Art. 6.1.3.- FACTOR DE CORRECCION TOTAL.

- El factor de correccin total es el compendio de los factores de aumento o reduccin del valor de la tierra, y se obtendr mediante el producto sucesivo de los valores normalizados de correccin de los factores fsicos, de accesibilidad, y de servicios del predio, registrados en la ficha catastral. Se aplicar la siguiente frmula: Factor de correccin total = (FCt) (predio i) = [ (f1) x (f2) x (f3 ) x (f4). ..(f18)] Los valores normalizados de los factores de correccin para el presente bienio sern los siguientes: VALORES NORMALIZADOS DE LOS FACTORES DE CORRECCION FACTORES FISICOS f (1) Localizacin 1.Manzanero 2.En cabecera 3.Esquinero 4. Bifrontal 5.Intermedio 6.En callejn 7.Interior 1.04 1.03 1.02 1.01 1 1. Regular 0.99 2. Irregular 0.98 3. Muy Irreg. f (2) Forma

FACTORES DE ACCESIBILIDAD AL PREDIO f (5) Vas 1. Vehicular 2. Peatonal 3. No tiene f (6) Material va 1 1. Hormign 0.99 2. Asfalto 0.98 3. Adoqun 4. Adocreto 5. Lastre 6. Tierra f (9) Agua 1. Red-predio 2. Red-fuera 3. Pozo/Vert. f (10) Alcantarilla do 1 1. Red combinada 0.99 2. Red separada 0.98 3. Pozo ciego

FACTORES DE SERVICIOS DEL GOBIERNO MUNI

4. Ro/acequia 5. Carro cisterna 6. No tiene f (15) Alcantarillado Tiene red Pub. Tiene otro Sist. Ro\quebrada No tiene

0.97 4. No tiene 0.96 0.95 FACTORES SERVICIOS INSTALADOS EN EL PREDIO f (16) Agua 1 Tiene red Pub. 1 Tiene sin Med. 1 Otro sistema 0.99 No tiene

Art. 6.2.- VALOR DE LAS EDIFICACIONES.- Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carcter de permanente, utilizando para ello el mtodo estipulado en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, denominado Costo de Reposicin, entendindose a ste como el valor de la construccin nueva a costos actualizados de construccin, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida til. Art. 6.2.1.- VALOR UNITARIO DE LA CONS-TRUCCION.- Para el clculo del costo unitario de la construccin, se aplicarn directamente en la ficha catastral los rubros referenciales por m2 de construccin. Los mencionados rubros se tomarn de las tablas elaboradas segn el Manual de Valoracin pertinente. Por lo tanto, se obtendrn para cada edificacin el costo de los elementos de la estructura, acabados e instalaciones de aquella. La suma de estos elementos constituyen los costos directos de la construccin, que sumados con los indirectos en un porcentaje del 15%, nos dar como resultado el valor unitario de la construccin. Art. 6.2.2.- TABLAS DE RUBROS REFERENCIALES DE LA CONSTRUCCION.-Los costos referenciales de los materiales de la construccin aplicables para el bienio sern los siguientes: TIPO TA TB TC TD TE TIPOLOGIA ELECTRICA S 107.91 94.64 69.72 29.57 6.4 21 19 17 13 12

Art. 6.2.3.- COSTO DE LA CONSTRUCCION.- El costo actual de la construccin se obtendr mediante la multiplicacin del rea construida por el valor unitario en USD/m2. Art. 6.2.4.- COSTO DE REPOSICION.- Toda construccin deber ser depreciada en funcin del estado, edad y tiempo de vida til. El valor depreciado de la construccin constituir el Valor de Reposicin de la construccin, valor que se tomar para fines impositivos.

Art. 6.2.5.- CALCULO DE LA DEPRECIACION.- A fin de proceder con el clculo de la depreciacin, se utilizarn los datos de estado y edad de la construccin recopilados en las fichas catastrales, los cuales sern procesados con rigor a las TABLAS DE FITTO Y CORVINI, reconocidas internacionalmente por ser objetivas y justas. La depreciacin nos dar como resultado el valor final de la construccin. Para su aplicacin se presentan a continuacin las tablas mencionadas: TABLA DE FITTO Y CORVINI EDAD EN % DE LA VIDA 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 0,00 0,50 1,02 1,54 2,08 2,62 3,10 3,74 4,32 4,90 5,50 6,10 6,72 7,34 7,99 8,62 9,29 8,94 10,62 11,30 12,00 12,70 13,42 14,14 14,92 15,62 16,33 17,14 17,92 18,70 19,50 20,30 21,12 21,94

