BAB 1 Jual Beli

1
PERJANJIAN JUAL BELI MOBIL
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyatakan telah sepakat untuk mengadakan perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 Pihak Pertama akan menjual mobil kepada Pihak Kedua sebagaimana Pihak Kedua sudah bersedia membeli mobil dari Pihak Pertama dengan ketentuan sebagai berikut. Jenis mobil/merek : xxxx Tahun perakitan : 2008 Nomor mesin : XXXX Nomor polisi : XXXX Warna mobil : Biru Pasal 2 1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat bahwa harga mobil yang diperjualbelikan di dalam perjanjian jual-beli ini sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah).
CO NT OH
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini masing-masing: 1. Nama : Amin Alamat : Jl. Jaya RT 01, RW 02, No. 10, Jakarta Barat Jabatan : Marketing manager Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA yang untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Alamat : Jl. Petojo RT 03, RW 04, No. 08, Jakarta Pusat Jabatan : Karyawan Swasta Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.
BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK
2. Pihak Kedua bersedia membayar biaya-biaya lain, seperti bea balik nama, Buku Pemilik Kendaraan Bermotor (BPKB), Jasa Raharja SWPD dan asuransi sebesar Rp 10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah). Pasal 3 Pembayaran harga mobil dan biaya-biaya lain sebagaimana sudah disebutkan di Pasal 2 ayat (2) di atas dilakukan secara tunai pada saat perjanjian jual-beli ini ditandatangani kedua belah pihak. Pasal 4 Pihak Pertama akan menyerahkan mobil kepada Pihak Kedua dilakukan dengan cara diantar oleh Pihak Pertama ke alamat Pihak Kedua paling lambat 1 (satu) hari kerja setelah perjanjian jual-beli ini ditandatangani kedua belah pihak. Pasal 5 1. Pihak Pertama memberikan garansi selama 1 (satu) tahun sejak mobil tersebut diserahkan kepada Pihak Kedua. 2. Selama masa garansi, Pihak Kedua bebas mengganti sebagian atau seluruh onderdil, bagian mobil, termasuk mesin mobil yang rusak baik sebagian maupun seluruhnya. 1. Pasal 6 Pihak Pertama bertanggung jawab mengantar mobil tersebut ke alamat Pihak Kedua. Jika ada kerusakan dan/atau kehilangan mobil tersebut selama perjalanan ke alamat Pihak Kedua menjadi tanggung jawab Pihak Pertama. Pihak Pertama bertanggung jawab memperbaiki kerusakan mobil tersebut selama masa garansi, kecuali kerusakankerusakan karena kelalaian dari Pihak Kedua. Pihak Pertama berhak mendapatkan pembayaran dari Pihak Kedua secara tunai saat perjanjian ini ditandatangani. Pihak Kedua bertanggung jawab melakukan pembayaran seperti yang telah ditetapkan di perjanjian jual-beli tersebut dengan Pihak Pertama. Pembayarannya dilakukan secara tunai. Selama masa garansi, Pihak Kedua berhak memperoleh
2. 3. 4.
5.
2
CO NT OH
pelayanan untuk perbaikan mobil yang dimaksudkan dalam perjanjian jual-beli ini. Pasal 7 Apabila sampai jatuh tempo yang ditetapkan, Pihak Pertama tidak dapat mengirimkan mobil tersebut pada waktunya, sedang hal ini tidak dikarenakan force majeure (hal-hal di luar kekuasaan Pihak Pertama) maka Pihak Pertama dikenakan denda sebesar Rp100.000,00 (seratus ribu rupiah) tiap-tiap hari dengan maksimum Rp 1.500.000,00 (satu juta lima ratus ribu rupiah) dari pembayaran Pihak Pertama, kecuali jika keterlambatan ini disebabkan oleh kesalahan Pihak Kedua sehingga Pihak Pertama tidak diwajibkan membayar denda. Pasal 8 1. Pihak Pertama menjamin bahwa kendaraan tersebut adalah miliknya sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyainya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan dengan cara bagaimana pun juga kepada orang atau pihak lain. 2. Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan Pihak Ketiga berkaitan dengan status kepemilikan mobil yang dimaksudkan dalam perjanjian jual-beli ini. Pasal 9 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 10 Perjanjian jual-beli ini berlaku selama satu tahun sejak di-
CO NT OH
tandatangani oleh kedua belah pihak dan berakhir sampai dengan tanggal tiga, bulan satu, tahun dua ribu sebelas (03-012011). Pasal 11 1. Apabila muncul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum di dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan dengan cara musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak maka keduanya akan menempuh jalur hukum dan oleh karena itu Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di kantor kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 12 Demikianlah surat perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) di antaranya bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama dan berlaku sejak ditandatangani. Perjanjian ini dibuat dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin
Materai
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini masing-masing: 1. Amin, Sarjana Ekonomi, swasta bertempat tinggal di Jl. Jaya
CO NT OH
Budi Saksi-Saksi: 1. Siti 2. Rudi PERJANJIAN JUAL BELI TANAH
4
Pihak Kedua
RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, selanjutnya disebut Penjual. 2. Budi, Sarjana Hukum, swasta, bertempat tinggal di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat, selanjutnya disebut Pembeli. Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian jual beli tanah dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 : letak dan luas tanah Penjual menerangkan bahwa berdasarkan akta-akta tanggal xxxx nomor xxxx yang dibuat di hadapan Natalia, S.H., notaris di Jakarta, Penjual menguasai sebidang tanah seluas 5.000 m2 (lima ribu meter persegi) yang terletak di : Wilayah : Jakarta Timur Kecamatan : Jatinegara Kelurahan : Bidaracina RW : 09 RT : 02 Tanah sebagaimana dimaksud letaknya adalah menurut gambar situasi bermeterai cukup yang batas-batasnya telah ditentukan dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dilekatkan pada perjanjian ini. Pasal 2 : kehendak Para Pihak Penjual bermaksud untuk menjual tanah tersebut kepada pihak Pembeli dan Pembeli bermaksud untuk membelinya dari Penjual. Pasal 3 : harga Pembeli dan Penjual sepakat bahwa harga tanah ditetapkan sebesar Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) per meter persegi atau Rp 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) untuk 5000 meter persegi. Pasal 4 : Biaya akta dan Balik nama Pembeli dan Penjual sepakat bahwa harga tanah sebagai-
CO NT OH
mana tersebut pada pasal 3 di atas tidak termasuk biaya akta jual beli dan balik nama sertifikat atas nama pihak Pembeli. Biayabiaya tersebut seluruhnya ditanggung oleh Pembeli. Pasal 5 : Cara PemBayaran 1. Pembayaran harga tanah oleh Pembeli kepada Penjual sebagaimana disebut pada pasal 3 perjanjian ini dilakukan secara bertahap. 2. Jumlah pembayaran setiap tahapan ditetapkan sebagai berikut: a. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp 2.000.000.000,(dua milyar rupiah) pada saat perjanjian ini ditandatangani dan perjanjian ini sebagai tanda penerimaannya. b. Pembayaran tahap Kedua sebesar Rp 1.000.000.000 (satu milyar rupiah) akan dibayarkan pada tanggal satu bulan dua tahun dua ribu sepuluh (01-02-2010) yang dibayarkan dengan cara di-transfer melalui nomor rekening Penjual pada Bank ABC No. xxxx. c. Pembayaran tahap ketiga sebesar Rp 1.000.000.000,(satu milyar rupiah) pada tanggal satu bulan tiga tahun dua ribu sepuluh (01-03-2010) yang dibayarkan dengan cara ditransfer ke rekening Penjual pada bank ABC No. xxxx. d. Pembayaran tahap keempat sebesar Rp 1.000.000.000,(satu milyar rupiah) pada tanggal satu bulan empat tahun dua ribu sepuluh (01-04-2010) yang dibayarkan dengan cara ditransfer ke rekening Penjual pada bank ABC No. xxxx. Pasal 6 : Penyerahan tanah 1. Penjual menjamin bahwa tanah sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini akan diserahkan kepada Pembeli dalam keadaan kosong, selambat-lambatnya tanggal sebelas bulan satu tahun dua ribu sepuluh (11-01-2010). 2. Apabila Penjual tidak menyerahkan tanah tersebut kepada Pembeli pada waktu yang ditentukan sesuai dengan perjanjian ini, maka Penjual telah dianggap melakukan kelalaian, sehingga suatu peringatan dengan surat juru sita
CO NT OH
6
Pasal 7 : status hukum kePemilikan tanah 1. Penjual menjamin bahwa tanah sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini adalah benar-benar miliknya sendiri dan hanya Penjual yang berhak penuh untuk menjualnya; 2. Penjual menyatakan bahwa tanah yang dimaksudkan dalam perjanjian ini tidak tersangkut sesuatu perkara atau sengketa, tidak sedang menjadi obyek sitaan, baik yang berupa sitaan Penjualan maupun sitaan penjagaan dan tidak sedang dibebani suatu jaminan hutang; 3. Penjual menjamin bahwa sejak saat perjanjian ini dibuat maupun di kemudian hari Pembeli tidak akan mendapat suatu tuntutan dari pihak siapa pun juga yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas tanah tersebut. Pasal 8 : Bukti kePemilikan 1. Penjual menjamin Pembeli bahwa tanah yang diperjanjikan dalam jual beli ini telah mempunyai sertifikat hak milik sesuai dengan hukum pertanahan yang berlaku di Indonesia.
CO NT OH
atau surat-surat lain serupa itu tidak diperlukan lagi, maka pihak Penjual dikenakan denda setiap hari sebesar 1% (satu persen) setiap hari keterlambatan atas jumlah uang yang telah diterima olehnya dari pihak Pembeli terhitung sejak uang tersebut diterima oleh Penjual. 3. Apabila sampai dengan tanggal yang ditentukan dalam perjanjian ini tanah yang diperjanjikan dalam jual beli ini tidak diserahkan dalam keadaan kosong, maka dengan lewatnya waktu tersebut Pembeli berhak untuk melakukan berbagai upaya untuk mengosongkan tanah tersebut atas biaya Penjual. 4. Dengan diterimanya jumlah uang oleh Penjual dari Pembeli sesuai dengan harga tanah yang diperjanjikan dalam jual beli ini, maka Penjual tidak berhak lagi dan dilarang untuk menjual tanah tersebut kepada pihak lain dan segala tindakan pemindah-tanganan tanah tersebut yang dilakukan oleh pihak Penjual adalah tidak sah dan batal menurut hukum.
2. Apabila di kemudian hari terbukti sertifikat hak milik atas tanah tersebut tidak sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan di Indonesia maka perjanjian ini menjadi batal. 1. 2. Pasal 9 : PemBatalan Perjanjian Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini dapat dibatalkan apabila ketentuan pasal 8 ayat (1) perjanjian ini tidak dipenuhi oleh Penjual. Pembatalan perjanjian sebagaimana disebut dalam pasal 8 ayat 2 cukup dinyatakan dengan suatu surat tercatat yang disampaikan kepada Penjual dalam hal ini kedua belah pihak melepaskan segala ketentuan yang tercantum dalam Undang-undang Hukum Perdata yang berlaku di Indonesia. Apabila perjanjian ini menjadi batal karena menurut ketentuan seperti yang diuraikan di atas, maka Penjual harus mengembalikan jumlah uang yang telah diterima olehnya dari pihak Pembeli dalam waktu 1 (satu) bulan terhitung dari tanggal pembatalan perjanjian oleh pihak Pembeli. Apabila perjanjian ini menjadi batal karena alasan apapun juga, sehingga pihak Penjual harus mengembalikan jumlah uang yang telah diterimanya kepada Pembeli, maka jumlah uang itu dengan ini diakui oleh Penjual sebagai hutangnya kepada Pembeli. Penjual juga dikenakan bunga atas seluruh uang yang telah diterimanya sebesar 1% (satu persen) setiap hari terhitung dari hari diterimanya pembatalan sampai pada hari dibayarnya kembali jumlah uang tersebut.
3.
4.
5.
Pasal 10 : Waktu Penandatanganan akta Akta jual beli tanah sebagaimana dimaksudkan dalam perjanjian ini harus sudah ditandatangani selambat-lambatnya dilakukan pada tanggal xxxx. Pasal 11 : Balik nama Apabila proses pembalikan nama pada sertifikat dari nama Penjual menjadi nama Pembeli belum selesai dilakukan padahal Pembeli sudah membayar lunas harga tanah yang diperjanjikan dalam perjanjian jual beli ini maka Pembeli untuk
CO NT OH
8
dan atas nama Penjual menjalankan segala hak dengan nama apapun juga yang ada pada dan/atau yang dapat dijalankan oleh Penjual sebagai yang menguasai tanah tersebut, tidak ada yang dikecualikannya, akan tetapi semuanya itu atas tanggungan dan risikonya pihak yang menjalankan hak-haknya itu, dengan membebaskan pihak Penjual dari segala tuntutan dari pihak lain mengenai tindakan-tindakan itu.
Pasal 13 : Penyelesaian sengketa 1. Apabila terjadi perbedaan penafsiran atas isi perjanjian ini antara Penjual dan Pembeli dan/atau tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini, maka kedua belah pihak sepakat akan menyelesaikan secara musyawarah untuk mufakat. 2. Apabila cara musyawarah untuk mufakat tidak tercapai sebagaimana dimaksud ayat (1) pasal ini Penjual dan Pembeli sepakat untuk menyelesaikannya secara hukum melalui Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 14 : domisili hukum Pembeli dan Penjual dalam kaitannya dengan perjanjian ini memilih tempat kediaman hukum yang sah dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 15 : PenutuP Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dengan meterai yang cukup, dan ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Penjual Amin Pembeli Budi
CO NT OH
Pasal 12 : surat kuasa Penjual dan Pembeli sepakat bahwa semua surat kuasa yang berhubungan dengan perjanjian jual beli ini adalah bagian yang tak terpisahkan dari perjanjian ini dan tidak akan batal atau dapat dibatalkan karena alasan-alasan apapun juga.
PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), yang bertanda tangan di bawah ini.
Para penghadap yang telah dikenal oleh saya, Natalia S.H., notaris, lebih dahulu dengan ini menerangkan: Bahwa menurut akta jual beli tertanggal xxx no. xxx yang telah dibuat di hadapan Mitha S.H, selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah untuk wilayah Jakarta Barat, yang bermeterai cukup diperlihatkan kepada saya, notaris, Pihak Pertama telah membeli dari tuan Edi, bertempat tinggal di Jl. Elang RT 09 RW 10 No. 25, Jakarta Utara; Sebidang tanah hak milik, persil no. xxx, kohir no. xxx, luasnya kurang lebih 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi), terletak di Tegal Alur, kecamatan Cengkareng, Jakarta Barat dengan batas-batas sebagai berikut : - Utara : Jl. Menceng raya - Timur : Jl. Trisula - Selatan : Rumah Bpk. Romanus - Barat : Rumah Bpk. Raimundus berikut sebuah bangunan rumah tinggal yang terdapat di atas tanah tersebut, setempat dikenal sebagai Jl. Trisula, No. 23.
Bahwa segera setelah Tanah dan rumah tersebut dibalik nama dan tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda bukti hak) dari Kepala Sub Direktorat Agraria Jakarta Barat, Pihak Pertama akan menjual kepada Pihak Kedua, yang menerangkan secara demikian akan membeli dari Pihak Pertama tanah dan rumah tersebut di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksudkan dalam Peraturan Pemerintah
10
CO NT OH
1. Amin, bertempat tinggal di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, selanjutnya akan disebut pula Pihak Pertama. 2. Budi, bertempat tinggal di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat, selanjutnya akan disebut pula Pihak Kedua.
No. xxx tahun xxxx. Berhubung dengan apa yang telah diterangkan (diberitahukan) lebih dahulu itu, para penghadap selanjutnya menerangkan, bahwa para pihak telah bersepakat untuk, atas risiko dan tanggung jawab para pihak sendiri, mengadakan perjanjian sebagai berikut : Pasal 1 Pihak Pertama berjanji dan oleh karena itu mengikat diri untuk menjual kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua berjanji dan oleh karena itu mengikat diri pula akan membeli dari Pihak Pertama: Sebidang tanah hak milik, persil nomor xxxx, kohir no. xxxx, luasnya kurang lebih 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi), terletak di Tegal alur, kecamatan Cengkareng, Jakarta Barat, berikut sebuah bangunan rumah tinggal yang terdapat di atas tanah tersebut, segera setelah tanah dan rumah tersebut dibalik nama dan tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda bukti hak) dari Kepala Sub Direktorat Agraria Jakarta Barat, dengan ketentuan-ketentuan yang lazim dipergunakan untuk suatu jual beli tanah dan rumah, hal mana telah diketahui oleh para pihak, antara lain/ditambah dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a. bahwa jual beli tanah dan rumah tersebut akan dilakukan dengan akta yang dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah sesuai dengan peraturan yang berlaku; b. bahwa harga tanah dan rumah tersebut oleh kedua belah pihak telah ditetapkan sebesar Rp 80.000.000,00 (delapan puluh juta rupiah), dari jumlah uang mana oleh Pihak Pertama diakui telah diterimanya dari Pihak Kedua sebesar Rp 30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah) sebelum penandatanganan akta ini sebagai pembayaran di muka (voorschot), untuk penerimaan jumlah uang itu akta ini oleh kedua belah pihak dinyatakan berlaku pula sebagai kuitansinya yang sah, sedangkan sisanya atau sebesar Rp 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) lagi akan dilunasi pada saat penandatanganan akta jual beli yang bersangkutan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang;
CO NT OH
11
Pasal 2 Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dengan hak untuk mengalihkan lagi kekuasaan ini kepada orang lain atau suatu badan (substitutie). KHUSUS : a. untuk melaksanakan jual beli tanah dan rumah tersebut antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah segera setelah tanah dan rumah tersebut dibalik nama dan tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda bukti hak) dari Kepala Sub Direktorat Agraria Jakarta Barat dan setelah harga persil tersebut dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama; dan b. untuk memperbaiki kesalahan-kesalahan atau mengadakan perubahan-perubahan dalam akta ini, yang menurut pendapat instansi yang berwajib (berwenang) diperlukan. Untuk melaksanakan hal-hal tersebut di atas, yang diberi kuasa boleh (berhak untuk) menghadap kepada siapa dan di mana pun guna memberikan keterangan-keterangan, mengajukan surat-surat permohonan dan segala surat lainnya, menandatangani, menyelesaikan dan selanjutnya melakukan segala tindakan yang dianggap baik dan perlu oleh yang diberi kuasa tanpa pengecualian.
12
CO NT OH
c. bahwa Pihak Pertama menjamin tanah dan rumah tersebut tidak dikenakan suatu sitaan atau tersangkut sebagai tanggungan untuk suatu piutang atau diberati dengan/secara apa pun, pula tidak sedang dalam sengketa, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat gugatan atau tuntutan dari siapa pun mengenai tanah atau rumah tersebut; d. bahwa semua bea dan biaya (ongkos) sampai selesainya balik nama tanah dan rumah tersebut atas nama Pihak Kedua menjadi tanggungan dan akan dibayar oleh Pihak Pertama
Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikat diri : a. untuk, selama jual beli tanah dan rumah tersebut belum dilaksanakan, secara bagaimanapun tidak akan menjaminkan dan atau mengalihkan/melepaskan hak atas tanah dan rumah tersebut kepada pihak lain, selain pada Pihak Kedua berdasarkan ketentuan Pasal 2 di atas; dan b. untuk mengikhtiarkan (mengusahakan) agar tanah dan rumah tersebut secepat mungkin dibalik nama dan tertulis atas nama Pihak Pertama menurut sertifikat (tanda bukti hak) dari Kepala Sub Direktorat Agraria Jakarta Barat, sehingga jual beli tanah dan rumah tersebut dalam waktu singkat dapat dilaksanakan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwajib (berwenang). Pasal 4 Penyerahan dari tanah dan rumah tersebut dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dilakukan dalam keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati) seluruhnya dengan kuncikuncinya, segera setelah penandatanganan akta jual beli yang bersangkutan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang itu. Pasal 5 Biaya untuk akta ini menjadi tanggungan dan akan dibayar oleh Pihak Pertama.
