UNIVERSIDAD DE SANTIAGO DE CHILE FACULTAD DE INGENIERIA DEPARTAMENTO DE INGENIERIA GEOGRAFICA

SANEAMIENTOS DE TITULOS DE DOMINIO EN PROPIEDADES RURALES Y URBANAS

JOSE ANTONIO CIFUENTES ARAYA 2003

UNIVERSIDAD DE SANTIAGO DE CHILE FACULTAD DE INGENIERIA DEPARTAMENTO DE INGENIERIA GEOGRAFICA

SANEAMIENTOS DE TITULOS DE DOMINIO EN PROPIEDADES RURALES Y URBANAS

TRABAJO DE TITULACION PRESENTADO EN CONFORMIDAD A LOS REQUISITOS PARA OBTENER EL TITULO DE INGENIERO DE EJECUCION EN GEOMENSURA

PROFESOR GUIA: Sr. VICTOR CERON C.

JOSE ANTONIO CIFUENTES ARAYA 2003

RESUMEN

El tema que se desarrolla entrega las fases necesarias para sanear una propiedad que no est inscrita en el conservador de bienes races. Es importante que la tratativa de estos temas tengan un aval legal por lo cual se realizar una revisin de los aspectos legales que servirn de apoyo en la confeccin de este trabajo; importante tambin es mencionar las normas tcnicas que rigen estos trabajos que es un rol muy importante para el Geomensor para que pueda desarrollar su trabajo bajo estas reglas.

La realizacin de un saneamiento de una propiedad ya sea urbana o rural en forma lo ms clara posible es un aporte de esta tesis pues aparte de entregar la informacin necesaria para realizarla, aporta adems un ejemplo o caso especfico de un saneamiento lo que resulta provechoso.

INDICE Pgina Capitulo 1: Introduccin 1.1. Generalidades 1.2. Objetivos 1.3. Metodologa 1 2 3

Capitulo 2: Marco Terico 2.1. Normas Legales de Saneamientos de Ttulos de Dominio 2.1.1. Objetivos del cuerpo legal 2.1.2. Propietarios a los cuales se les puede aplicar 2.1.3. Criterios para la aplicacin del DL. N 2.695 y sus reglamentos. 7 2.2. Normas Tcnicas 8 5 4 4

2.2.1. Levantamientos Topogrficos para medicin de Bienes Races Fiscales 8 2.3. Levantamientos Topogrficos 2.4. Determinacin Litoral Martimo 2.5. Operacin de Gabinete 2.5.1. 2.5.2. 2.6. 2.7. 2.8. Calculo de Coordenadas Errores Admisibles Calculo de Superficie Construccin de Planos Construccin de planos segn Formatos 30 30 32 33 40 26 28 10 20 22 22 22

2.8.1. Sistema Tradicional 2.8.2. 2.9. Sistema Computacional Representacin en Laminas

2.10. Cartografa Temtica

2.10.1. Cartas Temticas 2.10.2. Dibujo y Representacin 2.10.3. 2.10.4. 2.11. 2.12. 2.13. 2.14. 2.15. 2.16. Cdigos para numerar Planos Tcnicas de Dibujo Simbologa Confeccin de Planos en Propiedades Urbanas Planos confeccionados en base a Planos de otros Servicios Procedimiento para Deslindar Tipos de Predio a Deslindar Utilizacin de Planos con Numeracin Antigua 54 47 47 49 45 43 44

41 41

45

Capitulo 3: Procedimiento para realizar un Saneamiento de Ttulo de Dominio

.3.1. Documentos que deben acompaarse

3.2. Otros Documentos 3.3. Procedimiento 3.4. Entrega de Informacin 3.5. Etapa Tcnica 3.6. Inscripcin Capitulo 4: Caso de estudio de Saneamiento de Ttulo de Dominio 4.1. Identificacin del Individuo 4.2. Identificacin del Inmueble 4.3. Antecedentes solicitados por el Ministerio 4.4. Resolucin (A) 4.5. Constancia a Carabineros

56 57 58 59 60 62

64 64 64 66 67

4.6. Oposicin 4.7. Resolucin (C) 4.8. Inscripcin Captulo 5: Conclusiones 5.1. Conclusiones Bibliografa ANEXOS Anexo 1 Anexo 2 Anexo 3 Anexo 3 a Anexo 4 Anexo 4 a Anexo 5 Anexo 6 Anexo 6 a Anexo 7 Anexo 7 a Anexo 10 Anexo 11 Anexo 12 Anexo 14 Anexo 15 Anexo 15 a Anexo 16 Anexo 16 a 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91

68 68 68

69

Anexo 17 Anexo 17 a Anexo 18 Anexo 18 a Anexo 19 Anexo 20 Anexo 21

92 93 94 95 96 97 99

CAPITULO 1: INTRODUCCIN

1.1.-Generalidades En Chile, luego de la Reforma Agraria se origina una explosin demogrfica en las zonas principalmente rurales generando consigo conflictos por la tenencia de las tierras debido al traspaso de generacin en generacin de estas, sin realizar los correspondientes pasos legales que traigan como consecuencia la propiedad legal de las tierras.

El Saneamiento de Ttulos de Dominio tiene por objetivo regularizar la situacin de la persona que posee el terreno y que carece de este Titulo de Dominio o que lo tiene imperfecto, la que una vez corregida facilitar la elaboracin de planes de desarrollo y de asistencia tcnica o crediticia, especialmente en los casos de la pequea propiedad agrcola. Es pues el Ministerio de Bienes Nacionales el encargado del control de estos Saneamientos de Ttulos, lo que permite despus de un procedimiento principalmente administrativo, inscribir el predio a nombre del poseedor material que rene los requisitos establecidos, habilitndolo para adquirir el dominio.

Consciente del acelerado desarrollo tecnolgico que ha experimentado el campo de la Geodesia, Topografa y Cartografa, adems del desarrollo que ha experimentado nuestro pas en la ltima dcada, es necesario formular las condiciones de trabajo y de exigencias tcnicas respecto del

Saneamiento de Ttulos de Dominio y por tanto se hace necesaria la ejecucin de trabajos, topogrficos, elaboracin y archivos de planos, que permitan avalar informacin tcnica de terreno. Es por eso la necesidad de contar con profesionales preparados para la ejecucin de estos trabajos.

Las presentes normas tcnicas que se entregan, si bien representan los principios generales de la Geomensura, entregan adems procedimientos de medicin y representacin de calidad respecto de Saneamiento de ttulos.

1.2.- OBJETIVOS.

La regularizacin de ttulos de dominio es en nuestro pas un tema de mucho inters, sobretodo en los sectores rurales pues, es en estos sectores en donde se producen normalmente problemas de propiedad de los terrenos. Por esto es importante realizar un trabajo de tesis que muestre el desarrollo, el procedimiento y labor del Geomensor en la tramitacin de un Saneamiento de un bien raz. Otro objetivo de este trabajo es poder desarrollar un caso especfico de un Saneamiento con informacin terica que anteriormente se investig, quedando en forma clara la practica de este procedimiento De esta forma se pretende desarrollar inters en profesionales del rea en la realizacin de estos trabajos y que sirva para simplificar el procedimiento y ejecucin de estas tramitaciones.

1.3.- METODOLOGA.

La metodologa de este tema consiste en analizar el aspecto legal sobre los Saneamientos de Ttulos de Dominio, anlisis de las normas tcnicas y de terreno, anlisis de los procedimientos para realizar estas regularizaciones, mediante una investigacin hecha tanto en el Ministerio de Bienes Nacionales, estudio de memorias anteriores sobre el tema, entrevista con Profesionales dedicados a estos trabajos y adems de la experiencia personal y profesional desarrollados sobre este tema.

CAPITULO 2: MARCO TEORICO

2.1 NORMAS LEGALES DE SANEAMIENTOS DE TITULOS LEGISLACION VIGENTE, DECRETO LEY N 2.695, DE 1979:

Antecedentes de este Decreto Ley:

El Decreto Ley N 2.695 fue publicado en el Diario Oficial del 21 de Julio de 1979. Ha sido modificado por la Ley 18.148 del 28 de Julio de 1982 y por la Ley 19.455 del 25 de Mayo de 1996.

El reglamento para la aplicacin de este texto legal, est contenido en el Decreto Supremo N541 del Ministerio de Bienes Nacionales, publicado en el Diario Oficial de fecha 17 de Octubre de 1996, y en el Decreto Supremo N13 del Ministerio de Bienes Nacionales de fecha 17 de Octubre de 1996, sobre Registro Nacional de Contratistas.

2.1.1. Objetivos del cuerpo legal:

Este D.L. ha creado un sistema que tiene por objetivo regularizar del poseedor material que carece de ttulo de dominio o que lo tiene imperfecto, situacin que una vez corregida facilitar la elaboracin de planes de desarrollo y de asistencia tcnica o crediticia, especialmente en los casos de la pequea propiedad agrcola. Permite, despus de un procedimiento, habitualmente administrativo,

inscribir el predio a nombre del poseedor material que rene los requisitos establecidos en su texto, habilitndolo para adquirir el dominio mediante una prescripcin de corto tiempo.

