GLOSARDETERMENI

URBANISMUL
Urbanismultrebuiesreprezinteoactivitate: a)operaional,prindetaliereaidelimitarean terenaprevederilorplanurilordeamenajarea teritoriului; l b)integratoare,prinsintetizareapoliticilorsectoriale privindgestionareateritoriuluilocalitilor; privind gestionarea teritoriului localitilor; c)normativ,prinprecizareamodalitilorde utilizareaterenurilor,definireadestinaiilori gabaritelordecldiri,inclusivinfrastructura, gabaritelor de cldiri inclusiv infrastructura amenajriiplantatii. ( (L350/2001,art.4) , )

DEZVOLTAREDURABIL DEZVOLTARE DURABIL

Satisfacereanecesitilorprezentului, Satisfacerea necesitilor prezentului frasecompromitedreptul generaiilorviitoarelaexistenidezvoltare iil ii l i id l (L350/2001). Satisfacereanevoilorgeneraieiactualeastfel nctactivitiledinprezentsnuafecteze p nevoilegeneraiilorviitoare

DEZVOLTAREREGIONAL DEZVOLTARE REGIONAL

ansamblulpoliticilorautoritiloradministraieipublice ansamblul politicilor autoritilor administraiei publice centraleilocale, elaboratenscopularmonizriistrategiilor,politicilori p g ,p programelordedezvoltaresectorial pearii geografice, constituitenREGIUNIDEDEZVOLTARE", icarebeneficiaz despirijinulGuvernului,alUniunii Europeneialaltorinstituiiiautoritinaionalei internaionaleinteresate.

DOCUMENTAIIDEAMENAJAREA TERITORIULUIIDEURBANISM
Planurile d A Pl il deAmenajare aTeritoriuluiPAT, j T it i l i PAT Planurile deUrbanismPU, Regulamentul General de Urbanism RGU GeneraldeUrbanism RGU Regulamentele LocaledeUrbanism RLU, avizate siaprobate conform prezentei legi. Documentaiile deamenajare ateritoriului cuprind propuneri cu caracter director, p p p , Documentaiile deurbanism cuprind reglementari operationale operationale.

Propunerilecucaracterdirectorstabilescstrategiilesi direciileprincipaledeevolutieaunuiteritoriuladiverse niveluridecomplexitate. i l id l it t

Elesuntdetaliateprinreglementarispecificein p g p limiteleteritoriiloradministrativealeoraelor sicomunelor. Prevederilecucaracterdirectorcuprinsein Prevederile cu caracter director cuprinse in documentaiiledeamenajareateritoriului aprobate suntobligatorii t bli t ii pentrutoateautoritileadministratieipublice, iarcelecucaracterdereglementare,pentru iar cele cu caracter de reglementare pentru toatepersoanelefizicesijuridice. (L350/2001,art.39)

DOCUMENTAIIDEAMENAJAREA TERITORIULUI
a)PlanuldeAmenajareaTeritoriului a) Planul de Amenajare a Teritoriului National (PATN); b) Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal b)PlanuldeAmenajareaTeritoriuluiZonal (PATZ); c)PlanuldeAmenajareaTeritoriului ) Pl ld A j T i i l i Judetean (PATJ).

DOCUMENTAIIDEURBANISM DOCUMENTAII DE URBANISM

a) Planul Urbanistic General (PUG) i a)PlanulUrbanisticGeneral(PUG)i regulamentullocal(RLU)aferentacestuia; b)PlanulUrbanisticZonal(PUZ)i regulamentullocal(RLU)aferentacestuia; c)PlanulUrbanisticdeDetaliu(PUD). (L350/2001,art.40) (L 350/2001 art 40)

CERTIFICATULDEURBANISM CERTIFICATUL DE URBANISM

esteactuldeinformarecucaracterobligatoriu este actul de informare cu caracter obligatoriu princareautoritateaadministratieipublice judetenesaulocalefacecunoscuteregimul judetene sau locale face cunoscute regimul juridic,economicsitehnicalimobilelorsi conditiilenecesareinvederearealizariiunor conditiile necesare in vederea realizarii unor investitii,tranzactiiimobiliareoriaaltor operatiuniimobiliare,potrivitlegii. operatiuni imobiliare, potrivit legii. (L350/2001,art.29).

CERTIFICATULDEURBANISM CERTIFICATUL DE URBANISM

Eliberarea certificatului deurbanism este obligatorie pentru adjudecarea prin licitaie a lucrrilor deproiectare ideexecuie alucrrilor publice i pentru legalizarea actelor de ipentru de instrinare,partajare sau comasare abunurilor imobile. Incazul vanzrii sau cumprrii deimobile certificatul deurbanism cuprinde informaii privind consecinele urbanistice ale operaiunii aleoperaiunii juridice,solicitarea certificatului deurbanism fiind inacest caz facultativa.

OG27/2008Art32 OG 27/2008 Art 32 alin(1)

ncazulncareprincerereapentruemitereaCU n cazul n care prin cererea pentru emiterea CU sesolicitomodificaredelaprevederile documentaiilordeurbanismaprobatepentru zonarespectivsau daccondiiilespecificealeamplasamentuluiori naturaobiectivelordeinvestiiioimpun, autoritateapubliclocalaredreptulca, dupcaz, prinCU:

OG27/2008Art32alin.(1) autoritateapubliclocalaredreptulca,dupcaz, p p , p , prinCU:

a) Srespingcerereanmodjustificat b) SsoliciteelaborareaunuiPUZnumainbazaunui avizprealabildeoportunitate ntocmitdectrestructuraspecializatcondusdearhitectul ntocmit de ctre structura specializat condus de arhitectul efi aprobatdeConsiliulLocal, princaresestabilesc: i t bil
1. TeritoriulcareurmeazsfiereglementatprinPUZ 2. Categoria/categoriilefuncional/funcionalea/aledezvoltriii eventualeleservitui t l l it i 3. Reglementrileobligatoriisaudotriledeinterespublicnecesare

c)SsoliciteelaborareaunuiPUD

ACORDUNIC
documentulcuvaloaredeavizconform, d t l l d i f necesarpentruelaborareasiemitereaautorizaieide construire/desfiintare, intocmitinbazaconcluziiloripropunerilorrezultatecaurmarea examinriiiaaprobariidocumentaiilortehnicedepuseinvederea examinrii i a aprobarii documentaiilor tehnice depuse in vederea autorizrii, insumandcondiiileirecomandarileformulateprin: avizeleiacordurilepentruutilitiurbaneprivindracordarea obiectivuluiiaorganizriiexecuieilucrrilorlareeleledeutiliti obiectivului i a organizrii execuiei lucrrilor la reelele de utiliti urbane: ap/canal, electricitate, gaze, gaze termoficare, telecomunicatii, salubritate, transporturban b

SERVITUTEDEUTILITATEPUBLIC SERVITUTE DE UTILITATE PUBLIC

sarcinaimpus asupraunuiimobilpentruuzuli sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitateaunuiimobilavandunaltproprietar. Masur de protecie a bunurilor imobile publice Masur deprotecieabunurilorimobilepublice nupoatefiopus cererilordeautorizaredecat dac esteconinut indocumentaiilede urbanismaprobate(avanddreptconsecin o limitareadministrativ adreptuluide proprietate). i )

CIRCULAIATERENURILOR CIRCULAIA TERENURILOR

schimbareatitularilordreptuluideproprietate schimbarea titularilor dreptului de proprietate saudeexploatareasupraterenurilorprinacte: devanzarecumprare, de vanzare cumprare dedonaie, deconcesiune, dearendare etc.