CO NT OH
Pasal 3
Semua kekuasaan tersebut adalah kekuasaan-kekuasaan tetap yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir oleh sebab-sebab yang ditetapkan dalam undang-undang atau menurut peraturan hukum serta menjadi bagian yang penting dan tidak dapat dipisahkan dari perjanjian menurut akta ini, yang tidak akan dibuat tanpa adanya kekuasaan-kekuasaan tersebut di atas. Dalam melakukan kekuasaan tersebut di atas yang diberi kuasa dibebaskan dari pertanggung jawaban sebagai kuasa.
13
Pasal 6 Sesuai dengan peraturan hukum, perjanjian ini berlaku pula bagi para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia. Pasal 7 Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan segala akibatnya kedua belah pihak memilih domisili yang tetap dan umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta Barat. Pasal 8 Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak yang terlibat dalam perjanjian ini dalam keadaan sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Pihak Kedua Amin Budi
Pada hari ini Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Kantor Pihak Kedua antara pihakpihak : 1. Nama : Amin Tempat/tgl Lahir : Alastua, 22 November 1980 Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat
14
CO NT OH
Saksi 1. Siti 2. Rudi Notaris Natalia, S.H. PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN SECARA ANGSURAN (1)
Pihak Pertama telah menjual tanah berikut dengan bangunannya ukuran : 400 m2 (empat ratus meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut: Batas sebelah Barat : Jl. Adhikarya Batas sebelah Timur : Rumah Bpk. Suharto Batas sebelah Selatan : Kantor Pos Batas sebelah Utara : Jl. Duren III Perjanjian ini dilakukan dengan aturan dan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 1. Masa berlaku perjanjian 2 (dua) tahun, mulai tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010) dan berakhir pada tanggal tiga bulan satu tahun dua ribu dua belas (03-01-2012) atau berakhir dengan pembayaran/pelunasan. 2. Masa berlaku perjanjian sesuai dengan ayat 1 (satu) pasal ini, dapat diperpanjang atas kesepakatan kedua belah pihak dan dituangkan dalam bentuk AMANDEMEN. Pasal 2 1. Pihak Pertama berhak menerima uang dari Pihak Kedua, sebesar Rp. 66.000.000,00 (enam puluh enam juta rupiah) sebagai harga dari penjualan tanah dan bangunan tersebut. 2. Pihak Kedua akan melakukan pembayaran atas tanah dan bangunan tersebut dengan cara angsuran (cicilan). 3. Hak pemilikan atas tanah berikut bangunan merupakan hak Pihak Pertama selama proses pembayaran belum lunas. Pasal 3 Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana
CO NT OH
Pekerjaan : Wiraswasta Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Pertama 2. Nama : Budi Tempat/tgl Lahir : Jakarta, 20 Januari 1980 Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Pekerjaan : Wiraswasta Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kedua
15
Pasal 4 1. Pihak Kedua mempunyai hak untuk menggunakan tanah berikut bangunannya (objek) selama proses cicilan berjalan. 2. Pihak Kedua berkewajiban membayar biaya-biaya listrik dan biaya lain-lain selama proses penyelesaian cicilan berjalan. Pasal 5 Pihak Pertama tidak dibenarkan mengalihkan hak atas tanah berikut bangunannya, selama proses cicilan berjalan (belum lunas). Pasal 6 Pihak Kedua dilarang menjual, menjaminkan dan/atau mengalihnamakan hak atas tanah berikut bangunannya (objek) selama proses pembayaran belum selesai (lunas). Pasal 7 1. Kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan yang berkaitan dengan perjanjian ini dengan cara musyawarah untuk mufakat. 2. Bilamana musyawarah tersebut pada ayat 1 (satu) pasal ini tidak menghasilkan kata sepakat tentang cara penyelesaian perselisihan, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk menyerahkan semua sengketa yang timbul dari perjanjian ini kepada Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 8 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Perjanjian ini, akan dituangkan dalam surat menyurat antara
16
CO NT OH
tercantum dalam pasal 1 (satu) ayat 1 (satu) sebesar: Cicilan I : Rp 44.000.000,00 pada tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010). Cicilan II : Rp 16.000.000,00 pada tanggal satu bulan enam tahun dua ribu sebelas (01-06-2011). Cicilan III : Rp 6.000.000,00 pada tanggal tiga bulan satu tahun dua ribu dua belas (03-01-2012). Jumlah Total : Rp 66.000.000,00
kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak, menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Pasal 9 Demikian perjanjian ini dibuat dengan itikad baik, dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dan tanpa paksaan dari pihak manapun, untuk dipatuhi dan dilaksanakan oleh kedua belah pihak, dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya, bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di kantor notaris Natalia, S.H., oleh dan antara pihak-pihak: 1. Nama : Amin Tempat/ Tgl. Lahir : Flores, 2 Desember 1969 Alamat : Jl. Jaya Rt 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Pekerjaan : Karyawan Swasta Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Pertama 2. Nama : Budi Tempat/ Tgl. Lahir : Jakarta, 3 Desember 1965
CO NT OH
Pihak Kedua, Budi Saksi-saksi : 1. Siti 2. Rudi PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN SECARA ANGSURAN (2)
Pihak Pertama, Amin
17
Alamat
Pihak Pertama telah menjual tanah berikut dengan bangunannya dengan ukuran : 120 m2 (seratus dua puluh meter persegi). Dengan batas-batas sebagai berikut: sebelah utara : Jln Menceng sebelah timur : Jln Trisula sebelah selatan : Rumah Bpk. Romanus sebelah barat : Rumah Bpk. Raimundus yang berlokasi di Jalan Trisula, No. 23 Tegal Alur, wilayah Cengkareng kepada Pihak Kedua dengan cara pembayaran secara kredit dengan ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 1. Masa berlaku perjanjian ini mulai tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh dan berakhir pada tanggal tiga bulan satu tahun dua ribu dua belas atau berakhir dengan pembayaran/pelunasan. 2. Masa berlaku perjanjian sesuai dengan ayat 1 (satu) pasal ini, dapat diperpanjang atas kesepakatan kedua belah pihak dan dituangkan dalam bentuk AMANDEMEN. Pasal 2 1. harga tanah dan bangunan yang dimaksud adalah sebesar Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah). 2. Besarnya uang angsuran untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 1 (satu) ayat 1 (satu) sebesar: Angsuran I : Rp 40.000.000,00 ,dibayar pada tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010). Angsuran II : Rp 20.000.000,00 ,dibayar pada tanggal satu bulan tujuh tahun dua ribu sepuluh (01-07-2010). Angsuran III : Rp 20.000.000,00 ,dibayar pada tanggal satu bulan tiga tahun dua ribu sebelas (01-03-2011). Angsuran IV : Rp 20.000.000,00 , dibayar pada tanggal tiga bulan satu tahun dua ribu dua belas (03-01-2012). Jumlah total Rp 100.000.000,00
18
: Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Pekerjaan : Karyawan Swasta Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kedua
CO NT OH
Pasal 6 1. Apabila objek perjanjian rusak atau hilang yang disebabkan oleh bencana alam seperti tsunami, angin ribut, kebakaran, gempa bumi, atau force majeure lainnya maka perjanjian ini berakhir segera dan kedua belah pihak sepakat untuk tidak saling menuntut haknya masing-masing. 2. Jika kerusakan dan kehancuran objek perjanjian yang diakibatkan oleh bencana alam itu tidak seluruhnya maka kedua belah pihak akan membuat kesepakatan baru.
19
CO NT OH
Semua pembayaran yang telah dilakukan di atas dibuktikan dengan KUITANSI KHUSUS. Pasal 3 1. Hak kepemilikan atas tanah dan bangunan merupakan hak Pihak Pertama selama proses pembayaran belum selesai atau lunas. 2. Pihak Kedua memiliki hak untuk menguasai tanah dan bangunannya yang bertempat di Jalan Trisula, No. 23 Tegal Alur, wilayah Cengkareng selama proses angsuran berjalan sesuai dengan pasal 1 (satu) ayat 1 (satu) perjanjian ini. 3. Pihak Kedua wajib membayar biaya-biaya listrik dan biaya lain-lain selama proses penyelesaian angsuran berjalan. Pasal 4 Pihak Pertama tidak dibenarkan mengalihkan, dan atau menjual tanah beserta bangunannya tersebut, selama proses angsuran berjalan (belum lunas), sebagaimana tersebut pada pasal 1 perjanjian ini kepada pihak lain. Pasal 5 1. Apabila ada perselisihan yang berkaitan dengan perjanjian ini, kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dengan cara musyawarah untuk mufakat. 2. Apabila musyawarah seperti tersebut di ayat 1 (satu) pasal ini tidak menghasilkan sepakat tentang cara penyelesaian perselisihan maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk menyerahkan semua sengketa yang timbul dari perjanjian ini kepada Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Pasal 7 Hal-hal yang belum atau tidak diatur dalam perjanjian ini akan disampaikan melalui surat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak, menjadi suatu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Pasal 8 Demikian perjanjian ini dibuat dalam keadaan sehat jasmani dan rohani, serta tanpa adanya paksaan dari pihak manapun, untuk selanjutnya dipatuhi dan dilaksanakan oleh kedua belah pihak, dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya, bermaterai cukup, dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. Pihak Pertama Pihak Kedua Amin Budi
Pada hari ini, Senin, tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta. Berhadapan dengan saya, Natalia, S.H., notaris yang berkedudukan di wilayah Tangerang, yang selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah atau PPAT. 1. Amin, beralamat di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat. 2. Budi, beralamat di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat. Para penghadap menerangkan, dengan tidak mengurangi izin dari yang berwenang jika hal ini masih diperlukan, bahwa
20
CO NT OH
Notaris Natalia, S.H.
PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH DENGAN HAK MEMBELI KEMBALI
Bahwa Pihak Pertama adalah yang berhak atas apa yang diuraikan di atas, karena dibangun sendiri menurut surat izin bangunan tertanggal Tangerang, xxxx No. xxx, dan berdasarkan akta jual beli dari tuan Edi dengan akta tertanggal xxxx No. xxx yang dibuat di hadapan Mitha, S.H., notaris di Tangerang, salinan yang bermeterai cukup diperlihatkan kepada saya, notaris. Penjualan dan pembelian ini menurut keterangan para penghadap dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp. 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) jumlah uang mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama seluruhnya sebelum akta ini ditandatangani dan untuk penerimaan jumlah uang itu penghadap tuan Amin tersebut dengan ini memberi pelunasannya, sehingga akta ini berlaku juga sebagai kuitansi untuk penerimaan jumlah Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) itu, dan selanjutnya dengan memakai syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagai berikut : Pasal 1 Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau yang
21
CO NT OH
Amin tersebut, yang selanjutnya akan disebut juga Pihak Pertama. Dengan ini menjual/mengoperkan kepada Budi yang selanjutnya akan disebut juga Pihak Kedua. Yang menerangkan telah membeli dan mengoper dari Pihak Pertama : a. sebuah bangunan rumah tinggal terbuat dari atap genting, lantai ubin, dinding tembok, berikut urut-urutannya. b. segala hak yang ada pada dan atau dapat dijalankan oleh Pihak Pertama atas tanah di mana bangunan tersebut didirikan berikut pekarangannya, terletak di perumahan Citra Raya Boulevard, blok C, persil No. xxx, dengan luas lebih kurang 250 m2 (dua ratus lima puluh meter persegi), demikian menurut surat izin yang untuk menggunakan tanah, dikeluarkan oleh Ketua Badan Pertanahan wilayah Tangerang, tertanggal xxxx No. xxx, terdaftar atas nama tuan Edi.
diderita dengan apa yang dijual/dioper dengan akta ini mulai hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh Pihak Kedua. Pasal 2 Apa yang dijual/dioperkan dengan akta ini berpindah ke tangan Pihak Kedua dalam keadaan nyata pada hari ini, dan mengenai hal ini Pihak Kedua tidak akan mengadakan tuntutan apa pun juga terhadap Pihak Pertama baik mengenai perbedaan tentang ukuran atau batas-batas pekarangan, cacat-cacat lainnya yang terlihat atau tidak terlihat harus diserahkan dalam keadaan kosong seluruhnya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya pada tanggal sebelas bulan satu tahun dua ribu sepuluh (11-01-2010), kecuali bilamana Pihak Pertama sebelum melakukan haknya membeli kembali seperti yang diuraikan dalam Pasal 5 di bawah ini. Pasal 3 Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dijual dan dioperkan dengan akta ini, adalah benar miliknya Pihak Pertama, bebas dari sitaan dan tidak dipertanggungkan dengan cara apa pun juga, tidak dijual kepada orang lain dan tentang hal itu baik sekarang maupun di kemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan apa pun juga dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang dijual/dioperkan dengan akta ini dan oleh karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut di atas. Pasal 4 Pihak Pertama menjamin pada Pihak Kedua tentang adanya hak-hak yang dimaksud di atas jika ternyata bahwa hakhak tersebut tidak ada maka penjualan dan pembelian ini dengan sendirinya menjadi batal menurut hukum dan dalam keadaan demikian kedua belah pihak sepanjang perlu melepaskan ketentuan-ketentuan yang dimaksud dalam Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pasal 5 Pihak Pertama berhak membeli kembali apa yang dijual/
22
CO NT OH
Pasal 6 Biaya akta ini dan segala biaya yang harus dikeluarkan berhubungan dengan penjualan/pembelian ini dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. Bilamana pada tanggal sebelas bulan satu tahun dua ribu sepuluh (11-01-2010) Pihak Pertama belum juga menyerahkan rumah tersebut dalam keadaan kosong kepada Pihak Kedua, maka terhitung mulai tanggal dua belas bulan satu tahun dua ribu sepuluh (12-01-2010) Pihak Pertama dikenakan denda oleh Pihak Kedua sebesar Rp 20.000,- (dua puluh ribu rupiah) untuk tiap-tiap hari kelambatan yang mana denda wajib dibayar seketika dan sekaligus. Dalam keadaan demikian Pihak Kedua juga berhak dan dengan ini diberi kuasa mutlak oleh Pihak Pertama untuk mengambil bangunan itu dalam keadaan kosong seluruhnya dari Pihak Pertama atau badan/orang lain yang menempatinya, kalau perlu dengan bantuan polisi atas biayanya Pihak Pertama. Pasal 7 Akhirnya para penghadap menerangkan bahwa mereka -tentang perjanjian ini dan segala akibatnya- memilih tempat tinggal yang tetap dan semuanya di kantor Panitera pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pihak Pertama Pihak Kedua Amin Budi Notaris Natalia, S.H.
CO NT OH
dioperkan dengan akta ini dalam waktu 6 (enam) bulan terhitung mulai tanggal hari ini, paling lambat pada tanggal tiga bulan tujuh tahun dua ribu sepuluh (03-07-2010) dengan membayar kembali harga penjualan sebesar Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) tersebut di atas. Apabila Pihak Pertama tidak menggunakan haknya untuk membeli kembali dalam jangka waktu tersebut, Pihak Kedua secara mutlak menjadi pemilik dari apa yang dibelinya dengan akta ini.
23
Saksi-saksi: 1. Rudi 2. Siti
PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH
Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada Pembeli dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual berupa sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik No. xxx Kelurahan Kedoya Utara, Kecamatan Kebon Jeruk, Kotamadya Jakarta Barat, dan secara rinci tampak pada gambar situasi no. xxx tanggal xxxx, seluas 350 m2 (tiga ratus lima puluh meter persegi) berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya seluas 270 m2 (dua ratus tujuh puluh meter persegi), yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah, dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai berikut: Pasal 1 Jual beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan total harga Rp 72.000.000,00
24
CO NT OH
Pada hari ini Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), yang bertanda tangan di bawah ini : 1. Nama : Amin Tempat/ tgl Lahir : Jakarta/21 Februari 1989 Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Pekerjaan : Wiraswasta Selanjutnya disebut Penjual. 2. Nama : Budi Tempat/ tgl Lahir : Jakarta/31 Maret 1988 Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Pekerjaan : Wiraswasta Selanjutnya disebut Pembeli.
(tujuh puluh dua juta rupiah) dengan rincian sebagai berikut: 1. Harga tanah per meter persegi Rp 100.000,00 (seratus ribu rupiah) sehingga harga tanah seluruhnya Rp 35.000.000,00 (tiga puluh lima juta rupiah). 2. Harga bangunan rumah adalah Rp 37.000.000,00 (tiga puluh tujuh juta rupiah).
Pasal 3 1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah benar-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak atas tanah tersebut. 2. Penjual menyatakan bahwa Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini bebas dari sitaan dari pihak mana pun juga; tidak tersangkut sengketa dengan pihak ketiga; hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain. Pasal 4 1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan rumah yang dimaksudkan dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya 4 (empat) hari setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual
CO NT OH
Pasal 2 1. Pembeli menyatakan bersedia memberikan uang tanda jadi sebesar Rp 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) secara tunai kepada Penjual, pada saat perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dan surat perjanjian ini sebagai tanda terima yang sah. 2. Sisa harga Tanah dan Rumah sebesar Rp 22.000.000,00 (dua puluh dua juta rupiah) harus dibayar oleh Pembeli paling lambat 30 (tiga puluh) hari sejak surat perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli. 3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli menyetor ke rekening Penjual yakni Bank Mandiri dengan nomor rekening: xxxxx.
25
dan Pembeli yang penyerahannya bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud pada pasal 2 ayat (2) perjanjian ini. 2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yang ada di dalam rumah tersebut.
Pasal 6 1. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli. 2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Penjual kepada Pembeli. Pasal 7 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Penjual dan Pembeli sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia.
26
CO NT OH
Pasal 5 Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik Pembeli.
Pasal 9 Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya Penjual, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan dalam perjanjian ini. Pasal 10 1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh karena ini maka Penjual dan Pembeli sepakat memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di Kantor Ke-paniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 11 Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun. Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.
CO NT OH
Pasal 8 1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli. 2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasal 4 ayat (1) dan (2) maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah dan bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.
27
Penjual Amin
