ACCIN REIVINDICATORIA Es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario que tiene como finalidad la declaracin de su derecho

y la consiguiente restitucin de la cosa. La accin reivindicatoria tiene naturaleza declarativa y condenatoria. Para poder ejercer la accin reivindicatoria es necesaria la concurrencia de tres requisitos, dominio del actor, posesin injusta por el demandado e identificacin de la cosa. El actor ha de demostrar por cuantos medios sean vlidos en Derecho que es el propietario, e incluso que el ttulo sea justo, legtimo, eficaz y de mejor condicin y origen que el otro. El poseedor demandado no debe poseer ningn tipo de ttulo que legitime su posesin. El sujeto que afirme ser propietario, debe identificarlo correctamente, de tal manera que no quepan dudas acerca de su identidad.

Es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario que tiene como finalidad la declaracin de su derecho y la consiguiente restitucin de la cosa. Debido a su importancia para la salvaguarda de la propiedad se encuentra definida en el mismo artculo que sta, a saber: El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla (artculo 348 Cdigo Civil). La reivindicatoria es una accin con una doble naturaleza: declarativa y condenatoria. Es declarativa porque tiene como finalidad obtener una resolucin donde se afirme que el derecho de propiedad pertenece a un determinado sujeto y es de condena porque, adems, persigue la restitucin de la cosa, obligando al poseedor no propietario a su devolucin. Se trata de una accin real y, por ello, va indisolublemente unida a la cosa: el sujeto de la misma ser tal mientras sea el propietario, es decir, mientras exista un vnculo con el objeto. Debido a esa especial vinculacin, la accin reivindicatoria es intransmisible por s misma: si se transmite, se estar transmitiendo, a su vez, la propiedad. Para poder ejercitar tal accin es precisa la concurrencia de tres requisitos:

Dominio del actor. El actor ha de ser propietario y, adems, ha de probarlo por cuantos medios sean vlidos en Derecho. Normalmente se trata de una prueba flexible que puede hacerse de muy distintas maneras (a travs de documentos, notoriedad, declaraciones de testigos, informacin de registros pblicos...) y que, en muchas ocasiones vendr facilitada por presunciones jurdicas como la establecida en el 464 CC sobre bienes muebles (en la que la posesin de buena fe se reputa como ttulo vlido) o la del artculo 38 de la Ley Hipotecaria para bienes inmuebles inmatriculados (que presume cierta toda informacin inscrita en el correspondiente registro de la propiedad). Es posible que el poseedor demandado alegue otros motivos que justifiquen de alguna manera su posicin, por lo que el actor no slo debe probar su ttulo, sino demostrar que ste es justo, legtimo, eficaz y de mejor condicin y origen que el otro ya que en caso de duda, el juez tendr que absolver al demandado en aplicacin de los principios procesales generales. Una vez que haya probado la existencia del ttulo debe igualmente probar su validez y eficacia. Para ello tendr que acreditar que fue adquirido de quien, a su vez, fue propietario es decir, reconstruir la cadena de causalidad, lo cual a veces es muy complicado hasta cumplir el plazo de prescripcin adquisitiva que se determine segn el bien. Entre los medios de prueba ms comunes en este tipo de procesos aparecen: la usucapin del bien. la presentacin de un ttulo. Si una de las partes tiene un ttulo justificativo anterior al hecho de la posesin, se presume propietario. Si ambas invocan un mismo ttulo, se prefiere el ms antiguo. Si invocan ttulos diferentes, deber resolver el juez conforme a la equidad. otras presunciones en defecto de ttulo (posesin, catastro, testimonios etc). Posesin injusta por el demandado. El poseedor demandado ha de serlo injustificadamente, es decir, no tiene que tener un ttulo que de alguna manera legitime su posesin. En este caso no se exige que el ttulo sea de propiedad, sino que vale cualquier otro que le permita el hecho posesorio (Ej. si es un arrendatario con un contrato vigente de arrendamiento)

La jurisprudencia es constante al exigir la previa impugnacin del ttulo con que posea el demandado si lo tuviere con el fin de armonizar la proteccin de la propiedad con el principio de justicia rogada. En efecto, el juez civil no puede otorgar algo que no se le haya solicitado, por lo que no podr atacar la validez del ttulo del demandante si no se le ha pedido en la demanda. Identificacin de la cosa. El sujeto que afirme ser propietario de un determinado bien deber identificarlo correctamente, de tal manera que no quepan dudas acerca de su identidad. La jurisprudencia suele rechazar referencias genricas o vagas y exige una determinacin lo ms concreta y minuciosa posible. Este trmite es ms sencillo en el caso de bienes inmuebles registrados (bien en el Registro de la propiedad, que se presume cierto segn el artculo 38 de la Ley Hipotecaria, bien en otros registros administrativos que, si bien carecen de esa fuerza a priori, sirven para crear normalmente una certeza suficiente en el nimo del juez) ya que su carcter inmueble impide que sean objeto de ocultacin o modificacin espacial. En cualquier caso, la Ley de Enjuiciamiento Civil prev en su artculo 256 una diligencia preliminar con este fin, a saber: Mediante solicitud de que la persona a la que se pretende demandar exhiba la cosa que tenga en su poder y a la que se haya de referir el juicio. Igualmente, el demandado puede solicitar medidas cautelares para evitar conductas o situaciones daosas para sus intereses legtimos, si el juez las considera necesarias. En concreto puede pedir la anotacin preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad para el caso de inmuebles inscritos o el secuestro judicial para los bienes muebles. Si esta accin prospera, se producir una sentencia que declarar la propiedad respecto del sujeto y a su vez ordenar la restitucin de la misma pudiendo llegar a emplear la fuerza si el poseedor no colaborare. En el caso de que la cosa fuera fructfera y hubiera producido frutos, el poseedor tendr que devolverlos por todo el tiempo que poseyera con mala fe, no as si lo hizo convencido de la legitimidad de su posesin. En general, el poseedor tendr un derecho de retencin respecto al bien hasta que no se le abonen las cantidades que pudieran devengrsele (ej. si hubiera realizado mejoras o inversiones).