PARCELARE
aciuneaurban princareosuprafa deteren estedivizat inloturimaimici,destinate construiriisaualtortipurideutilizare. Deregul estelegat derealizareaunorlocuinte individuale, demicainlime.

REGIMULJURIDICALTERENURILOR REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR

totalitateaprevederilorlegaleprincarese p g g definescdrepturileiobligaiilelegatede deinereasauexploatareaterenurilor.

AUTORIZAIADECONSTRUIRE/ DESFIINARE
Actul de autoritate al administraiei publice locale deautoritate aladministraiei locale Consilii Judetene siConsilii Locale Municipale, OrenetiiComunale , , pe baza cruia sepotrealiza lucrrideconstrucii. Procedura de emitere a autorizaiei de deemitere aautorizaiei de construire/desfiinareestereglementat prin prezenta lege (L453/2001) si prin normele (L453/2001)siprin metodologice elaborate deMinisterul Lucrrilor Publice,Transporturilor , p

PROIECTPENTRUAUTORIZAREA PROIECT PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRIILUCRRILORDECONSTRUCII

proiectulpentruautorizareaexecutrii lucrrilordeconstrucii, necesaremiteriiautorizaieideconstruire,este ( ) extrasdinProiectulTehnic(P.Th.) siseelaboreaz incondiiileprevederilor L453/2001. L 453/2001

DREPTULDEEXECUIEALUCRRILORDE CONSTRUCII
dreptulreal dreptul real titluldeproprietate,motenire,actdevanzare cumprare,donaie,comodat,hotrare cumprare donaie comodat hotrare judectoreasc oriconcesiune, careconfer titularuluidreptuldeasolicita f i l l id ld li i emitereaautorizatieideconstruiresaude desfiinare d fii

PROIECTTEHNIC (P.Th.) PROIECT TEHNIC (P. Th.)

documentatia piesescrisesidesenate, carecuprindesoluiiletehniceieconomice care cuprinde soluiile tehnice i economice derealizareaobiectivuluideinvestiiii pebazacreiaseexecut lucrrileautorizate

LUCRRIDECONSTRUCII LUCRRI DE CONSTRUCII

ope a u spec ce p ca e: operaiunispecificeprincare: serealizeaz construciideoricefel construcii de orice fel civile,industriale,agrozootehnice,edilitare , , subteraneiaeriene,cidecomunicaii,lucrri ingineresti,deart etc.; sedesfiineaz astfeldeconstruciiprindemolare,dezmembrare, dinamitareetc.

Receptialucrarilor Receptia lucrarilor

receptialucrrilorconstituieocomponent asistemului calitiiinconstruciiiesteactulprincaresecertific finalizarealucrrilorexecutatenconformitatecuprevederile proiectuluitehnicicudetaliiledeexecuie. Recepialucrrilordeconstruciideoricecategorieide instalaiiseefectueaz atatlalucrarinoi,catilainterveniiin timpasupraconstruciilorexistente,conformlegii. timp asupra construciilor existente, conform legii. Recepialucrrilordeconstruciiserealizeaz indouaetape, potrivitprevederilorlegaleinvigoare,dup cumurmeaz:
recepialaterminarealucrrilor; i l t i l il recepiafinal.

LUCRRISPECIFICECILORDECOMUNICAIE, CARENUNECESITAUTORIZAREDE CARE NU NECESIT AUTORIZARE DE CONSTRUIRE lucrariledeintreinerecarenunecesit proiect l il d i t i it i t idevizgeneral, constnddintruncomplexdelucrricarese t d di t l d l i execut inmodpermanent, invedereamenineriiconstruciilorinstalaiilor i d i ii t iil i t l iil inconditiitehnicecorespunztoare desfsurriicontinue,confortabileiin desfsurrii continue confortabile i in deplin siguran acirculaiei,lanivelul traficuluimaxim.

Interdiciedeconstruire(nonaedificandi) Interdicie de construire (non aedificandi)

Regulurbanisticurmarecreia, Regul urbanistic urmare creia ntrozonstrictdelimitat, dinraiunidedezvoltareurbanisticdurabil, di i id d l b i i d bil esteinterzisemitereade autorizaiideconstruire, nmoddefinitivsautemporar, p , indiferentderegimuldeproprietatesaude funciuneapropus funciunea propus

CLDIRIDEIMPORTANREDUS CLDIRI DE IMPORTAN REDUS

constructiile cu functii obisnuite,cu ungrad derisc scazut,careafecteaza un numar redus de oameni redusdeoameni cladiri delocuit cu S+P+1E,cu maximum6apartamente; cladiri pentru invatamant cu cel mult 4 unitati funcionale dispensare invatamant,cu 4unitati comunale frstaionar sedii administrativeinmediul rural:primrii,posturi depoliie, cooperative decredit rural,biblioteci,oficii postalesialtele asemenea cldiri pentru comer sialimentatie public,cu osuprafa d ldi i i li i bli f depan l la200 mp sicu deschideri pan la6m halesiateliere pentru activitimetesugreticarenugenereaz vibraii, p p p p cu osuprafata depan la200mp sideschideri pan la6m dependineianexe gospodreti:garaje,buctrii devar,grajduri,uri ialtele asemenea construciicu caracter provizoriu.

CONSTRUCIISPECIALE CONSTRUCII SPECIALE

constructiilecucaractermilitarcarese autorizeazainconditiileprevazute nL453/2001,laart.36. / ,

ANEXEGOSPODRETI ANEXE GOSPODRETI

constructiile cu caracter definitiv sau constructiilecucaracterdefinitivsau provizoriu,menites adposteasc activiti specifice,complementarefunciuniide specifice complementare funciunii de locuire,care,prinamplasareanvecinatatea locuinei,alctuiescimpreun cuaceastao locuinei alctuiesc impreun cu aceasta o unitatefuncional distinct. (L 453/2001) (L453/2001)

ANEXEGOSPODRETIALE EXPLOATAIILORAGRICOLE
construciile situate in zone izolate in construciilesituateinzoneizolatein extravilani ndeprtatedelocalitateadereedin a ndeprtate de localitatea de reedin a lucrtoriloragricoli, menites menite s adposteasc maini agricole, utilaje, mainiagricole,utilaje, miciateliere,scule,altebunurialeacestora, inclusivanimale, precumispaiipentrucazaretemporar pe timpulcampaniiloragricole.

MOBILIERURBAN MOBILIER URBAN

elementelefuncionalesi/saudecorativeamplasateinspaiile publicecare,prinalctuire,aspect,amplasare,confera personalitateapartezoneisauloclitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate Prinnaturalorpieseledemobilierurbansuntasimilate construciilordac amplasarealorsefaceprinlegare constructivalasol(fundatiiplatformedebeton,racordurila utilitiurbane,cuexceptiaenergieielectrice),necesitand utiliti urbane, cu exceptia energiei electrice), necesitand emitereaautorizaieideconstruire. Facpartedincategoriamobilierurban:jardiniere,lampadare, bnci,bazine,pavajedecorative,pergole,cabinetelefonicei bnci bazine pavaje decorative pergole cabine telefonice i alteleasemenea.