Pembeli Budi PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH DAN PEMINDAHAN SERTA PENYERAHAN HAK
Pada hari ini, hari Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Jakarta, telah diadakan Perjanjian Jual Beli Rumah dan Pemindahan Serta Penyerahan Hak antara: 1. Nama : Amin Usia : 30 tahun Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas diri sendiri, selanjutnya disebut Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Usia : 37 tahun Pekerjaan : Wiraswasta Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas diri sendiri, selanjutnya disebut Pihak Kedua. Para Pihak terlebih dahulu menerangkan bahwa dengan tidak mengurangi izin dari yang berwenang apabila hal tersebut masih diperlukan, Pihak Pertama dengan ini menyerahkan dan memindahkan hak atas tanah dan sebuah bangunan rumah tinggal berikut turut-turutannya kepada Pihak Kedua. Dan, Pihak Kedua tersebut menerangkan telah menerima penyerahan hak atas tanah dan bangunan rumah tinggal tersebut dari Pihak Pertama, berikut segala hak yang ada pada dan atau dapat dijalankan oleh Pihak Pertama atas tanah dan bangunan rumah tinggal tersebut yang mungkin diperoleh di kemudian hari. Tanah dan bangunan tersebut terletak di Jalan Damai no. 3, Kelurahan Amanah Kecamatan Halimun
28
CO NT OH
Kotamadya/Kabupaten Larung, seluas 500 m2 (lima ratus meter persegi), dengan batas-batas sebelah: - Utara : Kantor Pos - Timur : Jalan Damai - Selatan : Jalan Kancil - Barat : SD Amanah I
Pihak Kedua menerangkan dengan ini telah mengadakan pengecekan/penelitian pada instansi-instansi yang bersangkutan, dan semuanya telah jelas, satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari instansi yang bersangkutan mengenai pemindahan hak-hak atas tanah dan bangunan tersebut. Pemindahan Hak dalam Perjanjian ini menurut keterangan para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut di atas dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah). Dan, jumlah uang tersebut dibayar seluruhnya oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama segera setelah perjanjian ini ditandatangani. Dan, untuk penerimaan jumlah uang tersebut, Pihak Pertama akan memberikan kuitansi secara tersendiri. Selanjutnya tentang pemindahan hak tersebut kedua-belah pihak telah sepakat untuk dilangsungkan dan diterima dengan perjanjian-perjanjian sebagai berikut: Pasal 1 : keWajiBan Pihak kedua 1. Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau diderita dengan apa yang dipindahkan dan diserahkan haknya dengan Perjanjian ini terhitung mulai hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh Pihak Kedua. 2. Apa yang dipindahkan dan diserahkan haknya dengan Perjanjian ini berpindah ke tangannya Pihak Kedua dalam
CO NT OH
Bahwa Pihak Pertama berhak atas tanah dan bangunan rumah tersebut berdasarkan: 1. Surat Keputusan Direktur Tata Bangunan Tertanggal xxx Nomor xxx tentang Tanah. 2. Surat Perjanjian Sewa Beli tertanggal xxx Nomor xxx.
29
keadaan nyata pada hari ini. Dan, mengenai keadaan itu Pihak Kedua tidak akan melakukan tuntutan apa pun juga terhadap Pihak Pertama baik mengenai perbedaan tentang ukuran atau batas-batas pekarangan dan cacat yang terlihat. Pasal 2 : jaminan 1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang adanya hak-hak yang dimaksud dalam Pasal 3 tersebut di atas, dan bilamana ternyata bahwa hak-hak tersebut tidak ada, maka pemindahan dan penyerahan hak ini dengan sendirinya menjadi batal menurut hukum. Dan, dalam hal demikian kedua belah pihak sepanjang perlu melepaskan ketentuanketentuan yang dimaksud dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. 2. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dipindahkan dan diserahkan haknya dalam Perjanjian ini adalah benar haknya Pihak Pertama, bebas dari sitaan, tidak dipertanggungkan dengan cara apa pun juga, belum dijual kepada orang lain. Dan, tentang hal itu baik sekarang maupun di kemudian hari, Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan apa pun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang dipindahkan haknya ini. Dan, karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan apa pun juga dari pihak lain mengenai hal-hal tersebut. Pasal 3 : kuasa 1. Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua yang tidak dapat dicabut kembali dengan hak substitusi baik bersama-sama maupun masing-masing 2. Jika Pihak Kedua tidak mendapat izin dari instansi pemberi izin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak atas tanah tersebut, sehingga pemindahan dan penyerahan ini menjadi batal, maka Pihak Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh yang tidak dapat ditarik kembali, dengan hak memindahkan kuasa itu untuk mengalihkan hak atas tanah itu kepada pihak lain atas
30
CO NT OH
nama Pihak Pertama dengan dibebaskan dari pertanggungjawaban sebagai kuasa. Pasal 4 : Biaya Biaya-biaya pembuatan sertifikat atas tanah tersebut di atas pada Instansi yang berwenang serta biaya-biaya yang bersangkutan dengan pemindahan dan penyerahan hak ini agar sertifikat tanah tersebut terdaftar atas nama Pihak Kedua, semuanya dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. Pasal 5 : Force Majeure 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 6 : Perselisihan Apabila terjadi perselisihan dalam pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Rumah dan Pemindahan Serta Penyerahan Hak ini, para pihak akan menyelesaikan dengan jalan musyawarah dan apabila tidak dapat diselesaikan para pihak akan menyelesaikannya melalui Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 7 : PenutuP Demikian Perjanjian Jual Beli Rumah dan Pemindahan Serta Penyerahan Hak ini dibuat sebagai bukti yang sah dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup. Ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin Pihak Kedua Budi
31
CO NT OH
PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (1)
Pasal 1 : oByek jual Beli 1. Yang menjadi obyek jual beli dalam perjanjian ini adalah naskah karya Penulis; naskah mana Penulis hendak jual kepada Penerbit dan sebagaimana Penerbit telah menyatakan persetujuannya untuk membeli naskah tersebut. 2. Spesifikasi buku naskah sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini adalah sebagai berikut: Judul buku : Kisah Tak Terlupakan Pengarang : Amin Ukuran buku : 15 cm x 23 cm Tebal buku : 300 halaman Pasal 2 : harga Penerbit bersedia membeli naskah karya Penulis dengan harga sebesar Rp 5.000.000,00 (lima juta rupiah) dan dengan demikian Penulis tidak berhak lagi atas seluruh royalti buku tersebut.
32
CO NT OH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : Amin Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Pekerjaan : Penulis Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Penulis. 2. Nama : Budi Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Jabatan : Direktur PT. FORSA Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA Pustaka yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Penerbit. Pada hari ini Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010) Penulis dan Penerbit dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jualbeli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Pasal 3 : Pengalihan hak Dengan dibelinya naskah tersebut oleh Penerbit maka Penulis dengan ini menyatakan menyerahkan kekuasaannya kepada Penerbit untuk menerbitkan naskah tersebut dan atau mengalih-bahasakan dalam bahasa yang lain. Pasal 4 : PemBayaran Penerbit telah membayar secara tunai naskah Penulis tersebut seharga Rp 5.000.000,- (lima juta rupiah) pada saat perjanjian ini ditandatangani dan perjanjian ini sebagai bukti penerimaan uangnya yang sah. Pasal 5 : jadWal PenerBitan 1. Penerbit berjanji akan menerbitkan dan mengedarkan naskah Penulis paling lambat 3 (tiga) bulan setelah perjanjian ini ditandatangani 2. Penundaan Penerbitan, pendistribusian serta peredaran buku oleh Penerbit harus mendapat persetujuan dari Penulis. Pasal 6 : Biaya PenerBitan Seluruh biaya yang dikeluarkan oleh Penerbit dalam rangka menerbitkan, mendistribusikan dan mengedarkan naskah Penulis dalam bentuk buku sepenuhnya menjadi tanggungan Penerbit sendiri. Pasal 7 : hak ekonomi 1. Sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini seluruh keuntungan ekonomi (hak ekonomi) dari Penerbitan naskah buku milik Penulis tersebut sepenuhnya menjadi hak Penerbit oleh karena itu Penulis sama sekali tidak berhak meminta imbalan dalam bentuk apa pun juga dari Penerbit. 2. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada Penulis dan oleh karena itu nama Penulis tetap dicantumkan sebagai Penulis buku tersebut. 3. Penulis berjanji tidak akan menerbitkan sendiri dan atau menyuruh dan atau mengizinkan pihak lain dan atau membantu usaha pihak lain selain Penerbit untuk menerbitkan naskah tersebut.
CO NT OH
33
Pasal 9 : larangan Penulis dilarang mengambil kutipan dari naskah pihak lain yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta dan peraturan pelaksanaannya. Pasal 10 : hak mengoreksi 1. Penulis berhak mengoreksi, mengurangi, atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila diminta oleh Penerbit. 2. Penulis tidak diperkenankan melakukan perubahan atas naskah karyanya yang sudah diset sehingga mengakibatkan kerugian pada Penerbit. 3. Dalam hal Penulis tetap bersikeras melakukan perubahan dan perubahan tersebut dapat merugikan Penerbit, maka seluruh biaya yang timbul akibat perubahan tersebut karenanya menjadi tanggungan Penulis
Pasal 11 : hak eksklusif PenerBit Secara eksklusif, Penerbit berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk, ukuran, jenis kertas halaman isi, jenis kertas sampul, tata letak, tipografi dan desain serta harga jual buku tersebut.
34
CO NT OH
Pasal 8 : jaminan Penulis 1. Penulis menjamin bahwa naskah yang dijual kepada Penerbit benar-benar merupakan hasil karya Penulis sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. 2. Penulis menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai pencemaran dan atau pemfitnahan terhadap pihak-pihak lain yang dapat merugikan Penerbit. 3. Penulis membebaskan Penerbit dari segala tuntutan pihak lain berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam ayat 1 dan ayat 2 pasal ini.
Pasal 12 : Bukti PenerBitan 1. Penerbit berkewajiban menyerahkan kepada Penulis 10 (sepuluh) eksemplar buku tersebut sebagai bukti bahwa buku tersebut telah diterbitkan oleh Penerbit. 2. Dalam hal buku tersebut dicetak ulang oleh Penerbit, maka setiap cetak ulang Penerbit berkewajiban untuk menyerahkan bukti cetak ulang tersebut sebanyak 2 (dua) eksemplar kepada Penulis.
Pasal 14 : Penyelesaian Perselisihan 1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui musywarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh karena itu maka Penulis dan Penerbit sepakat memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 15 : PenutuP 1. Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penulis dan Penerbit dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun. 2. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dengan materai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. Penerbit Budi Penulis Amin
CO NT OH
Pasal 13 : raBat khusus Dalam hal Penulis hendak membeli sendiri buku ciptaannya, Penulis berhak mendapat rabat khusus sebesar 40% (empat puluh persen) dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar 10% (sepuluh persen).
35
10
Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual beli naskah dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 Dengan ini Pihak Kedua menjual karyanya berjudul Cinta Aku dan Diya kepada Pihak Pertama. Naskah tersebut diketik dengan jelas sebanyak rangkap dua dan ditandatangani oleh Pihak Kedua beserta disket naskah berikut satu salinan hasil print out. Hak cipta ada pada Pihak Kedua dan Pihak Kedua wajib menyerahkan karya tersebut kepada Pihak Pertama untuk diterbitkan atau diterjemahkan ke dalam bahasa lain. Pasal 2 1. Pihak Kedua menjamin bahwa ia tidak menyerahkan karyanya tersebut kepada pihak lain untuk diterbitkan atau diterjemahkan. 2. Pihak Kedua menjamin bahwa karyanya tersebut tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta orang lain. 3. Pihak Kedua menjamin bahwa karyanya tersebut tidak mengandung sesuatu yang dapat dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak lain. 4. Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari segala
36
CO NT OH
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di kantor Pihak Pertama, telah diadakan kesepakatan oleh dan antara: 1. Nama : Amin Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Pekerjaan : Manager Pelaksana Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA Kita yang selanjutnya dalam hal ini disebut Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Jabatan : Penulis Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kedua.
Pasal 4 1. Pihak Pertama berhak mengganti judul karya dari Pihak Kedua dengan judul lain yang dianggap lebih komersil. 2. Pihak Pertama menentukan bentuk sampul dan rupa buku serta harga jualnya. Pasal 5 Pihak Pertama membeli karya Pihak Kedua yang tersebut pada pasal 1 seharga Rp 6.000.000,00 (enam juta rupiah) dan Pihak Kedua tidak berhak mendapatkan royalti dari Pihak Pertama dari jumlah buku yang terjual. Pasal 6 1. Apabila Pihak Kedua berminat membeli bukunya sendiri, Pihak Kedua berhak mendapatkan rabat sebesar 35% (tiga puluh lima persen) dari harga jual. 2. Peraturan rabat ini hanya berlaku untuk pembelian langsung lewat Pihak Pertama. Pasal 7 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.
CO NT OH
tuntutan pihak ketiga berdasarkan hal-hal yang ia jamin dalam hal ayat 1, ayat 2, ayat 3 pasal ini. Pasal 3 1. Pihak Kedua dilarang membuat karangan lain yang judul dan isinya sama atau judul yang diubah tapi isi sama atau judul sama tapi isi diubah atau dalam bentuk apa pun yang merugikan Pihak Pertama dalam penjualan karya tersebut. 2. Pihak Kedua dilarang menyuruh orang lain menerbitkan atau membantu usaha orang lain untuk menerbitkan karya yang judul dan isinya sama, atau judul yang diubah tetapi isi sama, atau judul sama tetapi isi diubah, atau dalam bentuk apa pun. 3. Selama surat perjanjian ini berlaku, Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersama-sama melindungi hak cipta intelektual Pihak Kedua yang ada pada kedua belah pihak.
37
2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masya-rakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia.
Pasal 9 Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak mana pun. Perjanjian ini dibuat dengan materai cukup, rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama. Pihak Kedua Budi Pihak Pertama Amin
11
Pada hari ini, Senin, tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010) bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : Amin Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Pekerjaan : Penulis (I) Selanjutnya disebut Pihak Pertama.
38
CO NT OH
Pasal 8 Jika timbul perselisihan antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua mengenai perjanjian ini yang tidak dapat diselesaikan secara damai dan musyawarah maka kedua pihak memilih domisili di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat, untuk diselesaikan oleh Pengadilan tersebut.
Kedua pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian penulisan dan jual-beli naskah dengan ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersedia menyelesaikan penulisan naskah buku berjudul Diya Tak Lagi Milikku selama 5 minggu terhitung mulai tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-0-2010) sampai dengan tanggal tujuh bulan dua tahun dua ribu sepuluh (07-02-2010). Naskah asli hasil penulisan Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya diserahkan kepada Pihak Ketiga untuk diterbitkan. Untuk kepentingan tersebut akan dibuat Surat Perjanjian Penerbitan Buku. Pasal 2 Dalam kerjasama penulisan naskah buku ini, Pihak Ketiga menyerahkan rencana isi buku kepada Pihak Pertama dan Pihak Kedua untuk selanjutnya Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyusun outline tulisan untuk dijadikan pedoman penulisan buku setelah disetujui Pihak Ketiga. Dalam hal ini Pihak Pertama dan Pihak Kedua tidak diperkenankan merombak garis besar tulisan yang telah disetujui oleh Pihak Ketiga, tetapi Pihak Pertama dan Pihak Kedua diperkenankan untuk menambahkan topik-topik lain yang dianggap penting untuk mendukung tulisannya. Pasal 3 Pihak Pertama dan Pihak Kedua mendapatkan uang sebanyak Rp 5.000.000,00 (lima juta rupiah) sebagai biaya pemBUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK
CO NT OH
2. Nama : Budi Alamat : Jl. Petojo RT 03 Rw 04 No. 08, Jakarta Pusat Pekerjaan : Penulis (II) Selanjutnya disebut Pihak Kedua. 3. Nama : Cindy Alamat : Jl. Cakung RT 05 RW 06 No. 20, Jakarta Timur Pekerjaan : Editor Dalam hal ini bertindak atas nama Penerbit PT. FORSA, berkedudukan di Jl. Jaya Raya No. 15, Jakarta Barat. Selanjutnya disebut Pihak Ketiga.
39
belian naskah tersebut di atas yang dibayarkan Pihak Ketiga kepada Pihak Pertama dan Pihak Kedua pada saat naskah diserahkan Pihak Pertama dan Pihak Kedua kepada Pihak Ketiga. Pembayaran uang sebesar itu akan diberikan kepada Pihak Pertama dan Pihak Kedua setelah naskah yang diserahkan Pihak Pertama dan Pihak Kedua mendapat persetujuan dari Pihak Ketiga.
Pasal 5 Pihak Ketiga akan selalu berhubungan dengan Pihak Pertama dan Pihak Kedua selama naskah buku tersebut sedang ditulis hingga saat penerbitannya. Apabila selama proses penyuntingan Pihak Ketiga ternyata masih menemukan adanya kekurangan informasi maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua berkewajiban untuk melengkapinya. Pasal 6 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama, Pihak Kedua, dan Pihak Ketiga sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 7 Setelah naskah buku tersebut siap terbit maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua tidak diperkenankan lagi untuk menambah40
CO NT OH
Pasal 4 Pihak Pertama dan Pihak Kedua berkewajiban memberitahukan kepada Pihak Ketiga apabila penyelesaian naskahnya tertunda selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum waktu penulisan habis atau didenda sebesar Rp 50.000,00 (lima puluh ribu rupiah) setiap hari keterlambatan.
kan tulisan apapun dan juga ilustrasi foto/slide film, gambar, dan/ atau skema dengan maksud untuk menambahkan atau meralat. Pasal 8 Surat perjanjian ini dibuat dalam keadaan sehat jasmani dan rohani, serta tanpa paksaan dari pihak manapun dalam rangkap 3 (tiga), yang asli dibawa oleh Pihak Ketiga dan yang lainnya dipegang oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua
CO NT OH
(Pihak Pertama) Amin (Pihak Kedua) Budi
(Pihak Ketiga) Cindy
12
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta telah terjadi Perjanjian Jual Beli Naskah oleh dan antara: 1. Nama : Amin Pekerjaan : Direktur Pelaksana Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA yang untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Pekerjaan : Penulis Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04, Jakarta Pusat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua. Para Pihak meneranglan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut: Bahwa Pihak Kedua setuju menjual dan menyerahkan naskah karyanya yang berjudul Diya itu Aku kepada Pihak Pertama, dan Pihak Pertama setuju untuk membeli naskah karya Pihak Kedua tersebut.
41
