1 Ingatlan adsvteli elszerzds pts alatt ll ingatlanra, tulajdonjog fenntartsval s foglal kiktsvel (tjkoztat jelleg iratminta)

Ingatlan adsvteli elszerzds

1. Elad csaldi s utneve: szletsi csaldi s utneve: . szletsi hely s id: .. anyja neve: .... lakcm: .... szemlyi azonost: .. adazonost jel: . 2. Vev csaldi s utneve: szletsi csaldi s utneve: szletsi hely s id: anyja neve: .. lakcm: .. szemlyi azonost: ... adazonost jel: . I. Szerzd felek ktelezettsget vllalnak arra, hogy a jelen

elszerzdsben

foglalt felttelek teljeslse esetn, legksbb

azonban (v) (hnap) napjig ingatlan adsvteli szerzdst ktnek az albbi tartalommal s szvegezssel (az ingatlan adsvteli szerzds szvegt a jelen okirat idzjelbe foglalt szvegrsze tartalmazza): Ingatlan adsvteli szerzds 1. Az Elad kizrlagos tulajdont kpezi a

Fldhivatalnl hrsz. alatt nyilvntartott, .. m2 terlet, megnevezs, termszetben (vros/kzsg

neve),

..

sz.

alatt

fekv

belterleti

telekingatlan. 1.1. Az Elad ezennel kijelenti, hogy a nkormnyzat Polgrmesteri Hivatala (cm: ) ltal, az Elad nevre kiadott sz. jogers ptsi engedly, illetve az ahhoz tartoz engedlyezsi tervdokumentci alapjn laksbl s llsos teremgarzsbl ll felptmny Elad ltali megptse van folyamatban. 1.2. A jelen adsvteli szerzds trgyt kpezi a terveken szmmal jellt, szobbl s egyb helyisgekbl ll, a tervdokumentciban rszletezett, sszesen .. m2 alapterlet Elad ltal ptend laks a jelen szerzds mellklett kpez kln okiratban szerepl mszaki lers szerinti kszltsgi fokban, tovbb az 1. pontban meghatrozott osztatlan kzs tulajdonban lv belterleti telekingatlanbl a megpl laks alapterlete alapjn szmtott / eszmei tulajdoni illetsg. 1.3. A Vev kijelenti, hogy az pts mszaki dokumentciit ismeri, az abban foglaltakat elfogadja. 2. Az Elad a jelen szerzdsben foglalt felttelekkel, per-, igny- s tehermentesen, szavatossg terhe mellett eladja, a Vev pedig megvsrolja az 1./ pontban meghatrozott ingatlan / tulajdoni hnyadt, valamint az Elad ltal megptend, az 1.2. pontban meghatrozott lakst az albbiakban rszletezett vtelr ellenben: A telekhnyad vtelra . Ft, A laks (felptmny) nett vtelra Ft, A laks (felptmny) utn fizetend fa sszege forint. . Ft, A laks s a telekhnyad brutt vtelra .. Ft, azaz

2.1. A Vev a fentiekben meghatrozott vtelrat az albbiak szerint kteles megfizetni: - Ft, azaz forint foglalt a (v) (hnap) napjn megkttt adsvteli elszerzds alrsval egyidejleg, kszpnzben ad t az Eladnak. Az Elad a foglal sszegnek hinytalan tvtelt az elszerzds alrsval ismeri el. A szerzd felek kijelentik, hogy a foglal jogi termszett ismerik. A foglal a vtelrba beszmt. - Ft, azaz forint vtelr rszletet a Vev a kls nylszrk beptse s a bels vakols elkszltekor, a fennmarad Ft, azaz forint vtelr rszletet pedig a mszaki tartalom hinytalan megvalsulsa esetn kteles az Elad rszre megfizetni. A vtelr rszleteket a Vev az Elad Bank Rt.-nl vezetett szm szmljra trtn tutalssal kteles kiegyenlteni az erre trtn eladi felhvs kzhezvteltl szmtott 5 napon bell. 2.2. Amennyiben a Vev az adsvtel kapcsn ad-visszatrtsre