2.1.2. Propiedades a las cuales se aplica el procedimiento:

Las normas del Decreto Ley se aplican a todos los inmuebles, sean rurales o urbanos, a travs de todo el pas, siempre que los avalos no excedan los lmites fijados por el articulo1 del D.L. N 2.695, esto es, de 800 UTM. En los predios rurales y 380 UTM. los bienes races urbanas. Adems, pueden acogerse aquellas propiedades cuyos ttulos de dominio no han sido reconocidos como vlidos por el fisco, de conformidad con las leyes sobre propiedad austral. Tratndose de terrenos ubicados en sectores fronterizos se requiere una autorizacin previa de la Direccin Nacional de Fronteras y Lmites del Estado. El avalo que debe considerarse es el que tenga el inmueble en el momento de presentarse la solicitud sobre regularizacin de posesin. Esta informacin es entregada por el Servicio de Impuestos Internos. No obstante, existen propiedades a las cuales no se puede aplicar lo anteriormente nombrados, esto es:

a) Terrenos comprendidos en poblaciones declaradas en situacin irregular. (Este trmite corresponde al Ministerio de Vivienda y Urbanismo).

b) Terrenos Indgenas.

c) Terrenos ubicados en la Isla de Pascua.

d) Terrenos de propiedades fiscales tales como:

Inscritas a nombre del fisco, Gobiernos Regionales, Municipalidades. Comprendidas en una herencia deferida a favor de los organismos sealados anteriormente.

2.1.3. CRITERIOS PARA LA APLICACIN DEL D.L. N 2.695 Y SUS REGLAMENTOS.

Requisitos:

1) Posesin material, exclusiva y continua, sin "violencia" ni ms de cinco aos.

"clandestinidad", por

2)

No tener juicio pendiente en su contra, iniciado con antelacin a la fecha de ingreso de la Solicitud administrativa, en el cual se discuta el dominio o posesin.

No es necesario acreditar que el predio est al da en el pago de sus contribuciones, pero s es necesario presentar el ltimo recibo del pago de sta, o en su defecto tambin sirve la presentacin de un certificado del S.I.I. que acredite el valor del inmueble; este antecedente permitir, adems, conocer el nmero de rol y as una mejor individualizacin del terreno.

Es requisito indispensable la posesin material por ms de cinco aos del terreno, an cuando no es necesario que la persona lo haya habitado personalmente, sino que puede haber dejado a otra en su nombre o representacin: arrendatario, cuidador, mediero, etc.

2.2: NORMAS TECNICAS

GENERALIDADES:

Los profesionales que realicen los trabajos tcnicos de mensura debern encontrarse en posesin de ttulo universitario correspondiente a las especialidades de: Ingeniera de ejecucin en Geomensura, Ingeniera civil en obras civiles, Ingeniera de ejecucin en minas, Construccin civil, Cartografa o topografa.

2.2.1. LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS PARA MEDICION DE BIENES RAICES FISCALES:

El trabajo de campo aplicado se refiere principalmente a levantamientos parcelarios catastrales e individuales, rurales y urbanos, los cuales en lo posible deben ser georreferenciales a vrtices geodsicos en las condiciones detalladas en la presente norma tcnica, en aquellas zonas catastrales que ya cuenten con vrtices geodsicos producto de una densificacin realizada por el servicio, obligatoriamente los levantamientos debern georreferenciarse. Esta georreferenciacin deber estar vinculada a vrtices en forma directa o por medio de vrtices geodsicos determinados por el servicio.

El objetivo final de estos levantamientos ser expresar la totalidad de ellos, en la proyeccin UTM. en el datum local respectivo.

Las coordenadas para la obtencin del producto cartogrfico podrn tener dos orgenes: 1) Directa: Desde vrtice de la red nacional de primer a tercer orden, ya sea por mtodos tradicionales o por sistemas GPS., si se usa el primero la precisin de estos trabajos ser de tercer orden geodsico, siendo posible el uso de la triangulacin o trilateracin.

2) Indirecta: Esta consiste en rescatar de la carta, grficamente o por otro mtodo coordenado de puntos caractersticos identificados en terreno; las cartas a usar sern ortofotos y cartas regulares I.G.M. de escalas mayores a 1: 50000, por lo tanto la precisin ser acorde al mtodo de obtencin de las coordenadas, esto solo para predios fiscales rurales cuyo levantamiento no sea posible georreferenciar y que sean de ejecucin directa por el servicio. Adems, en observaciones deber quedar explcitamente establecido el mtodo de obtencin de las coordenadas, as como el material cartogrfico utilizado.

No ser necesario georreferenciar todos los levantamientos planimtricos de terrenos urbanos, esto quedar a criterio del operador, quien deber considerar variables como forma, dimensin, emplazamiento, entorno, uso potencial, etc.

Del mismo modo, cuando sea necesario se debern confeccionar planos topogrficos, entendindose como tales aquellos que contengan planimetra y altimetra; por ejemplo en la determinacin del litoral martimo, topografas muy accidentadas de tal manera que incidan en una tasacin comercial, etc.

2.3.- LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS

1) OPERACIN DE TERRENO:

Se deber usar una adecuada monumentacin de las estaciones utilizadas en los levantamientos, debiendo quedar de estos un mnimo de dos a tres en forma slida y permanente, para su posterior uso en replanteo, chequeos o

complementaciones.

La orientacin de los levantamientos se har, segn proceda, referida al norte magntico (levantamientos tradicionales) o bien, al norte UTM.

(Levantamientos georreferenciados).

Entendindose como levantamientos tradicionales aquellos realizados en base a coordenadas arbitrarias con taqumetro, mira estadimtrica, huincha, distancimetro, estacin total y que son orientados al norte magntico o a algn norte supuesto; siendo referidos a algn accidente natural y/o artificial.

La mensura del predio se har segn su extensin y forma, por el sistema de poligonales o de red de poligonales cerradas (compensando sus cierres dentro de las tolerancias tcnicas admisibles), pudiendo emplearse un nmero no superior a tres estaciones en poligonales auxiliares abiertas, siempre y cuando las dificultades del terreno as lo aconseje; la excepcin la constituye el sitio o predio que se levante por el mtodo de radiacin desde una misma estacin.

La distancia mxima entre estaciones o puntos de cambio, deber condicionarse al instrumental que se est utilizando, debiendo considerarse las dificultades relativas a: refraccin atmosfrica, acceso, relieve, vegetacin, extensin y condiciones climticas.

Cuando se trate slo de determinar la forma, deslindes y cabida, el levantamiento ser planimtrico, fijando con exactitud los puntos relevantes y estables del terreno que puedan posteriormente, en forma obligada, servir para un replanteo; tales como: accidentes naturales o artificiales de carcter permanente (vas frreas, caminos, obras de arte, viviendas, calles, etc).

La operacin altimtrica se limitar exclusivamente a determinar las cotas de los puntos considerados de mayor importancia dentro del predio o sus alrededores, siempre y cuando esto se justifique, por ejemplo: cuando la topografa incida en una tasacin comercial o en algn proyecto especfico.

En predios de superficies superiores a 2000 hs. , o muy largo (como ser postaciones, caeras), el levantamiento se apoyar en triangulaciones

georreferenciadas; o bien en aerofotogrametra, en el mejor de los casos, en el sistema de posicionamiento global (GPS).

Si se utilizan los sistemas tradicionales, la vinculacin o amarre de la mensura depender de: las caractersticas de la toma de antecedentes fsicos como Quebradas, cursos de aguas, etc.; de obras de adelanto, tales como: caminos, casas, huertos, canales, pozos, etc.; de delimitacin, como cercos, muros, volteadas, etc.; u otras obras de ingeniera e infraestructura circundante. En consecuencia, se utilizarn poligonales cerradas y/o abiertas o simplemente radiacin; bastando para ello instrumentos de precisin al minuto centesimal.

Para el calculo y fijacin del norte, cualquiera que ste sea, se tendrn presentes las frmulas y procedimientos tradicionales, sin perjuicio de otros que practiquen los profesionales tcnicos y que garanticen la debida exactitud.

En casos de obstculos notables que se presenten durante la mensura, como cauces de ros, quebradas, cerros de pendientes acentuadas, etc., para la determinacin de la distancia entre las estaciones de una poligonal, se utilizar el mtodo que se presente en la figura N1 del anexo N 1, sin perjuicio que se emplee otro mtodo que garantice igual o mayor exactitud; evitando en el caso de cerros, lecturas excesivas de ngulos verticales que puedan sobrepasar los 30

grados de elevacin o depresin, aplicando poligonal en zig - zag hasta llegar a la cumbre o al plan, segn corresponda (figura N2, anexo N1).

2) PARCELAS RURALES

En los levantamientos rurales, se tendr en consideracin las siguientes recomendaciones:

Si es limpio y pequeo bastar con utilizar el sistema de radiacin, con una o

ms estaciones topogrficas. Si fuera muy largo y angosto, se podr continuar indefinidamente avanzando en

estaciones, pero se deber retornar por otras diferentes (sin importar repetir algunas), a objeto de definir el error de cierre.

Estas mismas exigencias debern tenerse en cuenta en el empleo de estaciones o de poligonales auxiliares, conducente a la densificacin de puntos de relleno.

Otro sistema a usar ser la poligonal cerrada electrnica, contorneando el predio con toma de detalles. Del mismo modo, todos los puntos de relleno debern ser tomados con distancias electrnicas; sin embargo, si se llegan a medir distancias estadimtricas, se sugiere tomar las precauciones necesarias.

Los predios rurales con cabidas superiores a dos mil hs. , tal como se indic

anteriormente, debern apoyarse en: una triangulacin georreferenciada, o bien aerofotogrametra, o bien en un levantamiento GPS. Excepcionalmente en predios de cordillera o muy accidentados y de difcil

topografa, podr usarse la cartografa regular 1: 50000 o bsica 1: 25000 del Instituto Geogrfico Militar, previo apoyo terrestre demarcando los lmites constituidos por accidentes naturales, lmites de divisorias de agua, lneas de cumbres, etc.; principalmente por las bondades y precisin de accidentes fsicos, alturas, cursos de agua, etc.

3)

PARCELAS URBANAS

Cuando los sitios urbanos sean muy pequeos y se estime no utilizar instrumental de ingeniera, podrn ser levantados simplemente a huincha, tomando los ngulos correspondientes, basados en la medicin de los tringulos esquineros del inmueble y/o diagonales para darle forma a la figura.