Para pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Perjanjian Jual Beli dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 1. Pihak Kedua menjual karyanya yang berjudul Diya itu Aku kepada Pihak Pertama. Naskah tersebut telah diketik rangkap dua serta ditandatangani oleh Pihak Kedua. 2. Pihak Kedua menyerahkan kepada Pihak Pertama hak untuk menerbitkan naskah tersebut, dan hak untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain, dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. Pasal 2 Pihak Pertama membeli naskah Pihak Kedua, dan membayar secara tunai sebesar Rp 4.200.000,00 (empat juta dua ratus ribu rupiah). Pasal 3 1. Pihak Pertama berhak menerbitkan dan memperbanyak naskah tersebut setelah perjanjian ini ditandatangani. 2. Hak cipta atas naskah itu tetap berada pada Pihak Kedua. 3. Pihak Pertama berhak mengganti judul naskah tersebut dengan judul lain yang dianggap lebih komersil, dan Pihak Pertama berhak untuk menentukan bentuk sampul dan warna serta harga jualnya. Pasal 4 1. Pihak Kedua menjamin bahwa naskah tersebut benarbenar merupakan hasil karya Pihak Kedua sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta orang lain. 2. Pihak Kedua menjamin bahwa naskah tersebut belum pernah diserahkan kepada pihak manapun selain kepada Pihak Pertama untuk diterbitkan maupun diterjemahkan. 3. Pihak Kedua menjamin bahwa naskah tersebut tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak mana pun.
42
CO NT OH
4. Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan pihak ketiga berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam ayat 1, ayat 2, ayat 3 tersebut dalam pasal ini. Pasal 5 1. Pihak Kedua tidak diperbolehkan membuat naskah lain yang judul dan isinya sama, atau judul yang diubah tapi isi sama, atau judul sama tapi isi diubah, atau dalam bentuk apa pun yang merugikan Pihak Pertama dalam penjualan naskah tersebut. 2. Pihak Kedua tidak diperbolehkan menyuruh orang lain atau membantu usaha orang lain untuk menerbitkan naskah yang judul dan isinya sama, atau judul yang diubah tapi isi sama, atau judul sama tapi isi diubah, atau dalam bentuk apa pun. Pasal 6 1. Pihak Kedua berhak mengoreksi, mengurangi, atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah tersebut apabila diminta oleh Pihak Pertama. 2. Apabila Pihak Kedua melakukan perubahan setelah naskah karyanya yang sudah diset di percetakan, maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan Pihak Kedua. 3. Pihak Kedua mengikat diri untuk melakukan pembaruan dan perbaikan naskah tersebut untuk cetak ulang dengan segera dan sebaik-baiknya. 4. Apabila atas permintaan tertulis Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak bersedia mencetak ulang naskah karya Pihak Kedua dalam waktu satu tahun setelah terjual habis, maka dengan sendirinya hak untuk menerbitkan kembali kepada Pihak Kedua. Pasal 7 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah
CO NT OH
43
suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia.
Pasal 9 Apabila Pihak Kedua meninggal dunia atau berhalangan, maka segala hak dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini pindah kepada ahli waris atau wakilnya, bila ada, dengan ketentuan dalam waktu sekurang-kurangnya enam bulan setelah Pihak Kedua meninggal, para ahli warisnya harus menunjuk seseorang yang mewakili mereka bersama mengenai segala sesuatu berdasarkan perjanjian ini. Apabila penunjukan tersebut tidak dilakukan dan diberitahukan kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama berhak melakukan segala sesuatu mengenai hak-hak dan kewajiban-kewajiban mereka dengan layak dan sebaik-baiknya. Pasal 10 Apabila terjadi perselisihan sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini, maka Para Pihak akan menyelesaikan dengan jalan musyawarah. Dan, apabila dengan jalan musyawarah tidak tercapai, maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili yang umum dan tetap pada Kantor Panitera Pengadilan Jakarta Barat.
44
CO NT OH
Pasal 8 1. Pihak Pertama akan memberikan kepada Pihak Kedua 8 (delapan) buku sebagai bukti penerbitan dan 4 (empat) buku setiap cetak ulang. 2. Apabila Pihak Kedua berniat membeli bukunya sendiri, Pihak Kedua berhak mendapatkan potongan sebesar 40% (empat puluh persen) dari harga jual dengan ketentuan untuk pembelian langsung kepada Pihak Pertama.
Pasal 11 Demikian perjanjian jual beli naskah ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, dan ditandatangani oleh semua pihak yang terkait dalam perjanjian ini dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin Saksi-saksi : 1. Siti 2. Rudi Pihak Kedua Budi
13
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta, kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : Amin Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat. Jabatan : Manager Pembelian PT. FORSA Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA berkedudukan di Jakarta, selanjutnya disebut Pembeli. 2. Nama : Budi Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat. Jabatan : Manajer Penjualan PT. FORKIT Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORKIT berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010) selanjutnya disebut Penjual. Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian jual-beli kendaraan bermotor roda 2 (dua) dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:
CO NT OH
PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR DENGAN SISTEM ANGSURAN (1)
45
Pasal 2 : sistem PemBayaran 1. Pembeli menyanggupi dan telah pula disetujui oleh Penjual bahwa hutang tersebut sebagaimana disebut dalam pasal 1 di atas akan dibayar dengan sistem angsuran sebesar Rp 10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah) setiap bulan selama 20 (dua puluh) bulan yang dimulai pada bulan satu tahun dua ribu sepuluh sampai dengan bulan delapan tahun dua ribu sebelas. 2. Semua pembayaran yang dilakukan berdasarkan perjanjian jual beli oleh Pembeli kepada Penjual harus dilakukan oleh Pembeli lewat bank yang ditunjuk Penjual atau langsung kepada Penjual dalam mata uang Republik Indonesia. Pasal 3 : status kendaraan 1. Status kepemilikan 10 (sepuluh) unit kendaraan sebagaimana disebut pada pasal 1 tetap menjadi milik yang sah dari Penjual kendaraan sebelum seluruh cicilan pembayaran diselesaikan oleh Pembeli menurut syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang tertera dalam perjanjian ini. 2. Selama berlakunya perjanjian ini, Penjual selalu mengizinkan Pembeli untuk menggunakan 10 (sepuluh) unit kendaraan yang dimaksudkan dalam perjanjian ini sebagai peminjam dan pemakai dan karena itu segala risiko kerusakan dan kehilangan kendaraan selama dipinjam dan dipakai menjadi tanggungan Pembeli. 3. Selama berlakunya perjanjian ini, Pembeli tidak berhak untuk memindah-tangankan kendaraan dengan cara apapun kepada pihak ketiga, dan Pembeli tidak pula berhak untuk
46
CO NT OH
Pasal 1 : Pengakuan hutang Pembeli dengan ini mengakui telah berhutang kepada Penjual untuk Pembelian 10 (sepuluh) unit kendaraan bermotor roda 2 (dua) merk XXXX dengan harga Rp 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) per unit dengan total seluruhnya sebesar Rp 200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) ditambah dengan bunga-bunga, ongkos-ongkos, pajak-pajak, denda-denda yang ditanggung oleh Pembeli sesuai dengan perjanjian ini, selanjutnya akan disebut juga hutang.
memakai kendaraan sebagai jaminan dari hutang Pembeli dan/atau dari pihak ketiga. 4. Pembeli berkewajiban memelihara kendaraan agar tetap berada dalam keadaan baik. Ongkos pemeliharaan dan reparasi dari kendaraan sepenuhnya dibayar oleh Pembeli. 1. Pasal 4 : Penarikan kemBali kendaraan Dalam hal Pembeli lalai dalam melaksanakan perjanjian ini termasuk lalai melaksanakan kewajibannya yakni pembayaran cicilan yang telah jatuh tempo, maka Penjual berhak untuk menarik kembali izinnya kepada Pembeli untuk menggunakan kendaraan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu berupa apapun. Ketika Penjual melakukan penarikan dengan alasan sebagaimana disebutkan dalam ayat (1) maka perjanjian jual beli ini berakhir dengan sendirinya. Dalam hal ini semua jumlah yang telah dibayar oleh Pembeli berdasarkan perjanjian jual beli dianggap sebagai uang sewa kendaraan. Selain alasan yang disebut pada ayat (1) Penjual juga berhak menguasai kembali kendaraan apabila : a. Pembeli meninggal dunia; b. Sebagian atau seluruh kekayaan Pembeli disita oleh pihak ketiga; c. Usaha Pembeli dibubarkan, dilikuidasi, dan atau mengalami kepailitan; d. Usaha Pembeli dijual kepada Pihak Ketiga; e. Pembeli tidak memenuhi salah satu syarat dari perjanjian ini dan atau Pembeli mengalami situasi yang berdasarkan pertimbangan Penjual, situasi itu dapat membahayakan dan/atau mencegah pihak Penjual untuk menjalankan hak-haknya berdasarkan perjanjian ini. Terhadap kendaraan yang telah ditarik dari tangan Pembeli, maka Penjual berhak menjual kendaraan dengan harga yang pantas berdasarkan syarat dan kondisi yang ditetapkan oleh Penjual. Jika kendaraan yang telah ditarik dari penguasaan Pembeli ternyata kendaraan tersebut rusak atau fungsinya telah berkurang karena kelalaian Pembeli yang menyebabkan
2.
3.
4.
5.
CO NT OH
47
Pasal 5 : Pajak Berhubung 10 (sepuluh) unit kendaraan yang dimaksudkan dalam perjanjian ini dipakai oleh Pembeli maka semua pajak dan pemungutan yang dibebankan atas kendaraan harus ditanggung dan dibayar seluruhnya oleh Pembeli atas nama Penjual dan semua asli dari kuitansi-kuitansi pembayaranpembayaran tersebut harus diserahkan kepada Penjual, apabila diminta oleh Penjual. 1. Pasal 6 : PemBerian kuasa Pembeli dengan ini memberi kuasa kepada Penjual, kuasa mana tidak dapat ditarik kembali, dan dengan hak substitusi untuk memasuki halaman dimana kendaraan berada untuk mengambil kembali kendaraan dari Pembeli atau pihak ketiga, kalau perlu dengan bantuan dari pihak yang berwajib. Semua kuasa yang tercantum dalam perjanjian ini merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini. Pembeli berjanji tidak akan berbuat sesuatu seperti mengambil tindakan perlawanan melalui pihak yang berwajib untuk mencegah Penjual melakukan penarikan kendaraan dari pihak Pembeli atau pihak ketiga lainnya. Pembeli berjanji tidak akan menghalangi Penjual atau kuasanya selama jangka waktu perjanjian jual beli untuk
2. 3.
4.
48
CO NT OH
harga jualnya tidak mencukupi lagi untuk melunasi hutang Pembeli, maka kekurangannya harus ditanggung oleh Pembeli. 6. Jika Pembeli terlambat melaksanakan kewajiban membayar kekurangan sebagaimana disebut pada ayat (5) maka tiap hari keterlambatan pembayaran kekurangan tersebut Pembeli dikenakan denda sebesar 1% (satu persen). 7. Apabila dalam menuntut hak-haknya dalam perjanjian ini, Penjual terpaksa juga harus menanggung ongkos-ongkos dan pengeluaran-pengeluaran, termasuk honorarium pengacara dan setiap ongkos dan pengeluaran untuk badanbadan peradilan maka ongkos-ongkos dan biaya-biaya tersebut akan dibebankan kepada Pembeli.
1. 2.
3.
4.
5.
CO NT OH
setiap saat memasuki tempat-tempat dimana kendaraankendaraan disimpan untuk memeriksa/mengecek keadaan kendaraan-kendaraan tersebut dan Penjual juga berhak untuk, atas beban dari Pembeli berbuat segala sesuatu yang seharusnya dilakukan oleh Pembeli untuk memelihara kendaraan sehingga tetap berada dalam keadaan baik dan dapat berjalan. 5. Pembeli harus memberitahukan Penjual secara tertulis dimana biasanya kendaraan akan ditempatkan. Pasal 7 : PeruBahan kePemilikan Dengan ditandatanganinya perjanjian ini, Penjual dengan ini menyatakan persetujuannya bahwa kendaraan akan didaftarkan atas nama Pembeli. Terhadap bukti pemilikan kendaraan bermotor (BPKB) yang telah dikeluarkan atas nama Pembeli, maka hak milik atas kendaraan harus dianggap telah dipindahkan dari Penjual kepada Pembeli sedangkan tunggakan harga Penjualan harus tetap dianggap sebagai hutang Pembeli sejak tanggal yang tertulis atas bukti pemilikan kendaraan bermotor (BPKB). Dengan menandatangani perjanjian ini, Pembeli menyatakan persetujuannya bahwa walaupun surat-surat/dokumen berkenaan dengan pendaftaran dari kendaraan atau berkenaan dengan pemilikan atas kendaraan tertulis atas nama Pembeli, hal ini tidak memberi hak kepada Pembeli untuk memakai surat-surat/dokumen-dokumen itu sebagai bukti hak milik Pembeli atas kendaraan tersebut karenanya Pembeli menegaskan bahwa sebelum harga seluruhya dari kendaraan itu terbayar lunas, kendaraan itu tetap milik Penjual. Pembeli berjanji untuk membayar tunggakan hutang itu sesuai dengan cicilan-cicilan yang diuraikan dalam perjanjian jual beli ini. Jika Pembeli terlambat membayar cicilan yang jatuh tempo, maka tiap hari keterlambatan pembayaran tersebut, kepada Pembeli dikenakan denda sebesar 1% (satu per seratus). Untuk menjamin pembayaran tunggakan hutang, denda dan lain-lain biaya yang terhutang oleh Pembeli kepada
49
Penjual, Pembeli dengan ini memindahkan secara fidusia kepada Penjual hak miliknya atas kendaraan pemindahan hak mana mulai berlaku sejak tanggal kendaraan telah didaftarkan atas nama Pembeli dan bukti pemilikan kendaraan bermotor (BPKB) telah dikeluarkan atas nama Pembeli.
Pasal 9: Para Pengganti hak Penjual dan Pembeli menyatakan bahwa perjanjian ini mengikat dan berlaku bagi kepentingan para pengganti hak dan para pihak yang mendapat hak dari pihak-pihak dalam perjanjian ini, dengan syarat bahwa Pembeli dalam hal ini tidak diperkenankan untuk memindahkan atau mengasingkan hakhaknya berdasarkan perjanjian ini tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Penjual. Pasal 10: surat menyurat Pembeli dan Penjual sepakat bahwa setiap komunikasi atau pemberitahuan apa pun yang berkaitan dengan isi perjanjian ini harus dibuat tertulis dan dikirim atau difaks ke alamat resmi para pihak. Pasal 11: PeruBahan alamat Dalam hal Pembeli dan atau Penjual pindah dari alamat resmi yang tercantum dalam perjanjian ini, maka pihak yang pindah ke alamat lain tersebut wajib memberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum pindah alamat dilakukan. Pasal 12: Force Majeure 1. Terhadap kendaraan yang rusak atau hilang yang disebab-
50
CO NT OH
Pasal 8: Bukti PemBayaran 1. Seluruh bukti pembayaran hutang Pembeli yang ada pada Penjual adalah bukti yang sah telah terjadinya pembayaran pihak Pembeli kepada Penjual. 2. Apabila terjadi perbedaan penghitungan jumlah tunggakan Pembeli kepada Penjual, maka Pembeli wajib menunjukkan bukti pembayarannya yang sesuai dengan perjanjian ini.
Pasal 13: PeruBahan Perjanjian Pembeli dan Penjual sepakat bahwa perjanjian ini tidak boleh diubah atau ditambah seluruhnya atau sebagian, kecuali apabila perubahan telah disepakati dan disetujui oleh kedua belah pihak dalam perjanjian ini. Pasal 14 : PenutuP 1. Terhadap ketentuan-ketentuan yang ditafsirkan berbeda dalam pelaksanaan Perjanjian ini, kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perbedaan tersebut secara musyawarah untuk mufakat. Apabila cara ini belum memuaskan para pihak maka akan diminta seorang penengah (arbiter) untuk memberikan pendapat. Apabila cara ini pun juga belum memberikan penyelesaian maka akan ditempuh upaya terakhir melalui Pengadilan Negeri Jakarta Barat 2. Sehubungan dengan hal tersebut kedua belah pihak sepakat memilih tempat tinggal yang tetap di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat. 3. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan meterai cukup dan keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama. Dibuat dan ditandatangani di Jakarta oleh kedua belah pihak dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani dan tanpa paksaan dari pihak manapun. Pembeli (Amin) Penjual (Budi)
CO NT OH
kan oleh bencana alam seperti tsunami, angin rebut, kebakaran, gempa bumi, atau force majeure lainnya maka perjanjian ini berakhir segera dan kedua belah pihak sepakat untuk tidak saling menuntut haknya masing-masing. 2. Jika kerusakan dan kehancuran kendaraan yang diakibatkan oleh bencana alam tersebut tidak seluruhnya, maka kedua belah pihak akan membuat kesepakatan baru; kesepakatan mana merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini.
51
14
PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR DENGAN SISTEM ANGSURAN (2)
Dalam perjanjian ini diterangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua yang telah membeli dan menerima dari Pihak Pertama berupa: Jenis kendaraan : roda dua (motor) No rangka : xxxxx No mesin : xxxx Warna : Biru Jumlah barang : satu unit keadaan barang : baik dan masih baru Selanjutnya disebut kendaraan. Bahwa selanjutnya jual-beli ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat sebagai berikut. Pasal 1 Pihak Kedua menerima milik dari apa yang dibelinya pada hari ini dan mulai hari ini juga segala keuntungan dan kerugian menjadi tanggung jawabnya.
52
CO NT OH
Pada hari ini, hari Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : Amin Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Jabatan : Marketing manager Dalam hal ini bertindak sebagi kuasa dari dan atas nama PT. FORSA, berkedudukan di Cengkareng, berdasarkan surat kuasa di bawah tangan tertanggal xxx, nomor xxx selanjutnya disebut Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No.08, Jakarta Pusat Jabatan : Karyawan Swasta Selanjutnya disebut Pihak Kedua.
4. Pembayaran uang muka, biaya surat-surat + MPO dan harga On The Road tersebut telah diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua, dan Pihak Pertama dengan ini memberikan tanda penerimaan yang sah kepada Pihak Kedua berupa surat perjanjian ini, sehingga surat perjanjian ini berlaku pula sebagai kuitansi untuk penerimaan jumlah uang tersebut. 5. Pembayaran wajib dilakukan di alamat kantor Pihak Pertama yaitu pembayaran secara giral hanya diterima dengan ketentuan bahwa pembayaran itu dianggap telah diterima oleh Pihak Pertama apabila pembayaran secara giral tersebut telah diuangkan atau dipindahbukukan dengan sebagaimana mestinya. Pasal 3 1. Bersamaan dengan pembayaran pertama tersebut, Pihak Kedua menyerahkan kepada Pihak Pertama sebuah jaminan bank tertanggal xxxx dengan jangka waktu berlakunya sampai dengan tanggal xxxx sebagai jaminan atas pelaksanaan pembayaran angsuran menurut surat perjanjian ini dengan nilai sebesar Rp 12.000.000,00 berikut bunga 1,25% tiap bulan. 2. Jaminan bank tersebut adalah merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian jual beli ini, segala biaya yang
CO NT OH
Pasal 2 1. Harga dan cara pembayaran kendaraan tersebut adalah sebagai berikut: Harga Kosong : Rp 15.000.000,00 Biaya Surat-surat+ MPO : Rp 1.500.000,00 Harga On The Road : Rp 500.000,00 2. Pembayaran yang disepakati pada waktu perjanjian ditandatangani: Uang muka 20% x Rp 15.000.000,00 = Rp 3.000.000,00 Biaya Surat-surat + MPO = Rp 1.500.000,00 Harga On The Road = Rp 500.000,00 3. Sehingga, jumlah Rp 12.000.000,00 (dua belas juta rupiah) dianggap sebagai hutang dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang akan dibayar secara angsuran.
53
bertalian dengan jaminan bank tersebut adalah beban Pihak Kedua. Pasal 4 Penyerahan kendaraan dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dan akan dilaksanakan dalam waktu tiga hari terhitung sejak tanggal DO (delivery order) dibuka, terkecuali bilamana terjadi hal-hal yang berada di luar kekuasaan Pihak Pertama (force majeure). Pasal 5 Bilamana Pihak Kedua lalai untuk melunasi sebagaimana mestinya salah satu angsuran pembayaran uang jual beli seperti yang ditetapkan dalam pasal 2 tersebut di atas maka Pihak Kedua dianggap lalai, kelalaian yang cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu seperti tersebut di atas maka untuk tiap-tiap hari kelalaian atau keterlambatan itu Pihak Kedua wajib membayar uang denda/ganti rugi kepada Pihak Pertama sehari nya sebesar Rp 15.000,00 (lima belas ribu rupiah) dihitung dari seluruh sisa jumlah yang wajib dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama. Pasal 6 Sejak diserahkan oleh Pihak Pertama kendaraan tersebut dipegang oleh Pihak Kedua sebagai peminjam. Karenanya, Pihak Kedua tidak boleh memindahtangankan pada siapa pun juga. Pihak Kedua wajib memelihara kendaraan tersebut dalam keadaan reparasi dan kondisi serta keadaan jalan yang baik atas biayanya sendiri. Segala kerusakan kendaraan tersebut sehubungan dengan pemakaian wajib diperbaiki oleh Pihak Kedua atas biayanya sendiri. Pasal 7 Terhitung mulai dari hari tanggal penyerahan maka risiko mengenai kendaraan tersebut akan ditanggung oleh Pihak Kedua. Oleh karena itu bilamana kendaraan tersebut karena sebab apa pun musnah, hilang, atau tidak dapat dipergunakan lagi maka Pihak Kedua tetap berkewajiban penuh untuk melakukan pembayaran angsuran.
