacin a la Ordenanza General de Construcciones para generar componentes claves de un sistema de certificacin trmica de las viviendas, y la eficiencia energtica en el uso de la vivienda social nueva. Adems, estamos abordando el tema de certificacin y etiquetado de artefactos domsticos, empezando por refrigeradores y ampolletas hasta llegar a los sistemas de calefaccin. Por ltimo, promovemos la construccin sustentable tanto en los sistemas de licitacin pblica como en el diseo de nuevas reparticiones a nivel nacional. Los desafos para los prximos aos se concentran, por ejemplo, en desarrollar incentivos desde el punto de vista de la demanda, generar un mercado real de eficiencia energtica que promueva la tercerizacin de la gestin energtica en empresas y edificios, y que incorpore a nivel residencial mejores tecnologas como sistemas hbridos de calefaccin, y fomento de paneles solares de cobre para calentamiento de agua. Estos elementos se transforman en complementos para viviendas, colegios, hospitales, municipios y empresas intensivas en consumo de energa como lavanderas. Debemos consolidar los avances del 2005, pero sin olvidar que estamos abiertos a considerar en la discusin otros temas relevantes para la industria de la construccin y sus empresas dedicadas a las especialidades. Entendemos que el desafo es enorme, pero esperamos que el actual sinceramiento del precio de la energa promueva no slo el cambio tecnolgico sino tambin asumir una mayor conciencia de la real importancia que como individuos debemos dar a la energa, su conservacin y uso.

Ivn Couso

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El MOPTT y la Construccin Sustentable

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Ivannia Goles Directora Nacional de Arquitectura

l Ministerio de Obras Pblicas, Transporte y Telecomunicaciones (MOPTT) de

Chile desarrolla una serie de acciones con el fin de lograr la incorporacin de las variables ambientales, territoriales y de participacin ciudadana en los proyectos de infraestructura de su responsabilidad, incluyendo los edificios pblicos. La Secretara Ejecutiva del Medio Ambiente y Territorio (SEMAT) del MOPTT, promueve la construccin sustentable en las polticas de infraestructura como un medio para optimizar las inversiones, potenciar impactos positivos y reducir conflictos. Mediante la constitucin de la Comisin de Construccin Sustentable del MOP, se implement un plan de introduccin de estos conceptos en proyectos pilotos, a partir de la etapa de diseo. La iniciativa consiste en generar experiencias reales que permitan implementar mejoras en las metodologas tradicionales de construccin.
Eduardo Astorga Secretario Ejecutivo, de la Secretara Ejecutiva de Medio Ambiente y Territorio (SEMAT)

La Direccin Nacional de Arquitectura desarrolla un caso piloto de aplicacin en el edificio institucional de La Serena, a partir de la experiencia generada por los estudios previos Anlisis de variables ambientales que influyen en el ahorro de energa y confort de los edificios pblicos. Este documento se elabor con la finalidad de analizar la incidencia de las variables climticas en el diseo de edificios pblicos, la elaboracin de guas de diseo arquitectnico para este tipo de proyectos, considerando las solicitaciones climticas a que se someten, y la gua de diseo de espacios educativos, que incluye en sus criterios el aspecto climtico. En este caso, se pretende aprovechar las bondades del clima de la regin para reducir los consumos de energa, especialmente en los temas de climatizacin e iluminacin, asegurando las condiciones de habitabilidad del edificio. La Direccin Nacional de Aeropuertos desarrolla una aplicacin en el proyecto del nuevo aeropuerto de la IX Regin (Temuco), donde entre otros objetivos se pretende lograr una reduccin de 50 % de los consumos de energa en comparacin con los aeropuertos similares. Este Terminal areo considera la aplicacin de sistemas pasivos de climatizacin e introducir los conceptos del diseo arquitectnico mapuche, constituyndose en modelo para los proyectos futuros que contemplen edificaciones aeroportuarias.

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En ambos casos pilotos, el conjunto de las actividades han permitido introducir criterios de uso eficiente de energa, las necesidades de confort de las personas y de manera ms amplia, el cuidado del medioambiente en edificacin pblica. Las expectativas futuras incluyen el desarrollo de proyectos pilotos, experiencias prcticas y capacitacin en los conceptos de la construccin sustentable en obras viales, portuarias e hidrulicas desarrolladas por el resto de las Direcciones Nacionales del MOP. La publicacin de este manual permite al sector pblico y privado contar con una til herramienta prctica de consulta, permitiendo en el futuro avanzar en la implementacin de mejoras en la calidad de las construcciones y disear las herramientas de control y gestin necesarias para asegurar la mejora continua en la gestin de infraestructura del pas.

Eduardo Astorga

Ivannia Goles

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Gua de Diseo Sustentable

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Camilo Snchez D. Arquitecto Jefe Divisin Tcnica de Estudio y Fomento Habitacional Ministerio de Vivienda y Urbanismo

n la actualidad, los enfoques, prioridades y recursos se han orientado,

principalmente, a resolver las problemticas bsicas de una nacin emergente. Crecer y consumir, nos mantienen en un entorno donde la escasez energtica siempre est latente. Las energas no renovables, el agua, los materiales y el uso del suelo, junto con los residuos generados por el creciente consumo, van dejando huella de nuestra irracionalidad. Tenemos que orientar las costumbres hacia una mirada que nos sensibilice con el medio que nos rodea, con su clima y sus recursos. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo tiene entre sus principales preocupaciones la calidad de la construccin en Chile, mejorando las condiciones de habitabilidad, procurando entornos urbanos ms saludables y sustentables para el desarrollo de la vida familiar. Esta bsqueda constante por elevar el estndar de prestaciones de la vivienda social, nos ha llevado a fomentar el rea de la eficiencia tecnolgica, la investigacin y la educacin. En el marco normativo, las constantes actualizaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, comienzan a plantear conceptos de eficiencia energtica, que incorporan requisitos trmicos a las edificaciones con destino vivienda. Con esto se mejora el confort trmico, se reduce el riesgo de condensacin alargando la vida til de la edificacin y disminuye la combustin al interior de las viviendas, logrando una mejor calidad de vida para los ciudadanos con un menor costo econmico. La Gua de Diseo de Construccin Sustentable de la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico de la Cmara Chilena de la Construccin, complementa los avances en materia de eficiencia energtica del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, constituyndose en una importante herramienta de trabajo para concebir un enfoque arquitectnico global de la edificacin. Los diseadores, ingenieros, constructores y arquitectos tienen la responsabilidad de contribuir con diseos inteligentes, al ahorro energtico. Las decisiones generales de un proyecto de arquitectura, en su etapa de diseo, marcarn definitivamente el comportamiento ambiental del edificio a lo largo de su vida til.

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La sustentabilidad implica la habilidad de continuar una prctica indefinidamente, minimizando las acciones que daen el ambiente. Por ello, esta Gua nos transmite la amplia experiencia de sus autores, acercndonos a una mirada distinta y sostenible respecto a todos los componentes de una edificacin. Nos ensea sobre la utilizacin eficiente de las fuentes energticas y la reinterpretacin de los medios para concebir construcciones que sean amigables con el hbitat humano.

Camilo Snchez Delgado

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I n v e s t i g a c i n y D e s a r ro l l o S u s t e n t a b l e

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Marcelo Huenchuir B. Arquitecto y Profesor Asistente Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile Doktor Ingenieur Universitt Hannover, Alemania

a sustentabilidad en arquitectura y construccin representa en la actualidad

una preocupacin mundial, frente a la cual numerosos pases han pasado de la etapa de toma de conciencia a la accin concreta. Esta tendencia se refleja en el compromiso de reducir los gases de efecto invernadero, segn lo establecido en el protocolo de Kioto. Este documento tambin ha sido suscrito por Chile, y al igual que en otros pases, debiera producir un efecto multiplicador no slo en el sector industrial y econmico, sino tambin en el mbito acadmico con el objetivo de formar profesionales e investigadores capaces de promover y enfrentar con herramientas apropiadas la senda del desarrollo sustentable. Para ello, es necesario ajustar los planes de estudio e incluir los aspectos de la temtica sustentable en diversas disciplinas y durante toda la formacin de pregrado, de manera progresiva y transversal. As tambin no debemos olvidar el fomento de la investigacin con miras a un desarrollo sustentable, ya que sus resultados constituyen el pilar fundamental de los conocimientos que entrega la universidad. De esta manera, lograremos reforzar la conciencia por los aspectos ambientales en los diferentes actores de nuestra realidad local y podremos asumir en forma conjunta y efectiva el verdadero compromiso con el desarrollo sustentable. En ese contexto, la presente Gua de construccin sustentable constituye un aporte y una herramienta til para la toma de decisiones al momento de proyectar un edificio respetuoso del medioambiente. Escrita en forma directa, concisa y clara, nos ayuda a entender que la construccin sustentable va ms all del mero objeto terminado, porque considera tambin una etapa previa que comienza con los recursos disponibles, una fase intermedia durante la operacin del edificio y una etapa final que ms que concluir, da inicio a un nuevo ciclo de vida del edificio y de sus componentes.

Marcelo Huenchuir B.

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CONSTRUCCIN SUSTENTABLE:

Un nuevo enfoque y un nuevo mercado en Chile

Andrs Varela Presidente Ejecutivo Empresa Constructora Ral Varela

La Construccin Sustentable representa una nueva tecnologa? Considero

que no. Sin perjuicio de los nuevos desarrollos, especialmente en materia de energas alternativas como solar y elica, este fenmeno consiste en un cambio en el enfoque tecnolgico ms que la aplicacin de nuevas tecnologas. Es recuperar un conocimiento ancestral, que hoy adquiere un nuevo sentido mediante la aplicacin de la informtica, el clculo y un diseo diferente. En efecto, hasta hace slo unos pocos siglos el mundo no conoca la calefaccin como un sistema, y recin hace unas dcadas se empezaron a emplear las climatizaciones con aire acondicionado. Sin embargo, la humanidad sobrevivi al fro y al calor por millones de aos. Para protegerse de las inclemencias climticas, se utilizaban sistemas naturales basados en el aislamiento y la ventilacin. Desde las cuevas de nuestros ancestros, los igles y hasta el adobe de abuelos o bisabuelos, la tierra nos proporcion lo necesario. Los diseos contemporneos basados en amplias ventanas y delgadas paredes, rompen con ese vnculo y obligan a incorporar calor o fro, segn el caso. En s mismo, ello no representa un problema, pero junto a las posibilidades que entrega la tcnica para independizarnos de la naturaleza surgen el despilfarro y el consumo desmedido. Hoy sabemos que ms de un tercio del ahorro de una vivienda tradicional puede lograrse en el diseo. Abrir la ventana hacia el norte o el poniente puede tener efectos de climatizacin completamente diferentes. Por ejemplo, analizar la trayectoria solar en invierno y en verano para definir la orientacin genera una enorme influencia en la radiacin que recibir el edificio. Elegir el material de paredes, pisos y techumbres, juega tambin un rol decisivo. Estos y otros aspectos se resumen en el llamado balance energtico, que considera el calor generado al interior de los recintos por las personas, las luces y los equipos. En ste se deben considerar las prdidas a travs de las paredes, techo y los paramentos que constituyen la envolvente de la vivienda. Adems, se debe tener en cuenta el aumento por radiacin, especialmente en verano, que sufrir el recinto a travs de esta envolvente.

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Los resultados globales de la aplicacin de estas recomendaciones son sumamente significativos. Las mediciones realizadas por la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico (CDT) en prototipos de vivienda y edificios de oficina arrojan ahorros del hasta 50% y 70%, respectivamente. Es decir, un edificio de oficina puede llegar a consumir menos de un tercio de la energa que consume uno tradicional. Una vivienda, donde el consumo de aire acondicionado se considera nulo, ahorra la mitad de una casa construida con los mtodos habituales. Adems, se debe tener presente que no se trata de la aplicacin de nuevas o sofisticadas maquinarias, sino de una racionalizacin, tendiente a incrementar la eficiencia energtica. Algo similar ocurre con los dems aspectos de la Construccin Sustentable, como por ejemplo el uso del agua o la calidad del aire interior. En conjunto las llamadas GB Tools, las herramientas de la construccin verde, utilizadas para evaluar el grado de sustentabilidad de una construccin son cerca de 120 parmetros que abarcan todos los aspectos de la problemtica. El criterio se repite: Ms que sofisticadas mquinas, se requiere cambiar la mirada, racionalizar, y, excepcionalmente incorporar algunos equipos. De todo ello nos habla este libro. Una gua sistemtica, ordenada, para redescubrir lo natural, retomar la senda de la eficiencia y evitar el despilfarro, con el objetivo de alcanzar un ambiente construido sustentablemente. Este documento es fruto de aos de trabajo, donde el empresariado, a travs de la CChC, ha jugado un papel protagnico desarrollando prototipos, confrontando resultados en certmenes internacionales, y difundiendo estos conceptos a travs de publicaciones y seminarios. Todo ello, en el marco de una estrecha colaboracin pblico-privada con los Ministerios del sector. Pero no todo son buenas noticias. A menudo, existen aumentos de costos al aplicar la Construccin Sustentable. Los prototipos descritos ms arriba generalmente resultan algo ms costosos que los edificios y casas tradicionales. En oficinas se trata de un 3% a 4% ms de inversin, y en prototipos de vivienda se aprecian incrementos del orden del 5% al 6 por ciento. Ciertamente estos aumentos de costo son an mayores si se busca ir realmente a una situacin de completa sustentabilidad. Entonces, no slo se debe conocer la tcnica, sino hacerla viable econmicamente. Es decir, en un rgimen de mercado, la clave consiste en

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cmo lograr una demanda por este tipo de construcciones. No debemos olvidar que el mercado es miope, ve slo a corta distancia. Las evaluaciones se hacen con un horizonte de corto plazo. Un desarrollador inmobiliario que construye y vende un proyecto en un par de aos, no puede darse el lujo de incorporar mejoras ambientales si el mercado no reconoce tal aumento de costos, y no paga una diferencia de precio por un producto con mayor valor agregado. La experiencia demuestra que el usuario no evala, por ejemplo, el ahorro en el consumo de energa. En trminos generales, el problema es que las inversiones en medioambiente pueden provocar un aumento de costo inicial, pero ste se recupera en pocos aos. Invertir hoy en medioambiente es siempre ms econmico que hacerlo maana, pero si la evaluacin que realiza el comprador es de corto plazo el beneficio no se aprecia. Se requiere algn tipo de producto financiero que lleve a valor presente flujos futuros, que ese ahorro sea palpable. No vemos razn por la que en Chile no puedan implementarse este tipo de apoyos, toda vez que no constituyen gasto, sino slo poner en relevancia las externalidades. No se trata slo de subvenciones en dinero, podra estudiarse, por ejemplo, un aumento de constructibilidad para proyectos que tengan beneficios ambientales. Ciertamente, apuntan en esa direccin la nueva ley bonos de contaminacin o los Certificados de Reduccin de Emisiones que se transan internacionalmente de acuerdo al Protocolo de Kyoto. Ojal que este tipo de iniciativas puedan materializar soluciones de Construccin Sustentable en Chile, donde ya tenemos el suficiente conocimiento y dominio de la tcnica. se es el desafo y la oportunidad de ubicar a nuestro pas en un plano acorde con los tiempos que vivimos.

Andrs Varela

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Diseo y Construcci n Sustentable de Edificios

L
a Gua de Diseo de Construccin

Sustentable constituye un conjunto de recomendaciones a considerar en el proceso de desarrollo de un edificio en las etapas de pre-diseo, proyecto, construccin, operacin y disposicin final, con el objetivo de lograr un
Norman Goijberg

adecuado comportamiento ambiental y procurar un desempeo energtico eficiente. Las sugerencias contenidas en esta publicacin no corresponden a normas ni obligaciones reglamentarias, sino que representan consejos prcticos para que diseadores, arquitectos y constructores generen edificios ms eficientes y sustentables. Sin embargo, alguno de los elementos descritos en los siguientes captulos han sido implementados con xito en edificaciones nacionales. Cabe destacar que el material que se describe a continuacin tiene su origen en un proyecto Fontec, denominado Implementacin y Validacin de un Sistema de Geoclimatizacin para Edificios, encabezado por la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico de la Cmara Chilena de la Construccin.

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GGUU AA DDEE DDI IS SEEOO YY CCOONNS ST TRRUUCCCCI I NN SSUUSSTTEENNTAABBL LEE T

I. Antecedentes
La construccin constituye una de las actividades productivas ms importantes del mundo, representando ms del 10% del producto bruto global. A su relevancia como actividad econmica, se suma la necesidad de evolucionar para absorber el aumento de la poblacin mundial. De hecho, si bien en 1915 el 30% de los habitantes del planeta viva en ciudades, en la actualidad ese porcentaje se eleva al 50%, estimndose que en el 2030 alrededor de 5 billones de personas residirn en las metrpolis1. Sin embargo, la alta incidencia econmica y la necesidad de expansin de esta industria exigen equilibrar los recursos naturales no renovables que emplea, de manera de forjar un enfoque sustentable que permita continuar con el desarrollo de la construccin. El concepto de Construccin Sustentable no presenta un nico significado, depende en gran medida del contexto social y cultural. Se reconoce tambin con otras denominaciones como Construccin o Edificacin Sustentable, Sostenible o Durable, y por sus nombres en ingls Green Building o Sustainable Building. La palabra Sustentable sugiere la idea de constante, permanente y continuo, mientras en algunos idiomas se entiende como durable.
1 Kaarin Taipale, ex presidente Local Governments for Sustainability, ICLEI, Fundacin Holcim para Construccin Sustentable, First Forum, Zurich, Suiza, 2004

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1.1 Introduccin al concepto

En la definicin de construccin sustentable se integran consideraciones econmicas, sociales y culturales, entre otras. Sin embargo, el nfasis principal reside en el impacto ecolgico de las construcciones.

industrializacin, medios y motivacin. Cada nacin, comunidad e individuo est llamado a encontrar las soluciones ms adecuadas, y a travs de la accin local contribuir al progreso global.

Complementan este concepto elementos como la densidad poblacional, economa nacional, estndar de vida, geografa, riesgos naturales, produccin, suministro de energa, estructura del sector constructivo y calidad de los edificios existentes. Estos aspectos cuentan con cierto grado de influencia e interpretacin en la definicin de Construccin Sustentable en cada pas2. Edward Schwarz, Director Ejecutivo de la Fundacin Holcim para la Construccin Sustentable3, plantea que la construccin sustentable es un requerimiento si queremos permitir una existencia humana prolongada en nuestro planeta. Prcticas de edificacin sustentable deben aplicarse en cada lugar. Hay que abordar una variedad de problemas en mltiples niveles, trabajar en varios contextos, y responder a distintas disciplinas y limitantes. Aplicar esta estrategia a toda escala, y emplear numerosas disciplinas. Las necesidades, posibilidades y potencial son diferentes en cada pas, como tambin los niveles
2 3

II. Razones para la Construccin Sustentable

La disponibilidad de recursos naturales en Chile vara segn la zona. De hecho, en determinadas regiones del pas el acceso a fuentes de energa resulta sumamente limitado. A esto se suman las diferencias climticas, que obligan a dividir el territorio nacional en siete zonas. Por ello, se hace indispensable preguntarse sobre la necesidad de disponer de construcciones sustentables y cada vez ms eficientes en nuestro pas. De esta manera, se busca evitar que la distribucin geogrfica de recursos, el acceso a las fuentes de energa y las condiciones climticas generen un desequilibrio en el uso de los recursos naturales y el bienestar habitacional. Los datos de consumo de recursos y bienestar habitacional se describen a continuacin:

de

tecnologa,

educacin,

Agenda 21 sobre construccin sustentable CIB Edward Schwarz, Director Ejecutivo, Fundacin Holcim para la Construccin Sustentable, First Forum, Zurich, 2004.

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2.1.1 Energa:
En la actualidad, Chile produce una pequea cantidad de carbn e importa gran parte del petrleo y la totalidad del gas natural empleado en la operacin industrial y residencial de construcciones. Se cuenta con un alto potencial de hidroelectricidad; sin embargo, el desarrollo de nuevas centrales se encuentra bajo la fuerte oposicin de grupos indgenas y ambientalistas. Si consideramos que el sector comercial y residencial concentra alrededor del 28% del consumo energtico total, un cculo sencillo nos permitir ver que con slo una disminucin del orden del 10% en el ambiente construido del pas, se alcanzara un ahorro equivalente a la produccin de una central hidroelctrica de las proporciones de Ralco.
4

2.1.3

Aire

La contaminacin del aire en Santiago constituye uno de lo puntos ms crticos de la situacin medioambiental nacional. A pesar de ello, en los ltimos diez aos el plan de descontaminacin alcanz resultados positivos, en especial si consideramos el aumento de la actividad econmica, el transporte y la poblacin. Este caso representa un claro ejemplo del esfuerzo conjunto entre actores pblicos y privados que, sumado a inversiones de peso, logr mejorar un aspecto fundamental en la calidad de vida de la poblacin urbana.

2.1.4 Calidad del ambiente interior

La calidad del ambiente interior de las viviendas, puede ser catalogada actualmente como deficiente. Estas deficiencias

2.1.2 Agua
La disponibilidad del recurso hdrico se define como escasa en dos tercios del pas, en donde presenta un alto costo. En casos extremos, como las ciudades del norte, el abastecimiento se realiza desde la Cordillera de los Andes, a ms de 300 kilmetros de los puntos de distribucin. Por otra parte, en ciudades como Santiago, las cuencas del Mapocho y del Maipo representan las principales fuentes de aprovisionamiento, pero requieren de tratamientos de purificacin complejos, costosos y de alto consumo de energa.
4

responden a la carencia de un diseo apropiado, situacin que se pretende superar con la puesta en marcha de la nueva reglamentacin trmica. Por otra parte, es necesario apuntar a una mejora en la operacin de las viviendas, informando a los usuarios sobre los hbitos ms adecuados para un buen uso del hogar.

2.1.5 Ingreso per cpita reducido

A Chile se define como un pas en vas de desarrollo, con un ingreso per cpita que

Estimaciones en base a datos Comisin Nacional de Energa, CNE

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alcanza unos US$5.000, cifra sustancialmente inferior a la observada en la mayora de los pases industrializados de

3.1
3.1.1

Beneficios sustentables
Beneficios para el Pas

Norteamrica y Europa. En este escenario, queda claro que las prioridades nacionales se concentran en resolver las necesidades bsicas de los chilenos. Ante la revisin de los puntos anteriores, se torna imperativo racionar el consumo de recursos naturales, energticos y financieros. A la brevedad se debe mejorar la eficiencia de la construccin, de los edificios y de las urbanizaciones, tendiendo definitivamente hacia la construccin sustentable.

Reducir la dependencia de los combustibles fsiles y, en consecuencia, su importacin.

Disminuir el consumo de recursos naturales, especialmente no renovables, tanto en la construccin como en la operacin del ambiente construido.