OG27/2008Art31,2 OG 27/2008 Art 31, 2

nbazaprevederilorPUG n baza prevederilor PUG autorizaiiledeconstruireseemit direct direct pentruzonelepentrucareexistreglementri privindregimuljuridic,economicitehnical privind regimul juridic economic i tehnic al imobilelor, cuprinsenRLU, i RLU aferentacestuia

Participareapubliculuila activitilordeamenajareateritoriuluiideurbanism LEGEA350/2007MODIFICATA LEGEA 350/2007 MODIFICATA

Art.57. (1)Participareapopulatieilaactivitatea t. 5 . ( ) a t c pa ea popu at e a act tatea deamenajarea teritoriuluisideurbanismserealizeazaprin: a)informareapopulatiei; ) f l b)consultareapopulatiei; " )i f "a)informareapopulatiei,celputinprinafisare l ti i l ti i fi laprimariesianuntpublicinpresa; b) consultarea populatiei anterior aprobarii b)consultareapopulatiei,anterioraprobarii documentatiilordeurbanismsiamenajarea teritoriului;" ;

CONSULTAIAPOPULAIEI CONSULTAIA POPULAIEI

Esteprocesul prin careaceasta iexprim p p p opiunile iopiniile privind prevederile programelor deamenajare ateritoriului ide dezvoltare urbanistic a localitilor alocalitilor, precum icele cuprinse indocumentaiile de amenajare ateritoriului ideurbanism, ncadrul procesului deelaborare iaprobare a acestora, iserealizeaz prin publicarea procedurii d i li i bli d ii de desfurare aconsultrii idesfurarea anchetei publice.(L350/2001,art.60) p ( / , )

SECIUNEAa6A OG272008
Participareapubliculuilaactivitilorde Participarea publicului la activitilor de amenajareateritoriuluiideurbanism
Art.57 (1)Participareapubliculuilaactivitilede amenajareateritoriuluiideurbanismconstn p p p implicareaacestuiantoateetapeleprocesului decizionareferitorlaactivitiledeamenajarea teritoriuluiiurbanism (2)Participareapubliculuiasigurdreptulacestuiala (2) Participarea publicului asigur dreptul acestuia la informare,consultareiacceslajustiie,referitorla activitiledeamenajareateritoriuluiideurbanism, potrivitlegii,petotparcursulelaborriistrategiilori potrivit legii pe tot parcursul elaborrii strategiilor i documentaiilordeurbanismideamenajarea teritoriului,conformmetodologieistabilitedeMDLPLi ncorelarecuprocedurilespecificecedecurgdin n corelare cu procedurile specifice ce decurg din legislaiademediu

SECIUNEAa6A OG272008 Participareapubliculuilaactivitilor p p deamenajareateritoriuluiideurbanism

Art.58 autoritileadministraieipublicecentraleilocaleau responsabilitateaorganizrii,desfurriiifinanriiprocesuluide bilit t i ii d f ii i fi ii l id participareapubliculuincadrulactivitilordedeamenajarea teritoriuluiideurbanism. Art.59 Informareapubliculuiesteactivitateaprincareautoritile Art 59 Informarea publicului este activitatea prin care autoritile administraieipublicefacpublice: a) Obiectiveledezvoltriieconomicosocialeprivind amenajareateritoriuluiidezvoltareaurbanisticalocalitilor; b) Coninutulstrategiilordedezvoltareteritorialia documentaiilordeurnbanismcareurmeazafisupuseaprobrii, precumialdocumentaiiloraprobate,potrivitlegii c)Rezultateleconsultriipublicului )R l l l ii bli l i d)Deciziileadoptate e)Moduldeimplementareadeciziilor

SECIUNEAa6A OG272008 Participareapubliculuila p p activitilordeamenajareateritoriuluiideurbanism Art.60 Consultareapubliculuiesteprocesul princareautoritileadministraieipublicecentralei locale colecteaziiaunconsiderare colecteaz i iau n considerare opiunileiopinilepublicului p privindobiectiveledezvoltriieconomicesocialeprivind p amenajareateritoriuluiidezvoltareaurbanistica localitilor, prevederilestrategieiilordedezvoltareteritoriali prevederile strategieiilor de dezvoltare teritorial i aleprogramelordeamenajareateritoriuluii dedezvoltareurbanisticalocalitilor

SECIUNEAa6A Participareapubliculuila p p activitilordeamenajareateritoriuluiideurbanism

Art.61 informareaiconsultareapubliculuise Art 61 informarea i consultarea publicului se desfoardifereniat, nfunciedeampoareaideimportana n funcie de ampoarea i de importana documentaieideamenajareateritoriuluisau deurbanism, de urbanism potrivitmetodologieistabilitede MinisterulDezvoltrii,LucrrilorPublicei Locuinelor

Participareapubliculuila activitilordeamenajareateritoriuluiide urbanism LEGEA 350/2007 MODIFICATA b i LEGEA350/2007MODIFICATA

Art.57. (1)Participareapopulatieilaactivitateade t. 5 . ( ) a t c pa ea popu at e a act tatea de amenajarea teritoriuluisideurbanismserealizeazaprin: a)informareapopulatiei; ) f l b)consultareapopulatiei; "a)informareapopulatiei,celputinprinafisarela " )i f l ti i l ti i fi l primariesianuntpublicinpresa; b)consultareapopulatiei,anterioraprobarii b) consultarea populatiei anterior aprobarii documentatiilordeurbanismsiamenajarea teritoriului;" ;

Planificareteritorial(spaial) Planificare teritorial (spaial)

Activitateadearmonizarea Activitatea de armonizare a structurilorteritorialeprin managementuldezvlvoltriiteritorialei l d l l ii i i l i coordonareaimpactuluiteritorial alpoliticilorsectoriale

DOCUMENTAIIDEAMENAJAREA TERITORIULUIIDEURBANISM
planuriledeamenajareateritoriului PAT, planuriledeurbanism PU, planurile de urbanism PU RegulamentulgeneraldeurbanismRGUsi regulamentelelocaledeurbanism RLU l l l l d b i RLU, avizatesiaprobateconformprezenteilegi.

DOCUMENTAIIDEAMENAJAREA TERITORIULUIIDEURBANISM
Documentaiile de amenajare a teritoriului deamenajare ateritoriului cuprind propuneri cu caracter director, Propunerile cu caracter director stabilesc strategiile sidireciile principaledeevolutie a unui teritoriu ladiverseniveluri de complexitate. l i Ele sunt detaliate prin reglementari specifice in limitele i iil li i l teritoriilor administrativeale d i i i l oraelor sicomunelor.

DOCUMENTAIIDEAMENAJAREA TERITORIULUIIDEURBANISM
Documentaiile de urbanism cuprind deurbanism reglementari operationale. Prevederile cu caracter director cuprinse in in documentaiile deamenajare ateritoriului aprobate sunt obligatorii pentru toate autoritileadministratiei publice, iar cele cu caracter dereglementare,pentru toate persoanele fizice sijuridice. (L350/2001,art.39)

CARACTERDIRECTOR CARACTER DIRECTOR

nsuireauneidocumentaiiaprobatedea nsuirea unei documentaii aprobate de a stabilicadrulgeneraldeamenajarea teritoriuluiidedezvoltareurbanistic a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor, princoordonareaaciunilorspecifice. prin coordonarea aciunilor specifice Caracteruldirectorestespecific documentaiilordeamenajareateritoriului d iil d j i i l i

CARACTERDEREGLEMENTARE CARACTER DE REGLEMENTARE

nsuireauneidocumentaiiaprobatedea nsuirea unei documentaii aprobate de a impuneanumiiparametrisoluiilor promovate. promovate Caracteruldereglementareestespecific documentaiilordeurbanism documentaiilor de urbanism