ESTADO DE CONSERVACIO 2 2,50 3,01 3,51 4,03 4,55 5,08 5,62 6,17 6,73 7,30 7,88 8,47 9,07 9,88 10,30 10,93 11,57 12,22 12,87 13,54 14,22 14,91 15,60 16,31 17,03 17,75 18,49 19,23 19,99 20,75 21,53 22,31 23,11 23,90

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 TABLA DE FITTO Y CORVINI EDAD EN % DE LA VIDA 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75

22,78 23,62 24,40 25,34 26,22 27,10 28,00 28,90 29,82 30,74 31,68 32,82 33,58

24,73 25,55 26,38 27,23 28,08 28,94 29,81 30,70 31,59 32,49 33,40 34,32 35,25

ESTADO DE CONSERVACIO 34,54 35,52 36,50 37,50 38,50 39,52 40,54 41,58 42,02 43,68 44,74 45,82 46,90 48,00 49,10 50,22 51,34 52,48 53,62 54,78 55,94 57,12 58,30 59,50 60,70 61,92 63,14 64,38 65,82 36,19 37,14 38,10 39,07 40,05 41,04 42,04 43,05 44,07 45,10 46,14 47,19 48,25 49,32 50,39 51,47 52,57 53,68 54,80 55,93 57,06 58,20 59,36 60,52 61,70 62,88 64,08 65,28 66,49

76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 VIDA UTIL DE MATERIALES Material Hormign Metlica Mixta Madera Caa/adobe

66,88 68,14 69,42 70,70 72,00 73,30 74,62 75,94 77,48 78,62 79,96 81,34 82,72 84,10 85,50 86,90 88,32 89,74 91,18 92,62 94,08 95,54 97,02 98,50 100,0

67,71 68,95 70,19 71,44 72,71 73,98 75,26 76,56 77,85 79,16 80,48 81,82 83,16 84,51 85,87 87,23 88,61 90,00 91,40 92,81 94,93 95,66 97,10 98,54 100,0

Aos 70 60 50 30 25

Cdigo (Tipologa) A B C D E

El valor de la edificacin = Valor m2 de la edificacin x superficies de cada bloque. Art. 7.- DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE.- La base imponible, es el valor de la propiedad previstos en el Art. 307 Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

No pagarn el impuesto predial urbano los edificios que deban repararse para que puedan ser habitados, durante el tiempo que dure la reparacin siempre que sea mayor de un ao y comprenda ms del cincuenta por ciento del inmueble. Los edificios que deban reconstruirse en su totalidad, estarn sujetos a lo que se establece para nuevas construcciones. Art. 16.- LIQUIDACION ACUMULADA.- Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdiccin municipal, para formar el catastro y establecer el valor imponible, se sumarn los valores imponibles de los distintos predios, incluido los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deduccin por cargas hipotecarias que afecten a cada predio. Se tomar como base lo dispuesto por el Art. 316 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

Art. 17.- NORMAS RELATIVAS A PREDIOS EN CONDOMINIO.- Cuando un predio pertenezca a varios condminos podrn stos de comn acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad segn los ttulos de la copropiedad, en los que deber constar el valor o parte que corresponda a cada propietario, de conformidad con lo que establece el Art. 317 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal y en relacin a la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento. Al efecto de pago de impuestos, se podrn dividir los ttulos prorrateando el valor del impuesto causado entre todos los copropietarios, en relacin directa con el avalo de su propiedad. Cada dueo tendr derecho a que se aplique la tarifa del impuesto segn el valor de su parte. Cuando hubiere lugar a deducciones de cargas hipotecarias, el monto de las deducciones a que tienen derecho los propietarios en razn del valor de la hipoteca y del valor del predio, se dividir y se aplicar prorrateando el valor de los derechos de cada uno. Art. 18.- EMISION DE TITULOS DE CREDITO.- Sobre la base imponible elaborada, la Direccin Financiera Municipal ordenar de existir la Oficina de Rentas la emisin de los respectivos ttulos de crdito hasta el 31 de diciembre del ao inmediato anterior al que corresponden, los mismos que refrendados por el Director Financiero, registrados y debidamente contabilizados, pasarn a la Tesorera Municipal para su cobro, sin necesidad de que se notifique al contribuyente de esta obligacin. Los ttulos de crdito contendrn los requisitos dispuestos en el Art. 150 del Cdigo Tributario, la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artculo, excepto el sealado en el numeral 6, causar la nulidad del ttulo de crdito. Art. 19.- EPOCA DE PAGO.- El impuesto debe pagarse en el curso del respectivo ao. Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de cada ao, an cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso, se realizar el pago a base del catastro del ao anterior y se entregar al contribuyente un recibo provisional. El vencimiento de la obligacin tributaria ser el 31 de diciembre de cada ao. Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozarn de las rebajas al impuesto principal, de conformidad con la escala siguiente: FECHA DE PAGO PORCENTA JE DE DESCUENT O Del 1 al 15 de enero Del 16 al 31 de enero Del 1 al 15 de febrero FECHA DE PAGO 10% 9% 8% PORCENTA JE DE DESCUENT O 7% 6% 5% 4% 3% 3% 2% 2% 1%