Si el poseedor no posee la cosa en el momento previsto para la restitucin deber abonar la correspondiente indemnizacin, que se calcular conforme al valor de mercado real del objeto. Por ltimo, en caso de mala fe, puede el propietario solicitar la reparacin de los daos y perjuicios ocasionados por la conducta del poseedor, que ser fijada por el juez, en su caso, conforme a los datos aportados.

Proteccin de la Propiedad
Las diversas acciones otorgadas por el ordenamiento jurdico son un medio de defensa de los diferentes derechos subjetivos. La propiedad es cuantitativa y cualitativamente uno de los derechos ms vulnerados a lo largo de la historia y en la actualidad. Es por ello que, desde tiempos antiguos, se ha dotado al propietario de una serie de acciones para protegerla de los ataques de terceros. Entre las diversas acciones las hay especficamente para proteger bien la propiedad en s misma considerada (reivindicatoria) bien la integridad de la misma (negatoria y de deslinde y amojonamiento). Accin declarativa de dominio Se trata de una accin tuitiva que tiene como finalidad la verificacin y afirmacin, previa comprobacin judicial, de la realidad del dominio del actor y la consistencia de su derecho. Aunque tiene rasgos en comn con la accin reivindicatoria, su radio es ms restringido ya que no persigue pronunciamiento de condena. Su utilidad radica en la afirmacin del dominio, y en este sentido, es recomendable en los casos de usucapin contra tbulas y similares, en los que el propietario, por su situacin, puede verse importunado al poner en duda su condicin de tal. La sentencia declarativa obtenida se puede presentar en el Registro de la Propiedad como ttulo suficiente para la inscripcin de la titularidad del inmueble. Tercera de dominio La tercera de dominio es una accin procesal que tiene como finalidad la proteccin de la propiedad en el caso de que se produzca una traba o embargo sobre un bien que pertenezca a un tercero, sin que ste sea responsable de la deuda. El embargo es una medida preventiva-ejecutiva que busca la inmovilizacin patrimonial para asegurar la solvencia en la

ejecucin. Si el deudor se niega a pagar o si hay riesgo de que no lo haga, el juez motivadamente puede acordar la traba, y, posteriormente, ejecutarla. No obstante, es posible que, en alguna ocasin, se consideren ciertos bienes como propiedad del deudor cuando en realidad no lo son (por error, por incorreccin de datos aportados, etc). Para evitar que tal embargo perjudique a un tercero que no es responsable surge la figura procesal de la tercera de dominio que faculta al tercero a ser odo por el juez y a aportar cuanta informacin sea necesaria para justificar el alzamiento de la misma y la exclusin del bien del proceso preventivo o ejecutivo. Vistos los argumentos y pruebas presentadas por el verdadero propietario, el juez decretar el alzamiento de la traba a travs de auto, que no ocasiona cosa juzgada acerca de la titularidad para ello, ser necesario un proceso declarativo. Es decir, se trata de un proceso rpido y circunstancial que no entra a decidir el fondo del asunto, por lo cual no ser vlido como prueba plena de la propiedad. Accin negatoria Esta accin es una accin protectora de la propiedad en tanto que busca garantizar su integridad frente cualquier pretensin de otros sujetos que afirmen la existencia de un derecho real limitativo sobre una cosa. La accin negatoria es un medio para obtener una resolucin judicial que determine que la cosa no est gravada en una determinada forma. En principio existe la presuncin de que la propiedad lo es sin cargas y, por lo tanto, el que afirme la existencia de tales deber probarlas. Por ello el propietario slo debe probar su condicin de tal, sin tener que probar que, por otro lado, puede ser muy difcil, si no imposible que no existen limitaciones. Puede interponerla todo propietario, pero tambin se acepta que lo haga otro sujeto distinto siempre que tenga inters legtimo suficiente (ej. arrendatario, usufructuario). Incluso alguna jurisprudencia ha admitido la accin negatoria interpuesta por un acreedor en ejercicio de la accin de subrogacin.