DOCUMENTAIIDEURBANISM DOCUMENTAII DE URBANISM

a) Planul Urbanistic General (PUG) i PlanulUrbanisticGeneral(PUG)i regulamentullocal(RLU)aferentacestuia, b)PlanulUrbanisticZonal(PUZ)iregulamentul local(RLU)aferentacestuia, l l (RLU) f i c)PlanulUrbanisticdeDetaliu(PUD). (L350/2001,art.40) (L 350/2001, art.40)

PATZI OG27/2008Art43alin.(2) / l ( )
ncepndcudatade1ianuarie2011, ncepnd cu data de 1 ianuarie 2011 localitilecustatutdemunicipiusaudeora auobligaiasdein bli i d i PlanuldeAmenajareaTeritoriuluiZonal Periurban cadocumentaiedefundamentareantocmirii PUG. PrevederilePATZseintroducnPATJ Prevederile PATZ se introduc n PATJ

INDICIURBANISTICI OG27/27.O82008 OG 27/ 27.O8 2008

instrumente urbanistice specifice de lucru instrumenteurbanisticespecificedelucru pentrucontrolulproiectriii adezvoltriidurabileazonelorurbane, a dezvoltrii durabile a zonelor urbane caredefinescisecalculeazdupcum urmeaz:

Coeficientdeutilizareaterenului (CUT) OG 27/ 27.O8 2008 OG27/27.O82008

Raportuldintre suprafaaconstruitdesfurat (suprafaadesfuratatuturorplaneelor) isuprafaaparcelei. i suprafaa parcelei Nuseiauncalculsuprafeeiconstruitedesfurate: suprafaasubsolurilorcunlimeliberdepnla1.80m, suprafaasubsolurilorcudestinaiestrictpentrugararea suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor,spaiitehnicesauspaiiledestinate protecieicivile,suprafaabalcoanelor,logiilor,teraselor deschiseineacoperite,teraseloricopertinelor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile,precumiapodurilorneamenajate,aleilede accespietonal/carosabildeincint,scriexterioare, trotuareledeprotecie; p ;

Procentuldeocupareaterenului(POT) OG27/27.O82008 OG 27/ 27.O8 2008

Raportuldintre Raportul dintre suprafaaconstruit(amprentalasolacldirii)i suprafaacldirii. Suprafaaconstruitestesuprafaaconstruitlanivelul S f i f i l i l l subsolului, cuexcepia teraselordescoperitealeparteruluicaredepescplanul faadei,aplatformelor,scrilordeacces. Proiecialasolabalcoaneloracroracrorcotdeniveleste sub3,00mdelanivelulsoluluiamenajatialogilornchise aleetajelorseincludensuprafaaconstruit.

ExcepiidecalculaleindicatorilorurbanisticiPOT iCUT OG27/27.O82008

Dacoconstrucienouesteedificatpeunterencare conineocldirecarenuestedestinatdemolrii,indicii urbanistici(POTiCUT)secalculeaz adaugndusesuprafaaplaneelorexistente lacelealeconstrucieinoi Dacoconstrucienouesteedificatpeopartedeteren dezmembratdintr unterendejaconstruit, dezmembrat dintrun teren deja construit, indiciiurbanisticisecalculeaz nraportcuansamblulterenuluiiniial, adugndusesuprafaaplaneelorexistentelacelealenoii d d f l l it t l l l ii construcii

PLANULURBANISTICGENERAL(PUG) PLANUL URBANISTIC GENERAL (PUG)

a e ca acte d ecto s arecaracterdirectorsi dereglementareoperationala. Fiecare localitate trebuie s intocmeascPlanul Urbanistic General PUG, , s ilactualizeze la510ani islaprobe,acesta constituind baza legal pentru realizarea programelor iactiunilor de dezvoltare.

PLANULURBANISTICGENERAL(PUG) PLANUL URBANISTIC GENERAL (PUG)

Planul urbanistic general cuprinde reglementripe termen scurt, lanivelul intregii unitiadministrativteritoriale debaz,cu privire la: stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul idelimitarea administrativ allocalitii; b)stabilirea modului deutilizare aterenurilor din intravilan; c)zonificarea funcionalncorelaie cu organizarea reelei decirculatie; ) g ; d)delimitarea zonelor afectate deservituipublice; e)modernizarea idezvoltarea infrastructurii tehnicoedilitare; f)stabilirea zonelor protejate ideprotectie amonumentelor istorice; g)formele deproprietate icirculaia juridic aterenurilor; h)precizarea condiiilor deamplasare iconformare avolumelor construite, amenajate iplantate a)

PLANULURBANISTICGENERAL(PUG) OG27/2008Art46alin.(1) / l ( )
PUGulareattcaracterdirector, , ctidereglementarei reprezintprincipalulinstrumentdeplanificare operaional, constituindbazalegalpentrurealizarea programeloriaciunilordedezvoltare. programelor i aciunilor de dezvoltare Fiecareunitateadministrativteritorial areobligaia are obligaia sintocmeascisiaprobePUGul, careseactualizeazperiodiclacelmult10ani p

PLANULURBANISTICGENERAL(PUG) OG27/2008Art46 /
alin.(4) PUGulseelaboreaznbazastrategieide ( ) g dezvoltarealocalitiii secoreleazcubugetuliprogrameledeinvestiii publicealocalitii, bli l litii nvedereaimplementriiprevederilorobiectivelorde utilitatepublic utilitate public alin.(5) PrinPUGseidentificzonepentrucaresepot instituireglementricenupotfimodificateprinPUZ urisauPUDuriidelacarenusepotacordaderogri. AcestereglementriseformuleazcuclaritatenRLU aferentPUGul aferent PUGul

PLANULURBANISTICGENERAL(PUG) OG27/2008Art46 /
alin.(6)Prevederilealin(5)seaplicnmod ( ) ( ) p obligatoriuzonelorcroraesteinstituitunregim specialdeprotecieprevzutnlegislaian vigoare alin.(7) nvedereauneiutilizricoerentei raionaleateritoriuluilocalitilor, zonelesauparcelelecuCUTul cuvaloaremaimarede4 sestabilescnumai prinPUGiRLUaferent

PLANULURBANISTICGENERAL(PUG) OG27/2008Art46 /
alin.(8) PUGulpentruintravilanseintocmeten formatdigital,pesuportgrafic,lascri1/1.000 1/5.000dupcaz,iarnformatanalogic,lascara 1/5.000. Suportultopograficalplanuluideansamblualunitii administrativteritorialestelascara1/25.000,furnizat deOficiiledeCadastruiPublicitateImobiliar. de Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Actualizareasuportuluisepoatefacedectreautoritile administraieilocaleinteresate,cucondiiaavizrii acesteiadectreoficiiledecadastruipublicitate acesteia de ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar,pebazamsurtorilorsaupebaza ortofotoplanurilor.

