DERECHO REAL DE USO Y HABITACION HISTORIA DEL DERECHO DE USO Y HABITACION EN ROMA En la ley de Justiniano, el uso la habitacin, el usufructo

y el operae servorum se clasificaban bajo la denominacin de servitutes personarum. Que era la denominacin de servidumbres personales, que a travs del derecho intermedio llego hasta nuestros das, fue abandonada por los redactores del Cdigo Napolenico por razones polticas, en cuanto que a los no juristas poda parecer, en contraste con las ideas de la revolucin francesa, una sumisin servil de las personas. Cada una de ellas con caractersticas especiales tales como: Usus: era, como su nombre lo indica una parte del usufructo, que daba derecho al beneficiario a usar la propiedad, pero no tomar sus frutos. Usufructos: era el derecho a utilizar y tomar de los frutos y beneficios de la propiedad de otro, bienes muebles o inmuebles, sin alterar fundamentalmente su carcter. Habitatio y Operae servorum: eran simplemente modificaciones del usus, aplicables en vivienda y al servicio de esclavos, respectivamente De acuerdo a lo expresado tenemos. Pero que era en si para los romanos el derecho de uso y habitacin, pues bien como se menciono anteriormente aparte de pertenecer o ser clasificado dentro de la denominacin de servitutes personarum se afirma entonces que el Usus o Uso, es el derecho intransferible, concedido a una determinada persona de usar una cosa inconsumible ajena en provecho propio, sin alterar su esencia material y su destinacin econmica-social. Parecera pues que fuera un derecho indivisible anlogo al usufructo, pero el contenido mas restringido, en cuanto que no abarca el frui (fruto), es decir la adquisicin de los frutos mediante percepcin. Pero por la casustica conservada en las fuentes romanas podemos constatar que ya los juristas clsicos tenan la tendencia a ampliar las facultades concedidas al usuario, ejemplo: Usus de una casa comprenda, no solo el derecho de habitar en ella con la propia familia, sino tambin el de invitar a ella a los huspedes. Uso del rebao: supona la facultad de consumir la leche en la medida de las necesidades personales del usuario. A diferencia del usufructo, el ejercicio de Usus no poda ser cedido a terceros, y estaba protegido judicialmente con la accin anloga a la concedida para el usufructo ( la vindicatio usus, reasumida en el derecho justinianeo en la actio confessoria) USO y habitacion 8) Que es el uso y la habitacin? El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. (Art. 870 C.C). 9) Que limitaciones tiene el derecho de uso y habitacin? * El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. * En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. * La familia comprende la mujer y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. * Comprende, asimismo, el nmero de sirvientes* necesarios para la familia. * Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario, y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos. 10) Que obligaciones tiene el usuario o habitador? El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos, con la moderacin y cuidados

propios de un buen padre de familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan caritativamente a las personas necesitadas. 11) Que diferencia existe entre el uso y el usufructo? Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza es vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que tambin es de carcter intrascendible, ya que este derecho real se puede distinguir del usufructo por los siguientes puntos: 1. Es restringido solo para el uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos. 2. En el carcter intranscendible, peculiar al uso y la habitacin, que no existe en el usufructo, porque, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarse, puede gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituario no puede trasmitir su derecho ya que son personalsimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen por la muerte. 12) Que necesidades no comprendidas de las personalidades existen segn el Cdigo Civil? En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la industria o trfico en que se ocupa. As, el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes. A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas. 13) En que consiste la intransmisibilidad de los derechos de uso y habitacin? Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aqullos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales. 14) Que extensin se concede a los derechos de uso y habitacin? La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin, se determina por el ttulo que lo constituye y a falta de esta determinacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes. (Art. 873 C.C).

deba poseer en virtud de algn tramite realizado anteriormente por el administrado en cualquiera de las dependencias. En conclusin reitero por ensima vez mi solicitud de pago total y requiero que vuestro despacho ordene a quien corresponda, que en el da y bajo responsabilidad proceda a la conformidad total del servicio y luego se expida la resolucin pertinente sobre reconocimiento de la deuda total, para su pago respectivo. De lo contrario se estara incurriendo en el delito de ABUSO DE AUTORIDAD, al margen de la RESPONSABILIDAD CIVIL IDEMINIZATORIA y el pago de intereses y gastos, as como los costos, por los daos y perjuicios inferidos, y el trato discriminatorio del cual he sido victima. Agradecindole por anticipado la atencin que usted me sabr brindar, considero oportuno testimoniarle los sentimientos de mi mayor estima.