Reducir la inversin en grandes obras de

infraestructura energtica, minimizando su efecto sobre el medioambiente.

Disminuir la contaminacin del aire, agua

y suelo.

III. Aplicacin en Chile

Como se plante anteriormente, un uso desmedido de recursos naturales tanto en construccin como en cualquier actividad econmica provoca, sin dudas, un desequilibrio. De esta manera, la aplicacin de construccin sustentable apunta a generar un mayor bienestar en el ambiente construido y un mejor confort habitacional a travs de la utilizacin de escasos recursos. Se describen a continuacin algunos de los beneficios asociados a este concepto.

Reducir emisin de residuos slidos,

lquidos y gases.

Disminuir los gases de efecto invernadero,

impulsando la generacin de bonos de carbono -transables en el mercado internacional-, derivados de la reduccin de emisiones en la construccin de obras.

3.1.2

Beneficios para Constructoras, Inmobiliarias e Inversionistas Institucionales

Desarrollo y explotacin de una ventaja

comparativa en sus obras: Ofrecer un edificio que adems de estar en armona con el medio ambiente presenta ahorros concretos en su fase de operacin.

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Reducir costos de construccin utilizando,

por ejemplo, materiales derivados de deconstrucciones. Tambin se apunta a disminuir los costos de operacin aplicando sistemas de ahorro de energa, como un mayor aprovechamiento de la iluminacin natural.

tambin debe permitir el ingreso de los aspectos positivos del medioambiente, como la luz diurna, ganancias de calor, y vistas, entre otros. En la construccin del volumen fsico se utilizan recursos naturales (renovables y no renovables), energa, agua, y se extraen materias primas. Se consume energa para la fabricacin y

3.1.3

Beneficios para los usuarios

transporte de materiales, y para el proceso de construccin, operacin, remodelacin, reciclaje, demolicin y disposicin final del edificio. A esto se suma, que durante este ciclo de vida se producen emanaciones de gas, polvo y efluentes lquidos. Entre los objetivos de la construccin sustentable se encuentra, por una parte, lograr que el edificio cumpla su rol de entregar un espacio a sus habitantes aislndolos de los elementos negativos del medio ambiente y acercndolos a los positivos. En segundo lugar, se persigue que todo el ciclo de vida de la construccin de un edificio se realice con bajos niveles de consumo de energa y

Mejorar la calidad de vida y el confort

habitacional del ambiente construido, contribuyendo a un mayor cuidado de la salud y el aumento de la productividad y satisfaccin de los ocupantes de las edificaciones habitacionales y de oficinas.

Reducir los costos operacionales del

edificio (costos de iluminacin, calefaccin y aire acondicionado, entre otros). Esta disminucin de gastos resulta accesible para todo tipo de usuario, tanto a nivel individual como colectivo.

3.2

Caractersticas de la Construccin Sustentable

dao para el medio ambiente.

Un edificio representa un volumen fsico, construido para que los seres humanos realicen sus actividades en un ambiente interior en condiciones adecuadas de confort, funcionalidad, flexibilidad, durabilidad y aislamiento de los elementos agresivos del exterior como calor, fro, lluvia, humedad y contaminacin. Sin embargo, el edificio

3.2.1

Anlisis del Ciclo de Vida del Proyecto

Una construccin sustentable debe considerar el anlisis del ciclo de vida completo de un proyecto, desde el origen de los materiales, su proceso de fabricacin y transporte, la construccin del edificio y fase

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de operacin. A continuacin, se deben evaluar una potencial remodelacin y un eventual reciclaje para otros fines; la prolongacin de su vida til; el proceso de deconstruccin -demolicin controlada para recuperar elementos y materiales-; el reciclaje, y finalmente la disposicin de los residuos. Adems, se recomienda analizar la energa contenida en el edificio. Es decir, la utilizada en las primeras etapas del ciclo de vida del proyecto como el origen de la materia prima, su proceso de extraccin, fabricacin de materiales, y la construccin. El otro aspecto relevante reside en que la energa empleada en el ciclo de vida de un edificio debe incluir la utilizada durante su operacin, como iluminacin, calefaccin, y enfriamiento, entre otros.

arquitectura puede mejorar el comportamiento energtico y ambiental del edificio, resulta indispensable promover la integracin del equipo de trabajo involucrado en la construccin desde el inicio del proyecto. Entre los actores que participan se encuentran:

Arquitectos y diseadores, Proyectistas de especialidades, Empresas constructoras e inmobiliarias, Mandantes (inversionistas institucionales,
pblicos y empresas).

Si se logra un trabajo en equipo que incluya a los principales protagonistas del proyecto, se pueden a l c a n z a r l o s si g u i e n t e s re su l t a do s auspiciosos:

3.2.2

Integracin del diseo arquitectnico y la provisin de equipamiento

Lograr consumos eficientes de energa.

Menor consumo sin disminuir calidad, autogeneracin, y uso de fuentes alternativas.

El diseo arquitectnico del edifico puede facilitar su mejor comportamiento energtico y ambiental, al maximizar las caractersticas pasivas con buena orientacin, asoleamiento, proteccin de sombra, atrios interiores, y pozos de luz, entre otros. Adems, tender a incrementar el ingreso de iluminacin y ventilacin natural, disminuyendo los requerimientos de climatizacin mecnica e iluminacin artificial. Si bien el diseo de

Reducir consumo de agua potable,

racionar su uso, generar tratamientos de aguas, y recirculado interno.

Minimizar el uso de materiales no

renovables: Reducir + Reutilizar + Reciclar.

Mejorar la calidad del ambiente interior. No causar deterioro en la calidad de los

ecosistemas.

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En suma si se logra constituir equipos interdisciplinarios desde las etapas ms tempranas del proyecto se alcanzar mejor calidad de vida con consumos reducidos de recursos econmicos y materiales. Esta realidad es posible, como lo demuestran recientes experiencias realizadas en Chile.

AI

Calidad del Ambiente Interior

Calidad del Aire Interior y Ventilacin Confort Trmico Iluminacin Acstica Riesgos Materiales

Funcionalidad

3.3

Estrategias ambientales, etapas y aplicacin

Estrategias ambientales
G

Funcionalidad y Flexibilidad Control de los Sistemas Operaciones y Mantenimiento

del Rendimiento Gestin de Planificacin

3.3.1

De acuerdo a sistemas de evaluacin internacionales y obedeciendo a un mecanismo prctico de clasificacin de las caractersticas ambientales de un proyecto, se identifican ocho reas, las que describen la totalidad de los aspectos relevantes de los edificios de alto rendimiento ambiental.

Planificacin del Proceso de

Construccin

Preparacin de la Puesta en Marcha Planificacin de las Operaciones

del Edificio E Comportamiento Econmico

Consumo de Recursos

Energa Agua Materiales Suelo T

Costo de Construccin Costo de Operacin y Mantenimiento Costo del Ciclo de Vida del Edificio
Transporte de Acceso

Impactos Ambientales

Uso de vehculos Motorizados Transporte Alternativo

C Ambiente Cultural

Ecologa del Sitio Impactos Fsicos en el Sitio y en

Propiedades Adyacentes

Gases Efecto Invernadero Sustancias Agotadoras de Ozono Residuos Slidos Residuos Lquidos

Conservacin de Herencia Cultural Equipamiento Comunitario Equidad y Acceso

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3.3.2 Desarrollo y Aplicacin de las estrategias ambientales

La incorporacin de aspectos ambientales en las etapas iniciales del diseo mejora sustancialmente el rendimiento y la eficiencia energtica de la construccin, en comparacin con un proyecto que no las considera originalmente. Un proyecto de diseo de arquitectura sustentable, sumado a un equipamiento ambiental especial (reducido/eficiente), entregar un mayor rendimiento. El propio edificio puede funcionar como una mquina, si se complementa adecuadamente con un menor equipamiento mecnico. un La

3.3.2.1

Etapa de Pre-diseo

La aplicacin de estrategias ambientales en la etapa de pre-diseo del edificio permite una contribucin ms efectiva a los resultados de una construccin sustentable, ya que cualquier alteracin realizada en etapas ms avanzadas del proyecto implica un mayor impacto en los costos. Si bien las estrategias ambientales en esta fase resultan las primeras en integrarse al proyecto, debern evaluarse los potenciales impactos que puedan generar en las siguientes etapas del proceso constructivo, y as decidir finalmente su incorporacin y efectividad. En la etapa de pre-diseo se recomienda:

construccin

presentar

mejor

comportamiento ambiental, mayor calidad del ambiente interior y un gran aumento de la eficiencia energtica total. Para lograr estos objetivos, la construccin sustentable, las estrategias y elementos ambientales se deben aplicar en las siguientes etapas:

Considerar que esta fase es crtica, y establece el marco para el diseo y desarrollo del edificio sustentable. Por tal motivo, las estrategias debern integrarse con la colaboracin del equipo de diseo y construccin.

Establecer metas ambientales exigentes al

inicio del proyecto lo que puede causar un marcado efecto positivo, tanto en el

Pre-diseo Diseo Construccin Operacin Remodelacin Deconstruccin

proceso

de

diseo

como

en

el

comportamiento final.

Definir un enfoque de trabajo en equipo,

donde todos sus integrantes se comprometen desde el comienzo del proyecto en el desarrollo de una visin y objetivos compartidos. Este aspecto

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resulta fundamental para lograr un alto comportamiento ambiental de los edificios.

necesariamente implica la destruccin de sistemas naturales. Por ello, ya que resulta imposible evitar este efecto, se recomienda

3.3.2.2

Etapa de Diseo

minimizar el dao a los elementos naturales mediante prcticas cuidadosas.

Identifica estrategias ambientales aplicables en el inicio de la fase de diseo del edificio. La aplicacin de recomendaciones En cuanto a las acciones de esta etapa, se sugiere el mayor cuidado posible al momento de realizar las perturbaciones de sitios, generacin de desechos y consumo de recursos naturales. Tambin se plantea la minimizacin de la mala calidad del aire interior del edificio terminado. ambientales en esta fase genera una contribucin importante en pos de una efectiva edificacin sustentable. Cabe destacar que al igual que en el punto anterior, estas estrategias deben mantenerse durante las restantes etapas del proyecto siendo evaluadas ntegramente en el proceso de construccin. En este segmento se pueden aplicar las siguientes acciones:

3.3.2.4

Etapa de Operacin

En esta fase se puede concretar una mayor contribucin a los resultados de la edificacin sustentable. Si se realiza un anlisis cuidadoso, se concluye que los costos de operacin y mantencin a lo largo de la vida del edificio exceden holgadamente los gastos iniciales por diseo y construccin, razn ms que suficiente para promover y procurar el ahorro en esta etapa.

Desarrollar un diseo responsable, en el cual

los diseadores deciden incluir estrategias ambientales dentro de la totalidad y complejidad de la toma de decisiones.

Considerar cambios en las actitudes

tradicionales, adoptando nuevas alternativas para los procesos de produccin, uso y disposicin de un edificio. La aplicacin de estas acciones impulsa proyectos de gran desempeo ambiental que superan los resultados convencionales.

3.3.2.5

Etapa de Deconstruccin

Se plantea el uso de reconstruccin de los edificios considerando medidas que permitan, al final de su vida til, que los

3.3.2.3

Etapa de Construccin

componentes y materiales puedan ser reciclados y entrar nuevamente al circuito, disminuyendo al mximo los excedentes destinados a disposicin final.

Entre las estrategias de esta fase, se debe considerar que el proceso constructivo

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TABLA 1: CATEGORAS DE DESEMPEO AMBIENTAL

R
CONSUMO DE RECURSOS ENERGA AGUA MATERIALES SUELO ECOLGICOS RE RA RM RS IE IF IGI IGO IRS IRL AICA AICT AIIL AIAC AIM FAF FCS FMC GC GPM GO

I
IMPACTOS AMBIENTALES

FSICOS GASES INVERNADERO SUSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO RESIDUOS SLIDOS RESIDUOS LQUIDOS

AI
CALIDAD AMBIENTE INTERIOR

AIRE INTERIOR Y VENTILACIN CONFORT TRMICO ILUMINACIN ACSTICA MATERIALES

F
FUNCIONALIDAD

ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD CONTROL DE SISTEMAS OPERACIONES Y RENDIMIENTOS

G
GESTIN DE PLANIFICACIN

PROCESO CONSTRUCCIN PUESTA EN MARCHA OPERACINES DEL EDIFICIO

E
COMPORTAMIENTO ECONMICO COSTOS EC

T
TRANSPORTE Y ACCESO VEHCULOS MOTORIZADOS TRANSPORTE ALTERNATIVO CONSERVACIN HERENCIA CULTURAL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO EQUIDAD Y ACCESO TVM TA CH CC CE

C
CULTURAL

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TABLA 2: GUA DE ESTRATEGIAS AMBIENTALES SEGN ETAPA DE CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

R
RE
RE 1
RE 1.1 RE 1.2 RE 1.3 RE 1.4

CONSUMO DE RECURSOS
CONSUMO DE ENERGA
Energa contenida en la fabricacin de materiales y en la construccin de obras
Seleccionar materiales de menor energa contenida Reducir materiales Reutilizar, reciclar materiales Materiales reciclables final vida til edificio

s v s v s s s s s q s s s s s s s s s s s s s s s s s s s q x x x

RE 2
RE 2.1 RE 2.2 RE 2.3 RE 2.4 RE 2.5 RE 2.6 RE 2.7 RE 2.8

Energa usada para operar edificios

Meta de eficiencia energtica Utilizacin energa pasiva Optimizacin sistemas y equipos tcnicos Tipos de sistemas tcnicos y zonificacin Controles generales Monitoreo y auditoras Contratacin de sistemas Mantencin y recomendaciones para los usuarios ILUMINACIN NATURAL Y ARTIFICIAL

RE 2.9 RE 2.10 RE 2.10.1 RE 2.10.2 RE 2.10.3 RE 2.10.4

Optimizacin uso y control luz diurna, brillo, sombra Optimizacin iluminacin artificial Sistemas de eficiencia ptima Equipos y elementos de eficiencia ptima Controles de iluminacin Iluminacin exterior con energa solar CALEFACCIN, VENTILACIN Y AIRE ACONDICIONADO (HVAC)

q q q

x x x

RE 2.12 RE 2.13 RE 2.14 RE 2.15 RE 2.16 RE 2.16.1 RE 2.16.2 RE 2.16.3 RE 2.16.4 RE 2.16.5

Uso masa trmica edificio Sistemas separados segn demandas Minimizar demandas conflictivas Uso eficiente aire exterior Controles de sistema HVAC Control temperatura con banda muerta o rango neutro Controles temporizadores Ciclos aire fresco, noche/da, optimizar partida Eficiencia ptima bajo cualquier condicin de operacin Maximizar eficiencia y minimizar uso innecesario de energa AGUA POTABLE CALIENTE

q q x x x

RE. 2.17

Seleccionar los equipos ms apropiados ASCENSORES

RE. 2.18

Sistema ascensores de uso eficiente de energa

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

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RA
RA.1
RA.1.1 RA.1.2 RA.1.3 RA.1.4 RA.1.5

CONSUMO DE AGUA: Uso, conservacin, ahorro, consumo neto

Reduccin consumo agua para operar edificios
Reducir, reutilizar, recuperar Instalar grifera, equipos eficientes Medidores y monitoreo de consumo Instalar sistemas de conservacin Implementar auditoras

s s s s

q q q q

x x x x x x

RA.2
RA.2.1 RA.2.2

Agua usada para paisajismo

Vegetacin Diseo del jardn y sistemas de riego

s s s s s s

q q

RA.3
RA.3.1 RA.3.2 RA.3.3 RA.3.4

Manejo de aguas lluvias

Aminorar escurrimiento fuera del sitio Absorcin en el sitio Monitoreo humedad del suelo Sistema de recirculacin

q q

x x

RM
RM.1
RM.1.1 RM.1.2 RM.1.3 RM.1.4 RM.1.5 RM.1.6 RM.1.7 RM.1.8 RM.1.9 RM.1.10 RM.1.11 RM.1.12 RM.1.13 RM.1.14

CONSUMO DE MATERIALES
Materiales usados para la construccin inicial del edificio y el paisajismo
Retencin edificios existentes Reduccin de los espacios de trabajo Reducir uso de recursos escasos y no renovables Maximizar uso de materiales y productos reciclados Evitar terminaciones secundarias y recubrimientos Usar conexiones mecnicas Equilibrar movimiento de tierra Retener rboles existentes Usar materiales de demolicin o desechos para rellenos Maximizar reutilizacin de elementos existentes Investigar establecimientos receptores de materiales Reciclar desechos verdes y orgnicos para el jardn Estructuras temporales, reutilizacin y reciclaje Arriendo equipos y muebles

v v v

s s s s

s s s

q q q q q q q q q q q q

x x

RM.2
RM.2.1 RM.2.2 RM.2.3 RM.2.4 RM.2.5

Materiales recuperables en futuras remodelaciones y al fin de vida til

Diseo para recuperar componentes y materiales Usar materiales que no se ensucien o contaminen Aplicar coordinacin dimensional y modulacin Sistemas dedicados de descarga de basura y reciclaje Almacenaje de basura/reciclaje ventilado y acceso a la calle

s s s s s

RM.3
RM.3.1 RM.3.2 RM.3.3

Recursos recuperables
RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIN Y REUTILIZACIN DE RECURSOS Plan de manejo de residuos Plan para utilizar materiales recuperados o reciclados Combustibles limpios para maquinaria de construccin

s q q

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

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RS
RS.1
R.S.1.1 R.S.1.2 R.S.1.3

USO DEL SUELO

Superficie de terreno usado
Minimizar ocupacin de suelo Compartir infraestructura Tiempo compartido y flexibilidad

v v v

I
IE IE.1
IE.1.1 IE.1.2

I M PA C T O S A M B I E N TA L E S
ECOLOGA DEL SITIO Valor ecolgico inicial del sitio
Seleccionar sitios de bajo valor ecolgico Identificar riesgos y programas de mejoramiento

v v v v

IE.2
IE.2.1 IE.2.2 IE.2.3

Cambio en el valor ecolgico del sitio

Investigar caractersticas naturales del sitio Conservar especies naturales y flujos de agua Estimular proteccin y mantencin del hbitat

s x

IE.3
IE.3.1 IE.3.2

Restauracin de ecosistemas daados

Recuperacin y regeneracin de biodiversidad Reconectar paisajes fragmentados

v s s s s s s s q x s q q x x

IE.4
IE.4.1 IE.4.2 IE.4.3 IE.4.4 IE.4.5 IE.4.6 IE.4.7 IE.4.8 IE.4.9 IE.4.10 IE.4.11

Paisaje diseado
Mantener caractersticas naturales Disear minimizando intervencin Manejo de aguas lluvias, hidrologa Cuidado de contaminacin de malezas y metales pesados Controlar rebalses contaminados Procesar aguas contaminadas por humedales artificiales Tratar reas perturbadas Prevenir contaminacin futura del suelo Especificar tierra de compostaje en lugar de vegetal Impermeabilizar y proteger construcciones bajo nivel suelo Informar y educar a usuarios

IF
IF.1
IF.1.1 IF.1.2

IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN PROPIEDADES ADYACENTES

Acceso a luz diurna de propiedades adyacentes
Minimizar interferencia luz diurna propiedades adyacentes Emplazamiento y configuracin edificio

s s s s s s q x

IF.2
IF.2.1 IF.2.2

Mitigacin del impacto de ruido del edificio

Limitar ruido de equipos Proteger de ruidos externos

IF.3
IF.3.1 IF.3.2

Condiciones adversas de viento alrededor de edificios altos

Evaluar efectos viento Evaluar efectos viento a nivel suelo y espacios comunes

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

42

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

IF.4
IF.4.1 IF.4.2

Impactos visuales adversos

Anlisis de impactos visuales Evitar reflejos peligrosos o indeseables

s s

IGEI
IGEI.1
IGEI.1.1 IGEI.1.2 IGEI.1.3 IGEI.1.4

GASES EFECTO INVERNADERO

Emisin de materiales con potencial de calentamiento global
Compromiso alto nivel de eficiencia energtica Proyectar alto nivel de eficiencia energtica Diseo elementos pasivos Maximizar uso energas limpias y renovables

v s s s

IGO
IGO.1
IGO.1.1 IGO.1.2 IGO.1.3 IGO.1.4

SUBSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO

Emisiones de substancias potencialmente agotadoras de ozono
Eliminar uso de CFCs y HFCs Mantencin adecuada sistemas existentes CFC y HCFC Evitar el uso de gases haln Evitar uso de aislantes con gases basados en cloro

s x s s

IRS
IRS.1
IRS.1.1 IRS.1.2 IRS.1.3 IRS.1.4 IRS.1.5 IRS.1.6

RESIDUOS SLIDOS
Desechos del proceso de construccin
Minimizar desechos Evitar sobre-especificar Disear elementos desarmables Deconstruccin en lugar de demolicin Devolucin excedentes a proveedores Planes de manejo de residuos en el sitio

s s s s

q q q x x x x

IRS.2
IRS.2.1 IRS.2.2 IRS.2.3 IRS.2.4

Desechos de operacin de edificios

Programa de manejo de residuos Equipamiento de salud yde manejo de sustancias peligrosas Equipos de reciclaje Equipos de compostaje y lombriculrura

IRL
IRL.1
IRL.1.1 IRL.1.2 IRL.1.3 IRL.1.4

RESIDUOS LQUIDOS
Flujos de aguas lluvias a los colectores principales
Minimizar impermeabilizacin del suelo Retencin, filtro y reutilizacin aguas lluvias Tratamiento en el sitio Verificar daos en caminos y drenajes durante construccin

s s s q s s s

IRL.2
IRL.2.1 IRL.2.2 IRL.2.3

Flujos de aguas servidas sanitarias a los sistemas de alcantarillado

Reducir el volumen de aguas negras en la fuente Considerar tratamiento en el sitio Considerar sistemas de aguas grises

v v

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

43

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

IA
AICA
AICA.1
AICA.1.1

CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR

CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIN
Control de humedad
Prevenir acumulacin de humedad y filtracin de la envolvente del edificio

s q q s s s s s s s s s q s s s s s q s s s s s s q s x

AICA.1.2 AICA.1.3 AICA.1.4 AICA.1.5 AICA.1.6 AICA.1.7 AICA.1.8 AICA.1.9 AICA.1.10

Sacar materiales hmeros antes de aplicar terminaciones Mantener secos aislantes y otros materiales Sistemas de HVAC con deshumidificacin Evitar condensacin aislando ductos y caeras Evitar puentes trmicos en envolvente Prevenir sndrome del edificio enfermo Acceso fcil a ductos y equipos Sistema de extraccin en recintos para fumadores Humedad estable en todo el recinto