Del 16 al 28 de febrero Del 1 al 15 de marzo Del 16 al 31 de marzo Del 1 al 15 de abril Del 16 al 30 de abril Del 1 al 15 de mayo Del 16 al 31 de mayo Del 1 al 15 de junio Del 16 al 30 de junio De igual manera, los pagos que se hagan a partir del 1 de julio, soportarn el 10% de recargo anual sobre el impuesto principal, de conformidad con el artculo 329 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, de acuerdo a la siguiente escala: FECHA DE PAGO

PORCENTA JE

FECHA DE PAGO DE RECARGO 5.83% 6.66% 7.49% 8.33% 9.16% 10.00%

Del 1 al 31 de julio Del 1 al 31 de agosto Del 1 al 30 de septiembre Del 1 al 31 de octubre Del 1 al 30 de noviembre Del 1 al 31 de diciembre Vencido el ao fiscal, se recaudarn los impuestos e intereses correspondientes por la mora mediante el procedimiento coactivo. Art. 20.- INTERESES POR MORA TRIBUTARIA.- A partir de su vencimiento, el impuesto principal y sus adicionales, ya sean de beneficio municipal o de otras entidades u organismos pblicos, devengarn el inters anual desde el primero de enero del ao al que corresponden los impuestos hasta la fecha del pago, segn la tasa de inters establecida de conformidad con las disposiciones del Banco Central del Ecuador, en concordancia con el Art. 21 del Cdigo Tributario. El inters se calcular por cada mes, sin lugar a liquidaciones diarias. Art. 21.- LIQUIDACION DE LOS CREDITOS.- Al efectuarse la liquidacin de los ttulos de crdito tributarios, se establecer con absoluta claridad el monto de los intereses, recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado, lo que se reflejar en el correspondiente parte diario de recaudacin. Art. 22.- IMPUTACION DE PAGOS PARCIALES.- Los pagos parciales, se imputarn en el siguiente orden: primero; a intereses, luego al tributo y, por ltimo, a multas y costas. Si un contribuyente o responsable debiere varios ttulos de crdito, el pago se imputar primero al ttulo de crdito ms antiguo que no haya prescrito. Art. 23.- NOTIFICACION.- Con las actualizaciones generales de catastros y valoracin de la propiedad urbana, la Direccin Financiera notificar por la prensa o por una boleta a los propietarios, hacindoles conocer la realizacin del avalo. Concluido el proceso se notificar al propietario el valor del avalo, de conformidad con lo que determina los Arts. 108, 109 y 110 del Cdigo Tributario. Art. 24.- RECLAMOS Y RECURSOS.- Los contribuyentes responsables o terceros, tienen derecho a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos previstos en el Art. 115 del Cdigo Tributario y los Arts. 457 al 464 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, ante el Director Financiero Municipal, quien los resolver en el tiempo y en la forma establecida. En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoracin de su propiedad, el contribuyente podr impugnarla dentro del trmino de quince das a partir de la fecha de notificacin, ante el rgano correspondiente de conformidad con lo que dispone el Art. 308 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, mismo que deber pronunciarse en un trmino de treinta das. Para tramitar la impugnacin, no se requerir del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo. Art. 25.- SANCIONES TRIBUTARIAS.- Los contribuyentes responsables de los impuestos a los predios urbanos que cometieran infracciones, contravenciones o faltas reglamentarias, en lo referente a las normas que rigen la determinacin, administracin y control del impuesto a los predios urbanos y sus adicionales, estarn sujetos a las sanciones previstas en el Libro IV del Cdigo Tributario, las multas sern aplicadas por el Alcalde a solicitud del Director Financiero y depositadas en la Tesorera Municipal. Art. 26.- MULTAS POR IMPEDIR EL AVALUO DE LAS PROPIEDADES.- Los propietarios de inmuebles que se negaren a facilitar datos o a efectuar las declaraciones que la Municipalidad requiera para la determinacin de la base impo