CARTA NOTARIAL Ica, 07 de Diciembre del 2010. Seor: Rmulo Triveo pinto Av. Cutervo N 920 ICA ASUNTO : Requerimiento de pago por deuda pendiente correspondiente a servicio de alquiler de maquinaria pesada para limpieza de escombros REFERENCIA : Contrato de prestacin de servicios N 024-2007-GOREICA Por intermedio de la presente, notarialmente entregada, me dirijo a Ud. Con la finalidad de expresarle lo siguiente: 1. Lamentablemente la documentacin cursada a su despacho no llega a destino y es derivada a la Gerencia General y otras dependencias que impiden un cabal conocimiento de la delicada situacin a la que se expone el Gobierno Regional de Ica, por el marcado incumplimiento y excesivo retardo en el pago de los servicios prestados por mi representada, la empresa de transporte CJ.E.I.R.L en el recojo o limpieza de escombro; a que se refiere el contrato de prestacin de servicio N 024-2007GORE-ICA, firmado el da 27 de setiembre del ao en curso. En virtud del citado contrato, se cumpli a cabalidad con los trabajos encomendados, los que sin embargo habiendo transcurrido ms de 03 aos, inexplicablemente no se me pagan hasta la fecha, acarrendome un grave perjuicio econmico, que aun persiste, no obstante mi tolerante, prudente y educado comportamiento. 2. Es el caso, que ltimamente, al margen de la reiteradas peticiones verbales y escritas, curse a vuestro despacho las carta notariales de fecha 02 de setiembre y 26 de octubre del presente ao, sin obtener resultado positivo alguno, al extremo que contina adeudndoseme el monto contractual ascendente a la suma de S/. 312,000.00 NUEVOS SOLES, el mismo que ha motivado reiterados pronunciamientos por las diferentes dependencias y funcionarios de este gobierno regional, que seria largo de explicar, y se encuentran perfectamente detallados en las 02 cartas notariales que menciono, en cuyo tenor me ratifico y por ende, tambin reclamo el inmediato pronunciamiento sobre el pago pendiente. 3. ltimamente y en un exceso de comprensin, resignndome a los interminables tramites burocrticos y en la expectativa de poder lograr siquiera en parte un pago parcial por la totalidad adeudada, convine o acepte la valorizacin N 01 con la que se dio la conformidad del servicio prestado por mi empresa, atendiendo que en la entidad solamente se encontraba una determinada cantidad de partes diarios de trabajo visados por el operador, controlador e inspector que arrojaron un monto de valorizacin, incluyendo IGV, ascendente a la suma de S/. 190,512.40 NUEVOS SOLES, equivalente al 61.06 % del monto contractual; valorizacin parcial que acepte en la expectativa cierta de poder cobrar esta suma durante el presente ao. 4. Sin embargo, grande ha sido mi sorpresa de ser informado que las reas comprometidas en estos pagos terminan estableciendo que a pesar de la procedencia de mi derecho no se cuenta con disponibilidad presupuestal en el programa de inversin 2010, por lo que resulta imposible el citado pago. esfuerzo realizado por mi persona y la sistemtica negativa violatoria de mis derechos, sin ninguna justificacin, postergndose un pago de esta naturaleza por ms de 03 aos, a diferencia de lo que ha ocurrido con otras empresas que en igualdad de condiciones cobraron oportunamente, quedando mi caso como nico y solitario trato discriminatorio al que impunemente se me ha sometido. 5. Esta situacin resulta por dems intolerable, seor Presidente, y entiendo que no obedece a una decisin de vuestro despacho, sino que por el contrario, mis gestiones y esfuerzos se diluyen en el marasmo burocrtico de los funcionarios intermedios que vienen dilatando indefinidamente la justa satisfaccin de mis exigencias. Por esta razn, en esta oportunidad, esperando que esta tercera carta notarial llegue directamente a vuestro despacho, dadas las gestiones personales que he realizado en este sentido, reitero mi pretensin del pago total por la suma de S/ 312,000.00 NUEVOS SOLES, al margen de los intereses legales que el caso exige y solicito, por este mismo motivo que se expida la conformidad del integro de los servicios prestados realizndose para tal efecto una segunda valorizacin, en la que de ninguna manera puede aceptarse como pretexto lo expresado por la Gerencia Regional de Infraestructura, en el sentido de haberse extraviado o exigrseme aporte la totalidad de los partes diarios de trabajo. De conformidad con el informe legal N 492-2010ORAJ de fecha 15 de Julio del 2010, reiterado con el informe legal N 866-2010-ORAJ de fecha 26 de noviembre del ao en curso, esta exigencia o requisito es de exclusiva responsabilidad de la entidad, atendiendo adems al tenor de lo previsto del articulo 40 de la Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General en el que literalmente se establece que la entidad queda prohibida de solicitar a los administrados la presentacin de la informacin o la documentacin que posea o

15) Que derechos tiene el usuario de una heredad? El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso. Una conclusin de esta naturaleza revela una vez mas el estril