AICA.2
AICA.2.1 AICA.2.2 AICA.2.3 AICA.2.4 AICA.2.5 AICA.2.6 AICA.2.7 AICA.2.8 AICA.2.9 AICA.2.10

Control de fuentes de contaminantes

Extraccin directa de equipos y actividades alta contaminacin Especificar materiales y terminaciones interiores de baja emisin Instalacin de materiales con fibra de vidrio Minimizar emisin gases txicos de materiales Especificar materiales de terminacin de baja mantencin Minimizar migracin por aire de contaminacin Evitar la creacin de condiciones de aguas estancadas Evitar el ingreso de suciedad en las entradas Minimizar el uso de materiales txicos de control de pestes Localizar adecuadamente tomas de aire fresco

AICA.3
AICA.3.1 AICA.3.2 AICA.3.3 AICA.3.4 AICA.3.5 AICA.3.6 AICA.3.7

Ventilacin y provisin de aire fresco

Disear edificios preferentemente con ventilacin natural Ventilacin mecnica variable Maximizar efectividad del abastecimiento de aire interior Proveer ventanas operables por los usuarios Proveer filtracin de sistemas de HVAC de alto rendimiento Ventilacin contaminantes durante construccin Diagnstico/informacin automtica fallas excepcionales

AICT
AICT.1
AICT.1.1 AICT.1.2 AICT.1.3 AICT.1.4 AICT.1.5 AICT.1.6 AICT.1.7

CONFORT TRMICO
Temperatura del ambiente interior
Asegurar temperaturas rangos apropiados Considerar factores diseo que afectan temperaturas interiores Considerar propiedades trmicas de los materiales Considerar calefaccin solar pasiva y espacios asoleados Considerar enfriamiento pasivo Considerar ventilacin/aislamiento operable Considerar almacenamiento de temperatura

s s s s s s s x OPERACIN

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

44

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

AICT.2
AICT.2.1 AICT.2.2 AICT.2.3 AICT.2.4

Humedad relativa
Considerar humidificacin en temporada de calefaccin Considerar humidificacin por aspersin en invierno Considerar des-humidificacin en verano Considerar temas de condensacin

s s s s

AIIL
AIIL.1
AIIL.1.1 AIIL.1.2 AIIL.1.3 AIIL.1.4 AIIL.1.5

ILUMINACIN
Provisin de luz diurna
Asegurar luz diurna controlada Maximizar luz diurna y acceso vistas Tomar medidas para controlar el resplandor Oficinas: considerar mayor altura de piso a cielo Oficinas: divisiones interiores transparentes, planificacin abierta

s s s s s s s s s s

x x x x

AIIL.2
AIIL.2.1 AIIL.2.2 AIIL.2.3

Niveles de iluminacin del ambiente

Proveer luminancia apropiada en superficies de trabajo Equilibrar y controlar iluminacin artificial con luz diurna Control individual iluminacin adecuado a actividad

AIIL.3
AIIL.3.1 AIIL.3.2

Acceso visual al exterior

Oficinas: minimizar distancia a las ventanas Equilibrar apertura ventanas con deslumbramiento

AIAC
AIAC.1
AIAC.1.1 AIAC.1.2 AIAC.1.3

ACSTICA
Atenuacin del ruido a travs de la envolvente del edificio
Configurar emplazamiento y forma para proteger ruido externo Distribucin para minimizar exposicin al ruido Disear envolvente para disminuir transmisin de ruido

s s s s s q q

AIAC.2
AIAC.2.1 AIAC.2.2

Transmisin del ruido de equipos del edificio

Instalar equipos de baja emisin de ruido Seleccionar equipos y productos por nivel de ruido

AIAC.3
AIAC.3.1

Atenuacin del ruido entre unidades de ocupacin

Minimizar transmisin de ruido en edificio de mltiples ocupantes

AIM
AIM.1
AIM.1.1 AIM.1.2 AIM.1.3 AIM.1.4 AIM.1.5 AIM.1.6 AIM.1.7

RIESGOS DE MATERIALES
Minimizar materiales peligrosos
Evaluar componentes peligrosos de los materiales Evitar uso de materiales peligrosos Cuidar manipulacin materiales con fibra de vidrio y mineral Evitar el uso de productos que contengan plomo Seleccionar productos no txicos Especificar tubos fluorescentes bajos en mercurio Procedimientos especiales para disposicin materiales peligrosos

s s

s s

q q q q q q

x x

AIM.2
AIM.2.1

Sndrome del edificio enfermo

Incorporar criterios de decisin de diseo

s x q CONSTRUCCIN x OPERACIN

AIM.3
AIM.3.1

Control interior de contaminantes de pestes y microbios

Desarrollar un Plan de Manejo de Pestes

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

45

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

AIM.3.2 AIM.3.3 AIM.3.4

Usar mejores esfuerzos para mitigar ocurrencia pestes Control de insectos con elementos no txicos Reparacin rpida goteras, condensaciones, fuentes humedad

x x x

F
FAF
FAF.1
FAF.1.1 FAF.1.2

FUNCIONALIDAD
ADAPTIBILIDAD Y FLEXIBILIDAD
Facilidad de adaptar los sistemas tcnicos del edificio para cambios de requerimientos de los usuarios
Disear sistemas flexibles de climatizacin Disear sistemas flexibles de iluminacin

s s s s

FAF.2
FAF.2.1

Adecuacin de la distribucin y estructura para cambios en los usos del edificio

Disear estructura y envolvente adaptables a cambios

FAF.3
FAF.3.1

Adaptabilidad para cambios futuros en el tipo de energa provista

Disear sistemas adaptables a cambios en energa

FCS
FCS.1
FCS.1.1 FCS.1.2

CONTROL DE LOS SISTEMAS

Capacidad de los sistemas tcnicos del edificio para operacin parcial
Diseo para uso parcial sistemas tcnicos Diseo para uso sectorizado sistemas tcnicos

s s s

FCS.2
FCS.2.1

Nivel de automatizacin del edificio apropiado para la complejidad del sistema

Diseo operacin simple

FMC FMC.1
FMC.1.1 FMC.1.2 FMC.1.3

OPERACIONES Y MANTENCIN DEL RENDIMIENTO

Contratacin completa de puesta en marcha
Ajustes y balanceos de equipos mecnicos Introducir estndares y estrategias tempranas en el diseo Incorporacin de requerimientos de diseo en la documentacin del proyecto

q s s q q

FMC.1.4

Relacionar pagos finales con calidad

x x x

FMC.2
FMC.2.1 FMC.2.2

Monitoreo de sistemas del edificio - Responsabilidad de mantenimiento

Reemplazo de filtros y regulacin de equipos Uso de materiales de limpieza determinados

FMC.3
FMC.3.1

Acceso a elementos y sistemas tcnicos para mantencin y reemplazo

Disear espacios adecuados para mantencin y reparacin sistema central HVAC

s s

FMC.3.2

Diseo del sistema de distribucin de HVAC accesible para mantencin y reparacin

FMC.4
FMC.4.1

Proteccin de materiales y elementos de deterioro y habilidad de mantener comportamiento en condiciones anormales

Seleccin de la durabilidad del material apropiada para la vida til planificada

s s s x OPERACIN

FMC.4.2 FMC.4.3

Incluir medidas adecuadas para minimizar deterioro de envolvente del edificio Habilidad de mantener comportamiento en condiciones anormales

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

46

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

FMC.5
FMC.5.1 FMC.5.2

Proteccin de desastres naturales

Evaluar el nivel de riesgo de ocurrencia de desastres naturales Adoptar diseo adecuado y medidas de manejo para reduccin y mitigacin de riesgo

s s

G
GC
GC.1
GC.1.1 GC.1.2 GC.1.3

GESTIN DE PLANIFICACIN
PLANIFICACIN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN
Pre-diseo
Evaluar ecosistemas del sitio y ambiente Identificar impactos ambientales Adoptar enfoque interdisciplinario e integrado para el diseo de arquitectura y construccin sustentable.

v v v v s s s s s s s s s s

GC.1.4

Establecer metas ambientales

GC.2
GC.2.1 GC.2.2

Diseo
Estimular uso de materiales y sistemas ambientalmente avanzados Proveer evidencia documentada sobre proceso seleccin opciones de eficiencia energtica

GC.2.3

Disear considerando niveles apropiados de tecnologa en la seleccin de materiales y construccin

GC.2.4

Adoptar principios de ciclo de vida para la seleccin de materiales y sistemas

GC.2.5

Someter selecciones de materiales a consideracin de impactos en el ciclo de vida

GC.2.6 GC.2.7

Asegurar que las metas ambientales se cumplan o excedan Establecer la probidad del sistema de verificacin de credenciales ambientales de fabricantes, contratistas, y proveedores

GC.2.8 GC.2.9 GC.2.10

Especificar explcitamente prcticas ambientales sensitivas Preparar un Plan de Manejo de Residuos (PMR) Especificar requisitos de manejo ambientalmente responsable de desechos

GC.3
GC.3.1 GC.3.2 GC.3.3 GC.3.4 GC.3.5 GC.3.6

Construccin
Preparar un Plan de Manejo Ambiental (PMA) Considerar riesgos ambientales para la salud de los ocupantes del edificio Aplicar una estrategia efectiva de desechos para la construccin y demolicin Asegurar buenas relaciones con el vecindario Asegurar monitoreo de instalaciones Monitorear la substitucin de especificaciones para asegurar que se mantenga la poltica ambiental

q q q q q q q q q

GC.3.7 GC.3.8

Proveer toda la documentacin as built Adoptar procedimientos para reducir contaminantes de construccin en los edificios antes de la ocupacin

GC.3.9

Proveer informacin estructurada (retroalimentacin) a los diseadores y proveedores.

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

47

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

GPM
GPM.1
GPM.1.1 GPM.1.2

PREPARACIN DE LA PUESTA EN MARCHA

Puesta en marcha
Considerar la adopcin de limpieza total del edificio antes de su ocupacin Implementar protocolos de contratacin que incluyan probar sistemas instalados

q q q

GPM.1.3

Producir un manual para operacin y mantencin

GO
GO.1
GO.1.1

PLANIFICACIN DE LAS OPERACIONES DEL EDIFICIO

Provisin de planos as built y documentos de los sistemas del edificio
Proveer medios claros de comunicacin de los procedimientos y prcticas de operaciones y mantencin

x x

GO.1.2

Proveer un registro para los sistemas del edificio de los eventos de mantencin y registro de cambios

GO.2
GO.2.1

Entrenamiento del personal de operacin y mantencin

Proveer programas completos de entrenamiento para el personal de operacin y mantencin

x x

GO.2.2

Asegurar la preparacin e implementacin de un programa de mantencin preventiva

GO.3
GO.3.1

Proveer de incentivos para cambio de comportamiento por los usuarios; considerarlos en los contratos de venta y arriendo
Resolver los temas que afecten la satisfaccin de los ocupantes y el uso efectivo del edificio

x x x

GO.3.2

Proveer medios para informar regularmente a los usuarios de los impactos de su uso de energa

GO.3.3

Asumir evaluacin post-ocupacin de los usuarios, comparar datos de comportamiento contra metas de diseo

E
EC EC.1
EC.1.1

C O M P O R TA M I E N T O E C O N M I C O
COSTOS Costo de construccin
Evaluar variacin costo inicial por todas las medidas ambientales incorporadas

EC.2
EC. 2.1

Costo de operacin y mantencin

Evaluar variacin costo inicial para las medidas ambientales incorporadas

EC.3
EC. 3.1

Costo del ciclo de vida del edificio

Evaluar variacin costos operacionales para las medidas ambientales incorporadas

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

48

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

T
TVM
TVM.1 TVM.2 TVM.3

TRANSPORTE DE ACCESO
USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS
Considerar estrategias cantidad de estacionamientos Considerar el potencial para tipos mixtos de ocupacin Incorporar medidas que estimulen un mayor uso compartido de autos y vans

v v s v

TVM.4

Considerar la adopcin de trabajo a distancia conectados electrnicamente

TA
TA.1 TA.2 TA.3

TRANSPORTE ALTERNATIVO
Proveer estacionamiento seguro de bicicletas Proveer duchas, lockers y facilidades para cambiarse para los ciclistas Dedicar estacionamientos para los que usen autos compartidos

s s s

C
CH
CH.1 CH.2 CH.3

A M B I E N T E C U LT U R A L
CONSERVACIN DE LA HERENCIA CULTURAL
Evaluar importancia de la herencia del sitio propuesto Efectuar evaluacin de la herencia cultural aborigen Identificar y mantener aquellos elementos que puedan tener valor para la comunidad local

v v v

CC
CC.1

EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Considerar realizacin de programas de consulta pblica para identificar necesidades, preocupaciones e impactos de la comunidad

v v v v v

CC.2 CC.3

Promover desarrollo multi-funcional de espacios Considerar la combinacin de usos o servicios con la infraestructura de equipamiento adyacente

CC.4

Incorporar en los desarrollos, equipamiento y servicios en relacin al medio pblico

CC.5

Incorporar en el desarrollo arte ambiental para mejorar la experiencia y conciencia ambiental

CE
CE.1

EQUIDAD Y ACCESO
Asegurar acceso apropiado para personas con varios tipos de severidad de discapacidad

s s s

CE.2 CE.3

Proveer niveles apropiados de privacidad Proveer niveles apropiados de seguridad

ETAPAS DE APLICACION:

PRE -DISEO

DISEO

q CONSTRUCCIN

x OPERACIN

49

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

Gua de Diseo y Construcci n Sustentable

Recomendaciones Especficas

50

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

R CONSUMO DE RECURSOS
RE CONSUMO DE ENERGA

Un elemento crtico para mejorar el desempeo ambiental de un edificio consiste en la reduccin del uso de energas no renovables necesarias para construir y operar la edificacin. Este aspecto cobra mayor importancia a la hora de evaluar las implicancias polticas y econmicas relacionadas con el uso de combustibles fsiles y su impacto en el medio ambiente.

RE.1 Energa contenida en la fabricacin de materiales y en la construccin de obras

Se define como energa contenida a la incorporada al fabricar los materiales de construccin, como por ejemplo el calor de fundicin requerido para elaborar acero. De esta forma, al comenzar una construccin resulta relevante conocer cul es el gasto energtico asociado al material utilizado.

51

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

RE.1.1 ESTRATEGIA: Seleccionar materiales de menor energa contenida ETAPA: DISEO

RE.1.4 ESTRATEGIA: Materiales reciclables al final vida til edificio ETAPA: DISEO

Seleccionar todos los materiales y elementos de la edificacin a construir sobre la base de emplear la menor cantidad posible de energa contenida o corporizada. Para elegir los materiales segn este criterio, ser necesario contar con informacin sobre el ciclo de vida del producto. Es decir, se debe evaluar antecedentes de la energa contenida en la extraccin de las materias primas, fabricacin, distribucin, uso, posible reciclado, y disposicin final.

Privilegiar el uso de materiales que puedan ser reciclados o reutilizados al final de la vida til del edificio.

RE.2 Energa usada para operar edificios

La operacin de un edificio construido constituye la etapa del ciclo de vida en que ste consume mayor cantidad de energa, ya sea en iluminacin, calefaccin y aire acondicionado, entre otros. La energa empleada en la operacin de edificios

RE.1.2 ESTRATEGIA: Reducir materiales ETAPA: PRE-DISEO

representa uno de los elementos con mayor potencial de mejoramiento en cuanto eficiencia.

En el caso de remodelaciones o renovaciones de edificios, se recomienda procurar reducir el uso de materiales nuevos. Se deber privilegiar, en la medida de lo posible, la remodelacin o renovacin de la construccin en lugar de su demolicin.
RE.2.1 ESTRATEGIA: Meta de eficiencia energtica ETAPA: PRE-DISEO

En las fases de pre-diseo y diseo del proyecto es posible calcular el rendimiento del proyecto en base a un edificio de referencia, cuyo consumo energtico sea conocido (benchmark). De esta forma, se fija una meta para el desempeo del nuevo proyecto y se establece un claro desafo para el equipo de diseo y construccin: igualar o superar la eficiencia del edificio de referencia. En la medida que se aplique gradualmente el concepto de fijar metas de desempeo ambiental en base a edificios conocidos, se

RE.1.3 ESTRATEGIA: Reutilizar, reciclar materiales ETAPA: CONSTRUCCIN

Reutilizar o reciclar materiales para nuevas construcciones, los que pueden provenir de desechos de obras de construccin y residuos de demoliciones

52

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

lograrn cada vez mayores compromisos con el desempeo de las construcciones y mejores rendimientos.

RE.2.2 ESTRATEGIA: Utilizacin energa pasiva ETAPA: DISEO

Integrar los servicios de ingeniera de manera de obtener el mximo provecho de los atributos del edificio. Esto se traduce, por ejemplo, en conjugar servicios de iluminacin artificial y luz diurna, entre otros. Seleccionar equipos y artefactos basados en su eficiencia energtica, optando en la medida de lo posible por tecnologas en base a un esquema reconocido de certificacin de su desempeo energtico (estrellas o Energy Star). Seleccionar opciones de diseo considerando el consumo que tendrn durante todo el ciclo de vida del proyecto.

Implementar como prioridad soluciones de diseo pasivo en edificios, es decir, aquellas que adoptan las ventajas de los recursos naturales disponibles sin incurrir en inversiones importantes para su aplicacin. En este caso se destacan el aprovechamiento de la luz natural, de los climas locales, y de las propiedades intrnsecas del diseo y materiales, entre otras. Al implementar soluciones de diseo pasivas se optimiza el comportamiento del edificio, ya que stas se complementarn con soluciones activas de menor capacidad de generacin, bajo consumo y que demandan menos costos de inversin y explotacin.

RE.2.4 ESTRATEGIA: Tipos de sistemas tcnicos y zonificacin ETAPA: DISEO

Se sugiere dividir el edificio en zonas, segn las necesidades funcionales y operacionales. Estas reas pueden ser, por ejemplo, perfiles de carga de enfriamiento y calefaccin; tendencias de ocupacin y densidades; uso fuera de horas peacks, y emisiones locales. Identificar zonas de usos especiales que requieran condiciones ambientales adicionales o de mayor exigencia. Se recomienda analizar individualmente los lugares de mayor demanda, en vez de aumentar el nivel de servicio y consumo de energa de todo el edificio. Luego de la zonificacin y las consideraciones precedentes, seleccionar el tipo de sistema

RE.2.3 ESTRATEGIA: Optimizacin de sistemas y equipos tcnicos ETAPA: DISEO

En los casos que no sea posible utilizar soluciones de diseo pasivas como las descritas en el punto anterior, se recomienda que los servicios de ingeniera que proveern la energa activa se diseen con el objetivo de minimizar el consumo a travs de la optimizacin del equipamiento tcnico. Adems, se sugiere:

53

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

ms apropiado para el edificio, que asegure una eficiencia ptima y un mnimo de prdidas de energa por operacin innecesaria.

RE.2.5 ESTRATEGIA: Controles generales ETAPA: DISEO

Monitorear los resultados del desempeo energtico del edifico para una comparacin efectiva con los resultados del consumo de un edificio de referencia (benchmarks). Detectar eventos atpicos y evitar que las potenciales anormalidades detectadas se prolonguen por ms de un perodo de medicin o monitoreo. Implementar auditorias de energa y programas de mejoramiento. Emplearlas para dirigir y mejorar el desempeo del edificio.

Seleccionar los sistemas de control ms apropiados para cada zona y para el edificio en general, con el objetivo de disminuir las prdidas de energa. Estas soluciones incluyen dispositivos simples y locales tales como switches y sensores hasta sistemas integrados de control y monitoreo, con la finalidad de asegurar la operacin ptima del edificio y el mnimo de prdidas por operacin innecesaria. El tipo de control ms apropiado para el edificio completo y/o sus zonas puede ir desde simples controles locales a sistemas integrados de manejo y control.

RE.2.7 ESTRATEGIA: Contratacin de sistemas ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

La contratacin de los sistemas resulta clave para asegurar que los elementos instalados operen segn las especificaciones de diseo. Idealmente, especialistas independientes debieran contratar los sistemas principales tales como HVAC, y administracin de energa.

RE.2.6 ESTRATEGIA: Monitoreo y Auditoras ETAPA: DISEO

Se recomienda proveer sistemas de monitoreo del consumo energtico del edificio como herramientas de administracin de energa, estableciendo un nivel de operacin adecuado a la complejidad del proyecto. Entre stos se pueden considerar:

RE.2.8 ESTRATEGIA: Mantencin y recomendaciones para los usuarios ETAPA: DISEO - OPERACIN

Monitoreo y seguimiento a los sistemas y subsistemas para calefaccin, enfriamiento, ventilacin, iluminacin, electricidad y calentadores de agua.

Se recomienda la contratacin de un servicio de mantencin del edificio, el que se encargar de que el desempeo sea igual o superior al diseo original. En este servicio se incluyen simples acciones como limpieza de filtros y ductos, elementos de gran impacto en el consumo de energa y en la satisfaccin del usuario.

54

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

Integrar a los profesionales de diseo de especialidades para mejorar la relacin entre el diseo global del edificio y la arquitectura interior, equipos, instalaciones mecnicas y elctricas, y sistemas de iluminacin bsica. Esta unificacin se puede promover a travs de una Gua para usuarios, que seale a los profesionales el funcionamiento del edificio en su etapa de operacin, informacin que los orientar sobre el propio trabajo y el de los restantes especialistas. Generar cultura en la ocupacin de las construcciones capacitando a los usuarios sobre la mejor forma de utilizar los elementos y sistemas del edificio para generar una alta eficiencia. Estos consejos se pueden difundir a travs de la entrega de un documento que transcriba la forma ms adecuada de utilizar las construcciones, iniciativa que adems generar beneficios de rendimiento, ahorro en costos, calidad del ambiente interior, salud y bienestar de los ocupantes. Por otra parte, se recomienda suministrar indicaciones sobre el empleo de lmparas y artefactos de alta eficiencia, controles para la disminucin de iluminacin mientras hay luz natural, computadores personales, y equipos de oficina de bajo consumo de energa. Capacitar y entrenar a los administradores y usuarios principales en torno a las medidas de eficiencia energtica incorporadas en el diseo. A ello, agregar las prcticas que se pueden adoptar para explotar al mximo las medidas de eficiencia energtica.