Unitateateritorialdereferin(URT) Unitatea teritorial de referin (URT)

Subdiviziuneurbanisticateritoriuluiunitiiadministrativteritoriale debaz, d b constituitpecriteriiurbanisticesimilaresauomogene, avnddreptscoppstrarea,refacereasaudezvoltareateritoriului nconcordancutradiiile,valorilesauaspiraiilecomunitii d d l l l l launmomentdatinecesarpentru: agregareapesuprafeelormiciaindicatorilordepopulaieide construire,determinareacaracteristicilorurbanistice; t i d t i t i ti il b i ti stabilireaindicatorilorurbanistici,reglementareurbanisticomogen. UTR,avndderegulsuprafaade120hainmodexcepionalpnla 100ha, 100 ha sedelimiteazpelimiteledeproprietate, nfunciedeuneledintreurmtoarelecaracteristici, dupcaz: dup caz

Unitateateritorialdereferin(URT)
sedelimiteazpelimiteledeproprietate, nfunciedeuneledintreurmtoarelecaracteristici, dupcaz:

Peisaj ipeisajcucaracteristicisimilare Evoluieistoricunitarntroanumitperioad p Populaiecustructuromogen Sistemparcelarimoddeconstruireomogene Folosinedeaceiainaturaleterenuriloriconstruciilor Folosine de aceiai natur ale terenurilor i construciilor Regimjuridicalimobilelorsimilar,reglementriurbanisticeomogene referitoareladestinaiaterenurilorilaindiciiurbanistici nanumitecazurincareuneledintreelementelecaracteristicesunt omogenepesuprafeeintinse, maimulteUTRalturatepotformao macrounitateteritorialdereferin (MUTR)

MONUMENT MONUMENT
constructiesaupartedeconstructie,impreuncu p p instalatiile,componenteleartistice,elementelede mobilareinterioarsauexterioarcarefacparte integrantdinacestea, g , precumsilucrariartisticecomemorative,funerare,de forpublic, impreunacuterenulaferentdelimitattopografic,care i t l f t d li it t t fi constituiemrturiiculturalistoricesemnificativedin punctdevederearhitectural,arheologic,istoric, artistic,etnografic,religios,social,tiintificsautehnic (L422/2001,art.3)

ANSAMBLUDEMONUMENTE ANSAMBLU DE MONUMENTE

g p grupcoerentdinpunctdevederecultural,istoric, p , , arhitectural,urbanisticorimuzeisticdeconstrucii urbanesaururale carempreuncuterenulaferentformeazounitate l f f delimitattopografic ceconstituieomrturieculturalistoricsemnificativ ce constituie o mrturie cultural istoric semnificativ dinpunctdevederearhitectural,urbanistic, arheologic,istoric,artistic,etnografic,religios,social, tiinificsautehnic (L422/2001,art.3)

Sit istoric istoric

teren delimitat topografic cuprinzand acele terendelimitattopograficcuprinzandacele creatiiumaneincadrunaturalcaresunt marturiicultural istoricesemnificative marturii culturalistorice semnificative dinpunctdevedere arhitectural,urbanistic,arheologic,istoric, hi l b i i h l i i i artistic,etnografic,religios,social,tiinific, tehnicsaualpeisajuluicultural. h i l i j l i l l (L422/2001)

ZONPROTEJAT ZON PROTEJAT

suprafaadelimitat injurulunorbunuridepatrimoniu, p j p , construitsaunatural,aunorresursealesubsolului,in jurulsauinlungulunoroglinzideapaetc. iincare,prindocumentaiiledeamenajareateritoriuluii i in care prin documentaiile de amenajare a teritoriului i deurbanism, seimpunmsurirestrictivedeprotecieaacestoraprin: distan, funcionalitate, inlimei volumetrie.

ZONDEPROTECIE ZON DE PROTECIE

suprafee in jurul sau in preajma unor surse de suprafeeinjurulsauinpreajmaunorsursede nocivitate, care impun protecia zonelor invecinate (staii careimpunproteciazonelorinvecinate(staii deepurare,platformepentrudepozitarea controlat a deeurilor puuri seci cimitire adeeurilor,puuriseci,cimitire, noxeindustriale,circulaieintens etc.).

Proteciamediului Protecia mediului

ansambludeaciuniimsuriprivindprotejarea fonduluinaturaliconstruitnlocalitiin fondului natural i construit n localiti i n teritoriulinconjurtor.

Zonfuncionaldeinteres Zon funcional de interes

Zonafuncionalcurolimportantdinpunctde p p vedereurbanisticnevoluialocalitii. Zonafuncionaldeinteressestabiletedectre structuradespecialitate structura de specialitate dinsubordineaarhitectuluiefi seaprobdectreConsiliulLocal,respectiv se aprob de ctre Consiliul Local respectiv ConsiliulGeneralalMunicipiuluiBucureti, cuavizul MinisteruluiDezvoltrii,LucrrilorPublicei Locuinelor

OG27/2008Art31,3 OG 27/2008 Art 31, 3

Zonele asupra crora sa instituit un anumit asupracroras ainstituitunanumit regimdeproteciesauinterdicie, carenupotfisuficientreglementateprinPUG care nu pot fi suficient reglementate prin PUG uri, sevorevidenia/delimitancadrulacestuia id i /d li i d l i nvedereadetalierii prinPUZuri

REGULAMENTULGENERALDE URBANISM(RGU) ( )
reprezint sistemul denormetehnice,juridice i p ,j economice carest labaza elaborrii planurilor deurbanism,precum iaregulamentelor locale deurbanism.(L350/2001,art.49) de urbanism (L 350/2001 art 49) RGUseaplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor,amplasate pe orice categorie deterenuri,att n intravilan,ct i n extravilan. RGUprevede RGU prevede reguli cu privire la pstrarea cuprivire lapstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului naturali construit

REGULAMENTULGENERALDE URBANISM(RGU) ( )
Autorizarea executrii construciilor sefacecucondiia ca procentul d l deocupare aterenului (POT) nudepeasc l i (POT)s d limita superioar stabilit conformanexei nr.2la prezentul regulament. Procentul maximdeocupare aterenurilor sestabilete l i d il bil n funcie dedestinaia zonei n careurmeaz s fie amplasat construcia i decondiiile deamplasare n cadrul terenului dup cum urmeaz: terenului,dup cumurmeaz: zon exclusiv rezidenial culocuine P,P+1,P+2 35% zon rezidenial cucldiri cumai mult de3niveluri 20% zon predominantrezidenial (locuine cudotri aferente) 40%

REGULAMENTULGENERALDE URBANISM(RGU) ( )
( ) (1) Autorizarea executrii construciilor sefacecu respectarea nlimii medii acldirilor nvecinate i a caracterului zonei,fr cadiferena denlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile cumai dedou imediat nvecinate. (2)n ( ) sensul prezentului regulament,cldiri imediat p g nvecinate sunt cele amplasate alturat,deaceeai parteastrzii. (3)Fac (3) Fac excepie de la prevederile alin (1) construciile delaprevederile alin.(1)construciile careaufost cuprinse ntrunplanurbanistic zonal, aprobat conformlegii.

REGULAMENTULGENERALDE URBANISM(RGU) ( )
( ) (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nucontravine funciunii acestora i nudepreciaz aspectul generalalzonei. (2)Autorizarea executrii construciilor care,prin conformare,volumetrie aspectexterior,intr conformare volumetrie i aspect exterior intr n contradicie cuaspectul generalalzonei i depreciaz valorile generalacceptate ale urbanismului i arhitecturii, b i l i i hi ii este interzis

REGULAMENTULLOCALDE URBANISM
pentru intreaga unitate administrativteritorial,aferent Planului Urbanistic General, sau pentru oparteaacesteia, aferent Planului Urbanistic Zonal Zonal, cuprinde idetaliaz prevederile Planului Urbanistic General iale Planului Urbanistic Zonal referitoare lamodul concretdeutilizare aterenurilor, precum i de amplasare dimensionare i realizare a ideamplasare,dimensionare irealizare a volumelor construite,amenajarilor iplantaiilor. (L350/2001,art.49)

REGULAMENTULLOCALDE URBANISM OG27/2008Art49 /

Alin(4) PrevederileRLUsedifereniazn Alin (4) Prevederile RLU se difereniaz n funciedencadrareanUTR,zoneisubzone ipotfiaplicatenumaincondiiilecumulative i pot fi aplicate numai n condiiile cumulative referitoarela situarea,dimensiunileigeometriaparcelelor situarea dimensiunile i geometria parcelelor

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

arecaracterdereglementarespecific detaliat are caracter de reglementare specific detaliat iasigur corelareadezvoltriiurbanistice complexe complexe cuprevederilePlanuluiUrbanisticGeneral auneizonedelimitatedinteritoriullocalitii. i d li i di i i l l li ii

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

cup de eg e e ta asup a o e e e toa e a: cuprinde reglementari asupra zonei referitoare la: a)organizareareeleistradale; b)organizareaarhitecturalurbanisticnfuncie g decaracteristicilestructuriiurbane; c)moduldeutilizareaterenurilor; d)dezvoltareainfrastructuriiedilitare; e)statutuljuridicicirculatiaterenurilor; f)protejareamonumenteloristoriceinaturalei servituiinzoneledeprotectiealeacestora.

