Informe del Mercado Inmobiliario Online-Julio 2011 -
n esta 13º entrega del Informe del MercadoInmobiliario, recorremos los datos másrelevantes en lo que respecta alcomportamiento de los usuarios de la plataforma de
elinmobiliario.com
durante el mes de Julio; y algunosresultados obtenidos por los inmobiliarios ydesarrollistas más destacados. Las plazas y tipologíasmás clickeadas y consultadas, y las palabras que losusuarios buscan en Google para encontrar productosinmobiliarios
–
entre otros datos- forman parte de estedocumento, que incorpora además otros elementosrelevantes en materia comparativa e informativa.También tiene presencia en este informe el uso de
social media en el rubro inmobiliario
: analizamospunto por punto qué canales eligen los usuarios paracomentar, compartir y discutir sobreemprendimientos inmobiliarios y explicamos cómofuncionan. Además, siempre apostando a lainnovación de nuestros canales digitales, lesmostramos los
destacados del mes
en nuestra páginade Facebook.Los usuarios tienen muchas maneras de llegar a losproductos que las empresas colocan en la plataformade nuestra empresa: la web central
elinmoblog.com), elinmomaps.com,elinmobiliario.tv, elinmovip.com
, los 25 portalesverticales para productos y nichos específicos y, porsupuesto, nuestra firme presencia en las RedesSociales.Según Google Analytics, durante Julio, laplataforma mantuvo niveles similares de visitas encomparación con el mes anterior (Junio), registrandouna disminución del 2.98%. De la cantidad total depersonas que llegaron a
elinmobiliario.com
, el 51,9%,es decir la mayoría, accedió a la página medianteMotores de Búsqueda (Google
–
Yahoo
–
Bing), lo cualrepresenta un baja respecto al período anterior (enJunio el registro fue del 53,27%) pero sigue siendomás alto que Mayo en casi 2 puntos. Mientras tanto,el 29,51% accedió mediante Sitios Web de Referenciay el Tráfico Directo se llevó el 18,9% de las visitas (un3,85% más con respecto a Junio).Otro dato importante que arroja Google Analytics,y que es tan importante a la hora de medir el SEO otráfico hacia la web, tiene que ver con las palabrascon las que más nos encuentran en Google. En Julio,
estas palabras fueron “
viviendas
”, “
elinmobiliario
”,“
venta terrenos
”, “
departamentos capital federal
”,“
departamentos
”, “
apartamentos en m
ontevideo”,“
córdoba lotes
”, “
rosario inmobiliario
”,“
departamentos en cuotas
” e “
venta apartamentosmontevideo
”.
Destacadas del Real Estate
VISITAS O CLICKS
que cada plaza y productoinmobiliario captó durante el mes de Julio. Y por otro,las
CONSULTAS
realizadas por los usuarios hacia lasempresas inmobiliarias o desarrollistas desde nuestraplataforma. Estas implican un mayor acercamiento ala compañía y, por consiguiente, a la concreción delnegocio.En cuanto al comportamiento de las plazasinmobiliarias, el 7mo mes de 2011 sigue con latendencia que mostraron las grandes plazasargentinas (Córdoba, Buenos Aires y Rosario) en loalto de la tabla, posicionando a (las internacionales)Florida y Uruguay al final. Puntualmente, tenemos
E
El papel del Real Estate en Internet
–
Información, datos y estadísticas generales.Las plazas y tipologías más buscadas
que destacar dos hechos importantes respecto delcomportamiento de las visitas. En primer lugar, por1ra vez en el año Rosario desplaza a Buenos Airesquedándose con el 2do lugar. Segundo, por 3er mesconsecutivo, la plaza Patagonia rompe el esquema, alquedarse con el segundo lugar en materia deconsultas.
Village Condo Apart Bariloche, comercializado por RAT S.A. esuno de los emprendimientos más consultados de Patagonia.
En las visitas,
Córdoba
lidera el ranking (al igualque todo el año) con el 24,90% (es decir, un 0.82%más que en Junio). Córdoba es una plaza que no parade crecer, con zonas destacadas como los BarriosGeneral Paz, Alta Córdoba, Nueva Córdoba, y de apoco Alberdi.Sin dudas el número uno en cuanto a m2construidos lo sigue teniendo Nueva Córdoba. Segúnun relevamiento realizado por Sergio Villella BienesInmuebles
“
en el barrio estudiantil de Córdoba seestán construyendo, actualmente, unos 85 edificios,con avances de obra en diferentes etapas. Finalizados,ingresarán al mercado unos 3.000 departamentos
”
1
.
Rosario,
como ya mencionáramos, es la segundaplaza más buscada por los internautas, con el 16,56%de las visitas. En comparación con el mes anterior,esta plaza subió un 0.42% en clicks, revirtiendo unatendencia a la baja que traía en las últimasmediciones, performance que le alcanzó paraposicionarse mejor en la tabla general.Muy cerca, en el 3er puesto quedó
Buenos Aires
,con un porcentaje del 16,41%. Esta plaza vieneteniendo un comportamiento aleatorio si tenemos encuenta los visitantes de abril, mayo y junio. En julio lasvisitas marcaron una baja del 1.27%. En esta plaza lasoficinas AAA están teniendo un fuerte papel en elmercado inmobiliario, especialmente en la zona dePuerto Madero. La Inmobiliaria LJ Ramos informó que
“
Puerto Madero es una de las cinco ubicacionesPremium de oficinas dentro de Buenos Aires
”
. Estemercado concentra un total de 200 mil m2 de oficinas
AAA, que representan el 37% del mercado en laciudad y ocupa una superficie vacante de 31.500 m2
2
.El 4to lugar, igual que en Junio, es ocupado por
Florida
, con el 15,68% de las visitas, lo que implicauna variación positiva del 0.28%. En esta plaza, sedestacan las oportunidades inmobiliarias post crisishipotecaria ya que comprar un departamento enMiami por ejemplo, sigue siendo una buena opción aprecios curiosamente similares (o hasta inclusoinferiores) con respecto a Argentina.Repitiendo las posiciones de Junio, tenemos en el5to y 6to lugar a Patagonia Argentina y a la plazaUruguay. Para
Patagonia
las visitas fueron del 14,48%,igual resultado en comparación con el mes anterior.
Uruguay
por su parte, captó el 12,15% de visitas, esdecir, -0,21% con respecto a Junio.
La Lomada de Pila, de Grupo Farallon, sobre Panamericana Ramal Pilar, distante a tan sólo 27 minutos de Capital Federal.
Una mención especial del mes de Julio, para laplaza
Buenos Aires Provincia
, con emprendimientosubicados principalmente en Zona Norte (Nordelta,Tigre, Pilar, entre otras), Corredor Canning SanVicente y Zona Sur (camino a La Plata) con un 12% devisitas, apenas un 0.15% por debajo de Uruguay.
Nivel de Visitas por Plaza. Julio de 2011.
2
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Informe del Mercado Inmobiliario Online Julio 2011
elinmobiliario.com dio a conocer los datos estadísticos de Julio, que repasan el comportamiento de los usuarios en su plataforma en términos estadísticos y analíticos, más la información provista por players inmobiliarios referentes del mercado en diferentes plazas
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