DICAS DA CAIXA PARA O QUE VOC PRECISA QUEM VAI COMPRAR SAbER ANTES DE COMPRAR IMVEIS PRONTOS E NOVOS

O SEU IMVEl.
Visite o imvel em horrios diferentes. Verifique se ele bem iluminado, se bem ventilado, qual a infraestrutura e os servios existentes na regio. Converse com os vizinhos. Pergunte se o lugar muito barulhento e se j houve enchente ou inundao na regio. Do lado de fora, observe a calada em volta da casa para ver se ela est rachada ou trincada. Veja se o terreno est limpo, se tem local para escoamento de gua (principalmente se o lote tiver partes cimentadas) e se tem barrancos que precisem da construo de muros de arrimo.

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Veja se os muros de arrimo esto manchados, trincados ou estufados. Verifique os pontos de lanamento de esgoto e guas de chuva. Veja se existe gua empoada ou algum obstculo impedindo seu escoamento. Confira se a gua passa por imveis vizinhos. Procure descobrir trincas, rachaduras, infiltraes e mofo na construo, tanto do lado de dentro quanto do lado de fora.

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Veja se existem problemas no acabamento, como: pintura descascada, manchada ou cheia de bolhas; azulejos e cermicas quebrados ou soltos. Abra todas as janelas e portas para verificar se esto funcionando corretamente. Veja se elas apresentam marcas e outros defeitos, se os vidros esto quebrados ou soltos. Deixe as portas e janelas abertas por um tempo para ver se o imvel bem ventilado e tem iluminao natural.

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Veja se a gua, a luz e o esgoto esto funcionando direito. Teste todas as torneiras, chuveiros, vasos sanitrios, lmpadas e tomadas. Olhe embaixo das pias e dos vasos para ver se no est vazando gua. Olhe tambm o registro da gua, a caixa de fusveis e a caixa de gordura. Ligue e desligue tudo para ver se est funcionando direito. Se as ligaes de gua e luz no tiverem sido feitas, pergunte quanto tempo ainda vai demorar e quanto vai custar para terminar.

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Veja se tem tomadas em todos os quartos, na sala, na cozinha e nos banheiros para voc ligar os seus aparelhos eltricos.

Olhe o telhado para ter certeza de que no tem nenhuma telha quebrada ou se tem algum problema com o madeiramento. Veja tambm se tem gua empoada ou manchas de mofo. Uma telha quebrada ou vazamento pode dar infiltraes que estragam as paredes. Se for um apartamento no ltimo andar, suba at a cobertura e veja se no tem gua empoada por l. Isso pode causar infiltraes no seu apartamento.

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Em reas que so sempre molhadas, como varandas, banheiros inclusive o box, ou a cozinha jogue um pouco de gua para verificar se ela escoa para o ralo sem empoar. Se tiver armrios, abra todas as portas e gavetas. Veja se esto funcionando normalmente e se no escondem algum defeito do imvel, como infiltraes, problemas na pintura ou assentamento de cermica.

Exija do vendedor que conserte todos os defeitos antes de comprar o imvel. Se os reparos no ficarem bem feitos, desista da compra.

Pergunte quem o responsvel tcnico pelo projeto e pela obra e guarde uma cpia do documento do imvel chamado Anotao de Responsabilidade Tcnica. Se a construo foi feita sem acompanhamento de engenheiro ou arquiteto maior a chance de problemas no futuro. Se tiver qualquer problema causado por m construo, mesmo aps a compra e ainda que o imvel tenha sido financiado, o vendedor dever fazer todos os reparos necessrios.

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