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) PLANUL URBANISTIC ZONAL (PUZ)

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal esteobligatorie incazul: a) zonelor centralealelocalitilor; b) zonelor protejate ideprotecie amonumentelor construiteinaturale,acomplexelor deodihni construite i naturale, a complexelor de odihn i agrement,aparcurilor industriale,aparcelarilor; c) altor zonestabilite deautoritatile publice localedin localiti,potrivit legii. localiti, potrivit legii. Stabilirea zonelor pentru careseintocmesc Planuri U b i ti Z Pl i Urbanistice Zonale obligatorii l bli t ii sefacederegul in Planul Urbanistic General (L350/2001,art.47) ( / , )

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) OG27/2008Art32 /
Alin.(2)DupaprobareaPUZuluisau, ( ) p p , dupcaz,aPUDului, sepoatentocmidocumentaiatehnicnvederea obineriiautorizaieideconstruire. Alin.(3)Nouadocumentaiedeurbanism, cuprinzndinterveniasolicitat, i di t i li it t poatefiaprobat numaidupoperioaddecelpuin12luni numai dup o perioad de cel puin 12 luni deladataaprobrii documentaieideurbanisminiiale documentaiei de urbanism iniiale

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) OG27/2008Art32 /
Alin.(4)nsituaiaprevzutlaalin.(1)litb)ic)sepotaduceurmtoarele modificrireglementrilordinPUG: modificri reglementrilor din PUG PrinPUZsestabilescreglementrinoicuprivirela: regimuldeconstruire, regimul de construire funciuneazonei, nlimeamaximadmis, coeficientuluideutilizareaterenului(CUT), ( ), procentuluideocupareaterenului(POT), retragereacldirilorfadealiniamenti distanelefadelimitelelateraleiposterioarealeparcelei b)PrinPUDsestabilesc reglementrinoinumaicuprivirela distanelefadelimitelelateraleiposterioarealeparcelei a)

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) OG27/2008Art32alin.(5) / l ( )
Modificarea,prinPUZurielaboratepentruzonealeunei unititeritorialedereferin, areglementriloraprobateprinPUG trebuiesasigure trebuie s asigure unitatea,coerenaiconfortulurban attalzoneidestudiu, ctialeteritoriuluinvecinat. t i l t it i l i i t DacmodificareaesteelaboratpentruzonealeuneiUTR, CUTulpropusdenouareglementare p p g nulvaputeadepipecelaprobatiniial cumaimultde20%, osingurdat o singur dat

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) OG27/2008Art32alin.(6)
ncazulncare, dinraiunidedezvoltareurbanistic temeinicfundamentate, estenecesardepireaCUTulprevzutlaalin.(5), este necesar depirea CUTul prevzut la alin (5) numaidininiiativaautoritiiadministraieipublicelocale competente sevaprocedalafinanareaielaborareaunuiPUZ d l fi i l b i PUZ pentruntreagaUTR ncareesteincluszona. nvedereaelaborriiifinanriinoiidocumentaii, autoritateapubliclocalpoateasociapersoanefizice / i/saujuridiceinteresate j

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) OG27/2008Art47 /
alin.(1) PUZ ulesteinstrumentuldeplanificare alin. (1) PUZul este instrumentul de planificare urbandereglementarespecific, princaresecoordoneazdezvoltareaurbanistic prin care se coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrataunorzonedinlocalitate, caracterizate printrungradridicatdecomplexitatesau printr odinamicurbanaccentuat. printro dinamic urban accentuat. PUZulasigurcorelareaprogramelorde dezvoltareurbanintegratazoneicuPUG ul dezvoltare urban integrat a zonei cu PUGul

PLANULURBANISTICZONAL(PUZ) OG27/2008Art47 /
alin.(5) PUZurilepentruzoneprotejate nupotfimodificateprinaltePUZuri caretrateazpridinacestea. Suntadmisenumaimodificricarepotfistabiliteprin S t d i i difi i t fi t bilit i PUDurii carenumodificcaracterulgeneralalzonei. g alin.(6) SeinterzicepromovareaPUZurilorcuscop declaratdepromovareaunuiproiectdeinvestiii. PUZurilereglementeaz PUZ urile reglementeaz condiiiledeamplasareainvestiiilor, indiferentdenaturalorsaudebeneficiar

PLANULURBANISTICDEDETALIU (PUD) ( )
a e e c us ca acte de eg e e ta e spec ca, areexclusiv caracter dereglementare specifica, prin careseasigura conditiile de amplasare, p dimensionare, conformare siservire edilitara aunuia sau maimultor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul sau maimulte amplasamente, incorelare cu vecinatatile imediate.

PLANULURBANISTICDEDETALIU (PUD) ( )
Planul Urbanistic deDetaliu cuprinde reglementari cu p g privire la: asigurarea accesibilitiiiracordarea lareelele edilitare; dilit permisivitiiconstrangeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; construiteiamenajrile; relaiile funcionale iestetice cu vecinatatea; compatibilitatea funciunilor iconformarea construciilor,amenajrilor iplantaiilor; regimul juridic icirculaia terenurilor iconstruciilor

PLANULURBANISTICDEDETALIU (PUD) OG27/2008Art48 ( ) /

Alin(1) PUDulareexclusivcaracterde Alin (1) PUD ul are exclusiv caracter de reglementarespecific,princareseasigur condiiiledeamplasare,dimensionare, condiiile de amplasare dimensionare conformareiservireedilitar aunuiasaumaimultorobiective, a unuia sau mai multor obiective peunasaumaimulteparceleadiacente, ncorelarecuvecintileimediate

Modificatcompletatdeart.Ipct.6din L289/2006 /
(3)Modificarileadusereglementarilordin (3) Modificarile aduse reglementarilor din Planulurbanisticgeneralasupraprocentului deocuparealterenului(POT)sidistantele de ocupare al terenului (POT) si distantele fatadelimitelelateralesiposterioareale parcelei sestabilescprin PlanulUrbanisticdeDetaliu(PUD) Pl l U b i i d D li (PUD)

Modificatcompletatdeart.Ipct.6din L289/2006 /
iarceleaduse iar cele aduse regimuluideconstruire, functiuniizonei, f i ii i inaltimiimaximeadmise, coeficientuluideutilizarealterenului(CUT)si g retrageriicladirilorfatadealiniamentse stabilescprin PlanurileUrbanisticeZonale(PUZ) Planurile Urbanistice Zonale (PUZ)"

Modificatcompletatdeart.Ipct.14din L289/2006 /
"Art.32. (1)Incazulincareprindocumentatiainaintata sesolicitaoderogaredelaprevederiledocumentatiilor deurbanismaprobatepentruzonarespectiva,prin de urbanism aprobate pentru zona respectiva, prin certificatuldeurbanismsepoatesolicitaelaborarea uneialtedocumentatiideurbanismprincaresase justificesisasedemonstrezeposibilitateainterventiei justifice si sa se demonstreze posibilitatea interventiei urbanisticesolicitate. Dupaaprobareanoiidocumentatiideurbanism PlanurbanisticzonalsauPlanurbanisticdedetaliu Pl b i i l Pl b i i d d li sepoateintocmidocumentatiatehnicainvederea obtineriiautorizatieideconstruire.