jogosult, az ehhez szksges gyiratokat az Elad kteles krsre haladktalanul tadni. 3. A Vev 30 napot meg nem halad ksedelmes teljestse esetn az Elad vi 20%-os mrtk ksedelmi kamat idarnyos rsznek felszmtsra s rvnyestsre jogosult. A 30 napot meghalad vevi fizetsi ksedelem vagy nem teljests esetn az Elad az addig a Vev ltal megfizetett vtelrrszletek foglalval cskkentett sszegnek egyidej visszafizetsvel egyoldal rsbeli nyilatkozatval jogosult a szerzdstl elllni. Az ellls a szerzdst megsznteti.

3.1. Az Elad ksedelmes teljestse esetn a Vevt ktbr illeti meg. A ksedelem els 15 napja ktbrmentes, ezt kveten a ktbr sszege napi Ft, azaz forint. A ktbrt az utols vtelrrszlet kifizetsekor rjk jv. Amennyiben az Elad ksedelme a 60 naptri napot meghaladja, gy a Vevt vlasztsa szerint vagy tovbbi ktbr jvrsa, vagy egyoldal elllsi jog illeti meg. Amennyiben a Vev az elllsi jogt gyakorolja, az Elad kteles a Vev ltal addig megfizetett vtelrrszletek, valamint a foglal ktszeres sszegnek a Vev rszre trtn megfizetsre. Nem minsl eladi ksedelemnek s gy az Eladt ktbrfizetsi ktelezettsg sem terheli , ha a Vev az ingatlant az Elad rsbeli kszrejelentse ellenre sem veszi t. 4. Az Elad a vtel trgyt kpez ingatlant a mszaki lersban foglalt mszaki tartalommal, a teljes vtelr hinytalan kiegyenltse esetn, legksbb azonban (v) (hnap) napjig kteles a Vev birtokba adni kln mszaki tads-tvteli jegyzknyv felvtelvel. Az Elad jogosult az elteljestsre, melyet a Vev kteles elfogadni. A Vev a birtokbalps napjtl jogosult hzni az ingatlan hasznait s kteles viselni annak terheit, valamint a krveszlyt. 4.1. Az Elad a birtokbaadskor kteles a Vev rszre tadni az ingatlannal kapcsolatos dokumentcikat. A Vev ktelezettsget vllal arra, hogy az ingatlanba felszerelt s a mszaki tads-tvteli jegyzknyvben feltntetett gyrtsi szm mrrkat a birtokbaadst kvet 8 napon bell sajt nevre tratja. Ennek elmaradsa esetn az Elad jogosult minden tovbbi rtests nlkl a kzmszerzdsek felmondsra, amelybl ered valamennyi jogkvetkezmnyt a Vev kteles viselni.

4.2. A hasznlatbavteli engedlyt az Elad kri meg, de a Vev a birtokbavteltl szmtott 30 napon bell kteles a hasznlatbavteli engedly megadshoz szksges kszltsg elrse rdekben az ltala vllalt munklatokat elvgezni. A Vev esetleges ksedelmbl szrmaz minden kvetkezmnyt a Vev kteles viselni, azok az Elad terhre nem rhatak. 4.3. A Vev nem miatt, tagadhatja s hibs meg a mszaki cmn a tads-tvtelt vtelr az