En

los

predios

cuya

complejidad

as

lo

exija

deber

realizarse,

obligadamente, un levantamiento planimtrico con taqumetro, complementado con medidas a huincha en la totalidad del permetro.

En los casos de terrenos construidos deber tenerse especial preocupacin en los espesores de muros de obras pareadas, verificando, incluso, si hay casos de muros medianeros.

El terreno debe quedar referido de acuerdo a la manzana, para lo cual, sobre todo cuando no tenga numeracin, deber medirse la distancia desde un vrtice del sitio respecto de la esquina ms prxima. En el croquis de ubicacin se debern establecer los nombres de las calles que circundan la manzana, y deber basarse en plano regular, plano con lmite urbano del servicio de impuestos internos u otra fuente informativa comn y fiel.

Debe asimismo, consultarse el plano regulador en la Municipalidad respectiva, a objeto de establecer los posibles ensanchamientos de calles o avenidas, ya que ello influir en sumo grado cuando se practique la tasacin comercial del inmueble. En caso de que as aconteciera debiere establecerse con lnea punteada la cota respectiva, tanto de la va pblica actual como la definitiva, indicando "lnea de calle futura".
4) COMUNIDADES AGRCOLAS

La regularizacin de las comunidades agrcolas est regida por el D.F.L. N5 de 1968 y sus modificaciones, realizadas mediante el D.L. N19.233/93.

Los

levantamientos

de

las

comunidades

agrcolas,

debern

ser

georreferenciadas, por medio de los mtodos geodsicos indicados anteriormente en las mediciones de bienes races fiscales.

Cuando parte del permetro de alguna comunidad agrcola esta emplazado en zonas cordilleranas o terrenos muy accidentados y de difcil acceso, se podr usar cono base (en la parte correspondiente) la cartografa regular 1: 50000 o bsica 1: 25000 de I.G.M., para la confeccin del plano correspondiente.

El cnevas del plano resultante deber estar construido con el sistema de coordenadas UTM., sealndose el elipsoide de referencia, el datum, el huso y la faja.

Debern monumentarse todos los vrtices ms relevantes del contorno general del predio, especialmente aquellos deslindes que no se encuentran constituidos por lneas divisorias de aguas, lneas altas cumbres, caminos pblicos definitivos u otros elementos de iguales caractersticas. El monolito deber ser construido de cemento, con un fierro de 1/2" de

Dimetro instalado en su centro. Cada uno de stos deber identificarse con un nmero o letra, marcado sobre el cemento, debiendo quedar representado sobre el plano con la misma denominacin y, se debern especificar en un recuadro las coordenadas respectivas.

En aquellos casos que el deslinde del predio coincida con el lmite de expansin urbana de algn sector o bien con alguna localidad poblada, deber solicitarse en la entidad respectiva (municipalidad, gobernacin, serviu, etc.), el trazado oficial de dicha lnea, materializando esta informacin tanto en terreno como en el plano; de modo que dicho deslinde quede establecido sin lugar a dudas y que no permita interpretaciones errneas.

Deber indicarse en el recuadro "observaciones" del plano respectivo, la siguiente nota: "Se encuentran excluidas en este plano todas aquellas propiedades que estn inscritas con anterioridad a la fecha de inscripcin de la

comunidad...............".

La construccin de este tipo de planos deber contemplar todas aquellas exigencias indicadas en diferentes puntos de estas normas tcnicas.

Todos los planos de comunidades agrcolas tendrn como cdigo la letra "S" y se usarn los formatos indicados en los anexos N6 y N7.

5)

CONCESION DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS

SUBTERRNEAS

Las aguas subterrneas son bienes nacionales de uso pblico y se otorga a los particulares el derecho de aprovechamiento de ellas, de acuerdo a lo estipulado

en el cdigo de aguas; cuya administracin se regula segn las normas establecidas por la direccin general de aguas.

Cuando las aguas subterrneas se encuentran emplazadas en terrenos de propiedad del Ministerio de Bienes nacionales, ser este servicio el encargado de autorizar el rea de proteccin en que se har la prospeccin de aguas.

En virtud de lo establecido N 207 del ao 1983, de la direccin general de aguas, el radio de la precipitada rea de proteccin depender de la profundidad de los pozos de aguas, de acuerdo a la siguiente clasificacin.

a) Pozos inferiores a 15 metros de profundidad: le corresponde un radio mnimo de proteccin de 40 mts., medidos desde el centro del pozo en cuestin.

b) Pozos superiores a 15 metros de profundidad: le corresponde un radio mnimo de proteccin de 200 mts., medidos desde el centro del pozo en cuestin. Siendo consecuente con lo anterior, el ministerio otorgar las reas de proteccin de acuerdo a la siguiente clasificacin:

a) Pozos inferiores a 15 metros de profundidad: le corresponder un rea de proteccin cuadrada, de 80 metros por 80 metros (superficie 0.64 hs), que circunscriba al rea circular exigida por la D.G.A.

b) Pozos superiores a 15 metros de profundidad: le corresponder un rea de proteccin cuadrada, de 400 metros por 400 metros (superficie 16 hs), que circunscriba al rea circular exigida por la D.G.A.

Estas exigencias ministeriales debern ser graficadas en un plano que exprese el centro del pozo y cada uno de los vrtices del rea de proteccin en coordenadas UTM., indicndose tambin el elipsoide, el datum, el huso y la faja correspondiente.

Las reas de proteccin no podrn superponerse o traslaparse cuando sean solicitadas por diferentes peticionarios.

Sin embargo, cuando ms de un rea de proteccin corresponda a un mismo peticionario, si podrn superponerse o traslaparse. En este caso, el rea de proteccin que otorgue el ministerio deber circunscribir a la resultante de todas las reas circulares dadas por la D.G.A. Se debern georreferenciar cada uno de los centros de pozos que queden al interior del rea de proteccin, adems de los vrtices de sta.

En el recuadro "observaciones" del plano presentado, debern venir indicada la profundidad del pozo.

2.4.- DETERMINACION DEL LITORAL MARITIMO

Se deber proceder a la determinacin de la faja de 80 metros de ancho denominada "litoral martimo", de acuerdo a lo estipulado en el D.F.L. N340 del ao 1960 y en el D.L. N 18255 del ao 1983, que dice que: " la lnea de los 80 metros debe ser medida desde la lnea de ms alta marea de la costa del litoral". Para esto se requerir al SHOA la determinacin de la lnea de ms alta marea.

1) ORIENTACION GEOGRAFICA

Las cartas regulares del instituto geogrfico militar escala 1:50000 y las bsicas 1:25000, que se estn elaborando y que cubren gran parte del pas, podrn ser utilizadas para orientar geogrficamente los planos de escalas grandes. En el recuadro "observaciones" del plano deber indicarse el o los nombres y la escala de las cartas que hayan sido utilizadas como referencia.

2) MONUMENTACION

Todos aquellos trabajos de terreno que implique un levantamiento georreferenciado, debern contemplar obligadamente la monumentacin de todos los vrtices de apoyo georreferenciados que resulten de tal accin.

La numeracin de los hitos de referencia ser especfica para cada una de las regiones. Por ejemplo: "II-37", CORRESPONDER AL VERTICE N 37 de la II regin de Antofagasta.

Adems se confeccionar una monografa en que se seale N del punto, la descripcin, caractersticas y ubicacin visual del punto y sus respectivas coordenadas, antecedentes que se remitirn al departamento de mensura, para llevar un catastro nacional de ellos.

El punto coordenado estar ubicado sobre un disco convexo de bronce, de dimetro igual a 3", con su centro materializado bajo relieve. Este disco adems llevar la siguiente lectura: "Ministerio de Bienes Nacionales - Mensura". Las especificaciones antes mencionadas se detallan en el anexo N2.

2.5.- OPERACIN DE GABINETE

2.5.1.CALCULO DE COORDENADAS:

Como sistema general para la construccin de planos, se aplicar el de "coordenadas planas rectangulares arbitrarias".

En caso que el levantamiento topogrfico haya sido georreferenciado, los planos sern expresados en el sistema de coordenadas UTM., indicando el datum, huso y la faja.

2.5.2. ERRORES ADMISIBLES:

Se aceptarn como errores admisibles en los cierres angulares y lineales de cada poligonal, los que resulten de aplicar las siguientes frmulas:

1) Errores Angulares (ngulos centesimales):

El error directo angular se obtiene de la aplicacin de las siguientes frmulas: Para ngulos interiores: Sumatoria ng. int. Medidos - (n - 2) * 200 Para ngulos exteriores: Sumatoria ng. Ext. Medidos - (n + 2)*200

Las tolerancias de cierres angulares permitidas dependern del tipo de instrumental que se est utilizando; ellas son:

a) Ta = 25 (n);

para levantamientos topogrficos realizados con

Instrumental al segundo.

b) Ta = 75 (n);

para levantamientos topogrficos realizados con

Instrumental al minuto.

Siendo: Ta: Tolerancia Angular; n= n de lados de la figura

2) Errores Lineales:

El error directo lineal se obtiene de la aplicacin del teorema de Pitgoras, por la siguiente frmula:

El= ( N + E)

El= Error Lineal E= Diferencia en las coordenadas Este N= Diferencia en las coordenadas Norte Las tolerancias de cierres lineales permitidas dependern de las condiciones topogrficas del terreno y del tipo de instrumental que se est utilizando y se dividen en:

a.- Para instrumentos convencionales: Terrenos accidentados y/o boscosos:

T1= 0.05 *(L) + 0.0008 L + 0.17 * (n-1) Siendo:

L= Longitud n= n de Lados

Terrenos planos y/o limpios:

TL= 0.033 *(L) + 0.0008 * L + 0.083 *(n-1)

b.- Para instrumentos electrnicos: Terrenos accidentados y/o boscosos:

TL= 0.03 * (L) + 0.0008 * L + 0.1 * (n-1)

Terrenos planos y/o limpios:

T1= 0.02 *(L) + 0.0008 * L + 0.05 * (n-1)

Siendo: n = nmero de estaciones. Ta= tolerancia angular, expresada en segundos.