f (3) Topografa

f (4) Tipo suelo

1 1. A nivel 0.99 2. Sobre nivel 0.98 3. Bajo nivel 4. Escarpado A 5. Escarpado B f (7) Acera 1 1. Cermica 0.99 2. Cemento 0.98 3. Adoqun 0.97 4. Adocreto 0.96 5 No tiene 0.95 f (11) Elctrica 1 1. Red Subterr. 0.99 2. Red area 0.98 3. No tiene

1 1. Seco 0.99 2. Hmedo 0.98 3. Cenagoso 0.97 4. Inestable 0.96 5. Inundable

1 0.99 0.98 0.97 0.96

AL PREDIO f (8) Bordillos 1 Tiene 0.99 No tiene 0.98 0.97 0.96 1 0.99

RVICIOS DEL GOBIERNO MUNICIPAL (REDES) f (12) Alum. Pb. 1 Tiene 0.99 No tiene 0.98 f (13) R. basura 1 1. R. privada 0.99 2. R. municipal 3. No tiene f (14) Aseo calles 1 1. Aseo privado 0.99 2. Aseo municipal 0.98 3. No tiene 0.98 0.99 1

0.97

EN EL PREDIO f (17) E. Elctrica 1 Tiene con medidor 1 Tiene sin medidor 1 No tiene 0.99 f (18) Telfono 1 Tiene 1 No tiene 0.99 1 0.99

SANITARIA COMPLEME S NTARIAS 21 19 18 15 14 21 17 13 5 2

ESTADO DE CONSERVACION 3 18,10 18,51 18,94 19,37 19,80 20,25 20,70 21,17 21,64 22,12 22,60 23,10 23,61 24,12 24,53 25,16 25,70 26,25 26,80 27,36 27,93 28,51 29,09 29,68 30,28 30,89 31,51 32,14 32,78 33,42 34,07 34,73 35,40 36,07 4 51,60 52,84 53,09 53,34 53,59 53,94 54,11 54,38 54,65 54,93 55,21 55,49 55,78 56,08 56,38 56,69 57,00 57,31 57,63 57,96 58,29 58,62 58,96 59,30 59,85 60,00 60,36 60,72 61,09 61,48 61,84 62,22 62,61 63,00 5 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

36,76 37,45 38,15 38,88 39,57 40,30 41,03 41,77 42,52 43,28 44,05 44,82 45,60

63,40 63,80 64,20 64,61 65,03 65,45 65,87 66,30 66,73 67,17 67,61 68,08 68,51

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

ESTADO DE CONSERVACION 46,39 47,19 48,00 48,81 49,63 50,48 51,30 52,15 53,01 53,87 54,74 55,62 56,51 57,41 58,32 59,23 60,15 61,08 62,02 62,96 63,92 64,88 65,05 66,83 67,82 68,81 69,81 70,83 71,85 68,97 69,43 69,90 70,37 70,85 71,33 71,82 72,31 72,80 73,30 73,51 74,32 74,83 75,35 75,87 76,40 76,94 77,48 78,02 78,57 79,12 79,63 80,24 80,80 81,37 81,95 82,53 83,12 83,71 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

72,87 73,91 74,95 76,01 77,07 78,14 79,21 80,30 81,39 82,49 83,60 84,72 85,85 86,93 88,12 89,27 90,43 91,67 92,77 93,96 95,15 96,35 97,56 98,78 100,0

84,30 84,90 85,50 86,11 86,73 87,35 87,97 88,60 89,23 89,87 90,51 91,16 91,81 92,47 93,13 93,79 94,48 95,14 95,82 96,50 97,19 97,89 98,59 99,29 100,0

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0