ptmnnyel ignye

kapcsolatosan

felmerl

esetlegesen

szavatossgi rszleges

teljests

visszatartsra sem jogosult. A Vev szavatossgi ignyt kln eljrsban rvnyestheti. 5. Az Elad a tulajdonjogt a teljes vtelr kiegyenltsig fenntartja. Az Elad a 2. pontban foglalt vtelr teljes megfizetsvel egyidejleg kln nyilatkozattal adja felttlen s visszavonhatatlan hozzjrulst ahhoz, hogy az 1.2. pontban meghatrozott ingatlan tulajdonjoga a Vev nevre s javra 1/1 tulajdoni arnyban, vtel cmn az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzsre kerljn. A bejegyzst a Vevnek a teljes vtelr megfizetstl szmtott 30 napon bell kell krnie az illetkes Fldhivataltl. 6. A Vev mr most ktelezettsget vllal arra, hogy az utbb tulajdont szerezni kvn tovbbi Vevkkel szemben t illet elvsrlsi jogrl lemond, s az erre vonatkoz, ilyen tartalm kln okiratot minden tovbbi felttel nlkl alrja. 7. A Vev tudomssal br arrl, hogy tulajdonostrsaival egyttesen trsashz alaptsrl rendelkez alapt okiratot kteles kszttetni s alrni.

8.

A szerzd felek kijelentik, hogy teljes cselekvkpessggel br magyar llampolgrok, akiknek elidegentsi, illetve tulajdonszerzsi kpessge korltozs al nem esik.

9.

A jelen szerzds elksztsvel, valamint az ingatlan tulajdonjognak truhzsval kapcsolatos valamennyi dj s kltsg a Vevt terheli.

10. A szerzd felek meghatalmazzk (nv) gyvdet (az gyvdi iroda cme: ), hogy a jelen szerzdst elksztse s gyvdi ellenjegyzssel lssa el, tovbb hogy kpviseletkben az illetkes fldhivatalnl eljrjon. 11. A jelen szerzdsbl ered jogvitban perrtktl fggen a szerzd felek a Pesti Kzponti Kerleti Brsg, illetve a Fvrosi Brsg kizrlagos illetkessgt ktik ki. 12. A jelen szerzds eredeti pldnyban kszlt, melybl . pldny Vevt, pldny pedig Eladt illeti meg. II. A Vev a jelen elszerzds alrsval egyidejleg Ft-ot, azaz forintot ad t az Eladnak, kszpnzben, foglal cmn. Az Elad a foglal sszegnek hinytalan tvtelt a jelen elszerzds alrsval ismeri el. III. Abban az esetben, ha a jelen elszerzds I. pontjban meghatrozott hatridig a szerzd felek szerzdst a Vevnek felrhat okbl nem ktnek, gy az Eladt megilleti a jelen elszerzdstl val ellls joga. Az Elad ezen elllsi jogt a Vevhz intzett egyoldal rsbeli nyilatkozatval gyakorolhatja. Az Elad elllsa esetn a Vev az ltala megfizetett foglalt elveszti. IV. Amennyiben a jelen elszerzds I. pontjban meghatrozott

hatridig a Szerzd Felek az Eladnak felrhat okbl nem ktnek

szerzdst, gy a Vevt megilleti a jelen elszerzdstl val ellls joga. A Vev ezen elllsi jogt az Eladhoz intzett egyoldal rsbeli nyilatkozatval gyakorolhatja. A Vev jogszer elllsa esetn az Elad a kapott foglal ktszeres sszegnek megfizetsre kteles. V. Az Elad ktelezettsget vllal arra, hogy a jelen elszerzdsben meghatrozott szerzds trgyt kpez ingatlant semmilyen jogcmen nem terheli meg. VI. A jelen elszerzdsben nem szablyozott krdsekben a Ptk.-nak az elszerzdsekre vonatkoz 208. -t, a Ptk. 208. (6) bekezdse alapjn a Ptk. 365369. -ait, tovbb a Ptk. Negyedik rsznek I. cmben tallhat ltalnos szerzdsi szablyokat (Ptk. 198338. ) kell alkalmazni. A szerzd felek a jelen szerzdst annak ttanulmnyozsa s rtelmezse utn, mint akaratukkal mindenben megegyezt gyvd eltt alrtk. Kelt: (vros/kzsg neve), v h ... napjn.

............................................. Elad

.................................................. Vev

A jelen szerzdst elksztettem s ellenjegyzem: . (gyvd alrsa) .. (gyvd cme)