TL= tolerancia lineal, expresada en metros. N= diferencia en las coordenadas Norte. E= diferencia en las coordenadas Este. L= permetro de la poligonal expresado en kms.

2.6.- CALCULO DE SUPERFICIES 1) URBANA:

Los permetros de los predios, debern ser acotados, hasta la segunda cifra decimal.

Las superficies de este sector se expresarn en metros cuadrados (m2), con aproximacin a la segunda cifra decimal.

No existe tolerancia, en el calculo de superficie, cuando la figura sea regular, entendindose como tal, aquella cuya superficie no da lugar a duda de su valor, determinndose analticamente con informacin nominal: a) Cuadrados, tringulos, pentgonos, etc. b) Conocidas las diagonales y/o ngulos de sus vrtices. c) Conocidas las coordenadas planas de sus vrtices.

Existe tolerancia en el calculo de superficie, de hasta 1%, cuando la figura sea irregular, entendindose como tal aquella cuya superficie se determina empleando mtodos grficos, mecnicos y/o analticos con informacin rescatada grficamente. a) Figura cuyo permetro, en alguna porcin es de curvatura irregular. b) Cuando se desconocen ngulos diagonales y/o coordenadas de sus vrtices.

2) RURALES:

Los permetros de los predios rurales, no necesariamente sern acotados. No obstante cuando se trate de predios inferiores a 0.50 hs., se acotar con una aproximacin al decmetro, teniendo en cuenta para esta aproximacin la segunda cifra decimal.

Las superficies de este sector se expresarn en hectreas (hs.) con aproximacin a la segunda cifra decimal.

La tolerancia en el clculo de la superficie es exactamente la misma que en el sector urbano: si es figura regular no hay tolerancias y, si es figura irregular, se acepta una tolerancia de hasta un 1% con respecto a su superficie total.

2.7.- CONSTRUCCION DE PLANOS

ESCALAS:

En la construccin de planos individuales se emplearn las siguientes relaciones entre superficies y escalas:

a) URBANO Cuadro N1

AREA EN M2 Hasta 400

ESCALA 1 : 50 1 : 100 1 : 200 1 : 250

400 2.000

- 2.000 - 10.000

1 : 500 1 : 1.000 1 : 2.000 1 : 2.500 1 : 5.000

10.000 - 50.000

Fuente: Bases Administrativas y Antecedentes, Ministerio Bienes Nacionales ao 1996

b) RURALES.
Cuadro N2

AREA EN HAS. Hasta 0.5 0.5 2 5 - 2 5

ESCALA 1 : 500 1 : 1.000 1 : 2.000 1 : 2.000 1 : 5.000 1 : 2.500

- 10

10 60 100

- 60 - 100 - 200

1 : 5.000 1 : 10.000 1 : 10.000 1 : 20.000

200

- o ms

1 : 20.000 1 : 25.000 1 : 50.000 * 1 : 100.000 * 1 : 250.000 *

Fuente: Bases Administrativas y Antecedentes, Ministerio Bienes Nacionales ao 1996.

Slo cuando se justifique: Areas silvestres protegidas y para regiones del pas,
dependiendo del material cartogrfico existente y de la extensin territorial del rea representada.

2.8.- CONSTRUCCION DE PLANOS SEGN FORMATOS

Siendo consecuente con la modernizacin de los instrumentales tanto de terreno como de oficina en lo inherente a la construccin de planos como por ejemplo:

- Plotters y mesas digitalizadoras, adems de Computadoras y Work Station.

Por esta razn, en lo sucesivo, los planos podrn ser confeccionados por cualquiera de los dos procedimientos que se indican a continuacin:

2.8.1. Sistema tradicional y convencional utilizado por el Ministerio de Bienes Nacionales.

2.8.2. Sistema computacional, que se haya en implementacin.

2.8.1. SISTEMA TRADICIONAL Y CONVENCIONAL

a) Planos de formato estndar: Corresponde a la representacin de uno o ms predios a una escala adecuada en una lmina estndar, ajustndose a los formatos de los ANEXOS N

3 N 4 y N 4 , segn sean confeccionados, y si deben ser remitidos o no al Departamento de Mensura, respectivamente.

Estos formatos impresos en tamao oficio consultan una serie de variables que debern cubrir, entre otras, lo relacionado con los cdigos de la divisin poltica - administrativa del pas y, el croquis de ubicacin confeccionado de modo que sirva para situar y ubicar el predio con facilidad.

b) Planos de formato largo:

Los predios largos y angostos, a criterio del ejecutor, se acondicionarn hasta el formato estndar (20.3 cm.) en el sentido horizontal y, como mximo 80 cm. en el sentido vertical, manteniendo la cartula del tipo estndar, ANEXO N 5 (para cualquiera de los formatos indicados en los ANEXOS N3, N3, N4 y N4).

c) Planos de formato mayor:

Son aquellos referidos a uno o ms predios y que por razones de escala no pueden confeccionarse en tela estndar o formato largo. En este caso se usarn las cartulas de los ANEXOS N6 y N6 N7 y N7, dependiendo si el plano fue ejecutado por personal del servicio o ajeno a l y si deben ser remitidos o no al Departamento de Mensura, respectivamente. En los planos correspondientes a propiedades fiscales deber incluirse una nmina al costado derecho del plano conteniendo N2.695/79 deber incluirse una nmina al

costado derecho del mrgen del plano, de un ancho de 15cm. Y un maximo de 20 cm., conteniendo: nmero del sitio y/o hijuela, letra del lote, superficie (parcial y/o total). En los planos correspondientes a la aplicacin del D.L. N2.695/79 deber incluirse una nmina al costado derecho del margen del plano, de una ancho de 15 cm. y un mximo de 20 cm., conteniendo: nmero del sitio y/o hijuela, letra del lote, nombre del poseedor, superficie (parcial y/o total) y materia, ya sea en el sentido horizontal o vertical, dependiendo de la ubicacin de la cartula.

Sus dimensiones mximas sern de 80 cm. en el sentido vertical de la cartula y, de 120 cm. en el sentido horizontal de la misma.

2.8.2. SISTEMA COMPUTACIONAL

Los planos dibujados en este sistema se clasifican en formatos A0, A1, A2, A3 y A4, cuyas dimensiones, segn Normas ISO (International Standard Organization), son las siguientes:

Formato A0

: 118.9 * 84.9 cm., corresponden al plano de Mayores dimensiones.

Formato A1 Formato A2 Formato A3

: 84.9 cm. * 59.4 cm. : 59.4 cm. * 42.0 cm. : 29.7 cm. * 21.0 cm., corresponde a un plano tamao oficio y ser el de menor dimensin aceptado por el Ministerio.

Al igual que en el sistema tradicional, en ste tambin se aceptarn formatos largos, adoptando la medida horizontal del formato A4 (21 cm.) y manteniendo los 80 cm. en el sentido vertical.

Aunque es posible obtener a travs de este sistema planos con un largo superior al de formato A0, el Ministerio no los aprobar; aceptando a cambio la representacin en lminas, en las condiciones establecidas en la representacin en lminas.

En este sistema de dibujo se adoptarn las mismas cartulas indicadas entre los anexos N3 al N7, segn sea el caso.

2.9.- REPRESENTACION EN LAMINAS

Cuando el plano resultante sea de dimensiones superiores al formato mayor, producto de la aplicacin de cualquiera de los dos procedimientos antes mencionados, la representacin deber realizarse en lminas de igual formato entre los establecidos, asignndoseles letras maysculas a partir de la "A", conservando todas ellas el mismo ttulo central y numeracin. El total de lminas se individualizarn en un recuadro de distribucin, destacando la correspondiente y, se indicar inmediatamente despus del ttulo la expresin "LAMINA X".

a) FORMATO PARA PLANOS DE SERVIDUMBRES:

La excepcin la constituyen los planos referidos a los distintos tipos de servidumbres de gran extensin, como por ejemplo: postaciones, caeras, trnsito minero, etc.; las cuales abarcan terrenos muy angostos de kilmetros en kilmetros. En estos casos se adaptar el ancho del formato al de la servidumbre, en la forma que se seala en el anexo N8.

b) CONSIDERACIONES EN LA CONFECCION DE PLANOS

Los planos debern contener la monumentacin exigida en el punto de operacin de terreno de los levantamientos topogrficos.

Para evitar la innecesaria proliferacin de planos, no se aceptarn aquellos que sean copia fiel, parcial o total, de otros ya existentes, entendindose como tales aquellos planos que ya posean nmero y estn oficializados por el Ministerio.

Excepcionalmente

podrn

realizarse

planos

cuya

base

de

informacin

cartogrfica sea un plano confeccionado por empresas o particulares ajenos al Ministerio. En estos casos, se registrar en el recuadro "observaciones" dicha condicin.