54
CO NT OH
Pasal 8 Segala kejadian sebagai akibat dari tindakan pemerintah dalam bidang moneter dan lain-lain menjadi tanggungan Pihak Kedua sepenuhnya dengan memperhatikan peraturan pemerintah yang berlaku. Pasal 9 Setelah semua sisa harga tersebut dilunasi, termasuk dengan bunganya maka hak milik atas kendaraan tersebut dengan sendirinya berpindah ke tangan Pihak Kedua. Pasal 10 Untuk semua hal yang belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan diselesaikan oleh kedua belah pihak secara musyawarah. Pasal 11 Untuk semua akibat hukum yang timbul dari perjanjian ini maka para pihak telah memilih tempat tinggal (domisili) yang umum dan tetap di kantor panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 12 Perjanjian jual beli secara angsuran ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh kedua belah pihak. Pasal 13 Demikian perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli pertama dan kedua bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak dan 1 (satu) kopinya untuk pihak yang memerlukannya. Pihak Pertama
Materai
CO NT OH
Pihak Kedua Budi Amin (PT. FORSA)
Penjamin
Edy (Bank xxxx)
55
15
PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM (1)
Pada hari ini, Senin, tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010) di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini :
1. Tuan Amin, pengusaha, bertempat tinggal di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, selanjutnya disebut juga Pihak Pertama. 2. Tuan Budi, pengusaha, bertempat tinggal di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat, selanjutnya disebut juga Pihak Kedua. Menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini telah menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan telah membeli dari Pihak Pertama : 30 (tiga puluh) saham, masing-masing bernilai nominal sebesar Rp 500.000,00 (lima ratus ribu rupiah), semua terdaftar atas nama dan dimiliki oleh Pihak Pertama dalam PT. FORSA berkedudukan di Jakarta, lengkap dengan talon dan tanda-tanda devidennya. Masing-masing pihak menerangkan, bahwa satu sama lain telah mengetahui benar-benar tentang saham-saham yang dijual/dibeli dengan akta ini dan karenanya tentang hal itu tidak perlu dijelaskan lebih lanjut dalam akta ini. Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya menerangkan, bahwa jual/beli saham-saham tersebut dilakukan dan diterima dengan harga Rp 15.000.000,00 (lima belas juta rupiah), jumlah mana Pihak Pertama menerangkan telah menerima penuh dari Pihak Kedua, untuk penerimaan mana akta ini berlaku sebagai kuitansinya, dan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : Pasal 1 1. Jual beli ini terjadi sejak hari ini, karena itu terhitung mulai hari ini Pihak Kedua telah menjadi pemilik sah dari dan berhak sepenuhnya atas saham yang dijual/dibeli dengan akta ini.
56
CO NT OH
2. Semua keuntungan termasuk hasil-hasil dan semua kerugian dan risiko serta pajak-pajak dan beban-beban lainnya tentang saham-saham tersebut terhitung mulai hari ini menjadi milik atau dipikul dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. Pasal 2 Pihak Pertama dengan ini menyatakan menanggung kepada Pihak Kedua bahwa : a. Pihak Pertama berhak sepenuhnya atas (dan adalah satusatunya yang berhak untuk menjual) saham-saham yang dijual/dibeli dengan akta ini dan baik sekarang maupun dikemudian hari, Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atas (atau turut memiliki) saham-saham itu. b. Saham-saham tersebut telah dibayar lunas dan diserahkan dalam keadaan, tidak terlibat dalam sengketa, tidak digadaikan atau dipertanggungkan secara bagaimanapun juga. Pasal 3 1. Kedua belah pihak menerangkan telah mengetahui bahwa surat-surat saham yang dijual/dibeli dengan akta ini belum dikeluarkan oleh perseroan terbatas tersebut. 2. Dengan ini Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat dicabut dan tidak akan berakhir tercantum dalam Pasal 1813 Kitab UndangUndang Hukum Perdata : .untuk. a. menerima surat-surat saham yang dijual/dibeli dengan akta ini dari perseroan terbatas segera setelah perseroan terbatas tersebut mengeluarkan surat-surat saham tersebut dan untuk itu memberi tanda penerimaan seperlunya; b. mewakili Pihak Pertama seluas-luasnya dalam segala hal, urusan, dan keadaan bagaimanapun juga mengenai balik nama saham-saham yang dijual/dibeli dengan akta ini ke atas nama Pihak Kedua, dan tentang hal itu atas nama Pihak Pertama melakukan segala tindakan yang diperlukan.
CO NT OH
57
Pernyataan pemegang saham lain: Kami yang bertanda tangan di bawah ini, sebagai para pemilik saham-saham lainnya dalam perseroan terbatas PT. FORSA tersebut setelah diberi kesempatan yang diberitahukan oleh Direktur perseroan terbatas tersebut, tidak ingin menggunakan hak utama kami untuk membeli saham-saham yang dijual/ dibeli dengan akta ini, yang diberikan dalam Anggaran Dasar perseroan tersebut: 1. Dedi 2. Edy
16
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Jakarta, telah diadakan Perjanjian Jual Beli Saham oleh dan antara: 1. Nama : Amin Pekerjaan : Pengusaha Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini bertindak berdasarkan jabatannya selaku Direktur dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama PT. FORSA berkedudukan di Jakarta, selanjutnya disebut Pihak Pertama.
58
CO NT OH
Pasal 4 Biaya-biaya yang timbul dari jual beli ini dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. Pasal 5 Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun. Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama. Pihak Pertama, Pihak Kedua, Amin Budi
PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM (2)
2. Nama : Budi Pekerjaan : Wiraswasta Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Dalam hal ini bertindak bertindak atas diri sendiri, selanjutnya disebut Pihak Kedua. Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut: - Pihak Pertama selaku pemilik/pemegang 50% (lima puluh persen) saham dalam perseroan terbatas PT. FORSA dan dalam hal ini bertindak selaku Direktur dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama perseroan terbatas PT. FORSA berkedudukan di Jakarta, yang anggaran dasarnya telah dimuat dalam akta tanggal xxxx, No. xxx, dibuat di hadapan Notaris Natalia, S.H., akta mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal xxxx, No. xxx. - Bahwa Pihak Pertama untuk melakukan penjualan seluruh saham yang dimilikinya di dalam perseroan terbatas yang akan disebut, telah mendapatkan persetujuan dari Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham. Pihak Pertama dengan ini menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua, yang dengan ini membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama: 20% (dua puluh persen) saham dalam Perseroan Terbatas PT. FORSA, berkedudukan di Jakarta, yang anggaran dasarnya dimuat dalam akta tanggal xxxx, No. xxx, dibuat di hadapan Notaris Natalia, S.H., akta mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal xxxx, No. xxx. - Jual-beli ini menurut keterangan para penghadap telah dilakukan dengan harga Rp 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah), jumlah uang mana telah diterima dengan cukup dan penuh oleh Pihak Pertama, pada saat akta ini ditandatangani. Dan, untuk penerimaan mana akta ini berlaku juga sebagai kuitansi. Dan, jual-beli ini telah dilang-
CO NT OH
59
Pasal 2 : jaminan Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua: a. bahwa ia adalah satu-satunya yang berhak melakukan jualbeli ini; b. bahwa apa yang dijual-belikan tidak tergadai atau tersangkut suatu utang, pun tidak disita; c. bahwa Pihak Kedua akan memiliki saham-saham yang dibelinya, tanpa gangguan dari pihak lain yang mengaku mempunyai hak lebih atau hak bersama atas saham-saham itu. Pasal 3 : Bentuk oBjek Apa yang dijual dalam Perjanjian ini telah diterima oleh Pihak Kedua berupa recipis. Pasal 4 : kuasa 1. Segala pajak-pajak atas kepemilikan saham sebelum ditandatanganinya Perjanjian ini wajib dibayar oleh Pihak Pertama. Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, dan baik bersama-sama maupun sendirisendiri, dengan hak memindahkan kuasa ini kepada orang lain dan mencabut kembali pemindahan kuasa ini, untuk meminta kepada Direksi Perseroan, agar surat-surat saham yang dijual itu, bila telah dicetak diberikan kepada Pihak Kedua, lalu dibalik atas nama Pihak Kedua. Dan, untuk itu menghadap Direksi untuk penerimaan serta pelaksanaan balik nama surat-surat saham tersebut, singkatnya Pihak Kedua diberi hak untuk melakukan segala tindakan hukum
60
CO NT OH
sungkan dengan aturan-aturan dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 : Penyerahan 1. Mulai hari ini Pihak Kedua menerima milik dan hasilhasil dari apa yang dibelinya, dan mulai hari ini juga segala keuntungan, tetapi juga segala kerugian dan risiko ditanggung Pihak Kedua; 2. Keuntungan yang belum diambil dan yang belum dikeluarkan adalah sepenuhnya menjadi milik Pihak Kedua.
Pasal 5 : domisili hukum Mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya, Para Pihak memiliki tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 6 : PenutuP Demikianlah Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, dan ditandatangani oleh para pihak yang terkait dalam keadaan sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin Saksi-saksi : 1. Siti 2. Rudi Pihak Kedua Budi
17
Pada hari ini, Senin, tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta, telah terjadi Perjanjian Jual Beli oleh dan antara: 1. Nama : Amin Usia : 51 tahun Pekerjaan : Nelayan
CO NT OH
PERJANJIAN JUAL BELI KAPAL
untuk mencapai balik nama serta menerima surat-surat saham tersebut, apabila sudah dicetak. 2. Kuasa ini merupakan bagian yang penting dan tidak dapat dipisah-pisahkan dari penjualan saham-saham yang dilakukan dengan akta ini, karena itu kuasa ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak dapat berakhir karena hal-hal yang menurut Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata mengakhiri sesuatu kuasa atau karena apa pun juga.
61
Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut: Bahwa Pihak Pertama dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan telah membeli dari Pihak Pertama: Sebuah kapal bernama Pinisshi X. Cerobong asap, diuraikan dalam surat ukur tertanggal xxx Nomor xxx. Dengan ukuran sebagai berikut: - Panjang : 10 m (sepuluh meter) - Lebar : 5 m (lima meter) - Dalam : 4 m (empat meter) - Isi Kotor : 20 m3 (dua puluh register ton) - Isi bersih : 17 m3 (tujuh belas register ton) - Tanda Selar : xxx Kapal dibuat di Taiwan dalam tahun 2000 Demikian berikut segala alat-alat atau peralatan-peralatan pada kapal tersebut yang menurut sifat dan peruntukannya atau menurut Undang-Undang dapat dianggap sebagai bagian daripada kapal. Selanjutnya Para Pihak menerangkan bahwa jual-beli ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 Jual-beli ini dilangsungkan dan diterima seluruhnya dengan
62
CO NT OH
Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Usia : 48 tahun Pekerjaan : Nelayan Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.
harga Rp 232.000.000,00 (dua ratus tiga puluh dua juta rupiah). Jumlah uang mana dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum perjanjian ini ditandatangani. Dan, untuk penerimaan jumlah uang itu Pihak Pertama dengan ini memberikan pelunasannya, sehingga Perjanjian ini juga merupakan kuitansi untuk penerimaan jumlah itu.
Pasal 3 Kapal yang dijual/dibeli dengan Perjanjian ini berpindah ke dalam pegangan Pihak Kedua dalam keadaan layak laut (zoo waardig), dan mengenai hal itu Pihak Kedua di kemudian hari tidak akan mengajukan tuntutan apa pun juga terhadap Pihak Pertama. Pasal 4 1. Pihak Pertama menyatakan bahwa Kapal yang dijual/dibeli dengan Perjanjian ini bebas dari hipotik dan hak-hak benda lainnya dan pula bebas dari sitaan. 2. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari kapal yang dijual dengan akta ini, dan Pihak Pertama berhak untuk melakukan penjualan ini. 3. Bahwa Pihak Pertama belum pernah menjual kapal yang dijual dengan akta ini kepada pihak lain, dan Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa mengenai hal itu Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu ataupun turut mempunyai hak atas kapal yang dijual dengan akta ini. Pasal 5 Biaya perjanjian ini serta bea balik nama dan semua ongkosongkos berkenaan dengan penyerahan kapal ini kepada Pihak Kedua, denda-denda dan lain-lainnya yang berhubungan dengan jual-beli ini seluruhnya dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua.
CO NT OH
Pasal 2 Hak atas kapal yang dijual/dibeli dengan akta ini mulai hari ini berpindah kepada Pihak Kedua dan segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau diderita, karenanya mulai hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh Pihak Kedua
63
Pasal 7 Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat ditarik kembali kepada Pihak Kedua, dan masing-masing maupun bersama-sama, kuasa mana tidak akan berakhir, karena sebab-sebab yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab UndangUndang Hukum Perdata untuk: a. mewakili Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepenuhnya dalam segala hal urusan dan tindakan mengenai balik nama kapal tersebut, untuk menerima pemindahan hak atas nama Pihak Pertama kepada Pihak Kedua; b. mewakili Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepenuhnya dalam segala hal, urusan dan tindakan tidak ada yang dikecualikan agar kapal tersebut dapat dibalik nama atas nama Pihak Kedua. Untuk urusan-urusan sub a dan b tersebut, Pihak Kedua diberi kuasa menghadap di mana perlu, memberikan keterangan-keterangan, melakukan laporan-laporan, membuat, suruh membuat, dan menandatangani surat-surat dan akta-akta, memilih tempat tinggal, singkatnya melakukan apa pun juga yang diperlukan untuk menyelesaikan urusan-urusan tersebut, tidak ada yang dikecualikan
64
CO NT OH
Pasal 6 Selama kapal yang dijual/dibeli dengan perjanjian ini belum dibalik nama atas nama Pihak Kedua, maka Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa dengan hak substitusi kepada Pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir, karena sebab-sebab yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, untuk mewakili Pihak Pertama sebagai pemilik dari apa yang dijual dengan akta ini dalam segala hal, urusan dan tindakan, tidak ada yang dikecualikan, sehingga Pihak Kedua atau penerima hak daripadanya berhak untuk melakukan dan mengerjakan segala sesuatu yang Pihak Pertama sendiri sebagai pemilik dari apa yang dijual dengan Perjanjian ini, berhak untuk melakukan dan mengerjakannya, asal saja memikul semua risiko, pajak-pajak, dan beban-beban lainnya.
Para Pihak tersebut menerangkan bahwa kapal yang dijual/ dibeli dengan Perjanjian ini telah diserahkan menurut keadaan dan tempat di mana kapal tersebut sekarang berada. Pasal 8 Apabila terjadi perselisihan di antara Para Pihak, maka akan diselesaikan dengan cara musyawarah. Jika dengan musyawarah tidak dapat diselesaikan, maka kedua belah pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Jakarta Barat. Pasal 9 Demikian Perjanjian ini dibuat rangkap dua bermeterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak. Ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin Saksi-saksi 1. Siti
Materai
18
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta telah terjadi Perjanjian Jual Beli Kendaraan oleh dan antara: 1. Nama : Amin Pekerjaan : Direktur Pemasaran Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku direktur untuk dan atas nama PT. FORSA berkedudukan di Jakarta Barat, dan beralamat di Jl. Jaya Raya no. 15, selanjutnya disebut Pihak Pertama.
CO NT OH
Pihak Kedua Budi 2. Rudi
PERJANJIAN JUAL BELI KENDARAAN
65
2. Nama : Budi Usia : 20 tahun Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Bertindak atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut Pihak Kedua. Para pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut: Bahwa Pihak Pertama sebagai pihak yang hendak menjual kendaraan kepada Pihak Kedua sebagaimana Pihak Kedua telah bersedia membeli kendaraan yang berupa: 1. Jenis kendaraan : Roda empat (mobil) 2. Merek/Tipe : Honda/Jazz 3. Nomor Polisi : B xxx BRJ 4. Nomor Rangka/Tahun : XXXX/2002 5. Nomor mesin : XXXX 6. Warna : Hitam 7. Nomor BPKB : XXXX Para Pihak di atas telah sepakat untuk melakukan Perjanjian Jual Beli Kendaraan yang diatur dalam pasal-pasal berikut.
Pasal 1 Para Pihak telah setuju dan sepakat, bahwa harga kendaraan yang dimaksudkan dalam Perjanjian ini adalah sebesar Rp 85.000.000,- (delapan puluh lima juta rupiah). Pasal 2 1. Pihak Kedua telah menyerahkan uang muka sebesar Rp 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) kepada Pihak Pertama yang dengan ini menyatakan telah menerima pembayaran tersebut dari Pihak Kedua. 2. Sisa pembayaran dari harga kendaraan dalam Perjanjian ini akan dilakukan secara tunai pada saat kendaraan diterima oleh Pihak Kedua.
Pasal 3 Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa kendaraan tersebut merupakan milik sah dari Pihak Pertama dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, dan sebelumnya tidak pernah dijual, atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan
66
CO NT OH
dengan cara bagaimanapun juga kepada orang atau pihak lain.
Pasal 4 Penyerahan kendaraan dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dilakukan setelah perjanjian ini ditandatangani dengan cara kendaraan akan diantar oleh Pihak Pertama ke tempat Pihak Kedua selambat-lambatnya 5 (lima) hari setelah penandatanganan perjanjian ini.
Pasal 5 Status kepemilikan atas kendaraan tersebut akan beralih dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, setelah Pihak Kedua melunasi sisa pembayarannya, dan Pihak Pertama menyerahkan BPKB kendaraan tersebut. Pasal 6 Apabila Pihak Pertama tidak dapat menyerahkan kendaraan tersebut pada waktunya seperti yang tersebut pada Pasal 4, sedangkan hal ini tidak dikarenakan force majeure (hal-hal di luar kekuasaan Pihak Pertama), maka Pihak Pertama dikenakan denda sebesar Rp 250.000,00 (dua ratus lima puluh ribu rupiah) tiap-tiap hari dengan maksimum Rp 1.000.000,00 (satu juta rupiah) dari pembayaran yang telah diterima Pihak Pertama, kecuali bila keterlambatan ini disebabkan kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua sendiri. Dalam hal mana Pihak Pertama tidak diwajibkan membayar uang denda. Pasal 7 Bila terjadi perselisihan sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, maka Para Pihak akan menyelesaikan dengan jalan musyawarah. Apabila dengan jalan musyawarah tidak tercapai, Para Pihak sepakat untuk memilih domisili hukum yang umum dan tetap pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 8 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, para pihak sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epide-
