REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIETARIOS Y ADMINISTRACIN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES DEL VALLE" CAPITULO I DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES

DEL VALLE" ARTICULO 1.- Sobre el objeto del presente Reglamento Interno: El objeto principal del presente Reglamento Interno es armonizar la vida comn del CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES DEL VALLE", en la mejor forma posible, dentro de las normas de educacin, moralidad y buenas costumbres que deben mantener todos los copropietarios, as como tambin, regular el rgimen de uso y disfrute de todas aquellas zonas declaradas como bienes comunes y bienes exclusivos, zonas que estn comprendidas en los planos aprobados por el Distrito Metropolitano de Quito, sobre el Conjunto Residencial Balcones del Valle, ubicado en la calle Carapungo y Garca Moreno; barrio Cuatro Esquinas; parroquia Caldern; conformado por 31 viviendas, 3 locales comerciales y 38 parqueaderos de propiedad de los copropietarios y socios. Que se regirn por el presente reglamento, leyes, organismos, planos, reglamentos especiales y ms disposiciones municipales vigentes. CAPITULO II DEL GOBIERNO ARTICULO 2.- Sobre la Asamblea de Copropietarios: La Asamblea de Copropietarios es la mxima autoridad administrativa que regula la administracin y conservacin del Conjunto Residencial Balcones del Valle, as como la relacin de convivencia entre los copropietarios, se compone de los copropietarios o de sus representantes o mandatarios, reunidos con el qurum y las dems condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal. La Asamblea est constituida por los copropietarios del Conjunto Residencial Balcones del Valle que no se encuentren en mora en sus obligaciones, quienes concurrirn personalmente a las sesiones, o podrn hacerse representar por otro copropietario del conjunto o familiar mediante una carta de autorizacin enviada al Administrador, la carta de autorizacin se adjuntar al acta de la respectiva sesin. Tambin se pueden representar por cualquier otra persona que no sea propietaria en el conjunto, ni familiar del copropietario en cuyo caso deber otorgarle poder notarialmente conferido. ARTICULO 3.- Sobre la Representacin de la Asamblea de Copropietarios: La representacin legal, judicial o extrajudicial de la Asamblea de Copropietarios la ejercer el Administrador.

ARTICULO 4.- Sobre el Derecho de voto: Para ejercer el derecho de voto en la Asamblea, cada copropietario deber justificar encontrarse al da en el pago de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias, multas, intereses de mora y dems valores establecidos, as como de cualquier otra cantidad, mediante certificacin otorgada por la Administracin. Cada copropietario en Asamblea de Copropietarios tendr derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alcuota de dominio que corresponda al departamento de vivienda o local comercial, segn sea el caso. ARTICULO 5.- Sobre el derecho de los usuarios para asistir a la Asamblea de Copropietarios: El hecho de vivir dentro de un Conjunto Residencial a titulo de inquilino, comodatario, usuario, o a cualquier otro titulo que no sea el de propiedad no confiere derecho alguno al ocupante para participar en la Asamblea de Copropietarios, salvo lo previsto en el artculo dos de este Reglamento. ARTICULO 6.- Sobre las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios: Las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios son obligatorias para todos los copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios, y en general, para todas las personas que ejerzan derechos de uso y goce sobre los bienes del conjunto, an a los que no hubieren concurrido a la reunin en la que se hubieren tomado determinada resolucin o a quienes hubieren votado en contra. ARTICULO 7.- Sobre el qurum: Para que la Asamblea pueda reunirse en la hora sealada en la primera convocatoria, ser necesario la presencia o representacin de ms del 50% de copropietarios con derecho a voto, es decir mnimo 17 copropietarios, en el caso que no hubiere qurum sta se entender convocada para una segunda reunin, pudiendo realizarse la misma no antes de sesenta minutos despus de la hora sealada para la primera convocatoria, con la advertencia que la reunin se efectuar con cualquiera que fuere el nmero de copropietarios que asistiere. No podr modificarse, en segunda convocatoria, el orden del da establecido para la primera. ARTICULO 8.- Sobre la reforma al reglamento interno: Las reformas al Reglamento Interno debern ser aprobadas por el voto de por lo menos las dos terceras partes de los copropietarios, es decir 23 copropietarios sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. El Secretario de dicha Asamblea General llevar un registro con la firma o representacin de cada asistente a la misma. ARTICULO 9.- Sobre la votacin: Las resoluciones de la Asamblea se

adoptarn con los votos del 50% ms uno de los asistentes. ARTICULO 10.- Sobre los deberes y atribuciones de la asamblea general adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios: n) Determinar las cuantas de las atribuciones del Administrador para celebrar operaciones de gasto, contratos, convenios y autorizarlo en cada caso para suscribirlos cuando exceda dicha cuanta, as como para adquirir o enajenar inmuebles o gravar bienes y derechos del Conjunto. o) Aprobar las modificaciones del personal que trabaja para el conjunto y sus aumentos de remuneracin, con mayora absoluta de por lo menos dos terceras partes de la Asamblea de copropietarios, es decir mnimo 23 copropietarios. p) Realizar o gestionar un proyecto que permita recaudar fondos para realizar un evento (Novena, baile, etc.) a nombre del conjunto mnimo una vez al ao. ARTICULO 11.- Sobre el presupuesto de administracin: La Asamblea General de Copropietarios, en su reunin ordinaria (de preferencia en el mes de febrero, o dentro de los tres primeros meses de cada ao), analizar y aprobar con la votacin de ms de la mitad de los asistentes a la misma, el presupuesto de mantenimiento, conservacin, seguridad y dems gastos presentados por quien ejerza la administracin del inmueble. Dicho presupuesto deber tomar en cuenta el dficit o el supervit del ejercicio anterior. El presupuesto tendr vigencia por un ao fiscal, esto es, desde enero hasta diciembre de cada ao. ARTICULO 12.- Sobre la Directiva segn el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal: La Directiva, estar integrada por cuatro copropietarios del conjunto elegidos por la Asamblea de Copropietarios, tomando en consideracin lo dispuesto en el artculo 46 del Reglamento General a la ley de propiedad horizontal. Los miembros de la Directiva durarn un ao en el ejercicio de su cargo y podrn ser reelegidos indefinidamente. Para ser miembros de la Directiva se requiere ser copropietarios de uno o ms unidades de vivienda del Conjunto Residencial Balcones del Valle, estar al da en sus cuotas ordinarias, extraordinarias durante los ltimos seis meses y no estar ni haber estado incurso en ninguna de las prohibiciones contempladas en el presente Reglamento, resoluciones de

la Asamblea de Copropietarios, Directiva y disposiciones municipales. Sobre la Directiva segn este Reglamento Interno (los siguientes parrafos pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios): No tener antecedentes disciplinarios (peleas o malos entendidos con residentes, personal de vigilancia o de nomina del conjunto) al momento de su postulacin. Poseer conocimiento del Reglamento Interno del Conjunto, sus objetivos, metas y estrategias. Los miembros de la Directiva no percibirn remuneracin ni honorarios por sus servicios. ARTICULO 13.- Sobre la convocatoria a sesiones ordinarias de la Directiva, segn este Reglamento Interno (el siguiente parrafo puede ser eliminado o reformado por decisin de la Asamblea de copropietarios): Cualquier miembro de la directiva que faltare a una sesin ordinaria debe presentar su debida justificacin o pagar multa, que quedar sentado en actas. ARTICULO 14.- Sobre la convocatoria a sesiones extraordinarias de la Directiva, segn este Reglamento Interno (los siguientes parrafos pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios): Las sesiones extraordinarias de la Directiva se convocarn una vez cada tres meses o cuando por lo menos la mitad de los miembros de la Directiva, es decir dos miembros esten de acuerdo en hacer la convocatoria al resto de la Directiva y las veces que sean necesarias para resolver problemas del conjunto. La convocatoria a sesin extraordinaria de la Directiva es obligatoria para todos sus miembros, con por lo menos un da de anticipacin ya sea de forma verbal o escrita, las faltas no pagarn multa pero debern incluirse en el acta de la reunin la debida justificacin. ARTICULO 15.- Sobre los Deberes y atribuciones de la Directiva, adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios: o) Conformar comisiones o comites para las actividades que la Asamblea de Copropietarios hayan decidido realizar. ARTICULO 16.- Prohibiciones para la Directiva, segn este Reglamento Interno (el siguiente artculo puede ser eliminado o reformado por decisin de la Asamblea de copropietarios): a) Los miembros de la Directiva no podrn llevar asuntos del conjunto

en calidad de empleado o asesor. b) No podrn celebrar contratos de prestacin de servicios laborales o de asesora a nombre del conjunto. c) Los cnyuges, compaeros permanentes y quienes se encuentren dentro del segundo grado de consanguinidad o de afinidad con los miembros de la Directiva, tampoco podrn celebrar contratos de prestacin de servicios laborales o de asesora con el Conjunto a no ser que se demuestre que era la mejor opcin (en precio y calidad) para adquirir un bien o servicio. d) Los miembros de la Directiva, (Administrador, vicepresidente, secretario y Tesorero), no podrn ser cnyuges entre s, compaero(a) permanente, ni estar ligados por cualquier vnculo hasta el cuarto grado de consanguinidad, primero de afinidad con el Contador, el Abogado, el Administrador, o cualquier persona que preste sus servicios para el conjunto. e) Los crditos o solicitudes especiales que hagan los miembros de la Directiva del Conjunto, los inhabilitaran inmediatamente como miembros. ARTICULO 17.- Sobre el Administrador: El Administrador ser el representante legal, en todo lo relacionado al Rgimen de Propiedad Horizontal, especialmente para el cobro de cuotas, intereses, reclamos, demandas, celebracin de actos y contratos y lo determinado por la Ley. Ser elegido por la Asamblea de Copropietarios, para el periodo de un ao, pudiendo ser reelegido indefinidamente. El Administrador estar exento del pago de expensas ordinarias y extraordinarias. No percibir remuneracin ni honorarios por sus servicios, pero puede solicitar a la Asamblea de Copropietarios se le page una remuneracin, si la Asamblea acepta su solicitud ordenarn a la Directiva fijar una remuneracin bsica mensual. Para ser designado administrador se requiere ser mayor de edad, persona legalmente capaz, no es obligatorio que sea copropietario del conjunto, pero si cumplir los requisitos para ser miembro de la Directiva descritos en el artculo 18 de este reglamento. Y se requiere tambin, en caso que as lo decida la Directiva, rendir caucin o presentar la garanta que la Directiva seale, para que responda por el fiel y correcto desempeo de su cargo. El Administrador ser quien presidir la Asamblea General de Copropietarios, y la Directiva, segn corresponda. ARTICULO 18.- Sobre las Atribuciones y deberes del Administrador: El Administrador del Conjunto Residencial Balcones del

Valle, cumplir los deberes y atribuciones segn el artculo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal, descritos en los siguientes literales: a), o), b), w), g), d) h), i), j), k), q), r), s), t), v), y los deberes y atribuciones segn este reglamento interno: a) Vigilar y controlar que las construcciones que se realicen en el Conjunto Residencial se sujeten al presente reglamento y disposicin vigentes. Para el caso que se detecte irregularidades de su obligacin comunicar a la Directiva inmediatamente. b) Emitir los certificados de cumplimiento de pago de expensas por parte del conjunto. c) Vigilar y controlar que los visitantes sean identificados plenamente y registrados por el personal de vigilancia en el correspondiente libro de control de entrada, anotando la placa del vehculo si es el caso. Adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, sobre las atribuciones y deberes del Administrador, el Administrador asumir tambin las funciones que el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye al Presidente de la Directiva. ARTICULO 19.- Sobre atribuciones y deberes del Vicepresidente, segn este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios): a) El Vicepresidente subrogar al Administrador en todos sus derechos y obligaciones en caso de falta justificada o impedimento temporal justificado del Administrador y hasta que este ltimo reasuma su cargo. Si la ausencia es definitiva, la Asamblea de Copropietarios designar el reemplazo del Administrador. b) En caso de ausencia temporal del Vicepresidente de la Directiva, corresponder el reemplazo a otro miembro designado por la Directiva. c) Colaborar con el Administrador y dems miembros de la Directiva, s as se lo ordenan por mayora de sus miembros, en las tareas a desarrollar y tenga el Vicepresidente disponibilidad de tiempo y dinero. d) Proponer tareas y acciones para el desarrollo de la administracin. e) Presidir y conformar las comisiones y/o comits que se llegaren a conformar. f) Las dems que delegue la Asamblea General de copropietarios y/o la Directiva, por mayora. ARTICULO 20.- Sobre atribuciones y deberes del Tesorero, segn este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de

copropietarios): a) Elaborar trimestralmente informes, cuentas, balances y presupuestos que se presentarn por parte de la Directiva a la Asamblea General de Copropietarios b) Elaborar con ayuda de los otros miembros de la Directiva y segn el Reglamento General a la ley de propiedad horizontal las cuotas de contribucin de cada copropietario para las expensas ordinarias y extraordinarias de los bienes comunes generales e individuales y, seguros obligatorios. Segn las necesidades del conjunto c) Elaborar desde el mes de enero con ayuda de los otros miembros de la Directiva y segn el Reglamento General a la ley de propiedad horizontal el presupuesto de mantenimiento, conservacin, seguridad y dems gastos del conjunto. La proforma necesariamente ir acompaada de los planes y programas que se realizarn y ejecutarn, para ser presentados en la Asamblea General de Copropietarios, en su reunin ordinaria.(de preferencia en el mes de febrero, o dentro de los tres primeros meses de cada ao) Dicho presupuesto deber tomar en cuenta el dficit o el supervit del ejercicio anterior. El presupuesto tendr vigencia por un ao fiscal, esto es, desde enero hasta diciembre de cada ao. d) Permitir, cuando la Asamblea General de Copropietarios lo estime necesario o conveniente, la fiscalizacin de las cuentas y caja de la Administracin, segn corresponda. e) Presentar al Administrador quien presidir la Directiva las cuentas, balances, presupuestos e informes de Tesorera. f) El Tesorero abrir una cuenta conjunta a nombre del Administrador y el Tesorero en cualquier institucin financiera, desde el momento que la Directiva es elegida. g) Para retiros de la cuenta conjunta menores a USD$ 40 dlares el tesorero solo necesita autorizacin de la Directiva, para retiros mayores a USD$ 40 dlares el Tesorero necesita la autorizacin de la Asamblea de Copropietarios. h) Cuando la directiva termine en sus funciones y quede saldo en la cuenta conjunta ese saldo ser depositado en la cuenta conjunta de la nueva directiva. Atribuciones y deberes del Administrador que asumir el Tesorero de la Directiva: Segn el artculo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal el Tesorero asumir las atribuciones y deberes del administrador descritos en los siguientes literales: m), c), u), l), y los deberes y atribuciones segn este reglamento interno:

i) Recaudar, dentro de los primeros diez das de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria, las cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios y, en caso de mora, en primera instancia realizar una gestin de cobro extrajudicial a partir del primer mes de establecer en acta el cobro de la alcuota y, si persistiere la mora en el pago, deber cobrarlas, juntamente con los intereses establecidos y los de mora por la va ejecutiva, cuando la deuda supere los USD$ 300 dlares que se usarn para gastos judiciales de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal y este reglamento interno. j) Realizar los gastos ordinarios y previstos en el presupuesto para el mantenimiento y conservacin del Conjunto Residencial y los extraordinarios siempre con el visto bueno de la Directiva. La Directiva reglamentar y aprobar todo gasto extraordinario. El Tesorero no podr comprometer gastos, inversiones y en general valores que no sean aprobados en el presupuesto general, o por la Directiva, o por la Asamblea de Copropietarios. k) Al cesar en sus funciones, devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes respectivos. ARTICULO 21.- Sobre atribuciones y deberes del Secretario, segn este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios): a) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y de la Directiva, segn corresponda. b) Tomar lista de asistencia tanto en las reuniones de la Directiva como en las reuniones de la Asamblea de Copropietarios. c) Recibir la carta de autorizacin para representacin de un copropietario enviada al Administrador, que se adjuntar al acta de la respectiva sesin. O el poder notarialmente conferido para representacin a favor de la persona que no es copropietario ni familiar. Segn el artculo tres de este reglamento. d) Verificar el quorum, dependiendo de los votos mnimos requeridos para cada reunin que haya sido convocada: - sesiones ordinarias de la Directiva: Es obligatoria la presencia de todos los miembros de la Directiva. - sesiones extraordinarias de la Directiva: Se requiere la concurrencia de un nmero de miembros que representen ms de la mitad, es decir tres miembros.

- sesiones universales de la Directiva: Se requiere la presencia de todos los miembros de la Directiva. - sesiones ordinarias o extraordinarias de la Asamblea General de Copropietarios: Se requiere de la presencia o representacin de ms del 50% de copropietarios con derecho a voto, es decir mnimo 17 copropietarios. - Asamblea Universal: Se requiere la presencia de todos los copropietarios. - Para reformar el reglamento interno o adoptar uno nuevo: Se requiere la presencia de por lo menos las dos terceras partes de los copropietarios, es decir 23 copropietarios sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. El Secretario de dicha Asamblea General llevar un registro con la firma o representacin de cada asistente a la misma. - Para aprobar las modificaciones del personal que trabaja para el conjunto y sus aumentos de remuneracin: Se requiere mayora absoluta de por lo menos dos terceras partes de la Asamblea de copropietarios, es decir 23 copropietarios. - Para Resolver sobre la imposicin de alcuotas extraordinarias, la construccin de mejoras voluntarias y cualquiera sensible alteracin en el goce de los bienes comunes: Se requerir la unanimidad de los copropietarios asistentes a la Asamblea de copropietarios. e) Presentar el orden del da indicado en la convocatoria. f) El secretario No podr modificar, en segunda convocatoria, el orden del da establecido para la primera convocatoria a las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea y tambin en sesin extraordinaria de la Directiva. g) Verificar que cada copropietario se encuentre al da en el pago de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias, multas, intereses de mora y dems valores establecidos, as como de cualquier otra cantidad, mediante certificacin otorgada por la Administracin. Para que puedan ejercer su derecho al voto como dispone el artculo 5 de este reglamento. h) El Secretario tiene solamente voz y no voto. i) El secretario anotar las actas de las sesiones de la Asamblea General de Copropietarios y de las sesiones de la Directiva que sern aprobadas en la misma sesin; llevarn las firmas autgrafas del Administrador y del Secretario. El Secretario llevar bajo su responsabilidad, el Libro de Actas de la

Asamblea General de Copropietarios en originales. j) El secretario anotar las actas de las sesiones de la Directiva que sern aprobadas en la misma sesin; llevarn las firmas autgrafas del Administrador del Vicepresidente, del Tesorero y del Secretario, quien dar fe de lo resuelto. El Secretario llevar bajo su responsabilidad, un libro de reuniones de las Actas originales de la Directiva. k) Vigilar que las resoluciones de la Asamblea General de Copropietarios y de la Directiva se adoptarn con los votos del 50% ms uno de los asistentes. l) Sentar en actas cuando cualquier miembro de la directiva faltare a una sesin ordinaria sin presentar su debida justificacin y anotar la multa que pagar. ll) Sentar en actas las faltas justificadas e injustificadas a una sesin extraordinaria de la Directiva que no pagarn multa. m) Sentar en actas la presencia en las sesiones de Asesores Especializados o Profesionales que, asistirn con voz pero sin voto. n) Vigilar que en las sesiones de la Directiva por ningn concepto se permita la participacin de persona alguna, inclusive tratndose de copropietarios del conjunto. o) Vigilar que cada miembro de la Directiva exprese solo un voto, sin importar las alicuotas que posea como copropietario. p) Anotar en actas cuando el Administrador que preside la Directiva dirima un empate en la votacin de una sesin de la Directiva. q) Anotar en actas cuando se contrate los servicios de los empleados necesarios para la administracin de los bienes comunes del conjunto y sealar sus respectivas remuneraciones. r) Llevar un cronograma con las actividades y tareas gestionadas y realizadas por la Directiva. Atribuciones y deberes del Administrador que asumir el Secretario de la Directiva: Segn el artculo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal el Secretario asumir las atribuciones y deberes del administrador descritos en los siguientes literales: n), p), y x), y los deberes y atribuciones segn este reglamento interno: s) Redactar y mantener bajo su responsabilidad las actas de la Asamblea de Copropietarios y de la Directiva. t) Todos los copropietarios debern exponer sus quejas sugerencias y observaciones al secretario para las decisiones oportunas.

CAPITULO III ZONAS ARTICULO 22.- De acuerdo al plano aprobado por el distrito Metropolitano de Quito, existen las siguientes zonas: Bienes Comunes: ZONA 1 1) Circulacin Vehicular. 2) reas verdes. 3) Guardiana. 4) Cuarto de basuras. 5) Saln comunal. 6) Cisterna y cuarto de mquinas. Bienes Exclusivos: ZONA 2 7) Viviendas unifamiliares, locales comerciales y parqueaderos privados. ZONA3 8) Parqueaderos de visitas. En ninguna de las zonas en que se ha dividido el Conjunto Residencial, se podrn efectuar subdivisiones o fraccionamientos de las reas. No podrn instalarse ningn tipo de establecimientos comerciales en ninguna zona. ARTICULO 23.- ZONA 1 Bienes Comunes del Conjunto Residencial.- Estas zonas estn comprendidas en los planos del Conjunto Residencial, aprobados por el Distrito Metropolitano de Quito y se las ha destinado exclusivamente como Bienes Comunes que incluyen: Circulacin Vehicular, reas verdes, Parqueaderos de visitas, Guardiana, Cuarto de basuras, Saln comunal, Cisterna y cuarto de mquinas. ARTICULO 24.- ZONA 2 Bienes Exclusivos.- A) Viviendas Unifamiliares. En esta zona el uso del suelo ser exclusivamente para vivienda unifamiliar tipo, aprobada por el Ilustre Municipio de Quito, de tres plantas. Cualquier cambio estructural o arquitectnico requerir el consentimiento unnime de los copropietarios, el mismo que deber elevarse a escritura pblica. B) Locales comerciales. En esta zona el uso del suelo ser exclusivamente para uso comercial, aprobada por el Ilustre Municipio de Quito, de tres plantas. Cualquier cambio estructural o arquitectnico requerir el consentimiento unnime de los copropietarios, el mismo que deber elevarse a escritura pblica. C) Parqueaderos Privados. A cada casa le corresponde 1 parqueadero privado, segn conste en la escritura de compra venta. Los mismos

sern respetados por el resto de copropietarios del conjunto. ARTICULO 25.- ZONA 3 Bienes Exclusivos.- Parqueaderos de visitas.- Son para uso exclusivo de visitantes a los copropietarios del Conjunto Residencial Balcones del Valle. Su tiempo de utilizacin ser de un mximo de 8 horas por da y con un mximo de 1 da a la semana por copropietario. En el caso que se necesite utilizar uno o ms parqueaderos de visitas por ms tiempo del establecido, se pedir autorizacin por escrito al Administrador del Conjunto Residencial. CAPITULO IV NORMAS DE EDIFICACIN ARTICULO 26.- Las normas de edificacin a los cuales debern acogerse sin excepcin alguna todos los copropietarios de las unidades de vivienda del Conjunto Residencial Balcones del Valle son los siguientes. Altura hasta el cumbrero: ms alto 9.00 metros Numero de pisos: tres (3). ARTICULO 27.- Retiros. El retiro frontal y posterior del Conjunto Residencial para esta zona es de 5.00 metros como mnimo y los retiros laterales sern por lo menos de 3.00 metros a cada lado. En los retiros frontales no se permitirn ninguna construccin destinada a vivienda de servicio, viviendas secundarias, locales comerciales, guardianas y cualquier otra construccin. Los retiros laterales son reas abiertas y estn destinadas para actividades como recreacin, lavado y secado. ARTICULO 28.- Color y Protecciones de seguridad. El Conjunto Residencial Balcones del Valle deber respetar el color original de las fachadas de las viviendas como la forma. En el caso que por mayora de votos de los copropietarios se decida modificar el color del Conjunto Residencial, la Directiva aprobar tal pedido con el detalle de colores. As mismo, las viviendas que deseen colocar las protecciones de seguridad de las viviendas tanto en las ventanas de planta baja como en la entrada principal y posterior, respetarn un diseo y color comn para todo el Conjunto Residencial. ARTICULO 29.- De los permisos de trabajos varios. Para cualquier tipo de construccin y/o remodelacin, el copropietario de la vivienda a ser tratada debe presentar todos los documentos habilitantes para iniciar los trabajos: plano aprobado por la Directiva y por el Municipio de Quito si es necesario. Adems, una carta al Administrador del Conjunto Residencial Balcones del Valle, solicitando el permiso de trabajos varios y el permiso de ingreso de obreros, herramientas y materiales. Toda solicitud debe detallar todo lo pedido.

ARTICULO 30.- Cubiertas. Se prohbe sobre las cubiertas la colocacin de tendido de ropa y bodegaje de escombros o cualquier otro elemento que distorsione la esttica de las viviendas y del Conjunto Residencial en si. Las viviendas son inaccesibles sobre el tercer piso. No se podr utilizar materiales como eternit, zinc, planchas metlicas o similares. Se permite sobre las cubiertas la colocacin de antenas nicamente cuando no perjudique la esttica de las viviendas y no dae su estructura. CAPITULO V ACERAS. ARTICULO 31.- Es obligacin del copropietario de cada vivienda observar la acera en el estado en que la recibe. Si por cualquier circunstancia sta se daa luego de la entrega de la vivienda, es su obligacin repararla y dejarla en las mismas condiciones originales. Queda prohibido cambiar el diseo de la acera. Los copropietarios de los inmuebles del Conjunto Residencial estn obligados a mantener sus aceras limpias. CAPITULO VI BIENES COMUNES ARTICULO 32.- Se consideran bienes comunes todos los que en virtud del plano aprobado por el distrito Metropolitano de Quito, no hayan pasado a formar parte de las casas, locales o parqueaderos y que en consecuencia perteneciendo a la comunidad sirven para uso y aprovechamiento de todos los copropietarios. ARTICULO 33.- Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes comunes, adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios: i) Es obligacin de todos los copropietarios del Conjunto Residencial el mantener en perfecto estado todas las reas comunales. El Administrador del Conjunto ser quien convoque a mingas programadas para las mejoras de los espacios comunales en general del Conjunto Residencial Balcones del Valle. j) Ningn copropietario podr efectuar obras de reparacin o de otra clase en los bienes comunes sin la autorizacin de la Asamblea de Copropietarios y en caso de urgencia con la autorizacin del Administrador. k) Ningn copropietario podr ser privado del disfrute de los bienes

comunes, aunque podr regularse por mayora el modo de hacerlo, siguiendo en este particular las normas que consten en el Reglamento Interno. CAPITULO VII BIENES EXCLUSIVOS ARTICULO 34.- Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios, adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios: c) Ninguno de los copropietarios puede hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura resistente, ni hacer aumentos de edificacin en ningn sentido, ni horizontal ni vertical. Tampoco podr hacer modificaciones en la fachada. Para realizar esta clase de obras se necesita el consentimiento unnime de los copropietarios, el que deber elevarse a escritura pblica. Para introducir modificaciones en los bienes exclusivos es necesario: 1) Que la obra proyectada no comprometa la estructura resistente, la seguridad, solidez o salubridad del conjunto, salvo que dichas modificaciones, adems de no comprometerlas, cuenten con la autorizacin de los copropietarios asistentes a la Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe dicha solicitud y que, adems, se encuentre en conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, el presente Reglamento General y este reglamento interno. 2) Que el copropietario obtenga los permisos respectivos de construccin por parte de la respectiva Municipalidad, si ello fuere necesario. Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes exclusivos, segn este Reglamento Interno (el siguiente numeral puede ser eliminado o reformado por decisin de la Asamblea de copropietarios): 3) Que los copropietarios de cada vivienda pueden modificar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de aquella cuando beneficie a la seguridad del conjunto, su estructura general, su configuracin o estado exteriores, sin perjudicar los derechos de otro copropietario, debiendo dar cuenta de tales obras, previamente a quien represente al conjunto. Cuando las obras o modificaciones efectuadas por cualquier copropietario, afecten a los bienes comunes de la edificacin, o a los exteriores, habrn de someterse a la Asamblea de

copropietarios. Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes exclusivos, adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios): g) Los gastos que origine la conservacin o reparacin de los bienes exclusivos que solo se utilicen por determinados copropietarios, corrern a cargo exclusivo de ellos. h) Se faculta expresamente a todos y cada uno de los copropietarios, de las casas, para la instalacin y uso de aparatos de aire acondicionado y antenas de televisin de acuerdo con las condiciones normales exigidas, respecto de los mismos, sin necesidad de autorizacin, de la Asamblea de copropietarios, siempre y cuando no presenten mal aspecto y no comprometan la estructura resistente de la vivienda. i) Todo copropietario estar obligado a realizar a su costa, dentro de su vivienda, aquellas obras, cuya omisin pueda perjudicar a los bienes comunes, o a los bienes exclusivos de otros copropietarios, respondiendo en caso contrario de daos y perjuicios. Las reparaciones de las instalaciones y canalizaciones que hayan de hacerse por averas y obstrucciones causadas por uno de los copropietarios o sus inquilinos, sern por cuenta de aquel o de stos. CAPITULO VIII DERECHOS COPROPIETARIOS Y USUARIOS Y OBLIGACIONES DE LOS

ARTICULO 35.- Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios, adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios: n) Es obligacin de los copropietarios cuidar que la fachada exterior de su casa se encuentre en buenas condiciones, si esta en mal estado, la Directiva le enviar una notificacin a ttulo de recordatorio. o) Asegurarse del buen estado de funcionamiento y mantenimiento de sus instalaciones elctricas, agua potable y aguas servidas. p) Informar al personal de la vigilancia acerca de cualquier situacin sospechosa o irregular que se observara al interior del conjunto o zonas

aledaas. q) El copropietario de cada vivienda responder ante el conjunto y ante terceros, por los daos causados a terceros o a los bienes comunes como resultado del mal o indebido uso de ellos, tanto por el mismo copropietario como por los miembros de su familia, personas que de l dependan, invitados, inquilinos, o que trabajen por su cuenta o a su cargo. En caso de que el dao sea a los bienes comunes, luego de un estudio y la respectiva cuantificacin realizada por la Directiva, se le exigir al copropietario en notificacin escrita consignada en la vivienda de su propiedad, el correspondiente reembolso, para lo cual dispondr de un plazo de treinta (30) das continuos, contados a partir de la fecha de la notificacin. Vencido el plazo, sin que el copropietario no proceda a satisfacer dicho requerimiento, se le incluir el monto adeudado en el recibo de conjunto del mes siguiente. A estos fines, en el caso de que el copropietario preste o arriende su vivienda, est en la obligacin de entregar copia del presente Reglamento a sus invitados o inquilinos, a fin de divulgar apropiadamente las normas que deben ser acatadas dentro del Conjunto. r) La celebracin de reuniones con la concurrencia de ms de quince (15) personas, deber efectuarse en el Saln Comunal, esta rea se puede utilizar para realizar fiestas o reuniones privadas de acuerdo a las siguientes normas: - El uso del Saln Comunal, queda limitado a los copropietarios que se encuentren solventes respecto a sus cuotas de conjunto, quienes debern obtener previamente la correspondiente autorizacin por escrito de la Directiva del conjunto. - El copropietario, en su solicitud, introducida con una antelacin mnima de quince (15) das, debe indicar nombre, nmero de vivienda, fecha a realizarse la fiesta o reunin, horario previsto y la cantidad aproximada de personas invitadas. - La Directiva establecer un pago razonable por la utilizacin del Saln Comunal, monto que se acreditar al Fondo de Reserva para atender los gastos de mantenimiento y limpieza de los bienes comunes e igualmente se fijar otro monto que deber ser depositado segn las instrucciones que a tal efecto establezca la Directiva, como garanta para asegurar el uso cuidadoso del Saln Comunal. Esta ltima suma ser reintegrada al copropietario en el trmino de una semana a la fecha del evento, previa revisin de las instalaciones y cuantificacin y deduccin del costo de reparacin de los eventuales daos.

- Queda prohibido realizar en el Saln Comunal eventos de promocin comercial o bien ajenos al carcter estrictamente residencial del Conjunto, a excepcin que la Directiva haya otorgado el permiso correspondiente. - No esta permitido el trfico de invitados por otras instalaciones del conjunto. - No se permiten reuniones o fiestas con fines lucrativos o polticos de ningn tipo en el Saln Comunal. - En caso de presentarse dos o ms solicitudes para el uso del Saln Comunal para una misma fecha, se dar prioridad a quien lo solicite primero, siempre y cuando cumpla a cabalidad los requisitos establecidos en el presente artculo. s) En el caso de que el copropietario decida arrendar su vivienda, deber consignar una copia del respectivo contrato de arrendamiento: - Informar a la Junta de Conjunto por escrito, acerca del: 1) Nombre y cdula de identidad tanto del arrendatario de su vivienda y como de los miembros de su grupo familiar, indicando las edad de cada uno de ellos. 2) Plazo del contrato de arrendamiento El formulario debe solicitarse al secretario de la Directiva, llenarse y firmarse debidamente y entregar al secretario. La Directiva velar porque el personal de vigilancia disponga de dicha informacin en el trmino de las veinticuatro horas (24 H) posteriores al momento del suministro de la informacin por parte del copropietario-arrendador. El personal de vigilancia podr cotejar en la puerta de acceso al conjunto los datos suministrados y constatar la identificacin y la cantidad de personas que ingresan al conjunto y en caso de discrepancias no se autorizar el ingreso a las instalaciones bajo ningn respecto y el personal de vigilancia proceder de inmediato a notificar a la Directiva acerca de la novedad. En la fecha de la ocupacin de su casa el copropietario o arrendatario, llenar el formulario de "Registro de Personas" incluyendo la identificacin de la vivienda, de su puesto de estacionamiento, la identificacin plena del copropietario y de los integrantes de su grupo familiar y la identificacin de su vehculo, marca, modelo y placa. t) En el caso de una emergencia mayor, como por ejm: terremotos, huracanes, inundaciones, incendios, fallas estructurales en viviendas o reas comunes que ameriten la movilizacin o desalojo inmediato de todos o parte de los habitantes del conjunto, estos debern seguir las instrucciones que a tales fines establezca la Directiva y las autoridades

competentes. u) Es deber de todos los copropietarios o arrendatarios cumplir con todas las normas establecidas en este Reglamento y colaborar con el personal de vigilancia en el cumplimiento de sus funciones, tratndolos con la debida consideracin y respeto. Si en algn momento se nos solicita el cumplimiento de alguna norma, recordar que es en beneficio de todos y del buen funcionamiento de las instalaciones, y que los rganos de administracin del conjunto estn en la obligacin de impedir aquellas conductas que contravengan los preceptos contenidos en este Reglamento Interno y corregir cualquier inobservancia. v) Es obligacin de cada copropietario, arrendatario, usuario y/o inquilino informarse sobre el siguiente reglamento interno del Conjunto Residencial Balcones del Valle. w) Con el objeto de precautelar la seguridad del Conjunto Residencial y sus habitantes, solo se podr ingresar a sta por los accesos normales pasando por los sistemas de control. CAPITULO USUARIOS IX PROHIBICIONES A LOS COPROPIETARIOS Y

ARTICULO 36.- Prohibiciones a los copropietarios y usuarios, adems de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se aaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisin de la Asamblea de copropietarios): a) En horario de descanso desde las 12 de la noche hasta las 6 de la maana, los copropietarios debern abstenerse de reproducir ruidos, como televisiones o radios con alto volumen, molestias, daos, reparaciones o ejecutar actos que produzcan ruidos, molestias y perturben la tranquilidad de los dems copropietarios, sobretodo en aquellos casos de reuniones dentro de la respectiva vivienda, quedando terminantemente prohibido la emisin de ruidos molestos, en los siguientes horarios: - De lunes a viernes de 12 de la noche a 6 de la maana. - Fines de semana y feriados de 2 de la maana a 8 de la maana. b) Asegurarse que los trabajos de remodelacin y reparacin en las viviendas, solo podrn realizarse en el siguiente horario: de 8:00 AM. A 12:00 AM. y de 1:00 PM., a 5:00 PM. de lunes a viernes excepto en caso de emergencias previamente notificadas a la administracin del Conjunto, siempre y cuando no se pasen del horario de descanso (desde

las 12 de la noche hasta las 6 de la maana). c) Los copropietarios que sean dueo de perros o gatos, tendrn toda la libertad de pasear a sus mascotas dentro del conjunto, pero debern sujetarse a las siguientes normas: - Se evitar totalmente que las mascotas hagan sus necesidades fisiolgicas en jardines u otras zonas comunes del conjunto, el Copropietario ser responsable de recoger las necesidades de la mascota de su propiedad con una funda. - Que las mascotas debern estar provistos de la correspondiente documentacin sanitaria. - El copropietario deber evitar en lo posible que se produzcan ladridos durante las horas de descanso. d) Cada copropietario deber abstenerse de colocar o colgar, toallas, ropa, etc. En las ventanas, en los balcones, en los jardines de su casa. Y mucho menos en las zonas comunales del conjunto. e) Abstenerse de lanzar objetos de cualquier naturaleza, desperdicios o basura desde sus balcones hacia los pisos inferiores o hacia las reas verdes y comunes que rodean la vivienda. Cada copropietario y/o inquilino ser responsable por su basura, por lo que deber sacar en fundas correctamente cerradas y botarlas en el cuarto de basura. En el caso de sorprenderse a nios y/o adultos tirando basura en el rea comunal se multar al copropietario y/o inquilino con un valor de $5 en la primera ocasin, si vuelve a reincidir se cobrara $10 a ser canceladas durante las 48 horas posteriores a la falta, en casa de reincidir por tercera ocasin ser multado con $40. f) Debido al, criterio de escasez con el que debe manejarse el consumo de agua del conjunto: - Se prohibe lavar vehculos con el agua comunal. - Evitar cualquier uso innecesario del agua comunal. g) El trnsito de los vehculos por las reas de circulacin del conjunto se someter a las siguientes normas: - La velocidad de circulacin no deber exceder en ningn caso de 15 Kilometros por hora. - Los vehculos debern ocupar el lugar asignado y dentro del rea determinada. - Se deber cerrar la puerta del garaje al salir o ingresar al Conjunto, lo ms rpidamente que le sea posible. - Los conductores debern dar prioridad en todo momento a la circulacin de peatones y tener especial cuidado con la presencia de

nios y ancianos. - El estacionamiento de vehculos se efectuar en las reas especialmente designadas para tal fin. - El uso de bocinas o cornetas dentro del conjunto queda terminantemente prohibido. - Los conductores de vehculos y motocicletas deben asegurarse de que el ruido de sus motores no perturbe a los vecinos. - El uso vehculos de dos ruedas tales como bicicletas, motonetas, patinetas, patines, etc. queda limitado a las reas de circulacin vehicular. Su uso esta prohibido terminantemente en las reas verdes y aceras. - El remolque con vehculos y motos a personas en patines, patinetas y bicicietas queda prohibido. - El ingreso al conjunto de vehculos de transporte colectivo pblico o privado, o vehculos de carga, queda terminantemente prohibido, exceptuando aquellos vehculos de transporte colectivo que pertenezcan a un copropietario o arrendatario. - El uso de las calles y avenidas del conjunto para dar clases de manejo queda terminantemente prohibido. - La conduccin de vehculos por menores de edad queda terminantemente prohibido. - Queda expresamente prohibido utilizar los parqueaderos de visitas para otro propsito que no sea el designado. h) Se prohibe el porte de armas en las reas comunes del conjunto. Aquellos copropietarios o arrendatarios que posean porte autorizado de armas, debern mantener su arma al interior de su vivienda. i) Se prohbe introducir animales salvajes que puedan significar un peligro potencial para los copropietarios. En el caso de perros como por ejemplo de razas pitbull, deben estar entrenados y tener autorizacin de la Asamblea de copropietarios. j) Todo copropietario o arrendatario deber abstenerse de manipular o bien intervenir aquellos equipos instalados en las reas comunales del conjunto, tales como: el cuarto de bombas, equipos electromecnicos, los sistemas hidroneumticos, los sistemas de riego, los sistema contra incendio, los sistemas de iluminacin, la red telefnica, etc. Cabe destacar que la responsabilidad por el buen funcionamiento de estos equipos corresponde a la Directiva y al personal de Mantenimiento, Jardinera, y Seguridad del Conjunto. k) Se prohibe la siembra de especies vegetales que necesiten mucha agua para su mantenimiento. Solo se permiten aquellas que necesitan

poco riego. Adems se prohibe la destruccin de las reas verdes, el personal de jardinera del conjunto esta en el derecho y la obligacin de hacer cumplir estas normas. CAPITULO X SANCIONES ARTICULO 37.- Sobre el procedimiento para las sanciones.Para que la Directiva pueda sancionar las faltas en que incurran cualquiera de los copropietarios o usuarios, la Directiva tiene la obligacin de cumplir con el siguiente procedimiento: 1) La infraccin se encontrar establecida por la declaracin o queja formulada por dos o ms copropietarios o usuarios, quienes presentarn su queja a la Directiva por escrito y firmada en la cual se precisen los hechos constitutivos de la falta. 2) En el caso que la infraccin sea menor, la Directiva someter al infractor a un procedimiento conciliatorio verbal, breve y sumario, frente a los denunciantes para solucionar el problema. 3) En caso que la infraccin sea grave o que el infractor volviere a cometer una infraccin menor, la Directiva le advertir por escrito al copropietario o usuario de la multa correspondiente a la infraccin en que incurri. 4) En el caso que el infractor reiteradamente incumpla con las obligaciones que contrae en virtud del presente Reglamento Interno, adems de ser responsable de los daos y perjuicios que causare, podr ser sancionado con la prohibicin del uso y disfrute de los bienes comunes del conjunto. Podr en caso extremo ser demandado ante un Juez Civil de Quito en el trmite del juicio verbal sumario, el ejercicio de esta accin, ser resuelto en Asamblea de copropietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad. Dentro de estas obligaciones se contemplan, entre otras, el pago de su alcuota por concepto de gastos del conjunto, la emisin de ruidos molestos, introducir animales diferentes a los autorizados o cualquiera otra violacin a este Reglamento Interno. De las Sugerencias La Directiva colocar un buzn permanente de sugerencias en la parte exterior de la Guardiana con la finalidad de que los copropietarios puedan aportar sus opiniones, recomendaciones, quejas o reclamos. ARTICULO 38.- Sobre las infracciones menores y sus sanciones.Del artculo 2 acpite segundo, del artculo 4 y del artculo 5 de este

Reglamento Interno, quienes no cumplan los requisitos exigidos y asistan no se considerarn sus votos como validos. Del artculo 12 acpite segundo quienes no cumplan los requisitos para ser miembros de la directiva no se considerar valida la eleccin. El voto ser invalido si el miembro de la Directiva ejerce el voto por su nmero de propiedades. Cada miembro de la Directiva tiene derecho a un voto, sin importar las alcuotas que posea como copropietario. Sino cumpliere con sus deberes y atribuciones descritos en los artculos 15, 17, 18, 19, 20 y 21 o si incurre en las prohibiciones del artculo 16 cualquier miembro de la Directiva ser removido de su cargo y se elegir a un nuevo miembro, en Asamblea extraordinaria. ARTICULO 39.- Sobre las infracciones graves y sus sanciones.Del artculo 48 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal, si la renuncia afecta al funcionamiento normal de la Directiva, o fuere por razones dolosas o intempestivas, el renunciante ser multado con una alcuota. Del artculo 13 de este Reglamento Interno la multa ser del valor de una alcuota.

Las infracciones Los copropietarios o usuarios, deben observar una conducta digna y honorable, que no perturbe la tranquilidad de los dems copropietarios u ocupantes. ) La falta del pago oportuno de una o cualquiera de las alcuotas fijadas, generar la obligacin del copropietario del pago de los intereses de mercado, ms una multa equivalente al 30% del valor adeudado, a partir del da 11 de cada mes que es la fecha en que se torna exigible la obligacin sin necesidad de requerimiento. Este porcentaje de multa

ser repetitivo sobre los saldos deudores cada 30 das. Los abonos o pagos parciales que efecte el copropietario se abonar en primera instancia al monto de intereses y multas. Adems perder todos sus derechos en la asamblea de copropietarios como tambin en el uso de servicios propios del Conjunto Residencial. El pago mensual de alcuota ser pagado desde la fecha en que se haya entregado el bien con su respectiva acta de entrega - recepcin por parte de la constructora. ) La violacin a cualquiera de las restricciones impuestas sobre el derecho de dominio de los inmuebles del Conjunto Residencial, al incumplimiento de las normas y especificaciones tcnicas para la construccin de viviendas, obligarn al copropietario que incurri en la falta a deshacer, reparar o modificar la causa de la violacin a los copropietarios de los inmuebles vecinos colindantes afectados, en el tiempo mximo que determine la Directiva. De no hacrselo en el tiempo sealado, el copropietario del predio afectado podr efectuar dichas reparaciones a costo del trasgresor, el mismo que estar obligado adems al pago de una multa equivalente al 100% del valor de la obra. ) El dao o prdida de bienes del Conjunto Residencial, imputable a los copropietarios de los inmuebles, sus familiares, visitas o dependientes, obligar a los copropietarios a la reparacin o reposicin del bien, en el tiempo que determine la Directiva. De no hacerlo el trasgresor en el tiempo previsto por la Directiva ejecutar las obras por su cuenta a costa del trasgresor y le impondr una multa que ser equivalente el 100% del valor de la obra. ) Alcuotas.- La administracin del dinero de los pagos de las cuotas ordinarias y extraordinarias ser responsabilidad de la Tesorera. El administrador deber solicitar el dinero para los pagos respectivos a Tesorera presentando las planillas de pago y/o facturas. - Los copropietarios tienen la obligacin de cancelar las cuotas dentro de los 10 primeros das de cada mes, depositando el dinero en la cuenta conjunta de ahorros del Produbanco N 12005553143 a nombre de Jos Luis Villacs y entregar una copia del comprobante del depsito en Tesorera, casa 12 Laura Marlene Nez. - Para impulsar el cumplimiento de las cuotas dentro de la fecha, a partir del da once de cada mes se agregara $0,20 por cada da atrasado.

- Es responsabilidad de los copropietarios que sus inquilinos cumplan con el pago de las cuotas. En caso de no cancelar durante un mes la cuota, el copropietario deber realizar el pago en nombre de su inquilino con la respectiva multa. ) Los copropietarios que arrienden a personas que se hagan acreedoras de las sanciones a que se refiere este artculo sern solidariamente responsables con costas, de las sanciones pecuniarias que se les aplique. Las controversias, discrepancias o incumplimientos de las disposiciones del presente reglamento, sern resueltas por un Juez Civil de Quito en el trmite del juicio verbal sumario. ARTICULO 61.-

Las restricciones mencionadas en ste Reglamento y las que en el futuro se llegarn a dictar, son de naturaleza real, es decir obligan al copropietario del predio y a sus sucesores en el dominio, cualquiera que hubiese sido el titulo o modo de adquirir el dominio. Las disposiciones del presente Reglamento prevalecen sobre cualquier acto o convenio particular que puedan celebrar los copropietarios. ARTICULO 35. Es obligacin de los copropietarios contribuir con los costos necesarios para las mejoras y el mantenimiento del Standard y categora del Conjunto Residencial, tales como personal de mantenimiento, personal de seguridad, sistemas de seguridad, red telefnica, intercomunicador, televisin satelital, alumbrado adicional, si fuera del caso, recoleccin de basura, jardinera, plantas de bombeo, mantenimiento de reas verdes, y cualquier otro que se instale en forma comunal.

ARTICULO 36. Los copropietarios se obligan a cancelar las cuotas establecidas ordinarias y extraordinarias, a partir de la fecha en que reciben por parte de los vendedores sus respectivas viviendas. ARTICULO 37. Los copropietarios de los inmuebles del Conjunto Residencial Balcones del Valle se obligan a dejar expresa constancia de la adhesin, aceptacin y sometimiento en las escrituras de traspaso de dominio del presente Reglamento. Por lo tanto, ste reglamento ser parte integrante de las futuras escrituras de compra venta de los inmuebles. En la ciudad de Quito, a los siete das del mes de agosto del ao 2010 CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL VALLE