La escala se seleccionar para que ningn predio o lote, cuya superficie se tenga que medir con planmetro, tenga una representacin inferior a 10 cms.2 en el dibujo. Si un predio o lote irregular fuese inferior a esta cifra (10 cms.2) y su superficie tuviese que ser medida con planmetro, deber ser ampliado en un recuadro, a escala adecuada y debidamente identificado. Si en un sector del plano existe uno o varios predios con representacin inferior a 4 cms.2, debern ser ampliados para destacar sus cotas y calcular su superficie. Los predios se numerarn correlativamente y podrn subdividirse en lotes cuando stos se encuentren interrumpidos por caminos, lneas frreas, cauces, esteros, etc. Cuando existan dos o ms lotes pertenecientes a una misma persona, se individualizarn con una letra minscula, (ejemplo: lote "a") anteponindole a todos ellos el mismo nmero. La excepcin a esta situacin la constituyen aquellos planos afectos a la aplicacin del D.F.L. N5/68 (comunidades agrcolas).

Al encontrarse con terrenos del mismo recurrente separados por predios de otros poseedores, constituirn de por s predios independientes.

Se confeccionar una nmina en la misma forma como se expresa en el prrafo de Planos de formato mayor, la que se dibujar fuera del plano, de modo que pueda omitirse en las copias que se archivarn en el Conservador de Bienes Races correspondiente, sin alterar el plano.

Los planos debern graficar la monumentacin exigida en el prrafo de operacin de terreno, indicando las respectivas coordenadas y todos los detalles necesarios para deslindar claramente cada predio y/o lote.

La numeracin de lotes en el sector rural se har partiendo desde el extremo superior izquierdo en sentido horizontal. En el sector urbano, deber numerarse correlativamente las manzanas y sitios, comenzando por el extremo superior izquierdo, en espiral y en el sentido de los punteros del reloj.

Las consideraciones anteriores aseguran que los antecedentes tcnicos contenidos en los planos, representan fielmente la realidad del terreno, prevaleciendo por sobre toda interpretacin escrita, anterior o posterior a la confeccin del plano. Por lo tanto, nunca debe alterarse la informacin contenida en un plano, con el propsito de hacerla coincidir con las cotas, deslindes o cabidas mencionadas en un Decreto de Ttulo o inscripcin de dominio (son estos ltimos documentos los que deben modificarse).

c) PREDIOS REPRESENTADOS EN PLANOS ANTIGUOS

Cuando uno o ms predios individualizados en un plano oficial antiguo es utilizado para deslindar e informar, deber previamente comprobarse en terreno si es que su bondad tcnica an est vigente. Si sta no es aceptable se proceder a su rectificacin mediante la confeccin de un

nuevo plano, el cual se oficializar, otorgndole un nuevo nmero del correlativo que corresponda para la provincia. En "observaciones" se indicar el plano que rectifica, modifica o reemplaza.

d) PLANOS DE SUBDIVISION Y CAMBIO DE USO DE SUELOS EMPLAZADOS EN TERRENOS RURALES

El artculo N46 de la Ley N 18755 del ao 1989, modificada por la ley N19.283 del ao 1994, en lo pertinente a "cambio de uso de suelos" y "subdivisiones" de terrenos rurales, dice lo siguiente:

"Para autorizar un cambio de uso de suelos en el sector rural, de acuerdo al Art. N55 del decreto supremo N458 de 1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se requerir informe previo del Servicio Agrcola y Ganadero. Dicho informe deber ser fundado y pblico y, expedido por el S.A.G. dentro del plazo de 30 das, contados desde que haya sido requerido. Asimismo, para proceder a la subdivisin de predios rsticos el SAG. certificar el cumplimiento de la normativa vigente".

Por su parte, la resolucin exenta N169 de fecha 25 de Enero de 1994, del Ministerio de Agricultura, en lo relativo a la forma de expedir certificados de

subdivisin de predios rsticos y, en lo inherente a la competencia de la presente normas tcnicas: D1) El procedimiento para otorgar los certificados a que se refiere el Art. N46 de la ley N 18.755 ser el siguiente:

D2) Las solicitudes de certificacin deben ser acompaadas de los siguientes antecedentes: a. b. Inscripcin de dominio del predio, con certificacin de su vigencia. Al menos dos copias de plano planimtrico o topogrfico de subdivisin,

suscrito por profesional competente y por el propietario. El plano deber contener un rotulado indicando el nombre del predio, propietario, rol de avalo comuna, profesional ejecutante, cuadro completo de superficies de las parcelas o lotes resultantes, de los caminos proyectados, del total parcelado y, confeccionado a escala segn la siguiente pauta:

Cuadro N4

* Parcela de hasta 1 hectrea * Parcelas de 1 a 20 hs * Parcelas de 10 a 100 hs * Parcelas de 100 o ms hs

: Escala 1 : 2.000 : Escala 1 : 5.000 : Escala 1 : 10.000 : Escala 1 : 20.000

Fuente: Bases Administrativas y Antecedentes, Ministerio Bienes Nacionales ao 1996.

c.

Certificado municipal que indique la ubicacin del predio con respecto al radio

urbano y/o Plano Regulador Intercomunal, cuando corresponda:

D3) La verificacin de los antecedentes acompaados estar a cargo de los funcionarios del Departamento de Proteccin de los recursos renovables, del SAG., quienes procedern a verificar:

a)

Con medicin planimtrica en el plano, la superficie de cada lote o parcela

producto de la subdivisin, comprobando que ninguno sea inferior a 0.5 hs. Fsicas.

b)

Comprobar que los datos indicados en la rotulacin del plano concuerden con

la documentacin solicitada."

En consecuencia y, en virtud de lo anteriormente expuesto, tanto el cambio de uso de suelos como las subdivisiones de terrenos fiscales, emplazados en sectores rurales, debern dar cabal cumplimiento a las condiciones anteriormente expuestas.

No obstante, se hace presente que en la confeccin de aquellos planos a que se refiere este punto, se podrn utilizar las Escalas que habitualmente emplea el Ministerio.

e) PLANO CATASTRAL

Se entiende por plano catastral aquel de loteo, referido al conjunto de todos los predios que configuran el sector representado.

Deber consultar en su construccin cualquiera de los dos sistemas de coordenadas planas rectangulares, tanto para las estaciones de las poligonales de base, como para los puntos de detalle que definen la forma de los predios.

Los planos catastrales que grafiquen sectores urbanos contemplados en un plano regulador, no sern necesarios referirlos a algn sistema de coordenadas planas rectangulares; pero s estarn sometidos tambin a la aplicacin del precipitado Art. N14.

2.10.- CARTOGRAFIA TEMATICA

Es la cartografa realizada sobre una carta base, en la cual se representan fenmenos cualitativos de diferente origen.

Estos fenmenos pueden ser abstractos o concretos, dinmicos o estticos y se pueden proyectar en el tiempo y el espacio. El producto final debe ser una cartografa armnica y fcil de interpretar por el usuario.

2.10.1. CARTAS TEMATICAS

Las cartas temticas se complementarn con la cartula tipo confeccionada para tal efecto, en la cual se incluyen elementos que facilitan su interpretacin, como ser: ttulo, leyenda, escala grfica, fuente de informacin, perodo que la informacin comprende (lo que permite una futura actualizacin), fecha en que se confeccion.

En el diseo de estas cartas se emplear una simbologa basada en achurados, colores y smbolos como se indica en el anexo N10.

2.10.2. DIBUJO Y REPRESENTACION

La totalidad de los planos deben dibujarse en papel polister u otro de mejor calidad, en caso contrario sern devueltos sin ser visados, salvo si hubiese stock de material de formato Standard en papel vegetal, hasta agotar su existencia.

Las letras y smbolos debern dibujarse con normgrafos, scriber u otro mtodo similar y disponer su rotulacin como se indica en el anexo N11. La vieta de los planos presenta una divisin central destinada a identificar l o los solicitantes, debiendo sealarse en su extremo inferior derecho el D.L. materia del estudio.

Solamente cuando se trate de regularizacin de ttulos gratuitos o saneamientos, en esta divisin central de la vieta deber identificarse el nombre del beneficiario.

Cuando se trate de otras materias de Bienes Nacionales, en la precitada divisin se colocar la palabra "FISCO". En consecuencia, los planos as rotulados servirn en el futuro para cualquier acto de administracin de la propiedad fiscal. El nombre del beneficiario se indicar en la Minuta de Deslindes.

La materia indicada en cualquiera de los formatos antes mencionados, ser seleccionada segn corresponda. La seccin "ubicacin" estar destinada a escribir literalmente la divisin poltica-administrativa pertinente, seguido de sus cdigos numricos segn apndice N3 y, dejando la variable "lugar" para indicar en el rea urbana el centro poblado, la calle y el nmero domiciliario o nombre de la poblacin, nmero de la manzana y del sitio y, en el rea rural: el nombre del sector y del predio o cualquier antecedente que contribuya a la total identificacin de la propiedad.

Si en el rea existiere nombre de calle y nmero domiciliario, debern igualmente indicarse.

Las letras y smbolos del "Croquis de Ubicacin" tambin debern dibujarse con normgrafos, scriber o similar. Este recuadro reviste especial importancia como aporte a la individualizacin de la propiedad y, debe contener la informacin suficiente de modo que pueda ser interpretado sin lugar a dudas:

EN LO URBANO: Se caracterizar como mnimo por la ubicacin con respecto a las cuatro calles adyacentes, indicando sus nombres y la distancia a la esquina ms prxima.

EN LO RURAL: El inmueble debe referirse a puntos naturales relevantes e inamovibles u obras de ingeniera de importancia, tales como: puentes, interseccin de caminos y/o poblado ms cercano, indicando adems la distancia a la referencia ms prxima. En caso de ser posible se indicarn adems las coordenadas verdaderas del sector.

2.10.3. CODIGOS PARA NUMERAR PLANOS

Todos los planos se numerarn en las unidades ejecutoras, en forma correlativa para cada provincia incluida en la respectiva jurisdiccin. El nmero estar compuesto por tres variables, separadas por guiones. La primera en nmeros romanos y corresponder a la REGION en que se encuentre ubicado el inmueble; la segunda ser el cdigo de la PROVINCIA y, la tercera el nmero correlativo del plano, para cada provincia.