CO NT OH
67
19
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Jakarta, yang bertandatangan di bawah ini masing-masing : 1. Tuan Amin, pengusaha, bertempat tinggal di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, dalam hal ini bertindak sebagai Direktur Utama dari dan selaku demikian untuk dan atas nama PT. FORSA bekedudukan di Jl. Jaya Raya No. 15, Jakarta Barat, selanjutnya disebut juga sebagai Penjual. 2. Tuan Budi, pengusaha, bertempat tinggal di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat dalam hal ini berlaku sebagai Plant Manager untuk dan atas nama PT. FORKIT berkedudukan di Jl. Petojo Raya No. 15, Jakarta Pusat selanjutnya disebut juga sebagai Pembeli. Dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : Pasal 1 Penjual menyetujui untuk menjual peralatan-peralatan
68
CO NT OH
PERJANJIAN JUAL BELI AC DAN PERALATAN LISTRIK
mik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 9 Demikian Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, serta ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Pihak Kedua Amin Budi Saksi-saksi: 1. Siti 2. Rudi
air conditioning dan listrik kepada Pembeli dan Pembeli menyetujui untuk membeli peralatan-peralatan air conditioning dan listrik dari Penjual dengan tipe : xxx sebanyak 15 unit masingmasing dengan peralatan listriknya. Pasal 2 Pembeli menyetujui untuk membeli peralatan-peralatan seperti yang dimaksud dalam pasal 1 tersebut di atas, dengan harga tetap sebagai berikut : Peralatan Air Conditioning Rp 60.000.000,00 Peralatan listrik . Rp 40.000.000,00 --------------------------------------------------Jumlah Rp 100.000.000,00 Pasal 3 Pembayaran dilakukan secara angsuran dalam tempo satu tahun sesuai dengan perincian kemajuan kerja sebagai berikut : a. 30% atau Rp 30.000.000,00 sebagai uang muka b. 45% atau Rp 45.000.000,00 pada bulan keenam c. 10% atau Rp 10.000.000,00 pada bulan kesembilan d. 15% atau Rp 15.000.000,00 pada saat jatuh tempo atau bulan kedua belas Pasal 4 1. Penjual menjamin bahwa semua peralatan Air Conditioning dan peralatan listrik yang diserahkan berdasarkan Surat Perjanjian ini adalah baru dan bebas dari cacat. 2. Penjual memberi jaminan/garansi selama 12 (dua belas) bulan sejak tanggal selesainya testing dan commissioning pertama dari peralatan dan instalansinya, komponen yang dipakai dan instalansinya. 3. Jaminan/garansi ini mencakup kerusakan-kerusakan ataupun peralatan (equipment) tidak dapat berfungsi dengan baik sesuai spesifikasi yang ditawarkan yang disebabkan karena : a. kesalahan pembuatan pabrik; b. pemakaian komponen yang tidak sesuai dengan penawaran; dan/atau
CO NT OH
69
c. karena kesalahan instalasi. Kerusakan yang disebabkan oleh hal-hal tersebut di atas menjadi tanggungan dan tanggung jawab sepenuhnya dari Penjual. Dalam hal ini Penjual harus mengganti dengan AC dan perawatan listrik yang baru. 4. Para pihak sepakat jaminan tidak mencakup: a. tegangan aliran listrik tidak sesuai dengan spesifikasi yang ditentukan, atau terjadi perubahan-perubahan tegangan yang melebihi toleransi yang ditentukan; b. kesalahan operator pembeli meskipun telah diberi petunjuk yang benar oleh Supervisor penjual. c. Komponen yang aus karena masa pemakaiannya telah habis. Pasal 5 1. Di dalam suatu kelambatan memenuhi kewajiban yang tercantum pada perjanjian ini oleh salah satu pihak yang disebabkan oleh tindakan atau dapat ditimbulkan atau diakibatkan oleh kejadian di luar kemampuan para pihak seperti pemogokan, embargo, huru-hara, pertemuan, peperangan, kebakaran, peledakan, sabotase, badai, banjir, gempa bumi, dan semua kelambatan karenanya tidak boleh dianggap sebagai suatu kesalahan dari pihak yang mengalami kelambatan itu, dilindungi atau tidak akan mengalami tuntutan atas kerugian yang diderita oleh pihak lain. 2. Apabila di dalam pelaksanaan perjanjian ini terjadi perubahan dalam peraturan moneter Pemerintah yang mengakibatkan kenaikan harga material dan biaya pekerja serta harga material impor yang mencolok sehingga menimbulkan kerugian bagi penjual, maka penjual dapat mengajukan pertimbangan kebijaksaaan kepada pembeli dengan ketentuan bahwa keputusan mengenai kebijaksanaan tersebut ada di tangan pembeli sepenuhnya. Pasal 6 1. Para Pihak sepakat bahwa peralatan air conditioning dan listrik termaksud harus diserahkan oleh penjual kepada
70
CO NT OH
2. Untuk penyimpanan barang-barang termaksud pembeli akan menyediakan tempat gudang di mana pengaturan, penyusunan, keselamatan, dan keamanannya sejak barang tiba di tempat sampai terpasang menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari penjual.
pembeli selambat-lambatnya satu bulan sejak ditandatangani Surat Perjanjian ini.
Pasal 8 1. Apabila terjadi perubahan-perubahan yang merupakan penambahan-penambahan barang dan/atau peralatan impor atas persetujuan kedua belah pihak, maka penjual hanya dapat melaksanakan sesudah mendapat perintah/izin tertulis dan perubahan harga dari pembeli sesuai dengan harga pada saat penambahan bahan tersebut diajukan. 2. Apabila terjadi perubahan-perubahan yang merupakan pengurangan barang dan/atau peralatan impor ataupun lokal, maka atas persetujuan kedua belah pihak harganya pun akan dikurangi secara proporsionil sesuai harga satuan yang telah disetujui bersama dalam surat perjanjian ini.
CO NT OH
Pasal 7 1. Apabila penyerahan barang dan/atau peralatan air conditioning dan listrik tidak dilakukan tepat pada waktunya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 6 ayat (1), Surat Perjanjian ini, maka dengan lewatnya waktu, Penjual sudah berada dalam keadaan lalai, untuk kelalaian mana Penjual bersedia dan sanggup dikenakan denda sebesar 0,1% dari harga jual beli untuk setiap hari keterlambatan. Kelambatan yang dikenakan denda ini adalah kelambatan yang bukan disebabkan oleh Force Majeure atau karena hambatan pekerjaan sipil. 2. Apabila pembeli terlambat melaksanakan pembayaran kepada penjual, kelambatan mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu sebagaimana ditentukan dalam pasal 3 maka pembeli dikenakan denda sebesar 0,1% dari jumlah angsuran yang diajukan untuk setiap hari keterlambatan.
71
Pasal 10 Jikalau ada perselisihan antara kedua belah pihak yang tidak dapat diputuskan oleh kedua belah pihak, maka perselisihan ini akan diputuskan dalam tingkat yang tertinggi oleh suatu Badan Pemisah yang terdiri atas 3 (tiga) orang, yaitu masing-masing pihak mengangkat seorang dan kedua orang ini mengangkat seorang lagi. Badan pemisah ini harus memberi keputusan dalam waktu 1 (satu) bulan dihitung dari hari pengangkatan ahli pemisah yang ketiga setelah diberikan kesempatan kepada masing-masing pihak. Akan tetapi, ongkosongkos yang dibutuhkan dipikul oleh masing-masing pihak. Keputusan Badan Pemisah akan dianggap keputusan dari Hakim tertinggi dan merupakan keputusan yang mengikat (bindend advies) dan tidak dapat lagi dilakukan upaya hukum yang harus dilaksanakan oleh semua pihak. Pasal 11 Di dalam segala hal yang tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan diatur serta ditetapkan atas persetujuan kedua belah pihak. Pasal 12 Demikianlah surat perjanjian ini dibuat dalam rangkap
72
CO NT OH
3. Harga dari penambahan atau pengurangan pekerjaan tersebut di atas akan diperhitungkan ke dalam angsuran pembayaran bersangkutan. Pasal 9 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, para pihak sepakat merundingkan kembali perjanjian ini. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia.
4 (empat), yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Penjual Pembeli Amin Budi Direktur Utama Direktur
20
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Tuan Amin, Karyawan Swasta, tinggal di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, selanjutnya disebut Pihak Pertama. 2. Tuan Budi, pedagang, tinggal di Jl. Petojo RT 03 RW 04, Jakarta Pusat, selanjutnya disebut Pihak Kedua. Menerangkan bersama ini telah membuat perjanjian sebagai berikut : Pasal 1 Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini membatalkan perjanjian jual beli sebuah rumah dari tembok, tutup genteng, lantai ubin, lengkap dengan pasang sisirnya, terletak di Jl. Trisula No. 34, Jakarta Barat. Bersama-sama hak-hak, harapanharapan dan kepentingan-kepentingan Pihak Pertama terhadap persil di mana rumah itu didirikan (persil nomor xxxx verponding nomor xxxx) perjanjian mana telah diperbuat oleh mereka dengan surat perjanjian tanggal xxxx.
CO NT OH
2. Rudi PERJANJIAN PEMBATALAN JUAL BELI
Saksi : 1. Siti
73
Pasal 2 Pembatalan termaksud pada pasal 1 dianggap telah terjadi mula-mula, sehingga perjanjian jual beli tersebut harus dianggap tidak pernah diperbuat sama sekali. Pasal 3 Mengenai pembatalan perjanjian tersebut antara kedua belah pihak telah dilakukan perhitungan dan pembayaran sesuai dengan kehendak dan permufakatan kedua belah pihak, dan karena itu pihak-pihak dengan ini antara yang satu dengan yang lain memberikan acquit dan decharge sepenuhnya. Pasal 4 Tentang perjanjian ini dan pelaksanaannya serta segala akibat pihak-pihak memilih tempat kediaman yang umum dan yang tidak dapat diubah lagi di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Demikianlah perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua bermaterai cukup, ditandatangani dalam keadaan sehat jasmadi dan rohani tanpa paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin Pihak Kedua Budi
21
Perjanjian ini dibuat pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta oleh dan antara: 1. Nama : Amin Jabatan : Manager Marketing Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat
74
CO NT OH
Saksi-saksi : 1. Siti 2. Rudi
PERJANJIAN JUAL BELI BARANG LEASING
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA selanjutnya akan disebut Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Pekerjaan : Pengusaha Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri, selanjutnya disebut Pihak Kedua.
Kedua belah pihak sepakat untuk membuat Perjanjian Jual Beli Barang Leasing dengan syarat-syarat sebagai berikut: Pasal 1 Pihak Pertama dengan ini menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua membeli dan menerima barang leasing seperti tercantum dalam Lampiran Perjanjian ini yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini, dengan harga Rp 2.300.000,00 (dua juta tiga ratus ribu rupiah). Pasal 2 1. Sebagai bukti penerimaan Barang Leasing, Pihak Kedua menandatangani Penerimaan Barang Leasing, yang berarti Pihak Kedua menyetujui Barang Leasing tersebut sebagaimana adanya. 2. Untuk selanjutnya Pihak Kedua akan bertanggung jawab penuh terhadap segala kekurangan dan risiko atas Barang Leasing, serta tidak akan menuntut apabila terdapat kerusakan atau kekurangan pada Barang Leasing tersebut. Pasal 3 Pihak Pertama akan membuatkan tanda penerimaan pembayaran atau kuitansi bilamana pembayaran dilakukan secara tunai, sedangkan dalam hal pembayaran dilakukan dengan cek
75
CO NT OH
Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu bahwa kedua belah pihak telah mengadakan Perjanjian Leasing No. xxx Tanggal xxx dan Pihak Kedua telah mengajukan permohonan untuk membeli barang leasing yang tercantum dalam Perjanjian Leasing tersebut di atas.
atau transfer melalui Bank, maka pembayaran tersebut baru efektif setelah warkat yang bersangkutan dicairkan oleh Pihak Pertama atau dibukukan ke dalam rekening Pihak Pertama. Pasal 4 Pihak Pertama dengan ini menyatakan: 1. Bahwa Pihak Pertama berhak dan berwenang untuk menjual dan menyerahkan Barang Leasing tersebut. 2. Bahwa Pihak Kedua akan menjadi pemilik mutlak atas Barang Leasing dan bebas dari segala tuntutan pihak manapun. 3. Bahwa Barang Leasing tersebut bebas dari segala beban dalam bentuk jaminan dengan cara fiducia ataupun lainnya.
Pasal 5 Pajak dan biaya-biaya lain sehubungan dengan pembelian, pengalihan, penyerahan, dan pendaftaran atas Barang Leasing menjadi tanggung jawab Pihak Kedua. Pasal 6 1. Apabila terjadi perselisihan dari perjanjian ini maka akan diselesaikan dengan jalan musyawarah 2. Apabila tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dengan mengambil domisili tetap di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Pasal 7 Demikianlah perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, dan ditandatangani oleh para pihak dalam keadan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Amin Saksi-saksi 1. Siti Pihak Kedua Budi
76
CO NT OH
2. Rudi
22
PERJANJIAN BELI SEWA MESIN BERIKUT SPAREPARTS-NYA
Kedua pihak dengan ini mengadakan perjanjian beli sewa, yaitu Pihak Pertama menjual secara beli sewa kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua secara demikian membeli sewa dari Pihak Pertama: Nama barang : mesin tenun Jumlah : 6 (enam) buah buatan : Jerman merek : Butterfly No. mesin : xxx Tahun pembuatan: 2000 Para pihak telah sepakat untuk mengikat perjanjian dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 Kedua belah pihak sepakat bahwa harga mesin seluruhnya sebesar Rp 2.300.000,00 (dua juta tiga ratus ribu rupiah),
CO NT OH
Pada hari ini, Senin, tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), bertempat di Jakarta, yang bertanda tangan di bawah ini: I. Tuan Amin, Karyawan, bertempat tinggal di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat. Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan surat kuasa di bawah tangan tertanggal xxxx yang - bermeterai cukup - diletakkan pada minuta akta ini, selaku kuasa dari dan demikian sah mewakili, oleh karena itu untuk dan atas nama Tuan Dedy, Pengusaha bertempat tinggal di Jakarta, pada Jl. Damai RT 07 RW 08 No. 22, Jakarta Selatan, selanjutnya akan disebut Pihak Pertama. II. Tuan Budi, Karyawan, bertempat tinggal di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat. Dalam hal ini bertindak sebagai kuasa Tuan Edi, Pengusaha bertempat tinggal di Jl. Elang RT 09 RW 10 No. 25, Jakarta Utara, selanjutnya akan disebut Pihak Kedua.
77
Pasal 3 Selama belum menjadi pemilik sepenuhnya, Pihak Kedua berjanji dan mengikat diri untuk mempergunakan mesinmesin tersebut tidak lain selain daripada sesuai dengan sifat dan tujuannya dan atas tanggung jawab dan biayanya sendiri selaku peminjam, memelihara mesin-mesin tersebut sebaikbaiknya, bila perlu memperbaiki dan memperbaharui bagianbagian yang rusak karena pemakaian atau sebab lain, pula tidak akan menyewakan atau mengizinkan orang lain memakainya. Pasal 4 Mulai hari ini seluruh risiko atas mesin-mesin tersebut menjadi tanggungan Pihak Kedua sendiri, yang harus memenuhi semua kewajiban yang dibebankan kepadanya berdasar78
CO NT OH
dari jumlah uang yang mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada hari ini sebesar Rp 1.500.000,00 (satu juta lima ratus ribu rupiah), pembayaran mana diakui oleh Pihak Pertama sehingga untuk itu akta ini dinyatakan berlaku pula sebagai tanda penerimaan (kuitansinya), sedangkan sisanya, yaitu sebesar Rp 800.000,00 (delapan ratus ribu rupiah) lagi harus dibayar lunas sebelum atau selambatlambatnya pada tanggal empat bulan tiga tahun dua ribu sepuluh (03-03-2010), dalam 2 (dua) kali angsuran (cicilan) bulanan sebesar Rp 400.000,00 (empat ratus ribu rupiah), dimulai pada tanggal empat bulan dua tahun dua ribu sepuluh (04-02-2010); pembayaran-pembayaran mana akan dilakukan di Jl. Elang RT 09 RW 10 No. 25, Jakarta Utara dengan memakai kuitansi dan tanpa kompensasi. Pasal 2 Mesin-mesin tersebut pada hari ini telah diserahkan dalam keadaan baik oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua untuk dipakai/dipergunakan, sedangkan Pihak Pertama tetap merupakan pemilik dari mesin-mesin itu, sampai Pihak Kedua melunasi sisa harganya, yang akan ternyata kelak dari kuitansikuitansi yang bersangkutan yang akan ditandatangani dan diberikan oleh Pihak Pertama atau kuasanya.
kan perjanjian menurut akta ini, walaupun seandainya nilai mesin-mesin itu menjadi turun atau tidak bernilai lagi (nihil), dengan membebaskan Pihak Pertama sama sekali daripada risiko dan tanggung jawab itu (gevrijwaard). Pasal 5 Selama peralihan hak milik yang bersangkutan belum terjadi, dengan persetujuan Pihak Pertama, Pihak Kedua harus mengasuransikan mesin-mesin tersebut terhadap segala kerusakan (bahaya). Pasal 6 Jika Pihak Kedua telah melunasi harga dari mesin-mesin tersebut dan/atau memenuhi segala kewajibannya menurut akta ini, maka Pihak Kedua menjadi pemilik sepenuhnya (mutlak) dari barang-barang itu, tanpa memerlukan sesuatu surat pernyataan/keterangan dari Pihak Pertama, karena kuitansi (tanda pembayaran) lunas yang bersangkutan merupakan bukti yang cukup untuk hal itu. Pasal 7 1. Pihak Pertama berhak menganggap bahwa perjanjian ini dengan sendirinya (karena hukum) batal (putus), tanpa memerlukan perantaraan Hakim, apabila: - Pihak Kedua lalai dalam melakukan pembayaran atau tidak memenuhi sesuatu ketentuan dari perjanjian menurut akta ini; - Pihak Kedua jatuh pailit; - Pihak Kedua meninggal dunia, kecuali jika ahli warisnya melakukan kewajibannya (mereka) menurut hukum; - Pihak Kedua berada di bawah pengampuan; dan/atau - mesin-mesin tersebut menjadi rusak atau hilang (musnah) karena kelalaian Pihak Kedua. 2. Jika terjadi hal-hal tersebut dalam ayat (1) pasal ini maka Pihak Kedua berkewajiban menyerahkan kembali mesinmesin tersebut selengkapnya kepada Pihak Pertama, dengan ketentuan bahwa Pihak Kedua tidak berhak untuk menerima kembali uang yang telah dibayarkan kepada Pihak Pertama.
CO NT OH
79
Pasal 8 Jika Pihak Pertama mengambil kembali mesin-mesin tersebut, maka Pihak Kedua dalam waktu 5 (lima) hari sesudah pengambilan itu, masih berhak menebus kembali mesin-mesin itu dengan membayar sisa harganya, dengan ketentuan bahwa hal ini hanya mungkin terjadi jika pembatalan perjanjian ini disebabkan karena lalainya Pihak Kedua dalam pembayaran angsuran saja. Pasal 9 Biaya untuk menyelesaikan perjanjian ini, demikian pula biaya untuk pengangkutan mesin-mesin tersebut dari tempat Pihak Pertama ke tempat Pihak Kedua dan atau sebaliknya menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. Pasal 10 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia Pasal 11 Apabila terjadi perselisihan terkait dengan perjanjian ini kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. Bila perselisihan tidak dapat diselesaikan dengan cara musyawarah, para pihak sepakat menyelesaikannya melalui jalur hukum. Untuk itu, para pihak memilih domisili yang tetap dan umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 12 Demikian Perjanjian ini dibuat rangkap dua bermeterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk
80
CO NT OH
masing-masing pihak, serta ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Pihak Kedua Amin Budi
23
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), telah menghadap pada saya, Natalia, S.H., notaris di Jakarta: I. Tuan Amin, pengusaha, bertempat di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, Dalam hal ini bertindak selaku Direktur dari, oleh karena itu sah mewakili, demikian untuk dan atas nama PT. FORSA, berkedudukan di Jl. Jaya Raya No. 15, Jakarta Barat. Selanjutnya disebut Pihak Pertama. II. Nyonya Cindy, pedagang, janda dari almarhum Tn. Budi, bertempat tinggal di Jakarta, pada Jl. Cakung RT 05 RW 06 No. 20, Jakarta Selatan. Dalam hal ini bertindak selaku satu-satunya pengurus dengan jabatan/sebutan Direktur dari perseroan komanditer CV FORKIT, berkedudukan di Jl. Petojo Raya No. 15, Jakarta Pusat. Selanjutnya disebut Pihak Kedua. Para penghadap telah dikenal oleh saya, notaris. Penghadap Pihak Pertama dalam tindakannya tersebut di atas, menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan perjanjian ini telah menjual dan menyerahkan dalam hak milik kepada Pihak Kedua, yang menerangkan telah membeli dan menerima dalam hak milik penyerahan (atas): PT. FORSA yang sampai hari ini dijalankan dan diusahakan oleh pihak pertama untuk/atas perhitungannya sendiri.
