CONTRATO DE ARRIENDO DE UN BIEN INMUEBLE URBANO

CIUDAD Y FECHA: ARRENDADOR:

SOLEDAD, MAYO 20 DE 2011 RUBEN AHUMADA TORRES CC. 8.762.112 DE SOLEDAD ARRENDATARIOS: JULIO CESAR DELGADO HERNANDEZ CC. 78.700.015 DE BARRANQUILLA HECTOR MANUEL REALES PALOMINO CC.8.749.918 DE BARRANQUILLA DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLE 43B No. 15B - 09 PRECIO EL CANON DE TRECIENTOS MIL PESOS M.L. ($300.000) ARRENDAMIENTO: MENSUALES TERMINO DE DURACION DEL SEIS (6) MESES PRORROGABLES A CONTRATO: VOLUNTAD DE LAS PARTES DESTINACION DEL INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR FECHA DE INICIACION: MAYO 20 DE 2011 FECHA DE TERMINACION: NOVIEMBRE 20 DE 2011

Las partes de comn acuerdo convienen en las siguientes clusulas: 1. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el Arrendador concede a los arrendatarios el goce del inmueble, cuyos linderos se determinan en la clusula final de ste contrato junto con el inventario separado y firmado por las partes. 2. PAGO: Los arrendatarios se obligan a pagar al Arrendador por el uso y goce del inmueble el precio o canon acordado dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes. El canon de arriendo ser incrementado anualmente por el Arrendador de acuerdo con el reajuste establecido por el gobierno en materia de Arriendo. Si el pago se paga fuera del trmino establecido, los arrendatarios pagarn al Arrendador un inters de 2% mensual sobre el valor del Arriendo. 3. DESTINACIN DEL INMUEBLE: Los Arrendatarios se comprometen a destinar el inmueble para vivienda familiar y no podr darle otro uso distinto al aqu pactado ni ceder, ni traspasar el contrato de arriendo, sin la autorizacin escrita previa y expresa del Arrendador. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al Arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble.

4. RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE: Los Arrendatarios declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato pintado y en buen estado de conservacin y funcionamiento conforme al inventario que se adjunta y el cual forma parte integral de ste contrato. Los arrendatarios se obligan a la terminacin de este contrato de Arriendo a entregarle al Arrendador el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron y especialmente pintado en su totalidad, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legtimo del bien arrendado. 5. REPARACIONES LOCATIVAS: Los Arrendatarios tendrn a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrn realizar obras civiles, remodelaciones o cualquier intervencin sin el consentimiento expreso por escrito del Arrendador y en caso de efectuarse al trmino del contrato, las mejoras quedaran de propiedad del arrendador. 6. OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: A). Pagar el canon de arriendo dentro del plazo estipulado en este contrato. B). Cuidar el inmueble y velar por la conservacin del mismo. C). En caso de dao imputable al Arrendatario por el mal uso del inmueble efectuar oportunamente y por sus cuenta las reparaciones del caso. D). Pagar a tiempo los servicios pblicos tales como agua, luz, gas y telfono. E). Las dems obligaciones consagradas por los Arrendatarios en el Capitulo III titulo XXVI libro 4 del Cdigo Civil. F). Restituir el inmueble a la terminacin del termino convenido en este contrato en el mismo estado en que le fue entregado y ponindolo a disposicin del Arrendador, y con todos los servicios cancelados a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio y se obligan a cancelar la factura que llegue con posterioridad pero causadas en vigencia del contrato. En ningn caso el Arrendador ser responsable por el pago de los servicios o reconexiones de los mismos que fueren directamente contratados por los arrendatarios. 7. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: A). El Arrendador har entrega material del inmueble a los Arrendatarios el da 20 de Mayo del 2011 en buen estado de servicios, conservacin, funcionamiento, seguridad, sanidad y pondr a su disposicin los servicios y unos conexos convenidos en el presente contrato mediante el respectivo inventario. B). Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los conexos y adicional en buen estado de servicio para el fin convenio en el contrato. C). Evitar a los Arrendatarios toda turbacin o perturbacin en el goce el inmueble. D). Realizar las reparaciones necesarias a que esta obligado por ley. E). Las dems obligaciones consagradas para los Arrendatarios en el Capitulo II Titulo XXVI Libro 4 del Cdigo Civil. 8. CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO: sern causales de terminacin del contrato adems de las contempladas en la Ley, las siguientes:

El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genrica o especficamente del presente contrato, dando derecho al Arrendador para rescindir del Contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni delos requerimientos previstos en la ley para hacer efectiva la Clusula pactada sin perjuicio del cobro del canon de arriendo, servicios pblicos y dems daos que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. B). La no cancelacin por parte de los Arrendatarios del Precio del canon o de los servicios o perdida de la cometida sin consentimiento del Arrendador. D). La conducta o proceder de los arrendatarios que afecte la tranquilidad del Barrio. E). La realizacin de mejoras, cambio o ampliacin del inmueble o rea arrendada por parte del Arrendatario. F). El Arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arriendo durante las prorrogas, preaviso escrito dirigido a los arrendatarios, con una antelacin no menor a treinta das (30) das. 9. MORA EN EL PAGO: Los arrendatarios que incumplieren en el pago del canon de arriendo en dos (2) mensualidades en la oportunidad, lugar y forma acordada, el arrendador podr dar por terminado el contrato de Arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del inmueble sin necesidad de reconvencin alguna a la cual renuncian expresamente los Arrendatarios, por consiguiente, los Arrendatarios renuncian a los requerimientos de que tratan los artculos 2.035, 2.037 del Cdigo Civil o el 424 del C.P.C y dems disposiciones que lo aclaren, modifiquen, reglamenten o sustituyan. 10. CLAUSULA PENAL: Salvo que la ley disponga, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas en este contrato, lo constituirn en deudor de la otra por la suma de Doscientos Mil Pesos a titulo de pena sin menos cabo del pago de renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago de canon de arriendo del Arrendador podr cobrar ejecutivamente el valor de los canon de arrendamiento debido, la pena aqu pactado, los servicios pblicos dejados de pagar por los arrendatarios, la indemnizacin de perjuicios, bastando la sola afirmacin y presentacin de este contrato. 11. PRORROGA DEL CONTRATO: El presente contrato se entender prorrogado automticamente por el trmino inicial pactado si ninguna de las partes, antes de treinta (30) das al de su vencimiento avisa por escrito a la otra su intencin de darlo por concluido. 12. El presente contrato de Arrendamiento presta merito ejecutivo para exigir cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.

13. Los Arrendatarios son solidarios en el cumplimiento de las obligaciones que se derivan de este contrato. 14. El presente contrato tiene como domicilio principal para exigir el cumplimiento de las obligaciones contenida en el mismo para efectos judiciales la Ciudad de Barranquilla.

Al presente contrato es aplicable la Ley 820 de 2003. De nueva ley de arrendamiento. Se firma el presente contrato por las partes que en el han intervenido el da 20 de Mayo de 2011 en Soledad Atlntico.

EL ARRENDADOR

LOS ARRENDATARIOS

_________________________ RUBEN AHUMADA TORRES CC. 8.762.112 DE SOLEDAD

____________________________ JULIO C. DELGADO HERNANDEZ CC78.700.015 DE BARRANQUILL

____________________________ HECTOR M. REALES PALOMINO CC.8.749.918 DE BARRANQUILLA