ILUMINACIN NATURAL Y ARTIFICIAL

RE.2.9 ESTRATEGIA: Optimizacin, uso y control luz diurna, brillo, sombra ETAPA: DISEO

Se recomienda considerar la orientacin solar del edificio para obtener potenciales beneficios energticos, por ejemplo, las diferentes elevaciones deben relacionar su diseo para optimizar la ganancia solar y la luz diurna, entre otros elementos. Los sistemas de arquitectura interior debern tender a controlar la luz diurna y brillo. En esta categora se incluyen repisas de iluminacin, configuraciones de cielos que incrementan la luz diurna, claraboyas interiores, pozos de luz y sistemas de sombras (persianas y celosas). Utilizar tecnologas avanzadas para vidrios, muros cortinas, diseo y construccin de la envolvente del edificio con la finalidad de mejorar el comportamiento trmico. Aplicar vidrios exteriores de doble capa con bajo factor de trasmitancia trmica, evitando que los marcos generen puentes trmicos que disminuyan la eficiencia del material.
RE.2.10 ESTRATEGIA: Optimizacin iluminacin artificial RE.2.10.1 ESTRATEGIA: Sistemas de eficiencia ptima ETAPA: DISEO

Seleccionar el diseo de un sistema de

55

GUA

DE

DISEO

C ONSTRUCCI

SU ST E N TA BL E

iluminacin ms eficiente y con un nivel mnimo, apropiado para las aplicaciones especficas requeridas por el edificio. Por ejemplo, en oficinas hay que considerar bajos niveles de iluminacin ambiental general, y considerar aplicaciones ms especficas para los puntos de trabajo.

Tambin se puede controlar la iluminacin mediante sistemas de atenuacin para todos los espacios perimetrales acordes con la luz diurna. Adems, se recomienda minimizar la operacin innecesaria de luces exteriores mediante el empleo de interruptores fotoelctricos.

RE.2.10.2 ESTRATEGIA: Equipos y elementos de eficiencia ptima ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

RE.2.10.4 ESTRATEGIA: Iluminacin exterior con energa solar ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Seleccionar las luminarias de acuerdo a su nivel de eficiencia para una aplicacin en particular. Las de alta eficiencia reducen el consumo de energa, generan menos calor y, en consecuencia, disminuyen la carga de aire acondicionado o afectan menos el confort de un edificio ventilado naturalmente.

Considerar el uso de iluminacin exterior con energa solar.

CALEFACCIN, VENTILACIN Y AIRE ACONDICIONADO (HVAC)

RE.2.12 ESTRATEGIA: Uso masa trmica del edificio ETAPA: DISEO

RE.2.10.3 ESTRATEGIA: Controles de iluminacin ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Se recomienda usar la masa trmica del edificio para demorar o reducir las cargas extremas, con el objetivo de disminuir el consumo de energa.

Adoptar controles de iluminacin asegurando su eficiencia desde el punto de vista operativo y el mnimo de prdidas de energa por operacin innecesaria. Entre estos controles se consideran interruptores localizados para estimular el ahorro de los usuarios; sensores de ocupacin o movimiento; temporizadores; interruptores de programacin central de tiempo y por reas en zonas clave como escaleras, baos y bodegas.

RE.2.13 ESTRATEGIA: Sistemas separados segn demanda ETAPA: DISEO

Considerar sistemas individuales de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado de acuerdo a las demandas de las diferentes zonas del edificio. De esta forma, se tratarn

56

GUA

DE

DISEO

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con sistemas separados de HVAC las reas con mayores requerimientos de calefaccin/ enfriamiento; horas de alta operacin; y requisitos especiales de temperatura/humedad. As, se responde con mayor eficiencia a las demandas variables de cada zona.

calefaccin y refrigeracin. De esta forma, en todo momento los equipos estarn en condiciones de entregar confort ambiental reduciendo la calefaccin o enfriamiento innecesario y excesivo.

RE.2.14 ESTRATEGIA: Minimizar demandas conflictivas ETAPA: DISEO

RE.2.16.2 ESTRATEGIA: Controles temporizadores ETAPA: DISEO

Considerar controles automticos para limitar la operacin innecesaria de HVAC. Estos controles automticos de partida y finalizacin pueden incluir interruptores de tiempo, y de horas de uso, en base a los perodos de mayor demanda.

Minimizar demandas conflictivas de calefaccin y enfriamiento, evitando que los sistemas instalados de HVAC consuman mayor cantidad de energa al entregar simultneamente calefaccin y enfriamiento.

RE.2.15 ESTRATEGIA: Uso eficiente aire exterior ETAPA: DISEO

RE.2.16.3 ESTRATEGIA: Ciclos aire fresco, noche/da, optimizar partida ETAPA: DISEO

Limitar el ingreso de aire exterior para cumplir con las necesidades de dilucin y minimizar el calentamiento o enfriamiento innecesario del aire no acondicionado dentro del edificio.

Adoptar estrategias de ahorro de energa como el uso de ciclos econmicos de aire exterior; sistemas de ventilacin y extraccin nocturna; ciclos de recirculacin, preenfriamiento y precalefaccin, entre otros.

RE.2.16 ESTRATEGIA: Controles de sistema HVAC

RE.2.16.1 ESTRATEGIA: Control de temperatura con banda muerta o rango neutro ETAPA: DISEO

RE.2.16.4 ESTRATEGIA: Eficiencia ptima bajo cualquier condicin de operacin ETAPA: DISEO

Disear los sistemas de HVAC para asegurar la eficiencia del edificio bajo cualquier condicin de operacin. En este sentido, el diseo debe anticiparse a situaciones potenciales como la carga parcial y completa del edificio.

Disponer de sistemas de control del HVAC que cuenten con una apropiada banda muerta, es decir un rango neutro entre

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RE.2.16.5 ESTRATEGIA: Maximizar eficiencia y minimizar uso innecesario de energa

Recuperacin de calor de extraccin para pre-calentar tomas de aire o agua (intercambiadores de calor). Considerar estrategias de equiparacin de cargas para optimizar las capacidades del sistema en los casos que deba funcionar en condiciones de carga parcial.

RE.2.16.5.1 ESTRATEGIA: Explotar almacenamiento calor/fro ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Considerar en los criterios de diseo la explotacin de las fuentes de almacenamiento de calor y fro pertenecientes al edificio. Es posible aprovechar el potencial ambiental de depsitos de calor y fuentes para enfriamiento. Adems, se sugiere recuperar el calor del edificio utilizando bombas -con fuente en el suelo- y sistemas de re-inyeccin hidrnimos para abastecer de aire recalentado. Se recomienda evaluar el potencial de recuperacin de calor del flujo de aire de extraccin (intercambiadores de calor); y considerar sistemas radiantes de calor/fro como la circulacin de agua de un circuito cerrado para grandes reas con exposicin frecuente a condiciones del ambiente.

RE.2.16.5.3 ESTRATEGIA: Motores y equipos alta eficiencia ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

En el caso de los motores de ventiladores y bombas, se recomienda especificar motores elctricos de alta eficiencia porque funcionan gran parte del da y requieren de un significativo consumo de energa. En este contexto, se sugiere investigar los sistemas de calefaccin y aire acondicionado ms eficientes en uso y potencia.

RE.2.16.5.4 ESTRATEGIA: Distribucin de aire piso falso (oficinas) ETAPA: DISEO

RE.2.16.5.2 ESTRATEGIA: Elementos y sistemas de ahorro energa ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Proveer sistema de distribucin de aire con piso falso (edificios de oficinas).

Considerar elementos para el ahorro de energa en el HVAC como los citados a continuacin:

RE.2.16.5.5 ESTRATEGIA: Controlar infiltracin de aire ETAPA: DISEO - CONSTRUCCION OPERACIN

Mecanismos de velocidad variable para ventiladores y bombas.

Para controlar las infiltraciones de aire se recomiendan las aperturas exteriores como

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andenes de carga, lobby de accesos, puertas exteriores y puentes peatonales. Una forma de reducirlas, y su consecuente prdida trmica, consiste en especificar mtodos de sellado de baja infiltracin y lograr un buen aislamiento de ductos. Para este tratamiento es necesario evaluar soluciones para zonas intermedias como corredores exteriores.

RE.2.16.5.7 ESTRATEGIA: Optimizacin conjunto sistema HVAC ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Considerar que los

sistemas de aire

acondicionado deben ser optimizados en conjunto, incluyendo los chillers, torres de enfriamiento, bombeo y distribucin. Se recomienda incluir control de temperatura variable de la torre de enfriamiento.

RE.2.16.5.6 ESTRATEGIA: Equipamiento mecnico con tamao adecuado ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Se recomienda que cada piso cuente con el equipamiento mecnico del tamao ms adecuado para el uso al que est destinado, considerando el alto rendimiento de la envolvente y cargas parciales. Es nec esario dim ensionar m otores y equipos de correccin de potencia para reducir los factores de prdida de potencia. Adems, se sugiere utilizar componentes que hayan sido diseados y dimensionados ptimamente para responder a condiciones de carga parcial (cargas de punta y fuera de punta). En este sentido se recomienda como ejemplo unidades controladoras de volumen variable de aire, sistemas de frecuencia variable para ventiladores y bombas, y el uso de ventiladores de baja velocidad.

RE.2.16.5.8 ESTRATEGIA: Sensores de CO2 en sistema HVAC ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Considerar controles de ventilacin con sensores de CO2 en los sistemas de HVAC, con el objetivo de proteger la calidad del aire interior.

RE.2.16.5.9 ESTRATEGIA: Seleccionar difusores de aire ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Seleccionar difusores de aire con razones altas de induccin, bajas cadas de presin y buen rendimiento parcial del flujo.

RE.2.16.5.10 ESTRATEGIA: Optimizar tamao de los ductos ETAPA: DISEO

Optimizar tamao de los ductos para reducir prdidas de presin, disminuyendo la energa de ventiladores.

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RE.2.16.5.11 ESTRATEGIA: Considerar electricidad de mayor voltaje en el edificio ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

ASCENSORES
RE.2.18 ESTRATEGIA: Sistema de ascensores con uso eficiente de energa DISEO - CONSTRUCCIN - OPERACIN

Considerar electricidad de mayor voltaje en el edificio, para reducir prdidas de carga en la distribucin.

En el caso de los ascensores, el uso eficiente de energa se basa especialmente en controles inteligentes que optimizan su operacin con flujos de ocupantes y minimizacin de viajes innecesarios. Se recomienda maximizar la accesibilidad a las escaleras internas del edificio, para reducir el uso constante de los ascensores.

AGUA POTABLE CALIENTE

RE.2.17 ESTRATEGIA: Seleccionar los equipos ms apropiados ETAPA: DISEO

La energa utilizada para calentar el agua potable deber ser proporcionada por los equipos ms adecuados para cada caso, como equipos elctricos, a gas, solar con apoyo elctrico/gas, y bombas de calor, entre otros. Se recomienda minimizar las prdidas de calor y energa ubicando las unidades cerca de las reas de mayor demanda. En el caso de sistemas centralizados con recirculacin de circuito cerrado, se observa menor eficiencia en comparacin con unidades discretas descentralizadas en los puntos de uso y con un mnimo de prdidas en largas tuberas. Por otra parte, las bombas de recirculacin debieran ser controladas con termostatos para limitar la operacin innecesaria.
RA.1 Reduccin consumo agua para operar edificios RA CONSUMO DE AGUA Uso, conservacin, ahorro, consumo neto de agua

El agua, como elemento vital para la subsistencia humana, no slo debe ser usada con criterio en las construcciones, sino tambin durante la operacin. Como se plante anteriormente en las zonas de acceso ms complejo, el agua debe viajar hasta 300 kilmetros para llegar al punto de distribucin, razn por la cual su utilizacin presenta grandes potenciales de mejoramiento en la eficiencia y sustentabilidad de edificios.

Si bien a la hora de adquirir un bien inmueble el precio representa una de las variables ms relevante para al consumidor, su costo

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operacional cobra una vital importancia. Las recomendaciones para la reduccin de agua en la operacin de edificios se plantean en los puntos siguientes.

RA.1.2 ESTRATEGIA: Instalar grifera y equipos eficientes ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Para equipos de grifera eficientes se

RA.1.1 ESTRATEGIA: Reducir, reutilizar, recuperar ETAPA: PRE-DISEO - DISEO CONSTRUCCIN - OPERACIN

recomienda optimizar el uso del agua a travs de la instalacin de unidades adecuadas. Estas medidas incluyen estanques de WC de doble descarga (6 y 3 litros) y circulacin de agua reciclada. En los urinarios se sugiere el empleo de agua reciclada, equipos de descarga manual y automticos con sensor de movimiento. En otras instalaciones de grifera se recomienda el uso de llaves de cierre automtico para todo tipo de lavatorios, y salidas de ducha de bajo flujo (12 litros). En cuanto a vlvulas se pueden utilizar las de botn para lavatorios o de disco cermico, las reductoras de presin, y las de mezcla de temperatura preestablecida.

Una forma de reducir el uso de agua consiste en la reutilizacin de aguas servidas para necesidades secundarias. Por otra parte, se puede capturar aguas grises de lavatorios, duchas y equipamientos de lavaplatos para tratamiento y su reutilizacin en la operacin de reas comunes de edificios. Segn el nivel de tratamiento de esta agua, se puede utilizar nuevamente en descarga de toiletes, riego, y lavado de autos, entre otros. Adems, se plantean las siguientes recomendaciones:
- Recolectar agua de los techos en estanques ubicados en el suelo. - Recolectar agua de lluvias con estanques enterrados y lagunas abiertas. - Recuperar agua subterrnea de perforaciones, cuando sea permitido y disponible.

RA.1.3 ESTRATEGIA: Medidores y monitoreo de consumo ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Se recomienda medir y monitorear el consumo de agua en edificios para implementar acciones apropiadas de reduccin en base a las tendencias monitoreadas. Una medida consiste en la distribucin de medidores para facilitar la toma de datos del diferencial de tendencias en el uso de agua.

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RA.1.4 ESTRATEGIA: Instalar sistemas de conservacin ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

RA.2.2 ESTRATEGIA: Diseo del jardn y sistemas de riego ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Considerar la instalacin de sistemas de conservacin como toiletes de compostaje seco, y urinarios sin agua.

Disear un jardn que requiera el mnimo de irrigacin y que sea amigable con la conservacin de agua.

RA.1.5 ESTRATEGIA: Implementar auditorias ETAPA: OPERACIN

Dependiendo de la disponibilidad, se usar preferentemente agua recirculada, evitando el agua potable. Riego automtico nocturno, riego por goteo, riego por aspersin con cabezales dirigidos, y temporizadores programados para uso eficiente. Agrupar las plantas segn sus necesidades de agua; algunas reas de csped podran ser ecosistemas nativos de bajo consumo de agua. Agregar materia orgnica para mejorar la retencin de agua.

Implementar auditorias de consumo de agua y programas de deteccin de filtraciones.

RA.2 Agua usada para paisajismo

RA.2.1 ESTRATEGIA: Vegetacin ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

En el caso de la vegetacin se deben seleccionar plantas nativas porque se adaptan mejor a las caractersticas hidrolgicas del rea. Se recomienda especificar plantas que requieran bajas cantidades de agua y que resistan pestes y enfermedades. En caso de utilizar pesticidas, herbicidas y fertilizantes se sugiere que stos sean no txicos. Disear los jardines para aminorar el escurrimiento de agua fuera del sitio.
RA.3.1 ESTRATEGIA: Aminorar escurrimiento fuera del sitio ETAPA: DISEO RA.3 Manejo de agua lluvia

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RA.3.2 ESTRATEGIA: Absorcin en el sitio ETAPA: DISEO

RM CONSUMO DE MATERIALES

Los materiales constituyen elementos Estimular la absorcin e infiltracin del agua en el suelo del terreno, maximizando la permeabilidad dirigiendo el agua de lluvia por zonas cubiertas por pasto en lugar de canales o drenes, y minimizando reas pavimentadas. A la inversa, equilibrar la necesidad de infiltracin hacia las napas subterrneas en jardines con riesgo de salinidad. imprescindibles para las edificaciones, en trminos de calidad y del confort habitacional que entregarn en la fase de operacin. El consumo de materiales y las recomendaciones de uso en la fase de diseo entregan alternativas para promover eficiencia en las nuevas construcciones. Se destacan los puntos siguientes.

RA.3.3 ESTRATEGIA: Monitoreo humedad del suelo ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

RM.1 Materiales usados para la construccin inicial del edificio y el paisajismo

Considerar monitoreo de lluvia o pruebas de humedad del suelo para reducir y limitar el riego a las necesidades esenciales de las plantas.

RM.1.1 ESTRATEGIA: Retencin edificios existentes ETAPA: PRE-DISEO

Una recomendacin vital consiste en eval uar la con servac in de e difi cios existentes a travs de la adaptacin al nuevo uso. Se han realizado experiencias exitosas en la reutilizacin de edificios existentes, en los cuales se conserva la infraestructura principal y se reconstruye ntegramente el interior segn las nuevas necesidades. Con la conservacin de las c onstruc c ione s e x iste nte s se logra n enormes beneficios en eficiencia energtica y sustentabilidad de recursos.

RA.3.4 ESTRATEGIA: Sistema de recirculacin

ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Las llaves de agua de lluvia o recirculada deben estar claramente identificadas y accesibles slo para el personal de cuidado del edificio. Esta agua se emplear para el mantenimiento del edificio y el lavado de veredas, entre otros.

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RM.1.2 ESTRATEGIA: Reduccin de los espacios de trabajo ETAPA: PRE-DISEO

renovables, se recomienda reducirlo y evitarlo cuando sea posible. En el caso de la madera por ejemplo, especificar si se trata de plantaciones o de bosques de renovacin con manejo sustentable.

Una recomendacin importante se basa en considerar la reduccin de espacios de trabajo para minimizar la cantidad de i n f r a e s t ru c t u r a n e c e s a r i a . En este contexto se proponen alternativas como t r a ba j o e l e c t r n i c o , a di s t a n c i a y compartir labores. En general los requerimientos de espacio fsico pueden reducirse usando iniciativas como los hot desking, en donde varias personas usan indistintamente puestos de trabajo no asignados. Por otro lado, existen metodologas especiales de anlisis para edificios complejos y para propsitos especficos como las siguientes:

RM.1.4 ESTRATEGIA: Maximizar uso de materiales y productos reciclados ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Maximizar el uso de materiales y productos reciclados o reciclables, recuperados o bien de alto contenido de reciclado con desechos industriales. Esta estrategia se aplicar cuando se adecu a las necesidades del edificio y sea posible y apropiado.

RM.1.5 ESTRATEGIA: Evitar terminaciones secundarias y recubrimientos ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Anlisis de tasas de ocupacin de reas y habitaciones. Anlisis de valor de costo de viajes para planificar de mejor forma el ajuste del edificio, considerando el personal que requiere de un nmero importante de viajes.

Se recomienda evitar las terminaciones secundarias y recubrimientos porque pueden contaminar la base del material y hacer ms complejo el reciclaje.

RM.1.6 ESTRATEGIA: Usar conexiones mecnicas ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

RM.1.3 ESTRATEGIA: Reducir uso de recursos escasos y no renovables ETAPA: PRE-DISEO - DISEO CONSTRUCCIN - OPERACIN

Se sugiere utilizar conexiones mecnicas en lugar de las qumicas o soldaduras. Esta estrategia facilita y estimula procesos de separacin y desarmado en fases de reconstruccin.

En cuanto al uso de recursos escasos y no

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RM.1.7 ESTRATEGIA: Equilibrar movimiento de tierra ETAPA: CONSTRUCCIN

RM.1.11 ESTRATEGIA: Investigar establecimientos receptores de materiales ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Equilibrar movimiento de tierra: emprstitos, cortes y retiro con rellenos. Adems, se debe tender a minimizar la extraccin e importacin de relleno y tierra vegetal.

Investigar establecimientos locales receptores de materiales reciclables y definir una poltica para la etapa de construccin, que deber incluirse en las especificaciones del proyecto.

RM.1.8 ESTRATEGIA: Retener rboles existentes ETAPA: CONSTRUCCIN

RM.1.12 ESTRATEGIA: Reciclar desechos verdes y orgnicos para el jardn ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

En los casos que existan rboles en las zonas a intervenir, se recomienda tratar de conservarlos cuando sumen valor al proyecto. Reciclar desechos verdes y orgnicos durante la instalacin y operacin del equipamiento del jardn.
RM.1.9 ESTRATEGIA: Usar materiales de demolicin o desechos para rellenos ETAPA: CONSTRUCCIN

RM.1.13 ESTRATEGIA: Estructuras temporales, reutilizacin y reciclaje ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

Usar materiales de demolicin o desechos para rellenos en el propio sitio y evitar el transporte de materiales desde distancias mayores. Para estructuras temporales, considerar principios de reutilizacin y reciclaje en lugar de construir nuevas dependencias. Se sugiere arrendarlas, evitando edificarlas especialmente
RM.1.10 ESTRATEGIA: Maximizar reutilizacin de elementos existentes ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

para uso temporal.

Maximizar la reutilizacin de materiales y componentes de las estructuras existentes que deben ser demolidas o transformadas. Se debe considerar que el remover este material, con el fin de llevarlo a un relleno, representa una solucin poco eficiente para el desarrollo de un proyecto sustentable.

RM.1.14 ESTRATEGIA: Arriendo de equipos y muebles ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

Considerar el arriendo de equipos y muebles en lugar de comprarlos.

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RM.2 Materiales recuperables en futuras remodelaciones y al fin de vida til

RM.2.4 ESTRATEGIA: Sistemas de descarga de basura y reciclaje ETAPA: DISEO

RM.2.1 ESTRATEGIA: Diseo para recuperar componentes y materiales ETAPA: DISEO

En cada piso proveer de un sistema dedicado y ventilado de tubos de descarga de basura y reciclaje que conduzca directamente a los cubos de almacenaje en el nivel de andn de carga. Marcar con claridad aquellos que contienen material reciclable.

Considerar en el diseo las medidas necesarias para recuperar los materiales de construccin, componentes y sistemas existentes. El rescate de elementos podr ser garantizado a travs de especificaciones y se aplicar tambin a los equipos. De igual forma, se recomienda disear maximizando el uso de los materiales que tengan alto potencial de reciclaje en el futuro.

RM.2.5 ESTRATEGIA: Almacenaje de basura/ reciclaje y acceso a la calle ETAPA: DISEO

Las reas donde se mantenga la basura/reciclaje deben ser ventiladas y se ubicarn, cuando sea aplicable, con acceso directo a la calle.

RM.2.2 ESTRATEGIA: Usar materiales que no se ensucien o contaminen ETAPA: DISEO

Usar materiales que no lleguen a ser ensuciados o contaminados por el proceso de instalacin y recuperacin.

RM.3 Recursos recuperables Residuos de la Construccin y Reutilizacin de Recursos

RM.2.3 ESTRATEGIA: Aplicar coordinacin dimensional y modulacin ETAPA: DISEO

RM.3.1 ESTRATEGIA: Plan de manejo de residuos ETAPA: CONSTRUCCIN

Durante la construccin, desarrollar e implementar un plan de manejo de residuos y cuantificar los materiales desviados por peso. De este modo, se establecern las estrategias necesarias para alcanzar un recicl aje m nim o del 60% de los desperdicios.

Aplicar formalmente coordinacin dimensional cuando colabore prcticamente en el uso eficiente de los materiales, particularmente para componentes modulares y materiales fabricados en dimensiones y tamaos determinados, y presenten un alto nivel de desperdicio.