2.10.4. TECNICAS DE DIBUJO

La orientacin del norte en los planos ser en lo posible siempre hacia arriba, permitindose giros hacia la derecha y hasta la lnea horizontal con respecto al plano; se persigue con esto un equilibrio de conjunto de los elementos representados cartogrficamente, a la vez que permite economizar material. El norte se dibujar lo ms sobrio posible.

Para leyendas, rotulados y croquis se emplear exclusivamente la letra tipo tcnico, incluso en anotaciones hechas por otros servicios; en ningn caso letras cursivas y, su tamao ir a criterio del dibujante, teniendo presente proporcionalidad y valorizacin.

Se recomienda adoptar precauciones en el traspaso de la informacin contenida en los planos borradores al original, especialmente cuando esta labor no la realiza el autor del plano. Es frecuente encontrar divergencias entre las cotas indicadas, las medidas grficas, omisiones de colindantes, toponimia, cursos de aguas, direcciones y nombres de las localidades que unen los caminos pblicos, etc..

2.11. SIMBOLOGIA

En los planos del servicio se utilizar: la simbologa oficial del Instituto Panamericano de Geografa e Historia (I.P.G.H.), segn APENDICE N4, la estandarizacin de colores y smbolos propuestos en el anexo N18, vlido para lminas temticas.

2.12. CONFECCION DE PLANOS DE PROPIEDADES URBANAS

Estos planos debern ajustarse a las siguientes normas especiales:

a)

El acotamiento del terreno y de las construcciones se realizar interiormente

en todos sus permetros, sealando todas sus cotas. b) El permetro del terreno se delimitar por una lnea continua, cuyo espesor

quedar a criterio del dibujante; no obstante, se hace presente que la longitud de las cotas se considerarn de borde externo a borde externo. c) El permetro de la construccin se delimitar por una lnea continua y, su rea

con achurados:

Si existen volados se indicarn con achurado de cuadrcula diagonal. Se agregar un nmero encerrado en un crculo que, incorporado a la

representacin de la construccin, indique el nmero de pisos.

Lo anterior segn lo indicado en el anexo N12.

d) No se indicarn espesores de muros o tabiques, dependencias, artefactos sanitarios, puertas, ventanas, etc. e) Si un edificio es en su totalidad fiscal, deber dibujarse por planta o piso y en lo posible en un mismo plano. Ver anexo N13 (Reduccin). f) Si en un edificio particular existen una o ms dependencias fiscales, stas debern dibujarse por dependencias asignadas a cada organismo. g) Para los casos e) y f) se individualizarn en un recuadro las dependencias; agregando superficies de terreno por dependencia y total construida. h) Al confeccionar un plano que represente en forma total o parcial un inmueble acogido a la ley N6.071/63, sobre pisos y departamentos (cuyo texto

definitivo fue fijado en el captulo V del Decreto n880, DEL Ministerio de Obras Pblicas), no ser necesario cuantificar la superficie o rea de los bienes comunes correspondientes, slo bastar que en el recuadro destinado a las observaciones del plano se agregue la siguiente nota: "inmueble acogido a la ley N6.071/63, la superficie no contempla reas comunes"; asimismo deber sealarse si no se encuentra acogido a dicha ley. i) De acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y Construcciones, la superficie til de balcones, terrazas, logias y salientes, sern consideradas segn lo siguiente:

100% en aquellos casos que estn completamente cerrados o que les falte

cubrir hasta un lado. 50%, otras situaciones.

2.13. PLANOS CONFECCIONADOS EN BASE A PLANOS DE OTROS SERVICIOS

Se podrn confeccionar planos basados en similares realizados por otros servicios pblicos (por ejemplo: Serviu, Obras pblicas, Defensa nacional, etc.), siempre y cuando se cian estrictamente a las siguientes condiciones:

a.- Proceder a una rigurosa verificacin en terreno de las bondades tcnicas del plano, tales como cotas, forma, cabida y emplazamiento. b.- Luego, traspasar la informacin verificada al formato Ministerial respectivo, en virtud de lo establecido en estas normas tcnicas.

2.14. PROCEDIMIENTOS PARA DESLINDAR

Para que un bien raz sea factible de ser deslindado, debe estar obligadamente cercado en todo su permetro. Se considerarn cercos aquellas estructuras fsicas que permitan identificar, sin dejar ninguna duda, una propiedad de otra. Estos podrn ser:

a) No Transparentes: muros de placas prefabricadas, hormign, madera, zinc, pircas, mampostera, adobe, etc. b) Transparentes: prefabricado, etc. c) Naturales: quebradas, ros, cercos vivos, etc. alambrados, mallas metlicas, figuras de hormign

Sin embargo, cuando se est deslindando un predio cuyo deslinde no cumpla total o parcialmente con lo indicado en a, b, o c, se aceptar como elemento divisorio, una lnea imaginaria solamente cuando sus vrtices estn claramente definidos o materializados en terreno por ejemplo: cumbres de cerro, interseccin de ros o caminos, monolitos, estacones inamovibles, etc.

Como norma general se comenzar a deslindar desde el viento norte, luego el Este, el Sur y finalmente el Oeste; el deslinde respectivo deber estar estructurado de la siguiente manera: (nombre del propietario colindante o accidente natural o artificial), en lnea recta, quebrada, curva o mixta (segn corresponda) de n trazos de tantas parcialidades, en n metros (parcializados por trazos y por colindantes), separados por el tipo de lindero.

Al deslindar un predio debe considerarse estrictamente el sentido de los punteros del reloj. Para cumplir con este principio, se distribuirn los colindantes en

los cuatro vientos, correspondiendo al Norte los ubicados en su mayor extensin entre los 350 y 50; al Este entre los 50 y 150; al Sur entre los 150 y 250 y al oeste entre los 250 y 350; tomando como referencia la lnea Norte-Sur y el centro de gravedad aproximada del predio.

2.15. TIPOS DE PREDIOS A DESLINDAR

1) PREDIOS DE FIGURA RECTANGULAR

Tratndose de predios de forma aproximadamente rectangular y en que uno de sus vrtices coincida con la lnea Norte-Sur que pase por el centro de gravedad de la figura, se usarn los cuatro vientos intermedios, comenzando por Noreste, Sureste, Suroeste y Noroeste.

2) PREDIOS DE FIGURA TRIANGULAR

Los predios de forma aproximadamente triangular se deslindarn en tres vientos: uno normal y dos intermedios o viceversa o segn sea el caso.

3) COLINDANTES

Se mencionarn los colindantes por sus nombres.(propietarios); seguido de la expresin separado por ... y a continuacin el tipo de lindero que constituye materialmente el deslinde (cerco, pirca, faja, sesgo de barranco, etc.). Solo en caso de no conocerse el nombre del propietario colindante, se podr deslindar con sitio N..., de la misma manzana o con lote N ..., segn sea urbano o rural respectivamente (indicndose en el recuadro observaciones del plano, el documento del cual se extrajo la informacin de los colindantes).

Si el plano corresponde a la aplicacin del D.L. N2.695/79, debern indicarse como colindantes nicamente los nombres y apellidos de los propietarios; a objeto de cumplir con el espritu de la Ley en lo concerniente a Publicaciones.

Si el deslinde lo define un accidente topogrfico de importancia, como ros, lagos, mar, estero, etc., u obras como caminos pblicos, calles, etc., tales accidentes sern suficientes para deslindar.

En caso de accidentes topogrficos menores, tales como: arroyos, canales naturales, etc., u obras menores como: caminos vecinales, de acceso, interiores, callejones, pasajes, etc., ser obligacin indicar en primer lugar el accidente, intercalando la expresin que lo separa de y luego el nombre del colindante.

Las dimensiones de los deslindes se indicarn en metros, aproximadas a los cinco centmetros, extradas del acotamiento y no deducidas de la escala del plano.

4) PREDIOS ATRAVESADOS POR CAMINO, CANAL, VIA FERREA, ETC.

Los predios atravesados por un camino pblico o vecinal, canal matriz, va frrea, estero, etc., se dividirn para los efectos de su deslindamiento en lotes, los cuales se individualizarn con letras minsculas, anteponiendo el nmero del predio cuando proceda. El deslinde se expresar camino pblico de... a... , que lo separe del lote ... de la misma propiedad.

Se confeccionar una sola Minuta de Deslindes para estos lotes, indicando en el punto superficie la correspondiente al total. Las parciales de cada lote se expresarn al deslindar cada uno de ellos, tal como se seala en los anexos N18 y 18. Como se mencion anteriormente, la normativa de este punto no ser aplicable cuando se trate de predios de comunidades agrcolas.

5) PREDIOS FISCALES QUE LIMITAN CON EL MAR CHILENO

Los actos administrativos que le corresponda dictar al Ministerio de Bienes Nacionales, sobre propiedades fiscales que limitan con el Mar Chileno, se otorgarn slo hasta una lnea imaginaria ubicada a 80 metros de la lnea de la ms alta marea segn lo estipula la Ley N18.255 de 1983. La excepcin la constituyen la X y XI Regin, en conformidad a lo establecido en los incisos del Artculo nico de la Ley N18.524 de 1986. en lo relativo a transferencias del dominio fiscal a personas naturales chilenas.

Todos los planos que contengan propiedades que se encuentren afectas a la Ley N18.255/83 debern llevar trazada la lnea a 80 metros de la ms alta marea, deslindando hasta la citada lnea, ver anexo N19. Asimismo se desglosarn las cabidas como sigue:

EJEMPLO: 230,00 hs. Ley N18.255: TOTAL: 20,00 hs. 250,00 hs.