APROBARE APROBARE
opiuneaforuluideliberativalautoritatilorcompetente p p deincuviintareapropunerilorcuprinsein documentatiileprezentateisusinutedeavizele tehnicefavorabile,emiseinprealabil. tehnice favorabile emise in prealabil Prinactuldeaprobare(Lege,HotrreaGuvernului, HotarareaConsiliilorJudetenesauLocale,dupacaz) p ) seconferdocumentaiilorputeredeaplicare, constituinduseastfelcatemeijuridicnvederea realizriiprogramelordeamenajareteritoriali realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltareurbanistic,precumiaautorizrii lucrrilordeexecuieaobiectivelordeinvestiii.

AVIZARE
Procedura deanalizi exprimare apunctului devedere p p alunei comisii tehnice din structuraministerelor, administraiei publice localeori aaltor organisme centralesau centrale sau teritoriale interesate interesate, avand caobiect analiza soluiilor funcionale,a indicatorilor tehnicoeconomici isociali ori aaltor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare ateritoriului sideurbanism. Avizarea se concretizeaza printr un act seconcretizeaza printrunact (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter tehnic si obligatoriu siobligatoriu.

COMISIATEHNICDEAMENAJAREA TERITORIULUIIDEURBANISM
Inscopul imbunatatirii calitatii deciziei referitoare p ladezvoltarea durabila locala sijudeteana, pe langa fiecare consiliu judetean,primarie municipala si oraseneasca sioraseneasca, respectiv Primaria Municipiului Bucuresti, sepoate se poate infiinta Comisia tehnica deamenajare ateritoriului sideurbanism, , organism consultativ cu atributii deavizare, expertiza tehnica siconsultanta.

COMISIATEHNICDEAMENAJAREA TERITORIULUIIDEURBANISM
Comisia tehnica de amenajare a teritoriului si deamenajare ateritoriului si deurbanism esteformatadin specialisti din domeniul amenajarii teritoriului si al sial urbanismului sidin reprezentanti ai institutiilor tehnice,economice,socialeside protectie amediului cu careadministratia publica locala colaboreaza pentru desfasurarea activitatilor d d f i i il deamenajare a j teritoriului sideurbanism.

CIRCULAIATERENURILOR CIRCULAIA TERENURILOR

schimbareatitularilordreptuluideproprietate schimbarea titularilor dreptului de proprietate saudeexploatareasupraterenurilor prin prin actedevanzarecumprare, donaie, concesiune, , arendareetc.

OG27/2008Art31,a) Regimuljuridicalimobilului l d l bl l
Dreptuldeproprietateasupraimobiluluiiservituiledeutilitatepubliccare greveazasupraacestuia; greveaz asupra acestuia situareaimobilului tereni/sauconstruciileaferente nintravilansaunextravilan; prevederialedocumentaiilordeurbanismcareinstituieunregimspecial prevederi ale documentaiilor de urbanism care instituie un regim special asupraimobilului zoneprotejate,interdiciidefinitivesautemporaredeconstruire ,dacacestaesteinscrisn ListacuprinzndmonumenteistoricedinRomaniai asupracruia,ncazulvnzrii, estenecesarexercitareadreptuluidepreemiune astatuluipotrivitlegii,precumialteleprevzutedelege. l i i i l ii i l l d l Informaiileprivinddreptuldeproprietateidezmembrminteleacestuiavor fipreluatedincarteafunnciar,conformextrasuluidecartefunciar p pentruinformaie

OG27/2008Art31,1 (2)
Schimbarearegimuluijuridic, Schimbarea regimului juridic, economicsau tehnicalterenului,potrivitlegii, tehnic al terenului potrivit legii poateficondiionatde asigurareacilordeacces, i il d adotrilorpublicei echipamentelortehnice necesarefuncionriicoerenteazonei

OG27/2008Art31,1 (3)
ncazulparcelelorcugeometriineregulate,incompatibilecu structuraiparametriizoneiproiectaiprindocumentaiile deurbanismsaudeamenajareateritoriului, schimbarearegimuluijuridic,economicsautehnical terenului,potrivitlegii, poateficondiionatdemodificarealimitelorparcelelor respective, cuacordulproprietarilor, prinreconfigurareaacestorapebazaunuiplanurbanistic zonal,aprobatpotrivitlegii, zonal, aprobat potrivit legii, cuactualizareaulterioaraplanuluicadastralalOficiuluide CadastruiPublicitateImobiliar, respectivaevidenelordecartefunciar respectiv a evidenelor de carte funciar

MANAGEMENT MANAGEMENT

procesuldeutilizarearesurseloruneiorganizaii procesul de utilizare a resurselor unei organizaii pentruatingereaunuiscop, prinintermediulplanificrii, i i t di l l ifi ii organizrii, conduceriii controlului

CONDUCERE CONDUCERE

princonducereseurmreteeliberarea decomportamenteadecvatefuncionrii d t t d t f i ii organizaiei.

CONTROLUL CONTROLUL
p ocesu ce a e d ept scop e a procesulcearedreptscopexaminareamoduluin a ea odu u caresuntaplicate p planurilenrealitateicare presupune: , stabilireastandardelor, monitorizareaimsurarearealitii, p p p p , adaptareaplanurilorpentrupstrarea, pectposibil, aaceluiaiscopfundamental. a aceluiai scop fundamental.

AUDIT AUDIT

profesiuneadedetectareacalitilori profesiunea de detectare a calitilor i slbiciunilormediuluiintern ntroorganizaie. i i

MANAGEMENTURBAN MANAGEMENT URBAN

procesuldedezvoltare,execuie,coordonarei procesul de dezvoltare, execuie, coordonare i evaluareastrategiilorintegrate, cuajutorulactorilorurbanirelevani, j , nconcordancuinteresulpublicielurilesectorului p privat,ncadrulpoliticilornaionalededezvoltare, p cuscopuldeaidentifica,deacreaiexploata p potenialulurbannvedereauneidezvoltrieconomice durabile.

PLANUL PLANUL
produsulplanificrii. produsul planificrii

PLANULDEACIUNE PLANUL DE ACIUNE

procesulcarepermanentpunedeacordnelegerea contextului(probleme,instituii,obiective,resurse), (p , , , ), acceptareainiiativeloritransformareaacestor iniiative nplanurifolositoaredinpunctdevederesocial/ n planuri folositoare din punct de vedere social / realistic,economic/ inovative,tehnic/ implementabile,managerial. implementabile managerial esteocomponentaplanuluistrategic, ceghideazimplementareaproiectelorprinpropunere de aciuni,resurse,responsabili,ealonarentimp.