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RM.3.2 ESTRATEGIA: Plan para utilizar materiales recuperados o reciclables ETAPA: CONSTRUCCIN

edificio, ya que sus propiedades pueden favorecer o perjudicar la construccin. Sin embargo, las faenas tambin pueden daar fuertemente el terreno si no consideran determinados elementos como la contaminacin de napas subterrneas y los potenciales cambios en la calidad del suelo.

Desarrollar un plan para utilizar y disponer materiales recuperados o reciclables durante la construccin.

Especificar alto contenido de reciclado en alfombras y planchas de cielo falso. Reciclar cartones, metales, concreto, ladrillo, asfalto, envases de bebidas, madera dimensionada limpia, plstico, vidrio, planchas de cartn-yeso, planchas de cielo y alfombras. Evaluar el costo-efectividad de reciclar aislantes rgidos, productos de madera de ingeniera (cerchas, vigas armadas y laminadas), y otros materiales. Identificar transportadores y procesadores autorizados para la correcta disposicin y reciclaje.

RS.1 Superficie de terreno usado

RS.1.1 ESTRATEGIA: Minimizar ocupacin de suelo ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

Se recomienda realizar un diseo compacto para minimizar la ocupacin del suelo del edificio y los desarrollos relacionados. Se recomienda tambin agrupar edificios para preservar los espacios abiertos.

RS.1.2 ESTRATEGIA: Compartir infraestructura ETAPA: PRE-DISEO

RM.3.3 ESTRATEGIA: Combustibles limpios para maquinaria de construccin ETAPA: CONSTRUCCIN

Compartir uso de la infraestructura con socios en el desarrollo.

Utilizar combustibles limpios y eficientes para maquinaria de construccin.

RS.1.3 ESTRATEGIA: Tiempo compartido y flexibilidad ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

RS USO DEL SUELO

Buscar socios en el desarrollo para tiempo compartido. Planificar distribucin y diseo de sistemas de edificacin apropiados que contengan adecuada flexibilidad.

El suelo constituye una variable fundamental a la hora de definir la ubicacin de un nuevo

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I IMPACTOS AMBIENTALES
IE ECOLOGA DEL SITIO

significa que las nuevas construcciones, en la medida de lo posible, debern utilizar sitios que hayan sido previamente construidos, terrenos recuperados de procesos industriales y de relleno. De esta forma, se persigue preservar la tierra que an no ha sido intervenida.

La construccin sustentable se puede enfocar desde mltiples aristas como el medio ambiente, el ingreso per cpita, las caractersticas sociales y culturales del medio, y la eficiencia energtica, entre otras. Sin embargo, resulta necesario destacar que los impactos ambientales provocados por la construccin se relacionan directamente con el concepto de Sustentable o Duradero. Es decir, el objetivo consiste en lograr el desarrollo de esta actividad econmica sin afectar el medio ambiente, para que la construccin se defina como perdurable sin ser condenada por el agotamiento de recursos naturales o el grave impacto ambiental. En el punto siguiente se enumeran recomendaciones para minimizar el impacto ambiental en la construccin.
IE.2.1 ESTRATEGIA: Investigar caractersticas naturales del sitio ETAPA: PRE-DISEO IE.2 Cambio en el valor ecolgico del sitio IE.1.2 ESTRATEGIA: Identificar riesgos y programa de mejoramiento ETAPA: PRE-DISEO - DISEO CONSTRUCCIN

En caso que el sitio escogido presente caractersticas de riesgo por contaminacin, se recomienda implementar un programa de mejoramiento y reduccin del peligro.

A fin de preservar las caractersticas natuIE.1 Valor ecolgico inicial del sitio

rales del sitio, una estrategia recomendable consiste en investigar cuidadosamente el terreno antes de construir y analizar la vegetacin existente y las poblaciones de las especies naturales existentes en el lugar. Consecuentem ente, se deber evaluar la posible presencia de especies y hbitat en riesgo.

IE.1.1 ESTRATEGIA: Seleccionar sitios de bajo valor ecolgico ETAPA: PRE-DISEO

Se recomienda seleccionar sitios de bajo valor ecolgico para nuevos desarrollos. Esto

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IE.2.2 ESTRATEGIA: Conservar especies naturales y flujos de agua ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

IE.3.1 ESTRATEGIA: Recuperacin y regeneracin biodiversidad ETAPA: PRE-DISEO

A fin de no intervenir agresivamente el espacio desde su valor ecolgico, se recomienda conservar las poblaciones de todas las especies naturales existentes en el sitio y mantener su hbitat. Para lograr este objetivo, se recomienda mantener los rboles significativos, las caractersticas propias del lugar, pendientes naturales y la direccin de los flujos de agua a travs del sitio.

En los casos en que sea posible, como una forma de recuperar y regenerar la biodiversidad del lugar, se sugiere realizar actividades de regeneracin y colocar nuevamente vegetacin para reestablecer las caractersticas naturales del hbitat local.

IE.3.2 ESTRATEGIA: Reconectar paisajes fragmentados ETAPA: DISEO

Como medida de mejoramiento del paisaje y

IE.2.3 ESTRATEGIA: Estimular proteccin y mantencin del hbitat ETAPA: OPERACIN

minimizacin de la intervencin de la obra construida, se recomienda disear con el objetivo de reconectar paisajes fragmentados y establecer corredores contiguos con otros sistemas naturales, tanto al interior como al exterior del sitio. Este trabajo puede ser realizado en cooperacin con las propiedades vecinas y organismos de gobierno asociados.

En proteccin y mantencin del hbitat se plantea la opcin de promover las implicancias econmicas, sociales y polticas del manejo de ecosistemas. Como medida incipiente de estimulacin se puede considerar un tem en el presupuesto del proyecto para la mantencin y aseguramiento efectivo del paisaje.

IE.4 Paisaje diseado

IE.3 Restauracin de ecosistemas daados

IE.4.1 ESTRATEGIA: Mantener caractersticas naturales ETAPA: DISEO

En paisaje diseado, se sugiere mantener y aprovechar al mximo las caractersticas

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naturales del sitio, preservando materiales, procesos y elementos existentes. En el diseo de paisajismo considerar caractersticas inherentes del terreno.

subterrneas y minimizar la contribucin del sitio a elevar el nivel de las napas y la salinidad.

IE.4.2 ESTRATEGIA: Disear minimizando intervencin ETAPA: DISEO

Usar materiales permeables en el suelo para permitir que el agua regrese a la tierra, en vez de evacuar por el sistema de alcantarillado de agua lluvias. Cuando sea apropiado, incorporar elementos que retengan las aguas lluvias y las reutilicen en el sitio o las entreguen a un flujo controlado, por ejemplo, reas semiporosas, jardineras, lagunas en el techo y estanques especialmente diseados.

El paisaje diseado puede ser natural o artificial. El riesgo de impactos negativos para el espacio aumenta cuando el diseo del paisaje se aleja ms de su estado natural. En este sentido, se recomienda minimizar el uso de qumicos (pesticidas, herbicidas, y fertilizantes) por medio de la seleccin cuidadosa de las especies y recurriendo a plantas y especificaciones cuidadosamente investigadas.

IE.4.4 ESTRATEGIA: Evitar contaminacin de malezas y metales pesados ETAPA: DISEO

En lugares a construir donde se ha utilizado

IE.4.3 ESTRATEGIA: Manejo de aguas lluvias, hidrologa ETAPA: DISEO

material de relleno, se recomienda el anlisis de ste para verificar que no se encuentre contaminado con toxinas y malezas invasivas. A fin de reducir los riesgos de contaminacin de suelos, debera evitarse el uso de metales pesados como plomo, cobre, zinc, cromo y mercurio, entre otros.

En el manejo de agua lluvia y la hidrologa del terreno, caben destacar las siguientes recomendaciones:

Mantener el sitio en equilibrio hidrolgico, particularmente en paisajes de riesgo de salinidad. Retener o introducir vegetacin nativa en paisajes con riesgo de salinidad para contribuir a su control. Prevenir filtracin excesiva a las napas

IE.4.5 ESTRATEGIA: Controlar rebalses contaminados ETAPA: DISEO

Controlar y limpiar rebalses de fuentes contaminadas como zonas de estacionamiento de autos.

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IE.4.6 ESTRATEGIA: Procesar agua contaminada por humedales artificiales ETAPA: DISEO

herbicidas, insecticidas, fertilizantes, derrames de qumicos y pinturas.

A fin de procesar agua contaminada, se recomienda usar humedades artificiales u otros medios apropiados para interceptar, detener y remover previamente los contaminantes antes de reciclar o descargar las aguas. Algunas opciones de tratamiento incluyen lagunas de control de calidad del agua, lagunas de detencin incorporando humedades artificiales, camas de malezas, zanjas desniveladas y cascadas, entre otras.

IE.4.9 ESTRATEGIA: Especificar tierra de compostaje en lugar de vegetal ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

En relacin a la tierra a especificar para el entorno, se recomienda especificar tierra preparada de compostaje y de materiales de desecho de construccin como una alternativa a la tierra vegetal, pues preservndola se asegura una mayor biodiversidad especialmente cuando se encuentra cerca de centros urbanos.

IE.4.7 ESTRATEGIA: Tratar reas perturbadas ETAPA: CONSTRUCCIN

Con el objeto de no alterar en demasa el terreno utilizado, se recomienda reestabilizar y nuevamente colocar vegetacin en las reas perturbadas por las actividades de construccin.

IE.4.10 ESTRATEGIA: Impermeabilizar y proteger construcciones bajo nivel del suelo ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

En las construcciones bajo el nivel del suelo, se sugiere minimizar el impacto del ambiente circundante por el efecto que puedan generar las aguas lluvia.

IE.4.8 ESTRATEGIA: Prevenir contaminacin futura del suelo ETAPA: OPERACIN

IE.4.11 ESTRATEGIA: Informar y educar a usuarios ETAPA: OPERACIN

Considerando que la contaminacin futura del suelo constituye un riesgo tanto para el espacio fsico de la construccin como para los habitantes del edificio, se recomienda prevenirla a travs de medidas de control ambiental como manejo de sustancias y desechos potencialmente peligrosos como

Un elemento importante se encuentra en la educacin a los usuarios, por ello se recomienda proveer de informacin para visitantes relacionados con el valor ambiental del sitio. En estos folletos se incluye una descripcin de las medidas especiales de diseo que fueron

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incorporadas, los valores del ambiente natural, las caractersticas del plan de manejo ambiental del lugar y el edificio, y cualquier medida innovadora que aporte a una construccin ms sustentable.

construidos, en caso que los sitios aledaos se encuentren disponibles. En este sentido se recomienda minimizar el ngulo vertical -rasantes-, medido desde la lnea de edificacin de la propiedad adyacente ms cercana a la lnea de techumbre del edificio en estudio, considerando orientacin y latitud del sitio.

IF IMPACTOS FSICOS EN EL SITIO Y EN PROPIEDADES ADYACENTES

Un elemento importante del desarrollo del ambiente construido reside en observar la interferencia que ejerce sobre las construcciones existentes, por ejemplo, se suele apreciar el impacto que generan modernas construcciones adyacentes a edificios coloniales. Sin embargo, independientemente de este tipo de situaciones, existen elementos de las nuevas construcciones que afectan el desempeo de las ya instaladas. Esto se observa en el acceso a la iluminacin y contaminacin acstica, entre otros. En los puntos siguientes se citan estrategias para mitigar estos efectos.

IF.1.2 ESTRATEGIA: Emplazamiento y configuracin edificio ETAPA: DISEO

A fin de tener acceso a luz solar durante los meses de calefaccin, se recomienda considerar el emplazamiento y configuracin del edificio con debida preocupacin. Si la construccin ubicada en el sitio adyacente no se ubica cerca de la lnea de propiedad como lo permite la zonificacin local, considerar el efecto que tendra la lnea definida por la ordenanza.

IF.1 Acceso a luz diurna y sombra de propiedades adyacentes IF.1.1 ESTRATEGIA: Minimizar interferencia luz diurna en sitios adyacentes ETAPA: DISEO

IF.2 Mitigacin del impacto de ruido del edificio

IF.2.1 ESTRATEGIA: Limitar ruido de equipos ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Tener en consideracin la interferencia del acceso a la luz diurna de las propiedades adyacentes y la potencial interferencia que se podra ejercer sobre los edificios an no

Considerar que en la operacin del edificio parte del ruido generado en la edificacin provendr de los equipos instalados. En este sentido, se sugieren alternativas como emplear equipos

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reductores de ruido, analizar la ubicacin de las unidades ms ruidosas para minimizar su efecto, y utilizar barreras acsticas y absorbentes que reduzcan la propagacin.

configurar el desarrollo del sitio para evitar efectos no seguros e inconfortables para los peatones, y para los espacios abiertos comunes y pblicos. Algunas medidas de minimizacin de la

IF.2.2 ESTRATEGIA: Proteger de ruidos externos ETAPA: DISEO

velocidad del viento a nivel del suelo alrededor de edificios altos:

El edificio est expuesto a ruidos provenientes del exterior como trfico, industria y lugares de esparcimiento. Por ello, es necesario minimizar su efecto con adecuadas barreras o taludes de tierra.

Alejarlos de reas peatonales. Construir sobre un gran podio (aunque ste puede ser afectado adversamente). Rodear el edificio con grandes aleros o toldos. Alejar la fachada para tomar la forma de pirmide. Incluir pasos peatonales cubiertos para ser utilizados en das ventosos.

IF.3 Condiciones adversas de viento alrededor de edificios altos

IF.3.1 ESTRATEGIA: Evaluar efectos viento ETAPA: DISEO

IF.4 Impactos visuales adversos

En los casos donde se considere que la velocidad del viento genera complicaciones en la construccin, se recomienda realizar una evaluacin previa de las caractersticas elicas de la zona con el objetivo de identificar y analizar sus efectos en los usuarios. En los impactos visuales del sitio intervenido, se recomienda llevar a cabo una serie de
IF.3.2 ESTRATEGIA: Evaluar efectos viento a nivel suelo y espacios comunes ETAPA: DISEO IF.4.1 ESTRATEGIA: Anlisis de impactos visuales ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

anlisis de las caractersticas del rea y actuar de acuerdo a los resultados. En el caso de la realizacin de grandes desarrollos con alturas de edificacin y guas para corredores de vistas, se sugiere elaborar planes maestros para evitar la obstruccin visual de puntos de vista.

Considerando que el viento puede tener consecuencias negativas en el edificio a construir, puede ser necesario disear y

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IF.4.2 ESTRATEGIA: Evitar reflejos peligrosos e indeseables ETAPA: DISEO

IGEI.1.2 ESTRATEGIA: Proyectar alto nivel de eficiencia energtica ETAPA: DISEO

Considerando que los edificios pueden generar reflejos peligrosos e indeseables para peatones, motoristas y pblico en general, se propone disear con la finalidad de evitar estos reflejos, empleando espacios abiertos y otros edificios.

En el diseo y construccin del edificio incorporar medidas de eficiencia energtica para reducir el uso de energa, particularmente cuando sean producidas por fuentes no renovables o contaminantes.

IGEI GASES EFECTO INVERNADERO

IGEI.1.3 ESTRATEGIA: Diseo elementos pasivos ETAPA: DISEO

El efecto invernadero constituye un tema contingente, en especial si se observan las catstrofes naturales de envergadura ocurridas en el ltimo tiempo. Sin embargo, estos perjudiciales efectos medioambientales se pueden mitigar a travs de esfuerzos en distintos mbitos. En los siguientes puntos se detallan las estrategias para mejorar esta situacin en la industria de la construccin.

Promover la incorporacin en el diseo de elementos pasivos para reducir las necesidades de climatizacin mecnica e iluminacin artificial.

IGEI.1.4 ESTRATEGIA: Maximizar uso energas limpias y renovables ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

IGEI.1 Emisin de materiales con potencial de calentamiento global IGEI.1.1 ESTRATEGIA: Compromiso alto nivel de eficiencia energtica ETAPA: PRE-DISEO

Maximizar el uso de energa proveniente de fuentes limpias renovables.

IGO SUBSTANCIAS AGOTADORAS DE OZONO

En los puntos siguientes se detallan algunas recomendaciones para minimizar y evitar las emisiones de sustancias agotadoras de ozono, derivadas de procesos constructivos o de operacin de edificios.

Concebir el edificio desde el diseo hasta la operacin, con el objetivo de alcanzar un alto nivel de eficiencia energtica, logrando un mejor uso de los recursos y reduciendo las potenciales emisiones del ambiente construido.

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IGO.1 Emisiones de substancias potencialmente agotadoras de ozono IGO.1.1 ESTRATEGIA: Eliminar uso CFCs y HFCs ETAPA: DISEO

IGO.1.4 ESTRATEGIA: Evitar uso de aislantes con gases basados en cloro ETAPA: DISEO

Evitar el uso de materiales de aislacin que contengan gases basados en cloro en su proceso de produccin.

Procurar la eliminacin de elementos tales como Cloroflurocarbonos (CFCs) e

IRS RESIDUOS SLIDOS

Hidroflurocarbonos (HCFCs) en equipos de climatizacin, HVAC y otros sistemas de refrigeracin para edificios nuevos.

Los residuos slidos sin duda constituyen un problema a la hora de ejecutar una obra de construccin u operar un edificio, razn por la cual es necesario definir polticas claras para su tratamiento y en lo posible minimizacin. A continuacin se describen algunas de ellas.

IGO.1.2 ESTRATEGIA: Mantencin adecuada sistemas existentes CFC y HCFC ETAPA: OPERACIN

En los sistemas de refrigeracin ya instalados que utilicen CFC y HCFC, se sugiere mantenerlos adecuadamente para detectar y reducir filtraciones. Se recomienda desarrollar un plan de retiro de equipos con CFCs y HCFCs (con la excepcin de HCFC123).
IRS.1.1 ESTRATEGIA: Minimizar desechos ETAPA: DISEO IRS.1 Desechos del proceso de construccin

IGO.1.3 ESTRATEGIA: Evitar el uso de gases haln ETAPA: DISEO

En la produccin de desechos de construccin se recomienda minimizar las prdidas usando componentes pre-dimensionados, modulares y prefabricados, que no generen excedentes que puedan transformarse en desecho.

Para el sistema de apagado de incendios, se propone emplear equipos de extincin que no contengan HCFCs o haln. En su reemplazo se puede recurrir a mtodos alternativos de extincin de fuego tales como dixido de carbono, rociadores de agua, espumas y polvos.

IRS.1.2 ESTRATEGIA: Evitar sobre-especificar ETAPA: DISEO

Considerar que el sobredimensionamiento de un edificio constituye la incorporacin de

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material excesivo, transformndose en un desecho que luego queda inaccesible.

IRS.1.6 ESTRATEGIA: Planes de manejo de residuos en el sitio ETAPA: CONSTRUCCIN

IRS.1.3 ESTRATEGIA: Disear elementos desarmables ETAPA: DISEO

Se propone el desarrollo e implementacin de planes de manejo de residuos en el sitio. stos debern principalmente evitar los residuos, maximizar la separacin en la fuente, e incentivar la seleccin de desechos reutilizables o reciclables.

Procurar que los elementos que constituyan el edificio sean sencillos de desmantelar para maximizar la futura recuperacin de materiales.

IRS.2 Desechos de operacin de edificios IRS.1.4 ESTRATEGIA: Deconstruccin en lugar de demolicin ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

En caso que sea necesaria una demolicin de proporciones, se recomienda especificar una deconstruccin completa, es decir, retirar los componentes y materiales para que sean reutilizados. En la Deconstruccion la estructura y el tejido del edificio se desmantelan sistemtica y cuidadosamente para maximizar la recuperacin de material para nuevo uso y reciclaje.

IRS.2.1 ESTRATEGIA: Programa de manejo de residuos ETAPA: OPERACIN

Implementar programas de reciclaje y manejo de residuos en el lugar donde se separe, seleccione y retire de manera regular los residuos. Los requisitos para que un programa de esta naturaleza funcione consisten en un espacio fsico para realizar el almacenamiento a corto plazo de los residuos y en la provisin de los equipos necesarios para reciclar.

IRS.1.5 ESTRATEGIA: Devolucin excedentes a proveedores ETAPA: CONSTRUCCIN

IRS.2.2 ESTRATEGIA: Equipamiento de salud, manejo substancias peligrosas

ETAPA: OPERACIN

Preferir a proveedores y productores que reciban la devolucin de excedentes de materiales que no sern usados en la construccin.

En edificios destinados a proveer infraestructura de salud, es necesario considerar en el diseo del edificio el manejo adecuado de desechos y substancias peligrosas.

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IRS.2.3 ESTRATEGIA: Equipos de reciclaje ETAPA: OPERACIN

cies impermeables. En este sentido se sugiere considerar la recoleccin del escurrimiento adicional causado por superficies impermeables para evitar la reduccin del escurrimiento natural.

Considerar la incorporacin de equipo de reciclaje por parte de los usuarios tales como sistemas de transporte mecnico piso a piso. Entre estos equipos se pueden considerar montacargas, compactadores y embaladores.

IRS.2.4 ESTRATEGIA: Equipos de compostaje y lombricultura ETAPA: OPERACIN

IRL.1.2 ESTRATEGIA: Retencin, filtro y reutilizacin de agua lluvia ETAPA: DISEO

A fin de controlar y reutilizar el agua lluvia, se recomienda incorporar el diseo de elementos que la retenga y la filtre como tambin instalaciones que la reutilice en el sitio y la entregue lentamente a un flujo controlado, con el fin de reducir la carga de los alcantarillados pblicos.

Instalar y utilizar equipos de compostaje y lombricultura cuando sea apropiado.

IRL RESIDUOS LQUIDOS

Un correcto manejo de residuos lquidos como tambin un tratamiento adecuado de las aguas lluvias permitir disponer de un espacio libre de contaminacin y evitar efectos adversos por residuos. Los nmeros siguientes incluyen algunos consejos en estas materias.

IRL.1.3 ESTRATEGIA: Tratamiento en el sitio ETAPA: DISEO

En caso de ser factible la instalacin de tratamientos de agua lluvia en el sitio a construir, se recomienda incorporar estrategias de ingeniera como la construccin de pozas, lagunas de control de sedimentos, cuencas y

IRL.1 Flujos de agua lluvia a los colectores principales

piscinas de infiltracin, y pantanos en el drenaje.

IRL.1.1 ESTRATEGIA: Minimizar impermeabilizacin del suelo ETAPA: DISEO

IRL.1.4 ESTRATEGIA: Verificar daos en caminos y drenajes durante construccin ETAPA: CONSTRUCCIN

Verificar regularmente los caminos y sistemas de agua lluvia para detectar daos relacionados con las actividades de construccin.