Se dejar constancia en Observaciones cuando la propiedad est tambin afecta a la Ley N18.524/86.

6)

PREDIOS AFECTOS AL D.L. N2.695/79 QUE LIMITAN CON EL MAR

CHILENO, RIOS, LAGOS Y ESTEROS

En los planos del D.L. N2.695/79 solamente se trazar la lnea a 80 metros de la ms alta marea, sin desglose de cabidas. En el caso que la inscripcin de dominio de la propiedad a sanear incluya la faja de los 80 metros correspondiente al litoral martimo, el deslinde respectivo ser:con lnea imaginaria ubicada a 8 metros de la lnea de ms alta marea. De igual forma, cuando la inscripcin de dominio de la propiedad a sanear lmite con el cauce de ros, lagos o esteros, el deslinde respectivo ser: con lnea imaginaria ubicada a 5 metros del cauce del... (ro, lago o estero, segn corresponda).

7) PREDIOS QUE LIMITAN CON RIOS, LAGOS O ESTEROS

En la aplicacin de cualquiera de las Leyes y/o D.L. que rigen al Ministerio, la delimitacin de deslindes de los cauces de los ros, lagos y esteros, con respecto a las propiedades colindantes, ya sean fiscales o particulares, el Servicio o empresas contratadas por ste, debern fijar la lnea de las crecidas peridicas ordinarias,

quedando as definido el deslinde entre el cauce del ro, lago o estero y la propiedad fiscal o particular.

Lo anterior permitir respetar y no caer dentro de las reas del bien nacional de uso pblico (cauce).

Segn corresponda, previamente se consultar al Departamento de Defensas Fluviales del Ministerio de Obras Pblicas.

2.16.- UTILIZACIN DE PLANOS CON NUMERACIN ANTIGUA

Cuando se utilice algn plano antiguo para citar en el informe o Minuta de Deslindes la ubicacin geogrfica, se indicar la Divisin Poltica-Administrativa vigente y no la que figure en dicho plano.

1) ACCESIBILIDAD AL PREDIO

Todo predio rural o urbano deber tener acceso, ya sea mediante camino pblico, camino vecinal, camino de acceso, callejn, calle, pasaje, va martima o bien servidumbre de trnsito, etc., situacin que deber quedar sealada en el plano y Minuta de Deslindes.

2)

NORMAS ESPECIALES PARA DESLINDAR PARQUES NACIONALES,

AREAS SILVESTRES PROTEGIDAS Y PREDIOS DE GRAN EXTENSIN

Para facilitar la delimitacin y descripcin de los deslindes de Parques Nacionales, Areas Silvestres protegidas o predios de gran extensin, se utilizar en su demarcacin linderos de rpido reconocimiento, tanto en la carta del I.G.M. como en el terreno, tales como: accidentes geogrficos (ros, esteros, arroyos, divisorias de hoyas hidrogrficas, etc.);Coordenadas UTM. (Norte y Este del lugar); caminos; excepcionalmente cercos bien definidos cuando los separe de otras propiedades y, en ltima instancia, se usar una lnea imaginaria que una puntos caractersticos identificados por su toponimia y cota.

La descripcin de los deslindes deber ir acompaada del o los propietarios inmediatamente colindantes, de manera de evitar interpretaciones distorsionadas del sector en estudio.

Otro factor importante en el deslindamiento le constituye la toponimia del lugar, considerndose como oficial aquella que figura en las Cartas del Instituto Geogrfico Militar. Conjuntamente con deslindar se deber indicar la superficie comprendida, expresada en hs. Y aproximada a la segunda cifra decimal.

CAPITULO 3: PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR UN TIULO DE DOMINIO

SANEAMIENTO DE

Para este procedimiento existe un ordenamiento de solicitudes, pasos y resoluciones que deben realizar los interesados en sanear estos ttulos junto con el Ministerio de Bienes Nacionales o bien con una empresa contratista inscrita en el ministerio. A continuacin se entregan estos pasos necesarios para el Saneamiento de un Ttulo de Dominio en Propiedades Rurales o Urbanas.

3.1. DOCUMENTOS Y ANTECEDENTES QUE DEBEN ACOMPAARSE

OBLIGATORIOS:

a) Solicitud de saneamiento incluyendo la declaracin jurada ( en formulario tipo).

b) Fotocopia de cdula de identidad.

c) Certificado de avalo vigente del S.I.I., o en su defecto, el ltimo recibo de pago de contribuciones.

3.2. OTROS DOCUMENTOS:

a) Copia de la inscripcin de dominio, con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Races.

b) Cualquier otro documento que permita acreditar la posesin material del Inmueble, en forma exclusiva, continua y sin oposicin ni juicio pendiente, por s o a travs de otra persona, por ms de cinco aos:

Certificado de nmero de propiedad emitidos por municipalidades en sitios urbanos.

Certificado de residencia de Carabineros. Certificado de junta de vecinos. Certificado de defuncin (si corresponde, compraventa, cesin de derechos) Certificado de Nacimiento del solicitante.

3.3. PROCEDIMIENTO

Existen 3 formas para el procedimiento de regularizacin de ttulos:

1) Directa por el servicio:

El procedimiento lo lleva a efecto el Ministerio con sus propios medios humanos y materiales o a travs de personal contratado. Se aplica en casos excepcionales, a personas de escasos recursos o en las regiones donde no hay empresas contratistas trabajando en regularizaciones.

2) Proyectos masivos:

Son aquellos que se llevan a efecto mediante celebraciones de convenios con municipalidades, universidades o personas naturales. El rol de las seremi y de las oficinas provinciales en este caso, es de fiscalizacin y control de trabajo de los contratistas. Especficamente el seremi deber licitar estos trabajos, adems de fiscalizar en forma permanente el trabajo de los contratistas.

3) Saneamiento de Particulares:

Son aquellas que se llevan a cabo mediante la cooperacin y apoyo de las empresas contratistas incorporadas al registro nacional cuya inscripcin se

encuentre vigente para las respectivas regiones, las cuales son remuneradas por su labor por los particulares interesados.

3.4.Entrega de informacin:

Los interesados en regularizar un inmueble deben concurrir a las oficinas regionales provinciales del ministerio, donde se les informar los pasos a seguir, adems se les entregar las solicitudes correspondientes.

Una vez presentados los documentos necesarios y que estos estn en su totalidad, el encargado les entregar un nmero de expediente, estos debern esperar las consecuentes resoluciones.

1) Resolucin (A): El Secretario Regional Ministerial o el jefe de oficina provincial dictar una resolucin aceptando o rechazando la solicitud a tramitacin y ordenando la comprobacin en terreno de todos los requerimientos del ministerio.

2) Oficio al S.I.I.: Una vez aceptada la tramitacin, esta pasa a la oficina del S.I.I., para que esta informe de los antecedentes que este tiene referente del propietario del inmueble.

Luego vendr la notificacin respecto del propietario del inmueble mediante carta certificada.

3.5. Etapa tcnica:

En la etapa tcnica vendr la verificacin en terreno de la ubicacin del inmueble, adems de deslindes del predio, es decir su mensura, para luego levantar plano de el, si fuere necesario. Otros datos de importancia son el tipo de predio ya sea rural o urbano, nmero de avalo, etc.

Con los datos obtenidos en terreno, se elabora un informe tcnico dirigido al seremi o jefe de oficina provincial que corresponda.

El siguiente paso ser un informe jurdico por el cual se entregan las concusiones ya sea referente del rechazo o la aceptacin de acuerdo a requisitos exigidos por ley.

1)

Resolucin B:

Con todos los informes anteriormente nombrados, se dictar una resolucin de aprobacin o rechazo. Si rechazada, se podr acudir al subsecretario de bienes nacionales para que este revoque o confirme tal resolucin.

En el caso que la mocin sea aprobada el seremi dictar la resolucin correspondiente. Luego se publicar en diarios de mayor publicacin; si el sector es bastante apartado de la ciudad, se publicar por radio.

El siguiente ser en el plazo de 30 das la oposicin de esta resolucin por parte de terceros; esta oposicin deber estar fundada en el artculo 19 y por las siguientes razones:

Ser propietario total o de alguna porcin del inmueble. Tener el oponente igual o mejor derecho que el solicitante, que significa que tenga todos los requisitos respecto del inmueble.

Que el solicitante no cumpla con todos los requisitos establecidos.

La

oposicin

deber

deducirse

ante

el

servicio

contendr

la

individualizacin de el o los oponentes, sus fundamentos, los documentos y dems pruebas en que se apoyan y las peticiones concretas que se formulen. 2) RESOLUCIN C:

Es dictada por el seremi o el Jefe de oficina provincial, una vez que se hayan realizado las diligencias respectivas, ordenando la inscripcin del inmueble a nombre del solicitante, en el Registro de propiedad del Conservador de Bienes Races correspondiente.

3.6. INSCRIPCIN:

Cuando se trate de propiedades incluidas en un mismo plano catastral comprendida en casos masivos, o que tengan un mismo origen en cuanto a posesin, podr dictarse una sola resolucin relativa a todas ellas, ordenando la inscripcin correspondiente.

An cuando no existe un plazo legal de inscripcin es recomendable que el solicitante las requiera a la brevedad, con el objeto de evitar algn posible riesgo de alguna demanda en su contra.

Por el contrario el Conservador de Bienes Races tiene un plazo mximo de 30 das corridos para inscribir el inmueble.

Una vez inscrito el dominio se deber entregar una copia de la inscripcin al seremi para proceder al cierre del expediente y su archivo en el ministerio.

CAPITULO 4: CASO DE ESTUDIO DE SANEAMIENTO DE TITULO DE DOMIMIO.