PLANULSTRATEGIC PLANUL STRATEGIC

formulareasuccintastrategieidedezvoltare, adirecieincarepoateevoluaoraul, di i i t l l nconformitatecutendinelesalededezvoltare, prioriti, evalueazanseleacestoradeimplementare evalueaz ansele acestora de implementare (foreleexterioarecesuntnfavoarealorsaumpotriv), traseazaciuniiasigur,npermanen, corelareadezvoltriispaialecumecanismeledefinanareicucele corelarea dezvoltrii spaiale cu mecanismele de finanare i cu cele instituionale. Scopulunuiplanstrategicconstn: aoferiointerpretareplauzibilaviitorului,asensuluidezvoltrii, astabiliniveluridecooperarentreaciunilentreprinsedesectorulpublic icelprivat; ncurajareainiiativelorcareausuportulcomunitiiifolosescresurse ; locale; asprijiniunsistemdeadministrareinovativiantreprenorial.

STRATEGIE STRATEGIE

conceperea, planificarea realizarea uneianumiteoperaiuni. p

STRATEGIEDEDEZVOLTARE STRATEGIE DE DEZVOLTARE

direcionarea global sau pe domenii de direcionareaglobal saupedomeniide activitate, petermenscurt,mediusilung, pe termen scurt mediu si lung aaciunilormenite s determinedezvoltareaurban.

PLANIFICAREA PLANIFICAREA
unprocesncadrulcruiasestabilesc p obiective, sedefinesc aciunipentruatingereaobiectivelor, seestimeazisealocresursepentrudesfurarea aciunilor, seimagineazmecanismeorganizaionale, seplaseazaciunilentimpi l l sestructureazmecanismedecontrol.

PLANIFICAREASTRATEGIC PLANIFICAREA STRATEGIC

seocupdeorganizaienansamblulsupetermen p g p mediui,maiales,lung; stabileteobiectivefundamentale/scopuri,domeniii direciideaciune, d d estimeazcategoriideresurseidireciincare acesteasuntutilizate, acestea sunt utilizate defineteetape/stadii,esteholistici identificmodalitiinstituionale(organizaionale)i identific modaliti instituionale (organizaionale) i tipuridemecanismedecontrol.

POLITICIDEDEZVOLTARE POLITICI DE DEZVOLTARE

mijloacelepoliticoadministrative,organizatorice ifinanciare, utilizateinscopulrealizriiuneistrategii. p g

POLITICAURBAN POLITICA URBAN

sereferlafiecaresetdeargumenteinterpersonalesau organizaionale,cesuntchematesrezolveclase identificabiledeprobleme. Direciile de aciune se realizeaz pe urmtoarele domenii: Direciiledeaciuneserealizeazpeurmtoareledomenii: politicadeterenuri; politicadelocuine; dezvoltareaeconomic; mbuntireaserviciilorpublice; protecia mediului; proteciamediului; revitalizareaurban.

PROGRAMEDEDEZVOLTARE PROGRAME DE DEZVOLTARE

ansambludeobiectiveconcrete ansamblu de obiective concrete propusepentrurealizarea politicilordedezvoltare li i il d d l

REEADELOCALITI REEA DE LOCALITI

totalitatealocalitilordepeunteritoriu totalitatea localitilor de pe un teritoriu (naional,judeean,zon funcional)ale crorexisten idezvoltaresuntcaracterizate cror existen i dezvoltare sunt caracterizate printrunansambluderelaiidesfuratepe multipleplanuri(economice,demografice,de multiple planuri (economice demografice de servicii,politicoadministrativeetc.). Reeauadelocalitiesteconstituit din Reeaua de localiti este constituit din localitiurbaneirurale.

SISTEMURBAN SISTEM URBAN

sistemdelocalitiinvecinateintrecarese stabilesc relaiidecooperareeconomic,social i cultural,deamenjareateritoriuluii protecieamediului,echiparetehnico edilitar, fiecarepstrandu iautonomiaadministrativa. fiecare pstrandui autonomia administrativa.

STRUCTURAURBAN STRUCTURA URBAN

totalitatea relaiilor n plan funcional i fizic totalitatearelaiilornplanfuncionalifizic, pebazacaroraseconstituieorganizareaunei localitisau localiti sau auneizonedinaceastai dincarerezult configuraialorspatial.

TERITORIUADMINISTRATIV TERITORIU ADMINISTRATIV

suprafata delimitata de lege suprafatadelimitatadelege, petreptedeorganizareadministrativaa teritoriului: teritoriului: naional, judeeanial unitiloradministrativteritoriale(municipiu, ( p , ora,comuna).

TERITORIUINTRAVILAN TERITORIU INTRAVILAN

totalitateasuprafetelorconstruitesiamenajateale totalitatea suprafetelor construite si amenajate ale localitatilor cecompununitateaadministrativteritorialadebaza, p , delimitateprinPlanulUrbanisticGeneralaprobatin cadrulcrorasepoateautorizaexecuiade p construciiiamenajri. Deregul intravilanulsecompunedinmaimulte trupuri(satesaulocalitisuburbanecomponente).

TERITORIUEXTRAURBAN TERITORIU EXTRAURBAN

suprafatacuprinsaintrelimitaadministrativ suprafata cuprinsa intre limita administrativ teritorial aunitiidebaz (municipiu,ora,comun) (municipiu ora comun) ilimitateritoriuluiintravilan.

TERITORIUMETROPOLITAN TERITORIU METROPOLITAN

suprafaa situat in jurul marilor aglomerri urbane, suprafaasituat injurulmariloraglomerriurbane, delimitat prinstudiidespecialitate, incadrulcreiasecreeaz relaiireciprocedeinfluen in cadrul creia se creeaz relaii reciproce de influen indomeniul cilordecomunicaie,economic,social,culturalial cilor de comunicaie, economic, social, cultural i al intrastructuriiedilitare. Deregul limitateritoriuluimetropolitandepete g p p limitaadministrativ alocalitiiipoatedepsi limitajudeuluidincarefaceparte.

TERITORIUPERIURBAN TERITORIU PERIURBAN

suprafaa din jurul municipiilor i oraelor suprafaadinjurulmunicipiilorioraelor, delimitat prinstudiidespecialitate, incadrulcreiasecreeaz relaiide in cadrul creia se creeaz relaii de independen indomeniuleconomic, alinfrastructurii, li f ii deplasrilorpentrumunc, asigurrilorcuspaiiverziideagrement, g p g asigurrilorcuproduseagroalimentareetc.

REGIUNEAFRONTARIER REGIUNEA FRONTARIER

regiune care include arii situate la frontier regiunecareincludeariisituatelafrontier, delimitat inscopulaplicriiuneistrategii comunededezvoltaredeoparteidealtaa comune de dezvoltare de o parte i de alta a frontierelorialrealizriiunorprograme, proiecteiaciunidecooperare. proiecte i aciuni de cooperare

ZONADEFAVORIZAT ZONA DEFAVORIZAT

ariigeograficestrictdelimitateteritorial,careindeplinesccel puinunadintreurmtoarelecondiii: i di t t l diii austructuriproductivemonoindustrialecareinactivitatea zoneimobilizeaz maimultde50%dinpopulaiasalariat; suntzoneminiereincarepersonalulafostdisponibilizatprin l l f d bl concediericolectiveinurmaaplicriiprogramelorde restructurare; i inurmalichidrii,restructurriisauprivatizriiunorageni li hid ii t t ii i ti ii i economiciaparconcediericolectivecareafecteaz maimult de25%dinnumrulangajailorcareaudomiciliulstabilin zonarespectiv; zona respectiv; ratasomajuluidepetecu25%ratasomajuluilanivel naional; sunt lipsite de mijloace de comunicaie i suntlipsitedemijloacedecomunicaiei infrastructura esteslabdezvoltata.