En residuos lquidos, es necesario minimizar la ocupacin de suelo edificado y superfi-

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IRL.2 Flujo de aguas servidas sanitarias a los sistemas de alcantarillado

IRL.2.1 ESTRATEGIA: Reducir el volumen de aguas negras en la fuente ETAPA: DISEO

AI CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR

AICA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR Y VENTILACIN

Como una medida para reducir el volumen de descarga de aguas negras de toiletes y urinarios, se recomienda utilizar elementos de baja descarga para minimizar la evacuacin total.

La calidad del ambiente interior constituye uno de los elementos fundamentales en la evaluacin del confort habitacional de una construccin. De esta manera, un ambiente interior agradable no slo contribuye a la satisfaccin del usuario con la vivienda o edificio, sino que adems reduce costos de salud asociados a las malas condiciones interiores. A continuacin se describen algunas alternativas para procurar la mejora del ambiente interior.

IRL.2.2 ESTRATEGIA: Considerar tratamiento en el sitio ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

Aguas servidas de origen humano pueden tratarse en el sitio utilizando toiletes de compostaje, emplendolas en jardines y sistemas de tratamiento que reproducen los ecosistemas de pantanos de agua fresca (freshwater wet-land), que purifican las servidas.

AICA.1 Control de humedad

IRL.2.3 ESTRATEGIA: Considerar sistemas de aguas grises ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

AICA.1.1 ESTRATEGIA: Prevenir acumulacin de humedad y filtracin envolvente edificio ETAPA: DISEO

Considerar en el diseo de la envolvente del edificio elementos que permitan prevenir problemas de acumulacin de humedad a causa del ingreso de agua exterior.

En el caso de las aguas grises, se recomienda separarlas de acuerdo al tratamiento ms adecuado. stas pueden usarse en distintas funciones del edificio y en estrategias del paisajismo donde no se necesite recurrir a agua potable.

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AICA.1.2 ESTRATEGIA: Secar materiales hmedos antes aplicar terminaciones ETAPA: CONSTRUCCIN

AICA.1.6 ESTRATEGIA: Evitar puentes trmicos en envolvente ETAPA: DISEO

En construccin hmeda, se recomienda considerar secados adecuados de las superficies a terminar antes de aplicar los elementos de terminaciones.

Disear la envolvente del edificio evitando los puentes trmicos.

AICA.1.3 ESTRATEGIA: Mantener secos aislantes y otros materiales ETAPA: CONSTRUCCIN

AICA.1.7 ESTRATEGIA: Prevenir sndrome del edificio enfermo ETAPA: DISEO

Disear, instalar y mantener torres de enfriamiento hmedas, segn las normas actuales, con el objetivo de prevenir el sndrome del edificio enfermo o Legionnaires Disease.

Mantener secos los aislantes y otros materiales de construccin.

AICA.1.4 ESTRATEGIA: Sistemas de HVAC con deshumidificacin ETAPA: DISEO

Disear sistemas de HVAC para proveer adecuada deshumidificacin de acuerdo a las condiciones climticas ambientales.

AICA.1.8 ESTRATEGIA: Acceso fcil a ductos y equipos ETAPA: DISEO

Proveer acceso fcil a los ductos y equipos del sistem a HVAC para lim pieza y mantencin.

AICA.1.5 ESTRATEGIA: Evitar condensacin aislando ductos y caeras ETAPA: DISEO

Aislar los ductos y caeras cuando exista riesgo de condensacin.

AICA.1.9 ESTRATEGIA: Sistema de extraccin en recintos para fumadores ETAPA: DISEO

En el espacio para fumadores, al interior del ncleo del edificio, incluir un sistema de ventilacin con capacidad suficiente de extraccin.

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AICA.1.10 ESTRATEGIA: Humedad estable en todo el recinto ETAPA: DISEO - OPERACIN

AICA.2.4 ESTRATEGIA: Minimizar emisin gases txicos de materiales ETAPA: DISEO

Proveer estabilizacin de humedad a lo largo del ao en todos los espacios ocupados del edificio.

Especificar procedimientos de instalacin y manejo para minimizar la emisin de gases txicos de adhesivos, sellantes, pinturas, recubrimientos y alfombras, entre otros. En este aspecto, resulta necesario considerar que las emisiones de materiales pueden ser muy altas al momento de la instalacin, pero de all en adelante declinan rpidamente. Sin embargo,

AICA.2 Control de fuentes de contaminantes

AICA.2.1 ESTRATEGIA: Extraccin directa de equipos y actividades alta contaminacin ETAPA: DISEO

los materiales de alta absorcin (alfombras, gneros y tapices, entre otros) con el tiempo emiten gradualmente concentraciones qumicas. En este sentido, se requiere evitar la instalacin de materiales de alta capacidad de absorcin mientras se produzcan las principales emisiones.

Proveer extraccin local directa de equipos y actividades interiores de alta contaminacin.

AICA.2.2 ESTRATEGIA: Especificar materiales y terminaciones interiores de baja emisin ETAPA: DISEO

Especificar materiales considerando la menor cantidad de emisiones posibles. Materiales en base a polmeros que despiden compuestos orgnicos voltiles (COVs), contienen solventes o plastificantes, pueden generar problemas en la salud de los ocupantes del edificio.

AICA.2.5 ESTRATEGIA: Especificar materiales de terminacin de baja mantencin ETAPA: DISEO

Especificar materiales de terminacin de baja mantencin para evitar la utilizacin de substancias que emitan COVs, como agentes de limpieza de pisos, alfombras y ceras, entre otros.

AICA.2.3 ESTRATEGIA: Instalacin materiales con fibra de vidrio ETAPA: CONSTRUCCIN

AICA.2.6 ESTRATEGIA: Minimizar migracin por aire de la contaminacin ETAPA: DISEO

Asegurar la correcta instalacin de los materiales que contengan fibras de vidrio.

Evitar la migracin por aire de la contaminacin entre unidades de ocupacin,

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respetando el detalle de instalacin, mantencin y manejo del flujo de aire. A fin de m inim izar este aspecto, se recomienda zonificar apropiadamente el edificio, aislando completamente las distintas fuentes de polucin, a travs de diferenciales de presin de aire, provisin para vestbulos ventilados, sistemas de ventilacin independientes, y otros mtodos similares. Proveer al edificio de sistemas dedicados a la ventilacin para reas de mantenimiento que utilicen qumicos y almacenen pintura u otros contaminantes potencialmente dainos, y que no cuenten con recirculacin de aire y separacin adyacentes. estructural de espacios

AICA.2.8 ESTRATEGIA: Evitar el ingreso de suciedad en las entradas ETAPA: DISEO

Disear la entrada del edificio con el fin de que sea fcil remover la suciedad, antes de su ingreso al edificio.

AICA.2.9 ESTRATEGIA: Minimizar uso de materiales txicos de control de pestes ETAPA: CONSTRUCCIN

Minimizar el uso de materiales txicos de control de pestes tanto en el interior como en el exterior del edificio. Privilegiar las buenas prcticas para manejo de pestes interiores tales como:

AICA.2.7 ESTRATEGIA: Evitar la creacin de condiciones de aguas estancadas ETAPA: DISEO

Sello adecuado de cavidades, muros y junturas. Especificacin y mantenimiento apropiado de reas de basuras. Limitar el uso de pesticidas e insecticidas.

Evitar la creacin de condiciones de aguas e sta n c a das qu e ge n e ra n probl e m a s biolgicos como la proliferacin de mosquitos. Considerar la posibilidad de que las aguas estancadas en los techos planos produzcan esporas que contaminen los sist e ma s de aire a c on dic ion a do. E n estacionamientos, evitar que las aguas e sta n c a das contaminacin. se f ilt re n a n ive le s subterrneos porque pueden causar bio-

AICA.2.10 ESTRATEGIA: Localizar adecuadamente tomas de aire fresco ETAPA: DISEO

Las tomas de aire exteriores deben alejarse de los elementos que las afectan, entre ellos:

Zonas de aire contaminado como zonas de carga, escapes de vehculos, torres de enfriamiento, gases de combustin, y extraccin de laboratorios, entre otras fuentes.

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Contaminantes del aire como reas de tuberas de recoleccin de basuras. Salidas de ventiladores de extraccin del edificio, para evitar que el aire extrado ingrese nuevamente. reas de mantenimiento de edificios.

incorporar capacidad adicional para incrementar la tasa de ventilacin del ambiente superando los requerimientos reglamentarios. En la medida que se modifiquen los niveles de demanda, el abastecimiento de aire de ventilacin debera ser capaz de variar su funcionamiento de acuerdo a las nuevas necesidades.

AICA.3. Ventilacin y provisin de aire fresco

La capacidad para aumentar las proporciones de ingreso de aire exterior, mejora tambin la calidad del aire interior y resulta til para

AICA.3.1. ESTRATEGIA: Disear edificios preferentemente con ventilacin natural ETAPA: DISEO

perodos de extraccin.

Disear edificios preferentemente con ventilacin natural controlable, evitando el aire acondicionado. Una prioridad a seguir especialmente en climas benignos. Entre las alternativas que puedan ser consideradas se encuentran las siguientes:

AICA.3.3 ESTRATEGIA: Maximizar efectividad del abastecimiento de aire interior ETAPA: DISEO

Con el fin de maximizar la efectividad del abastecimiento del aire interior, se recomienda analizar los siguientes elementos:

Uso de ventilacin de desplazamiento para trasladar el aire en un edificio, para que ste ingrese por un nivel bajo (piso) y se extraiga en un nivel alto (cielo). Chimeneas solares en lugar de ventiladores. Filtracin de aire fresco.

Flujo del aire a travs del espacio ocupado y llegada a la zona de extraccin o retorno. Direccin de la entrega de aire de ventilacin hacia los ocupantes, por ejemplo, tipos de difusores y ubicacin. Instalacin de obstrucciones al movimiento del aire como divisiones (tabiques) y barreras acsticas. Capacidad de las rejillas de ventilacin para ser reubicadas siguiendo cambios importantes en la distribucin interior. Uso de sistema de distribucin por debajo del piso (suelo falso).

AICA.3.2 ESTRATEGIA: Ventilacin mecnica variable ETAPA: DISEO

En los casos donde la ventilacin mecnica sea la nica alternativa disponible, se sugiere

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AICA.3.4 ESTRATEGIA: Proveer ventanas operables por los usuarios ETAPA: DISEO

Las ventanas operables pueden mejorar la calidad del aire del espacio, aumentando la tasa de ventilacin de aire exterior y suministrando enfriamiento a travs del incremento de la velocidad del aire. Las ventanas operables por los usuarios entregan algn grado de control sobre el ambiente interior, mejorando la sensacin de confort. En relacin a las ventanas, se recomienda asegurar la adecuacin del diseo en trminos de ubicacin, ergonoma, cantidad de apertura, distribucin, y el rango de oportunidades de rendimiento. Considerar la instalacin de controles que cierren la calefaccin o enfriamiento mecnico mientras las ventanas se encuentran abiertas.

Proveer rejillas desmontables en las entradas del edificio para atrapar los contaminantes potenciales y la suciedad, disminuyendo los requerimientos de mantenimiento. Proveer 90% HEPA u otro medio de filtracin que se estime adecuado por los diseadores de HVAC, con el fin de proteger a los ocupantes contra amenazas anticipadas de microbios. (El 90% de filtracin enfrenta el 90% de los tamaos del espectro de partculas).

AICA.3.6 ESTRATEGIA: Ventilacin contaminantes durante construccin ETAPA: CONSTRUCCIN

Asegurar tasas adecuadas de ventilacin durante las actividades de construccin generadoras de contaminantes o que ocurren en espacios fsicos confinados.

AICA.3.5 ESTRATEGIA: Proveer filtracin de sistemas HVAC de alto rendimiento ETAPA: DISEO

AICA.3.7 ESTRATEGIA: Diagnstico/informacin automtica fallas excepcionales ETAPA: DISEO

Los sistemas pueden tener alguna forma de filtracin para atrapar partculas del flujo de aire que regresan a la planta. Este aspecto resulta importante no slo para entregar aire ms limpio, sino para minimizar la contaminacin de polvo al equipo de HVAC, un problema habitual de mantencin y una fuente secundaria de polucin. Con la finalidad de aplicar estas medidas se recomienda:

Especificar diagnsticos apropiados y de inform acin autom tic a de f allas ex cepcionale s de los sistem as o de comportamientos inefectivos. Adems, se sugiere disear sistemas de falla-segura y falla-eficiente.

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AICT CONFORT TRMICO

Propiedades de materiales y elementos de construccin. Color y orientacin de muros exteriores (temperaturas de muros blancos y grises). Color y orientacin de muros interiores (temperaturas de muros blancos y grises). Orientacin y condiciones de sombra de ventanas. Muros blancos, completamente en sombra.

El confort trmico de un edificio es una de las variables fundamentales para evaluar el desempeo de ste. Del grado de confort trmico depender en gran medida el diseo y uso de equipos de calefaccin y ventilacin como tambin la salud de los ocupantes.

AICT.1 Temperatura del ambiente interior

AICT.1.1 ESTRATEGIA: Asegurar temperaturas a rangos apropiados ETAPA: DISEO

AICT.1.3 ESTRATEGIA: Considerar propiedades trmicas de los materiales ETAPA: DISEO

Asegurar en edificios con climatizacin mecnica o natural que las temperaturas del aire se encuentren dentro de los rangos aceptados segn las definiciones generales de confort. Esto deber ser aplicable durante la ocupacin y en todas las temporadas del ao.

Evaluar en el diseo las propiedades trmicas de los materiales. Con mayor densidad, aumenta progresivamente la conductividad trmica de un material y disminuye paulatinamente su valor de aislamiento. En este sentido, se deber evitar la transmisin de temperaturas entre el exterior y el interior a travs de puentes trmicos.

AICT.1.2 ESTRATEGIA: Considerar factores de diseo que afectan temperaturas interiores ETAPA: DISEO

Considerar en el diseo la existencia de factores que afectan la temperatura interior del edificio, por ejemplo:

AICT.1.4 ESTRATEGIA: Considerar calefaccin solar pasiva y espacios asoleados ETAPA: DISEO

Considerar en el diseo la calefaccin solar pasiva y espacios asoleados. En este contexto se recomienda:

Energa solar absorbida y penetrada. Tasas de ventilacin y pautas diurnas. Calor generado dentro del edificio (principalmente en invierno).

Utilizar un esquema y diseo que permita ganancia directa de temperatura. Procurar la transferencia de calor desde

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espacios asoleados y habitaciones adyacentes y remotas.

Emplear puertas grandes entre espacios de sol y habitaciones adyacentes. Uso de ventiladores en la parte ms alta de las paredes entre espacios con sol y espacios contiguos. Ductos bajo o sobre el cielo con ventiladores conectando habitaciones remotas.

AICT.1.6 ESTRATEGIA: Considerar ventilacin / aislamiento operable ETAPA: DISEO

Evaluar el uso de sistemas que puedan abrirse o cerrarse, segn las necesidades.

AICT.1.7 ESTRATEGIA: Considerar almacenamiento de temperatura ETAPA: DISEO

Incorporar elementos con capacidad de

AICT.1.5 ESTRATEGIA: Considerar enfriamiento pasivo ETAPA: DISEO - OPERACIN

almacenar temperatura, como por ejemplo:

Conside rar l os e lem e ntos de dise o pa s i v o qu e pu e de n c o n t r i bu i r al enfriamiento del edificio, destacando los siguientes puntos:

Muros trombe. Depsitos de rocas. Estanques y tuberas subterrneas.

AICT.2 Humedad relativa

Enfriamiento a travs de ventilacin nocturna, disminuyendo la temperatura del aire y de la masa interior. En lugares donde el viento es dbil en la noche, la ventilacin debe ser asistida por ventiladores de extraccin. Enfriamiento radiante. Enfriamiento evaporativo directo. Enfriamiento evaporativo indirecto. Utilizando temperatura del suelo como fuente de enfriamiento, transportndola por agua o por aire.

AICT.2.1 ESTRATEGIA: Considerar humidificacin en temporada de calefaccin ETAPA: DISEO

En la temporada de calefaccin, cuando se humidifica el aire interior, se sugiere asumir estrategias para proveer niveles aceptables de humedad relativa al interior de los espacios ocupados.

AICT.2.2 ESTRATEGIA: Considerar humidificacin por aspersin en invierno ETAPA: DISEO

Equilibrar cuidadosamente la consideracin

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entre humidificacin por aspersin, que podra disminuir el consumo de energa, y la humidificacin por vapor, que es menos probable que produzca problemas de salud.

AIIL ILUMINACIN

Una buena iluminacin natural constituye un elemento bsico a la hora de dimensionar el consumo de energa elctrica de un edificio. Para el mejor uso de la luz natural se detallan a continuacin algunas alternativas.

AICT.2.3 ESTRATEGIA: Considerar deshumidificacin en verano ETAPA: DISEO

En la temporada de enfriamiento incorporar estrategias que eviten el aumento de la humedad ms all de condiciones ambientales de confort. Concientemente equilibrar la consideracin entre deshumidificacin para el control del confort, y el aumento de consumo de energa y emisiones de gases de invernadero.

AIIL.1 Provisin de luz diurna

AIIL.1.1 ESTRATEGIA: Asegurar luz diurna controlada ETAPA: DISEO

Garantizar que la luz diurna concientemente controlada se provea a todas las reas habitables. La calidad y cantidad de sta dependen del tamao, forma, y distribucin de las ventanas, de la transmisin de los vidrios, del reflejo de las superficies interiores y de la presencia de obstrucciones exteriores.

AICT.2.4 ESTRATEGIA: Considerar temas de condensacin ETAPA: DISEO

Analizar los niveles de humedad interior. En relacin a la temperatura de superficies interiores en invierno, cabe destacar:

En invierno, en los edificios calefaccionados la temperatura de superficies interiores cercanas a los muros exteriores y del techo es ms baja que la observada en las superficies restantes. La temperatura real de las superficies depende del nivel de aislamiento y del espesor de los muros.

AIIL.1.2 ESTRATEGIA: Maximizar luz diurna y acceso vistas ETAPA: DISEO

Maximizar la luz diurna y acceso a vistas de todos los espacios ocupados gran parte del da. Considerar estrategias como plantas angostas, ubicacin de reas vidriadas, inclusin de claraboyas, pozos de iluminacin y repisas de reflexin de la luz.

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AIIL.1.3 ESTRATEGIA: Tomar medidas para controlar el resplandor ETAPA: DISEO - OPERACIN

AIIL.2 Niveles de iluminacin del ambiente

Las consideraciones incluyen:

La reflectancia de terminaciones interiores. Control de luz diurna excesiva con persianas y elementos exteriores que provean sombra. Distribucin uniforme de luz diurna del permetro con repisas y pequeas marquesinas que la reflejen hacia el interior, y que otorguen sombra a los ocupantes inmediatos. Adems, incluir patios y elementos que permitan el acceso y reflejo de luz a zonas interiores.

AIIL.2.1 ESTRATEGIA: Proveer luminancia apropiada en superficies de trabajo ETAPA: DISEO - OPERACIN

Proveer luminancia apropiada en las superficies de trabajo, integrada con una iluminacin ms suave del ambiente general.

AIIL.2.2 ESTRATEGIA: Equilibrar y controlar iluminacin artificial con luz diurna ETAPA: DISEO - OPERACIN

Concientemente equilibrar y controlar iluminacin artificial con la variacin de la luz diurna disponible.

AIIL.1.4 ESTRATEGIA: Oficinas: considerar mayor altura de piso a cielo ETAPA: DISEO

Para aumentar la iluminacin natural se sugiere una altura mnima de piso a cielo de 2,90 metros en edificios de oficinas.

AIIL.2.3 ESTRATEGIA: Control individual e iluminacin adecuado a actividad ETAPA: DISEO - OPERACIN

Proveer la capacidad para que los ocupantes individuales puedan controlar los niveles de iluminacin segn la actividad personal.

AIIL.1.5 ESTRATEGIA: Oficinas: divisiones interiores transparentes, planificacin abierta ETAPA: DISEO - OPERACIN

AIIL.3 Acceso visual al exterior

En edificios de oficinas, se propone un diseo con divisiones vidriadas y planificacin abierta en el permetro para que todos los ocupantes tengan acceso a la luz diurna.

AIIL.3.1 ESTRATEGIA: Oficinas: minimizar distancia a las ventanas ETAPA: DISEO

Planificar el rea entre las ventanas y las

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zonas ocupadas con el objetivo de asegurar y organizar el acceso a vistas exteriores.

externo. Para alcanzar este objetivo se sugiere:

Maximizar la distancia a la fuente de ruido. Por medio de la orientacin, exponer al edificio lo menos posible hacia la fuente de generacin de ruido. Proteger el edificio del ruido a travs de rejas, taludes de tierra, muros y vegetacin.

AIIL.3.2 ESTRATEGIA: Equilibrar apertura ventanas con deslumbramiento ETAPA: DISEO

Con el fin de evitar deslumbramiento al abrir las ventanas, se recomienda considerar en la especificacin del vidrio el equilibrio entre las demandas para vistas claras al exterior, sin distorsin, y el control del deslumbramiento del cielo.

AIAC.1.2 ESTRATEGIA: Distribucin para minimizar exposicin al ruido ETAPA: DISEO

La distribucin de los edificios puede

AIAC ACSTICA

disearse para minimizar la exposicin al ruido, si se tiene en cuenta:

El desempeo acstico de una edificacin contribuye en gran medida a mejorar o disminuir la calidad de vida de sus ocupantes. Por esta razn en los nmeros siguientes se describen alternativas para lograr un mejor desempeo acstico implementando medidas sencillas.

Ubicar reas menos sensitivas ms cerca de la fuente de ruido. Proteger mediante patios centrales de luz el uso de las reas al exterior de fuentes de ruido. Minimizar las aperturas del edificio hacia las fuentes de ruido. Utilizar techos planos y parapetos, ms efectivos que los techos inclinados para la reduccin de ruido.

AIAC.1 Atenuacin del ruido a travs de la envolvente del edificio

AIAC.1.1 ESTRATEGIA: Configurar emplazamiento y forma para proteger ruido externo ETAPA: DISEO

AIAC.1.3 ESTRATEGIA: Disear envolvente para disminuir transmisin de ruido ETAPA: DISEO

Configurar la distribucin del sitio, emplazamiento y forma del edificio, para proteger a los ocupantes de las fuentes de ruido

Asegurar que la envolvente del edificio, particularmente las ventanas, se diseen para niveles adecuados de transmisin del

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ruido. Se requiere atencin a los valores de transferencia de ruido de los materiales, productos y detalles de construccin del cerramiento.

AIAC.3.1 ESTRATEGIA: Minimizar transmisin de ruido en edificio de mltiples ocupantes ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Bloquear o minimizar la transmisin de

AIAC.2 Transmisin del ruido de equipos del edificio

sonidos a travs de muros, pisos y ductos. Adems, se recomienda aislar el ruido de las caeras de la estructura.