CO NT OH
PERJANJIAN JUAL BELI PERUSAHAAN
81
Untuk itu, para pihak dengan ini sepakat untuk mengikat diri dalam suatu perjanjian jual beli perusahaan dengan ketentuan sebagai berikut: Pasal 1 : oBjek Perjanjian (1) Dalam jual beli ini termasuk: administrasi (tata usaha) dan pembukuan, barang-barang inventaris, semua penagihan dan semua utang dari/terhadap pihak ketiga (derden), yang kesemuanya penting demi kelanjutan/jalannya perusahaan dan yang merupakan bagian (turutan) dari perusahaan tersebut di atas, sesuai dengan 3 (tiga) buah daftar yang bersangkutan, yang setelah dibubuhi meterai secukupnya, ditandatangani oleh para penghadap dalam tindakan mereka dan saya, notaris, diletakkan pada minuta akta ini. (2) Pihak Kedua telah menerima penyerahan segala sesuatunya itu dalam keadaan sebagaimana ternyata pada hari ini dan mengikat diri untuk membayar semua utang tersebut di atas sebagai utangnya sendiri pada saatnya, sesuai dengan perjanjian-perjanjian yang bersangkutan antara Pihak Pertama dengan pihak ketiga itu dan selanjutnya menjamin Pihak Pertama, bahwa Pihak Pertama mulai hari ini dibebaskan dari pertanggung jawaban secara apa pun atas utang-utang tersebut. Pasal 2 : harga Harga penjualan dari perusahaan tersebut di atas, yaitu sebesar Rp 2.000.000.000,00 (dua miliar rupiah), semuanya telah diterima secara tunai oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua pada hari ini sebelum perjanjian ini, dan (sehingga) perjanjian ini oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua dinyatakan berlaku pula sebagai kuitansinya. Pasal 3 : Penyerahan (1) Pihak Pertama berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri untuk berusaha agar pemilik persil di mana perusahaan yang dijual dan dibeli menurut perjanjian ini dapat menyetujui untuk terus ditempati oleh Pihak Kedua sampai selama 1 (satu) bulan. terhitung mulai hari ini, sesuai dengan kontrak yang bersangkutan yaitu di bawah tangan yang telah
82
CO NT OH
(2)
(1)
(2)
CO NT OH
(3)
dibuat dan ditandatangani oleh Pihak Pertama dan pemilik persil tersebut, yaitu Tuan Ferdy, petani, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Serampai, No. 11. Kontrak tersebut pada ayat 1 pasal ini telah diketahui isinya oleh Pihak Kedua, sehingga para penghadap (Pihak Pertama dan Pihak Kedua) menganggap tidak perlu untuk menjelaskannya lebih lanjut dalam akta ini. Pihak Kedua berjanji dan karena itu mengikatkan diri untuk membayar uang sewaan yang bersangkutan tepat pada waktunya sebagaimana telah dijanjikan dalam kontrak itu. Pasal 4 : PemBatalan Apabila Tuan Ferdy tersebut di atas sebagai pemilik (yang menyewakan) persil tersebut di atas karena sesuatu alasan tidak menyetujui ditempatinya persil itu oleh Pihak Kedua, walaupun dalam kontrak itu Pihak Pertama sebenarnya berhak untuk menyewa dan menempatinya sampai tanggal tiga puluh satu bulan dua belas tahun dua ribu tiga belas (31-12-2013) maka perjanjian ini dengan sendirinya/ karena hukum batal, sehingga tanpa diperlukan teguran atau pernyataan lalai secara apa dan bagaimanapun, Pihak Pertama segera, yaitu dalam waktu 1 (satu) bulan, setelah terjadinya penolakan dari Tuan Ferdy termaksud, mengembalikan semua uang penjualan yang telah diterimanya dari Pihak Kedua tersebut, di tambah dengan uang ganti kerugian sebesar Rp 1.000.000,00 (satu juta rupiah). Apabila hal-hal tersebut dalam ayat (1) pasal ini terjadi, maka bersamaan waktunya dengan pembayaran kembali harga penjualan oleh Pihak Pertama kepadanya itu, Pihak Kedua berkewajiban untuk menyerahkan kembali dalam hak milik apa yang telah dibeli dan diterimanya dari Pihak Pertama berdasarkan akta ini, dengan keharusan pula untuk memperhitungkan jumlah uang yang oleh Pihak Kedua diterima dari para debitur dan pembayaran-pembayaran yang telah dilakukannya kepada para debitur dan pembayaranpembayaran yang telah dilakukannya kepada para kreditur perusahaan tersebut.
83
Pasal 5 : larangan dan denda (1) Pihak Pertama dilarang untuk dalam waktu 2 (dua) tahun (turut) membuka atau menjalankan atau mengusahakan perusahaan yang sama atau mirip dengan perusahaan yang dijualnya menurut akta ini, baik langsung atau tidak langsung, baik mengerjakannya sendiri maupun menyuruh orang lain atau memodalinya. (2) Jika Pihak Pertama melanggar ketentuan tersebut dalam ayat (1) pasal ini, maka sebagai sanksinya, tanpa diperlukan pengurangan atau pernyataan lalai dengan cara apa pun tanpa melalui Pengadilan, Pihak Pertama harus membayar denda sebesar Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) untuk setiap pelanggaran termaksud. Pasal 6 : Waktu Pemindahtanganan Pengambilan oper (pengoperan) perusahaan dan segala tuntutannya tersebut di atas dianggap telah terjadi pada hari ini, yaitu pada waktu penandatanganan perjanjian ini. Pasal 7 : Force Majeure 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Kedua dan Pihak Pertama sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 8 : jaminan Pihak Pertama berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri, demikian berkewajiban, untuk memberi penerangan kepada Pihak Kedua mengenai segala sesuatu yang menyangkut perusahaan serta turutannya, baik yang bertalian dengan para langganan, rekanan (leveranciers) ataupun lainnya, yang diperlukan demi lancarnya usaha Pihak Kedua dalam mengelola perusahaan tersebut. Pasal 9 : Penyelesaian Perselisihan (1) Semua perselisihan (sengketa) berupa apa pun tanpa pengecualian yang timbul dalam/karena perjanjian ini, tidak
84
CO NT OH
CO NT OH
Pihak Pertama Amin Saksi-saksi: 1. Rudi Pihak Kedua Cindy 2. Siti
akan diajukan ke Pengadilan atau diputuskan oleh Hakim, melainkan akan ditentukan oleh 3 (tiga) orang juru damai (pendamai) yang merupakan putusan tertinggi, sehingga oleh karena itu putusan perdamaian ini tidak dapat dibantah lagi. (2) Setiap pihak (Pihak Pertama dan Pihak Kedua) hendaknya mengangkat satu orang juru damai, sedangkan kedua orang juru damai yang telah diangkat itu bersama-sama akan mengangkat juru damai yang ketiga sebagai ketuanya. (3) Tata cara (prosedur) melangsungkan perdamaian itu akan ditetapkan oleh para juru damai itu sendiri. (4) Para juru damai harus menyatakan putusannya itu dalam waktu 1 (satu) minggu terhitung mulai tanggal diterimanya pengangkatan mereka. (5) Honorarium untuk para juru damai itu menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua, masing-masing untuk 1/2 (setengah)-nya. Pasal 10 : Biaya Biaya untuk menyelesaikan akta ini menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. Pasal 11 : domisili Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan akibatakibatnya, kedua pihak memilih domisili yang tetap dan umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta Barat. Pasal 12 : PenutuP Demikian Perjanjian ini dibuat dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun, dibuat bermeterai cukup dalam rangkap dua yang kedua-duanya mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak. Natalia, S.H. Notaris
85
24
PERJANJIAN JUAL BELI VALUTA ASING
Para Pihak dalam kedudukannya masing-masing seperti tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu bahwa Bank setuju untuk mengadakan transaksi jual beli Valuta Asing dengan Nasabah. Maka, berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, kedua belah pihak telah setuju serta mengikat diri bahwa Perjanjian Jual Beli Valuta Asing ini dilakukan dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut: Pasal 1 : Besarnya fasilitas transaksi Fasilitas transaksi jual beli valuta ini ditetapkan berjumlah seluruhnya tidak melampaui US $ 100.000 (seratus ribu dolar AS) atau ekuivalennya dalam valuta-valuta yang ditangani oleh Bank. Jumlah mana disetujui terbuka dalam buku Bank pada setiap saat. Transaksi jual dan transaksi beli merupakan transaksi yang berdiri sendiri. Pasal 2 : jangka Waktu 1. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 2 tahun terhitung sejak tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (0401-2010) dan oleh karena itu berakhir pada tanggal tiga bulan satu tahun dua ribu dua belas (03-01-2012).
86
CO NT OH
Perjanjian ini dibuat pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, di Jakarta, oleh dan antara: 1. Nama : Amin Pekerjaan : Manager Pelaksana Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02, Jakarta Barat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. FORSA berkedudukan di Jakarta berdasarkan surat kuasa di bawah tangan tertanggal xxxx, No. xxx selanjutnya disebut Bank. 2. Nama : Budi Pekerjaan : Wiraswasta Alamat : Jl. Petojo RT 02 RW 03 No. 08, Jakarta Pusat Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, yang selanjutnya disebut Nasabah.
2. Sewaktu-waktu, Bank secara sepihak dan tanpa harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari Nasabah, dapat mengurangi baik jumlah fasilitas, memperpendek jangka waktu perjanjian maupun membatalkan Perjanjian ini dengan pemberitahuan dua hari di muka kepada Nasabah tanpa memberikan ganti kerugian apabila: a. Setoran jaminan Nasabah menurut pertimbangan Bank tidak lagi mencukupi untuk menutup kewajiban Nasabah pada Bank yang timbul karena adanya Perjanjian ini. b. Izin usaha atau izin Nasabah dicabut baik untuk sementara maupun untuk seterusnya. c. Menurut pertimbangan Bank likuiditas, bonafiditas, dan solvabilitas Nasabah mundur sedemikian rupa, sehingga Nasabah tidak dapat membayar utang lagi. d. Nasabah melakukan perbuatan/terlibat perbuatan pidana atau terlibat dalam suatu peristiwa pidana atau pelanggaran hukum lainnya dan/atau kejadian-kejadian apa pun yang menurut pendapat Bank akan dapat mengakibatkan Nasabah tidak dapat memenuhi kewajibannya dalam Perjanjian ini. e. Pernyataan, surat keterangan/dokumen-dokumen Nasabah lainnya yang diterima oleh Bank dari Nasabah sehubungan dengan Perjanjian ini mengenai sesuatu hal yang oleh Bank dianggap penting adalah tidak benar. f. Nasabah memohon penundaan pembayaran (surseance van betaling), atau menurut pendapat Bank dari lain hal ternyata Nasabah tidak mampu membayar utang-utangnya, dinyatakan pailit, ditaruh di bawah pengampuan, atau bila Nasabah dinasionalisir, diambil alih, atau karena apa pun juga tidak berhak lagi mengurus dan menguasai kekayaan baik sebagian maupun seluruhnya. g. Terjadi tindakan atau sesuatu kebijaksanaan oleh Pemerintah, atau pihak yang berwenang atau pihak resmi di bidang devisa, atau timbulnya keadaaan darurat atau terputusnya hubungan komunikasi yang secara layak tidak memungkinkan dilakukannya transaksi oleh Bank.
CO NT OH
87
1. 2.
3.
4.
88
CO NT OH
Pasal 3 : setoran jaminan 1. Nasabah berkewajiban untuk menyetor US $ 100.000 (seratus ribu dollar AS) sebagai setoran jaminan awal (initial margin deposit), sebagai deposito yang diblokir sampai seluruh rugi/laba yang timbul karena transaksi-transaksi yang terjadi diselesaikan dengan Bank. 2 Selanjutnya Nasabah berkewajiban untuk memenuhi setoran jaminan tambahan setiap saat apabila diminta oleh Bank. Jaminan tambahan mana wajib disetor dalam waktu selambat-lambatnya 24 jam (satu hari kerja) terhitung sejak saat pemberitahuan. 3. Bank berhak untuk dalam hal tidak terpenuhinya setoran jaminan yang ditetapkan oleh karena alasan apa pun untuk menutup (cut loss) transaksi-transaksi valuta tertentu yang dianggap oleh Bank tidak tertutup (open) oleh jaminan yang ditentukan untuk itu. Segala akibat adanya penutupan/ pemutusan transaksi tersebut menjadi tanggung jawab dan resiko Nasabah sepenuhnya tanpa kecuali apa pun. 4. Bank oleh Nasabah diberi hak dan kuasa untuk menempatkan setoran jaminan pada koresponden Bank-nya. Pasal 4 : PenutuPan transaksi Permintaan dari Nasabah untuk penutupan suatu transaksi diterima dan dilaksanakan oleh Bank sepenuhnya atas risiko Nasabah. Penutupan transaksi dapat dilakukan melalui telepon. Dalam hal Bank menerima permintaan lisan (melalui telepon), maka Bank akan mengirimkan konfirmasi mengenai transaksi yang terjadi, dan Nasabah harus menandatangani pada suatu copy di atas meterai dan mengirimkan kembali segera ke Bank. Bank tidak bertanggung jawab kepada Nasabah terhadap terjadinya penundaan, kegagalan, atau ketidak-sempurnaan dalam penerimaan permintaan penutupan transaksi oleh karena gangguan atau kerusakan alat komunikasi, atau sebab-sebab di luar kekuasaan/kemampuan pihak Bank. Penegasan tertulis terhadap setiap kontrak yang ditutup serta pernyataan resmi yang diterbitkan oleh Bank ter-
5.
7.
1.
2.
Pasal 6 : Posisi outstanding Setiap transaksi penjualan atau pembelian valuta asing tidak dapat diperhitungkan satu dengan lainnya (di-offset) bila
CO NT OH
6.
hadap kontrak-kontrak yang terbuka merupakan pembuktian mutlak serta mengikat tentang penggunaan fasilitas oleh Nasabah. Setiap transaksi jual atau beli di bawah kontrak ini tidak akan ada penyerahan valuta, yang timbul adalah keuntungan atau kerugian yang terjadi karena perbedaan kurs dari transaksi yang saling offset. Bila total kerugian (unrealized Loss) dari Outstanding Transaction mencapai 10% (sepuluh persen) dari jaminan Nasabah pada Bank, maka Bank akan meminta Nasabah (Margin Call) untuk menambah jumlah deposito (Top Up). Tambahan deposito itu, sudah harus diberikan/disetor pada salah satu kantor cabang Bank dengan pemberitahuan kepada bagian treasury, selambat-lambatnya 24 jam (satu hari kerja) terhitung sejak saat pemberitahuan itu diterima. Bila total kerugian (Unrealized Loss) dari Outstanding Transaksi mencapai 25% (dua puluh lima persen) dari jaminan Nasabah pada Bank, maka untuk mencegah kerugian yang lebih besar, Bank berhak secara otomatis menutup semua transaksi-transaksi yang masih outstanding tersebut (cut loss). Pasal 5 : PenetaPan harga dan Cara Penyediaan Semua catatan harga valuta (exchange quotation) selalu akan diberikan sesuai dengan kelaziman dalam pasar Internasional dengan mempergunakan catatan jual dan beli US Dollar (dollar Amerika Serikat) terhadap mata uang lain, terkecuali dalam hal Poundsterling, Australian Dollar, dan New Zealand Dollar, yang catatan harga jual dan belinya ditetapkan terhadap US Dollar. Penawaran harga akan diberikan oleh Bank berdasarkan kurs-kurs yang berlaku di pasaran valuta pada waktu transaksi itu dilakukan. Nasabah tidak dapat menuntut ditutupnya transaksi dengan pihak-pihak tertentu yang ditunjuk olehnya.
89
tidak jatuh tempo pada hari yang sama, dan Nasabah tidak diperkenankan menutup transaksi bila posisi melebihi jumlah sebagaimana telah ditetapkan oleh Bank. Pasal 7 : Provisi Terhadap setiap transaksi Bank akan memungut provisi dari rate yang disepakati sebagai berikut: a. Untuk mata uang : US $/DM US S/Yen US $/Swiss Franc Sebesar 5 Point. b. Untuk mata uang : STG/US $ AUD/US $ NZD/US $ Sebesar 5 Point. c. Untuk mata uang selain yang sudah ditentukan di atas, besar provisi akan ditetapkan atas dasar transaksi demi transaksi. d. Provisi ini akan diperhitungkan pada rate yang sudah disepakati ada waktu deal terjadi. Pasal 8 : Pelaksanaan transaksi 1. Setiap transaksi harus dilakukan pada jam kerja Bank dengan menghubungi pejabat Bank/ yang telah ditentukan Bank. Transaksi-transaksi disetujui dilakukan atas instruksi lisan (termasuk melalui telepon). 2. Jumlah untuk setiap transaksi jual/beli ditetapkan minimal ekuivalen sebesar US $ 100 (seratus dollar AS). Dan maksimum equivalent US $ 10.000 (sepuluh ribu dollar AS)dengan catatan jumlah total transaksi outstanding tidak melampaui FX Line-nya (jumlah fasilitas dari Nasabah). 3. Hari kerja Bank adalah sesuai dengan keterangan tambahan. Kecuali hari libur Nasional atau sewaktu-waktu Bank secara resmi menyatakan dirinya ditutup untuk umum. 4. Pada hari-hari libur di negara asal mata uang yang diperjualbelikan pada Perjanjian ini, Bank berhak untuk
90
CO NT OH
tidak memberikan harga karena ketidakpastian harga valuta tersebut di pasar luar negeri. Pasal 9 : keWajiBan PemBayaran 1. Nasabah diwajibkan membuka rekening Koran pada Bank untuk memudahkan penyelesaian keuntungan/kerugian dari transaksi-transaksi yang jatuh tempo. 2. Bank diberi kuasa untuk membebankan kewajiban Nasabah yang timbul terhadap setiap transaksi jual-beli pada hari jatuh tempo transaksi dalam rekening Nasabah pada Bank. 3. Untuk menjamin kelancaran pembayaran kewajiban Nasabah pada Bank, maka satu hari sebelum jatuh tempo setiap transaksi, Nasabah diwajibkan menyediakan dana direkeningnya pada Bank. 4. Jika dana pada Rekening Nasabah tersebut tidak mencukupi, maka Bank berhak serta diberi kuasa penuh oleh Nasabah untuk memperhitungkan setiap kekurangan itu dari rekening jaminan Nasabah yang dipelihara oleh Bank. 5. Apabila jumlah jaminan berkurang menjadi lebih kecil dari US $ 25.000 (dua puluh lima ribu dollar AS) atau ekuivalennya, maka dengan sendirinya Nasabah tidak diperkenankan melakukan transaksi baru sampai jumlah jaminan tersebut ditambahkan kembali menjadi minimum US $ 30.000 (tiga puluh ribu dollar AS) atau ekuivalennya. Pasal 10 : Force Majeure 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Bank dan Nasabah sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 11 : jatuh temPo transaksi Jenis transaksi dapat dilakukan atas dasar tanggal valuta
CO NT OH
91
Pasal 12 : Penyelesaian Perselisihan Atas segala akibat hukum yang timbul dari Perjanjian ini Bank dan Nasabah memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Pasal 13 : PenutuP Demikian Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan ditandatangani oleh Para Pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Bank Amin Nasabah Budi
25
Perjanjian ini dibuat di Jakarta, pada hari Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), oleh dan antara : 1. Amin, beralamat di Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat, dan untuk selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama. 2. Budi, beralamat di Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat, dan untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.
92
CO NT OH
PERJANJIAN JUAL BELI WARNET DAN WARTEL
sebagai berikut: a. Valuta SPOT adalah transaksi yang jatuh tempo 2 hari kerja setelah transaksi ditutup. b. Valuta forward adalah transaksi berjangka di mana tanggal jatuh temponya melebihi Valuta Spot dan maksimum 3 (tiga) bulan. c. Bila suatu kontrak sudah diperpanjang sampai dengan tiga bulan (secara keseluruhan), maka tanggal jatuh tempo hanya dapat diperpanjang dengan penyelesaian dari selisih kurs antara Contract Rate dan Spot Rate pada saat perpanjangan itu dilakukan.
Untuk selanjutnya secara bersama-sama Pihak Pertama dan Pihak Kedua disebut para pihak. Para pihak dalam kedudukannya tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :
Berdasarkan hal tersebut di atas, maka dengan ini para pihak telah setuju untuk mengikatkan diri dalam perjanjian jual beli dengan syarat dan ketetuan sebagai berikut: Pasal 1 : kesePakatan Dengan ini para pihak telah menyetujui bersama untuk melakukan Jual Beli dan Pihak Pertama sebagai Pihak Penjual akan menyerahkan hak milik atas Wartel dan Warnet kepada Pihak Kedua dan selanjutnya Pihak Kedua akan menyerahkan sejumlah uang atas penyerahan Wartel dan Warnet dari Pihak Pertama. Pasal 2 : keWajiBan Para Pihak 1. Pihak Pertama berkewajiban untuk : a. Menyerahkan hak milik atas Wartel dan Warnet yang diusahakannya selama ini kepada Pihak Kedua, setelah menerima pembayaran dari Pihak Kedua. b. Menjamin bahwa Warnet dan Wartel tesebut adalah miliknya sendiri dan bukan milik pihak lain serta bebas dari sengketa dengan pihak manapun dan atau tidak sedang dijadikan jaminan atas pinjaman, baik kepada Bank maupun pihak mana pun serta tidak sedang disita