El presente caso de estudio de Saneamiento de Ttulo de Dominio se basa en que una persona, que luego se individualiza, posee un bien raz adquirido en una compraventa la cual tiene fecha de plazo, la cual ha expirado. Por lo tanto, esta persona necesita sanear e inscribir este ttulo en el Conservador de Bienes Races. Cabe mencionar un antecedente, la persona solicitante no cuenta con recursos econmicos para realizar la tramitacin; por consiguiente debe solicitar subsidio por parte del Ministerio de Bienes Nacionales.

En el siguiente proyecto se demostrarn os pasos y resoluciones con sus respectivos formularios y plano correspondiente, que estn presentes en los anexos de esta memoria.

Por ltimo es importante mencionar que este bien se encuentra ubicado en sector rural de la Cuarta Regin.

4.1. IDENTIFICACIN PERSONA Nombre: Cesar Antonio Andrade Guzmn Cdula Identidad:11.405.610-2 Estado Civil: Casado Domicilio: Asentamiento Sta. Filomena s/n, Pan de Azcar, Coquimbo, Provincia de Elqui, IV Regin de Coquimbo.

4.2. IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE Ubicacin: Rural, Asentamiento Sta. Filomena s/n, Pan de Azcar, Coquimbo, Provincia de Elqui, IV Regin de Coquimbo. Rol de Avalo: n 2625-2, emitido por S.I.I. Avalo Fiscal: $5.000.000 Superficie Aproximada: 10.000 mts.2

4.3. ANTECEDENTES SOLICITADOS POR EL MINISTERIO Fotocopia cdula identidad por ambos lados Certificado de nacimiento (original) Certificado de Matrimonio (original) Fotocopias de documentos de la propiedad (escrituras y otros) Recibos de pagos de contribuciones, luz, agua, etc. Certificado de junta de vecinos del sector

Rol de avalo de la propiedad (Impuestos Internos) Certificado de Residencia (Carabineros de Chile) Informe Social de la municipalidad o ficha CAS, en el caso de no tener

recursos econmicos para sanear el inmueble. Es importante entregar el nmero de folio de ficha CAS Certificado de nmero (Direccin de obras municipales) Solicitud de regularizacin de posesin de inmueble y declaracin jurada Adjuntar los arreglos o mejoras que pueda tener el sitio, junto con un croquis

de ubicacin y deslindes que viene en el formulario normado anteriormente

Una vez reunidos todos estos antecedentes y llenado el formulario tipo se presentan en el ministerio de bienes nacionales; en este caso como el seor Cesar Andrade no tiene recursos, adjunta adems la ficha Cas, para solicitar un subsidio que le permita regularizar su inmueble sin ningn costo para el. Al recepcionarse sus antecedentes se le entregar un numero de expediente que le servir para posterior estado de avance.

El inmueble que el seor Andrade quiere sanear es de su propiedad que fue adquirido mediante una promesa de compraventa en que su plazo est vencido, por tanto no est inscrito en el conservador de bienes races.

4.4. Resolucin A:

El jefe provincial o el Seremi, dictar una resolucin denominada como A, en la cual se acepta su tramitacin, adems solicita la comprobacin de los datos entregados en terreno; adems solicitar al Servicio de Impuestos Internos antecedentes respecto del inmueble que se quiere sanear (Nombre, rol nico tributario y domicilio de quin aparezca como dueo del inmueble; en un plazo de 15 das hbiles el servicio le entregar la informacin requerida por el Seremi.

El Seremi o en su defecto, pedir ahora un informe del Registro civil e identificacin y al Registro electoral, en el que se especifique el ltimo domicilio de la persona que aparezca como duea del inmueble, esto segn SII.. Cumplidos estos trmites el Seremi regional notificar mediante carta certificada a la persona que aparezca como propietario legal del inmueble, en donde se mencionar que hay una persona que est solicitando inscribir el inmueble a su nombre, por lo tanto, si cree estar en disconformidad con lo dispuesto, se le solicita acercarse a las oficinas para presentar oposicin a tal solicitud.

Luego que se hayan cumplido plazos para oponerse a esta solicitud, se proceder a la etapa tcnica que contempla la verificacin en terreno de informacin especfica del inmueble; como su ubicacin exacta, deslindes del predio, superficie, hacer un levantamiento topogrfico del terreno referenciandolo a algn detalle caracterstico como en este caso se refenciar a la ruta d-43, La Serena-Ovalle.

Importante es determinar si el inmueble es rural o urbano; el profesional que realice el trabajo deber adems tomar nota de las mejoras que se hayan realizado en el sitio y descripcin de estas mejoras.

4.5. Constancia a Carabineros:

Esta visita a terreno deber ser informada mediante constancia en Carabineros ms cercano. El profesional que realizara el trabajo de terreno elaborar el informe tcnico de terreno y este ser dirigido al Seremi o Jefe de oficina provincial. Luego vendr el informe jurdico en el cual reunidos todos los antecedentes se tomar la decisin de aceptar o rechazar la solicitud de acuerdo a las exigencias del DL. N 2.695.

En este caso especfico se acepta esta solicitud, por tanto, se dictar la Resolucin B, aceptando la solicitud y ordenando las publicaciones y carteles correspondientes.

Las publicaciones se harn en el diario ms publicado de la regin, ser en dos ocasiones, no es necesario la publicacin de la resolucin completa, sino de un extracto de ella. Los carteles se pondrn en donde los determine el ministerio.

4.6. Oposicin: En este punto existe una persona que presenta cierta oposicin pues tiene un traslape con cierto terreno de su propiedad, pero este problema se soluciona debido a que el juez llam a comparendo mutuo y se determin una indemnizacin del solicitante al opositor.

Terminado este proceso y expirado el plazo de oposicin, se deber certificar esta situacin de expirado el perodo de oposicin, misin que debe cumplir el abogado del ministerio de bienes nacionales, adems de certificar que la resolucin B haya sido publicada mediante avisos y carteles; concluido esto se procede a dictar Resolucin C.

4.7. Resolucin C: Esta resolucin significa la inscripcin por parte del Seremi o Jefe provincial, del inmueble en cuestin; ser inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races correspondiente.

4.8. Inscripcin: La etapa a seguir ser la inscripcin del inmueble en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races.

Capitulo 5: Conclusiones

5.1. CONCLUSIONES

A pleno inicio del siglo XXI y cuando las nuevas tecnologas se apoderan de todos los estamentos de la nueva sociedad, ser propietario legal con propiedad inscrita de un bien raz, es clave para un sistema catastral el cual permita identificar tanto a los individuos como a sus posesiones materiales. Siendo as, las personas beneficiadas podrn obtener beneficios econmicos importantes como Crditos Bancarios Hipotecarios que les permitir desarrollar proyectos importantes que van en directo apoyo al desarrollo econmico del pas y suyos personales.

Es por eso que hoy en da resulta importante que este trmite se pueda hacer y se pueda concretar las inscripciones de los Ttulos de Dominio en el Conservador de Bienes Races.

El desarrollo de las regularizaciones de Ttulos de Dominio en Propiedades Rurales y Urbanas no es asunto rpido de resolver, pues es necesario que el Ministerio revise y verifique en todas sus instancias que las peticiones de Saneamientos correspondan a lo solicitado, adems de realizar las verificaciones tcnicas en terreno. Es por tanto, importante mencionar el conocimiento adquirido en el desarrollo de la

regularizacin de Ttulos de Dominio como un resultado palpable de esta tesis.

Las etapas tcnicas de terreno, revisten mucha importancia, debido a que tcnicamente es el Geomensor el encargado de controlar efectivamente, tanto Superficie como Ubicacin del sitio o terreno a Sanear, adems de la veracidad de los antecedentes presentados, y otros antecedentes a revisar en terreno.

Otro rol importante lo cumple el Servicio de Impuestos Internos, pues estos deben determinar si existe otro propietario inscrito por el bien en cuestin; evitando de esta forma conflictos legales.

El caso expuesto demuestra claramente las etapas necesarias en el desarrollo de estos trabajos, es por eso que los Ingenieros Geomensores deben tener muy claro su importancia en el tema, y a la vez estar atentos a los nuevos cambios y desarrollo que va a ir experimentando el Ministerio de Bienes Nacionales, as como tambin las nuevas tecnologas Topogrficas y Computacionales al servicio de los Saneamientos de Ttulos de Dominio.

Otra conclusin importante que se puede obtener de esta investigacin es que aparentemente el trabajo que significa sanear un Ttulo de Dominio es sencillo, que no debiera requerir mucho tiempo en su desarrollo; pero es ah un punto importante; lo lento y burocrtico que resultan finalmente estos trabajos;

lo que llama a reflexin a que falta una reestructuracin del rea lo que dara ms rapidez a estos trabajos y probablemente resultara ser profesionales como los Geomensores. ms atractivo para las

Por ltimo es importante mencionar que estos temas van a ir acompaados necesariamente de las nuevas tecnologas satelitales, que una vez que estn

extendidas a lo largo del pas, podrn conformar parte del Sistema de Informacin Geogrfico (SIG), en el cual no podr quedar ningn bien sin propiedad inscrita, por tanto, el aporte de los Geomensores es importante pero es necesario la

capacitacin frecuente de las nuevas tecnologas, pues el Ministerio de Bienes Nacionales ya est extendiendo sus puntos de apoyo geodsicos para todo el pas, en sus nuevos proyectos de densificacin de puntos Geodsicos.

BIBLIOGRAFA

a) Ministerio de Bienes Nacionales, Bases Administrativas y Antecedentes, del Ministerio de Bienes Nacionales, ao de publicacin 1996, Santiago de Chile.

b)

Folletos Ministerio Bienes Nacionales, IV Regin.

c) Felipe Fellenberg, Tesis Topografa de Bienes Nacionales, Universidad de La Serena, ao 1985.