AIAC.2.1 ESTRATEGIA: Instalar equipos de baja emisin de ruido ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

AIM RIESGOS DE MATERIALES

El uso de materiales peligrosos puede afectar seriamente el entorno del edificio y la calidad de vida de los ocupantes. Algunas recomendaciones para minimizar el riesgo de materiales se detallan a continuacin.
AIM.1 Minimizar uso de materiales peligrosos AIM.1.1 ESTRATEGIA: Evaluar componentes peligrosos de los materiales ETAPA: DISEO

Instalar sistemas mecnicos de climatizacin que cumplan con criterios de ruido aceptados como estndar de mejor prctica. Controlar el ruido mecnico generado por componentes de HVAC como motores, ventiladores, compresores y otras partes mviles. Atencin especial requiere el anclaje y fijacin de elementos con la estructura del edificio para evitar la transmisin de vibraciones.

AIAC.2.2 ESTRATEGIA: Seleccin equipos y productos por nivel ruido ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Cuando se evalen alternativas de materiales, se sugiere revisar los catlogos especialmente la informacin sobre el nombre y el porcentaje de elementos que contiene, con el objetivo de detectar aquellos potencialmente peligrosos.
AIM.1.2 ESTRATEGIA: Evitar uso de materiales peligrosos ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

Al seleccionar equipos y productos de un edificio, considerar el nivel de ruido de operacin como uno de los criterios principales.

AIAC.3 Atenuacin de ruido entre unidades de ocupacin

Evitar uso de materiales peligrosos, tales como productos que contengan asbesto.

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AIM.1.3 ESTRATEGIA: Cuidar manipulacin materiales con fibra vidrio y mineral ETAPA: CONSTRUCCIN

AIM.1.6 ESTRATEGIA: Especificar tubos fluorescentes bajos en mercurio ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN OPERACIN

Adoptar una poltica de prevencin para la manipulacin de materiales con fibras de vidrio y mineral. Utilizar mscaras y guantes para trabajar con productos de estas caractersticas. Se recomienda utilizar tubos fluorescentes bajos en mercurio. De esta forma, se minimiza la potencial contaminacin proveniente de tubos quebrados.
AIM.1.4 ESTRATEGIA: Evitar el uso de productos que contengan plomo ETAPA: CONSTRUCCIN

AIM.1.7 ESTRATEGIA: Procedimientos para disposicin materiales peligrosos ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

En trabajos de remodelacin, se recomienda encapsular o cubrir la pintura existente que contenga plomo. Este procedimiento resulta ms beneficioso que remover la pintura con plomo. En relacin a materiales peligrosos, se aconseja adoptar procedimientos especiales tanto para su disposicin como para el reciclaje, principalmente cuando se remodelan edificios existentes.
AIM.1.5 ESTRATEGIA: Seleccionar productos no txicos ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

AIM.2 Sndrome del edificio enfermo (SEE)

Seleccionar slo productos y adhesivos que presenten un bajo contenido de compuestos orgnicos voltiles (VOCs). Idealmente preferir materiales que no posean elementos de esta naturaleza. Entre las consideraciones para elegir productos no txicos destacan la minimizacin del uso de materiales en base a organoclorinas y los provenientes del agro basados en urea/ fenol formaldehdo. La utilizacin de los bifenilos policlorados (PCBs), empleados anteriormente en transformadores elctricos, se encuentra prohibida en Chile desde 1982 por resolucin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
AIM.2.1 ESTRATEGIA: Incorporar criterios de decisin de diseo ETAPA: DISEO

Incorporar como criterios de diseo y decisin los siguientes denominadores comunes del Sndrome del Edificio Enfermo (S.E.E.):

Temperatura y velocidad del aire. Tasas de ventilacin de aire fresco. Humedad relativa. Iluminacin. Ruido.

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Microorganismos. Partculas respirables. Compuestos orgnicos voltiles. Contaminantes gaseosos. Control por los ocupantes. Iones negativos.

ltimo, cubrir los portales de ventilacin con mallas para insectos (mallas metlicas de ventana) y malla metlica de 1/4 de pulgada (tela de ferretera).

AIM.3 Control Interior de Contaminantes de Pestes y Microbios

AIM.3.3 ESTRATEGIA: Control de insectos con elementos no txicos ETAPA: OPERACIN

En las reas comunes del edificio utilizar polvo de cido brico para el control de insectos, en lugar de la habitual exterminacin con qumicos txicos.

AIM.3.1 ESTRATEGIA: Desarrollar un Plan de Manejo de Pestes ETAPA: OPERACIN

Desarrollar un Plan de Manejo de Pestes como parte de la documentacin generada para operar el edificio.

AIM.3.4 ESTRATEGIA: Reparacin rpida goteras, condensaciones, fuentes humedad ETAPA: OPERACIN

Estimular la reparacin rpida de llaves que gotean, condensacin de tuberas, y otras fuentes de agua incluidas en el Manual de Mantencin. Eliminar trampas de humedad.

AIM.3.2 ESTRATEGIA: Actividades para mitigar ocurrencia pestes ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

Evitar el desarrollo de pestes al interior del edificio aplicando actividades de prevencin como sellar, tapar junturas y reparar los puntos de entrada y reas de habitacin. Realizar un sellado efectivo de caeras de agua, elevadores de vapor, y conductores elctricos, entre otros. Todos estos debern realizarse con malla de cobre, sellantes y yeso. Adems, se recomienda sellar adecuadamente fisuras y junturas de cermica del piso con el muro, las interfaces de guardapolvos con los muros, y las de marcos de ventanas con los muros. Por
FAF ADAPTABILIDAD Y FLEXIBILIDAD

F FUNCIONALIDAD

Un mejor uso del edificio y su equipamiento depender de la capacidad de ste para adaptarse a requerimientos de uso variables. En los nmeros siguientes se detallan algunas recomendaciones.

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FAF.1 Facilidad de adaptar los sistemas tcnicos del edificio para cambios de requerimientos de los usuarios

FAF.1.2 ESTRATEGIA: Disear sistemas flexibles de iluminacin ETAPA: DISEO

Proveer un nivel aceptable de flexibilidad en

FAF.1.1 ESTRATEGIA: Disear sistemas flexibles de climatizacin ETAPA: DISEO

la distribucin de iluminacin, de luminarias y sistemas de control, que faciliten las modificaciones requeridas por los cambios en las funciones de los recintos.

Disear sistemas de HVAC y comunicaciones fcilmente removibles, reubicados o aumentados en su capacidad por cambios en los requerimientos de la operacin. Para lograr sistemas flexibles de climatizacin, es necesario considerar las siguientes caractersticas:
FAF.2.1 ESTRATEGIA: Disear estructura y envolvente adaptables a cambios ETAPA: DISEO FAF.2 Adecuacin de la distribucin y estructura para cambios en los usos del edificio

No limitarse por la ubicacin fsica y el tamao del espacio donde se encuentra. Provisin suficiente de capacidad de aire acondicionado para las necesidades de ocupacin previsibles. Flujo de aire no afectado por la relocalizacin de rejillas, muros o muebles. Potencial para realizar mejoras y ajustes a bajo costo durante la instalacin o reinstalacin del equipo. Escasa prdida de tiempo para acondicionar efectivamente los espacios requeridos. Entregar a todos los recintos del edificio la misma calidad de servicio. Proveer respuesta automtica a la accin del usuario, por ejemplo, cuando se abren las ventanas.

Disear estructuras y cerramiento de los edificios con mayor facilidad de adaptacin a las potenciales nuevas funciones. En temas especficos de diseo se debern incluir:

Compatibilidad del espaciamiento de las columnas con dimensiones estndar de otros componentes de terminacin interior. La dimensin de las columnas y muros estructurales no deben limitar el potencial de cambios en la distribucin de interiores o servicios. La complejidad de la forma de la planta y espaciamiento irregular de las columnas no tendran que afectar el rea tpica de espacio til.

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La ubicacin de los muros de servicios y cortafuegos debe reconocer y permitir cambios en el uso de los ocupantes. Provisin de reas de recepcin ampliables para servicios cambiantes de los ocupantes y volumen de trfico. Provisin de altura de pisos adecuada para usos futuros.

FCS.1 Capacidad de los sistemas tcnicos del edificio para operacin parcial

FCS.1.1 ESTRATEGIA: Diseo para uso parcial sistemas tcnicos ETAPA: DISEO

Establecer estrategias de control para que los sistemas del edificio funcionen parcialmente, en las principales zonas de ocupacin, fuera del horario habitual de labores. Estas estrategias de control pueden basarse en:

FAF.3 Adaptabilidad para cambios futuros en el tipo de energa provista

FAF.3.1 ESTRATEGIA: Disear sistemas adaptables a cambios en energa ETAPA: DISEO

Un sistema de diseo del HVAC que incluya manejadoras de aire pequeas y descentralizadas. Un esquema que permita el control de los ocupantes o usos de sensores de ocupacin. Proveer sistemas computarizados de manejo del edificio para la operacin de las reas comunes.

Disear edificios para adaptarlos a una nueva potencial fuente de combustible o energa renovable. Se debe permitir la adaptacin a travs de ajustes menores en la arquitectura y en los sistemas de aire acondicionado o elctrico.

FCS CONTROL DE SISTEMAS

FCS.1.2 ESTRATEGIA: Diseo para uso sectorizado sistemas tcnicos ETAPA: DISEO

Junto con la incorporacin de medidas de eficiencia y sustentabilidad desde la etapa de dise o de l e difi c io, e s ne c esa rio incorporar a ste las medidas de control suficiente, de m anera de verific ar el correcto funcionamiento de las iniciativas aplicadas. Los edificios que cuenten con plantas centrales debern procurar que:

Los sistemas de ventilacin, control de temperatura, iluminacin, y seguridad se enciendan, se apaguen y se ajusten piso a piso o por sectores de pisos, ya sea por los ocupantes o por sensores de ocupacin.

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El sistema de manejo del aire se debe disear para que la necesidad de ventilar un sector de un piso se pueda atender con ventiladores focalizados en plantas individuales. El control del edificio debe ser realizado por el operador del edificio desde un puesto central, por un grupo de ocupantes, o por controles individuales para iluminacin y HVAC. Los sistemas de HVAC piso por piso tendrn termostatos programables para permitir a los ocupantes establecer tiempos de operacin de acondicionado, calefaccin y establecer temperaturas. Lograr un mximo de manejo individual de HVAC con un control manual del volumen de aire, adoptando un sistema de distribucin de aire bajo el piso falso que permite mayor flexibilidad para cambios.

mantenimiento. As, se asegura la sana convivencia entre tecnologa y operadores, desterrando el concepto edificios verdes con usuarios grises.

FMC OPERACIONES Y MANTENCIN DEL RENDIMIENTO

Para lograr un alto desempeo del edificio, es necesario disponer de medidas adecuadas de operacin de los equipos y sistemas, como tambin definir su proceso de mantencin.
FMC.1 Contratacin completa de puesta en marcha

FMC.1.1 ESTRATEGIA: Ajustes y balanceos de equipos mecnicos ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

Se recomienda establecer procedimientos

FCS.2 Nivel de automatizacin del edificio apropiado para la complejidad del sistema

obligatorios de pruebas, ajustes y balanceos para los equipos mecnicos empleados en el edificio.

FCS.2.1 ESTRATEGIA: Diseo operacin simple ETAPA: DISEO

Para alcanzar un diseo operacional eficiente, resulta necesario que ste sea fcil de controlar por los usuarios. De esta manera, el edificio deber contar con sistemas de manejo simples de entender y operar tanto por los ocupantes como por el personal de

FMC.1.2 ESTRATEGIA: Introducir estndares y estrategias tempranas de diseo ETAPA: DISEO

Con el fin de mejorar la operacin y rendimiento de los equipos en su fase de operacin, se recomienda introducir estndares y estrategias en las fases ms tempranas del proceso de diseo.

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FMC.1.3 ESTRATEGIA: Incorporacin de requerimientos de diseo en la documentacin del proyecto ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

ambientalmente responsables para minimizar el impacto a la calidad del aire interior.

Incorporar y expresar claramente las intenciones y requerimientos de diseo en los documentos del proyecto de construccin.

FMC.3 Acceso a elementos y sistemas tcnicos para mantencin y reemplazo

FMC.1.4 ESTRATEGIA: Relacin pagos finales con calidad ETAPA: CONSTRUCCIN - OPERACIN

FMC.3.1 ESTRATEGIA: Disear espacios adecuados para mantencin y reparacin sistema central HVAC ETAPA: DISEO

Tomar medidas adecuadas para proveer Establecer metodologa que permita relacionar la calidad de operacin del edificio, consumos y ahorros, con los pagos finales del contratista. De esta manera, se induce a lograr un buen desempeo de los equipos de trabajo.
FMC.3.2 ESTRATEGIA: Diseo del sistema HVAC accesible para mantencin y reparacin ETAPA: DISEO

espacios dedicados y amplios para limpieza regular, mantenimiento y reparacin del sistema central de HVAC y de sus elementos principales.

FMC.2 Monitoreo de sistemas del edificio Responsabilidad de mantenimiento

Se recomienda adoptar las medidas adecuadas en el diseo del sistema de distribucin de HVAC y su integracin con los elementos de arquitectura, para hacerlo fcilmente accesible a inspeccin rutinaria, limpieza, mantenimiento y reparacin regular.

FMC.2.1 ESTRATEGIA: Reemplazo de filtros y regulacin de equipos ETAPA: OPERACIN

Reemplazar regularmente los filtros y calibrar equipos para mantener los objetivos de rendimiento de energa.
FMC.2.2 ESTRATEGIA: Uso de determinados materiales de limpieza ETAPA: OPERACIN FMC.4 Proteccin de materiales y elementos de deterioro y habilidad para mantener comportamiento en condiciones anormales

Emplear nicamente materiales de limpieza

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FMC.4.1 ESTRATEGIA: Seleccin de la durabilidad apropiada del material para vida til planificada ETAPA: DISEO

FMC.4.3 ESTRATEGIA: Habilidad de mantener comportamiento en condiciones anormales ETAPA: DISEO

Durante la etapa de diseo, conocer y aplicar las caractersticas de vida til de los materiales a utilizar, relacionando su seleccin con los requerimientos de durabilidad del edificio.

A fin de mantener el comportamiento del edificio an en condiciones atpicas, se recomiendan medidas como las siguientes:

FMC.4.2 ESTRATEGIA: Incluir medidas adecuadas para minimizar deterioro de envolvente del edificio ETAPA: DISEO

Proveer grandes masas del edificio para prolongar las temperaturas del ambiente en el evento de cortes de electricidad, interrupcin temporal del abastecimiento de combustibles y temperaturas exteriores anormales. Aislar secciones crticas y sistemas del edificio que puedan sufrir daos por inundacin y tormentas. Proveer de mayor capacidad en los sistemas de electricidad de emergencia, iluminacin y ventilacin, que superen los mnimos establecidos en los reglamentos.

Evitar el dao a la envolvente del edificio provocado por exposicin al sol, variaciones de temperatura, lluvia, viento y migracin de aire hmedo a travs de defectos en la envolvente. Entre las prcticas ms apropiadas se destacan:

Minimizar el deterioro de muros y techos con pantallas de sombra. El dao prematuro por condiciones climticas extremas de la regin que no se consideraron en el diseo puede disminuirse con sombreadero, aleros y volados, entre otros. Empleo de materiales cuya superficie sea apropiada para condiciones externas. Usar principios de proteccin de lluvia en las superficies de unin de los muros.

FMC.5 Proteccin de Desastres Naturales

FMC.5.1 ESTRATEGIA: Evaluar el nivel de riesgo de ocurrencia de desastres naturales ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

Evaluar cuidadosamente el nivel de riesgo de ocurrencia de desastres naturales. Los potenciales peligros a considerar incluyen fuego de malezas, viento, granizo, inundacin, deslizamiento de tierra y terremoto.

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FMC.5.2 ESTRATEGIA: Adoptar diseo adecuado y medidas de manejo para reduccin y mitigacin de riesgo ETAPA: DISEO - CONSTRUCCIN

GC.1.2 ESTRATEGIA: Identificar los impactos ambientales ETAPA: PRE-DISEO

Identificar los impactos ambientales. Una vez En edificaciones expuestas a mayor riesgo de desastres naturales, se recomienda adoptar medidas en el diseo para su manejo y mitigacin adecuada. Estas acciones deben incluir la construccin y las instalaciones.
GC.1.3 ESTRATEGIA: Adoptar enfoque interdisciplinario e integrado para el diseo de arquitectura y construccin sustentable ETAPA: PRE-DISEO

evaluados debern ser valorizados e incluidos en el anlisis de costo-beneficio del proyecto.

G GESTIN DE PLANIFICACIN
GC PLANIFICACIN DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN

Adoptar un enfoque interdisciplinario e integrado para el diseo ambiental, incluyendo los siguientes puntos:

Una adecuada planificacin del proceso constructivo, puede acarrear grandes beneficios a la hora de mejorar la eficiencia de un edificio. Algunas recomendaciones se detallan a continuacin.

Considerar una adecuada estructura de honorarios para proveer estmulos que generen un edificio de arquitectura y construccin sustentable. Atender especialmente factores como experiencia adecuada para la seleccin del equipo de diseo y construccin. Contratar a todos los miembros del equipo de diseo desde el inicio del proyecto y definir una visin y metas compartidas.

GC.1 Pre-diseo

GC.1.1 ESTRATEGIA: Evaluar ecosistemas del sitio y ambiente ETAPA: PRE-DISEO

GC.1.4 ESTRATEGIA: Establecer metas ambientales ETAPA: PRE-DISEO

Evaluar ecosistemas del sitio y ambiente local recurriendo a un proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental.

Establecer metas ambientales desde el inicio del proyecto. Junto con la definicin de objetivos ser necesario implementar una

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revisin continua de su cumplimiento en cada fase del proyecto.

GC.2 Diseo

GC.2.3 ESTRATEGIA: Disear considerando niveles apropiados de tecnologa en la seleccin de materiales y construccin ETAPA: DISEO

Considerar en el diseo los niveles de tecnologa apropiados con el fin de que el usuario pueda operarlos fcilmente. stos aluden tanto a la seleccin de materiales como al proceso de construccin.

GC.2.1 ESTRATEGIA: Estimular uso de materiales y sistemas ambientalmente avanzados ETAPA: DISEO

Procurar el uso de materiales y sistemas ambientalmente avanzados, considerando la revisin y actualizacin de la prctica actual de diseo. Utilizar la informacin dispo n ible de los prove e dore s de materiales y los antecedentes derivados de investigaciones.

GC.2.4 ESTRATEGIA: Adoptar principios de ciclo de vida para la seleccin de materiales y sistemas ETAPA: DISEO

Adoptar principios del potencial ciclo de vida para la seleccin de materiales y sistemas, incluyendo capital, costos recurrentes y disposicin. Coordinar criterios de clculos con la metodologa de Anlisis de Ciclo de Vida (ACV).

GC.2.2 ESTRATEGIA: Proveer evidencia documentada sobre proceso seleccin de opciones de eficiencia energtica ETAPA: DISEO

A fin de sustentar las elecciones de equipos de mayor eficiencia energtica, proveer evidencia documentada sobre sus caractersticas y el criterio de seleccin. A de m s , se s u gi e re re a l i z a r una la proyeccin del consumo anual de energa de l d i s e o f i n a l pa r a pe r m i t i r c o mpa r a c i n c o n l o s e di f i c i o s de referencia (benchmarks) y evaluaciones posteriores a la ocupacin.

GC.2.5 ESTRATEGIA: Someter selecciones de materiales a consideracin de impactos en ciclo de vida ETAPA: DISEO

En la seleccin de materiales de construccin, se recomienda analizar los impactos que puedan tener en todas las etapas del ciclo de vida de la construccin. En la evaluacin previa a la eleccin de materiales se deben considerar los siguientes puntos:

Impactos en ecosistemas naturales en donde se extrajo y se desarroll el material.

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Cantidad de energa requerida en la produccin y transporte, impactos ambientales generados por las actividades de construccin y cantidad de desechos peligrosos generados en la fabricacin. Potencial del material para su reciclaje. Cantidad de material reciclado usado en la produccin. Vida til y efectividad del producto. Cualquier amenaza a la salud humana por el deterioro del producto. Naturaleza del desecho generado por la disposicin del producto.

GC.2.7 ESTRATEGIA: Establecer la probidad del sistema de verificacin de las credenciales ambientales de los fabricantes, contratistas, y proveedores ETAPA: DISEO

Establecer la probidad del sistema de verificacin de las credenciales ambientales de los fabricantes, contratistas, y proveedores. Las propuestas deben incluir informacin del ciclo de vida y evidencia de sistemas de manejo ambiental.

GC.2.8 ESTRATEGIA: Especificar explcitamente prcticas ambientales sensitivas ETAPA: DISEO

GC.2.6 ESTRATEGIA: Asegurar que las metas ambientales se cumplan o excedan ETAPA: DISEO

A fin de proteger reas sensibles del proyecto, se propone resguardar las zonas de vegetacin adyacentes al desarrollo de actividades de construccin, proveer estacionamientos demarcados para el personal de la obra y definir rutas de viaje para los vehculos pesados propios de las faenas de terreno.

Como se recomend en puntos anteriores, es necesario definir metas ambientales en base a un edificio de referencia. Con el fin de que estos objetivos se cumplan, se sugiere aplicar mtodos de evaluacin de impacto ambiental para demostrar que el diseo cumple con las pautas establecidas. Por otro lado, se proponen revisiones con el cliente en puntos acordados del proceso para asegurar que se cumplan las metas de la estrategia ambiental.

GC.2.9 ESTRATEGIA: Preparar un Plan de Manejo de Residuos (PMR) ETAPA: DISEO

Preparar un Plan de Manejo de Residuos (PMR). El PMR identifica el uso del suelo, las actividades y el manejo de las fases de demolicin, construccin y operacin del edificio.

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GC.2.10 ESTRATEGIA: Especificar requisitos de manejo ambientalmente responsable de desechos ETAPA: DISEO

GC.3.3 ESTRATEGIA: Aplicar una estrategia efectiva de desechos para la construccin y demolicin ETAPA: CONSTRUCCIN

Se recomienda definir una estrategia de manejo ambientalmente responsable de los desechos derivados de la construccin y demolicin.

Preparar e implementar planes para el manejo de los desechos de la construccin y demolicin. stos deben identificar alternativas al relleno y describir los procedimientos y las prcticas de manejo.