CO NT OH
1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik Wartel dan Warnet `Kita-Kita` yang terletak di Jl. Petojo No. 32, Jakarta Pusat, yang dalam kesepakatan ini selanjutnya disebut Izin Usaha. 2. Pihak Kedua adalah perseorangan yang berkehendak menjalankan usaha yang serupa dengan Pihak Pertama. 3. Pihak Pertama bermaksud dan bersedia untuk menjual wartel dan warnet miliknya kepada Pihak Kedua dan terhadap hal itu kedua belah pihak setuju dan sepakat untuk mengikatkan diri pada syarat dan ketentuan yang terdapat dalam Perjanjian Jual Beli Warnet dan Wartel ini.
93
Pasal 3 : harga dan Cara PemBayaran 1. Pihak Kedua telah sepakat dan setuju atas harga yang telah ditetapkan oleh Pihak Pertama atas Wartel dan Warnet miliknya, yaitu sebesar Rp 57.000.000,00 (lima puluh tujuh juta rupiah). 2. Pihak Kedua akan melakukan pembayaran atas Wartel dan Warnet kepada Pihak Pertama secara tunai dan sekaligus sejak ditandatanganinya perjanjian ini dan Pihak Pertama yang menerima pembayaran tersebut akan mengeluarkan tanda terima pelunasan atas pembelian Warnet dan Wartel dan memberikan tanda terima pelunasan tersebut kepada Pihak Kedua. Pasal 4 : Penyelesaian Perselisihan 1. Apabila terjadi sengketa sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan menyelesaikan dengan jalan musyawarah. 2. Apabila upaya untuk menyelesaikan sengketa dengan bermusyawarah tersebut tidak menemui titik temu antara kedua belah pihak, maka dengan ini kedua belah pihak telah sepakat untuk menyelesaikan permasalahan tersebut secara
94
CO NT OH
oleh pihak Pengadilan berdasarkan surat-surat yang menerangkan tentang hal itu. c. Melunasi dan menyelesaikan segala kewajiban menyangkut perizinan-perizinan usaha serta tunggakantunggakan yang ada, baik kepada pihak yang berwenang maupun kepada pihak-pihak lainnya sebelum ditandatanganinya Perjanjian Jual Beli ini. 2. Pihak Kedua berkewajiban untuk : a. Menyerahkan uang sebagai harga pembayaran yang telah disepakati atas diserahkannya hak milik atas Wartel dan Warnet kepada Pihak Pertama, yang dilakukan menurut ketentuan yang ada dalam perjanjian ini. b. Membebaskan Pihak Pertama dari segala tanggung jawab atas kepengurusan Wartel dan Warnet setelah ditandatanganinya perjanjian ini.
hukum dan memilih domisili hukum yang tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat. Pasal 5 : lain-lain Segala syarat dan ketentuan lain yang belum atau belum cukup diatur dalam kesepakatan ini akan diatur lebih lanjut oleh para pihak yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini.
26
Pada hari ini, hari Senin, tanggal empat bulan satu tahun dua ribu sepuluh (04-01-2010), kami yang bertandatangan di bawah ini: 1. Nama : Amin Jabatan : Manager Pemasaran PT. FORSA Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini mewakili PT. FORSA berdasarkan SK xxxx No. xx. Selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut sebagai Pihak Pertama. 2. Nama : Budi Tempat/Tgl Lahir : Jakarta, 20 Januari 1978 Nomor KTP : xxxx Telepon : 021-xxxxx Jabatan : Kepala Pemasaran CV. FORKIT Alamat : Jl. Petojo RT 03 Rw 04 No. 08, Jakarta Pusat
CO NT OH
PERJANJIAN TITIP JUAL (KONSINYASI) (1)
Pasal 6 : PenutuP Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dibubuhi dengan meterai secukupnya serta mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. Pihak Pertama Pihak Kedua Amin Budi
95
Dalam hal ini mewakili CV FORKIT berdasarkan SK xxx No. xx. Selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut sebagai Pihak Kedua. Dengan ini para pihak melakukan kesepakatan dengan sukarela dan tanpa paksaan yang isinya diatur sebagai berikut: Pasal 1 Pihak Pertama ditunjuk/diberi tugas oleh pimpinan (Direktur Utama) dari PT. FORSA untuk bertindak untuk/atas nama perusahaan menandatangani dan melaksanakan surat perjanjian ini dengan SK xxx No. xxx dan Pihak Pertama menerima tugas ini. Pasal 2 Kedua belah pihak sepakat mengadakan perjanjian jual beli barang sistem titip jual (konsinyasi). 1. Barang konsinyasi tercantum dalam lampiran bersama surat ini. Lampiran mencantumkan nama barang, jumlah, target penjualan dan harga jual barang. 2. Barang konsinyasi yang belum laku secara keseluruhan tanpa kecuali masih dianggap sebagai milik dari Pihak Pertama. 3. Jika terjadi perubahan harga jual dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama diwajibkan memberitahukan secara tertulis kepada Pihak Kedua satu bulan sebelumnya sehingga kemudian harga baru tersebut dapat diberlakukan. Jika terjadi perubahan harga, jumlah deposit yang dititipkan juga disesuaikan. 4. Lampiran yang berisi barang yang dikonsinyasikan dari waktu ke waktu dapat mengalami perubahan sepanjang perubahan itu disetujui dan ditandatangani oleh kedua belah pihak. Pasal 3 Barang konsinyasi baru akan diserahkan kepada Pihak Kedua setelah Pihak Kedua mengutus maksimal 2 (dua) orang teknisi dan selesai di-training di tempat Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah membayar depositnya. Pasal 4 Pihak Kedua akan mengutus maksimal 2 (dua) orang teknisi untuk di-training (pelatihan) di tempat Pihak Pertama selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sejak tanggal surat ini.
96
CO NT OH
Lamanya pelatihan maksimal 2 (dua) minggu. Biaya akomodasi (khusus peserta luar Jabodetabek), makan siang dan uang saku harian akan ditanggung oleh Pihak Pertama. Pelatihan seperti ini akan diadakan berkala sesuai dengan materi dan jadwal yang ditentukan oleh Pihak Pertama.
Pasal 5 Pihak Pertama akan memberikan barang backup (cadangan) kepada Pihak Kedua dengan rasio tertentu yang mana jumlahnya ditentukan oleh Pihak Pertama. Dalam hal barang cadangan (backup). Pihak Kedua dilarang menjual barang backup. Barang backup ini bertujuan untuk support service yaitu barang pinjaman atau pengganti kepada konsumen manakala barang yang dibelinya rusak atau sedang diperbaiki. Pasal 6 Pihak Kedua diwajibkan mempunyai sekurang-kurangnya 1 (satu) mesin fax siap pakai untuk sarana demonstrasi, dan alat kerja lain sebagaimana mestinya yang digunakan untuk mendukung proses pelayanan kepada konsumen. Pasal 7 Sistem pemesanan, pengiriman barang dan pembayaran akan diatur dengan pola sebagai berikut: 1. Pihak Kedua menitipkan kepada Pihak Pertama uang deposit sebesar 25% dari total nilai barang yang dititipkan. Uang deposit ini dibayarkan kepada Pihak Pertama melalui rekening bank BCA yang ditunjuk oleh Pihak Pertama. Uang deposit ini akan dikembalikan 100% ketika barang yang dikonsinyasikan tidak laku terjual dan barang tersebut sudah dikembalikan kepada Pihak Pertama. 2. Pihak Pertama mengirim barang sesuai dengan jumlah barang yang dikonsinyasikan. 3. Pihak Kedua menjual barang, bisa di jual ke reseller atau langsung dijual ke konsumen dengan harga yang telah disepakati oleh kedua belah pihak 4. Pemesanan barang dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sesuai minimum order. Jika jumlah barang yang dipesan mencapai jumlah kuota tertentu maka ongkos kirim terhadap pemesanan barang baru ditanggung Pihak
CO NT OH
97
Pasal 8 Dalam hal ada barang yang oleh Pihak Kedua dianggap tidak laku, maka Pihak Kedua dapat mengembalikan barang tersebut kepada Pihak Pertama, dan deposit atas barang tersebut dikembalikan juga. Namun jika di kemudian hari ternyata Pihak Kedua ingin menjual lagi barang tersebut, maka transaksi antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua harus dilakukan dengan cara cash/tunai dan bukan cara konsinyasi lagi. Pasal 9 Pihak Kedua dapat melakukan evaluasi setiap 4 (empat bulan sekali terhadap pelaksanaan surat perjanjian ini, manakala Pihak Kedua tidak dapat memenuhi targetnya maka perjanjian ini dapat sewaktu-waktu dihentikan oleh Pihak Pertama atau jumlah barang yang dikonsinyasikan dapat disesuaikan secara sepihak oleh Pihak Pertama. Ketika perjanjian berhenti (selesai) maka: seluruh barang konsinyasi (barang titipan yang belum laku terjual) dikembalikan secara sempurna kepada Pihak Pertama dengan seluruh ongkos kirim barang ditanggung oleh Pihak Kedua, dan Pihak Kedua diwajibkan membayar lunas terhadap barang yang sudah laku (terjual) kepada Pihak Pertama, kemudian Pihak Pertama diwajibkan mengembalikan uang deposit kepada Pihak Kedua terhadap barang-barang yang belum laku terjual. Pasal 10 Secara berkala, Pihak Pertama memberikan kepada Pihak Kedua atribut pemasaran seperti neon box, banner, brosur, kartu
98
CO NT OH
Pertama, jika tidak mencapai kuota maka ongkos kirim ditanggung oleh Pihak Kedua. 5. Pembayaran dilakukan setelah sudah ada penjualan, dan besarnya pembayaran sesuai dengan jumlah order berikutnya. Pembayaran dilakukan dengan cara transfer ke rekening Bank BCA. 6. Jumlah barang yang dikonsinyasikan dapat ditambah atau dikurangi (diubah) dengan memperhatikan hasil evaluasi setiap 2 (dua) bulan sekali yang dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
Pasal 13 Apabila terjadi selisih terhadap stok barang, laporan pembayaran dan hal-hal lain dalam masa perjanjian, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua dapat melakukan audit bersama. Pasal 14 Oleh karena barangnya dikategorikan fast moving oleh Pihak Pertama, maka Pihak Pertama tidak menjamin tersedianya stok barang akan ada setiap saat ketika Pihak Kedua memesan barang kepada Pihak Pertama. Pasal 15 Bilamana diperlukan oleh kedua belah pihak, Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama dapat membuat surat perjanjian pendamping yang menjadi bagian tidak terpisahkan dengan surat perjanjian ini. Pasal 16 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat merundingkan lagi perjanjian ini. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia.
CO NT OH
nama, dan atribut lain untuk mendukung pemasaran. Atribut pemasaran ini harus dipergunakan sebagaimana mestinya. Pasal 11 Perjanjian ini berlaku 8 (delapan) tahun terhitung sejak tanggal hari ini dan dapat diperpanjang secara tertulis sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak di kemudian hari. Pasal 12 Pihak Pertama dapat melakukan pengecekan stok barang seminggu sekali kepada Pihak Kedua baik lewat telepon atau sewaktu-waktu datang berkunjung ke outlet Pihak Kedua.
99
Saksi : 1. Siti
27
Pada hari ini, Senin, tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, bertempat di Kantor Pihak Pertama, terjadi perjanjian oleh dan antara : 1. Nama : Amin Nomor KTP : xxxxxxx Jabatan : Manager Pemasaran PT. FORSA Alamat : Jl. Jaya RT 01 RW 02 No. 10, Jakarta Barat Dalam hal ini mewakili PT. FORSA berdasar SK xxx No. xxx. Selanjutnya dalam surat ini disebut sebagai Pihak Pertama.
100
CO NT OH
Pihak Pertama Amin Pihak Kedua Budi 2. Rudi PERJANJIAN TITIP JUAL (KONSINYASI) (2)
Pasal 17 Jika terjadi sengketa antara kedua belah pihak sebagai akibat pelaksanaan surat perjanjian ini, maka kedua belah pihak akan terlebih dahulu bermusyawarah untuk mencapai kata mufakat. Jika musyawarah menemui jalan buntu, maka kedua belah pihak sepakat menetapkan Pengadilan Negeri Jakarta Barat sebagai tempat penyelesaian sengketa. Pasal 18 Dalam hal pelaksanaan surat perjanjian ini, masing-masing pihak dapat menunjuk wakilnya sebagai kuasa/pelaksana surat perjanjian ini. Pasal 19 Demikian surat perjanjian ini dibuat rangkap dua bermeterai cukup dan ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani tanpa adanya paksaan dari pihak manapun.
2. Nama : Budi Nomor KTP : xxxxxxx Jabatan : Manager Pelaksana PT. FORKIT Alamat : Jl. Petojo RT 03 RW 04 No. 08, Jakarta Pusat Dalam hal ini mewakili PT FORKIT berdasar SK xxx No. xxx. Selanjutnya dalam surat ini disebut sebagai Pihak Kedua. Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian titip-jual dengan ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 1. Kedua belah pihak sepakat mengadakan perjanjian jual-beli barang dengan sistem titip jual/konsinyasi. 2. Barang yang dititipjualkan ada di lampiran bersama surat ini. Di lampiran akan tercantum nama, jumlah, target penjualan, dan harga jual. 3. Barang konsinyasi yang belum terjual secara keseluruhan tanpa kecuali masih menjadi milik Pihak Pertama. 4. Jika terjadi perubahan harga jual dari Pihak Pertama maka Pihak Pertama diwajibkan memberitahukan secara tertulis kepada Pihak Kedua satu bulan sebelumnya sehingga kemudian harga baru tersebut dapat diberlakukan. 5. Lampiran yang berisi barang yang dikonsinyasikan dapat mengalami perubahan sepanjang perubahan itu disetujui dan ditandatangani oleh kedua belah pihak. Pasal 2 1. Barang konsinyasi akan diserahkan kepada Pihak Kedua setelah Pihak Kedua mengutuskan 2 (dua) orang teknisi dan selesai dilatih di tempat Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah membayar depositnya. 2. Pihak Kedua akan mengutus 2 (dua) orang teknisi untuk diberi pelatihan di tempat Pihak Pertama selambatlambatnya 2 (dua) minggu sejak tanggal surat ini ditandatangani kedua belah pihak. 3. Biaya akomodasi (makan siang dan uang saku harian) ditanggung oleh Pihak Pertama.
CO NT OH
101
Pasal 3 1. Pihak Pertama bersedia menyerahkan 200 (dua ratus) unit barang cadangan kepada Pihak Kedua. 2. Pihak Kedua dilarang menjual barang cadangan, sebab barang cadangan ini bertujuan untuk support service yaitu barang pinjaman atau pengganti kepada konsumen ketika barang yang dibelinya rusak atau sedang diperbaiki. Pasal 4 Sistem pemesanan, pengiriman, dan pembayaran barang akan diatur dengan ketentuan sebagai berikut. 1. Pihak Kedua akan menitipkan kepada Pihak Pertama uang deposit sebanyak 25% dari total nilai barang yang dititipkan. Uang deposit ini dibayarkan kepada Pihak Pertama melalui rekening bank CBA yang ditunjuk oleh Pihak Pertama. Uang deposit ini akan dikembalikan 100% ketika barang yang dikonsinyasikan tidak laku terjual dan barang tersebut sudah dikembalikan kepada Pihak Pertama. 2. Pihak Pertama akan mengirim barang sesuai dengan jumlah barang yang dikonsinyasikan 3. Pihak Kedua menjual barang, bisa dijual ke reseller atau langsung dijual ke konsumen dengan harga yang telah disepakati oleh kedua belah pihak 4. Pemesanan barang dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sesuai minimum order. Apabila jumlah barang yang dipesan mencapai jumlah kuota tertentu maka ongkos kirim terhadap pemesanan barang baru ditanggung Pihak Pertama, tetapi jika tidak mencapai kuota maka ongkos kirim ditanggung oleh Pihak Kedua. 5. Pembayaran dilakukan setelah sudah ada penjualan, dan besarnya pembayaran sesuai dengan jumlah order berikutnya. Pembayaran dilakukan dengan cara transfer ke rekening Bank CBA dengan no. rek.: xxxx, atas nama XXX. 6. Jumlah barang yang dikonsinyasikan dapat ditambah atau dikurangi dengan memperhatikan hasil evaluasi setiap 2 (dua) bulan sekali yang dilakukan oleh Pihak Pertama.
102
CO NT OH
Pasal 6 Pihak Pertama dapat mengevaluasi setiap 2 (dua) bulan sekali terhadap pelaksanaan surat perjanjian ini. Apabila Pihak Kedua tidak dapat memenuhi targetnya maka perjanjian ini dapat sewaktu-waktu dihentikan oleh Pihak Pertama. Ketika perjanjian berhenti (selesai) maka seluruh barang konsinyasi dikembalikan secara sempurna kepada Pihak Pertama dengan seluruh ongkos kirim barang ditanggung oleh Pihak Kedua, dan Pihak Kedua wajib membayar lunas terhadap barang yang sudah terjual kepada Pihak Pertama. Pihak Pertama wajib mengembalikan uang deposit kepada Pihak Kedua terhadap barang-barang yang belum laku terjual. Pasal 7 Pihak Pertama akan memberikan kepada Pihak Kedua atribut pemasaran, seperti banner, neon box, brosur, kartu nama, dan atribut lain untuk mendukung pemasaran. Atribut pemasaran ini harus dipergunakan sebagaimana mestinya. Pasal 8 Perjanjian ini berlaku 4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal empat, bulan satu, tahun dua ribu sepuluh, dan dapat diperpanjang secara tertulis sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak di kemudian hari. Pasal 9 1. Pihak Pertama dapat melakukan pengecekan persediaan barang kepada Pihak Kedua, baik melalui telepon atau sewaktu-waktu datang berkunjung ke toko Pihak Kedua. 2. Jika timbul selisih terhadap stok barang, laporan pemBUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK
CO NT OH
Pasal 5 Apabila ada barang yang oleh Pihak Kedua dianggap tidak laku maka Pihak Kedua dapat mengembalikan barang tersebut kepada Pihak Pertama, dan deposit atas barang tersebut dikembalikan juga. Namun, jika di kemudian hari ternyata Pihak Kedua ingin menjual lagi barang tersebut maka transaksi antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua harus dilakukan dengan cara tunai dan bukan cara konsinyasi lagi.
103
bayaran dan hal-hal lain dalam masa perjanjian maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua dapat melakukan audit bersama. Pasal 10 Oleh karena barangnya dikategorikan fast moving oleh Pihak Pertama maka Pihak Pertama tidak menjamin tersedianya stok barang akan ada setiap saat ketika Pihak Kedua memesan barang kepada Pihak Pertama. Pasal 11 1. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing. 2. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagalkan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epidemik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khususnya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan karena keadaan di luar kemampuan manusia. Pasal 12 1. Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak sebagai akibat pelaksanaan surat perjanjian ini maka kedua belah pihak akan terlebih dahulu bermusyawarah untuk mencapai kata mufakat. Jika musyawarah menemui jalan buntu maka kedua belah pihak setuju untuk menetapkan Pengadilan Negeri Jakarta Barat, sebagai tempat penyelesaian sengketa. 2. Dalam hal pelaksanaan surat perjanjian ini, masing-masing pihak dapat menunjuk wakilnya sebagai kuasa/pelaksana surat perjanjian ini. Pasal 13 1. Demikian perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan oleh kedua belah pihak, dibuat
104
CO NT OH
dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya, bermaterai cukup, dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan sebagaimana mestinya. 2. Perjanjian ini ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan dari pihak manapun.
CO NT OH
Amin Budi
Pihak Pertama
Pihak Kedua
105
BAB 2 PERJANJIAN GADAI
BUKU PINTAR
MEMBUAT
PERJANJIAN / KONTRAK

BAB 1 Jual Beli

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

BAB 1 Jual Beli

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

1

PERJANJIAN JUAL BELI MOBIL

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN RUMAH

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

Pihak Pertama, Amin

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

Saksi-saksi: 1. Rudi 2. Siti

PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (1)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (2)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (3)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

(Pihak Ketiga) Cindy

PERJANJIAN JUAL BELI NASKAH (4)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR DENGAN SISTEM ANGSURAN (1)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI MOTOR DENGAN SISTEM ANGSURAN (2)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

Edy (Bank xxxx)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM (1)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

PERJANJIAN JUAL BELI SAHAM (2)

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK

BUKU PINTAR MEMBUAT PERJANJIAN / KONTRAK