CUNOC USAC ARQUITECTURA ARQ EDDY CORNEJO ELEMENTOS DE ANALISIS URBANO

Carlos Jos Soto Chinchilla 200731190 Miguel Guillermo Sac Ortiz 200731264

Ley de Parcelamientos Urbanos

La Ley de Parcelamietos Urbanos fue creada para lograr manejar de una manera ordenada y legal el gran crecimiento de las urbanizaciones. Es una ley publicada en 1961 cuando se vino el auge en el desarrollo de las ciudades en Guatemala. Dentro de su contenido encontramos regulaciones que abarcan desde la manera de pedir la autorizacin para parcelar, pasando por los requisitos que esta peticin tiene, as como por ciertas normas de carcter financiero como los contratos y diferentes tipos de pago o contrato que se pueden dar por los parcelamientos. En Guatemala hemos tenido siempre un problema grave con este tipo de documentos, es muy fcil resultar retrgrados ya que el nico documento que regula este fenmeno es este y tiene ms de 45 aos de estar vigente y ha sufrido muy pocas modificaciones. Varios de sus artculos tienen el grave problema de estar pensados para una diferente realidad social y econmica a la que estamos viviendo ahora. Un claro ejemplo es en el rea que menciona las multas, ya que hace 40 aos 25000 quetzales eran una suma fuerte, pero ahora son una nada comparada con la cantidad de ingresos que una lotificacin va a generar. Luego de leer todo el documento podemos apreciar que el enfoque que este tiene sigue siendo valedero en muchas ocasiones, por ejemplo es una necesidad enorme la de tener servicios bsicos asegurados para un lote antes de comprarlo, de lo contrario este trmite sube tanto el costo como la dificultad que se tiene al adquirir un lote. La normativa que indica que se deben tener reas de esparcimiento dentro de un parcelamiento tambin es muy importante y sigue siendo vlida. Al ver el Capitulo II DE LOS PARCELAMIENTOS URBANOS encontramos los requisitos para poder solicitar una autorizacin para parcelar, y se indica que esta peticin deber ser hecha en la municipalidad del lugar a donde pertenezca la finca matriz, esto tiene muchsima lgica ya que no se puede pedir autorizacin a una entidad sin jurisdiccin en esas tierras. Esto nos demuestra que es un cdigo relativamente simple y con mucha lgica en el cual las modificaciones deberan de ser aplicadas en sentidos como adaptarlas a la ley de catastro nacional para poder tener un mejor registro y empezar a trabajar en esto de una vez. Dentro de este captulo podemos ver tambin regulaciones para las ventas, las cuales tienen un enfoque bastante sencillo tambin y en el que son meras pruebas y cuestiones que vienen de la mano con los permisos y el haber cumplido con los requisitos de instalaciones planos y las generalidades que se abordan desde el inicio. En el Capitulo 3 se trata el tema de las contrataciones y ciertas formalidades que se deben efectuar con respecto a los contratos y sus tipos, as como sobre lo que sucede si se llega a faltar en el cumplimiento de uno de estos. Tambin menciona hipotecas y diferentes maneras de obtener fondos para continuar con el trabajo en caso de tener algn problema. En general todos los captulos hablan de cosas bsicas, a excepcin del Captulo VI que trata sobre RECURSOS Y SANCIONES y un par de incisos entre las DISPOSICINES ESPECIALES no hay tanto que corregir.

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Carlos Jos Soto Chinchilla 200731190 Miguel Guillermo Sac Ortiz 200731264

Con respecto a los Recursos y Sanciones el problema se encuentra principalmente en el articulo 19 ya que la multa para quien infringe este cdigo es de apenas 5000 a 25000 quetzales, lo que en nuestros tiempos es una nada y que comparado con el alto valor de un solo terreno resulta insignificante. Aqu es que se debera de hacer mayor modificacin a la ley ya que de cierto modo es mejor tomar la multa e invertir menos. Respecto a las disposiciones en las que se generan parcelamientos para personas de pocos recursos es cuestin de ser ms rigurosos ya que las normativas estn y no estn precisamente mal, pero el problema se genera al aplicar estas ya que no se suelen cumplir. Por ejemplo los casos de alquiler de parcelas y casas en sectores as, sabiendo que existe una ley que dice que no se puede hacer ningn uso as en los primeros 25 aos, es solo cuestin de ser mas rigurozos y estas sern suficientes.