GC.3 Construccin

GC.3.1 ESTRATEGIA: Preparar un Plan de Manejo Ambiental (PMA) ETAPA: CONSTRUCCIN

GC.3.4 ESTRATEGIA: Asegurar buenas relaciones con el vecindario ETAPA: CONSTRUCCIN

En este sentido se recomiendan acciones bsicas para no afectar de manera invasiva el vecindario que rodea la construccin. Entre estas recomendaciones se deben considerar:

Antes de iniciar una obra, se sugiere preparar un plan de manejo ambiental (PMA). El PMA deber contener medidas claras y explcitas de control de calidad del proceso de construccin en temas medioambientales. Es necesario garantizar que el PMA se comunicar a todos los contratistas, proveedores y staff.

Informar horarios de trabajo a los vecinos afectados. Evitar ruidos, quemas en el sitio, iluminacin molesta y barro en los caminos de acceso. Usar transporte amigable con el ambiente.

GC.3.2 ESTRATEGIA: Considerar riesgos ambientales para la salud de los ocupantes del edificio ETAPA: CONSTRUCCIN

Adicionalmente a los temas constructivos del edificio, es necesario considerar la salud de los ocupantes y los riesgos a los que pueden ser expuestos. En este sentido, se deber tener especial cuidado con los trabajos de renovacin, limpieza y post construccin del edificio, como por ejemplo los ductos.

GC.3.5 ESTRATEGIA: Asegurar monitoreo de instalaciones ETAPA: CONSTRUCCIN

Asegurar monitoreo de talleres e instalaciones que cubran implicaciones ambientales.

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GC.3.6 ESTRATEGIA: Monitorear la sustitucin de especificaciones para asegurar que se mantenga la poltica ambiental ETAPA: CONSTRUCCIN

GC.3.9 ESTRATEGIA: Proveer informacin estructurada constructiva (retroalimentacin) a los diseadores y proveedores ETAPA: CONSTRUCCIN

En el caso que sea necesario modificar especificaciones de materiales en base a prioridades no medioambientales, como econmicas y tcnicas, se recomienda monitorear que esta sustitucin no afecte el desempeo ambiental diseado originalmente.

Entregar a los diseadores y proveedores retroalimentacin del desempeo del edificio.

GPM PREPARACIN DE LA PUESTA EN MARCHA

Antes de poner en marcha un edificio, es

GC.3.7 ESTRATEGIA: Proveer toda la documentacin as built ETAPA: CONSTRUCCIN

necesario tomar las medidas apropiadas para asegurar el funcionamiento de este. Algunas alternativas para lograr esto se describen a continuacin.
GPM.1 Puesta en marcha GPM.1.1 ESTRATEGIA: Considerar la adopcin de limpieza total del edificio antes de su ocupacin ETAPA: CONSTRUCCIN

Una vez finalizada la etapa de construccin, se sugiere proveer toda la documentacin as built perteneciente al proyecto, a fin de disponer de todos los antecedentes relacionados con la construccin del edificio. Esta informacin resulta sumamente importante para la administracin, operacin y mantencin de la obra.

GC.3.8 ESTRATEGIA: Adoptar procedimientos para reducir contaminantes de construccin antes de la ocupacin ETAPA: CONSTRUCCIN

Se recomienda realizar una limpieza de residuos voltiles del edificio a travs del uso de aire fresco. Es decir, se debe mantener una ventilacin total de aire fresco por un perodo mnimo de una semana.

Adoptar procedimientos antes de la ocupacin del edificio para reducir contaminantes de construccin como polvo, partculas, filtracin de agua relacionada con contaminantes y compuestos orgnicos voltiles, entre otros.
GPM.1.2 ESTRATEGIA: Implementar protocolos de contratacin que incluyan probar sistemas instalados ETAPA: CONSTRUCCIN

Desarrollar, documentar e implementar

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protocolos de contratacin que incluyan probar y equilibrar los sistemas instalados para asegurar su cumplimiento en relacin con las necesidades del edificio.

GO.1 Provisin de planos as built y documentos de los sistemas del edificio

GPM.1.3 ESTRATEGIA: Producir un manual para operacin y mantencin ETAPA: CONSTRUCCIN

GO.1.1 ESTRATEGIA: Proveer medios claros de comunicacin de los procedimientos y prcticas de operacin y mantencin ETAPA: OPERACIN

Proveer medios claros de comunicacin de Producir un manual para operacin y mantencin del edificio que deber contener los siguientes puntos: los procedimientos y prcticas de operaciones y mantenciones necesarias para la administracin de los sistemas del edificio. Esta informacin debe mantenerse al da con las actualizaciones en los sistemas y equipos, y considerar los siguientes aspectos:

Un conjunto completo de planos as built. Los protocolos, procedimientos y resultados de los contratos. Detalles de las garantas de los equipos. Detalle completo de los contactos de los proveedores, organizaciones de mantencin y reparadores de emergencia. Otros documentos relevantes de operacin y mantencin de los fabricantes y proveedores.

Informacin de los fabricantes de los equipos instalados. Planos as-built. Especificaciones. Informe de contratacin. Cuando corresponda, un manual hecho especialmente para la operacin efectiva de la operacin y mantencin del edificio.

GO PLANIFICACIN DE LAS OPERACIONES DEL EDIFICIO

Las operaciones del edificio son sin duda un punto clave, de cuya correcta ejecucin pueden obtenerse beneficios econmicos directos para los usuarios de este. En los nmeros siguientes se plantean algunas recomendaciones.

GO.1.2 ESTRATEGIA: Proveer un registro para los sistemas del edificio de los eventos de mantencin y registro de cambios ETAPA: OPERACIN

Disponer de un registro para los sistemas del edificio y los eventos de mantencin. Se recomienda disponer tambin de un protocolo de uso.

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GO.2 Entrenamiento del personal de operacin y mantencin

GO.3.1 ESTRATEGIA: Resolver los temas que afecten la satisfaccin de los ocupantes y el uso efectivo del edificio ETAPA: OPERACIN

GO.2.1 ESTRATEGIA: Proveer programas completos de entrenamiento para el personal de operacin y mantencin ETAPA: OPERACIN

Analizar de manera conjunta los temas que afecten la satisfaccin de los ocupantes del edificio y su uso efectivo. Un descuido en cualquier aspecto contribuir a desarrollar una presin poltica para mejorar o remodelar las instalaciones.

Se recomienda que el staff de mantencin reciba entrenamiento al inicio de la operacin del edificio. Este programa deber ser actualizado de manera permanente e incorporar los cambios necesarios de acuerdo a las nuevas tecnologas utilizadas y las tcnicas ambientales.

GO.3.2 ESTRATEGIA: Proveer medios para informar regularmente a los usuarios de los impactos del uso de energa ETAPA: OPERACIN

GO.2.2 ESTRATEGIA: Asegurar la preparacin e implementacin de un programa de mantencin preventiva ETAPA: OPERACIN

Proveer medios para informar regularmente a los ocupantes de los impactos generados por su consumo de energa, las cantidades utilizadas por el edificio, medidas de conservacin iniciadas por los propietarios y la administracin, y las oportunidades para la reduccin del consumo. Esta informacin debera incluir informacin sobre recursos relevantes de consumo, reciclaje y desperdicio como por ejemplo, el consumo de agua y papel.

Para el correcto uso y funcionamiento del edificio, se recomienda una mantencin preventiva para estar preparados ante la aparicin de toxinas y agentes biolgicos dainos para los ocupantes. Esta mantencin tambin se recomienda como una forma de proteger la inversin del propietario.

GO.3 Proveer de incentivos para cambio de comportamiento por los usuarios; considerarlos en los contratos de venta y arriendo

GO.3.3 ESTRATEGIA: Asumir evaluacin post-ocupacin de los usuarios, comparar datos de comportamiento con las metas de diseo ETAPA: OPERACIN

Asumir evaluacin post-ocupacin de los usuarios y de los criterios de diseo para

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proveer datos de comportamiento para comprarlos con las metas de originales de l pro y e c t o . P rov e e r i n f o r m a c i n constructiva retroactiva a los diseadores y proveedores.

EC.2 Costo de operacin y mantencin

EC.2.1 ESTRATEGIA: Evaluar variacin costos operacionales por las medidas ambientales incorporadas ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

E COMPORTAMIENTO ECONMICO
El comportamiento econmico de un edificio es un elemento vital a la hora de evaluar el desempeo del mismo. En este tem deben considerando elementos tales como costo inicial, costo de operacin y costo del proyecto en cada una de sus etapas del ciclo de vida. Algunas recomendaciones se detallan a continuacin.
EC COSTOS

Evaluar aumento o disminucin del costo tot a l a n u a l e sti m a do de e n e rga y mantencin de la construccin diseada, por t oda s l a s m e dida s a m bi e n ta le s incorporadas.

EC.3 Costo del ciclo de vida del edificio EC.3.1 ESTRATEGIA: Evaluar variacin costos de todo el ciclo de vida del proyecto por las medidas medioambientales tomadas ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

Calcular valor presente del edificio considerando ciclo de vida completo. Demostrar la recuperacin de costos durante el ciclo de vida y la recuperacin de la inversin a travs del proyecto.

EC.1 Costo de construccin

EC.1.1 ESTRATEGIA: Evaluar variacin costo inicial por las medidas ambientales incorporadas ETAPA: PRE-DISEO - DISEO

Evaluar aumento o disminucin del costo total estimado de la construccin diseada a causa de las medidas ambientales incorporadas.

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T TRANSPORTE DE ACCESO
TVM USO DE VEHCULOS MOTORIZADOS

TVM.3 ESTRATEGIA: Incorporar medidas en el diseo que puedan estimular un mayor uso compartido de autos y vans ETAPA: DISEO

Promover medidas que intenten estimular el automvil compartido. Entre estas medidas es posible considerar:

Los vehculos motorizados han sido durante mucho tiempo grandes fuentes de contaminacin y congestin. En los puntos siguientes se listan algunas medidas para promover la disminucin del uso de stos y la forma en que un edificio puede ayudar a este fin.

Proveer tamao adecuado de estacionamiento para descarga de pasajeros de autos y vans y su proximidad a la entrada del edificio. Disear espacios de espera cubiertos o protegidos de modo que los empleados puedan esperar los buses o vehculos compartidos.

TVM.1 ESTRATEGIA: Considerar estrategias cantidad de estacionamientos ETAPA: PRE-DISEO

Considerar estrategias compensatorias a fin de reducir la cantidad de estacionamientos en relacin a los requeridos por ordenanza.

TVM.4 ESTRATEGIA: Considerar la adopcin de trabajo a distancia conectados electrnicamente ETAPA: PRE-DISEO

Considerar la adopcin de trabajo a distancia conectados electrnicamente o centros

TVM.2 ESTRATEGIA: Considerar el potencial para tipos mixtos de ocupacin ETAPA: PRE-DISEO

suburbanos o regionales a fin de minimizar o evitar los viajes al edificio y el uso de energa de los usuarios.

Considerar que distintos edificios tienen demandas de estacionamiento distintas, que difieren en hora o da de la semana. Intentar usar estas ocupaciones diferidas para compartir los espacios de estacionamiento, reduciendo as la superficie dedicada a guardar autos.
TA TRANSPORTE ALTERNATIVO

Los puntos siguientes tienen por finalidad describir algunas medidas innovadoras para promover el uso de medios alternativos de transporte.

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SU ST E N TA BL E

TA.1 ESTRATEGIA: Proveer estacionamiento seguro de bicicletas ETAPA: DISEO

C AMBIENTE CULTURAL
CH CONSERVACIN DE LA HERENCIA CULTURAL

Un espacio apropiado para guardar bicicletas estimular a los ocupantes a usar este medio de transporte para dirigirse a sus trabajos.

La herencia cultural de un lugar constituye

TA.2 ESTRATEGIA: Proveer duchas, lockers y facilidades para cambiarse para los ciclistas ETAPA: DISEO

un elemento importante a la hora de decidir intervenir un sitio. Algunas medidas a considerar se listan en los puntos siguentes.

Si el edificio cuenta con los recintos apropiados para las necesidades de los ciclistas, tales como duchas y lockers, se promueve el uso de la bicicleta . Equipamiento de gimnasios o clubes de salud en el edificio pueden satisfacer este requerimiento.

CH.1 ESTRATEGIA: Evaluar importancia de la herencia del sitio propuesto ETAPA: PRE-DISEO

Evaluar la importancia de la herencia de los sitios propuestos e implementar la preservacin o programas de reduccin de riesgos cuando sea apropiado:

TA.3 ESTRATEGIA: Dedicar estacionamientos para los que usen autos compartidos ETAPA: DISEO

Asegurar que no haya prdida de elementos significativos de la herencia. Restaurar y reutilizar estos elementos cuando sea posible. Cuando se requiera la demolicin de edificios, elementos individuales de herencia importante deben ser salvados y puestos a disposicin para la vista pblica.

A fin de promover el uso compartido del automvil, se recomienda dedicar estacionamientos exclusivos para quienes adopten esta forma de transporte.

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SU ST E N TA BL E

CH.2 ESTRATEGIA: Efectuar evaluacin de la herencia cultural aborigen ETAPA: PRE-DISEO

Revisar la herencia significativa y asegurar que no haya dao o prdida de ninguna reliquia en el sitio de la obra.

CC.1 ESTRATEGIA: Considerar realizacin de programas de consulta pblica para identificar necesidades, preocupaciones e impactos de la comunidad ETAPA: PRE-DISEO

En equipamiento comunitario, se recomienda la realizacin de programas de consulta pblica que permitan identificar necesidades,

CH.3 ESTRATEGIA: Identificar y mantener aquellos elementos que puedan tener valor para la comunidad local ETAPA: PRE-DISEO

preocupaciones e impactos en la comunidad. Al realizar estos procesos se recomienda una estructuracin cuidadosa con metodologas bien establecidas y probadas.

Identificar y mantener aquellos elementos que, aunque no tengan una importancia hereditaria reconocida, puedan ser valorados por la comunidad local:
CC.2 ESTRATEGIA: Promover desarrollo multifuncional de espacios ETAPA: PRE-DISEO

Un edificio puede ser un lugar de encuentro, punto de referencia, o asociado con una persona importante. Destacar tempranamente estos elementos en el proceso de desarrollo para que puedan ser mantenidos o reemplazados.

En desarrollo de espacios de uso pblico, promover su rol multifuncional y uso simultneo con otros equipamientos comunitarios.

CC EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

CC.3 ESTRATEGIA: Considerar la combinacin de usos o servicios con la infraestructura de equipamiento adyacente ETAPA: PRE-DISEO

Promover la combinacin de usos o servicios Recomendaciones para disear y opera el equipamiento comunitario de un edificio se listan en los puntos siguientes. con la infraestructura de equipamiento adyacente.

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SU ST E N TA BL E

CC.4 ESTRATEGIA: Incorporar en los desarrollos equipamiento y servicios en relacin al medio pblico ETAPA: PRE-DISEO

CE.2 ESTRATEGIA: Proveer niveles apropiados de privacidad ETAPA: DISEO

Se recomienda considerar en el diseo el mnimo acceso al edificio o departamento desde techos, balcones y ventanas cercanas. De igual forma, se recomienda maximizar la visibilidad y vistas de las piezas principales y espacios abiertos privados del edificio sin comprometer la privacidad.

Incorporar en los desarrollos equipamiento y servicios del vecindario para mejorar los espacios pblicos.

CC.5 ESTRATEGIA: Incorporar en el desarrollo arte ambiental para mejorar la experiencia y conciencia ETAPA: PRE-DISEO

A fin de promover la conciencia ambiental, se recomienda incorporar en el desarrollo del proyecto arte ambiental.
CE EQUIDAD Y ACCESO

CE.3 ESTRATEGIA: Proveer niveles apropiados de seguridad ETAPA: DISEO

A fin de contar con niveles apropiados de seguridad, se recomienda establecer una jerarqua de espacios, diferenciando claramente las reas pblicas de las privadas. Se recomiendan adems los siguientes aspectos:

Con el fin de promover la equidad y facilidad de acceso a los edificios, a continuacin se nombran algunas recomendaciones.

CE.1 ESTRATEGIA: Asegurar acceso apropiado para personas con discapacidad ETAPA: DISEO

Orientar entradas del edificio hacia la calle pblica, y asegurar la visibilidad entre los ingresos y la calle. Proveer accesos directos y bien iluminados entre los equipamientos y los estacionamientos. Proveer buena iluminacin a lo largo de los pasos peatonales, disear el paisaje para asegurar buena visibilidad de las reas pblicas de los usos adyacentes.

Considerar en el Plan de Accesos del proyecto las estrategias para asegurar el ingreso apropiado de discapacitados. Es necesario que las entradas principales al edificio permitan acceso a minusvlidos, y que ellos puedan trasladarse a distintas reas como estacionamientos y equipamientos comunitarios.

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Ejemplos de Construcci n Sustentable en Chile

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CONSTRUCCI

S U S T E N TA B L E

Edificio Varela
Identificacin del Edificio Detalle de la Bioclimatizacin:

Edificio Varela
Empresa Constructora Ral Varela S.A. Equipo de Trabajo

Sistema por Agua: VERANO:

- Agua a 15 en estanque enterrado de 300m3. - Enfriamiento por circulacin por las losas, con superficies de evaporacin, principalmente en el techo y en la noche, y por una cascada de 6 pisos en la fachada

Arquitecto: Horacio Sotomayor Diseo Energtico:

R. Gonzlez y P. Bustamante

HVAC: TERMOFRIO
Caractersticas del Edificio

norte y cascadas menores en los pilares y piletas del acceso.

2

Superficie Terreno: 2.354 m2 Superficie total construida: 5.111 m Terminado agosto 2000
Elementos Destacables

- Si sube la temperatura del estanque, el agua se mezcla con la del estanque auxiliar de 30 m3 a 5 que se enfra con una bomba de calor.

Edificio Institucional, con proyecto

de Bioclimatizacin

INVIERNO:
- El agua circula slo del estanque auxiliar que la mantiene a 40.

Diseo Arquitectnico solar Diseo constructivo modular Iluminacin natural Paisajismo

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Evaluacin Comportamiento Ambiental

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CONSTRUCCI

S U S T E N TA B L E

Edificio Consalud
Identificacin del Edificio Caractersticas del Edificio

Consalud, Edificio Sede Institucional

Grupo de Empresas de Seguros y Servicios de Salud de la Cmara Chilena de la Construccin Equipo de Trabajo

Superficie del Sitio: 23.255 m2 Superficie Cubierta Suelo: 4.271 m2 Superficie Bruta Construida:
20.567 m2

Pisos Subterrneo /
Sobre el Suelo: 2/4

Arquitectos:
- May & Soler Arquitectos Asociados, Chile - Giancarlo dellAquila & Mario Voerzio, Ass. Arquitectos, Italia HVAC - Gormaz & Zenteno Limitada Santiago, Chile

Ocupacin Tpica del Edificio:

386 personas

Terminado Febrero 2001

Elementos Destacables

Control Solar - Orientacion

Iluminacion Natural

Flujo De Aire Vertical. Flujo De Aire Horizontal. Sistema De Apoyo Hvac Ventilacion Natural Sistema Bioclimtico Hbrido

Consultores de Energa:
- Prof. Arch. Mario Grosso Dr.-Ing. Paolo Oliaro, Departamento de Ciencias y Tecnologa del Medioambiente, Politcnico de Turn, Italia

Diseo de Energa:
- SUNNA, Dr. W. Stahl, Freiburg

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Evaluacin Comportamiento Ambiental

Control Solar - Orientacin Iluminacin Natural

La fachada principal est

expuesta al sol del norte, optimizando la exposicin en invierno.

Un prtico con sombreadero reduce los rayos directos del sol.

El eje principal del edificio es esteoeste, con un volumen relativamente angosto y planta libre, tiene luz natural de los dos lados principales, eliminando espacios interiores oscuros.

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CONSTRUCCI

S U S T E N TA B L E

Flujo De Aire Vertical Los pilares de acero de la estructura se usan para el flujo de aire: los del sur llevan el flujo de los intercambiadores de calor en el subterrneo hacia el 4 piso. Las columnas del lado norte se usan para la extraccin del aire y los pilares del medio para la toma de aire fresco. Flujo De Aire Horizontal El flujo horizontal de aire se lleva por el piso flotante, sistema eficiente y flexible. Sistema bioclimtico Hbrido El sistema bioclimtico se basa en el uso de la temperatura natural del suelo. El suelo est a unos 15c, reduciendo la temperatura del aire de ingreso en los das de verano, y puede aumentarla en invierno. En las noches de verano, el aire exterior ms fro se usa para reducir la temperatura del aire interior.

Hay 6 unidades de caractersticas

similares, correspondiendo a cada zona del edificio, controladas independientemente por un sistema automtico.

Durante la primavera y el otoo, los

equipos funcionan con un mnimo de energa. Sistema de Apoyo Hvac En caso de que el sistema bioclimtico no sea suficiente, hay tres unidades de enfriamiento (chillers) y tres calderas a gas para calefaccin. Ventilacin Natural El rea deportiva tiene ventilacin transversal con grandes aberturas con rejillas en la parte superior de los muros y el techo. El sistema es muy efectivo en verano.

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Bibliografa
International Initiative for a Sustainable Built Environment, iiSBE www.iisbe.org Sustainable Building Information System, http://www.sbis.info/ Conferencias: GBC98, Vancouver, Canad GBC 2000 / SB02, Maastricht, Netherlands GBC 2002 / SB02, Oslo, Norway Sustainable Building Conferences 2004 (Regional Conferences) SB05, Tokyo, Japan, www.sb05.com SB08, Melbourne, Australia Docklands ESD Guide, Ecological Sustainable Development (ESD) www.docklands.vic.gov.au http://docklands.com/docklands/news/ news/20021211.shtml Docklands Authority Melbourne, Australia The Environmental Performance Guide for Buildings http://asset.gov.com.au/environmentguide/ New South Wales, Australia Green Buildings - New Buildings Program British Columbia Buildings Corporation www.greenbuildingsbc.com British Columbia, Canad C-2000 Commercial Buildings - R-2000 Residential Buildings National Resources, www.nrcan.gc.ca Canad Agenda 21 sobre Construccin Sustentable CIB, Consejo Internacional de la Construccin www.cibworld.nl/ International Performance Measurement and Verification Protocol Concepts and Practices for Determining Energy Savings in New Construction Department of Energy, www.doe.gov Estados Unidos Hugh L. Carey Battery Park City Authority Commercial / Institutional Environmental Guidelines Residential Environmental Guidelines www.batteryparkcity.org/documents/ Introduction_v6.pdf New York, Estados Unidos LEED Rating System US Green Building Council, www.usgbc.org/ Estados Unidos CRISP-Presco Indicators Assessment, Environmental / Sustainability Indicators CRISP European Network www.cstb.fr CSTB, Francia National Package SBR Stitching Bouwresearch Dutch Ministry of Housing, Spatial Planning and Environment, VROM www.vrom.nl/international, Pases Bajos (Holanda) Norwegian Building Research Institute, Byggforsk www.byggforsk.no/ The EcoBuild programme of Norway www.grip.no/Felles/English/ecobuildi.htm Noruega

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CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO CMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIN