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MODELO REQUERIMENTO DE AVERBAO DE PATRIMNIO DE AFETAO Pelo presente instrumento particular, a empresa........................., com sede em .............., CNPJ.............................., neste ato representada por ........., incorporadora do Condomnio ..................................................., a ser construdo no imvel constitudo pelo lote ....do quarteiro......, situado na Rua.....................do Bairro..., nesta cidade de Belo Horizonte, imvel adquirido de acordo com o registro n R- ....... na matrcula do 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Belo Horizonte, para garantia do integral cumprimento das obrigaes decorrentes da incorporao, submete, por intermdio do presente instrumento, a incorporao do Empreendimento ao regime da afetao, conforme previsto nos arts. 31-A e seguintes da Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 10.931, de 2 de agosto de 2004. Em decorrncia do presente, constituindo-se em patrimnio de afetao, o conjunto de bens, o terreno e as acesses, os direitos e obrigaes vinculados incorporao, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, destinam-se nica e exclusivamente consecuo da incorporao do Empreendimento e entrega das unidades imobilirias aos futuros adquirentes e manter-se-o apartados, tornando-se incomunicveis em relao aos demais bens, direitos e obrigaes do patrimnio geral da incorporadora........................ Compromete-se a incorporadora, diante de tal regime de afetao, vinculao de receitas, mediante o qual as prestaes pagas pelos adquirentes, at o limite do oramento da obra, ficam afetadas construo do edifcio, vedado o desvio para outras obras, com o controle financeiro atribudo comisso de representantes dos adquirentes. A presente constituio do patrimnio de afetao ser averbada no 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Belo Horizonte, junto matrcula de n............ do livro n 2 de Registro Geral. O presente instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando as partes e seus sucessores a qualquer ttulo. Para fins de direito e eficcia do compromisso, firma o presente documento a incorporadora. Belo Horizonte, ..... de ........................... de 2009. ___________________________________ Empresa ........................... Incorporadora do condomnio............................ * Reconhecer firma da assinatura Observaes: a) O Regime de afetao, ou Patrimnio de Afetao feito a critrio do incorporador. Depois de efetuado, a incorporao fica submetida ao regime da afetao nos termos da lei (artigos 31-A e seguintes da Lei n. 4.591, de 16.12.1964, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 10.931, de 02.08.2004). Se a incorporadora no for a proprietria do imvel, dever ter autorizao expressa para tal fim na procurao. Dever ser apresentada cpia do contrato social, que autorize o responsvel pela empresa a praticar o ato.

b) c)

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d) Dever ser requerida a constituio do patrimnio de afetao ao cartrio de registro de imveis respectivo, pelo incorporador, no lapso de tempo existente entre a entrega da documentao para o registro da incorporao e a averbao do habite-se do respectivo empreendimento. O requerimento para a averbao da constituio do regime de patrimnio de afetao poder ser feito por instrumento particular, firmado pelo incorporador, com firma reconhecida. O requerimento ficar arquivado com os documentos referentes incorporao. O controle financeiro atribudo a uma comisso de representantes dos adquirentes e se faz mediante contabilidade prpria, destacada da contabilidade da incorporadora, e demonstraes peridicas do andamento da obra, em cotejo com a programao financeira. A movimentao dos recursos feita em conta corrente bancria especfica. O Cartrio de Registro de Imveis no fiscal dessa atribuio, no tendo assim que exigir a formao da comisso. Em caso de falncia da empresa incorporadora, a comisso de representantes dos adquirentes assumir a administrao da incorporao, promover a venda, em leilo extrajudicial, das unidades imobilirias do estoque da empresa incorporadora e prosseguir a obra com autonomia, imune aos efeitos da falncia, recolhendo massa falida, no final da obra, o saldo positivo, se houver. Os bens e direitos integrantes do patrimnio de afetao somente podero ser objeto de garantia real em operao de crdito cujo produto seja integralmente destinado consecuo da edificao correspondente e entrega das unidades imobilirias aos respectivos adquirentes.

e)

f)

g)

h)

Belo Horizonte, 16 de junho de 2009.